Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Внесение Платы За Найм Жилья

Рейтинг: 4.6/5.0 (87 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор найма - Договоры

Договор найма

Образцы договоров найма, социального найма жилого помещения и найма с правом выкупа.

Договор найма - это один из видов арендных отношений, по которому одна сторона (наймодатель) берет на себя обязательство предоставить другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование за плату. Наниматель не получает права распоряжения нанятым имуществом, за исключением права передачи имущества в поднаем при условии согласия наймодателя.

Договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Юридическое лицо не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма.

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя, как наименее защищенной стороны. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. А вот по требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Данный вид договоров не подлежит государственной регистрации.

Образец договора имущественного найма, заключаемый между юридическими лицами.

  1. Предмет договора
  2. Права и обязанности сторон
  3. Плата за пользование сейфом
  4. Разрешение споров и ответственность сторон
  5. Срок действия договора
  6. Юридические адреса и реквизиты сторон
  7. Подписи сторон

образец внесение платы за найм жилья:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Компенсация найма

    Компенсация найма Порядок предоставления гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения Основные нормативные документы, регулирующие вопросы предоставления компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения:
    1. Государственная программа города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 г. № 454-ПП.
  • Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23 марта 2009 г. N 520 «О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 27.11.07 №1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения» .
  • Постановление Правительства Москвы от 27.11.07 №1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения». Кому предоставляется компенсация по возмещению расходов
    • граждане, признанные в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий и принятые на учет до 1 марта 2005 г. (далее –Очередники)
    Основные положения предоставления компенсации по возмещению расходов

    1.Сокращения и определения

  • Управление Департамента в АО - Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе.
  • ГУП “МГЦАЖ” - государственное унитарное предприятие города Москвы “Московский городской Центр арендного жилья”.
  • Собственник - физическое или юридическое лицо, имеющее в собственности жилое помещение.
  • Наймодатель – собственник либо наниматель жилого помещения, заключающий договор найма (поднайма) с Очередниками.
  • Компенсация – выплата денежных средств очереднику из бюджета города Москвы с целью частичного возмещения расходов очередника за наем (поднаем) жилого помещения.

    2. Порядок предоставления компенсации

    Прием граждан, претендующих на получение компенсации, осуществляется в Управлении Департамента в АО.

    На приеме Очереднику выдаются образцы документов (заявление очередника на получение компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения, заявление о предоставлении реквизитов банковского счета для перечисления компенсации, образец расчета размера компенсации и обязательные требования к договору найма (поднайма) жилого помещения).

    Также Очереднику сообщается об основных требованиях для получения компенсации:

    - внесение платы за наем (поднаем) жилья должно осуществляться Очередником путем перечисления средств на банковский счет Наймодателя, а перечисление средств компенсации будет осуществляться на банковский счет Очередника;

    - компенсация выплачивается только на членов семьи (или часть членов семьи, нуждающихся в обособленном проживании) Очередника;

    - компенсация выплачивается ежеквартально в безналичной форме на банковский счет Очередника после представления платежных документов, подтверждающих оплату Очередником денежных средств в соответствии с условиями договора найма (поднайма);

    - компенсация выплачивается с даты начала найма (поднайма) квартиры либо с более позднего срока по личному заявлению Очередника с указанием даты, с которой он просит предоставлять ему компенсацию на наем (поднаем) жилого помещения.

    После того, как Очередник осуществил подбор жилого помещения, он заключает договор найма (поднайма) с Наймодателем и представляет в Управление Департамента в АО пакет документов на получение компенсации.

    Компенсация по возмещению расходов очереднику за наем (поднаем) жилого помещения производится путем перечисления денежных средств из бюджета города Москвы ежеквартально в безналичной форме на счет Очередника, открытый в одном из выбранных Очередником банке. Перечисление производится после представления платежных документов, подтверждающих оплату Очередником денежных средств по договору найма (поднайма) собственнику либо нанимателю жилого помещения.

    Срок выплат компенсации устанавливается на срок действия договора найма (поднайма) жилого помещения. При досрочном расторжении договора найма (поднайма) жилого помещения выплаты компенсации Очереднику прекращаются с момента расторжения договора. При этом срок выплаты компенсации не может превышать установленный правовым актом Правительства Москвы расчетный период - ожидаемый срок предоставления жилого помещения по договору социального найма лицам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий. Выплата компенсации прекращается в случае снятия Очередника с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

    3. Размер компенсации.

