Акт согласования местоположения границ земельного участка - образец бланка

Акт согласования границ – документ, на основании которого устанавливаются точные границы и площадь участка земли. Этот документ – промежуточный этап между проведением геодезической съемки участка и подготовкой межевого плана.

Подписи заинтересованных сторон в акте подтверждают согласие с установленными границами и дают основание для внесения сведений в кадастр указанным в документе образом.

Такая процедура проводится землеустроительной организацией. Проводится геодезическая съемка земельного участка. Данные передаются кадастровому инженеру, который заказывает сведения из государственных реестров о границах смежных участков.

В случае, если границы соседних участков не установлены в кадастре, требуется согласование границы с владельцем участка или его представителем. Для этого подготавливается акт о согласовании границ. После подписания акта всеми сторонами он прикрепляется к межевому плану. План сдается в Кадастровую палату, и информация о границах земли вносится в кадастр. С этого момента границы участка считаются установленными.

Образец заполнения акта:

Основным законом, регламентирующим порядок создания и оформления акта, является ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Статьи 39 и 40 этого закона устанавливают случаи, при которых необходимо оформлять акт, а также порядок процедуры.

В соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 акт составляется кадастровым инженером и подписывается всеми заинтересованными сторонами либо их представителями. В случае, если нет возможности собрать нужные подписи, лица должны быть оповещены в иной форме. Если в течение месяца никто не возразил против границ, установленных актом, то границы считаются согласованными с такими лицами.

Полномочия по определению границ и подготовке актов согласования принадлежат кадастровым инженерам, у которых есть соответствующий квалификационный аттестат. Инженеры вправе знакомиться с правоустанавливающими документами участников сторон, а при необходимости обязаны разъяснять содержание межевого плана и особенности определения границ участка заинтересованным лицам.

Участники утверждения границ — это владельцы (либо их представители) участка, на котором происходит согласование границ, а также всех смежных земельных участков (которые имеют общую границу с ним). Неважно, на каком основании принадлежат смежные участки владельцам: это может быть наследование, право пожизненного пользования, аренда и прочее.

Важно, чтобы в акте присутствовали подписи представителей всех сторон.

Цель кадастрового инженера и владельца участка, чьи границы уточняются, — получение подписей всех заинтересованных сторон.

Получение подписей может осуществляться в индивидуальном порядке или путем проведения собрания. О том, что необходимо подписать акт (или оставить письменный отказ в его подписании), нужно известить стороны. Извещение должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до собрания.

Извещение должно осуществляться в письменной форме, например, путем отправления заказного письма. Важно, чтобы была подпись лица, получившего извещение, о том, что он получил письмо.

Иногда возникают ситуации, когда найти представителей смежных участков невозможно: люди переехали, их местонахождение неизвестно, нет никакой контактной информации. В таком случае подается публикация в газету (это должно быть официальное издание, публикация в котором имеет юридическую силу).

Извещение и публикация должны содержать информацию о кадастровом инженере, подготовившем акт, о месте нахождения и номерах земельных участков, на которых происходит согласование границ, а также о месте и времени проведения общего собрания. Если после публикации люди не пришли на собрание, то их подпись в акте не требуется, так как они были извещены.

Требования к заполнению:

1. В акте должны быть прописаны Ф.И.О. всех заинтересованных сторон.
2. Паспортные данные/реквизиты, удостоверяющие их личности (либо их представителей).
3. Итог согласования расположения границ.
4. Схема границ участка.
5. Возражения со стороны заинтересованных лиц.
6. Печать и подпись инженера.
7. Подписи заинтересованных сторон.

После того как подписан акт согласования, на местности устанавливаются межевые знаки. Межевой знак – это металлический или деревянный столб (в простонародье колышки), на котором несмываемой краской стоит отметка о его номере и дате установки.

Межевой знак нельзя убирать или перемещать, это влечет за собой административную ответственность в виде штрафа.

До этого в статье рассматривались ситуации, когда заинтересованные стороны были согласны с установленными границами либо не выразили возражений по итогам публикации.

