Договор купли-продажи доли в квартире - скачать бланк и образец

Договор купли-продажи доли в квартире — документ перехода права собственности на имущество покупателю. В юриспруденции оформление права собственности на долю в квартире является понятием виртуальным, так как размер этой доли не может быть выделен в точных цифрах или квадратных метрах. Именно поэтому такие сделки представляются как одно из самых сложных юридических отношений правоустанавливающего характера.

Возникновение общего долевого права на объекты жилого фонда может возникать в различных ситуациях. Основанием для получения в собственность части квартиры может наступить при наследовании имущества, покупки квартиры лицами, состоящими в браке, при приватизации жилья. При этом каждый из всех участников любой доли собственности имеет полное право распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Как и большинство гражданско-правовых отношений, заключение такой сделки подразумевает собой заключение реального договора купли-продажи доли в квартире в письменной форме, нотариально заверенного и прошедшего последующую процедуру государственной регистрации. В данной статье ниже предлагаем скачать бланк такого договора. Также в качестве примера мы заполнили представленный бланк, заполненный образец договора купли-продажи доли в недвижимости можно в конце статьи. Все бланки и образцы представлены для скачивания бесплатно в формате word.

Механизм купли-продажи доли напоминает стандартное отчуждение права собственности на квартиру, однако требует проведения дополнительных процедур и набора документов.

Скачать бланк и образец заполнения договора при купле-продаже квартиры можно по ссылке. квартиры под материнский капитал — по этой ссылке. нежилого здания — скачать. дома с земельным участком — скачать. земли без строений — скачать .

Чтобы исключить возможность признания совершенной сделки недействительной и избежать финансовых потерь, более предпочтительно воспользоваться услугами опытного риэлтора, участие которого позволит избежать возникновения возможных неприятных последствий, либо выполнить всю процедуру самостоятельно, строго следуя законодательным требованиям.

Главным отличием продажи доли квартиры от обычной сделки купли-продажи квартиры является преимущественное право приобретения предлагаемой доли жилья для совладельцев этого недвижимого объекта. Только после получения их отказа на приобретение выделяемой доли, можно предлагать часть собственности другим покупателям.

Уведомление о предполагаемой продаже своей доли в целом объекте недвижимой собственности следует отправить почтой с вручением уведомления, где указана дата получения письма. Для ответа на предложение использовать свое преимущественное право на покупку совладельцам квартиры законом отведено 30 дней. Если они не изъявили желания воспользоваться своим правом, оформляется нотариально заверенный отказ соседей от преимущественной покупки предлагаемой доли квартиры или дома.

Для заключения договора купли-продажи необходим перечень обязательных документов:

• Паспорт, или другой вид основного документа для всех участников договора;
• Свидетельство, удостоверяющее право собственности продавца на отчуждаемое имущество;
• Технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости (квартиры);
• Финансово-лицевой счет;
• Справка обо всех жителях, которые зарегистрированы на этой жилплощади;
• Если продавец состоит в браке, необходимо отдельное письменное согласие от супруга на продажу доли в квартире;
• Разрешение на совершение сделки купли-продажи, заверенное в нотариальной конторе, от всех собственников квартиры (при наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников жилья, необходимо разрешение их законных попечителей).

Само оформление договора купли-продажи доли в квартире, как и любого другого правоустанавливающего акта, может быть признано недействительным, в случае несоблюдения его существенных условий.

Существенными условиями договора купли-продажи, которые необходимо указать в правовом акте, является сам предмет договора, стороны правоотношения и стоимость отчуждаемого имущества (доли в квартире).

Информацию об участниках договорных обязательств или их представителях следует вносить в исчерпывающем объеме. Необходимо указывать фамилию, имя и отчество без сокращений, дату рождения и адрес проживания.

Обязательным условием договора купли-продажи является наличие объективных данных, с помощью которых можно идентифицировать недвижимое имущество (квартиру). При передаче долевого участия в общем праве собственности указывается дробный размер доли от общей части и данные (адрес, расположение на определенном земельном участке) о целом недвижимом объекте.