    Размер компенсации гражданам равен 50% от средней рыночной цены найма квартиры в городе Москве или Московской области для семьи соответствующей численности.

    В случае если сумма выплат по заключенному договору найма (поднайма) меньше размера средней рыночной цены найма квартиры согласно мониторингу рынка жилья (п. 4), компенсация устанавливается в размере 50% от суммы выплат, установленных договором.

    Среднерыночная цена найма определяется как среднерыночная цена найма в домах типовых серий исходя из размера площади жилого помещения, которая необходима семье данной численности:

    • для одиноко проживающего гражданина - 33 кв. м;
  • для семьи, состоящей из двух граждан, - 36 кв. м;
  • для семьи, состоящей из трех граждан, - 54 кв. м;
  • для семьи, состоящей из четырех или более граждан, - по 18 кв. м на каждого человека.
  • Очередник обязан:
    1. Один раз в квартал предоставлять в Управление Департамента в АО платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств на счет Наймодателя по договору найма (поднайма).
  • Не позднее десяти дней сообщать в обязательном порядке в Управление Департамента в АО о расторжении или изменении условий договора найма (поднайма) жилого помещения.
  • Перечисление компенсации прекращается в случаях:
    1. Снятия Очередника с жилищного учета в установленном порядке, (срок перерегистрации для данной категории очередников устанавливается не реже, чем один раз в год);
  • Прекращения или досрочного расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения;
  • Непредставления документов, подтверждающих перечисление платы за наем (поднаем) жилого помещения на счет Наймодателя позднее 10 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным периодом;
  • Выявления фактов непроживания Очередников по указанному в договоре найма (поднайма) адресу.
  • Управление Департамента в АО оповещает Очередника о прекращении выплаты компенсации за наем (поднаем) жилого помещения.

    Типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда 2016 - образец

    Типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

    6. Наниматель имеет право:

    1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

    2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

    3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

    4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

    5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

    7. Наниматель обязан:

    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

    2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

    3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

    4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

    5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

    6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

    7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

    8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;

    9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

    10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

    11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

    Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

    9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

    10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

    11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

    III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

    12. Наймодатель имеет право:

    1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

    2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

    Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

    13. Наймодатель обязан:

    1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

    2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

    3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

    4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

    5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

    6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.

    Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    IV. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

    15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

    16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

    1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

    2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

    4) использования жилого помещения не по назначению.

    17. Настоящий Договор прекращается в связи:

    2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

    3) со смертью Нанимателя.

    Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

    V. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

    18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

    VI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

    19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

    20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

    Договор найма жилья, образец договора найма (аренды) квартиры

    Договор найма жилья, образец договора найма (аренды) квартиры. Договор найма жилья, образец договора найма (аренды) квартиры. Договор найма жилья - образец договора найма квартиры (типовой)

    Вами стоит знать, что договор найма жилья (квартиры) – это соглашение двух сторон, а заключается договор найма в простой письменной форме между физическими лицами - нанимателем и собственником жилья. Когда одна, или обе стороны, являются юридическим лицом, в этих случаях оформляется договор аренды жилья (квартиры).

    Никогда не забывайте, что грамотно составленный договор найма жилья (квартиры), поможет в дальнейшем избежать многих неприятностей, как нанимателю, так и собственнику жилья.

    Основные пункты договора найма жилья - это:

    - предмет договора найма

    - цена (оплата) за найм квартиры

    - сроки найма квартиры

    - права и обязанности сторон

    - передача (жилья) квартиры и имущества

    Ответственным моментом, является и расписка наймодателя в получении денежных средств собственником.

    Договор найма жилья (квартиры) - образец договора

    (город, населенный пункт) (дата) 20____ г.

    Настоящий Договор заключен между:

    Гражданином (полные ф.и.о.), (далее по тексту – Наниматель), с одной стороны, и гражданином (полные ф.и.о.) (далее по тексту – Собственник), с другой стороны, о нижеследующем:

    Собственник предоставляет Нанимателю во временное владение и пользование для целей проживания в нем жилое помещение - ___-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____ (далее по тексту - Квартира).

