Руководства, Инструкции, Бланки

Регистрация Снт Пошаговая Инструкция В 2015 Году

Рейтинг: 4.6/5.0 (388 проголосовавших)

Категория: Инструкции

Описание

Регистрация СНТ, устав СНТ, документы для регистрации СНТ, регистрация садового некоммерческого товарищества, регистрация дачного некоммерческого това

Регистрация садового некоммерческого товарищества: устав садового товарищества, устав СНТ

Регистрация садоводческого некоммерческого товарищества, огороднического некоммерческого товарищества и дачного некоммерческого товарищества

Услуги по подготовке документов в налоговую инспекцию по регистрации СНТ - стоимость подготовки всех документов для оформления регистрации СНТ - от 6000 рублей.
Связаться и обсудить вопросы по регистрации СНТ или внесению изменений в учредительные документы садоводческого некоммерческого товарищества можно по телефонам 8-925-589-52-49 или 8(495)589-52-49 или по почте buhsnt@mail.ru
Наш офис: г. Москва, м. Кузнецкий мост, ул. Рождественка, 5/7с1, оф. 4 (в центре Москвы, рядом с метро Кузнецкий мост) (контакты и схема проезда ).
В соответствии с Федеральным законом ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (п.1 ст. 4) «Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства».
Некоммерческие товарищества являются юридическими лицами и в соответствии с Федеральным законом № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» должны быть зарегистрированы в государственном реестре юридических лиц.
Регистрация СНТ осуществляется в налоговой инспекции по месту нахождения садоводческого товарищества.
В соответствии с требованиями Федерального закона № 129-ФЗ О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в регистрирующий орган сдается комплект документов, включающий:
- заявление на регистрацию СНТ по форме Р11001 (см. на сайте);
- Устав садоводческого товарищества;
- протокол общего собрания собственников участков;
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию юридического лица.
Необходимо иметь в виду, что минимальным количеством учредителей при регистрации СНТ является три лица. Количество учредителей отражается в протоколе общего собрания.
Также для регистрации необходимо определиться с названием СНТ, юридическим адресом и видами деятельности. Эти характеристики СНТ приводятся в Уставе и форме Р11001. Кроме того, учредители СНТ должны определиться с количеством членов руководящего органа СНТ (3 - 15 человек) и председателем Правления СНТ. Также целесообразно определиться и с главным бухгалтером СНТ, чтобы потом не вносить изменения в сведения о юридическом лице. Данные о председателе и гл. бухгалтере СНТ также заносятся в форму Р11001.
В налоговую инспекцию сдается заявление по форме Р11001, в которой приводятся следующие сведения: название и местонахождение СНТ, количество видов деятельности, количество учредителей, виды деятельности, данные о председателе и гл. бухгалтере СНТ. Подпись председателя СНТ на форме Р11001 должна быть заверена нотариально.
Устав СНТ сдается в регистрирующий орган в 2 экземплярах, один из которых будет возвращен заявителю. Устав должен быть пронумерован, прошит и скреплен подписью заявителя (председателя СНТ).
Протокол общего собрания учредителей СНТ с дается в регистрирующий орган в 1 экземпляре. В протоколе должно быть указано дата и место проведения собрания, количество присутствующих на собрании, председатель и секретарь собрания. В повестке дня собрания должны быть вопросы утверждения Устава СНТ, выборы правления и председателя СНТ, назначение гл. бухгалтера, а также возложение обязанностей по регистрации СНТ на одного из учредителей СНТ (обычно - на председателя). Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.
Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей прилагается к сдаваемому в регистрирующий орган комплекту документов. Сдает документы лично лицо, на которое собрание возложило эти обязанности.
Регистрация СНТ в налоговом органе занимает 7 дней. Получить документы из налоговой может любое лицо по доверенности.
В комплект документов, получаемых из регистрирующего органа, входит зарегистрированный Устав, Свидетельство о государственной регистрации СНТ, Свидетельство о постановке юридического лица в налоговом органе по месту нахождения СНТ.
После регистрации СНТ в налоговой инспекции можно приступать к изготовлению печати. Также необходимо получить в Госкомстате информационное письмо с кодами ОКВЭД, а так же уведомления из внебюджетных фондов с регистрационными номерами. После этого можно открывать расчетный счет в банке.
Наши специалисты помогут подготовить к регистрации все необходимые документы, а также ответят на все вопросы.
Образец заявления по форме Р11001 и требования к Уставу смотрите на сайте в соответствующих разделах.