Так бывает не всегда, поэтому существуют основания для отмены акта:

1. Представители смежных участков могут посчитать, что установление границы прописанным в акте образом ущемляет их земельные владения. В таком случае несогласная сторона должна предоставить обоснованные возражения. Несогласие должно быть подкреплено документально: например, может быть предоставлен кадастровый паспорт участка, либо приложено письмо с обоснованием, почему граница не может быть утверждена. Если участникам согласования не удается решить вопрос самостоятельно, они могут обратиться в суд. В частности, несогласная сторона, отказавшаяся подписать акт, направляет в суд требование о признании его недействительным.
2. Подпись заинтересованной стороны подделана, либо подпись поставил человек, не имеющих таких полномочий. В этом случае акт подлежит обжалованию, при необходимости может быть даже назначена почерковедческая экспертиза для проверки подлинности подписи.
3. Кадастровые ошибки. Геодезист или кадастровый инженер могут совершить ошибки, приводящие к неверному установлению границ земли. Кадастровая ошибка исправляется, либо суд назначает землеустроительную экспертизу, и съемка участка проводится заново.

Согласование границ участка – серьезная процедура, она требует большой внимательности и осведомленности. Заинтересованные стороны должны контролировать действия инженера и следить за выполнением всех законодательных регламентов подготовки акта согласования.

Резюмируем важнейшую информацию:

1. Акт согласования границ оформляется только кадастровым инженером, имеющим подтверждающий квалификацию аттестат.
2. Процедура подготовки акта обусловлена действующим законодательством, в частности, ФЗ № 221.
3. Акт должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами. Участниками согласования выступают владельцы или представители смежных участков, имеющих общую границу с участком, границы которого согласовываются.
4. Если у кадастрового инженера отсутствуют контакты одной из сторон, он может известить его посредством публикации.
5. По итогам согласований на местности устанавливаются межевые знаки.
6. В случае, если у участников согласований возникают возражения, акт может быть отменен.

Понравилась статья? Рейтинг: 4,67 из 5, голосов: 3

Хотел бы добавить, что есть два варианта, применяемых при согласовании м/положения границ з/участка:
а) границы з/участка устанавливаются непосредственно;
б) границы з/участка непосредственно не устанавливаются.
Выбор вариантов осуществляется в соответствии с желанием лиц, заказывающих кадастровые работы (Закон 221).

05.05.2015 в 13:32

Следует уточнить, что м/положение границ з/участка согласовывается с субъектами, которые обладают соседними (смежными) з/участками на праве аренды лишь при условиях, что эти участки являются собственностью государства, и переданы в аренду более чем на 5 лет.

18.05.2015 в 12:37

Может, кому-то пригодится и будет полезен мой опыт. Наш земельный участок находится в собственности у одного юридического лица, но с образованием нескольких самостоятельных земельных участков. При постановке на кадастровый учет мы представляли одно заявление от лица собственника. Межевой план оформили в виде одного документа. Таким образом, постановка на учёт всех объектов недвижимости, объединенных одним земельным участком, осуществляется одновременно. Абсолютно не нужно в этом случае оформлять на каждый земельный участок отдельный межевой план.

Проект Приказа Министерства экономического развития РФ Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных уча

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Проект Приказа Министерства экономического развития РФ "Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости" (подготовлен Минэкономразвития России 27.04.2016)

Обзор документа

Досье на проект

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 29.1, частью 5 статьи 33 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19, N 19, ст. 2283 N 29, ст. 3582, N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47, N 23, ст. 3269, N 27, ст. 3880, N 30,ст. 4563, ст. 4594, 4605, N 49, ст. 7024, 7061, N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651, N 23, ст. 2866 N 27, ст. 3477, N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377, N 30, ст. 4211, ст. 4218, N 43, ст. 5799, 5802, N 45, ст. 6145, N 52, ст. 7558; 2015, N 1, ст. 39, 52,N 9, ст. 1193, N 14, ст. 2019, N 27, ст. 3975, 3997, N 29, ст. 4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385; 2016, N 1, ст. 11, 51, 72) приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

порядок и сроки хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ (приложение N 1)

порядок и сроки передачи актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости (приложение N 2).

