Руководства, Инструкции, Бланки

Договор Аренды Офиса Безвозмездного Пользования Образец

Рейтинг: 4.7/5.0 (42 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец скачать бесплатно

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением


Провести аналогию договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно с контрактом аренды. Единственным отличием между ними будет пункт о стоимости. В одном случае будет прописана цена, в другом условие о безвозмездном пользовании нежилым помещением. Рассмотрим существенные компоненты этого соглашения на примере, представленном на странице. Образец можно скачать абсолютно бесплатно по прямой ссылке и применить его в собственной практике.

Бумага оформляется в двух и более письменных экземплярах, по одному для каждой стороны. Собственник объекта может по своему усмотрению распоряжаться имуществом. В этой связи ему доступно заключение любых сделок с нежилым помещением. Временный владелец и пользователь несет определенный груз прав и обязанностей подписывая договор безвозмездного пользования. Поэтому, в теории мнения о безвозмездности данных соглашений разделяются. С этим нельзя не согласиться. Более того, нежилым помещением всегда является дорогостоящий объект, часто порождающий споры.

Обязательные пункты договора безвозмездного пользования нежилым помещением
  • Титл, дата, место заключения сделки;
  • Реквизиты участников, обозначение полномочных представителей;
  • Предмет договоренности, технические характеристики;
  • Полномочия, обязательства, ответственность, сроки;
  • Заключительные моменты, порядок разрешения споров, форс-мажорные обстоятельства;
  • Подписи, расшифровка, печати.

Рассматривая свойства контракта о безвозмездном пользовании нежилым строением, следует отметить и некоторые особенности. Среди них: подробное описание передаваемого объекта, отсутствие права сдачи недвижимости в субаренду, обязательная государственная регистрация, если передаваемая недвижимость является предметом культурного наследия. К составлению обсуждаемого соглашения следует отнестись с предельной внимательностью. Написание пакта лучше доверить практикующему специалисту.

Другие новости по теме:

договор аренды офиса безвозмездного пользования образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением - бланк 2016, скачать в doc

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    [место заключения договор] [число, месяц, год]

    [Ф. И. О./наименование], именуемый(ое) в дальнейшем "Ссудодатель", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны и

    [Ф. И. О./наименование], именуемый(ое) в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. По настоящему договору Ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю имущество, а Ссудополучатель обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

    1.2. Объектом ссуды является нежилое помещение [указать назначение помещения], площадью [м кв.] расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту "Помещение").

    1.3. Помещение предоставляется с целью размещения в нем [вписать нужное].

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Ссудодатель обязан предоставить Ссудополучателю Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми относящимися к нему документами.

    2.2. Ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Ссудополучатель пользуется Помещением не в соответствии с условиями договора или его назначением.

    2.3. Ссудополучатель обязан:

    2.3.1. Пользоваться Помещением в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с его назначением.

    2.3.2. Поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание.

    2.3.3. При прекращении настоящего договора вернуть Ссудодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

    2.3.4. Обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.

    2.4. Ссудополучатель имеет право:

    2.4.1. С согласия Ссудодателя производить улучшения Помещения;

    2.4.2. После прекращения настоящего договора получить возмещение стоимости улучшений Помещения, не отделимых без вреда для него, произведенных за счет собственных средств и с согласия Ссудодателя.

    3. Срок договора

    3.1. Безвозмездное пользование Помещением осуществляется в течение [cрок] с момента его принятия Ссудополучателем.

    3.2. Если Ссудополучатель продолжает пользоваться Помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    4. Ответственность сторон

    4.1. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование Помещения.

    4.2. Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата Помещения.

    4.3. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или его целевым назначением Ссудополучатель выплачивает Ссудодателю штраф в размере [сумма] и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

    4.4. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на их устранение либо досрочного расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

    5. Прекращение договора

    5.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда Ссудополучатель:

    - использует Помещение не в соответствии с договором или назначением Помещения;

    - не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в надлежащем состоянии или его содержанию;

    - существенно ухудшает состояние Помещения;

    - без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

    5.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

    - при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

    - если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

    - если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое Помещение;

    - при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение и относящиеся к нему документы.

