Руководства, Инструкции, Бланки

Залоговый Договор Между Физическими Лицами Образец

Рейтинг: 5.0/5.0 (704 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор залога недвижимости между физическими лицами: что нужно знать

Договор залога недвижимости между физическими лицами: что нужно знать

Договор залога недвижимости между физическими лицами — что представляет собой этот документ? Что нужно знать о его оформлении и какие могут вознмикнуть вопросы? Постараемся найти ответы на вопросы…

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.

О договорах между физическими лицами

Простые и письменные — такими могут быть договора залога недвижимости

Известно, что всем физическим лицам доступна возможность заключать между собой различного рода сделки. Причем договоры могут заключаться в устной, а также в письменной формах. Кроме этого, сделки, закрепленные письменным договором бывают двух видов:

  • Простые договоры
  • Нотариальные договоры

В первом случае, между сторонами заключается договор и составляется соответствующий документ, в котором содержаться все основные положения заключаемого договора. После составления документа, его должны подписать представители сторон или же их доверенные лица. Также, сторонами могут устанавливаться определенные дополнения, которые предназначаются для определения формы самого договора. Кроме того, эти дополнения устанавливают последствия для каждой из сторон при невыполнении условий договора.

Когда составляется нотариальный договор, его должен подписать нотариус или уполномоченное лицо.

Подобный вид договора составляется во многих случаях, например для оформления завещания, залога имущества, доверенностей, а также ипотеки. Надо сказать, что для многих актов, которые не касаются операций с недвижимостью, составление такого документа обязательно. При этом, стороны могут заключить между собой нотариальный вид договора даже в том случае, если по закону это делать вовсе не обязательно.

Договор залога недвижимости между физическими лицами

Нотариальный договор подписывается нотариусом

Как правило, подобное соглашение заключается для получения кредита и обеспечения гарантий между соответствующими финансовыми учреждениями и частными лицами. В том случае, если взять заем в банке затруднительно, такой кредит можно взять используя физическое лицо. Такие сделки вполне легальны и их заключение ничем не затруднено. Один гражданин в данном случае – кредитор, который предоставляет заем, а второй выступает в роли заемщика.

Договор залога недвижимости между физическими лицами может заключаться в двух случаях:

  1. в первую очередь это приобретение жилья
  2. кроме того, это предоставление денежного займа в залог какой-либо недвижимости

Если говорить о приобретении какой-либо недвижимости, то договор может быть не только двухсторонним, но и трехсторонним. Сторонами здесь являются покупатель, продавец и кредитор.

Требования к составлению договора

Форма данного договора может быть произвольной и состоять из индивидуальных разделов. Однако при этом, существуют некоторые рекомендации по составлению подобного рода документов.
В договоре о залоге недвижимости непременно должен быть раздел — вводная часть, которая содержит всю необходимую информацию о представителях сторон. В данном разделе необходимо указывать полные имена (фамилия, имя и отчество), места проживания (фактическое), а также необходимые паспортные данные каждого из представителей.

Форма договора может состояь из нескольких разделов

Помимо введения, рекомендуются присутствие в договоре следующих разделов:

  1. Права и обязанности участвующих сторон
  2. Реквизиты представителей
  3. Гарантии для каждой из договаривающихся сторон
  4. Условия страхования
  5. Предмет составляемого договора
  6. А также заключительные положения договора

Представители сторон имеют права изменять порядок и количество данных разделов, а также и их содержание.

Особенности заполнения разделов

При составлении документа необходимо учитывать некоторые особенности его заполнения.
Говоря о предмете договора, стоит отметить, что залогом, то есть непосредственно предметом могут быть квартира или дом, различного рода нежилая недвижимость, также земельные участки. Данный раздел, может содержать в себе и другую информацию, а именно сведения об иных договорах, которые непосредственно касаются предмета данного соглашения, о платежах, предусматриваемые ипотекой.

Свои особенности есть и у раздела, в котором фиксируются права и обязанности договаривающихся сторон. Здесь регламентируется разделение обязанностей и прав, а также оговариваются риски для представителей сторон договора. В данном разделе могут фиксироваться следующие обязанности залогодателя:

  • Информирование об изменениях в договоре
  • Обеспечение сохранности предмета договора
  • Свободный доступ залогодержател

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что составление договора залога недвижимости является весьма ответственным и непростым делом. Поэтому для того, чтобы документ был составлен правильно и в соответствии со всеми законодательными требованиями, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые хорошо разбираются в данном вопросе.

