Оборотные средства, например:

Имущественные права арендодателя (права пользования ), например:

Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.

Кроме передачи указанных средств и прав арендодатель должен передать права требования и перевести на арендатора долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами (ст. 656 ГК РФ ).

Передача арендованного предприятия осуществляется по передаточному акту.

Договор аренды предприятия должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами.

Договор считается заключенным с момента обязательной государственной регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Договор аренды предприятия является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Сторонами являются арендодатель и арендатор.

Существенные условия - предмет и цена.

Предметом договора выступает предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Цена аренды устанавливается по соглашению сторон и фиксируется в документе. В нем необходимо определить размер и периодичность внесения арендных платежей.

Срок аренды не является существенным условием договора. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае он может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца.

Арендодатель должен письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду до его передачи. При согласии кредитор письменно сообщает об этом. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, имеет право потребовать в течении трех месяцев со дня уведомления о прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

Представленный образец договора аренды предприятия содержит приложения:

Представленный образец договора аренды предприятия содержит сопутствующие документы:

"___" _______________ 200 ___ г.

________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________, действующего на основании _______,с одной стороны, и __________,действующего на основании _______, в лице _________ с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

I. Общие условия.

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть занимаемого им помещения площадью _____ кв. метров, находящегося по адресу: ________.

1.2. Срок аренды- ___________ года - определяется с "___" ________ 20__г.

II. Обязанности сторон.

2.1. Передать указанное помещение ______ в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно __________ не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты - ____ рублей за 1 кв. метр.

Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора _______ (стоимостью ______ рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N ______ в _______ после подписания настоящего договора ______ рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя.

Ежемесячно перечислять ________ рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

III. Платежи и расчеты по договору.

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее _______________ числа за прошедший месяц.

Вариант 2. Вперед помесячно первого числа каждого месяца.

3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

IV. Ответственность сторон.

4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере ______ процента от суммы просроченного платежа.

V. Заключительные положения.

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

5.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

г. Киев «_____»__________________2000г

Арендодатель _______________________________________________. с одной стороны и

Арендатор __________________________________________________. с другой стороны, заключили данный Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование ________ комнатную квартиру, общей площадью________________ м2, находящуюся по адресу: ___________________ _____________________________________________________________________

1.2 Квартира принадлежит Арендодателю на основе права собственности в соответствии с _________________________________________

1.3 Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире в соответствии с Приложением 1, которое является неотъемлемой частью данного Договора.

1.4 Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена в споре и под арестом не находится.

2. Назначение аренды.

2.1 Квартира предоставляется Арендатору для проживания последнего.

3.Порядок передачи квартиры в аренду.

3.1 Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течении ________ дней с момента подписания данного Договора.

4.1 Срок аренды с «___» ___________ 2000г. по «___» _____________г. с возможностью пролонгации при согласии обеих сторон.

4.2 Сроки аренды могут быть изменены только по взаимному согласованию обеих сторон.

5. Арендная плата и порядок расчетов.

5.1 Арендная плата за использование квартиры и имущества составляет: _____________________________________________________________ в месяц.

5.2 Арендная плата вносится _____________________________________

5.3 Оплату за коммунальные услуги осуществляет ___________________ из них за электроэнергию _______________________.

5.4 Оплату за междугородные и международные телефонные переговоры в период действия данного Договора осуществляет Арендатор.

6. Права и обязанности Арендодателя.

6.1 Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру и имущество, освобожденные от любых законных претензий третьих лиц или государственных органов.

6.2 Арендодатель имеет право периодически (по соглашению с Арендатором) осуществлять проверку состояния арендуемой квартиры и имущества.

6.3 Арендодатель в период действия данного Договора не имеет права изменять сумму арендной платы.

7. Обязанности Арендатора.

7.1 Арендатор обязуется:

а) использовать арендуемое помещение в чистоте и порядке

б) использовать арендуемое имущество исключительно в соответствии с п. 2 данного договора

в) аккуратно относится к имуществу находящемуся в квартире

г) передать Арендодателю квартиру и имущество, сдававшееся в аренду ,в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду ,с учетом их нормального износа.

7.2 Арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду.

8. Ответственность сторон.

8.1 Споры, возникшие по данному Договору, разрешаются путем переговоров, если согласие не достигнуто, спор передается на разрешение в Суд.

8.2 В случае допущенного Арендатором ухудшения состояния квартиры или имущества, он обязан возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его (Арендатора) вине.