    Квартира передается с мебелью и оборудованием в соответствии с перечнем, подписываемым Сторонами (Приложение 1), по Акту приемки-передачи жилого помещения (Приложение 2), в котором отражается состояние помещений на момент передачи.

    Вместе с Нанимателем в квартире будут проживать следующие граждане:

    Собственник заявляет и гарантирует, что:

    Квартира принадлежит ему на праве собственности на основании (право устанавливающий документ) и зарегистрированного в (если в БТИ, то указать номер реестровой книги, реестровый номер, номер инвентарного дела, если в Учреждении юстиции, то дату регистрации и кадастровый номер).

    Собственник вправе единолично подписывать настоящий Договор. Квартира не обременена имущественными требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду и не передана в пользование третьим лицам. Квартира не заложена и не состоит под арестом.

    Настоящий договор подлежит государственной регистрации.

    СРОК НАЙМА ЖИЛЬЯ (КВАРТИРЫ)

    Срок найма квартиры составляет пять лет с момента начала найма.

    Момент начала найма Квартиры, в соответствии с настоящим Договором, от_____до ________ 20___ года.

    РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ КВАРТИРЫ

    Плата за найм жилья (квартиры) составляет ___________ рублей в месяц.

    В стоимость платы за найм жилья - входит стоимость коммунальных услуг в связи с эксплуатацией квартиры, за исключением стоимости потребляемой электроэнергии, которую Наниматель оплачивает Собственнику, помимо платы за найм квартиры на основании показаний счетчика электроэнергии по мере поступления счетов.

    Плата за найм жилья (квартиры) вноситься ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, за который вносится плата.

    Оплата осуществляется по безналичному расчету, на счет Собственника, указанный в настоящем Договоре.

    Собственник не имеет право требовать от Нанимателя осуществления каких-либо иных выплат в связи с настоящим Договором, за исключением прямо предусмотренных условиями Договора.

    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

    - своевременно вносить плату за найм квартиры;

    - использовать жилье (квартиру) только для целей, указанных в п. 1.1. настоящего Договора;

    - обеспечить сохранность квартиры и переданных по акту мебели и оборудования (согласно Приложения 1), поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;

    - не производить переустройство и реконструкцию Квартиры без согласия Собственника;

    - своевременно за свой счет оплачивать счета предприятий связи за услуги междугородной и международной связи, предоставленных
    Нанимателю в период действия настоящего Договора. Наниматель гарантирует Собственнику оплату указанных счетов, поступивших от предприятий связи и по окончании срока найма квартиры;

    - по окончанию срока найма вернуть Квартиру Собственнику по акту приема-передачи в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.

    Наниматель имеет право:

    - использовать линию телефонной связи, установленную в Квартире;

    - по истечении срока Договора, Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора найма на новый срок.

    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА

    - передать Нанимателю жилье (квартиру) не позднее момента начала найма квартиры. Квартира должна быть передана Нанимателю в состоянии пригодном для проживания;

    - за свой счет своевременно осуществлять все необходимые платежи за Квартиру, включая оплату коммунальных услуг, а также все иные выплаты в связи с использованием Квартиры, за исключением выплат, обязанности, нести которые настоящим Договором прямо возложена на Нанимателя. При этом плата за потребляемую электроэнергию вносится Собственником и, впоследствии, компенсируется Нанимателем;

    - в случае если в течение срока найма не по вине Нанимателя состояние Квартиры, переданных мебели и/или оборудования существенно ухудшится, незамедлительно произвести соответствующий ремонт и/или замену утратившей свои потребительские качества вещи, переданной по настоящему Договору.

    Наниматель имеет право осуществлять указанный в настоящем пункте ремонт самостоятельно, если это необходимо для нормального пользования Квартирой и/или мебелью и оборудованием, или если Собственник уклоняется от незамедлительного проведения указанного ремонта. При этом Наниматель имеет право зачесть стоимость проведенного за его счет ремонта в счет платы за найм, предусмотренной настоящим Договором, до полного погашения понесенных Нанимателем расходов.

    В случае расторжения Договора по любым основаниям в течение трех рабочих дней принять Квартиру от Нанимателя по Акту приемки-передачи.

