Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры (образец)?

При отчуждении недвижимости стороны часто прибегают к предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры. поскольку он служит свидетельством принятия серьезного решения покупателя и продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Но, как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры. Рассмотрим далее в статье.

Аванс при покупке квартиры – это своеобразная гарантия того, что сделка состоится.

Редко квартиру покупают всего за несколько дней, обычно требуется время на сбор документов, нужной суммы, освобождение жилплощади. В связи с этим в большинстве сделок оформляется договор аванса, который подтверждает серьезные намерения. После оформления договора обе стороны не должны искать другие варианты.

При любой сделке покупки-продажи недвижимости рекомендуется оформить договор аванса, так как он служит гарантом выполнения условий. Вариант, предусмотренный законодательством (задаток) обычно используется редко.

Если одна из сторон не выполняет условия договора, то следуют санкции. Так, покупатель не получит обратно деньги, а продавец должен вернуть не только аванс, но и в большинстве случаев оплатить штраф. Также пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков.

Это выгодно и для покупателя, и для продавца, ведь в любом случае никто из них не пострадает в том случае, если кто-то передумает совершать сделку.

Аванс гарантирует серьезные намерения обеих сторон, но договор должен быть составлен правильно, с учетом всех нюансов. В противном случае он может стать предметом махинаций.

Договор аванса при покупке квартиры должен заключаться в письменном виде.

При этом в нем должно быть указано:

• Адрес жилплощади;
• Стоимость жилья;
• Размер аванса;
• Срок аванса;
• Лица, прописанные в квартире, и дата их выписки;
• Форма соглашения купли-продажи;
• Сроки освобождения квартиры;
• Банк, через который будут производиться операции;
• Санкции при срыве договора.

В особенности следует уделить внимание следующим пунктам:

1. Размер аванса при покупке квартиры. Так как аванс является предоплатой, то он высчитывается по цене квартиры (см. Как оценить рыночную стоимость квартиры ). Обычно стороны всегда договариваются о сумме, которая будет указываться в соглашении купли-продажи, и лишь затем обсуждают размер аванса. Особых правил не существует, поэтому стороны должны найти компромисс. Разумеется, покупатель старается уменьшить сумму аванса, а продавец – увеличить ее, с той целью, чтобы при срыве сделки не остаться в проигрыше.
2. Объект соглашения покупки-продажи. Здесь нужно указать, будут ли деньги переведены на банковский счет или переданы наличными (см. Как происходит расчет через банковскую ячейку ), в какой срок должна сумма поступить, должен ли о получении аванса написать расписку продавец.
3. Адрес квартиры. В этом пункте нужно зафиксировать не только местоположение жилья, но и его состояние. Также нужно указать, кто прописан (особенно несовершеннолетние дети), нет ли препятствий для получения права собственности.
4. Ответственность за срыв сделки. В этом пункте следует указать все возможные санкции за нарушения договора, в том числе и штрафы. Это очень важный пункт, который свидетельствует о серьезных намерениях обеих сторон соглашения купли-продажи.

Прежде чем вносить аванс, нужно внимательно ознакомиться с договором. В нем должны быть указаны все пункты, касающиеся недвижимости. Особое внимание необходимо уделить следующим пунктам:

• Размер аванса и его оплата;
• Объект договора;
• Ответственность за срыв сделки.

Желательно получить расписку за аванс при покупке квартиры – это послужит свидетельством того, что намерения покупателя были серьезными, и он внес положенную сумму в указанный срок.

Особенное внимание следует уделить в том случае, если деньги были выплачены наличными – расписка о получении аванса послужит единственным документом, свидетельствующим о факте передачи денег. Если же деньги переводились на банковский счет, то факт передачи можно подтвердить в суде и без расписки.

В большинстве случаев оформляется не договор задатка, а аванса, при покупке жилья. Это связано с тем, что:

1. Покупатель, оплативший задаток, не получит свои деньги обратно;
2. Продавец, передумавший продавать квартиру, должен будет возвратить деньги в двойном размере.

При авансе ситуация другая:

1. Покупатель получит деньги, но возможны штрафные санкции;
2. Продавец обязан выплатить обратно аванс, также возможен штраф.