Договор залога недвижимости между физическими лицами — тематический видеоматериал:

залоговый договор между физическими лицами образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Пример договора залога квартиры между физическими лицами

    Договор залога квартиры (ипотеки) между физическими лицами

    г. Москва «___»_________ 201_ г.

    Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД _______ города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________ дом _ кв. ___ с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __. заключили настоящий Договор, далее - «договор ипотеки», о нижеследующем:

    1. Предмет залога
    1.1. Предметом договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего договора ипотеки (далее - «Залог»). Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя.
    1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью ____ (___________) кв. м, состоящее из _____ комнат, расположенное по адресу: _____________________________, номер _______, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью договора ипотеки (Приложение N 1).
    1.2.1. Одновременно с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.
    1.3. Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается свидетельством о праве собственности серии ______ № ____________ от «___» _____________ 20__ г. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись № ______________________ от «___» ______________ 20__ г.
    1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ___________ (_______________________) рублей, что подтверждается справкой N __________ от «___» ____________ 201_ г. выданной ТБТИ _________________________.
    1.5. Рыночная стоимость Помещения составляет _________ (____________________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика, ООО «_________________» N _______ от «___» ______________ 201_ г. выданным _____________________________.
    1.6. С учетом всех обстоятельств Помещение, как предмет залога, Стороны договора ипотеки оценивают в ___________ (_______________________________) рублей.
    1.7. До момента прекращения настоящего договора ипотеки обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.
    1.8. Залогодатель передает настоящий договор ипотеки на государственную регистрацию. Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.
    1.8.1. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа от ¬«___» _________ 201_ г. N __________ .
    1.9. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору полностью (либо в части).
    1.10. Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование займом (по договору займа между физическими лицами).
    1.11. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
    1.11.1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
    1.11.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
    1.11.3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;
    1.11.4. в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
    1.12. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
    1.13. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
    1.14. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
    1.15. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.
    1.16. Последующий залог Предмета залога не допускается.
    1.17. Взыскание на имущество должника, заложенное по договору залога, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
    1.18. Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой X ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
    1.19. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.
    1.20. Залогодержатель вправе передать свои права другому:
    1.20.1. по договору залога;
    1.20.2. по обеспеченному залогом обязательству (основному обязательству).
    1.21. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место Залогодержателя по договору залога.
    1.22. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. 1 ст. 9 Федерального закона. Правила настоящего пункта не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах залога являются одни и те же лица.

    Весь образец договора залога квартиры (ипотеки) между физическими лицами в прикрепленном файле.

    Договор залога между физическими лицами образец

    Договор залога между физическими лицами

    Договор залога – документ, обеспечивающий гарантии по исполнению долговых обязательств. При финансовых отношениях между субъектами каждый из сторон имеет право на обеспечение исполнения обязательств по данному соглашению. Является не самостоятельным документом, а продолжением документа о займе.

    В качестве распространенного примера можно рассмотреть ипотеку. Заложенная недвижимость служит гарантией того, что в случае недобросовестного отношения заемщика, банк компенсирует свои упущенные выгоды путем реализации заложенной квартиры или транспортного средства.

    Участниками такой сделки могут выступать как физические лица, так и организации, учреждения, предприятия и иные субъекты права.

    В зависимости от формы материальных отношений между участниками сделки, отличается несколько видов залога:

    • ипотека;
    • заклад;
    • товаров и ценных бумаг;
    • имущественных прав.

    Гражданский Кодекс РФ также считает законным передачу в качестве гарантии обязательств право аренды. Это часто практикуется в том случае, когда юридические лица закладывают свои права аренды на муниципальные земельные участки. Срок такой аренды составляет 49 лет.

    Договор залога заключается в письменной форме. Если предметом гарантии обязательств является недвижимость, то сделка подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации.

    Образец залога транспортных средств приведен в виде рисунка. В конце страницы можно его скачать и пользоваться в своих интересах.

    Требования к договору залога недвижимости между частными субъектами

    Договор залога между физическими лицами заключается, когда одна из сторон предоставляет другому участнику определенную денежную сумму. Данный документ регулируется пунктом 1 статьи 807 Гражданского Кодекса РФ.

    Сторона, которая предоставляет денежные средства, именуется залогодержателем, другая сторона – залогодателем.