Приложение N 1
к приказу Минэкономразвития России
от "___"______________ г. N ______

1. Настоящие Порядок и сроки хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, устанавливают правила и сроки хранения кадастровым инженером, осуществляющим (осуществлявшим) кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, а также юридическим лицом, работником которого на основании трудового договора с таким юридическим лицом является (являлся) кадастровый инженер (далее - лицо, осуществляющее хранение) актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ на бумажных носителях, электронные образы которых включены в межевые планы, в соответствии с которыми осуществлен кадастровый учет земельных участков (далее - акты согласования).

2. В случае отсутствия в акте согласования личных подписей лиц, указанных в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"*(1) (далее - Закон о кадастре, заинтересованные лица), или их представителей, указанных в части 4 статьи 39 Закона о кадастре, лицо, осуществляющее хранение, вместе с актами согласования дополнительно хранит следующие документы (при их наличии), свидетельствующие о соблюдении установленного Законом о кадастре порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков, далее - дополнительные документы):

расписки в получении заинтересованными лицами извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков, далее - извещения);

уведомления о вручении заинтересованным лицам извещений;

оформленные в письменном виде возражения заинтересованных лиц о местоположении границ земельного участка.

3. Лица, осуществляющие хранение, осуществляют хранение актов согласования и дополнительных документов до осуществления государственного кадастрового учета земельного участка (земельных участков) в соответствии с содержащими электронные образы указанных документов межевыми планами.

4. Акты согласования, дополнительные документы подлежат хранению вместе с другими документами, копиями документов, скомплектованными в отношении объектов кадастровых работ, в местах, недоступных для посторонних лиц, в условиях, обеспечивающих предотвращение хищения, утраты или порчи документов, искажения, подделки или утраты содержащейся в них информации.

5. В случае истребования судом или изъятия в соответствии с федеральными законами актов согласования, дополнительных документов лицо, осуществляющее хранение, приобщает к документам, копиям документов об объекте кадастровых работ, в отношении которого был подготовлен акт согласования, лист-заместитель, содержащий сведения о дате представления в суд или дате изъятия, наименовании судебного органа, сделавшего запрос, или уполномоченного лица, осуществившего изъятие, а также копии истребованных судом или изъятых документов.

Об истребовании судом или произведенном изъятии акта согласования, дополнительных документов лицо, осуществляющее хранение, в срок не более пяти рабочих дней со дня таких истребования или изъятия сообщает органу, уполномоченному на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, а также саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности, членом которой данное лицо является. Сообщение должно содержать следующие сведения, позволяющие идентифицировать межевой план, в который включен акт согласования, а также земельный участок, границы которого согласованы таким актом согласования:

вид кадастровых работ (уточнение местоположения границ земельного участка; образование земельного участка (земельных участков);

кадастровый номер земельного участка (при наличии);

обозначение образуемого земельного участка (при наличии);

сведения о кадастровом инженере (фамилия, имя, отчество (при наличии отчества), номер квалификационного аттестата кадастрового инженера);

дата подготовки межевого плана.

6. Возвращенные после истребования судом или изъятия акты согласования, дополнительные документы проверяются лицом, осуществляющим хранение, на соответствие хранящимся копиям. Акты согласования, дополнительные документы помещаются на хранение, если на дату возврата кадастровый учет соответствующего земельного участка в соответствии с содержащим электронные образы указанных документов межевым планом не осуществлен, либо передаются в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, если на дату возврата осуществлен кадастровый учет земельного участка в соответствии с содержащим электронные образы указанных документов межевым планом.

Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от "___"______________ г. N ______

1. Настоящие Порядок и сроки устанавливают правила и сроки передачи актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ на бумажных носителях, электронные образы которых включены в межевые планы, в соответствии с которыми осуществлен кадастровый учет земельных участков (далее - акты согласования), в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости.