    5.3. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую Сторону за один месяц.

    6. Заключительные положения

    6.1. На момент заключения настоящего Договора Ссудодатель гарантирует, что Помещение, переданное в безвозмездное пользование, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

    6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

    6.3. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

    6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи Помещения Ссудополучателю.

    6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    7. Реквизиты и подписи сторон

    [вписать нужное] [вписать нужное]

    [Ф. И. О. подпись] [Ф. И. О. подпись]

    Советы офисному сотруднику:
    • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
      Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
    • Как понять, что коллектив вас не уважает
      На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
    • Офисные хроники или как противостоять сплетням
      Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
    • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
      Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
    Информация о документе:

    Безвозмездная аренда, договор безвозмездной аренды, договор ссуды

    Безвозмездное пользование (ссуда): правила налоговой безопасности

    Чем поможет эта статья: Проверить, не создадут ли лишних проблем бухгалтерии условия, прописанные в договоре ссуды. А также верно определить размер налогооблагаемого дохода по сделке.
    От чего убережет: Если в договоре безвозмездного пользования правильно прописать, кто несет расходы на ремонт имущества, у налоговых инспекторов не возникнет сомнений в обоснованности затрат.


    Безвозмездная аренда предусматривает заключение договора ссуды (ст. 689 Гражданского кодекса). Именно его в обиходе называют "договор безвозмездной аренды" хотя такого понятия в законодательстве нет. Вначале скажем, в чем вообще состоит суть договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Чаще всего в безвозмездное пользование компания получает имущество от своих учредителей или работников.

    К примеру, офис или здание, в котором находится организация, принадлежит одному из ее совладельцев. Но поскольку плату за аренду собственных помещений учредитель, как правило, брать не хочет (в том числе чтобы не платить лишних налогов с доходов), передачу имущества оформляют договором ссуды. В такой ситуации владельца помещения называют ссудодателем, а организацию, которая будет там размещаться, ссудополучателем.

    Если ваша компания на «упрощенке»

    Все советы и правила, приведенные в данной статье, актуальны как для компаний на общем режиме налогообложения, так и для «упрощенщиков» с объектом «доходы минус расходы».

    По закону в безвозмездное пользование можно передать такое имущество, которое не теряет своих свойств в процессе использования (так называемые непотребляемые вещи). А вот, например, строительные материалы (кирпич, цемент) предметом договора ссуды быть не могут.

    Как мы сказали выше, безвозмездная аренда оформляется договором ссуды. Он в обязательном порядке заключают в письменной форме (п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ). И что приятно, в отличие от аренды договор пользования недвижимостью, заключенный на год или более, не надо регистрировать.

    Назовем основные правила, придерживаясь которых вы снизите риск налоговых доначислений по договору ссуды (безвозмездной аренды).

    Оформить ссуду надо так, чтобы она была не похожа на договор дарения

    Безвозмездное пользование имуществом не надо путать с безвозмездным получением (дарением). Основные отличия этих договоров мы привели в таблице на странице 32. Поэтому важно четко прописать условия ссуды, чтобы налоговым инспекторам было очевидно, какую сделку они проверяют.

    Если инспекторы, прочитав договор, сделают вывод, что основное средство на самом деле подарили, они доначислят компании-получателю налог на имущество. Потому что при безвозмездной передаче право собственности на вещь переходит к компании-получателю (ст. 572 Гражданского кодекса РФ). И в учете последней новое имущество необходимо включить в состав основных средств, облагаемых налогом. При передаче имущества в безвозмездное пользование такого не происходит, потому что собственником вещи остается ссудодатель.

    Получив основное средство в безвозмездное пользование, платить с него налог на имущество не надо.