9. Прочие условия.

9.1 Изменения либо дополнения и расторжение данного Договора могут иметь место только по взаимному соглашению сторон, изменения, дополнения или предложения по расторжению данного Договора вносятся за ___________ дней.

9.2 Досрочно данный Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

а) несвоевременного внесения арендной платы

б) использования помещения не по назначению:

в) неоплата или несвоевременная оплата телефонных переговоров:

г) нарушение общественного порядка.

9.3 Данный Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу.

9.4 В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются действующим Гражданским законодательством Украины.

Сообщите друзьям об этом документе:

Для ознакомления публикуем положения договора об условиях аренды.

3. Обязанности Сторон.

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Арендатору Имущество, в состоянии, пригодном к эксплуатации в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.2. Обеспечить доставку Имущества по адресу и в срок, согласованный сторонами после оплаты Арендатором суммы, предусмотренной п. 4.2. настоящего Договора.

3.1.3. Обеспечить вывоз Имущества по окончании срока аренды с адреса его местонахождения в заранее согласованную сторонами дату и время.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать Имущество в строгом соответствии с его назначением, согласно п. 1.3. Договора.

3.2.2. Обеспечить сохранность арендованного Имущества в течение всего срока аренды, в том числе содержать Имущество в надлежащем санитарно-техническом состоянии, обеспечивать противопожарную безопасность. Нести ответственность за соблюдение правил противопожарной безопасности, санитарных и иных норм.

3.2.3. При осуществлении деятельности, для проведения которой требуются разрешения соответствующих компетентных органов, получить такие разрешения своими силами и за свой счёт, в том числе согласовать установку арендуемого Имущества с собственником земельного участка (площадки).

3.2.4. Обеспечить беспрепятственный проезд бортового автомобиля с гидроманипулятором непосредственно к месту размещения объектов арендуемого Имущества. Обеспечить подъездные пути и место погрузо-разгрузочных работ в состоянии, обеспечивающем в любое время возможность безопасного маневрирования. При необходимости обеспечить освещенность мест погрузо-разгрузочных работ.

3.2.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Имущества.

3.2.6. Не сдавать арендуемое Имущество как полностью, так и частично в субаренду третьим лицам и не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору без предварительного письменного согласия Арендодателя.

3.2.7. Предварительно письменно согласовать с Арендодателем перемещение Имущества для эксплуатации в другом месте, отличном от места, первоначально согласованного сторонами в Акте приема-передачи. При перемещении или перестановке Имущества устанавливать его на подготовленную ровную площадку, очищенную от снега, грязи, травы, исключающую постоянный контакт Имущества с водой, влагой, прочими химическими веществами, способными привести к порче Имущества. Арендатор осуществляет согласованное перемещение своими силами и за свой счет, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

3.2.8. Предоставлять арендуемое Имущество по первому требованию Арендодателя для плановых осмотров.

3.2.9. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату.

3.2.10. Ущерб, причинённый арендованному Имуществу неправомерными действиями Арендатора или в результате непринятия им своевременных и необходимых мер по устранению аварийной ситуации, подлежит устранению силами и за счёт Арендатора.

3.3. Стороны имеют иные права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

4. Арендная плата, иные платежи и порядок расчетов.

4.1. Арендная плата за аренду имущества определяется сторонами в Актах приема-передачи Имущества и исчисляется со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи по соответствующим объектам Имущества. Оплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязанность по оплате считается исполненной Арендатором с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендодателя.

4.2. Доставка и передача Имущества осуществляется Арендодателем только после получения от Арендатора авансового платежа, включающего в себя:

• 100% оплату первого месяца аренды, в том числе НДС 18% • 100% стоимости транспортных и погрузочно-разгрузочных работ по доставке Имущества на место, предварительно согласованное сторонами, а также транспортные и погрузочно-разгрузочные работы по вывозу Имущества по окончании срока аренды, в том числе НДС 18%. Стоимость услуг по доставке и вывозу определяется по договоренности сторон исходя из условий территориальной удаленности пункта доставки(вывоза). • 100% суммы залога за арендуемое Имущество, НДС не облагается.

4.3. Арендатор осуществляет оплату авансового платежа, предусмотренного п. 4.2. настоящего договора, по счету, выставленному Арендодателем, на основании предварительной устной договоренности сторон о стоимости аренды, количестве арендуемых единиц Имущества и территориальной удаленности места, на которое должна быть осуществлена доставка Имущества (осуществлен вывоз по окончании срока аренды), сумме залога.