    Собственник имеет право:

    - в течение последнего месяца найма по предварительному согласованию с Нанимателем показывать Квартиру возможным нанимателям или покупателям.

    В случае если не внесение Собственником платы за квартиру и/или неуплата им коммунальных услуг приведут к невозможности нормального проживания Нанимателя в квартире, Собственник выплачивает Нанимателю штраф в размере двух месячных платежей за найм Квартиры.

    Наниматель имеет право с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Собственника за три месяца.

    Настоящий Договор прекращается истечением срока найма.

    8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    8.1. Собственник. (полные ф.и.о.,ИНН, паспортные данные, адрес)

    8.2. Наниматель: (полные ф.и.о. паспортные данные, адрес)

    ________________________ ________________________
    (ф.и.о.) (ф.и.о.)

    Приложение 2
    к договору найма
    жилого помещения
    от ______ до ________________ 20___ года

    АКТ приемки-передачи жилья (квартиры) в наем

    Мы, нижеподписавшиеся, Собственник (полные ф.и.о.) и Наниматель (полные ф.и.о.) составили настоящий Акт о том, что Собственник сдал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование __-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: __________________________.

    В пользование Нанимателя передается следующая мебель и оборудование:

    Мебель и оборудование находятся в исправном (рабочем) состоянии.

    Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

    Собственник жилья (квартиры) Наниматель жилья (квартиры)

    _____________________ _____________________
    (ф.и.о.) (ф.и.о.)

    О договоре найма жилья

    Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

    Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

    Договор аренды на жилье это документ, юридически закрепляющий передачу жилого помещения, принадлежащего одному лицу во временное пользование другого лица. По своей сути договор аренды квартиры - это некая расписка в том, что жилье передано и принято сторонами в согласованном виде, а также в том, какие обязательства взяла на себя каждая из сторон. Такой договор не нуждается в удостоверении нотариусом и государственной регистрации, однако имеет достаточную юридическую силу и может служить доказательством совершения сделки по аренде жилья в суде или других государственных органах. Документ вступает в силу с момента его подписания всеми участниками сделки, с указанием их полных паспортных данных.

    Если аренда квартиры осуществляется через риелторов, то они, как правило, могут предложить свою форму договора, а также заверить его заключение своей печатью и подписью представителя. Такое заверение не несет особого смысла, так как не влияет на юридическую значимость этого документа. Более того, использование универсального бланка договора не всегда отвечает интересам сторон, поскольку в нем не могут быть учтены индивидуальные особенности сделки. Рекомендуется использовать договор аренды, составленный с учетом всех нюансов именно вашей сделки.

    Надо отметить, что бланк договора аренды не представляет собой ничего сложного. Его можно составить по образцу, однако, делать это нужно очень внимательно. Поскольку, в случае возникновения спорных ситуаций, может быть важна каждая мелочь. Кстати сказать, выражение “аренда квартиры или жилья” является не совсем правильным, ведь юридически понятие “аренда” относится к хозяйственному использованию недвижимости. Помещения, предназначенные для проживания обычно сдаются в наем. поэтому уместнее использовать именно этот термин. Но неверное название документа в принципе ни на что не влияет. Главное точно прописать все существенные условия, а к ним относятся права и обязанности сторон договора, срок его действия и ряд других пунктов.

    Структура договора аренды на жилье

    1. Пункт “Предмет договора”.

    В нем необходимо указать, что Арендодатель передает Арендатору в наем объект - квартиру во временное пользование на определенный срок. Нужно подробно описать все характеристики квартиры и ее адрес. По желанию, можно указать в договоре максимальное количество лиц, которые могут проживать в арендованном жилье. Этих граждан даже можно перечислить поименно. Тогда, проживание в квартире других лиц будет расцениваться, как нарушение условий договора.

    2. Пункт “Права и обязанности арендодателя”.

    В данном пункте необходимо описать условия аренды, состояние жилья. Можно (и нужно) включить в договор перечень предметов меблировки и бытовой техники, которые есть в квартире и их состояние. Также можно прописать сроки аренды и обязательство контролировать все вопросы предоставления коммунальных услуг жильцам. Здесь же нужно обязательно указать возможность проверки состояния квартиры и периодичность таких проверок. Для того, чтобы обезопасить нанимателей жилья можно прописать в договоре аренды фразу “Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственное и круглосуточное использование квартиры”, но при условии соблюдения оговоренных требований.