8-925-589-52-49 или 8(495)589-52-49 buhsnt@mail.ru
Бухгалтерская фирма БухФинКонсульт г. Москва, м. Кузнецкий мост, ул. Рождественка, 5/7с1, оф. 4 (в центре Москвы, рядом с метро Кузнецкий мост) ( схема проезда )

регистрация снт пошаговая инструкция в 2015 году:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Пошаговая инструкция по открытию ООО в 2015 году

    Пошаговая инструкция по открытию ООО в 2015 году

    В связи с новыми положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с поправками в закон «Об обществах с ограниченной ответственностью», реорганизация и открытие ООО в 2015 году претерпели некоторые изменения.

    Так, начиная с 2015 года, чтобы открыть ООО посредством слияния нескольких юридических лиц, больше не потребуется проведения ряд отдельных реорганизаций. Данная процедура может быть выполнена в один этап, что существенно сократит затрачиваемое время, финансовые издержки, упростит сбор документов.

    Теперь кредиторы будут иметь право выдвигать свои требования реорганизуемому лицу о досрочном погашении обязательств только через суд.

    Кроме того, согласно поправкам, вступающим в законную силу с 1 января 2015 года, допускается открытие ООО путем как совмещенной, так и смешанной реорганизации с различным сочетанием ее форм. В том числе, допускается открытие ООО посредством реорганизации (слияния, преобразования и т.д.) юридических лиц, имеющих различную организационно-правовую форму. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные и описанные в законе.

    Как и ранее, пошаговое открытие ООО в 2015 году включает в себя такие этапы, как:

    1. Определение вида деятельности и выбор соответствующего кода ОКВЭД.
    2. Выбор названия ООО и юридического адреса.
    3. Подготовка уставного капитала (в 2015 году минимальный размер уставного капитала для открытия ООО равен 10 000 руб.).
    4. Документы для открытия ООО – подготовка бумаг об учреждении организации, заявление о регистрации, составление устава, договора об учреждении и т.д.
    5. Оплата государственной пошлины.

    Не менее важным этапом является открытие расчетного счета для ООО.

    С 2015 года планировалось открытие возможности регистрировать Общества с ограниченной ответственностью самостоятельно, он-лайн. В настоящий момент данная функция в полном объеме не реализована.

    Ознакомиться с подробной пошаговой инструкцией, как открыть ООО самостоятельно можно в соответствующем разделе нашего сайта. Также, доступно к заказу профессиональное открытие ООО в 2015 году «под ключ» у наших специалистов.

    Реально ли прописаться на даче в СНТ и как это можно сделать на практике?

    Можно ли прописаться у себя на даче в СНТ и что для этого нужно?

    Прописка – устаревшее название регистрации населения, использовавшееся со времен Российской империи и продолжившее существование в советское время.

    Принцип регистрации – «привязка» отдельно взятого гражданина к какому-либо адресу. Она имеет значение при поступлении на учебу, работу, обслуживании в лечебных учреждениях.

    Прописка как таковая была отменена в 1993 году с введением закона, регламентирующим свободу передвижения, перемещения и проживания граждан РФ.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно !

    Изменения 2015 года в законе

    С текущего года начинают действие изменения, утвержденные Конституционным судом относительно закона «О садоводческих и огороднических объединениях».

    Ранее, дачные и садовые домики не могли быть признаны жилыми помещениями. Соответственно, и регистрироваться гражданам в них запрещалось.

    Но если ранее дача действительно представляла собой ветхую избушку, то теперь все чаще в садоводческих товариществах встречаются коттеджи и двухэтажные дома.

    В них ничего не препятствует постоянному проживанию людей: они оборудованы системами водоснабжения, электросетями, отопительной системой. Жить в них можно и в холодное время года.

    Но по прежним законодательным нормам любое строение, находящееся в составе огороднического общества, не могло быть признано жилым. С 2015 года все изменилось и теперь прописка на даче в СНТ по закону разрешена.

    Изменения в законе, вероятнее всего, запустят механизм подорожания дачной земли. Чем больше людей будут официально прописаны на территории садового товарищества, тем скорее будет благоустроена территория.

    Могут возникнуть проблемы: при определенном количестве зарегистрированных граждан товариществу необходимо будет присваивать наименование населенного пункта с вытекающими отсюда последствиями — строительство школ, дорог, больниц.