Договор купли-продажи доли недвижимого имущества должен иметь указания на цену недвижимости, которая может отличаться от инвентаризационной оценки объекта, а также в нем могут быть оговорены условия взаимного расчета.

Существенным условием является и указание в договорных обязательствах отсутствия возможных ограничений права собственности продающей стороны, таких как залога под это имущество, аренды, сервитута или других возможных препятствий со стороны третьих лиц.

Помимо вышеперечисленных условий, такие договора могут содержать указания на возникающие права продавца, реквизиты правоустанавливающих документов или обязательство зарегистрировать возникшее право на долю квартиры, однако все эти условия являются несущественными условиями договора, отсутствие которых не влечет за собой негативных последствий или признания договорных обязательств недействительными.

Договор купли-продажи квартиры образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры

г. Ростов -на- Дону «22» сентября 2010г.

Мы, ________________, 23.01.1950 года рождения, паспорт России ________________ выдан ОВД Ворошиловского района г.Ростова на Дону, 18.02.2003 г. именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, ________________, 08.08.1985 года рождения, паспорт России ________________, выдан ОВД Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 25.08.2005г. к/п 612-052, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, ООО Агентство недвижимости «______», именуемое в дальнейшем Риэлтор в лице юриста ________________, действующей на основании доверенности № 6 от «11» января 2010 г. совместно именуемые «Стороны» заключили договор о нижеследующем:

1.1. Продавец, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2010г. серия ­­­­_____ № _____, Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2010 г. Свидетельства о праве собственности от 10.03.2010, являющийся собственником 1-комнатной квартиры № _ общей площадью 32,9 кв.м. (данные согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2010г. серия ___ № ____), находящейся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ________________, дом 13, именуемой в дальнейшем «Объект», имеет намерение продать, а Покупатель купить вышеуказанный Объект.

В соответствии с намерениями указанными в п. 1.1. настоящего договора Продавец и Покупатель обязуются в
срок до «11» ноября 2010 г. заключить между собой договор купли-продажи вышеуказанного Объекта.

Договор купли-продажи может быть заключен по обоюдной договоренности сторон ранее установленного
настоящим договором срока, если необходимые документы для заключения договора купли-продажи будут
предоставлены продавцом Риэлтору до «11» ноября 2010 г.

1.4 Продление срока, установленного в п. 1.2. настоящего договора, допускается исключительно по письменному соглашению Сторон.

1.5. Во исполнение настоящего договора Продавец и Покупатель выражают намерение в дальнейшем действовать через Риэлтора.

2. Обязанности и гарантии сторон: 2.1. Продавец:

2.1.1. Обязуется собрать и предоставить в срок до 11:00 «11» ноября 2010 г. в ООО «XXX» по адресу: г. Ростов н/Д, пр. ________________, 57, офис № _, оформленные надлежащим образом документы, необходимые для заключения договора купли-продажи Объекта, а также регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации, а именно:

• Свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2010г. серия ______ № ______
• Свидетельство о праве на наследство по закону от 10.03.2010 г.
• Свидетельство о праве собственности от 10.03.2010 г.
• Технический паспорт
• согласие супруга на продажу объекта в нотариальной форме,
• справку МУПТИ и ОН Объекта на отчуждение Объекта,
• справку из ИФНС об отсутствии задолженностей по налогам и сборам,
• справку домоуправления об отсутствии зарегистрированных лиц в Объекте,
• копию поквартирной карточки, заверенная печатью домоуправления и подписью лица, ответственного за выдачу,
• технический паспорт МУПТИ и ОН Объекта,
• выписку из ЕГРП, действительную на день подписания договора купли-продажи,
• справку МУПТИ и ОН об отсутствии ареста,
• справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам,
• нотариально заверенный отказ всех совладельцев продаваемого объекта (если таковые имеются) от права преимущественной покупки.
• постановление органа опеки и попечительства возможности продажи объекта, если собственником (сособственником) является несовершеннолетний, недееспособный, ограничено дееспособный, либо в помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи Продавца, либо справка о не лишении родительских прав (если в отчуждаемом объекте был зарегистрирован несовершеннолетний), либо справка с места жительства о регистрации несовершеннолетнего, который был ранее зарегистрированв отчуждаемом объекте,
• иные документы, необходимые для заключения договора купли-продажи.

