Договор купли продажи индивидуального жилого дома с земельным участком авеню

«__________________________» __________________________________ 2009 г.

Мы, ********************** ***.**.***года рождения, паспорт ******, выдан ОВД ********************** ********г. проживающая по месту регистрации: *****************, в лице представителя ************ ****** года рождения, паспорт ********, выдан ОВД ************* ***г. проживающей по месту регистрации: ***************, действующей на основании Доверенности от ************г. удостоверенной нотариусом Новосибирской области *****, зарегистрированной в реестре за № ***, именуемая в дальнейшем Продавец

находясь в твердом уме, ясной памяти, в дееспособности не ограниченные, под опекой, попечительством, патронажем не состоящие, полностью понимающие значение своих действий и руководящие своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора, не находясь под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего Договора,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

площадью *********** кв.м. категории земель – земли поселений. разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства,

кадастровый номер: 54:*****************

Вышеуказанный индивидуальный жилой дом расположен на указанном земельном участке.

2. Индивидуальный жилой дом и земельный участок, указанные в п.1 настоящего Договора, принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ******************. Право собственности Продавца зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *****г. сделана запись о регистрации № ************, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права *****************.

3. Продавец продал Покупателям вышеуказанный индивидуальный жилой дом за: ****************** и земельный участок за: **************.

Всего: ***************. Расчет между Покупателями и Продавцом произведен полностью до подписания настоящего Договора. Стороны претензий друг ко другу не имеют.

4. На момент заключения настоящего Договора в индивидуальном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит.

5. Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент подписания настоящего Договора вышеуказанные индивидуальный жилой дом и земельный участок никому не запроданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

6. Указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок переданы Продавцом Покупателям, и приняты Покупателями в общую совместную собственность до подписания настоящего Договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу Акта приема-передачи индивидуального жилого дома и земельного участка.

7. Покупатели осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию индивидуального жилого дома. Покупатели до заключения настоящего Договора ознакомились с техническим состоянием индивидуального жилого дома и состоянием земельного участка и претензий не имеют. Индивидуальный жилой дом не имеет видимых технических (строительных) недостатков.

8. Продавцом переданы Покупателям и приняты последними документация на индивидуальный жилой дом и земельный участок.

9. Право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок у Покупателей возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

10. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. См.

11. Настоящий Договор составлен на одном листе в четырех экземплярах, подписан сторонами. Все экземпляры передаются в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. После проведения государственной регистрации один экземпляр передается Продавцу, один передается Покупателям, два хранятся в архиве Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области

Договор купли продажи земельного участка образец 2016 Росреестр

Сделки купли-продажи недвижимости являются очень дорогостоящими операциями. Поэтому подходить к ним нужно с большой осторожностью и очень ответственно. Перед тем, как продать свою собственность, будь то частный дом, квартира, дачный участок, земельная площадь с постройками жилого, нежилого, либо сельхоз назначения, необходимо как следует изучить законодательство и выяснить ответы на целый ряд вопросов. К примеру, как правильно оформить договор купли продажи (КП) домовладения, как написать предварительное соглашение, каким образом осуществляются сделки по доверенности, с рассрочкой платежа, с залогом (с задатком), с несовершеннолетним, как составить акт строящегося здания и так далее. На некоторые из этих вопросов и призвана ответить данная статья.

Для правильного заполнения акта купли-продажи дома, дачного либо садового участков земли с недостроенным домом, гаража, доли помещения и т.д. физическое лицо должен воспользоваться шаблоном либо действовать по готовому образцу.

Составляется он в письменной форме в присутствии нотариуса, который и заверяет документ. К акту должны прилагаться все необходимые свидетельства о праве собственности на недвижимость и справки о его технических характеристиках, в том числе и кадастровый паспорт.

Если сделка не может быть заключена сразу, то для того чтобы обезопасить себя на случай непредвиденных обстоятельств, продавец и покупатель составляют предварительный договор КП. К примеру, если лицу, приобретающему недвижимый объект, не хватает наличных средств и он решает оформить аккредитив в Сбербанке. Регистрация предварительного документа не требуется.

Основная особенность заключения его состоит в том, что сделка осуществляется строго в соответствии с государственным законодательством, а ее оформление осуществляет юридическое лицо. При этом обязательно необходимо зарегистрировать сделку и нотариально заверить.