2. В случае отсутствия в акте согласования личных подписей лиц, указанных в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"*(2) (далее - Закон о кадастре, заинтересованные лица) месте с актом согласования кадастровым инженером, осуществляющим (осуществлявшим) кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, а также юридическим лицом, работником которого на основании трудового договора с таким юридическим лицом является (являлся) кадастровый инженер, (далее - лица, осуществляющие хранение) передаются имеющиеся на хранении у такого лица документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом о кадастре порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков, далее - дополнительные документы):

расписки в получении заинтересованными лицами извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков, далее - извещения);

уведомления о вручении заинтересованным лицам извещений;

оформленные в письменном виде возражения заинтересованных лиц о местоположении границ земельного участка.

3. Лицо, осуществляющее хранение, обязано передать акт согласования, а также в случае, указанном в пункте 2 настоящих Порядка и сроков, дополнительные документы в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, в течение тридцати рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка в соответствии с содержащим электронные образы указанных документов межевым планом.

В случае прекращения кадастровой деятельности лицом, осуществляющим хранение, в том числе в связи с прекращением индивидуального предпринимателя, юридического лица акты согласования, дополнительные документы вне зависимости от осуществления кадастрового учета передаются таким лицом в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, до дня внесения в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей или в Единый государственный реестр юридических лиц соответствующих сведений, в том числе о его прекращении.

В случае утраты лицом, осуществляющим хранение, права осуществлять кадастровую деятельность, акты согласования передаются таким лицом в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, не позднее одного рабочего дня со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об утрате такого права.

В случае возврата акта согласования, дополнительных документов после его (их) истребования судом или изъятия в соответствии с федеральными законами, если на дату возврата кадастровый учет земельного участка осуществлен в соответствии с содержащим электронные образы указанных документов межевым планом, лицо, осуществляющее хранение, обязано передать акт согласования, дополнительные документы в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня их возврата.

4. После передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, акта согласования, дополнительных документов лицо, осуществляющее хранение, приобщает к документам, копиям документов об объекте кадастровых работ, в отношении которого был подготовлен акт согласования, лист-заместитель, содержащий сведения об осуществленной передаче акта согласования в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости.

5. Акты согласования передаются в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, лицом, осуществляющим хранение, или его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, лично либо посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, в подразделение органа, уполномоченного на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, по месту расположения объекта недвижимости.

6. Акты согласования передаются в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, вместе с сопроводительным письмом, в котором в отношении каждого передаваемого акта согласования должны быть указаны следующие сведения, позволяющие идентифицировать межевой план, в который включен акт согласования, а также земельный участок, в отношении которого был подготовлен акт согласования:

вид кадастровых работ (уточнение местоположения границ земельного участка; образование земельного участка (земельных участков);

кадастровый номер земельного участка (при наличии);

обозначение образуемого земельного участка (при наличии);

сведения о кадастровом инженере (фамилия, имя, отчество (при наличии отчества), номер квалификационного аттестата кадастрового инженера);

дата подготовки межевого плана.

7. В случае выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка с одним сопроводительным письмом подлежит передаче один акт согласования.

8. В случае выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка (земельных участков) с одним сопроводительным письмом передаются несколько актов согласования. При этом в сопроводительном письме указываются кадастровые номера земельных участков, в отношении которых подготовлены акты согласования.

В указанном случае сопроводительное письмо дополнительно подготавливается в форме электронного документа с использованием XML-схемы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте органа, уполномоченного на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости (далее - официальный сайт), и обеспечивающей считывание и контроль представленных данных, и подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего хранение. XML-схема считается введенной в действие по истечении двух месяцев со дня ее размещения на официальном сайте.

Содержание сопроводительного письма в форме электронного документа, подготовленного с использованием XML-схемы, должно соответствовать содержанию сопроводительного письма на бумажном носителе.

