Договор купли продажи земельного участка - скачать образец шаблона 2016 года

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи земельного участка за 2015 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец », в лице (если договор заключается представителем Продавца, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа - основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель », в лице (если договор заключается представителем Покупателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)* с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

*В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ________, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее - земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м. га).

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ______.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами

(либо обременен следующими сервитутами:

публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _______;

частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _______).

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц

(либо распространяются следующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 настоящего договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

(в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно) ;

(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно) ;

(иные ограничения в использовании земельного участка)).

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

4.2. Вариант 1 . Покупатель обязан перечислить 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы на счет № ________ Продавца в банке (наименование и реквизиты банка) в течение (указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

4.2. Вариант 2 . Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение (указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец имеет право:

требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;

в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

5.2. Продавец обязан:

при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;

подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка) ;

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не уклоняться от государственной регистрации) ;

возместить Покупателю убытки, связанные с (передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.).

5.3. Покупатель имеет право:

требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость земельного участка;

требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренными в п. 2 договора.

5.4. Покупатель обязан:

оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;
подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка) ;

не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.

5.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.

При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон) .

7.3. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _____, один - у Продавца, один - у Покупателя.

7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет Покупатель (Продавец, Стороны в равных долях).

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Покупатель (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К Договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях) ;

согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов) ;

требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом) ;

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом) ;

доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем) .

Обременение земельного участка

Сохрани полезную статью себе в соц. сеть!

Земельный участок, как и прочие виды имущества, также может иметь определённое обременение, ограничивающее свободную эксплуатацию собственности гражданина. Российское законодательство выделяет несколько видов подобных ограничений, каждый из которых имеет некоторые нюансы.

Наличие обременения не всегда может помешать хозяину земли продать свой участок. Кроме этого, каждый гражданин может получить информацию об имеющихся ограничениях.

Перед приобретением какого-либо участка земли потенциальному покупателю рекомендуется заранее проверить предмет сделки на наличие обременений, которые ограничивают использование и распоряжение землёй её хозяином.

Данные ограничения устанавливаются уполномоченными органами в соответствии с нормами закона (к примеру, судом), а также на основании заключаемого сторонами договора (например, об ипотеке). По сути, любая сделка, совершённая по отношению к определённому земельному участку, имеет обременительный характер, с юридической точки зрения.

Среди основных видов обременения земельного участка выделяют следующие:

Одним из наиболее часто встречаемых видов ограничений является ипотечный договор, согласно которому приобретаемый в кредит участок земли становится предметом залога, иными словами, гарантией выполнения покупателем своих обязанностей по выплате кредита.

Если по каким-либо причинам гражданин не сможет выплатить задолженность, залогодержатель (обычно банковское учреждение) может восполнить свои финансовые затраты с помощью реализации данной земли.

Залог участка используется в указанных ниже случаях:

• при займе;
• для обеспечения кредита;
• для обеспечения иного обязательства, связанного с покупкой либо арендой.

Важно отметить, что прекращение имеющегося по договору обременения земельного участка возможно после отправления в МФЦ или ЕГРЦ совместного заявления от залогодателя и залогодержателя либо при наличии соответствующего заключения судебной инстанции.

Сервитутом признаётся ограниченное право на эксплуатацию чужого земельного участка, при этом не отменяется право владения и пользования для хозяина земли. Сервитут необходим в следующих ситуациях:

• для проезда или прохода по чужой земле;
• для осуществления мелиорации участка;
• для прокладывания коммуникаций (канализации, водопровода, кабелей электропередач и т. д.);
• для прочих нужд, которые могут быть предусмотрены сервитутом.

Выделяют 2 вида документа:

• частный (налагается в интересах одного лица с помощью заключения суда или договора с хозяином участка);
• публичный (определяется нормативным актом местной или федеральной власти и устанавливается в интересах нескольких лиц или неопределённого количества людей).

Оба вида сервитутов подлежат обязательной процедуре регистрации, размер государственной пошлины зависит от типа землии его назначения (уточнить сумму возможно в отделении Росреестра или МФЦ).