Все необходимые справки, предоставляемые Продавцом, должны быть действительны на дату, указанную в п.

1.2. настоящего договора. В случае переноса указанной даты по вине одной из Сторон, расходы по получению новых справок и других документов несет сторона, по вине которой состоялся перенос срока заключения договора купли-продажи.

2.1.2. Обязуется погасить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам.

2.1.3. Обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в продаваемом Объекте лиц за 5 дней до даты указанной в п.2.1.1.

2.1.4.Обязуется обеспечить неизменность и не ухудшать техническое состояние Объекта с момента заключения предварительного договора до момента фактической передачи Объекта.

2.1.5. Обязуется письменно уведомить Покупателя обо всех недостатках, имеющихся в Объекте (при их наличии) не позднее 14 дней до заключения договора купли-продажи.

2.1.6. Обязуется письменно направить Покупателю Уведомление с предложением о заключении договора купли- продажи. Уведомление отправляется через Риэлтора по адресу: г. Ростов н/Д, пр. ________________, 57, офис № _,

2.1.7. Гарантирует отсутствие претензий со стороны третьих лиц на продаваемом Объекте, а также отсутствии арестов, обременении и запрещений, как в момент заключения настоящего договора, так и на период до заключения основного договора купли-продажи.

2.1.8. Гарантирует отсутствие зарегистрированных в отчуждаемом Объекте недееспособных или ограниченных судом в дееспособности лиц а также несовершеннолетних оставшихся без родительского попечения к моменту заключения договора купли-продажи.

2.1.9. Подтверждает отсутствие самовольной перепланировки (переоборудования, самозастроя), а в случае
обнаружения самовольной перепланировки (переоборудования, самозастроя) обязуется за свой счет узаконить самовольную перепланировку (переоборудование, самозастрой) до срока дополнительно согласованного Сторонами или привести Объект в соответствии с установленными техническими нормами.

2.1.10. Гарантирует, что сделка заключается им не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях и договор купли-продажи Объекта не является для него кабальной сделкой.

2.2.1. В подтверждение своих намерений, в присутствии Риэлтора, выплачивает Продавцу сумму задатка в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Вышеуказанная сумма является гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении Сторонами настоящего договора засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи Объекта.

2.2.2. Гарантирует к моменту расчета наличие денежных средств необходимых для расчета с Продавцом по договору купли-продажи Объекта.

2.2.3. Обязуется предоставить к моменту заключения договора купли-продажи Объекта согласие супруга на покупку Объекта в нотариальной форме.

2.3.4. Обязуется письменно направить Продавцу Уведомление с предложением о заключении договора купли-продажи. Уведомление направляется через Риэлтора по адресу: г. Ростов н/Д, пр. Ворошиловский

2.3.1. Обязуется оказывать содействие Продавцу в сборе документов, указанных в п. 2.1.1. настоящего договора, за счет Продавца при условии выдачи Продавцом доверенности лицу, указанному Риэлтором.

2.3.2. Обязуется организовать проведение сделки у нотариуса, если сделка заключается в нотариальной форме.

2.3.3. Обязуется своевременно доводить до сведения Продавца и Покупателя информацию о поступивших уведомлениях с предложением заключить договор купли-продажи.

2.3.4.Обязуется хранить экземпляры уведомлений с предложением о заключении договора купли-продажи с подписью о вручении Продавцу и Покупателю.

2.3.5. Обязуется оказать содействие по регистрации перехода права собственности в УФРС по РО.

З. Основные условия договора:

3.1. Стороны договорились заключить договор купли-продажи по цене 1 980 000 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей, из которых 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) руб. Покупатель передает Продавцу из собственных средств в момент подписания основного договора купли-продажи. Остальную сумму, в размере 1 000 000 (один миллион) руб. Покупатель оплачивает Продавцу за счет кредитных средств банка через пять дней после государственной регистрации права собственности на Покупателя. Стоимость Объекта является окончательной и не подлежит пересмотру ни при каких обстоятельствах.