    Требования к дому для прописки в нем

    Не каждая дача может подойти для регистрации в ней жильцов.

    1. Расположение строения. Для регистрации в доме необходимо, чтобы у него был адрес: улица, номер дома, индекс. Поэтому преимущество имеют те здания, которые расположены в пределах города или недалеко от него.
    2. Помещение должно быть жилым. Под этим понятием подразумеваются капитальные кирпичные строения, а не деревянные летние домики, вагончики или сараи.
    3. Жилым может быть признан только тот дом, в котором есть свет, газ, вода, отопление. Кроме того, имеет значение и состояние воды, которой будут пользоваться жильцы. В доме должна быть питьевая вода или качественные фильтры при наличии только технической воды. Подтверждением пригодности к проживанию в течение всего года является техпаспорт. который выдается БТИ .
    4. Дом в дачном обществе должен состоять на кадастровом учете, сведения о нем должны быть занесены в Росреестр .
    5. У претендента на прописку должны быть правоустанавливающие документы на дачу и землю под ней.
    6. Зарегистрироваться в дачном доме гражданин может лишь в том случае, если таковое здание – единственное его жилье.

    Жилищный кодекс РФ диктует правила для признания помещений пригодными для жизни:

    • освещение соответствует санитарным нормам;
    • имеется водоснабжение и канализация;
    • размер площади на одного зарегистрированного жильца не ниже установленной нормы (12 и более квадратных метров в зависимости от региона);
    • температура в доме не ниже установленных ГОСТом 30494–96 норм, а именно 18 градусов тепла;
    • влажность не должна превышать 60%;
    • СанПиН устанавливает предельно допустимые значения уровня вибрации, шума, загрязнения воздуха внутри жилых домов.

    Все эти требования должны быть выполнены при переводе дачи в жилой дом .

    Проверкой соответствия требованиям занимается межведомственная комиссия с привлечением экспертов.

    Куда обратиться для регистрации?

    Прежде всего, надо получить признание дачи жилым строением. Для этого необходимо посетить межведомственную комиссию при муниципалитете .

    В комиссию подаются документы заявителя, собственно заявление и документы на дачу (техпаспорт, кадастровый паспорт. документ, подтсверждающий право собственности). Понадобится предоставить также и экспертное заключение о состоянии здания.

    Отказ комиссии можно получить как на этапе вынесения решения о переводе помещения в статус жилого, так и при приеме заявления.

    Судебное решение об изменении статуса дачного домика является основанием для регистрации.

    И получить его зачастую проще, чем положительное решение межведомственной комиссии.

    Регистрацией граждан на территории РФ занимаются территориальные подразделения ФМС. Туда стоит обращаться для прописки в садоводстве, имея на руках положительное решение комиссии или судебное постановление.

    В досудебном порядке имеет смысл попытаться обратиться к начальнику комиссии, затем к руководителю ФМС или его заместителям.

    В случае «стандартной» регистрации граждан работает обычная схема: подал заявление, получил решение, зарегистрировался, забрал документы.

    В случае с пропиской на даче этот механизм работает не так исправно. Причиной тому является «сырое» законодательство в этой области, недоработка соответствующих нормативных актов.

    Какие документы понадобятся для регистрации?
    • российский паспорт;
    • правоустанавливающий документ, например, право собственности;
    • заявление, которое заполняется на специальном бланке, выдаваемом сотрудниками ФМС.

    Именно получение свидетельства является наиболее трудоемким. Такой документ может быть выдан лишь в случае признания помещения жилым.

    Дача априори не может считаться жилым строением. Перевод займет длительное время, поскольку предстоят работы по приведению здания в соответствующий вид.

    Кроме самих документов, предоставляются также их копии. Процедура регистрации занимает от 1 до 3 месяцев .

    Как собственнику прописать жильцов на даче?

    С марта 2015 года собственник по новому закону может не только прописаться на даче, но и оформить прописку на других граждан. как членов своей семьи, родственников и просто третьих лиц.

    Процедура выглядит следующим образом:

    1. Жилец выписывается с предыдущего места жительства и получает листок убытия. Вместе с собственником необходимо посетить орган, занимающийся этими вопросами, — ФМС по месту нахождения дачи.
    2. Понадобятся паспорта собственника, будущего жильца, правоустанавливающие документы (в случае постоянной регистрации жильца).
    3. Если дача находится в собственности нескольких граждан, обязательно присутствие в ФМС при процедуре прописки каждого из них и получение письменного согласия на регистрацию нового жильца.
    4. Разрешение не требуется только в случае прописки ребенка до 18 лет вместе с родителями или одним из них.