Договор аренды имеет временный характер, то есть обременение прав на земельный участок сохраняется до момента окончания срока действия сделки. Аренда может быть платной или безвозмездного характера.

Регистрации подлежат только долгосрочные договоры (заключённые на год и более). Для отчуждения обременённого участка нет необходимости расторгать сделку об арендовании земли, так как она не препятствует заключению договора купли-продажи.

Данная ограничивающая мера применяется при наличии соответствующего заключения суда, вынесенного в связи с непогашенным долгом владельца земли. Арест подразумевает абсолютный запрет на распоряжение участком (продажу, дарение и т. д.) и регистрацию сделок в едином Росреестре.

Снятие данного обременения происходит после выполнения требований суда (оплаты задолженности, выплате алиментов и т. д.).

Данный вид ограничения подлежит регистрации в ЕГРП и представляет собой осуществление эксплуатации земли через управляющего, действующего в интересах хозяина участка.

Наличие каких-либо ограничений на земле может оттолкнуть потенциальных покупателей, так как обременения существенно мешают в полной мере эксплуатировать приобретаемый участок, а в некоторых случаях заключённая сделка может быть признана недействительной (к примеру, при аресте земли). Чтобы проверить участок на обременение, требуется обратиться в отделение Росреестра и запросить выписку по конкретной земле.

В данном документе будет указано наличие или отсутствие ограничений на участке, а также их виды, если они имеются. Кроме этого, выписка необходима при регистрации перехода прав на землю, к примеру, при осуществлении продажи участка.

Однако не всегда обременения подлежат регистрации (к примеру, краткосрочный договор аренды), поэтому потенциальному покупателю в некоторых случаях приходится полагаться на честность продавца.

Продажа земельного участка с обременением иногда имеет свои определённые плюсы для покупателя (например, более низкую цену по сравнению с аналогичными вариантами). В зависимости от вида ограничения составляется определённый договор купли-продажи с указанием условия о наличии определённого обременения на участке. При заключении сделки продавец должен предоставить всю необходимую документацию, в том числе выписку из ЕГРП.

К примеру, при наличии ипотеки и залога имущества стороны предварительно должны согласовать будущую сделку с залогодержателем (обычно банком), так как без его согласия невозможно оформление договора. Арендование участка или наличие сервитута не влияет на заключение сделки, а при аресте земли заключение договора купли-продажи невозможно до момента снятия ограничения.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Метки текущей записи: Наследство

Договор купли продажи квартиры с обременением - образец

При подготовке к сделке купли-продажи следует учесть все тонкости этого серьезного дела. Препятствием, способным существенно затянуть сделку, а в некоторых случаях и вынудить отказаться от совершения сделки, может стать обременение имущества.

Обременением являются какие-либо юридически оправданные условия, ограничивающие владельца в его правах на имущество, находящееся под обременением.

Единственное, чем отличается договор купли-продажи недвижимости с обременением от обычного договора купли-продажи – это наличие дополнительного пункта, в котором перечислены все имеющиеся обременения.

Продавца недвижимости к этому обязывает ст.460 ГК РФ, которая гласит: продавец обязан уведомить покупателя о наличии обременения и получить его согласие на покупку объекта с обременением, если снятие обременения невозможно.

Образец договора купли-продажи с обременением можно скачать здесь .

• имущество находится в залоге;
• имущество находится в аренде;
• наличие договора сервитута;
• супруг-совладелец;
• наложение ареста на имущество;
• наличие договора ренты;
• наличие в собственности доли несовершеннолетнего либо недееспособного лица;
• третьи лица, зарегистрированные в квартире.

Статью об обременении на квартиру и вариантах его снятия, читайте здесь .

Давайте подробнее разберем нюансы оформления договора в зависимости от вида обременения и последствия для покупателя.

В этом случае продать недвижимость он сможет только с согласия банка, в котором он брал ипотечный кредит. Сделка также может состояться в случае досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств покупателя.

Продавец в этом случае получит разницу между стоимостью имущества и суммой, уплаченной банку в счет погашения кредита. Все эти условия обязательно прописываются в договоре.

Если приобретаемое имущество находится в аренде, не прекращенной до сделки, то новый владелец должен исполнить все условия договора аренды.