    Для заключения сделки потребуются следующие документы:

    • общегражданские паспорта участников;
    • правоустанавливающий документ на недвижимость;
    • кадастровый паспорт;
    • справка из единого государственного реестра о правовом статусе объекта;
    • заключение независимого оценщика;
    • договор займа финансовых средств.

    Важно! Законодательство РФ не запрещает выступать в качестве заемщика или займодавца нерезидентам страны, а также лицам без гражданства.

    Единственный субъект, на которого не распространяется это право – то финансовые учреждения или кредитные организации, не имеющие государственную лицензию.

    Важные пункты договора

    Для того чтобы соглашение было легитимным, в нем необходимо отразить следующие пункты:

    • паспортные данные сторон, информация о месте жительства;
    • данные объекта недвижимости: местонахождение и технические характеристики;
    • оценочная стоимость;
    • лицо, ответственное за сохранность залога;
    • срок действия, порядок внесения изменений;
    • описание обстоятельства, при котором обеспечивается залог или отсылка на договор займа средств;
    • условия реализации объекта недвижимости.

    Если предметом залога выступает автомобиль, то целесообразно предусмотреть его страховку.

    Для наглядности рекомендуем использовать готовый образец документа.

    Правоотношения вступают в силу с момента прохождения регистрации или с момента подписания. Регистрация договора остается обязательной мерой.

    Важно! Если договор не был зарегистрирован, то в случае судебных разбирательств, право залогодержателя на имущество считается ничтожным.

    Кроме того, согласно статье 346 ГК РФ, совершение сделки о залоге не дает залогодержателю каких-либо прав на распоряжение и получение доходов от объекта недвижимости, точно так же как и право собственности. Эти права сохраняются за залогодателем.

    Причиной их перехода залогодателю может быть судебное решение или во внесудебном порядке. Этот момент должен отразиться под пунктом «Условие реализации». В первом случае соглашение приводится в исполнение судебными приставами, во втором случае залогодержатель сам реализует квартиру и извлекает упущенную выгоду.

    Образец данного документа можно скачать в конце этой страницы.

    Права и обязанности сторон

    В том случае, если предметом залога является автомобиль или иное имущество, его фактическая передача залогодержателю решается путем договоренности. Если имущество не передается, то залогодержатель вправе требовать ряд условий, преследующих его интересы.

    Во избежание порчи имущества или автомобиля, утраты его технических характеристик залогодержатель может обязать страхование или иные способы обеспечения сохранности. Кроме того, он имеет право персонально следить за сохранностью залогового имущества. В том случае, если происходит порча или утрата автомобиля, то он вправе потребовать компенсацию.

    В случае когда залогом является квартира, право сдачи в аренду и пользоваться по назначению остается у залогодателя. Однако продажа и отчуждение исключено. Это реализуется путем обязательной регистрации документа залога или транспортных средств. В случае попыток продать или отчуждать недвижимость, залогодатель не сможет юридически оформить ни один из видов отчуждения.

    Такие же правила действуют и при залоге автомобиля.

    Перед заключением соглашения, займодавец вправе ознакомиться с техническими и иными характеристиками недвижимости или автомобиля. Квартиры в домах в аварийном состоянии, объекты недвижимости, подлежащие сносу в рамках перепланировки города не могут являться предметом залога.

    Кроме того, не представляется возможным неприватизированные или подлежащие в будущем приватизации квартиры.

    ?

    Регистрация договора

    Для регистрации договора залога недвижимости или автомобиля между частными субъектами, необходимо представить следующие документы в Росреестр:

    • заявление от участников договора. Если договор прошел через нотариуса, то заявление подает только одна сторона;
    • квитанции на госпошлины;
    • договор залога – образец в 3 экземплярах;
    • правоустанавливающий документ;
    • выписка из домовой книги;
    • справки из БТИ;
    • паспорта сторон;
    • оригинал договора займа средств.

    Если предоставлены все необходимые документы, то свидетельство о регистрации можно получить через 5 дней после подачи. Для нежилых помещений и земельных участков срок регистрации равен 15 дням.

    Условия расторжения договора

    По умолчанию срок действия договора о залоге недвижимости имеет силу до тех пор, пока договор займа не утратит свою силу. Кроме того, есть обстоятельства, при которых договор залога теряет свою силу:

    • выполнение долговых обязательств залогодателем;
    • утрата или разрушение имущества;
    • реализация объекта путем, указанным в договоре (судебным или внесудебным);
    • аннулирование договора.