    Помимо этого, в договоре можно указать обязанность арендодателя самостоятельно улаживать возможные конфликтные ситуации с другими собственниками квартиры. Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде. Поэтому, желательно еще на стадии заключения договора аренды жилья, заручится согласием всех собственников и прописать в договоре такую ситуацию.

    3. Пункт “Права и обязанности арендатора”.

    В этом пункте нужно обеспечить полный перечень всех обязанностей арендатора, а именно: запрет на содержание в квартире животных, запрет на организацию вечеринок и другие важные требования арендодателя. Важно указать ответственность за сохранность всех вещей, которые сдаются в аренду вместе с квартирой. Кроме того, можно отдельно указать на отношения с соседями, обязать жильцов подавать показания счетчиков и допускать в квартиру уполномоченных лиц из УК или ТСЖ для контроля. Здесь же можно прописать необходимость внесения залога и обязанность делать косметический ремонт, с определенной периодичностью. Или, наоборот, не делать ремонт без согласования с хозяином жилья.

    4. Пункт “Порядок расчетов”

    В этом пункте следует указать точную сумму арендной платы и все дополнительные платежи, которые обязаны делать жильцы. Необходимо четко описать график внесения платежей арендодателю и за коммунальные услуги. А также порядок осуществления таких платежей - наличными или на банковскую карту. Кроме того, в этом пункте следует указать сумму залога, переданного арендодателю арендатором. А также прописать все условия по этой сумме, в частности, право хозяина удержать из нее стоимость поврежденного имущества или задолженности по арендной плате, или коммунальным услугам. в качестве залога или первого платежа. В этом же пункте следует указать показания все приборов учета на момент передачи квартиры в наем. Это могут быть, показания водомера, электрического счетчика, газового счетчика.

    5. Пункт “Порядок расторжения договора и ответственность сторон”.

    В этом пункте необходимо описать все условия при которых сделка по аренде жилья прекращается. Если речь идет о расторжении договора по окончанию договора, необходимо прописать действия сторон договор. Также следует определить условия и порядок действий при досрочном расторжении договора. В частности, необходимо указать, что владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть договор в случае жалоб соседей, ненадлежащего содержания жилья, порчи имущества или нарушения жильцами общественного порядка. Жильцы могут захотеть съехать досрочно в случае нарушения хозяевами порядка контроля и необоснованного повышения арендной платы.

    В договоре следует указать порядок действий при расторжении договора, а именно об уведомлении стороны о расторжении аренды досрочно и сроках освобождения жилья в этом случае.

    6. Пункт “Рассмотрение споров и урегулирование разногласий”.

    В этом пункте указываем, что “стороны будут стараться решить все возникающие между ними разногласия путем переговоров”, но если достичь договоренности не получится, то “споры будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном порядке”. Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона. А кроме того, такая сторона обязана будет выплатить неустойку по договору (можно указать размер неустойки).

    7. Пункт “Реквизиты и адреса сторон договора”.

    В этом пункте следует указать паспортные данные и адреса регистрации и фактического проживания арендатора, и арендодателя.

    Очевидно, что текст договора аренды вполне может составить любой человек без юридического образования. Законодательство требует, чтоб в договоре обязательно были указаны его предмет, цена сделки, реквизиты сторон и их подписи. Все остальные условия законами не ограничены и зависят только от фантазии сторон. Чем более подробным будет документ, тем меньше вопросов будет возникать при разрешении спорных вопросов, в случае их возникновения. Типовой договор аренды жилья можно взять за образец, но его обязательно следует наполнить индивидуальными особенностями сделки. Кроме того, к договору нужно приложить акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Этот акт желательно заверить подписями двух свидетелей. Таким образом, стороны будут избавлены от недоверия к друг другу в части оценки состояния тех или иных предметов.

    Отдельно нужно отметить, что в договоре аренды жилья необходимо указать основание, на котором арендодатель владеет квартирой, а также отсутствие обременений на жилье, например, ареста. Если квартира находится в ипотеке и фактически под залогом у банка, это тоже следует указать в договоре найма.