Квартиросъемщики в этом случае будут иметь право пользоваться имуществом в течение срока аренды.

Сервитут — это юридическое понятие, касающееся земельных участков.

Означает право какого-либо лица, не являющегося владельцем имущества, пользоваться недвижимостью. Примером может служить право прокладывать под земельным участком различные виды коммуникаций, право проходить по участку, прогонять по нему скот.

Новый владелец, приобретающий такую недвижимость, не имеет права препятствовать правообладателям договора сервитута.

Продавец должен получить согласие супруга, являющегося совладельцем недвижимости. В противном случае по заявлению супруга сделка может быть признана недействительной.

В этом случае специальными органами (правоохранительными, судебными исполнителями) накладывается запрет на совершение любых действий с имуществом. Такую недвижимость можно продать только после снятия ареста.

Договор ренты часто заключают одинокие люди в преклонном возрасте, которые отдают все права на недвижимость в обмен пожизненного содержания.

В этом случае все обязанности по содержанию рентополучателя переходят на нового владельца. Наличие в собственности доли несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Необходимо разрешение от органа опеки. Если сделка состоится без данного документа, то вскоре будет признана недействительной.

В договоре купли-продажи обязательно оговаривается срок, в течение которого третьи лица будут выписаны.

Обратите внимание, что сделка может быть заключена и без снятия обременения с недвижимости, но в этом случае обременения лягут на плечи нового владельца.

Существует еще один вариант обременения — обременение в пользу продавца. Это понятие используется в том случае, если расчет по договору происходит не сразу.

Недвижимость будет в собственности у покупателя, но до полного расчета будет считаться находящейся в залоге у продавца. Этот пункт обязательно должен быть закреплен в договоре сделки с залогом, которая заключается в подобных случаях.

Как купить квартиру в новостройке по переуступке прав, читайте в этой статье .

Чаще всего, недвижимость с обременением продается дешевле, это плюс. Но и риски подобной сделки должны быть оправданы. А это произойдет при внимательном и грамотном подходе к совершению сделки.

Как продать квартиру с обременением, смотрите советы юриста в следующем видео:

Образец договора купли-продажи земельного участка с обременением

Недавно сотрудничала с компанией Автогарантия, которая помогла мне в возмещении ущерба от моего автодилера. В моей машиной случилась поломка, а они не хотели мне выплатить компенсацию)) А с помощью юридической помощи, я смогла получить выплату за ущерб. Спасибо Автогарантии за это.

Отличная юридическая компания, без каких то замечаний все быстро сделали, довольна юристом Еленой Владимировной очень. Советую к ним обращаться если есть необходимость.

Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем. Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал. Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно. Вобщем впечатления только положительные!

От имени компании ООО «Северо-Западные Навигационные Технологии» выражаем благодарность ГК «БАФРА» за надежность, стабильность, оперативность в процессе нашего сотрудничества! ГК «БАФРА» показала свою способность с полной ответственностью подходить к ведению учета, выполнять поставленные задачи качественно о в срок. Отличительной чертой ГК «БАФРА» является высокий профессионализм, организованность сотрудников компании и сильный командный дух. Мы высоко ценим индивидуальный подход к работе и ту компетентность, которые ГК «БАФРА» неоднократно проявляли!

От всей души хочу сказать огромное спасибо всему коллективу агентства STOP Collection! У меня была очень серьезная проблема по оплате задолженности банку, на общую сумму 1.5 млн руб, и банк подал в суд для ее взыскания. Благодаря действиям их юристов удалось получить максимально- возможную отсрочку до вступлению решения суда в силу, т.к денег на тот момент не было и очень требовалось время для сбора нужной суммы. Несмотря на небольшую задержу я осталась очень довольна результатом их работы! Анна Багмет

Граждане, сталкивающиеся с покупкой участка земли, на котором имеется обременение, задумываются, как же правильно составить договор купли-продажи.

Расскажем, как написать договор, и определим, на какие моменты обратить внимание.

Особенности такого договора состоят в том, что в документе должны быть прописаны и указаны важные пункты, касающиеся обременения, а также выполнения обязательств с его учетом.

Кроме того, если в сделке задействованы третьи лица. то их обязанности по сделке также можно расписать.