    В отсутствие шаблона документов, рекомендуем использовать образец.

    ?

    Рекомендуем к прочтению

    Залоговый договор между физическими лицами образец

    Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
    по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

    Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
    по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

    Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
    по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

    Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
    Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

    Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
    кодексы и образцы договоров

    Бесплатные юридические консультации:

    Образец. Договор займа с залоговым обеспечением Найденые документы по теме «образец договора займа с обеспечением»

    Договор залога и заклада > Образец. Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением

    договор nо. залога имущества (квартиры) г. "" 20 г. закрытое акционерное общество. (наименование общества) имен.

    Договор залога и заклада > Образец. Договор залога квартиры, принадлежащей залогодателям, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа

    договор nо. залога имущества (квартиры) г. "" 20 г. закрытое акционерное общество. (наименование общества) имен.

    Договор займа денег > Образец. Договор займа с залоговым обеспечением

    договор nо. займа с залоговым обеспечением г. "" 20 г. именуем (наименование предприятия, берущего заем) в дальнейше.

    Договор залога и заклада > Договор залога акций для обеспечения возврата суммы займа по договору займа

    договор залога акций nо. г. "" 20 г. именуемый(ая) далее (фамилия, имя, отчество) "залогодатель", с одной стороны.

  • Образец. Договор беспроцентного займа. обеспеченного поручительством, между акционером закрытого акционерного общества и обществом

    Договор займа денег > Образец. Договор беспроцентного займа, обеспеченного поручительством, между акционером закрытого акционерного общества и обществом

    и совета директоров (наименование общества) протокол nо. от "" 20 г. председатель совета директоров \\ договорзайма nо. (беспроцентного) г. "" 20 г. закрытое акционерное общество именуемое (наименование общества) в да.

    Договор займа денег > Образец. Договор займа (беспроцентного) с выплатой суммы займа по частям

    договорзайма (беспроцентного) г. "" 20 г. гражданин. именуемый в дальнейшем (фамилия, имя, отчество) "займодавец ".

  • Образец. Договор беспроцентного займа между акционером закрытого акционерного общества и обществом с залоговым обеспечением (залог имущества)

    Договор займа денег > Образец. Договор беспроцентного займа между акционером закрытого акционерного общества и обществом с залоговым обеспечением (залог имущества)

    и совета директоров (наименование общества) протокол nо. от "" 20 г. председатель совета директоров \\ договорзайма nо. (беспроцентного) г. "" 20 г. закрытое акционерное общество. именуемое (наименование общества) в.

  • Образец. Договор беспроцентного займа между работником закрытого акционерного общества и обществом с залоговым обеспечением (залог имущества)

    Договор займа денег > Образец. Договор беспроцентного займа между работником закрытого акционерного общества и обществом с залоговым обеспечением (залог имущества)

    и совета директоров (наименование общества) протокол nо. от "" 20 г. председатель совета директоров \\ договорзайма nо. (беспроцентного) г. "" 20 г. закрытое акционерное общество именуемое (наименование общества) в да.

  • Договорзайма (проценты на сумму займа уплачиваются одновременно с основной суммой займа по истечении срока, на который предоставляется заем)

    Договор займа денег > Договор займа (проценты на сумму займа уплачиваются одновременно с основной суммой займа по истечении срока, на который предоставляется заем)

    договорзайма г. (дата заключения договора ). именуемое в дальнейшем.

  • Образец. Договор поручительства с солидарной ответственностью поручителей-юридических лиц (к договорузайма )

    Договор поручительства > Образец. Договор поручительства с солидарной ответственностью поручителей-юридических лиц (к договору займа)

    договор поручительства к договорузайма nо. от г. "" 20 г. именуем в дальнейшем (наименование акционерного общества).

  • Образец. Договор поручительства с солидарной ответственностью юридического лица и заемщика (к договорузайма )

    Договор поручительства > Образец. Договор поручительства с солидарной ответственностью юридического лица и заемщика (к договору займа)

    договор поручительства к договорузайма nо. от г. "" 20 г. именуем в дальнейшем (наименование акционерного общества).

    Договор займа денег > Образец. Договор о займе денег

    о займе денег договор пос. марково вологодского района вологодской области, пятнадцатого февраля тысяча девятьсот девяностого года. мы, сем.