9. Акт согласования считается неполученным органом, уполномоченным на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, в случае нарушения требований настоящего Порядка и сроков, а также в следующих случаях:

если вместе с сопроводительным письмом, в котором указано о направлении акта согласования, дополнительных документов, акт согласования и (или) дополнительные документы в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, не представлены;

имеются противоречия информации, содержащейся в направленном акте согласования, и информации, содержащейся в электронном образе такого акта согласования, ранее представленном в составе межевого плана;

если акт согласования в форме бумажного документа содержит незаверенные подписью и печатью кадастрового инженера исправления.

10. Орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, уведомляет лицо, осуществляющее хранение, а также саморегулируемую организацию, членом которой является кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в отношении соответствующего земельного участка, об обстоятельствах, указанных в пункте 9 настоящих Порядка и сроков.

*(1) Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19, N 19, ст. 2283 N 29, ст. 3582, N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47, N 23, ст. 3269, N 27, ст. 3880, N 30,ст. 4563, 4594, 4605, N 49, ст. 7024, 7061, N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651, N 23, ст. 2866 N 27, ст. 3477, N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377, N 30, ст. 4211, 4218, N 43, ст. 5799, 5802, N 45, ст. 6145, N 52, ст. 7558; 2015, N 1, ст. 39, 52,N 9, ст. 1193, N 14, ст. 2019, N 27, ст. 3975, 3997, N 29, ст. 4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385; 2016, N 1, ст. 11, 51, 72)

*(2) Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19, N 19, ст. 2283 N 29, ст. 3582, N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47, N 23, ст. 3269, N 27, ст. 3880, N 30,ст. 4563,4594, 4605, N 49, ст. 7024, 7061, N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651, N 23, ст. 2866 N 27, ст. 3477, N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377, N 30, ст. 4211, 4218, N 43, ст. 5799, 5802, N 45, ст. 6145, N 52, ст. 7558; 2015, N 1, ст. 39, 52, N 9, ст. 1193, N 14, ст. 2019, N 27, ст. 3975, 3997, N 29, ст. 4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385; 2016, N 1, ст. 11, 51, 72)

С 1 июля 2016 г. вступает в силу норма, устанавливающая права и обязанности кадастрового инженера. Кадастровый инженер, а также юрлицо, с которым он заключил договор, обязаны хранить акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ, и передавать их в орган кадастрового учета.

Планируется закрепить, что по общему правилу такая передача должны произойти в течение 30 рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка. К акту согласования будет прилагаться сопроводительное письмо. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с одним сопроводительным письмом будут передаваться несколько актов согласования.

Акт будет считаться неполученным, если представленная информация противоречива; акт согласования в форме бумажного документа содержит незаверенные исправления; нарушены сроки и порядок представления акта и необходимых документов и др. Об этом орган кадастрового учета будет извещать кадастрового инженера, юрлицо, на которое он работает, а также соответствующую саморегулируемую организацию.

Планируется установить также порядок и сроки хранения актов согласования местоположения границ земельных участков.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Вынос границ земельного участка в натуру: все важные подробности

Границы земельного участка на местности в ряде случаев определены условно. Во многом это мотивировано тем, что требования к обязательному проведению межевания на сегодняшний день отменены. Такое самовольное межевание оспорить легко.

Но отсутствие межевых знаков на местности может породить ряд серьёзных проблем и стать причиной возникновения длительных судебных тяжб. Особенно важным это является при приобретении пустых земельных участков, на которых кроме межевых знаков не может быть других координат, привязанных к местности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Вынос границ земельного участка в натуру – это основа процесса межевания земельного участка, вид топогеодезических услуг, которые устанавливают, закрепляют и оформляют границы участка межевыми знаками. В результате установления межевых знаков обнаруживаются:

• чёткие границы участка;
• его достоверная площадь;
• актуальное местоположение в общем массиве;
• форма.

Эти параметры крайне важны, так как на их основании возникает общее представление об участке, складывается визуальная картина, отвечающая реальному положению дел, и формируются сведения о характеристиках участка. Земли становятся дееспособными в правовом отношении и контекстно соответствующими нормам, предусмотренным для проведения имущественных сделок.