1.Впишите дату заключения сделки вверху . после наименования документа.

2.Ниже укажите личные данные покупателя и продавца по договору. Обязательные данные: инициалы, паспортная информация, дата рождения, место проживания.

3.В пункте 1.1 указывайте сведения об участке земли из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП . полное наименование в соответствии с документами, место расположения, площадь, номер по кадастровой выписке и др. Кстати, тут же можно написать, какие документы передали право собственности нынешнему продавцу, а также обосновать, откуда взяли данные по участку.

4.Если на участке имеется постройка или дом . то указывают кадастровые данные еще и их.

5.Отдельным подразделом и пунктами выделяется оплата по договору . Объясните продавцу, как сможете расплатиться за покупку участка. С отдельными видами обременений могут быть самые различные варианты оплаты. Например, частями, полностью, с какими-либо условиями. Также учитывают, на какой расчетный счет будут переведены средства. Если же передается «наличка», то обязательно должен присутствовать юрист, подтверждающий данный факт.

6.В пункте 3.1. следует вписать всю информацию об обременении . которое действует на имущество. Конечно же, продавец сам должен указать покупателю на ограничения, но если этого не произошло покупатель должен смело включать этот пункт в договор.

Если владелец земли не рассказал о том, что имеются обременения. то в эти строки необходимо вписать: «обременения на данное имущество не появлялось». Таким образом, покупатель может в случае необходимости потребовать от продавца расторжения сделки или компенсацию.

7.Раздел «Обязательства сторон» также важен. Впишите туда все обязательства, которые должен выполнить продавец или покупатель.

8.В следующем разделе укажите приложения – документы . подтверждающие право собственности продавца на земельный участок, личные документы, градостроительные, а также бумаги, подтверждающие наличие обременений.

9.Не забудьте указать реквизиты каждой стороны . чтобы не возникало вопросов. Можно включить как личные данные, так и другие, например, номер счетов в банке.

10.Подписи продавца и покупателя также обязательны.

Документ обычно печатается в двух экземплярах. для двух сторон.

Он является типовым и подойдет для любого вида обременения. Следует только в самом документе указать, какое обременение действует.

Скачать типовой договор купли-продажи земельного участка с обременением можно здесь в формате WORD

Наш совет: если вы не уверены в собственнике недвижимого имущества, обратитесь к юристу либо ознакомьтесь с нашей статьей о покупки земли с обременением.

Договор на куплю-продажу земельного участка - скачать образец, бланк

Добавлено в закладки: 0

Образец договора купли-продажи земельного участка имеет приложения:

• Описание земельного участка;
• График платежей;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Кадастровый паспорт земельного участка.

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка имеет сопутствующие документы:

К договору купли-продажи земельного участка используются общие правила о договоре купли-продажи, специальные правила о договоре купли-продажи недвижимости, которые установлены гражданским законодательством, учитывая особенности, установленные земельным законодательством.

Форма договора купли-продажи земельного участка может быть нотариальной (по желанию сторон) или простой, так как нотариального обязательного удостоверения гражданское законодательство не предполагает. Нотариальное обязательное удостоверение договора купли-продажи земельного участка предусматривается только для договоров пожизненного содержания с иждивением и ренты. Несоблюдение формы договора купли-продажи земельного участка, установленной законом, влечет за собой его недействительность.

Договоры отчуждения земельных участков, включая типовой договор купли-продажи земли не подлежат сами по себе государственной обязательной регистрации. Но обязательной является государственная регистрация перехода права собственности к покупателю от продавца.

Поэтому применительно к договору купли-продажи земельного участка время заключения договора не совпадает с моментом появления права собственности у покупателя от дня государственной регистрации права собственности).

Также нужно иметь ввиду, что при нотариальном удостоверении договора купли-продажи земли работает принцип исключительной территориальной компетенции, то есть нотариальное удостоверение договора должно проводиться в нотариальном округе (по месту расположения земельного участка).