В Тему: Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества

Соглашение необходимо оформить должным образом в соответствии с установленным образом 2016 года. Скачать бесплатно данный бланк можно здесь:

Образец акта купли-продажи гаража с участком в формате ворд находиться в свободном доступе здесь:

Расторгнуть предварительный договор можно в нескольких случаях:

• если обе стороны пришли к общему согласию это сделать;
• если одна из сторон не выполнила оговоренное в документе соглашение;
• если государственные власти пришли к решению запретить данное действие (к примеру, в рамках борьбы с монополией либо коррупцией;
• если у регистрирующего органа возникли сомнения по поводу подлинности предоставленных документов;
• по форс-мажорным обстоятельствам (пример – собственность была уничтожена во время землетрясения, пожара, наводнения и т.д.).

Прервать акт в судебном порядке продавец имеет право, если:

• покупатель отказался платить;
• если вторая сторона не выполнила одно из условий, оговоренных в документе и т.д.

Покупатель квартиры обратиться в суд может, если собственник:

• отказал в передаче недвижимости;
• передумал продавать свою долевую часть;
• не выполнил какое-либо условие договора;
• заключил соглашение одновременно с двумя покупателями либо его участок уже находится в аренде.

В письменной простой форме истец пишет заявление в судебную инстанцию и дальнейшее решение по делу принимает суд в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе Земельным и Жилищным Кодексом.

Если две стороны (владелец недвижимости и покупатель) приходят к обоюдному согласию расторгнуть основной договор купли-продажи, то в этом случае составляется специальное соглашение о расторжении.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком - скачать бесплатно

Одной из особенностей продажи жилых домов, выступает тот факт, что в большинстве случаев, они продаются вместе с земельным участком. И на этот факт юристы обращают особое внимание, так как, покупая или продавая дом с земельным участком нужно быть очень внимательным при заключении договора купли-продажи. Именно для этих целей в большинстве юридических фирм разработаны образцы договоров купли-продажи дома с земельными участками. За счет образцов удается не только значительно сэкономить время на составление договора купли-продажи, но и избежать ряда ошибок. Но даже, если Вы составляете договор купли-продажи дома с земельным участком по образцу, желательно, чтобы конечный вариант такого договора был проверен юристом. Присутствие юриста при заключении договора обязательно.

Юристы ООО «Ордин и К» специализирующиеся на вопросах составления и заключения договоров купли-продажи, помогут Вам избежать ошибок, допускаемых физическими лицами при покупке или продаже дома с земельным участком, разъяснят и минимизируют наступление различного рода рисков и опасностей.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (с передаточным актом)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ______________________________________ проживающий(-ая) по (указать фамилию, имя, отчество) адресу: _________________, паспорт серии ___________ N ___________, выдан ___________________________________________________________, именуемый в (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ___________________________ (указать фамилию, имя, ________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________, отчество) паспорт серии ____________________ N _______, выдан _____________________ (указать дату выдачи _________________________________________________, именуемый в дальнейшем и наименование органа, его выдавшего) "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ____________________________________ кв.м с кадастровым номером ________, (указать площадь цифрами и прописью) предоставленный для ____________________________________________________, (указать целевое назначение земельного участка) и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади ___________________ (указать площадь ___________________ кв.м, в том числе жилой площади _____________________ цифрами и прописью) (указать площадь ____________________________ кв.м, и хозяйственных построек и сооружений: цифрами и прописью) _________________________________________________________________________ (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием ______________________, находящийся в ___________________________________ присвоенных им литер) (указать адрес дома _________________________________________. и месторасположение земельного участка)

2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________________________________________ (указать наименование и реквизиты _________________________________________________________________________ правоустанавливающего документа например: договора купли-продажи _________________________________________________________________________ земельного участка от 11 марта 1995 г. удостоверенного нотариусом _________________________________________________________________________ г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра, _________________________________________________________________________ зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам ________________________________________________________________________, и землеустройству N-ского р-на) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________. (указать число, месяц, год)

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ____________________________________________________________ (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего _________________________________________________________________________ документа, например: акта о приемке в эксплуатацию законченного ________________________ от ____________________________________________, строительством объекта (указать число, месяц, год) утвержденного постановлением Главы администрации ________________________ (указать наименование ___________________________ N _______ от _______________________________, муниципального образования) (указать число, месяц, год) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________. (указать число, месяц, год)

4. Нормативная стоимость земельного участка составляет __________________________________ руб. что подтверждено актом N ______, (указать сумму цифрами и прописью) выданным ______________________________ Комитетом по земельным ресурсам и (указать число, месяц, год) землеустройству ________________________________________________.