Происхождение понятия связано с производимым процессом. который заключается в выносе зафиксированных на бумаге (в документе, плане) точек, определяющих границы участка – в натуру, то есть в реальный контекст. Зачем межевание нужно — читайте здесь .

Для восстановления границ требуются данные о постановке участка на кадастровый учёт и выписки из кадастровых записей, на основании которых осуществляется предварительное проектирование в соответствии со сведениями, представленными в интерактивном плане.

То есть необходимые сведения должны содержать исходную документацию об участке в плане:

• его характерных особенностей;
• конфигурации;
• координат поворотных точек;
• наличие и расположение углов;
• общей площади.

После предварительного анализа документации и топографического расположения участка, производится геодезическая работа на местности.

Это понятие актуально как в землеустроительной деятельности, так и – в градостроительной, где приходится предельно точно выверять территорию для возведения дорогостоящего здания. Кроме обозначенного понятия, могут использоваться аналогичные термины:

• восстановление границ;
• восстановление (установление) межевых знаков.

Сколько стоит межевание участка — читайте тут .

Геодезические работы по функциям не только достаточно сложные и требуют высокой квалификации со стороны кадастрового инженера, проводящего разметку участка. Эта деятельность отличается высокой степенью ответственности – малейшая погрешность в установлении межевых знаков может впоследствии обернуться длительными конфликтами.

По факту, некоторые геодезические компании гарантируют погрешность в установлении межевых знаков не более 10 сантиметров.

Разметка участка осуществляется непосредственно на местности. После проведения геодезической съёмки, устанавливаются межевые знаки в виде специальных колышков. Эта процедура имеет варианты:

1. Установление специальных нормированных кольев с фирменным знаком устанавливающей их компании.
2. Установление простых деревянных колышков.
3. Изначальная установка временных колышков, с последующей их заменой на постоянные армированные или изготовленные из металлических труб.

Эти различия обусловлены не только статусом компании, предлагающей услуги, но и – стоимостью земель в общем массиве, где продолжительные судебные споры могут возникнуть за каждый метр земли.

Постоянные межевые знаки необходимы для проведения выноса границ при межевании крупных земельных участков, где маленькие колышки легко могут затеряться.

По нормативам, межевые знаки должны быть изготовлены из долговечного материала и иметь стандартные размеры:

• длина – от 80 сантиметров;
• диаметр 5-15 сантиметров.

Во избежание изъятия можно установить дорогостоящие антивандальные межевые знаки. Они изготовлены из металлических труб или уголков и по размеру чуть меньше стандартных. Основное их преимущество в основании врытом в землю, которое изготовлено в форме якоря. Соответственно, переместить такие знаки будет более чем сложно.

Основанием для выноса станет заявление владельца участка или риелтора, подготавливающего участок к продаже.

Обычно владельцы участков обращаются за данными услугами при возникновении имущественных конфликтов с соседями, при подготовке дел к судебным разбирательствам или в случае выявления ошибок в использовании участка. Нередки случаи, когда на приобретённом гражданином участке было положено начало строительству жилого дома.

После продажи близлежащего участка новый сосед (предположим — справа) провёл вынос границ своего участка. В результате оказалось, что собственник захватил часть его участка, так как сосед слева заступил за его границу.

Чтобы свести к минимуму риски нарушения положенных нормативов, продажу участков необходимо предварять определением реальных границ участка. При условии возникновения спора, аналогичного приведённому примеру – риелтор может не только стать объектом серьёзных претензий, но и понести имущественный ущерб за не надлежаще проведённую сделку.

Соответственно, при подготовке земель к имущественной сделке, необходимо проводить межевые работы.

Как узнать границы своего земельного участка? Читайте тут .

Приготовьте имеющиеся на участок документы. Если восстановление границ происходит на уже обжитом участке при возникновении спора, то в число документов могут входить из числа имеющихся:

• кадастровый паспорт;
• старое межевое дело;
• правоустанавливающий документ на участок.

Если этих документов пока не существует – приготовьте изначальный акт о разрешении земельного участка на продажу (его выделе) и выписку из кадастровых записей о его местоположении и всех необходимых характеристиках.