    Образец договора найма жилья:

    город ______________ “______” ________________ ________г

    Мы, нижеподписавшиеся: _______________________________________________________________________. далее именуемый “Аренодатель”, с одной стороны, и________________________________________________________. далее именуемый “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру, состоящую из ____ комнат (ы), расположенную

    по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное круглосуточное пользование в целях личного проживания. Субаренда квартиры не допускается.

    1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на основании:

    1.3. В течение всего срока аренды совместно с Арендатором в квартире будут проживать:______________________________________________________________________________

    1.4. Срок аренды указанной квартиры устанавливается с _____ _____________200 ___ г.по _____ ____________200___г.

    1.5. Если стороны не возражают, то срок Договора продлевается автоматически.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ.

    2.1. Арендодатель обязан:

    - Предоставить указанную квартиру Арендатору в пользование с _____ ____________ 200 __ года.

    • Обеспечить свободный доступ Арендатору в квартиру;
    • Посещать квартиру с целью проверки не более одного раза в месяц, и уведомлять о своих визитах Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого визита;
    • Оградить Арендатора от имущественных и прочих претензий третьих лиц, обладающих правами собственности на арендуемую квартиру.

    Арендодатель подтверждает, что квартира не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является ее полноправным собственником на основании _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

    2.2. Арендатор обязуется:

    • Использовать квартиру только по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
    • Не сдавать квартиру в субаренду и не передавать права пользования на нее третьим лицам, а также не подселять других лиц без согласия Арендодателя;
    • Получить письменное разрешение Арендодателя на содержание животных в квартире, при этом Арендодатель лично должен нести полную ответственность за ущерб, который могут нанести квартире его домашние животные.
    • Не производить перепланировку и ремонт в квартире без письменного согласия Арендодателя;
    • Не устанавливать любое стационарное оборудование в квартире (в том числе осуществлять замену дверных замков, укрепление дверей и установку сигнализации) без согласования с Арендодателем;
    • Принять на себя полную материальную ответственность за взятую в аренду квартиру и за все возможные последствия данной аренды или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства;
    • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в квартиреи, содержать его в исправности и чистоте.
    • Соблюдать правила пожарной безопасности;
    • Не нарушать общественный порядок и правила проживания в доме;
    • Своевременно вносить арендную плату в размере __________________ по сроку ______________ и оплачивать коммунальные услуги, а именно:____________________________________________________________________________________
    • ___________________________________________________________________________________________.

    3.1. Ежемесячная оплата за использование квартиры Арендатором составляет____________________________

    рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

    3.2. Оплата будет производиться Арендатором ежемесячно за месяц вперед, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

    3.3. В момент подписания настоящего договора, Арендодатель передал Арендатору залог в сумме ___________________________ рублей РФ

    3.4. Размер арендной платы не может быть изменен без письменного согласования обеих сторон.

    3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.

    3.6. Оплату платных услуг телефонной связи, интернета и кабельного телевидения осуществляет _____________________

    3.7. Электроэнергию по счетчику оплачивает _________________________.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ДОГОВОРА

    4.1. Прижелании досрочно прекратить аренду квартиры и расторгнуть настоящий договор, каждая из сторон обязана письменно предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения аренды.

    4.2. Досрочное прекращение аренды и расторжение договора возможно в случаях нарушения Арендатором или Арендодателем своих обязательств.

    4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, раннее определенного в нем срока, по причине его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Арендатором всех обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Арендодатель обязан вернуть Арендатору часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением, при этом Арендодатель обязан предоставить Арендатору время в количестве пятнадцати календарных дней на безвозмездной основе для поисков другого жилья и переезда.

    4.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, но при соблюдении Арендодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, арендная плата, внесенная заранее, а так же залог, возврату не подлежат.

    4.5. За несвоевременную оплату аренды квартиры Арендатор оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

    4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться арендованной квартирой.

    4.7. Арендодатель подтверждает согласие других лиц, зарегистрированных в квартире или имеющих право

    распоряжаться ей на праве собственности с условиями договора, а так же, что квартира не продана и не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

    4.8. Стороны договора подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями данного договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

    Безналичные способы приема арендной платы, документы

    Безналичные способы приема арендной платы, документы Получение арендной платы через банковский счет физического лица

    Получить деньги на свой счет от арендатора физическое лицо может путем перевода или путем внесения на его счет или карту. Это может быть перевод, который совершен другой организацией со своего счета, перевод физического лица со своего счета или перевод физического лица без открытия счета.