(указать наименование муниципального образования)

5. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ________________ (указать сумму _______________________ руб. что подтверждается справкой N __________ от цифрами и прописью) _______________________________, выданной БТИ ___________________________ (указать число, месяц, год) (указать наименование _____________________________. муниципального образования)

6. Указанный земельный участок продается за ________________________ (указать сумму цифрами и _________ руб. жилой дом продается за __________________________________ прописью) (указать сумму цифрами и прописью) руб. Общая цена сделки составляет __________________________________ руб. (указать сумму цифрами и прописью)

7. Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанный земельный участок и жилой дом за ______________________________ (указать сумму _____________________ руб. цифрами и прописью)

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

8. Земельный участок и жилой дом правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом не состоят. Указанный жилой дом продается свободным от проживания в нем третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

10. Продавец передает земельный участок и жилой дом Покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

11. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации _______________________________ (указать наименование ____________________________, изданными в пределах ее полномочий. муниципального образования)

12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).

13. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: - план земельного участка.

14. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и жилого дома стороны составляют передаточный акт.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

_________________________________________ (наименование муниципального образования) ____________________________ (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по (указать фамилию, имя, отчество) адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан _________________________________________________________, именуемый(-ая) (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________________________ (указать фамилию, имя, ________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________, отчество) паспорт серии __________________________________ N _______________, выдан _________________________________________________________, именуемый(-ая) (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в соответствии со статьей 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от ____________________________ передал Покупателю в собственность земельный (указать число, месяц, год) участок с кадастровым номером _________, площадью _______________________ (указать площадь ___________________ кв.м, предоставленный для ___________________________ цифрами и прописью) (указать целевое назначение ___________________________, и размещенный на нем жилой дом, состоящий из земельного участка) основного (кирпичного, бревенчатого) строения размером общей полезной площади _________________________________________ кв.м, в том числе жилой (указать площадь цифрами и прописью) площади - _________________________________________ кв.м, и хозяйственных (указать площадь цифрами и прописью) построек и сооружений: __________________________________________________ (перечисляются все надворные постройки и _____________________________________________, находящийся ______________ сооружения с указанием присвоенных им литер) (указать ______________________________________. месторасположение земельного участка) Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок и жилой дом.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку и жилому дому не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате), по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.

Продавец _________________ Покупатель _________________

Типовой договор купли-продажи дома с земельным участком

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
жилого дома с земельным участком

г. _____________________ ____ ____________ 201_г.

Гр. РФ ______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гр. РФ _____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене, согласованной в настоящем договоре, следующее имущество, именуемое далее, Имущество:
1.1.1.______________________ (наименование объекта в соответствии со свидетельством) общей площадью _________ кв.м. расположенный по адресу: _______________________________________________________, Лит _____________ (указать, если есть) кадастровый (или условный) номер: ____________________________
________________________ (наименование объекта) принадлежит Продавцу на основании следующих документов (указать полностью реквизиты документов-оснований, указанных в свидетельстве о праве собственности Продавца, верхняя строчка свидетельства):
- __________________________________________________________;
- __________________________________________________________;
Право Продавца на ___________ (наименование объекта) удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права от ________________ серия ____ №_____________ (см. в самом низу свидетельства), а так же записью регистрации № ______________________________ (см. в свидетельстве).

1.1.2.Земельный участок площадью ___________ кв.м. кадастровый номер ___________________, категория земель: ___________________, разрешенное использование — ____________________________, расположенный по адресу: _______________ _____________________.
Отчуждаемый Земельный участок принадлежит Продавцу на основании следующих документов:
- _______________________________________________________;
- _________________________________________________________;
Право Продавца на земельный участок удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от ____________. серия ______ №________________, а так же записью регистрации № _________________________.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Договорная цена Имущества составляет ____ (_____________________) рублей.
2.2. Денежные средства в оплату Имущества переданы Покупателем и получены Продавцом. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор (Прим* такой пункт договора подходит только в случае, если сторонами договора являются граждане. Наличные расчеты между организациями на суммы свыше 100 000 рублей запрещены. Если система расчетов другая, этот пункт должен быть изменен) .