    В теории временная прописка возможна и без присутствия собственника, что полностью исключает постоянная.

    Выписать жильца с дачи можно также как из квартиры или частного дома:

    • по решению собственника, если прописка временная;
    • по личному желанию жильца;
    • по решению судебной инстанции.

    Возможность регистрации на даче стала чуть ли не единственным шансом многих граждан России перестать считаться людьми без определенного места жительства. Многие же сознательно продают квартиры в шумных мегаполисах, переезжая за город и приобретая дачные домики с участками.

    Видео: Закон о дачной прописке

    В видеосюжете рассказывается, какие возможности дает гражданам прописка на даче.

    Рассказывается, на каких условиях в России осуществляется прописка в садовых товариществах, какие требования предъявляются к строениям для признания его жилым домом, и с какими сложностями могут столкнуться садоводы при получении заветной прописки.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Приватизация садового участка - пошаговая инструкция

    Приватизация садового участка

    Дачные участки уже давно стали главным средством выживания для большинства россиян. В условиях нестабильной экономики и низкой социальной защищенности наши граждане самоотверженно возделывают землю, чтобы получить спасительный урожай.

    И дабы не лишиться своего последнего оплота, им нужно юридически закрепить земельный надел за собой. Благо государство объявило для народа приватизацию бесплатной и значительно облегчило эту процедуру довольно большой группе землевладельцев.

    Зачем приватизировать дачную землю

    Вовремя не произведенная приватизация садового участка может привести к плачевным последствиям для его владельца:

    1. Фактический хозяин земли без оформленного на нее права собственности в любой момент может быть выселен.
    2. Если право на землю устанавливается на основании договора аренды, а срок его действия истек до регистрации земли, то проблем с оформлением ее в собственность не избежать.
    3. Площадь землевладения может уменьшиться из-за межевания, сделанного соседями, и отсутствия документов, определяющих границы вашего надела.

    Поэтому своевременная приватизация дачи не только закрепит за вами землю, но и избавит от возможных территориальных потерь и бумажных проблем.

    Упрощенная приватизация

    По законам РФ оформление земли в собственность может производиться как в виде приватизации участка земли, так и по договору купли-продажи. Тогда как приватизация земельного участка, с точки зрения юристов, подразумевает бесплатную передачу земли в собственность ее пользователя.

    В СССР, где, как мы знаем, не было частной собственности, дачные наделы выдавались гражданам или их объединениям на правах пожизненного наследования и бессрочного пользования.

    В лихие 90-е, когда правовая система новой России еще не сформировалась, а старая не давала достаточных оснований, земля раздавалась без всяких на то юридических прав.

    Только с 2001 года была подведена законодательная база под земельную собственность. Однако что же делать с теми не оформленными в собственность владениями, которые граждане получили в предыдущие десятилетия?

    Новый Земельный кодекс РФ решил этот вопрос, установив так называемую дачную амнистию.

    Основные законы, регулирующие приватизацию дачных участков

    Существует 3 законодательных акта, на основании которых приватизация земельного участка может проводиться по упрощенной схеме:

    1. Закон 2001 г. предоставляющий право на льготную бесплатную приватизацию земли лицам, получившим ее в наследство или на правах бессрочного пользования до введения Земельного кодекса РФ.
    2. Закон «О дачной амнистии» 2006 г. благодаря которому бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2015 г.
    3. Поправки к основному закону от 1 января 2015 г. упрощающие процедуру бесплатной регистрации земельных участков для членов садоводческих объединений. Благодаря ей садоводы, не успевшие приватизировать свою фазенду советских времен, вправе оформить участок в собственность, независимо от даты вступления в члены товарищества или кооператива, подготовив небольшой пакет документов.

    Таким образом, стала возможна приватизация садового участка по облегченной системе для граждан, получивших землю еще в советское время и годы перестройки.

    Виды фактического владения дачными участками

    Многое зависит от того, получили ли вы дачу в личное владение или как член садового товарищества.

    Если вы являетесь единственным хозяином земли и получили ее как обособленную территорию на основании права пожизненного наследования, постоянного бессрочного пользования или без указания какого-либо права, то приватизация садового участка для вас значительно упрощена.