Таким образом, продавцу выгоднее заключить договор аванса, а не задатка (см. Как составить договор задатка при покупке квартиры ). Что касается покупателя, то он ничем не рискует в любом случае, если, конечно, срыв договора состоялся не по его вине.

Размер аванса при покупке квартиры в основном не превышает 10% от общей стоимости жилья. Однако сумма зависит от площади жилья и его состояния.

Например, за многокомнатную квартиру продавец может потребовать завышенную сумму. Конечно, для покупателя выгодно выплатить небольшую сумму, а для продавца – потребовать больше денег. Ведь размер аванса законодательством не регулируется.

Если продавец отказывается от продажи квартиры, то он обязан вернуть всю сумму, возможно в некоторых случаях и применение штрафных санкций.

Если же сделка не совершилась по вине покупателя, то деньги ему возвращаются. Но если были прописаны санкции, то продавец имеет право потребовать возместить убытки.

Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры », задайте их в комментариях.

Образцы договоров недвижимости - дарения, мены, задатка, аванса

Образец ДОГОВОРА О ВНЕСЕНИИ АВАНСА

Российская Федерация, город Москва, _______________________________ две тысячи _____________ года

Мы, гр. ________________________________________________________, __.__.19 __ г.р.,
паспорт _______, выдан _______________________________________________ __.__.____ года, проживающ. по адресу: ________________________ __________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и

гр. ____________________________________________________________, __.__.19 __ г.р.,
паспорт _______, выдан _______________________________________________ __.__.____ года, проживающ. по адресу: ________________________ __________________________________________________________________________, именуем. в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны, при совместном упоминании “СТОРОНЫ”,

заключили настоящий Договор о нижеследующем :

1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме US $ ____________ (________________________ тысяч долларов США) в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: город __________________________________________, дом _ _ _ (______ _______ ___), квартира ___ (___________________) - далее Недвижимость.
2. Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной Недвижимости и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.
3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной Недвижимости в пользу третьих лиц.
4. Если сделка по отчуждению указанной Недвижимости не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца, вследствие невозможности исполнения обязательства. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение трёх дней с момента требования. При продаже Недвижимости третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.
5. Полная стоимость указанной Недвижимости составляет US $ _________ (______________________ долларов США) и не подлежит изменению в дальнейшем.
6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:
- банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке г. Москвы) - оплачивает _______________;
- юридическое оформление договора отчуждения - оплачивает __________________;
- оплата регистрации и перехода права – за счёт ______________________.
7. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего договора: - им не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами; - она не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, и на неё не имеется иных притязаний третьих лиц. Отсутствуют иные факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.
8. Юридическое освобождение Недвижимости – в _____-недельный срок с момента регистрации договора купли-продажи, а физическое – в течение ___________ дней с момента государственной регистрации договора.
9. Особые условия: Стороны согласны с указанием цены квартиры в договоре купли-продажи в размере рублёвого эквивалента _________ (__________________________________) долларов США по курсу ЦБ РФ на момент подписания договора и на его безнотариальное совершение (в простой письменной форме). Выбор банка и центра регистрации сделки – по соглашению сторон. Сторона, отвечающая за подготовку договора – ____________________ – обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег. Квартира продаётся с телефоном. Владелец телефонного номера – Продавец – обязуется представить удостоверенное у нотариуса заявление на телефонный узел о своём согласии на переоформление телефонного номера на имя нового собственника, а также предоставить документальное подтверждение согласия супруга на совершение сделки.
10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
11. Все суммы Договора, указанные в долларах США, оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст. 317 ГК РФ).
12. Срок действия настоящего Договора: до «___» _____________ 200__ года включительно.
13. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному – для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

ПРОДАВЕЦ: (Фамилия, Имя, Отчество – полностью, подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ: (Фамилия, Имя, Отчество – полностью, подпись)

Соглашение об авансе

СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ

г. Челябинск « » _____________ 2010 года.

Мы,___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________именуем_____ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________именуем____ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. «Покупатель» вносит «Продавцу» аванс за объект недвижимости: _____комнатная квартира, общей площадью__________ кв.м.. расположенная по адресу:__________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Недвижимость», чем подтверждает свое намерение купить данную «Недвижимость».