Кадастровый инженер по представленным ему документам должен адекватно сориентироваться на местности.

Обращаться нужно в геодезическую компанию. Но не торопитесь заключать договор с первой, попавшейся компанией. Посмотрите несколько вариантов, прозвоните их и проведите предварительную беседу с каждым из исполнителей предлагаемых услуг и выберете то, что вам подходит наиболее всего.

Условия исполнения услуг во всех компаниях не одинаковые, а цены так же сильно разнятся. Рассмотрев все предложения и набросав основные преимущества и недостатки каждой из них на бумагу, определитесь в избранном адресате.

После того как правильный выбор сделан, обратитесь в компанию с документами. После предварительной беседы и получения ответов на интересующие вас вопросы, можете составить договор услуг.

Можно порекомендовать составить список интересующих вопросов заранее, не лишним будет записать их на бумаге и просмотреть в процессе собеседования. Имейте в виду, что вы выбираете не просто исполнителя услуг, а гаранта вашей имущественной безопасности.

Стоимость услуг за непосредственный вынос границ участка в натуру оценивается по стоимости кольев, которые определят углы вашего участка. К примеру, в одном и том же регионе разные компании предложили стоимость работ по 500 рублей за каждый вбитый колышек и по 1 500 рублей за аналогичную услугу.

Кроме этого более дорогостоящий вариант предполагал дополнительную оплату кадастровых работ в размере 200 рублей, а бюджетный – включал их оплату в собственные расходы. Так как вбитых кольев 4 штуки как минимум – разница в цене получается ощутимая. Кроме этого более статусные (дорогостоящие) компании зачастую требуют внесение предоплаты до 70% от общей стоимости.

Но цена иногда отражается и на качестве продукта. Более дорогие межевые знаки отличались приближённым соответствием нормативам, а бюджетные – имели вид обычных обструганных веток, которые принято ставить в качестве временных знаков, с их последующей заменой.

Если конфигурация участка не геометрической формы, а имеет замысловатый рисунок – вбитых колышков будет столько, сколько необходимо для отметки существенных выступов.

Естественно, такие работы отличаются сложностью исполнения и соответствующим уровнем стоимости.

Как пишут рекламодатели геодезических услуг: «качественное исполнение геодезических работ не может быть дешёвым, так как при их проведении должна использоваться самая современная и высокотехнологичная аппаратура».

Один из представленных прайсов определяет следующий алгоритм вариаций, не фиксированных расценок на обозначенные услуги (из расчёта на 1 колышек):

• от 700 рублей при заказе более 50 знаков;
• от 900 рублей – 16-50 знаков;
• от 1 300 рублей – 6-15 знаков;
• от 10 000 рублей – 1-5 знаков.

Сроки исполнения работ устанавливаются уже в предварительной беседе, вам скажут об этих условиях сразу же. Сроки, также как и цены на услуги, сильно разнятся у различных исполнителей. Обычно работы исполняются в течение 10-15 дней.

Некоторые компании гарантируют проведение работ в течение месяца, а за срочность исполнения работ предусматривается дополнительная оплата.

После восстановления границ в натуре на подготовку акта потребуется 1-2 дня.

Сама работа может быть проведена в течение 1 дня, остальное время необходимо для подготовки выписки из ГКН.

• заключения договора;
• внесения предоплаты;
• представления требуемой документации.

Кадастровый инженер выезжает на предварительное обследование земельного участка для проведения геодезической съёмки и установления на местности меток, зарубок для дальнейшего их закрепления.

Пока геодезисты проведут анализ данных и создадут теоретический проект, вам придётся подождать назначенного дня, когда будут произведены геодезические работы на местности. В назначенное время вы встретитесь со специалистами на земельном участке и станете свидетелем проведения топографической разметки участка.

При вашем представительстве будут произведены обмеры участка. выявлена точная его площадь. На месте специалисты определят соответствия и разночтения между реальным положением дел и тем, что существует в качестве сведений, изложенных в учётных записях или старом межевом деле.