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента подписания. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента государтсвенной регистрации.
3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.
3.3. К моменту подписания Договора Имущество передано Продавцом Покупателю, осмотрено и принято Покупателем, Покупатель претензий не имеет. Документом о передаче Имущества является настоящий договор. Акт о приеме-передаче сторонами не составляется. (Этот пункт допустимо использовать только в случае, если он соответствует действительности)

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

Покупатель:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

О моих юридических услугах и услугах моих коллег в области жилищного права см. ЗДЕСЬ

Договор купли-продажи дома с земельным участком образец

Сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, довольно сложная. Все условия сделки прописываются в договоре купли-продажи, заключаемом между собственником и покупателем. Причем в одном договоре можно указать условия по купле-продаже и жилого дома, и участка земли.

Типовой бланк договора купли-продажи дома с земельным участком предлагаем скачать внизу статьи. Образец доступен для скачивания бесплатно в формате word.

По своему содержанию договор во многом похож на договор купли-продажи земельного участка с добавлением сведением о жилом доме, его стоимости и порядке передачи. Также предлагаем скачать договор купли-продажи дачного участка .

При оформлении договора купли-продажи должны присутствовать продавец и покупатель лично либо через своих представителей, которых они назначают с помощью доверенности на представление интересов.

При подписании договора стороны должны иметь при себе паспорта или доверенности (для представителей). Продавец должен иметь в наличии все необходимые документы на жилом дом и земельный участок. Покупателю нужно внимательно проверить все документы, убедиться в том, что продавец, действительно, является собственников недвижимости.

Важно проверить, что дом с земельным участок свободны для продажи, не обременены, не арестованы, не заложены, не сданы в аренду другим лицам.

Если у объектов недвижимости несколько собственников, необходимо получить нотариальное заверенное письменное согласие остальных собственников на продажу дома с земельным участком.

Сделка в обязательном порядке регистрируется в специальном регистрирующем органе. Точнее регистрируется не сама сделка, а право собственности покупателя на участок земли и жилой дом.

Скачать образец договора купли-продажи других объектов недвижимости: квартиры – скачать. доли в квартире – образец. гараж – скачать образец. нежилого помещения – образец .

В бланке следует прописать информацию о собственнике и покупателе (или их представителях).

Обязательно ставятся дата и место оформления – без этих реквизитов документ не будет действителен.

Первым пунктом договора купли-продажи всегда прописывают предмет договора – это существенное условие, которое должно быть в обязательном порядке в условиях.

Предмет договора – это жилой дом и земельный участок.

В отношении жилого дома следует указать его основные характеристики, к которым можно отнести:

• Адрес;
• Количество этажей;
• Количество комнат;
• Площадь;
• Материал, из которого изготовлен дом;
• Реквизиты свидетельства о праве собственности на дом.

В отношении земельного участка прописывают:

• Его кадастровый номер;
• Адрес местонахождения;
• Площадь;
• Реквизиты свидетельства о праве собственности на землю.

Вторым пунктом прописывают еще одно существенное условие договора купли-продажи – цену на дом и земельный участок.

Отмечаются все особенности оплаты – сроки, порядок, отсрочка, рассрочка.

Получение продавцом денег от покупателя может быть оформлено актом приема-передачи денежных средств, также продавец может написать расписку в получении денежных средств за недвижимость или предоставить другой документ, подтверждающий оплату.

Прием и передача дома с землей, как правило, оформляется актом приема-передачи. который подтверждает факт свершения передачи продавцом и приема покупателем участка с домом.

Бланк договора может содержать и другие необходимые условия совершения сделки, например, ответственности в случае неисполнения обязательств.

Договор купли-продажи дома с земельным участком образец – скачать .

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком образец

Договор купли-продажи жилого дома позволяет зафиксировать обязанности продавца (собственника дома) и покупателя. Как правило, жилой дом продается вместе с землей, на которой он расположен. Продажу земли и дома можно оформить одним договоров купли-продажи.

Документ носит двусторонний характер и подписывается каждой стороной сделки — покупателем и продавцом. Данная сделка достаточно сложная, как и любая сделка с недвижимыми объектами. В данном соглашении отражается данные о двух объектах недвижимости, а потому сделка становится сложнее вдвойне.

Покупатель должен убедиться, что продавец действительно является собственником земельного участка и жилого дома. Для этого следует проверить документы, подтверждающие право собственности — государственные свидетельства. Помимо правоустанавливающих документов, покупателю следует проверить, не заложены ли объекты, не сданы ли в аренду, не имеется ли обременений, мешающих свободной продаже.

Если объектами недвижимости владеют несколько лиц, например, супруги, то следует убедиться в наличии письменного согласия другого собственника на продажу. Согласие должно быть заверено у нотариуса.

Образец договора купли-продажи жилого дома и земельного участка предлагаем скачать ниже.