3.2. Продавец фактически освобождает и передает продаваемый Объект в момент окончательного расчета по договору купли-продажи.

3.3. Продавец и Покупатель соглашаются с тем, что все условия договора купли-продажи, оговоренные в настоящем разделе, являются взаимовыгодными как для Продавца, так и для Покупателя.

4. Ответственность Сторон, срок действия и порядок расторжения договора:

4.1. В соответствии с п. 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором купли-продажи, прекращаются если до окончания срока, в который Продавец и Покупатель должны заключить договор купли-продажи, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить этот договор.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут до срока, предусмотренного п. 1.2. настоящего договора, по письменному соглашению Сторон. При этом виновная Сторона выплачивает Риэлтору вознаграждение в размере 30% от суммы, указанной в п. 2.2.1. настоящего договора, за оказанные Риэлтором услуги, в течение 5 банковских дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора или с момента подписания Соглашения о расторжении. В случае не заключения договора купли-продажи по соглашению Сторон (в соответствии с п. 4.2.1. настоящего договора) Продавец и Покупатель выплачивают Риэлтору вознаграждение в размере по 15 % каждый от суммы, указанной в п. 2.2.1. настоящего договора, за оказанные Риэлтором услуги, в течение 5 банковских дней с момента подписания Соглашения о расторжении.

4.2.1. Если настоящий договор расторгнут по взаимному согласию Продавца и Покупателя до истечения срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора, порядок возврата суммы, указанной в п. 2.2.1. настоящего договора определяется Продавцом и Покупателем в Соглашении о расторжении.

4.2.2. Если настоящий договор будет расторгнут или не заключен по инициативе Продавца до истечения срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора, Продавец в течение 5 банковских дней с момента подписания Соглашения о расторжении возвращает Покупателю сумму, указанную в 2.2.1. настоящего договора и выплачивает Покупателю штраф в размере суммы, указанной в 2.2.1. настоящего договора.

4.2.3. Если настоящий договор будет расторгнут или не заключен по инициативе Покупателя до истечения срока, указанного в 1.2. настоящего договора, Продавец в течение 5 банковских дней с момента подписания Соглашения о расторжении возвращает Покупателю сумму, указанную в п. 2.2.1. настоящего договора, а Покупатель в тот же срок выплачивает Продавцу в штраф в размере суммы, указанной в п. 2.2.1. настоящего договора.

4.2.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий данного договора, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, под форс- мажорными обстоятельствами непреодолимой силы Стороны принимают: военные действия, пожары, наводнения, землетрясения и иные стихийные бедствия; смерть, тяжелая болезнь и потеря дееспособности лицом, являющимся одной из Сторон настоящего договора; издание властными органами актов, влияющих на исполнение настоящего договора. Стороны договорились, что к числу таких обстоятельств не относятся: видимые недостатки Объекта, нарушение Продавцом своих обязательств и данных им гарантий, согласно настоящего договора, отсутствие денежных средств у Покупателя для расчета с Продавцом по договору купли-продажи.

4.2.5. В случае не заключения договора купли-продажи в срок, предусмотренный настоящим договором, Риэлтором составляется и Сторонами подписывается Акт о не заключении договора купли-продажи. Отказ одной из Сторон от подписания Акта о не заключении договора купли-продажи не является основанием, освобождающим от наступления ответственности, предусмотренной настоящим договором.

4.2.6. При нарушении Продавцом сроков возврата суммы, указанной в п. 2.2.1. настоящего договора, в случаях предусмотренных настоящим договором, он уплачивает Покупателю пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки от несвоевременно возвращенной суммы.

4.2.7. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

5. Прочие условия:

5.1. Продавец несет все расходы, связанные с подготовкой документов к оформлению договора купли-продажи.

5.2. Все расходы, связанные с заключением договора купли-продажи в нотариальной форме (согласно ст. 333.24 НК РФ), а также расходы по государственной регистрации перехода права собственности и сделки оплачивает Покупатель.