2. Сумма аванса за «Недвижимость» составляет ______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________ рублей и входит в общую стоимость «Недвижимости».

3. «Продавец» вышеуказанный аванс принимает, чем подтверждает своё намерение продать «Недвижимость» «Покупателю».

4. Цена продажи согласована «Сторонами» в размере ____________________________________________ _______________________________________________________ рублей и может быть изменена только по взаимному согласию «Сторон».

5. «Продавец» и «Покупатель» обязуются заключить договор купли-продажи «Недвижимости» в срок до _______________________________________________________________________________________.

6. В случае отказа «Покупателя» от заключения Договора, указанного в п.5 настоящего Соглашения, сумма аванса, указанная в п.2 настоящего Соглашения, возвращается ему в полном объеме в течение трёх дней.

7. В случае отказа «Продавца» от заключения Договора, указанного в п.5 настоящего Соглашения, он возвращают вышеуказанную сумму аванса «Покупателю» в полном объеме в течение трёх дней.

С компанией продавал свой коттедж. Понравилась организация работы и постоянный контакт со специалистом: где вышла реклама, сколько звонков, реакция рынка – все это доводилось до моего сведения. Отслеживались, обсуждались другие предложения, проводилось сравнение, корректировали цену. Чувствовал, что работа идет. Нашли покупателя, и началось самое сложное. Читать далее

Я получила в наследство квартиру в Челябинске, и на семейном совете мы решили, что будет лучше ее продать. За риэлторской помощью я обратилась именно в агентство недвижимости Челябинска ХОЧУДОМ.ру по рекомендации предыдущего клиента, знакомого мне человека. К решению нашей проблемы специалист компании подошел очень профессионально и квалифицированно. На. Читать далее

Сотрудник компании «Газпром»

Возникла потребность решить наши внутрисемейные проблемы. Об агентстве недвижимости узнали из рекламы в газете Из рук в руки, позвонили, специалисты агентства выехали, посмотрели все. Но мы долго не могли решиться на продажу дома, т.к. строили для себя и всю жизнь в нем прожили. Через полгода, когда мы точно определились, снова созвонились со. Читать далее

Договор аванса за квартиру (часть1)

После того, как Вы выбрали квартиру для покупки, встает вопрос о внесение аванса. Этот договор заключается не просто так, а для подтверждения серьезности намерений сторон и определения условий проведения сделки. Я предлагаю Вашему вниманию договор аванса, который заключается непосредственно между Продавцом квартиры и его Покупателем. При заключении договора аванса между физическим лицом и агентством недвижимости, существуют другие формы договоров.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ (Образец)

г. Москва «____» ________________ 2013 г.

Гр. ______________________________________,
паспорт серии _____ № ___________, выдан «___» _____ ______года,
прожив. по адресу: ______________________________,
именуемый/ая/ые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гр. ______________________________________,
паспорт серии _____ № __________, выдан «___» _______ ____ года,
прожив. по адресу: __________________________________________,
именуемый/ая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, руководствуясь ст.ст.330, 421 ГК РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Продавец и Покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____________________________ (далее по тексту – Объект), по цене _______(_____прописью______) рублей.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: общая площадь ____________ кв.м, жилая площадь ___________ кв.м площадь кухни _______ кв.м; лоджия/балкон _________, этаж/этажность дома ________/_________, тип дома ___________, телефон ______________.