    Договор займа денег > Образец. Договор о займе денег с неустойкой

    договор о займе денег с неустойкой договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. паспорт: серия nо.

    Договор долга, кредита > Образец договора о выдаче кредита (займа). (кредитный договор)

    образецдоговора о выдаче кредита (займа ) кредитный договора n г. "" 20г. банк, именуемый в дальнейшем "банк", в лице т.

    Договор займа денег > Образец. Договор займа (беспроцентного)

    договорзайма (беспроцентного) г. "" 20 г. именуем в дальнейшем (наименование организации) "займодавец ", в лице.

    Похожие документы Образец. Договор займа, заключенный для оплаты ремонта и восстановления автомобиля,принадлежащего заемщику
  • Образец. Положение об условиях и порядке предоставления займов работникам и акционерам закрытого акционерного общества
  • Образец. Расписка заемщика в получении денежной суммы по договору займа
  • Образец. Расписка займодавца в получении всей денежной суммы по договору займа
  • Образец. Расписка займодавца в получении части денежной суммы по договору займа
  • Образец. Срочное обязательство индивидуального заемщика по договору займа, заключенного между работником (акционером) закрытого акционерного общества и обществом
  • Образец. Договор о займе денег с неустойкой
  • Образец. Договор о прекращении обязательства соглашением сторон о замене одного обязательства другим, а также его исполнением
  • Образец. Договор о займе денег
  • Документы О разделе «Образцы договоров»

    Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Образец. Договор займа с залоговым обеспечением» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

    Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Образец. Договор займа с залоговым обеспечением» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

    Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

    Бесплатные юридические консультации:

    С-Петербург и ЛО:

    по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

  • Договор залога недвижимого имущества: образец заполнения

    Договор залога недвижимости: скачать образец

    Договор залога недвижимого имущества предназначен для обеспечения обязательств по получению кредитов и регулированию правовых отношений с соответствующими организациями и физическими лицами, которые занимаются финансовой деятельностью.

    Так, например, когда невозможно взять определенную сумму под заём в банковском учреждении, данный кредит можно получить, задействуя частное лицо. Между физическими лицами заключается договор займа, в качестве залога может выступать недвижимое имущество. Подобные сделки между физическими лицами являются вполне легальными и для их заключения нет никаких препятствий.

    Договор займа с залогом недвижимого имущества является многосторонним. С одной стороны выступает лицо, предоставляющее заём, с другой – заёмщик-залогодатель.

    Основные условия договора залога недвижимого имущества

    У данного соглашения нет чётко установленной формы, поэтому оно может быть составлено в произвольном порядке с добавлением индивидуальных разделов. Однако при составлении документов подобного рода следует учитывать ряд рекомендаций.

    В договоре залога недвижимого имущества обязательно должен присутствовать такой раздел, как «Вводная часть». Он включает в себя всю необходимую информацию о лицах, представляющих стороны соглашения. Этот раздел должен содержать реквизиты участников правовых отношений, к которым относятся:

    • Инициалы, написанные полностью;
    • Адрес фактического проживания;
    • Паспортные данные.

    Также рекомендуется обозначить следующие разделы:

    • права и обязанности каждого участника правоотношений;
    • полные реквизиты сторон;
    • гарантии для каждого представителя договора;
    • предмет соглашения;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • страхование;
    • заключительные положения.

    Под предметом договора подразумевается денежная сумма, выданная заёмщику в качестве займа. Должны указываться размер и сроки его предоставления займа.

    Заёмщик обязуется вернуть нужную сумму денег в срок, в обеспечение этого обязательства выступает залог в виде недвижимого имущества – дом, квартира, землю, гараж. Следует указать, какой именно объект недвижимого имущества выступает в качестве залога — указать его наименование, адрес, площадь, основные характеристики, реквизиты документов, подтверждающих право собственности. Ведь заложить можно только своё имущество, то есть неприватизированное жилье не может выступать в качестве залога по договору. Здесь нужно обратить внимание на состояние недвижимого имущества, далеко не каждый человек согласится, если в качестве залога будет выступать аварийное и ветхое помещение.

    В «Правах и обязанностях» также есть множество своих особенностей, в этой части договора предусматривается правомерное равноправие участников правоотношений. Следует учесть, что при непонимании каких-либо пунктов документа необходимо заручиться поддержкой знающего специалиста.

    Договор может быть заключен между любыми физическими лицами, в том числе и лицами без гражданства и иностранными гражданами.