5.3. В случае заключения договора купли-продажи Объекта, услуги Риэлтора оплачивает Покупатель в соответствии с условиями заключенного между Покупателем и Риэлтором договора.

5.4. Содержание статей 218, 429, 460 ГК РФ, 333.24 НК РФ Продавцу и Покупателю разъяснено.

5.5. Если в будущем Продавец или Покупатель будут уклоняться от заключения договора купли-продажи, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации противная Сторона вправе обязать уклоняющуюся Сторону заключить договор купли-продажи путем обращения в суд.

По всем вопросам, не оговоренным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.

Все предварительные договоренности, не закрепленные в настоящем договоре, теряют силу.

г. Ростов -на- Дону «22» сентября 2010г.

ООО «XXX», именуемое в дальнейшем "Хранитель" в лице юриста ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­________________, действующей на основании доверенности № 6 от «11» января 2010 г. и ________________, именуемая в дальнейшем "Доверитель" составили настоящий договор о нижеследующем:

1. 1.Предмет настоящего договора.

1. 1.1. Хранитель обязуется хранить документы, переданные ему Доверителем и возвратить их в сохранности в момент, предусмотренный настоящем договором.

2. Обязанности сторон.

2.1. Хранитель принимает у Доверителя на срок, предусмотренный настоящим договором, правоустанавливающие и другие документы на хранение при оказании Хранителем риэлторских услуг, связанных с продажей объекта недвижимости, 1-комнатной квартиры, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ________________, дом № __, кв.__.

2.2. В состав документов, принятых на хранение, входят:

• Свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2010г. серия 61-АЕ № 583128
• Свидетельство о праве на наследство по закону от 10.03.2010 г.
• Свидетельство о праве собственности от 10.03.2010 г.
• Технический паспорт

2.3. При подписании основного договора купли-продажи Хранитель обязан вернуть Доверителю принятые на хранение документы при условии выполнения последним обязательств по предварительному

2.4. договору купли-продажи объекта недвижимости от «22» сентября 2010 г. и всех подписанных дополнительных соглашений и приложений к нему.

2.5. Хранение по настоящему договору осуществляется безвозмездно.

2.6. Хранитель обеспечивает сохранность документов.

3. Порядок передачи документов и срок действия договора.

3.1 Доверитель передает Хранителю документы в день подписания предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

3.2. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания.

3.3.Настоящий договор заключен на срок до подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

3.4 Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Доверителя.

4. Ответственность сторон.

Стороны несут ответственность по настоящему договору в соответствии с действующим Законодательством РФ.

Все споры и разногласия, которые возникают в процессе действия настоящего договора, стороны решают в процессе переговоров. В случае не урегулирования споров в процессе переговоров, они решаются в соответствии с действующим Законодательством РФ.

5. Реквизиты сторон.

Хранитель: ООО "XXX"

Я, __________________, являясь Продавцом объекта, находящегося по адресу: г.Ростов н/Д, ул. __________________, дом № 13, кв.8, настоящим уведомлением подтверждаю свое

намерение заключить договор купли-продажи объекта в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г. и предлагаю Покупателю Соболевой Екатерине Вячеславовне прибыть «11» ноября 2010г. в 11.00. по адресу: г. Ростов-на-Дону, 4 для подписания договора купли-продажи объекта в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г.

Я, __________________ уведомление получила. С предложенными временем и местом для подписания договора купли-продажи объекта на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г. согласна.

Я, __________________, являясь Покупателем объекта, находящегося по адресу: г. Ростов н/Д, ул. __________________, дом № 13, кв.8, настоящим уведомлением подтверждаю свое намерение заключить договор купли-продажи объекта в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г. и предлагаю Продавцу __________________, прибыть «11» ноября 2010г. в 11.00. по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. __________________, 57, 2 этаж, оф. № _ для подписания договора купли-продажи объекта в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г.

Я, __________________, уведомление получила. С предложенными временем и местом для подписания договора купли-продажи объекта на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г. согласна.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, проблемы с документами

В регистрирующем органе при подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры, присутствие сторон не обязательно. Провести сделку вправе любое лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность, выданную стороной сделки. При продаже квартиры по доверенности, кроме паспорта представителя надо иметь копию паспорта доверителя, заверенную нотариально.