4. При подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере ________________(_______________________) рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственник Объекта — _________________________.
Правоустанавливающий документ на Объект – ______________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:
6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.
6.2. В Объекте зарегистрированы: _____________________________________________,
в т.ч. подлежат призыву в армию _______________________________________________;
(указать ФИО гражданина)
проживают без регистрации: ___________________________________________________.
6.3. Из числа собственников и пользователей Объекта
гр.____________________ лишен/а/ы дееспособности,
гр._____________________ ограничен/а/ы в дееспособности;
гр.______________________ состоят на учете в ПНД;
гр._______________________ состоят на учете в НД;
Остальные собственники и пользователи Объекта не ограничены и не лишены дееспособности, на учетах в ПНД или НД не состоят.
6.4. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора _______________(подвергался/ не подвергался).
6.5. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ____________________ (включен/ не включен).
6.6. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.
6.7. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:
7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы из перечисленных ниже (отметить нужное):
— паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
— свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
— доверенность от собственников Объекта
— свидетельство/справку о регистрации/о расторжении брака
— свидетельство о смерти
— свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества
— военный билет (для военнообязанных)
— правоустанавливающие документы: _____________________ .
7.2. В срок до «____»___________________2013 г. включительно, предоставить Покупателю дополнительно документы из перечисленных ниже (отметить нужное):
— справки БТИ
— экспликацию и поэтажный план
— выписку из домовой книги
— копию финансового лицевого счета
— разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта
— справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
— справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения
— нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений
— справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
— нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта,
— иные документы: ___________________.
7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.
7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.
7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:
— подписания договора купли-продажи Объекта;
— подачи документов на государственную регистрацию.
(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).
7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.
7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

Договор аванса за квартиру (часть 2)

Типовой договор аванса при покупке квартиры

Договор аванса
Дата: _____________________________________________________________
Я, гр. ________________________________________________________ ____________________________________________________________________________
(дата рождения ________, паспорт гражданина РФ серия № ______________ выдан ____________________________________________________________ __________________________________________________________________код подразделения: ___________;
Проживающ___ по адресу: г. Москва __________________________________ __________________________________________________________________
Получила от:
_____________________________________________________________ _______________________________________________________________________
(дата рождения ________, паспорт гражданина РФ серия № _______________ выдан ____________________________________________________________ код подразделения: ___________;
Проживающая по адресу: г. Москва ___________________________________ __________________________________________________________________
____________________ (_______________________________тысяч) рублей в качестве аванса принадлежащей мне на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________ __________________________________________________________________
Квартира мне принадлежит на основании: ______________________________ _____________________________________ ____________________________________________ ___________________________________________________
свидетельство № _____________________ выдано_____________________________________________________________ _________________________________________________________________
Согласие на продажу квартиры остальных собственников имеется.
Общая стоимость квартиры с учетом суммы внесенного аванса составляет __________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Я гр. _____________________________________________________________
Обязуюсь продать квартиру: гр._______________________________________ _________________________ или лиц им указанных не позднее «___» _______________2013 года.
Подпись: ____________ ________________________________________

Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора аванса при покупке квартиры, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Договор аванса при покупке квартиры - образец, соглашение, чем отличается от задатка, расписка, между физическими лицами

Покупка квартира – сделка, требующая внимательного и ответственного подхода. Каждый шаг, каждый этап должен осуществляется на основании норм действующего законодательства.

Исключением не является обязательство заключения авансового договора.

Что это такое и для чего так необходим этот документ? Рассмотрим возникающие вопросы прямо сейчас.

Авансовый договор – соглашение между продавцом и покупателем, касающееся внесения аванса.

• объект договора (им выступает объект недвижимости);
• дата внесения части средств;
• их сумма.

В отдельной части указываются обязательства сторон, при нарушении которых этот размер может быть увеличен или не возвращен обратно.

К составлению договора важно подойти ответственно, иначе он может использоваться в нежелательных целях.

Аванс при покупке квартиры является особенной гарантийной формой, определяющей серьезность намерений покупателя. Она выступает гарантом того, что сделка состоится.

Однако для избежания возможных неприятных последствий, например, мошенничества, заключается договор аванса. Следовательно, документ позволяет минимизировать возможные риски.

Нередко происходит спутывание понятий «задаток» и «аванс». В чем состоят их различия? Четкого определения последнего термина законодатель не дает.

Сформировавшаяся система правовых отношений урегулировала его, как частичная предоплата. Аванс не обязывает стороны выполнять требования, указанные в договоре.

Он может быть разорван, хотя стороны и понесут материальную ответственность.

Если вносится задаток. то условия контролируются законодательством. Каждая сторона не может расторгнуть договор, поскольку это предусматривает не только взыскания в размере задатка, но и дополнительные компенсации.

В практической деятельности широкое распространение получил аванс, поскольку в его договор могут быть включены дополнительные условия.

Каждая сторона имеет право указать ответственность по своему желанию, включить ряд обязательных требований.

Авансовый договор заключается, если при покупке квартиры необходимо внесение аванса.