4.4.При сроке аренды больше 1 месяца, арендная плата за последующие месяцы (кроме первого) должна быть оплачена не позднее, чем за 5 (пять) дней до окончания текущего месяца аренды.

5. Порядок принятия и возврата Имущества.

5.1. Принятие и возврат Имущества осуществляется уполномоченными представителями Сторон, с составлением двустороннего Акта приема-передачи с указанием в нем обнаруженных несоответствий и недостатков Имущества. Указанный Акт подлежит удостоверению подписями представителями Арендодателя и Арендатора. При наличии у представителя какой-либо из Сторон возражений по Акту, он делает отметку об этом в Акте.

5.2. Вывоз Имущества осуществляется в согласованную сторонами дату и время. Арендатор к моменту возврата и вывоза обязан освободить Имущество от принадлежащих ему вещей, проживания и временного размещения людей, отключить от коммуникаций (электричество, водоснабжение), привести в чистый и опрятный вид, обеспечить наличие комплекта ключей от входной двери. Имущество должно быть возвращено в том же состоянии, в каком оно было принято Арендатором, с учетом нормального естественного износа.

5.3. Арендатор при приемке-возврате Имущества обязан исключить простой бортового автомобиля с гидроманипулятором на объекте Арендатора вине последнего (отсутствие представителя Арендатора, оформление пропуска, согласования места установки, отключение от коммуникаций и пр.), время на осуществление погрузо-разгрузочных работ должно составлять не более 1 (одного) часа. В случае невозможности установки Имущества по вине Арендатора, обязательства Арендодателя по доставке считаются исполненными, и Арендатор оплачивает Арендодателю все издержки, связанные с доставкой Имущества и/или простоя транспортного средства. При вывозе Арендодателем Имущества с другого (отличного от первоначального) более удаленного места, Арендатор компенсирует Арендодателю дополнительные транспортные затраты. Все дополнительные затраты тарифицируются из расчета 1300 (одна тысяча триста) рублей (включая НДС 18%) за каждый дополнительный час работы бортового автомобиля с гидроманипулятором (дополнительно потраченное время работы свыше 30 минут, округляется до 1 часа), и должны быть оплачены Арендатором в течение трех банковских дней на основании счета, выставленного Арендодателем.

6. Ответственность Сторон.

6.1. В случае задержки передачи Имущества по вине Арендодателя, последний по требованию Арендатора обязан выплатить Арендатору неустойку в размере 300,00 (Триста рублей 00 копеек) за каждый день задержки передачи Объекта аренды.

6.2. В случае нарушения сроков оплаты, Арендатор по требованию Арендодателя обязан выплатить последнему неустойку в размере 300,00 (Триста рублей 00 копеек) за каждый день просрочки арендной платы по каждой единице Имущества.

6.3. В случае нарушения п.п. 3.2.1, 3.2.2. 3.2.4. 3.2.6. настоящего Договора Арендодатель определяет нанесенный ущерб, согласно тарифам и расчетам, установленным у Арендодателя. Стоимость ущерба предоставляется Арендатору и последний обязан в течение 3 (трех) банковских дней на основании выставленного счета возместить нанесенный ущерб. При нарушении сроков оплаты нанесенного ущерба Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 1000 (Одна тысяча рублей 00 копеек) за каждый день просрочки в оплате. Арендатор подписанием настоящего договора предоставляет право Арендатору удержать стоимость нанесенного ущерба из суммы залога.

6.4. При утрате арендованного Имущества, в том числе невозможности его дальнейшего использования по прямому назначению, Арендатор обязан в течение 3 (трех) банковских дней выплатить Арендодателю сумму компенсации в размере 65000,00 (Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС 18%, за каждую единицу утраченного Имущества. При нарушении сроков оплаты Арендатор обязан выплатить Арендодателю штраф в размере двукратной стоимости утраченного Имущества.

6.5. В случае нарушения Арендатором п.п. 3.2.4 настоящего Договора, последний обязан компенсировать Арендодателю дополнительные затраты по найму спец.техники (автокрана) из расчета 5500,00 (Пять тысяч пятьсот рублей 00 копеек), в том числе НДС 18%, за 0,5 машиносмены.