    Для безналичного перевода арендатору потребуются банковские реквизиты. которые можно указать в договоре или сообщить отдельным (лучше официальным, с подписью и печатью) письмом. К ним относятся: ФИО, ИНН (не обязательно), номер счета, БИК банка, название банка, номер корреспондентского счета банка, подразделение Центрального банка (в котором открыт корр. Счет).

    При совершении перевода с плательщика, то есть с арендатора, его банк скорей всего удержит комиссию. Эта комиссия платится арендатором и не должна уменьшать сумму арендной платы. В назначении платежа следует указать «По договору аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ за месяц ГГГГ г.». ВАЖНО: арендатор-физлицо может непосредственно обратиться в Банк арендодателя и внести деньги на его счет (по номеру счета) или на его карту (по номеру карты). Например, такой способ удобен в банке, у которого много отделений.

    Также арендатор может совершить перевод со своей карты на карту арендодателя или внести деньги через платежный терминал банка на счет или карту арендодателя. Уточните, предоставляет ли ваш банк такие услуги и сообщите об этом арендатору. Однако при переводе карта-карта с арендатора может быть удержана несимволическая комиссия, а сумма одной операции при внесении через терминал сейчас ограничена 15000 рублями. Если нужно внести больше, то придется совершить несколько операций, и банк может ввести ограничение на пополнение через одно устройство. Возможно, в перспективе появятся другие способы оплаты – например через сеть терминалов.

    При сдаче декларации по налогу (НДФЛ-3) рекомендуем вам получить в своем банке или через Интернет-банк выписку по банковскому счету ИП за прошедший год. Если технически возможно, то рекомендуем вам получить также выписку по операциям с конкретным плательщиком (арендатором).

    Получение арендной платы через банковский счет Индивидуального предпринимателя

    Получить деньги на свой счет от арендатора ИП может только в форме перевода. Это может быть перевод, который совершен другой организацией со своего счета, перевод физического лица со своего счета или перевод физического лица без открытия счета. Возможно, в перспективе появятся и другие способы оплаты – например через сеть терминалов или через банкомат. Для безналичного перевода арендатору потребуются банковские реквизиты, которые можно указать в договоре или сообщить отдельным (лучше официальным, с подписью и печатью) письмом. К ним относятся: название ИП (например, Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович), ИНН ИП, номер счета ИП, БИК банка, название банка, номер корреспондентского счета банка, подразделение Центрального банка (в котором открыт корр. Счет).

    ВАЖНО: арендатор не может прийти в ваш банк и внести деньги на ваш счет. Даже если он придет в ваш банк, в котором у него нет счета, он должен совершить перевод без открытия счета.

    При совершении перевода с плательщика, то есть с арендатора, его банк скорей всего удержит комиссию. Эта комиссия платится арендатором и не должна уменьшать сумму арендной платы.

    ВАЖНО: при оформлении платежа плательщик должен указать «Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович», а не просто «Петров Петр Петрович». К сожалению, по этой причине были прецеденты незачисления денежных средств.

    В назначении платежа следует указать «По договору аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ за месяц ГГГГ г. НДС не облагается». Фраза «НДС не облагается» обязательна, если ИП-арендодатель использует Упрощенную систему налогообложения (УСНО), что мы настойчиво советуем. При сдаче декларации (отчета) по налогу (УСНО) рекомендуем Вам получить в своем банке или через Интернет-банк выписку по банковскому счету ИП за прошедший год.

    Читайте в других наших статьях:

    Здравствуйте! Мой арендатор отказывается платить мне аренду на счет, мотивируя это тем, что счет он открыть не может (суится с партнером и боится, что все счета арестуют), а класть деньги переводом без открытия счета ему дорого (Банк Москвы за такую услугу берет 2500 рублей). Подскажите, пожалуйста, есть ли в Москве банки, чьи услуги по переводу денег без открытия счета стоят не так дорого.
    Заранее спасибо за ответ.
    С уважением, Ваш постоянный читатель и подписчик, Анна).