При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права выкупа. Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников. В уведомлении обязательно указать цену, условия продажи. Продать долю постороннему можно только имея письменный отказ на ее приобретение от всех дольщиков или при отсутствии ответа от них в течение месяца.

Еще одно важное условие закона при продаже доли – договор должен быть удостоверен у нотариуса. Простая письменная форма не годится, в Росреестре такую сделку не зарегистрируют. При продаже доли в квартире третьему лицу, нельзя изменять цену или иные условия, указанные в уведомлении, направленном сособственникам помещения.

Если собственником жилища или доли в жилье является несовершеннолетний/недееспособный человек, следует заручиться письменным согласием органа опеки (см. продажа квартиры с ребенком собственником ). Для этого в указанный орган предоставляют:

• уведомление об отчуждении старого и покупке нового жилья;
• паспорта родителей/опекунов;
• выписку из паспортного стола (см. выписка из домовой книги );
• несовершеннолетнего/недееспособного;
• свидетельство о праве собственности на приобретаемую и продаваемую жилую площадь;
• технические паспорта на оба помещения;
• свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если возраст ?14 лет).

Если последствия продажи квартиры ущемляют законные интересы и права недееспособного/несовершеннолетнего, органы опеки могут запретить ее отчуждение.

Пример. Барышским районным судом Ульяновской области рассматривалась жалоба Михайловой Г.А. из-за запрета уполномоченного органа на продажу квартиры. Из материалов дела видно, что заявитель обратилась в опеку за получением разрешительных документов на продажу квартиры, принадлежащей ее несовершеннолетней подопечной. В выдаче разрешения отказано ввиду нарушения интересов девочки. Опекун через суд оспорила это решение, в обосновании заявив, что законные права несовершеннолетней и ее интересы не нарушены, так как вместо ? доли в квартире, подопечная получит ? доли другого жилья. Кроме того, помещение пустует, нечем оплачивать коммунальные услуги. Суд отказал в иске, сославшись на то, что в число оснований, позволяющих органам опеки и попечительства разрешить отчуждение доли в жилище, отсутствие средств на содержание недвижимости не входит. Решение обжаловано апелляционно, оставлено без изменения.

Чтобы не оказаться у «разбитого корыта» после покупки жилой площади, покупателю следует запросить документы у продавца:

1. Справка об отсутствии долга по оплате за жилье. Можно получить в организации, обслуживающей дом (ТСЖ, УК и т.д.).
2. Выписка из ЕГРП выдается в ФРС по месту нахождения квартиры. Является способом подстраховать себя, установив, что продавец является действительным хозяином помещения. Также позволяет удостовериться в юридической «чистоте» квартиры (что она не заложена, не под арестом, в отношении нее не идет судебное разбирательство).

Любой заинтересованный человек может получить выписку, обратившись в местный орган ФРС или подав заявку через сайт росреестр. Выписку можно заказать в отношении определенного вида недвижимости, необходимо знать точный адрес.

1. Справка о количестве прописанных лиц. выдается в паспортном столе.

Во избежание обнаружения «мертвых душ» после покупки жилой площади, до похода в ФРС следует запросить у продавца справку о составе лиц, прописанных в помещении. Бывают случаи, когда прописывают знакомого и забывают об этом. Если до регистрации купли-продажи квартиры такого «знакомого » не выписали, то новым владельцам придется потратить собственные силы, время и средства для его снятия с рег. учета через суд.

1. Справка из нарко./псих. диспансера. Она послужит покупателю гарантией от нежелательных последствий, появление которых возможно после покупки жилой площади. Если хозяин квартиры нездоров психически и признан судом недееспособным, при заключении с ним сделки на отчуждение недвижимости, его опекун легко признает ее ничтожной через суд. Если это случится, покупатель обязан вернуть прежнему собственнику жилье, а продавец – покупателю полученную оплату, и хорошо, если это будет осуществлено полностью и вовремя.

При подготовке документов для сделки может выясниться, что некоторые из них утеряны, это может привести к проблемам при регистрации договора. Так, при потере/порче паспорта одной из сторон, регистратор вправе не принять пакет документов.

Во избежание подобных проблем, нужно самостоятельно заказать или запросить у продавца выписку из ЕГРП на приобретаемое жилье. При предоставлении ее хозяином помещения, нужно посмотреть на дату выдачи – чем позже, тем лучше.

Перед походом в ФРС нужно внимательно изучить приобретаемую жилую площадь. Зачастую вмешательство в планировку выявляется в ходе осмотра. При любых сомнениях, не стесняйтесь попросить у жителей соседних квартир разрешения осмотреть их жилище, или затребуйте у собственника помещения тех. план или выписку из БТИ. При подтверждении внесения корректировок в начальный план жилища, прежде чем проводить гос. регистрацию сделки, убедите хозяина квартиры в необходимости получения нового тех. плана квартиры.

Например: помещение куплено на материнский капитал, но, в нарушение закона, жилая площадь оформлена только на родителей, без выдела доли детям. Прежде чем покупать квартиру, нужно внимательно проверить основания и срок приобретения квартиры продавцом.

В целях минимизации рисков, не следует передавать на руки всю сумму до регистрации сделки!

Когда пакет документов готов, следует сравнить бумаги на предмет соответствия всех реквизитов (ФИО, адрес, дата, подпись, площадь помещения и т.д.). Например: собственник может сменить фамилию и не предоставить данные об этом в рег. органы. Как результат: в одних документах – старая фамилия, в других – новая. При оформлении сделки это вызовет проблемы.

При подаче документов в рег. орган, в целях экономии времени, есть возможность предварительной записи через Интернет – не придется долго сидеть в очереди, достаточно подойти к регистратору в указанный час.

Сотрудник ФРС/МФЦ обязан выдать расписку, где указывается дата, время получения документов, а также то, когда необходимо подойти за получением свидетельства о регистрации недвижимости на нового собственника.

В этой статье мы рассмотрели основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при продаже квартиры, какие документы нужны для подачи заявления о проведении сделки в регистрирующий орган и возможные проблемы, связанные с ее оформлением.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Ответьте пожалуйста если отвечает за чистоту сделки нотариус (которому надо оплатить 20 тыс.) то за что заплатили мы Агенству недвижимости, которое теперь не отвечает за это. Получается платим 2 раза. Сейчас заплатили агенству, кто их будет возвращать, чтобы оплатить нотариусу.

Агенства недвижимости — это посредники на рынке недвижимости. В настоящее время их деятельность сводится к поиску для клинета выгодного и желаемого варианта недвижимости.
Если по Вашей договоренности риэлторы должны были производить оформление сделки, то в этой части Вы можете требовать деньги обратно.
Вам следует обсудить обновленные условия цены с агенством. Если они будут отказываться просто намекните на разбирательство в полиции по поводу факта мошенничества.

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста. После смерти дочери, мы вступили в наследство: 3/5-зятя, по 1/10 двум моим внучкам и 1/5-мои. Зять продаёт только свою долю мне. Нужно или нет разрешение опеки. Дети в доме не прописаны и живут в другом городе.

Здравствуйте, Валентина!
Нет, не требуется, так как права и интересы несовершеннолетних этой сделкой не будут затрагиваться. Их даже не нужно уведомлять о продаже в виду того, что покупатель доли не постороннее лицо.

К дополнительному сведению, сделка должна оформляться у нотариуса в обязательном порядке. Возможно, нотариус запросит такое разрешение, для перестраховки. Это требование не обоснованно. Если Ваши объяснения не устроят нотариуса и он будет продолжать требовать разрешение, нужно обратиться к другому работнику нотариата.

Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста: я продаю1/4 доли в жилом доме одному из собственнтков. Нотариус затребовала документы для подтверждения личности третьего собственника, который в сделке не участвует. Свои требования объясняет тем, что в решении суда и копии паспорта разные фамилии (девушка два раза выходила замуж). Обоснованы ли требования нотариуса?

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.