У нас вы можете скачать и другие образцы договора купли-продажи недвижимых объектов:

Договор купли-продажи — это основной документ, который определяет права, обязанности и ответственность участников сделки. Его оформление обязательно, он пригодится для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности покупателя на землю и жилой дом.

К договору настоятельно рекомендуется оформить акт приема-передачи, который подтвердит перемещение объектов между сторонами. Акт так же, как и договор купли-продажи, оформляют в трех экземпляров. Третий экземпляр предназначен для представления в регистрирующем органе.

Бланк договор купли-продажи земли и дома должен включать набор следующих условий и реквизитов:

• дата совершения сделки — лучше прописью;
• название соглашения и место оформления;
• сведения о каждой стороне согласно паспортам;
• предмет договора — описание земельного участка и жилого дома. Необходимо дать такое описание объектов, чтобы их можно было легко идентифицировать по этому описанию — наименование объекта, адрес, площадь земли и дома, назначение и категория земель, площадь и количество этажей в доме, материал, из которого изготовлен дом, реквизиты свидетельств о праве собственности на земельный участок и жилой дом, а также данные о документах, на основании которых продавец завладел недвижимым имуществом;
• цена на предмет сделки — приводится стоимость земли и дома, а также порядок оплаты, сроки оплаты;
• порядок приема-передачи, указывают, что в дополнение оформляют передаточный акт;
• обязанности сторон;
• ответственность при нарушении обязательств;
• порядок досрочного расторжения;
• порядок разрешения споров и разногласий;
• подписи продавца и покупателя.

При необходимости договор купли-продажи дополняется необходимыми условиями. Заверять у нотариуса документ не обязательно, если при регистрации права собственности будут присутствовать обе стороны.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком образец — скачать .

Договор купли-продажи дома с земельным участком образец скачать

30 глава Гражданского кодекса РФ обязывает сделку по купле-продаже недвижимости оформлять с помощью договора купли-продажи в трех идентичных экземплярах. Третий экземпляр нужно предъявить вместе с прочими документами в регистрирующую службу, где будет проходить процедура государственной регистрации прав на недвижимость.

К недвижимому имуществу, в частности, относится жилой дом. При продаже жилого дома передаче подлежит также участок земли, на котором он расположен и с которым неразрывно связан. В договоре купли продажи необходимо прописать обязательства по передаче как дома, так и земельного участка. Причем можно оформить один договор на продажу и дома, и земли.

В данной статье предлагаем скачать бесплатно бланк договора купли-продажи дома с землей, а также заполненный образец договора. Ссылки для скачивания находятся внизу статьи. Бланки можно скачать в формате word.

Важным моментом является обязательное присутствие покупателя и продавца недвижимости непосредственно при подписании договора купли-продажи. Если по какой-либо причине личное присутствие невозможно, оформляется доверенность на другое лицо. В доверенности прописываются полномочия доверенного лица подписать договор от имени доверителя. Реквизиты доверенности следует указать в тексте договора, а сам бланк доверенности приложить к договору.

Условия при которых возможна продажа дома с земельным участком:

• и дом, и земля не являются предметов споров, судебных разбирательств, никаких обременений наложено не должно быть;
• продавец должен владеть домом и земельным участком на праве собственности;
• наличие письменного согласия жены (или мужа) продавца недвижимости в случае, если дом с землей являются совместно нажитым имуществом.

Скачать образцы договора купли-продажи других видов недвижимости:

• данные о продавце или его представителе;
• данные о покупателе или его представителе;
• дата и место заключения договора;
• описание жилого дома и земельного участка — общая характеристика с указанием основных особенностей продаваемых предметов, здесь же указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца;
• стоимость дома и земли;
• порядок и сроки оплаты, особенности оплаты;
• порядок и сроки приема-передачи объектов недвижимости;
• ответственность;
• указание на то, что земля с домом свободны для продажи;
• если составляется акт приема-передачи, это также нужно указать в тексте;
• подписи сторон.

Обязательным является наличие описание предметов договора и их цена, поэтому данные условия должны быть обязательно включены в текст.

Для продажи дома с землей нужно иметь необходимые документы из БТИ, из Государственного реестра о кадастровом учете и картографии, должен быть в наличии план жилого помещения и земельного участка.

Подписанный договор купли-продажи с приложенным к нему актом приема-передачи и другими документами необходимо предоставить в ФРС для регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок.

Образец заполнения договора купли-продажи дома с земельным участком — скачать.