    Анна, здравствуйте! Приятно слышать, что вы — в числе наших постоянных подписчиков!:)
    По поводу банков с менее дорогими услугами по переводу денег на счет (без открытия счета) — интересный вопрос. Постараемся выяснить и сообщим в ближайшее время!
    С уважением, Ольга, редактор портала

    Анна, спасибо за ожидание! Мы изучили московские банки, на чьих сайтах имеются тарифы на перевод без открытия расчетного счета, и оформили результат в таблице http://moskvarenta.ru/faqs/arendator-perevodit-platu-na-moj-raschetnyj-schet-bez-otkrytiya-scheta-i-zhaluetsya-chto-eto-ochen-dorogo/
    Надеемся, информация будет полезна — по таблице видно, что Банк Москвы — один из самых дорогих по данной услуге, и есть варианты намного дешевле.
    С уважением,
    Ольга, редактор портала

    Здравствуйте. Я — физическое лицо, не ИП, которое сдаёт в аренду свою недвижимость. Может арендатор оплатить мне сумму аренды на мою банковскую карту? Если да, то как налоговая будет разбираться в моих банковских выписках, там же всё будет в куче и доход от аренды, прочие поступления, различные выплаты по карте? Или только договор с арендатором нужно предъявить и платёжный документ?

    Сентябрь 4, 2013

    Светлана, здравствуйте! Главное — иметь договор, заполнить декларацию и заплатить налог. Если речь идет о московской налоговой, то в силу загруженности они не станут требовать какие-либо выписки, если сумма налога «правдоподобна». Но, т.к. «закон порядка требует» лучше договориться с нанимателем, чтобы он адекватно указывал назначение платежа (с номером договора и периодом, за который идет оплата).

    Здравствуйте! нигде не могу получить внятного ответа. Подскажите пожалуйста. Ситуация такова: Я ООО арендатор (УСНО 6%), арендую помещение у ИП Иванова О.И. оплату арендодатель просит перечислять на карту физ.лица Иванова О.И (не на карту ИП Иванова О.И.). Возможно ли это, и как правильно все это сделать?

    Как это сделать технически: у физ.лица помимо номера карты есть данные ему реквизиты Банка для пополнения. Это может быть перевод на счет, в т.ч. на общий сводный счет с указанием реквизитов получателя в назначении платежа — детали надо уточнять у банка. НО мы не рекомендуем идти по такому пути и советуем использовать счет ИП: если ООО платит за услуги (за ту же аренду) физ.лицу, то оно должно выступать в роли налогового агента, т.е. удерживать НДФЛ. И хотя в Вашем случае получателем по договору является ИП, доказать это налоговой будет не очень просто. Еще один резон: Вам как арендатору может потребоваться подтвердить факт того, что Вы оплатили аренду за определенный срок. Платежное поручение с соответствующим назначением платежа, проведенное банком — хороший аргумент.

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста:
    Может ли физ лицо, сдающее в аренду жилую площадь, просить делать оплату за аренду жилья на банковский счет в другой стране? Не делается ли это во избежание налогообложения?

    Добрый день.
    Получение денежных средств на счет, открытый на территории другого государства законодательно не запрещено.
    Почему наймодатель предпочитает именно такую форму расчетов — лучше поинтересоваться у него.
    Налоговое законодательство не рассматривает форму получения денежных средств при аренде в качестве критерия для исключения таких доходов из числа облагаемых НДФЛ.
    В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся в т.ч. доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста мы ИП Клименко (псн) расчетный счет на ип не делали есть карточка на частное лицо Клименко (но не на ип клименко) арендуем помещение у ООО они просят оплачивать им аренду на карточку как нам это правильно сделать. В договоре нет номера ноговора.

    Февраль 21, 2016

    Здравствуйте! Я — физ.лицо, арендодатель. Арендатор — юр. лицо, ЗАО. Договор аренды жилого помещения на 11 месяцев. Оплата будет безналичным путём на мой банковский счёт ( карту). Я не хочу заморачиваться с налогами и декларациями. Арендатор предлагает то, что он сам будет оплачивать какой-то налог за меня. Возможно ли это? Какие данные я должна ему для этого предоставить, и какие доказательства оплаты налога я могу у него потребовать? И надо ли этот момент занести в договор аренды? Спасибо.