    Скачать договор залога недвижимого имущества. Образец заполнения

    Договор залога недвижимости между физическими лицами

    Договор ипотеки между физическими лицами

    Договор об ипотеке – залоге недвижимого имущества – обычно заключается между частными/юридическими лицами и финансовыми учреждениями в обеспечение кредита.

    Если банковский заем затруднителен либо нецелесообразен, возможно взять его у физического лица.

    Подобные сделки законодательно разрешены. В этом случае один гражданин выступает в качестве кредитора (залогодержателя), другой – заемщика (залогодателя).

    Общие сведения

    Порядок оформления договора залога недвижимости устанавливается:

    • статьей 339 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ);
    • Федеральным законом об ипотеке (ФЗ) от 16.07.1998 г. (последняя редакция от 21.07.2014 г.)

    Такое соглашение между физическими лицами может быть заключено при:

    • предоставлении займа (на любые цели) под залог недвижимости;
    • приобретении жилья.

    Второй случай рассматривает как двусторонние соглашения (одна сторона выступает продавцом и залогодержателем, вторая – залогодателем), так и трехсторонние – продавец-кредитор-покупатель.

    Согласно ст. 339 ГК РФ, ипотека между физлицами:

    • оформляется в письменном виде;
    • подтверждается нотариальным заверением;
    • подлежит государственной регистрации.

    Копия, заверенная нотариусом, предоставляется территориальной (по месту нахождения залогового имущества) организации (ЕГРП), уполномоченной осуществлять данную процедуру – государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.131 ГК РФ, ст. 19-28 ФЗ).

    Документ обязательно фиксирует сведения о:

    • предмете залога (описание по существу; размер; сумма оценки);
    • договоренностях, описывающих обязательства;
    • сроках их исполнения;
    • нахождении заложенного имущества (у какой из сторон).

    Согласование вышеперечисленной информации является необходимым условием для признания соглашения заключенным.

    Договор о залоге недвижимости считается действительным, вступившим в силу с момента внесения в Государственный реестр.

    В документе должны быть указаны:

    • уникальный регистрационный номер;
    • дата его присвоения.

    На каких условиях предоставляется ипотека в Италии для россиян? Читайте здесь .

    Требования к разделам документа

    Письменная форма договора ипотеки между физическими лицами может быть произвольной, состоящей из различных разделов.

    Вводная часть документа содержит информацию о договаривающихся сторонах – залогодержателе и залогодателе, – с обязательным указанием:

    • фамилии, имени, отчества (полностью);
    • паспортных данных (номер документа; дата, место выдачи);
    • места фактического проживания (подробный адрес).

    Рекомендуется наличие следующих основных разделов:

    • Предмет договора.
    • Гарантии.
    • Права и обязанности сторон.
    • Страхование.
    • Ответственность и форс-мажор.
    • Заключительные положения.
    • Реквизиты.

    Участники сделки вправе менять порядок, количество, содержание составных частей документа.

    Особенности заполнения разделов договора залога между физическими лицами Раздел 1. Предмет договора

    Залогом может выступать следующее недвижимое имущество, являющееся предметом договора:

    • жилой дом либо квартира;
    • земельный участок;
    • нежилые помещения (гаражи; садовые/дачные домики; хозяйственные строения различного назначения).

    Первый вид является наиболее распространенным.

    В этой части договор залога квартиры между физическим лицами должен сдержать достоверную, исчерпывающую информацию о жилом помещении.

    Таблица демонстрирует основные положения раздела для подобного соглашения.

    Сведения о предмете залога

    Номер, дата; сумма займа, проценты за пользование им

    Независимая оценка производится специализированной организацией, имеющей государственную лицензию на данный вид деятельности.

    Раздел также может содержать следующую информацию:

    • причитающиеся залогодержателю платежи, обеспечиваемые данной ипотекой: возмещение убытков (штрафов, пени) за ненадлежащее исполнение/неисполнение обязательств; судебные издержки, расходы по реализации при взыскании залога;
    • другие соглашения, касающиеся предмета договора.
    Раздел 2. Гарантии

    Здесь прописываются гарантии залогодателя об отсутствии в отношении предоставляемого им залогового недвижимого имущества:

    • отчуждения;
    • другого залога;
    • ареста;
    • обременения правами третьих лиц;
    • судебных и иных споров.

    Сведения подтверждаются выпиской из ЕГРП.