    Нужно только переоформить ваше фактическое право владения участком на право собственности.

    Если же ваш садовый надел – часть общей земли, ранее переданной государством объединению садоводов (товариществу, кооперативу) на правах безвозмездного срочного пользования, и получен вами в результате ее распределения между членами садоводства, то его приватизация необходима.

    А это уже многоступенчатый сложный путь, который вам предстоит пройти, чтобы оформить свое фактическое право на владение конкретным земельным участком.

    Порядок и условия приватизации личного земельного владения

    Итак, как единственный хозяин своей земли вы можете оформить свое право на собственность на условиях «дачной амнистии» в местном отделении Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением.

    В эту организацию вы должны предоставить документы на садовый участок:

    • Свидетельство Земельного комитета или Постановление о выделении вам участка в качестве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования;
    • документ от органов местной власти, подтверждающий отсутствие какого-либо права на землю;
    • кадастровый план (он же паспорт) земельного участка.

    Виды садоводческих объединений

    Садоводческие товарищества, имеющие в своем владении общий участок земли, распределенный между его членами, бывают:

    Земельные участки в садовых товариществах коммерческого типа делятся их учредителями между членами данного объединения на условиях обязательных денежных взносов. То есть их цель – получение прибыли.

    В то же время садовые некоммерческие товарищества (СНТ) созданы для обеспечения социально-экономических нужд граждан. Земля в таких организациях принадлежит собранию садоводов, которые распределяют ее между собой на равных правах.

    По закону бесплатная приватизация участка земли гарантирована гражданам, состоящим в некоммерческом садоводческом товариществе и получившим землю в бессрочное пользование или в пожизненное владение с передачей наследникам до вступления в силу постановления о садоводческих, дачных и иных товариществах от 15 апреля 1998 г.

    Порядок приватизации дачного участка в СНТ

    Как правило, у землевладельцев из садовых объединений есть только один документ – книжка садовода, свидетельствующая об их членстве в товариществе или кооперативе. Но подтвердить право собственности на участок она не может.

    Поэтому, чтобы приватизировать дачу, необходимо сделать следующие шаги:

    1. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о просьбе предоставить в собственность земельный участок и необходимыми документами.
    2. На основании решения органа местной власти о передаче участка в собственность садовода пройти государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

    Документы в местную администрацию

    В перечень документов, необходимых муниципалитету для принятия решения по вашему вопросу, входят:

    • Паспорт заявителя.
    • Учредительные документы СНТ, заверенные нотариусом.
    • Описание местоположения садового участка. Документ составляется владельцем земли в свободной форме. Он должен содержать информацию о площади и территориальных границах земельного надела, который заявитель желает приватизировать.
    • Решение правления товарищества, включающее данные о заявителе и его садоводческом участке. Документ подтверждает как принадлежность земли заявителю, так и соответствие описания участка его реальному местоположению.

    Уполномоченный орган может запросить у заявителя дополнительные документы:

    • акт, подтверждающий выделение земельного участка гражданину;
    • свидетельство о праве гражданина на пожизненное наследование и владение участком;
    • иной документ, подтверждающий право пользования участком;
    • выписку из государственного реестра о том, что СНТ является некоммерческим;
    • кадастровую карту приватизируемой земельной территории.

    Все вышеперечисленные документы по закону должны находиться на рассмотрении муниципалитета не более двух недель. После этого (при правильном оформлении документов и отсутствии препятствий для приватизации) вы получите решение о передаче участка в личную собственность. С ним и следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    Документы в Росреестр

    Перечень документов, которые потребуются государственной регистрационной службе для оформления вашего права на землю, состоит из:

    • заявления заявителя о регистрации;
    • правоустанавливающего документа – решения местной власти о предоставлении участка в собственность заявителю;
    • квитанции об оплате госпошлины;
    • кадастрового паспорта участка.

    Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?

    Без кадастрового паспорта приватизация садового участка невозможна, так как вы не сможете доказать свои права на земельную собственность, не имея документа с указанием точного адреса дачного надела, его площади, границ межевания, а также подробным чертежным планом вашего землевладения.

    Кадастровый план также является важным условием для юридического оформления таких процедур, как:

    • купля-продажа садового участка;
    • строительство дома или гаража на территории земельного надела;
    • наследование земли;
    • обращение в суд;
    • дарение или обмен садового участка и др.