Как показывает статистика, к этому способу обеспечения надежности сделки прибегают практические все покупатели и продавцы.

Как минимум, это способствует предотвращению мошенничества, как максимум, не допускает отказа от сделки.

Оформление документа между физическими лицами происходит в письменной форме.

Чтобы не сомневаться в его положениях и правильном составлении, можно обратиться за помощью – к юристу или риэлтору.

У них имеются образец договора аванса при покупке квартиры. В нем указываются все детали.

При заключении договора важно собрать следующие документы:

1. Бумаги, выступающие подтверждением права собственности на недвижимость.
2. Справка о регистрации в квартире (важно, чтобы в ней отсутствовали временно выписанные граждане).
3. Паспорта обеих сторон.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Смотрите тут .

Образец авансового соглашения можно взять у риэлтора или юриста.

При необходимости они:

• помогут с составлением документа;
• объяснят его основные положения;
• подскажут, как лучше действовать в сложившейся ситуации.

Обязательно проконсультируйтесь у специалистов, поскольку это позволит чувствовать себя уверенно и предупредить мошеннические уловки.

Договор об авансе необходимо правильно составить. Для начала важно определить сумму платежа и обязанности, возникающие у сторон.

Требование к составлению документа – наличие конкретного содержания, в том числе обязательств.

При их неисполнении стороны несут ответственность, чаще всего, в пределах размера аванса.

К примеру, если покупатель отказывается приобретать квартиру, то продавец оставляет аванс у себя, если иное не предусмотрено договором.

Другая ситуация – продавец решил заключить сделку с другим лицом или вовсе её отменить, тогда эта сумма выплачивается им другой стороне в двойном объеме.

Это важный, а главное – эффективный механизм, использование которого в большинстве случаев позволяет гарантировать осуществление сделки.

Соглашение об авансе при покупке квартиры должно содержать в себе следующие сведения:

• полная стоимость недвижимости;
• установленный размер аванса;
• дата его внесения;
• адрес, по которому располагается квартира;
• указание всех граждан, в ней прописанных (дополнительно может быть указана дата предстоящей выписки);
• банковская организация, посредством которой будут происходить все операции;
• форма, определяющая соглашение приобретения;
• наименование стороны, несущей затраты по сделке;
• сроки освобождения недвижимости;
• другие нюансы, определенные обеими сторонами.

Сумма аванса при приобретении недвижимости обычно не превышает десяти процентов от общей стоимости квартиры.

Она будет зависеть от нескольких факторов, главенствующими среди которых является:

• площадь объекта;
• его состояние (наличие ремонта, проведения коммуникационных систем и т.д.).

К примеру, за квартиру с большим числом комнат аванс может быть повышен. Если же продается небольшая однокомнатная квартирка, то и сумма средств будет соответствовать.

Покупателю выгодно внести небольшую сумму, продавец, напротив, требует больше денежных средств.

Вернуть средства можно, но при этом необходимо нести материальную ответственность, о которой было упомянуто немногим выше.

В ряде ситуаций могут применяться дополнительные санкции.

Если до отказа от покупки квартиры был уплачен аванс, средства за пошлину или другие расходы, то все это возмещает сторона, по вине которой произошло расторжение сделки.

Конкретные обязательства предусматриваются договором. Так, в нем может не предусматриваться наказания за требования возврата средств.

Обычно это происходит, когда приобретается квартира у близких родственников. Однако в любом случае стоит убедиться – можете ли вы им доверять полностью?

Как осуществляется покупка квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки? Читайте здесь .

Как правильно оформить залог при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье .

При оформлении авансового договора не стоит забывать о расписке. Она выступает подтверждением перевода денежных средств продавцу.

Этот документ составляется вручную с использованием простой шариковой ручки. В чем причина? Дело в том, что чужой почерк подделать нельзя. Это позволит покупателю уберечь себя от мошенничества со стороны продавца.

Расписка необходима в случае, если деньги передаются лично. Кстати, их передача должна осуществляться при свидетелях. Если собственников несколько, то они также должны присутствовать.

В ситуациях, когда средства перечисляются на банковский счет, расписка не нужна. В необходимых случаях доказать перевод денег можно в судебном порядке.