    Раздел 3. Права и обязанности сторон

    Содержит согласование условий сделки по разделению прав, обязанностей, рисков договаривающихся физических лиц.

    Здесь может быть зафиксировано, что залогодатель обязан:

    • обеспечивать сохранность предмета залога;
    • информировать об изменениях, касающихся него;
    • не препятствовать доступу залогодержателя.

    Обязательным пунктом раздела является положение о праве залогодателя прекратить обременение заложенного имущества при погашении (в том числе досрочном) обеспеченного им обязательства.

    Также здесь фиксируется право залогодержателя на:

    • контроль состояния и использования залога;
    • обращения взыскания на него в предусмотренных законом случаях.
    Раздел 4. Страхование

    Важность страхования залога делает целесообразным выделение сведений о нем в отдельной части ипотечного соглашения.

    Статья 31 ФЗ регламентирует эту процедуру.

    Обычно залоговое недвижимое имущество страхует залогодатель в размере обязательства, которое оно обеспечивает (или более) в пользу выгодоприобретателя (залогодержателя).

    По договоренности сторон в документе могут быть прописаны иные условия страхования.

    Раздел 5. Ответственность и форс-мажор

    В договоре должен быть отражен порядок распоряжения имуществом в случаях:

    • неисполнения сторонами своих обязательств;
    • возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
    Раздел 6. Заключительные положения

    Регламентирует технические, процессуальные, другие дополнительные соглашения между сторонами.

    • количество экземпляров документа;
    • порядок подписания/получения;
    • момент вступления в силу;
    • распределение расходов по оформлению и регистрации;
    • условия конфиденциальности;
    • другие положения, существенные для участников сделки.
    Раздел 7. Реквизиты

    Является существенной частью договора. Здесь осуществляется подписание документа сторонами.

    Особенности составления для разных видов недвижимого имущества

    Различия в составлении договора ипотеки между физическими лицами касаются в основном предмета залога.

    При документальном оформлении соглашений, предметом которых являются земельные участки, руководствуются статьей 63 ФЗ.

    Не подлежит залогу такая недвижимость:

    • находящаяся в муниципальной/федеральной собственности (кроме случаев описанных ст. 62.1 ФЗ: предназначенных для жилищного строительства и гос. собственность на которые не разграничена);
    • площадь которых не соответствует минимальному размеру, установленному законодательством.

    Могут быть заложены участки не ограниченные в обороте, а также не исключенные из него.

    Раздел «Предмет договора» должен содержать данные о существе залога (участка):

    • площадь;
    • кадастровый номер;
    • категорию земель.

    Права собственности подтверждаются:

    • договором купли-продажи;
    • дарения;
    • свидетельством о праве на наследство.

    При залоге дома предметом договора являются:

    • основное строение;
    • участок земли, на котором оно расположено;
    • все дополнительные постройки и сооружения в пределах участка.

    Ипотека квартир и жилых домов, право собственности на которые принадлежит государству либо муниципалитетам, противозаконна (статья 74 ФЗ).

    Особенности ипотеки нежилых помещений:

    • в разделе «Предмет договора» должны быть указаны следующие сведения: площадь земельного участка, на котором расположен объект; его кадастровый номер, категория земель;
    • последующий залог не допускается.

    Каким может быть срок погашения ипотеки? Смотрите тут .

    Как выбрать банк для ипотечного кредита? Узнайте здесь .

    На какие пункты необходимо обращать особое внимание?

    Разделы договора ипотеки имеет равнозначную юридическую силу.

    Так как ипотека является дополнительным соглашением к договору займа, особое внимание следует обратить на порядок снятия обременения после исполнения основных – кредитных – обязательств.

    При заключении трехстороннего Договора купли-продажи и ипотеки необходимо зафиксировать в нем порядок передачи предмета ипотеки:

    • в собственность покупателю-залогодателю;
    • в залог кредитору-залогодержателю.

    Обеспечиваемое предметом залога обязательство (платеж) может исполняться не единовременно, а равными (либо другими) долями. Порядок и график должны быть зафиксированы.

    В случаях возникновения отношений между физическими лицами, оформление которых предусматривает заключение договора ипотеки следует:

    • руководствоваться нормативными документами;
    • использовать как основу базовые типовые договоры, предоставляемые специализированными Интернет-ресурсами и организациями;
    • не пренебрегать помощью профессиональных консультантов.