6.6. При задержке Арендатором оплаты арендной платы на срок более 15 (пятнадцати) календарных дней Арендодатель имеет право самовольно вывезти Имущество, переданное в аренду. Вывоз Имущества не освобождает Арендатора от ответственности и обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

6.7. В случае нарушения Арендатором п.п. 3.2.6 настоящего Договора Арендатор по требованию Арендодателя оплачивает последнему штраф в размере 1000 (Одна тысяча рублей 00 копеек).

6.8. В случае нарушения п.п. 5.2. настоящего Договора Арендатор по требованию Арендодателя оплачивает штраф в размере 500 (Пятьсот рублей 00 копеек).

6.9. В случае отказа Арендатора от аренды после погрузки Имущества на бортовой автомобиль с гидроманипулятором, услуги по доставке Имущества считаются убытками Арендодателя, стоимость транспортных и погрузочно-разгрузочных услуг возврату не подлежит.

6.10. Уплата штрафных санкций, предусмотренных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств.

6.11. Если Арендатор в условленный срок не выполнит свои обязательства, от которых зависит исполнение обязательств Арендодателя, последний имеет право на приостановление выполнения своих обязательств по передаче Имущества.

При сдаче квартиры или аренде квартиры следует переводить общение между квартиросъемщиком и квартиросдатчиком в юридическую плоскость, а именно, составлять договор аренды квартиры .

Типовой договор аренды квартиры содержит основные пункты, регламентирующие взаимоотношения квартиросдатчика и квартиросъемщика на период аренды квартиры и может быть изменен или дополнен по взаимной договоренности сторон.

Показание газ. счетчика на момент вселения _________куб.м.Счетчик пров. и опломбирован.

Показание счетчика расхода воды ___________куб.м Счетчик пров. и опломбирован.

3. Квартиросъемщик обязуется освободить квартиру в оговоренный с Квартиросдатчиком срок или продлить договор.

4. Квартиросъемщик не имеет права вселять без согласия Квартиросдатчика других лиц,

кроме указанных в данном договоре.

5. Квартиросдатчик гарантирует и несет за это ответственность, что вопрос аренды квартиры согласован с остальными собственниками (владельцами) квартиры.

6. Квартиросдатчик совместно с Квартиросъемщиком составляют опись имущества, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

Квартиросъемщик несет ответственность за сохранность имущества.

7. В случае досрочного освобождения квартиры по инициативе Квартиросъемщика он обязан за две недели предупредить об этом Квартиросдатчика. Если была произведена предоплата за несколько месяцев вперед, деньги возвращаются.

8. В случае досрочного освобождения квартиры по инициативе Квартиросдатчика он обязан за один месяц предупредить об этом Квартиросъемщика. В этом случае договор расторгается по согласованию сторон. Если была произведена предоплата за несколько месяцев вперед Квартиросдатчик возвращает все уплаченные вперед деньги.

9. Квартира сдается в опрятном состоянии с работающей сантехникой, электрооборудованием, телефоном. В случае поломки сантехники, электрооборудования, телефона, других систем, затопление соседей живущих на нижних этажах, нанесение другого ущерба Квартиросъемщик устраняет недостатки и возмещает ущерб за свой счет.

10. Квартиросъемщик не имеет права вносить улучшения или дополнения в техническое состояние квартиры без получения предварительного согласия Квартиросдатчика.

11. В случае несвоевременной оплаты за проживание, за свет или за телефон (просрочка не допускается), безобразное поведение или нецелевое использование квартиры (офис, склад и т. п. ), договор расторгается досрочно в одностороннем порядке и Квартиросъемщик подлежит выселению.

12. После подписания договора все спорные вопросы Квартиросъемщик и Квартиросдатчик решают путем переговоров, а при не достижении согласия в судебном порядке.

13. По истечении действия договора Квартиросъемщик и Квартиросдатчик встречаются непосредственно на квартире, где Квартиросъемщик передает Квартиросдатчику арендованное имущество и предъявляет квитанции по уплате за электроэнергию и телефон.

После удовлетворения взаимных претензий договор считается исполненным.

14. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному экземпляру у Квартиросдатчика и Квартиросъемщика) и подлежит обязательному хранению, обеими сторонами, до окончания действия договора и полного взаиморасчета.

Приведенный образец типового договора аренды квартиры в наиболее полной его форме использует в своей работе агентство недвижимости Симферополь “Недвижимость Тавриды” .

При заключении договора аренды особое внимание надо уделить паспортным данным квартиросъемщика и документам на право владения квартирой квартиросдатчика.

Образец типового договора аренды квартиры может быть дополнен другими пунктами отражающими специфику данной квартиры или требования квартиросдатчика.