    Без кадастрового паспорта перечисленные акты просто не имеют юридической силы.
    Заказать кадастровый паспорт на земельный участок можно в Кадастровой палате или в МФЦ (Многофункциональном центре).

    Алгоритм оформления кадастрового паспорта и необходимые документы

    Обратившись в уполномоченный орган власти, вы должны выполнить следующие действия:

    1. Составить по соответствующему образцу заявление на получение паспорта на садово-огородный участок или обратиться за помощью к регистратору и заверить личной подписью заполненный им формуляр.
    2. Оплатить госпошлину.
    3. Предъявить чек об оплате госпошлины и свой паспорт.
    4. Получить расписку о предоставлении сведений из Росреестра с указанием срока готовности паспорта (максимальный срок готовности – 14 рабочих дней).
    5. Явиться в указанный день за готовым документом на участок с собственным паспортом и распиской.

    Для постановки на кадастровый учет земельного участка Росреестр запросит у вас 2 документа:

    1. Документ, подтверждающий расположение границ участка.
    2. Межевой план.

    Важно, что Росреестр не всегда требует от садоводов производить межевание участка на местности. Кадастровый план может быть составлен, исходя из данных правоустанавливающего документа.

    Межевание садового участка

    Межевание земли подразумевает определение границ участка посредством их установки или восстановления и закрепления на местности. Так что если вы давно подозреваете своего соседа в посягательстве на часть вашей земли, то без межевания вам не обойтись. Кроме того, земельные участки в садовых товариществах при их организации не подвергались межеванию, поэтому данная процедура необходима, чтобы обособить ваш участок от остальной территории коллективного землевладения.

    Межевание – это платная комплексная услуга, которую предоставляют геодезические компании, и длится она от 10 до 14 дней. В целом же межевой план изготавливается 1,5 месяца.

    Для проведения межевания землеустроительной компании понадобятся следующие документы:

    • правоустанавливающий документ на землю (свидетельство о праве на землю, постановление о предоставлении земельного участка или др.);
    • паспорт владельца земельного участка (копия).
    Возможные помехи при приватизации дачного участка от СНТ

    Приватизация садового участка зачастую бывает сопряжена с массой препятствий, таких как:

    • Несоответствие (превышение) размеров приватизируемой территории тем, которые указаны в кадастровом паспорте.
    • Несовпадение реальной площади товарищеского земельного надела с указанной в его садовой книжке.
    • Несоблюдение внешних границ земельного участка в результате их слияния или смешения с участком иной категории или принадлежащим другому землепользователю.
    • Разница в данных о нынешних владельцах земли с ранее поданными представителями СНТ отчетами.
    • Невыполнение СНТ правил пожарной и санитарной безопасности.
    • Налоговые задолженности и неуплаченные административные взыскания у СНТ.
    • Наличие неоформленных объектов на приватизируемой территории садоводческого партнерства: бань, гаражей, колодцев, теплиц.
    • Нежелание части дольщиков товарищества приватизировать свои участки.
    Как правильно подготовиться к приватизации участка в СНТ

    Чтобы избежать различных рисков и проволочек, которые может повлечь за собой приватизация участка в садовом товариществе, рекомендуется заранее сделать следующее:

    1. Посетить руководство СНТ, ознакомиться с его учредительными документами и взять себе их копии:

    • копию справки о правах на земельный участок;
    • копию той части генерального плана СНТ, в которой указано расположение вашего участка, с подписью и печатью главы садоводческого объединения;
    • копию членской книжки, заверенную председателем СНТ;
    • копию выписки из протокола общего собрания, подтверждающую ваше вступление в садоводство.

    2. Воспользоваться юридической консультацией, чтобы быть в курсе всех тонкостей и подводных камней приватизации в вашем случае.

    3. Узнать, не относится ли ваш участок к числу земель, не подлежащих приватизации.

    Причины отказа в приватизации дачного надела

    В соответствии с правовыми нормами РФ, исполнительные органы власти могут не дать разрешение на приватизацию садовой земли по следующим причинам:

    • Если на приватизацию данного участка установлен запрет федеральным законодательством.
    • Если в будущем планируется использование данного участка в каких-либо целях государством или муниципальным управлением.
    • Если участок убран из земельного оборота.
    Платная приватизация земельных участков

    Согласно положениям Земельного кодекса РФ, граждане могут приобретать землю в частное владение у государства за определенную плату. То есть оформлять право собственности на землю путем купли-продажи.