Итогом проводимых работ будет восстановление на местности межевых знаков. Имейте в виду, что в идеале каждый межевой знак должен быть обеспечен уникальным номером. Все межевые знаки являются неприкосновенными со стороны третьих лиц. Они будут переданы вам под расписку и под вашу личную ответственность.

Один из важнейших документов в составе межевого дела. Он представляет собой незыблемое основание для юридической защищённости вашего участка.

Составляется этот документ по завершении работ, после установления колышков по всем выступающим точкам, определяющим конфигурацию земельного участка, его площадь и проведённые по линии межевых знаков границы.

Описанные актом сведения включают в себя:

1. Размер общей площади участка.
2. Его расположение на местности, с описанием точных топографических данных.
3. Характеристики и подробное описание границ участка.
4. Координаты каждого установленного межевого знака.

Актом устанавливается точное местоположение каждого межевого знака. Он имеет собственное описание и координаты восстановления на местности. По сути, этот документ представляет собой акт приёма-передачи межевых знаков от кадастрового инженера к правообладателю земельной собственности.

После подписания акта, границы участка будут находиться в вашем ведении и под вашей ответственностью. В случае нарушения установленного вами порядка на межевых границах, вы будете отстаивать своё имущественное право в суде.

Право на защиту границ своего участка его владелец имеет в соответствии с положениями статей 40-42 ЗК РФ, а также на основании своих конституционных прав. Эти права он может защитить в судебном порядке.

Как правило, исковые заявления о восстановлении границ участка подаются в случае ошибки риелтора при продаже участка или при возникновении конфликтов с соседями. В одном из случаев судебной практики риелтор привезла на показ участка семью и показала продаваемый участок широким жестом, предложив отмерить от соседских грядок 30 м в сторону и вбить колышек.

Так как с двух других сторон протекала река и проходила дорога, участок выглядел вполне логично. Дотошный сосед, чьи грядки не доходили до конца участка на 3 метра по его замыслу, подал в суд. Дело в суде было прекращено в связи с примирением сторон после того как риелтор возместила истцу крупную сумму в качестве морального ущерба.

При пользовании участком, восстановление границ проводится в случае распрей с соседями в отношении прав пользования участками. Если вы подозреваете или убеждены в том, что ваши имущественные права ущемлены, вы можете добиться справедливости, подав исковое заявление в районный суд по месту расположения вашего участка.

Прежде чем подавать исковое заявление, вам необходимо будет собрать все документы, подтверждающие незаконное распоряжение вашим участком со стороны соседей.

Рассмотрите нормативы пользования участком и проверьте, соблюдаются ли они с их стороны.

Пригласите кадастрового инженера и проведите восстановление границ в проекте. После сверки проектной информации с реальным положением дел, при выявлении нарушений, возьмите выписку подтверждающую наличие нарушений.

При составлении искового заявления укажите характеристики своего участка и обозначьте причину возникновения права на владение (пользование) участком. Далее лаконично и чётко укажите причину иска:

1. Какие конкретно нарушения в адрес ваших имущественных прав осуществляются.
2. Какие действия вы предпринимали, чтобы восстановить свои имущественные права.
3. Какова была реакция ответчика на предъявленные ему с вашей стороны требования.

Каждое положение подкрепите имеющимися у вас доказательствами или просто подробно перечислите. Выразите свои исковые требования, которые заключаются в восстановлении законных границ вашего участка.

В заключение представьте перечень прилагаемых в качестве доказательства вашей правоты документов, поставьте дату и подпись с расшифровкой фамилии. После признания вашего иска судебным решением, вы сможете восстановить нарушенные границы.

Образец акта доступен для скачивания здесь .

Вынос границ в натуру своими руками и их восстановление осуществляется при переносе обозначающих их точек (координат) с идеального плана-схемы – в реальное пространство местности.

Эта процедура преимущественно используется на необжитых, изначально выделенных землях перед их продажей – риелтором или после приобретения – собственником. Но может иметь место в случае возникших споров о нарушении права пользования участком.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !