Предварительный договор аренды нежилого помещения - бланк 2016, скачать в doc

Предварительный договор аренды нежилого помещения

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Наименование организации-арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

[Наименование организации-арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить договор аренды нежилого помещения в здании, строящемся Арендодателем по договору инвестирования N [значение] от [число, месяц, год], в течение [значение] дней с момента государственной регистрации права собственности Арендодателя, но не позднее [число, месяц, год].

1.2. По договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование (далее - Основной договор).

1.3. Подлежащее передаче в аренду нежилое помещение, ориентировочно общей площадью [значение] кв. м, находится на [значение] этаже в здании, расположенном по адресу: [вписать нужное] (далее - Объект).

1.4. На момент заключения Основного договора площадь Объекта может быть уточнена на основании сведений ФГУП "Ростехинвентаризация", полученных Арендодателем.

1.5. Объект должен использоваться Арендатором для [указать целевое назначение объекта].

1.6. Передаваемый в аренду Объект свободен от любых прав третьих лиц и иных обременений.

1.7. Срок действия Основного договора с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

1.8. Объект должен быть передан в аренду не позднее [значение] дней с момента подписания Сторонами Основного договора.

1.9. Передача Объекта в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи помещения, в которых указывается техническое состояние помещения на момент передачи.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Заключить с Арендатором Основной договор на условиях и в сроки, согласованные Сторонами при заключении настоящего предварительного договора.

2.1.2. Передать Арендатору Объект в срок, указанный в п. 1.7. настоящего предварительного договора, на основании акта приема-передачи помещения, а также все относящиеся к арендуемому Объекту документы, необходимые для его эксплуатации.

2.1.3. Передать Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

2.1.4. Производить капитальный ремонт Объекта за свой счет.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный им срок в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.2.2. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется Объектом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением Объекта.

2.2.3. В случае не возврата или несвоевременного возврата арендованного Объекта потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Заключить с Арендодателем Основной договор на условиях и в сроки, согласованные Сторонами при заключении настоящего предварительного договора.

2.3.2. Использовать Объект исключительно по его назначению и в целях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

2.3.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом.

2.3.4. Поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Объекта.

2.3.5. Не проводить реконструкции Объекта, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.

2.3.6. Неотделимые улучшения арендуемого Объекта производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.3.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Истребовать от Арендодателя арендуемый Объект в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемого Объекта в указанный в договоре аренды срок.

2.4.2. При обнаружении недостатков сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующих пользованию им, по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Объекта, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора аренды.

2.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние Объекта существенно ухудшились.

2.4.4. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендованный Объект в субаренду.

2.4.5. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта, по своему выбору:

- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.4.6. Заключить договор аренды на новый срок, письменно уведомив Арендодателя о желании заключить такой договор, в срок [вписать нужное].

3. Обеспечение исполнения обязательства

3.1. В качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного настоящим предварительным договором, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю обеспечительный платеж в размере [цифрами и прописью] рублей в течение [значение] календарных дней с момента подписания настоящего предварительного договора.

3.2. При заключении Сторонами Основного договора перечисленная сумма обеспечительного платежа [возвращается Арендатору/засчитывается в счет арендных платежей по договору аренды].

3.3. В случае уклонения Арендодателя от заключения Основного договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в полном объеме.

3.4. В случае уклонения Арендатора от заключения Основного договора Арендодатель в безусловном порядке удерживает сумму обеспечительного платежа.

4. Арендная плата по основному договору

4.1. По предварительной договоренности между Сторонами размер арендной платы составляет [цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС [вписать нужное].

4.2. Арендная плата будет включать [плату за пользование помещением/плату за коммунальные и эксплуатационные услуги/плату за каналы электронной связи/плату за телефон/плату за пользование местами для парковки].

4.3. Не позднее [значение] числа каждого месяца, начиная со дня подписания Сторонами Основного договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.

4.4. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Арендатора/поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя].

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

5.4. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им.

5.5. В случае просрочки передачи Объекта в аренду Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере [значение] процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

5.6. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

6. Порядок изменения и расторжения основного договора

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему предварительному договору и Основному договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего предварительного договора и Основного договора.

6.2. Переход права собственности на сданный в аренду Объект к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения Основного договора.

6.3. Основной договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

- пользуется Объектом с существенным нарушением условий договора аренды или назначением Объекта либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает состояние Объекта;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель уведомляет Арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок путем направления письменного предупреждения [указать способ направления предупреждения].

6.4. Основной договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендатора в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями договора аренды или назначением Объекта;

- переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при заключении договора аренды;

- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Объекта;

- Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора аренды, который будет заключен Сторонами в последующем.

8.2. Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.3. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до заключения Сторонами договора аренды.

8.4. Основной договор аренды подлежит государственной регистрации, расходы по которой осуществляет [Арендатор/Арендодатель].

8.5. В случаях, не предусмотренных настоящим предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, [должность, подпись, инициалы,

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Договор аренды здания - скачать образец шаблона 2016 года

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды здания за 2015 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)

Мы, (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа - основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее - Стороны),

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору здание (сооружение), находящееся по адресу _______________, на земельном участке площадью _____, принадлежащем Арендодателю на праве (указать вид права).

Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием (сооружением) (далее - здание ) Арендатору передается право (указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Право (указать вид права) Арендодателя на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов).

1.3. Сведения о здании:

Адрес, Назначение, Общая характеристика, Площадь, Этажность, Другие параметры - (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке.

Техническая характеристика здания приведена в выписке из технического паспорта, выданной « ___ »_________20__г. (наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Арендатору по настоящему договору:

Кадастровый номер, Местоположение (адресные ориентиры), Категория земель, Цель использования, Общая площадь, Кадастровая карта (план) земельного участка, дата и наименование органа кадастрового учета ее выдавшего - является приложением к настоящему договору.

1.5. Здание предоставляется Арендатору для (цели использования).

1.6. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

1.7. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

1.8. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет (наименование стороны договора).

1.9. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ

2.1. Арендодатель в _________ срок после ___________ передает Арендатору здание и земельный участок, на котором оно расположено, по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду здания, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

беспрепятственно посещать сданное в аренду здание с целью реализации контрольных функций;

осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

предоставить Арендатору здание в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;
производить за свой счет капитальный ремонт здания;

принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в здании не по вине Арендатора;
информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору здания;

в случае отчуждения здания информировать об этом Арендатора не позднее чем за ______ дней до __________; при этом переход права собственности на здание от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

3.3. Арендатор вправе:

сдать переданное ему здание в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя;

по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в здании улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для здания (отделимые улучшения);

после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений здания, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;

с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции здания.

3.4. Арендатор обязан:

принять от Арендодателя здание в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

использовать здание только в соответствии с целями, указанными в п. 1.5 настоящего договора;

своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;

производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;

соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;

обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

не позднее чем (срок) до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить здание или заключить договор аренды здания на новый срок.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до « ___ »__________20__г.

Примечание. В случае, если срок аренды менее одного года, договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается в государственной регистрации.

Срок аренды составляет (лет, месяцев).

4.2. Арендатор (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок _________.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору здание в размере _______ рублей за один квадратный метр площади в месяц.

Ставка арендной платы включает: ____________.

5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого здания по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

5.4. Арендная плата за пользование зданием вносится Арендатором в следующем порядке:
-первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _______ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;

- последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее _____ числа месяца, следующего за истекшим.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ____% от суммы платежа.

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров.

В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде (указать название и место нахождения арбитражного суда).

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

при нецелевом использовании Арендатором здания;

при существенном ухудшении состояния здания по вине Арендатора;

при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более ______ -раз подряд.

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

при непредставлении Арендодателем здания в срок, установленный договором;

при возникновении событий или других юридических фактов, приведших здание в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее ______ дней со дня их изменения.

9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территорий Российской Федерации.

9.7. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

К настоящему договору прилагаются: _______________.

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Предварительный договор аренды

г. Кемерово _____________2012г.

ООО «______», в лице ________________, действующего на основании Устава. именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ООО «_____», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора (представителя) __________________________, действующего на основании устава (доверенности), с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет предварительного договора

1.1. Арендодатель и Арендатор обязуются заключить в будущем основной договор аренды, на условиях, предусмотренных далее в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор аренды должен быть заключен в течение 9 месяцев с момента заключения настоящего предварительного договора.

1.3. Условия основного договора, предусмотренные далее в настоящем предварительном договоре, вступают в силу с момента заключения основного договора.

1.4. В качестве обеспечительного платежа в счет будущих платежей по основному договору аренды, Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендатора денежную сумму в размере 100% от месячной аренды _______ (________ тысяч) рублей в течении 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Указанная сумма при заключении основного догвоора аренды должна постоянно находиться на счете Арендодателя в качестве обеспечительного платежа. (Приложение №3).

1.5. В случае, если Арендатор не исполняет своего обязательства по заключению основного договора аренды в предусмотренный договором срок, он обязуется уплатить Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере обеспечительного платежа согласно пункту 1.4.

1.6. Общая площадь и назначение Помещения указываются в Приложении №1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

1.7. Арендодатель гарантирует, что Помещение является свободным от прав и обязательств третьих

лиц, не заложено и не арестовано, не является предметом судебных разбирательств.

1.8. В течении 7 рабочих дней после подписания настоящего договора Арендатор может предоставить для рассмотрения Арендодателем техническое задание на планировку и отделку помещения.

2. Предмет основного договора

2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение№___, находящееся в собственности Арендодателя, во временное владение и пользование, общей площадью_____кв.м., расположенное на­­__этаже здания (Бизнес центра «Маяк-Плаза») по адресу г.Кемерово, Центральный район,Проспект Октябрьский 2 «б» (далее – нежилое помещение).

Техническая характеристика нежилого помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении №1.

Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложениях № 1 и 2 к настоящему договору, и пригодном для эксплуатации.

3. Права и обязанности Арендодателя по основному договору

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.1. Обеспечивать исполнение договорных обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества Арендатора, поручительством, банковской гарантией, задатком и иными способами.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора.

3.1.3. Беспрепятственно посещать сданное в аренду нежилое помещение с целью реализации контрольных функций.

3.1.4. В случае необходимости применения неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий, а также в случае обнаружения неудовлетворительного технического состояния, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан прекращать или ограничивать подачу электроэнергии, немедленно уведомив об этом Арендатора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи, подписываемому представителями сторон не позднее 01 октября 2013 года. Указанный акт прилагается к договору (Приложение №2) и является его неотъемлемой частью.

3.2.2. акта приема-передачи.

4. Права и обязанности Арендатора по основному договору

4.1. По истечении срока договора, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное перед другими лицами, право на заключение договора на новый срок.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять от Арендодателя нежилое помещение по акту приема-передачи, подписываемому представителями сторон в течение 5-ти дней с момента заключения договора.

4.2.2. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению, указанному в настоящем договоре.

4.2.3. Вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.4. Не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, не сдавать нежилое помещение в субаренду, не предоставлять нежилое помещение в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без предварительного письменного разрешения Арендодателя.

4.2.5. Не производить изменений назначения, реконструкций, перепланировок и переоборудования нежилого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид нежилого помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет по письменному предписанию Арендодателя.

4.2.6. Производить за свой счет текущий ремонт нежилого помещения в сроки предварительно согласованные с Арендодателем. Стоимость ремонта а также произведенных Арендатором улучшений нежилого помещения возмещению не подлежат, независимо от характера и стоимости улучшений.

4.2.8. Содержать нежилое помещение и находящиеся в нем инженерные сети, коммуникации, оборудование в надлежащем санитарном, противопожарном и пригодном для эксплуатации состоянии, соблюдать иные нормативные требования, предъявляемые к использованию нежилых помещений.

4.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя, управляющей организации, а также уполномоченных государственных и муниципальных органов беспрепятственный доступ в нежилое помещение, к инженерным сетям, коммуникациям, оборудованию для осмотра, проверки соблюдения условий договора, проведения профилактических, аварийных, ремонтных и других работ.

4.2.10. Освобождать нежилое помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части) в котором находится арендуемое нежилое помещение, постановкой здания на капитальный ремонт в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

4.2.11. Немедленно извещать Арендодателя и управляющую организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) нежилому помещению ущерб, и своевременно за свой счет принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, устранению аварий и их последствий, против дальнейшего разрушения или повреждения нежилого помещения.

4.2.12. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, управляющей организации, эксплуатирующих организаций, органов государственной власти и местного самоуправления о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность нежилого помещения, экологическую и санитарную обстановку вне нежилого помещения.

4.2.13. Обеспечивать своевременное комплексное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных указаний государственных инспекторов по пожарному надзору, проведение инструктажа по пожарной безопасности, охране труда и технике безопасности своих работников. Назначить ответственного лица за противопожарное состояние.

4.2.14. Самостоятельно нести ответственность за несоблюдение требований, предписаний, указаний управляющей организации, Роспотребнадзора, Управления государственной противопожарной службы, органов власти и иных отраслевых правил и норм перед указанными органами, а также перед Арендодателем в случае предъявления к нему указанными органами требований. Руководитель организации (Арендатора) самостоятельно несет ответственность за несоблюдение его работниками в нежилом помещении правил охраны труда, техники безопасности и противопожарной безопасности.

4.2.15. В десятидневный срок извещать Арендодателя о произошедших изменениях наименования, места нахождения (почтового адреса), банковских реквизитов, реорганизации, смене исполнительного органа и представлять документы, подтверждающие указанные изменения.

4.2.16. Не менее чем за месяц предупредить Арендодателя о предстоящем освобождении нежилого помещения в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора.

4.2.17. Не позднее 10-ти дней после истечения срока действия договора или даты его расторжения вернуть Арендодателю нежилое помещение по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон, в том же состоянии в котором его получил, с произведенными улучшениями, без права на возмещение их стоимости. До передачи нежилого помещения Арендодателю, Арендатор обязуется произвести за свой счет косметический ремонт нежилого помещения и устранить обнаруженные в нем повреждения, либо оплатить стоимость ремонта и возместить стоимость расходов на устранение повреждений, в размере определенном Арендодателем.

5. Арендная плата и порядок расчетов по основному договору

5.1. Размер арендной платы составляет 1200 (одна тысяча двести) рублей за 1 (один) кв.м. в месяц, соответственно за всю площадь нежилого помещения размер арендной платы составляет ______ (_________________)рублейв месяц. НДС не облагается. В указанный размер арендной платы не включены расходы на обслуживание мест общего пользования, стоимость коммунальных услуг и электроэнергии, которые дополнительно подлежат оплате Арендатором за фактически потребленное количество по показаниям счетчиков.

5.2. Размер арендной платы может пересматриваться, что оформляется соглашением, подписываемым Арендодателем и Арендатором.

5.3. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 10-го (десятого) числа текущего месяца. Начисление арендной платы осуществляется с момента начала Арендатором деятельности, но не позднее 30-ти дней с момента передачи Арендодателем нежилого помещения Арендатору и подписания сторонами акта приема-передачи и до момента возврата Арендатором нежилого помещения Арендодателю и подписания сторонами акта приема-передачи.

5.4. Арендная плата вносится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.5. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.6. Размер арендной платы может изменяться по инициативе Арендодателя.

5.7. Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения сроков внесения арендной платы более двух месяцев подряд.

6. Срок действия основного договора. Изменение, расторжение и прекращение основного договора

6.1. Срок действия договора – 11 месяцев.

6.2. Истечение срока действия договора влечет его прекращение.

6.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков в случаях предусмотренных гражданским законодательством, а также при нарушении Арендатором обязанностей, предусмотренных п.п.4.2.1. – 4.2.17. настоящего договора. Нарушение указанных в п.4.2.1. – 4.2.17. обязанностей считается существенным нарушением настоящего договора.

6.4. Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора, если Арендатор не устранит нарушения в срок, указанный в соответствующем письменном предупреждении Арендодателя.

6.5. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в порядке и в случаях предусмотренных гражданским законодательством. Арендатор, намеревающийся расторгнуть договор, до обращения с иском в суд обязан направить Арендодателю письменное предупреждение о необходимости устранить нарушение в разумный срок или письменное предложение расторгнуть договор. Требование о досрочном расторжении договора может быть заявлено в суд только в случае отказа Арендодателя устранить нарушения или неполучения ответа в течение 30 дней.

6.6. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон, составленному в письменной форме и подписанному уполномоченными представителями сторон.

6.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров по основному договору

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством, действующем на территории Российской Федерации.

7.2. В случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени из расчета 0,5% от суммы оплаты (за месяц), за каждый календарный день просрочки.

7.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных

на них обязательств или устранения нарушений. Убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора могут быть взысканы сверх неустойки.

7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий договора каждая из сторон вправе требовать возмещения причиненных убытков в том числе упущенной выгоды.

7.5. Если Арендатор не возвратил нежилое помещение или возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки до дня фактического возврата нежилого помещения по акту приема-передачи. За просрочку возврата нежилого помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,5% от месячной ставки арендной платы за каждый календарный день просрочки до дня фактического возврата нежилого помещения.

7.6. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по поводу исполнения настоящего договора разрешаются путем переговоров. В случае не достижения соглашения по спорным вопросам, они подлежат рассмотрению Арбитражным судом Кемеровской области.

8. Заключительные положения основного договора

8.1. Все уведомления, предусмотренные настоящим договором, а также ответы на уведомления оформляются в письменном виде и направляются заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем договоре или вручаются уполномоченному представителю стороны под расписку.

8.2. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

8.3. Настоящий договор составлен на 4 страницах, в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

8.4. К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Составной частью настоящего Договора являются следующие приложения:

Приложение 1. «План расположения помещений»

Приложение 2. «Акт приема передачи нежилого помещения»

Приложение 3. «Соглашение об Обеспечительном платеже»

8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Директор ООО «_________»