    Стоимость земельного участка рассчитывает определенный государственный орган, за которым закреплен данный вид земельной собственности. (За федеральные земли отвечают федеральные органы, за собственность субъектов федерации – местная власть.)

    Стоимость садовых участков для платной приватизации формируется на основании их кадастровой цены и не может ее превышать. Кадастровая стоимость устанавливается, исходя из данных кадастровой оценки определенной земельной территории.

    Сроки оформления в собственность земельных участков

    Процедура бесплатной приватизации является упрощенной и поэтому занимает меньше времени, чем регистрация земельной собственности за деньги. Так что при наличии у вас на руках всех необходимых документов общий срок приватизации садовых участков составит от 18 календарных дней (регистрация права собственности в Росреестре) до одного месяца (18 + 14 календарных дней – на получение разрешения на регистрацию в муниципалитете).

    В отношении платного оформления земли все гораздо сложнее. Гражданин, желающий купить землю у государства, проходит несколько этапов ожидания:

    • 14 дней на принятие решения исполнительной властью о передаче земли в собственность;
    • 1 месяц на разработку и утверждение кадастрового паспорта соответствующими организациями;
    • 1 неделя на заключение договора купли-продажи.

    В среднем, с учетом сбора документов и необходимых приготовлений, процесс платной приватизации занимает от 6 до 9 месяцев.

    Сроки проведения приватизации земельных участков

    Землевладельцы, получившие право льготной приватизации земли на основании закона «О дачной амнистии» 2006 г. могут оформить дачный участок в собственность бесплатно в упрощенном порядке (без обращения за разрешением к властям). Данное распоряжение действовало до 1 марта 2015 года.

    По инициативе Минэкономразвития, разработавшего поправку к основному закону, с 1 января 2015 года льготная приватизация продлена до 31 декабря 2020 года.

    В целом же приватизация земельных участков (на основании купли-продажи), используемых в целях обслуживания частных жилых построек или садоводческой деятельности, по правилам существующего земельного законодательства, не имеет ограничений по времени.

    Поделиться в соц. сетях

    С 1 сентября СНТ превращаются в Товарищества собственников недвижимости

    Юридический форум для землевладельцев и садоводов

    С 1 сентября 2014 года вступает в силу Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».


    Изменения касаются вопросов организационно-правовых форм юридических лиц, а также некоммерческих корпоративных организаций.
    Предусматривается, что учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. Изменение фирменного наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее фирменное наименование. Учредительные документы указанных юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

    Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным ранее юридическим лицам будут применяться следующие нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона):
    * к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам, а также товариществам собственников жилья — о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14);

    * к потребительским обществам, жилищным, жилищно-строительным и гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим или дачным потребительским кооперативам, обществам взаимного страхования, кредитным кооперативам, фондам проката, сельскохозяйственным потребительским кооперативам — о потребительских кооперативах (статьи 123.2 — 123.3);
    * к сбытовым (торговым) потребительским кооперативам — о производственных кооперативах (статьи 106.1 — 106.6);
    При регистрации изменений учредительных документов юридических лиц в связи с приведением этих документов в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) государственная пошлина не взимается.
    Созданное до дня официального опубликования настоящего Федерального закона некоммерческое партнерство, участником которого является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, может состоять из одного участника.
    Учреждение, созданное до дня вступления в силу настоящего Федерального закона несколькими учредителями, не подлежит ликвидации по указанному основанию. Такое учреждение, за исключением государственного или муниципального учреждения, по решению своих учредителей может быть преобразовано в автономную некоммерческую организацию или фонд.
    Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2014 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления их в силу.

    Примечание вот статьи 123.12 — 123.14);

    Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
    1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
    2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
    3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
    4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
    Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости
    1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
    2. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
    3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
    Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
    1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 653 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
    2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
    По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 653) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей. обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
    6. Казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации

    Изменено: Ринат - 15.09.2014 11:35:05

    вот затыкачки.
    Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
    1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 653 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
    2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

    То есть, отсутствует такой высший орган - как общее собрание, что избирается 1 раз в два года. Получается, выбрали преда и правление, и все до скончания веков. фиг сковырнете!?

    еще.
    По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 653)полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей. обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

    Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

    В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка (статья в редакции, введенной в действие с 3 июля 2007 года Федеральным законом от 26 июня 2007 года N 118-ФЗ.


    ну и каким боком?