Объектом типового договора купли-продажи участка может стать лишь земельный участок, который прошел кадастровый государственный учет, то есть в договоре купли-продажи земельного участка должен быть адрес (местонахождение) и кадастровый номер земельного участка. В качестве адреса земельного участка указывают обычно почтовый адрес или другое общепринятое описание расположения участка (которое позволяет безошибочно определить объект (земельный участок) на территории регистрационного округа) который передают по договору купли-продажи земли. Площадь участка необходимо указать по право устанавливающим документам (акту муниципального или государственного органа, свидетельству, другому документу).

Кадастровый номер земельного участка включает в себя следующие данные:

• номер кадастрового района;
• номер кадастрового округа;
• номер земельного участка в кадастровом квартале;
• номер кадастрового квартала.

Виды земельных участков: дачный, садовый, сельхозяйственного назначения и так далее.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка необходимо в тексте договора купли-продажи земельного участка определить точно его предмет, то есть дать краткое описание земельного участка (категорию земель, место нахождения, кадастровый номер, целевое назначение, площадь в согласии с правоустанавливающим документам или фактическую площадь в согласии с кадастровым планом).

Когда предметом договора купли-продажи земельного участка является земельная доля в праве общей собственности на земельный участок, то необходимо соблюсти нормы гражданского законодательства о преимущественном праве покупки данной доли другим (-ими) участником (-ами) долевой собственности по цене, за которую продается доля третьему лицу (статья 250 Гражданского Кодекса РФ). Когда предметом договора купли-продажи становится земельный участок (доля в праве общей собственности) из земель сельскох предназначения, то соответственно с пунктом 3 статьи 1 Федерального Закона Российской Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право преимущественной покупки доли имеет субъект РФ или, в случае субъекта РФ, установленном законом, органу местного самоуправления (районной администрации, администрации города).

Обязательное условие договора купли-продажи земельного участка — цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами, учитывая действующие в данной местности (области, районе, городе) нормативные цены земельных участков данных категорий. Когда цена в бланке договора купли-продажи земли устанавливается на единицу площади (гектар, сотка), то суммарную стоимость необходимо указывать за всю передаваемую фактически площадь. Порядок выплаты цены (стоимости) земельного участка определяют в договоре по соглашению сторон: деньги можно передать продавцу до или после заключения договора, до или после передачи земельного участка по акту. Как бы там ни было, условие об оплате должно быть правильным образом сформулировано в договоре купли-продажи земельного участка.

До того, как был заключен договор купли-продажи земельного участка нужно выяснить отсутствие (наличие) обременений (ограничений) прав собственника земельного участка. Когда факт обременений (ограничений) установлен, то в тексте договора купли-продажи земли нужно указать полные сведения об обременениях (ограничениях): название (к примеру, ипотека, сервитут, аренда, доверительное управление), время действия обременения (ограничения), название лица, в пользу которого установили обременение (ограничение). Наличие или отсутствие зарегистрированных обременений (ограничений) необходимо подтвердить выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая договоры купли-продажи земельного участка. Помимо обременений (ограничений) нужно установить отсутствие (наличие) запрещений (арестов), которые наложены на земельный участок: в целях обеспечения иска по определению суда, по постановлению следователя при возбуждении уголовного дела.

Особенности договора купли продажи продажи земельного участка с строениями (домами), находящимися на нем. Когда на земельном участке (дачном ,садовом и так далее), который подлежит продаже, располагаются строения, то необходимо иметь ввиду, что соответственно с Земельным кодексом РФ продажа (отчуждение) только земельного участка (без продажи строений, расположенных на нем) допускается в ситуациях, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ, а именно:

• когда продавцу принадлежит право собственности на часть дома (строения), которую не можно выделить в натуре наряду с частью земельного участка для договора купли-продажи земли;
• когда строение располагается на земельном участке, изъятом из оборота соответственно с Земельным кодексом РФ.

Необходимо иметь ввиду, что предметом договора купли-продажи земли может быть и часть земельного участка. В данном случае нужно произвести раздел земельного участка, на каждую часть оформив отдельный кадастровый план. Разделение на несколько частей земельного участка и оформление отдельных кадастровых планов на них за собой влечет обязанность по государственной регистрации на оставшуюся часть лишь в случае уменьшения площади участка из-за сделки купли-продажи.

Образец договора на куплю-продажу земельного участка

Договором на куплю-продажу земельного участка называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать земельный участок в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.