    Советуем убедиться, что временное и бесплатное пользование четко обозначено в договоре. Это может быть примерно следующая формулировка: «Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование Ссудополучателю недвижимое имущество, поименованное в приложении к Договору, а Ссудополучатель обязуется вернуть это же Имущество в порядке и сроки, установленные Договором». И далее по тексту соответственно прописывают срок. Не факт, что в установленный день имущество придется возвращать. Ведь договор можно потом продлить или даже не продлевать: если собственник не против, чтобы компания и дальше пользовалась вещью на прежних условиях, договор будет считаться возобновленным. Но увидев в контракте дату возврата имущества, инспекторы уже не заявят, что это договор дарения.

    Необходимо прописать условия, которыепомогут без проблем учесть расходы на ремонт полученного имущества

    Поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе делать текущий и капитальный ремонт, может как ссудополучатель, так и сам владелец. Смотря что прописано в договоре (ст. 695 Гражданского кодекса РФ).

    Если компания-ссудополучатель берет ремонт на себя, то в ее интересах прямо предусмотреть такое условие в договоре. Тогда на сумму ремонтных затрат можно будет обоснованно уменьшить налогооблагаемый доход. В договоре может быть написано: «. ссудополучатель обязан нести расходы по содержанию имущества и осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт».

    Возможна такая ситуация: собственник вещи несет расходы по ее содержанию, а компания, получившая в пользование это имущество, возмещает ему такие затраты. В этом случае в налоговом учете ссудополучателя данные расходы также удастся признать. Единственное, что сюда не относится налог на имущество, который уплачивает ссудодатель. Даже если компания возместит сумму этого налога собственнику, учесть при налогообложении прибыли такую выплату нельзя.

    Учесть затраты на ремонт пользователь имущества может в составе прочих расходов, связанных с производством или реализацией. Само собой, при условии, что основное средство, переданное по договору ссуды, компания использует в своей предпринимательской деятельности. На это обратили внимание чиновники Минфина России в письме от 24 июля 2008 г. № 03-03-06/2/91.

    Опасно признавать в учете организации-пользователя расходы на содержание вещи, если договор сводится к следующему. Любой ремонт оплачивает ссудодатель, и при этом не сказано, что ссудополучатель потом возмещает ему подобные затраты.

    Для амортизации неотделимых улучшений надо предусмотреть в договоре два важных условия

    Большинство улучшений основного средства, полученного по договору ссуды, можно смело амортизировать. И тем самым уменьшать на суммы амортизации налогооблагаемую прибыль. Это относится, во-первых, к отделимым капвложениям, которые останутся у ссудополучателя в собственности после того, как он вернет вещь обратно владельцу (абз. 1 п. 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ). И во-вторых, к неотделимым улучшениям. Про них скажем подробнее.

    Расходы по содержанию безвозмезно полученного имущества можно списать, только если эта вещь используется в предпринимательской деятельности.

    Капитальные вложения в имущество, которые забрать потом не получится, ссудополучатель вправе считать амортизируемым имуществом. Но только если одновременно выполнено два условия. Собственник дал свое согласие на подобные улучшения и по договору не возмещает ссудополучателю стоимость капвложений. Здесь действуют правила, установленные в четвертом абзацепункта 1 статьи 256 Налогового кодекса РФ. При этом срок использования улучшений для расчета амортизационных отчислений берут из Классификации основных средств. А если там объекта подобного вида нет, в расчет принимают срок эксплуатации самого имущества, которым компания безвозмездно пользуется.

    Нужно собрать документы, подтверждающие сумму налогооблагаемого доходаот безвозмездного пользования

    Пользуясь безвозмездно чьим-то имуществом, придется ежемесячно показывать налогооблагаемый доход. Только так можно обезопасить себя от споров с представителями ИФНС. В какой сумме придется отражать доход? За ориентир берут рыночные цены на аренду аналогичного объекта. Объясним, почему именно так.

    Как мы отмечали ранее, по договору ссуды компания получает право безвозмездно пользоваться вещью. А бесплатно приобретенные имущественные права относятся к внереализационным доходам. Так сказано в пункте 8 статьи 250 Налогового кодекса РФ. Но поскольку по договору стоимость права не установлена, при расчете налога на прибыль доход нужно оценить по правилам статьи 40 Налогового кодекса РФ. А именно в размере рыночной стоимости аренды идентичного имущества (п. 9 ст. 40 кодекса). При этом НДС во внимание не берется. Все эти выводы есть в письмах Минфина России — от 11 декабря 2009 г. № 03-03-06/1/804 и от20 октября 2009 г. № 03-03-06/4/91.

    Бесплатно пользуясь чужим имуществом, надо ежемесячно включать в налогооблагаемый доход рыночную стоимость аренды аналогичного объекта.

    А если компании предоставил в бесплатное пользование имущество учредитель, который имеет долю в бизнесе более половины? Ведь имущество, безвозмездно полученное от такого участника организации, не облагается налогом на прибыль. Данная льгота предусмотрена подпунктом 11 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ. Это так, но речь в этой норме идет только об имуществе, а о безвозмездно приобретенных имущественных правах там, к сожалению, ничего не сказано. Поэтому даже если компания пользуется имуществом своего единственного учредителя, все равно придется посчитать налогооблагаемый доход. Это не раз подтверждали чиновники Минфина. Пример тому — письма от 15 июля 2009 г. № 03-03-06/1/470 и от 13 февраля 2009 г. № 03-03-06/1/69.

    Итак, налог на прибыль придется платить в любом случае с рыночной стоимости аренды аналогичного имущества. А как точно определить такую стоимость, чтобы у налоговых инспекторов не возникло никаких сомнений в правильности расчета налоговой базы?

    Минфин России советует в подобных случаях использовать информацию о ценах, которая опубликована в официальных изданиях органов статистики, ценообразования или таможни. Такие ведомства названы в письме от 31 декабря 2009 г. № 03-02-08/95. Туда же можно обратиться с запросом. Главное иметь на руках документ, в котором значится рыночная стоимость аренды схожего имущества и назван источник информации о ней.

    Но не забудьте, что во внимание берут те сделки по аренде, условия которых сопоставимы с прописанными в договоре ссуды. То есть надо учитывать сроки пользования активом, вид самого имущества. Когда речь идет о помещениях — размер, место расположения и назначение площадей, технические характеристики объекта. Кстати, если организация сдает в аренду имущество, аналогичное тому, которое получила в бесплатное пользование, доходы безопаснее определить исходя из стоимости этой аренды (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 5 июня 2007 г. по делу № А39-3251/2006).

    Подтверждающим рыночную стоимость аренды документом может быть и отчет независимого оценщика. Это признали специалисты Минфина в письме от 29 марта 2007 г. № 03-02-07/1-144. Важно проверить, чтобы отчет был оформлен в соответствии с требованиями, приведенными в статье 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

    Сумму дохода, возникшего у пользователя имуществом по договору ссуды, может подтвердить отчет независимого оценщика.

    Какие сведения не подтверждают рыночную стоимость аренды имущества

    Из приведенных ниже источников узнать рыночную стоимость аренды не получится. Во всяком случае так считают большинство арбитражных судей. А значит, подтверждать этими данными налогооблагаемый доход от безвозмездного пользования опасно.

    1. Объявления из газет, журналов, которые содержат информацию о предложении, а не о рыночных ценах заключаемых сделок (постановление ФАС Московского округа от 19 января 2007 г. № КА-А40/13490-06).

    2. Официальные данные, в которых указаны средние цены аренды. Средние показатели не соответствуют понятию «рыночная цена», определенному статьей 40 Налогового кодек- са РФ (определение ВАС РФ от 25 декабря 2009 г. № ВАС-16633/09).

    3. Сообщения, письма Торгово-промышленной палаты РФ (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19 апреля 2007 г. № Ф04-2419/2007(33586-А27-27)).

    4. Прогнозируемые цены (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24 ноября 2009 г. № А78-2521/2009).

    Чем безвозмездное пользование (ссуда) отличается от безвозмездного получения (дарения) имущества

    Условия договора безвозмездного пользования нежилым помещением по типовому образцу

    Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу

    Безвозмездное (бесплатное) пользование нежилым помещением встречается нечасто. Это или договор между близкими людьми, или способ ухода от налогов.

    Однако законодательство не запрещает такие сделки, поскольку помещение Гражданский кодекс РФ определяет как вещь, а она может быть использована бесплатно другим лицом.

    В каких случаях целесообразно заключать подобный договор?
    • в аренду могут передаваться не только помещения, но и здания, сооружения, комплексы;
    • имущество передается одним лицом другому в пользование без оплаты;
    • обязанностью ссудополучателя является возврат предмета аренды в исходном виде;
    • сделка заключается в письменной форме и ее условия подтверждаются договором.

    Главная особенность сделки – арендатор приобретает право пользования нежилым помещением бесплатно, право владения он не получает вовсе .

    Арендаторами могут быть как физические лица, так и индивидуальные предприниматели, и организации.

    Правом передачи в пользование обладает только собственник .

    Гражданский кодекс РФ (статья 689) дает право владельцу сдавать свои офисы, магазины, склады за оплату и безвозмездно.

    На практике такой вариант чаще всего устраивает знакомых, родственников бизнесмена, особенно начинающего.

    На начальном этапе открытия своего дела «выплывает» много затрат, и на оплату аренды магазина или офиса часто не остается средств. Возможность воспользоваться безвозмездной арендой – прекрасный способ сэкономить.

    Однако, нотариальная сделка при проверке налоговых органов докажет факт законного использования, а не самозахвата. Поэтому крайне важно составлять договор. Кроме того, он поможет в разрешении возможных споров между его сторонами.

    Также арендаторы прибегают к составлению такого документа, чтобы сэкономить на уплате налогов. Собственник устно договаривается об оплате с арендатором и составляет договор безвозмездного использования.

    Существенные условия договора

    В договоре прописываются условия передачи помещения в пользование лицу.

    Обязательно указание в тексте договора о безвозмездности сделки, то есть, отсутствия арендных платежей за пользование помещением .

    Другим существенным условием является подробное описание предмета сделки (нежилого помещения), позволяющее установить принадлежность его к движимому или недвижимому имуществу.

    Из описания должно быть ясно, что передается именно нежилое помещение. в котором никто не прописан, на него не распространяются еще чьи-либо права собственности.

    Обязательно указывать в тексте такую информацию:

    • адрес нахождения;
    • общая площадь;
    • техническое оборудование помещение и его состояние;
    • пригодным для использования по назначению для арендатор;
    • номер свидетельства права собственности;
    • отсутствие прав каких-либо лиц, кроме владельца.

    Если арендатор планирует производить какие-либо работы (строительные, ремонтные), он уведомляет в письменном виде владельца и предоставляет ему план.

    Срок пользования не является существенным условием. Если точную дату возврата не указать, он автоматически считается бессрочным .

    Кроме того в договоре пользования нежилым помещением, указываются типичные для всех сделок условия:

    • права и ответственность сторон;
    • реквизиты;
    • способ передачи имущества;
    • целевая направленность использования предмета договора;
    • подписи сторон, дата составления.

    Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь .

    Права лица, пользующегося нежилым помещением

    Ставя свою подпись, ссудополучатель (арендатор) приобретает определенные права по отношению к указанному нежилому помещению:

    1. Право пользования. Арендатор может использовать предмет договора в соответствии с целевым назначением. Все остальные действия как юридические (передача в субаренду), так и физические (ремонт, перепланировка) он должен согласовать с владельцем, причем в письменном виде.
    2. Право возмещения убытков. Если договор прекращается с подачи владельца, а арендатор несет вследствие этого убытки (например, прерывание производственного процесса), последний имеет право на возмещение.
    3. Возмещение обязательно и в случае организации ремонта, перепланировки или улучшения. но только при предварительном согласовании с арендодателем.
    4. Право расторжения договора. Арендатор, как и арендодатель, имеет право на досрочное расторжение сделки. Арендатор вправе расторгнуть соглашение, если помещение не соответствует описанию в договоре, возникли права на него третьих лиц или по собственному желанию.
    5. Если были найдены недостатки, не описанные в договоре или акте приема-передачи, а обнаруженные позднее, арендатор имеет право на устранение этих недостатков за счет владельца.

    Для владельца причинами могут стать порча, передача в субаренду без согласия владельца, нецелевое использование или собственная инициатива (иногда с выплатой «неустойки»). то

    Ограничения на право пользования

    Обременение в пользовании (сервитут) нежилым помещением накладывается либо с согласия обеих сторон сделки, либо после вынесения судебного решения и согласно ему.

    Для чего бывает нужно установить ограничение в пользовании:

    • для организации прохода в одно помещение, если соседнее мешает этому;
    • для проведения водопроводных, электроработ ;
    • для прокладки линий связи и прочее.

    Иными словами, если собственник не может осуществить необходимые работы без наложения сервитута, он пробует заключить добровольное соглашение с собственником соседнего (чаще всего) помещения.

    Если же стороны не пришли к согласию, можно подать иск в суд .

    Такая ситуация возможна, если арендатор пользуется помещением, имеющим общий вход, подвал, чердак, узлы связи и так далее с соседними помещениями, собственник которых из-за деятельности арендатора не имеет к ним доступа.

    Тогда последний вправе обратиться к арендодателю для заключения соглашения о наложении сервитута. И только если арендодатель не идет на контакт, подать в суд.

    Важно знать, что сам арендатор не принимает участия в споре, поскольку фактических прав на нежилое помещение не имеет.

    Порядок заключения и подписания договора

    Договор составляется в присутствии нотариуса и обеих его сторон. Вместе с этим документом желательно оформить акт приема-передачи, который поможет избежать неприятностей, если арендатор обнаружит существенные изъяны.

    Для подобного договора безвозмездного типа регистрация в Росреестре не нужна .

    Нотариальное заверение письменного договора имеет преимущества перед устным соглашением:

    • в договоре можно указать на необходимость оплаты коммунальных и иных регулярных платежей, которая после подписания становится обязанностью арендатора;
    • арендатор несет ответственность за предмет договора его целостность, сохранность, а это снижает риск порчи имущества и гарантирует оплату его в случае порчи или гибели;
    • можно указать любые условия использования помещения, которые будет соблюдать арендатор;
      в случае проверки сотрудниками ФНС арендатор предъявляет договор безвозмездного пользования и может избежать проблем.

    При подписании договора обязательно присутствие обеих сторон – арендатора и арендодателя, а также нотариуса.

    Фактическая передача нежилого помещения в пользование

    Принятие помещения арендатором подтверждается особым документом – актом приема-передачи.

    • описание помещения – его площади, этажности, местонахождения;
    • обязательно указывается состояние перегородок, окон, дверей и так далее;
    • описание недостатков помещения;
    • кроме того, указываются реквизиты сторон, дата, место составления и номер основного договора;
      акт подписывается сторонами, а если одна из них является юрлицом или ИП, ставится печать.

    Как только акт будет подписан, ответственность за сохранность помещения ложится на арендодателя. Чаще всего именно в этот момент передаются ключи и документы по предмету договора.

    Договор, как и акт приема-передачи, может заключаться сторонами или их представителями при наличии доверенности.

    Если одна из сторон – юридическое лицо, право подписи имеет директор или доверенное лицо.

    Видео: Особенности договора аренды нежилого помещения

    В видеосюжете рассказывается об особенностях оформления договора аренды нежилого помещения, в том числе и объясняется его существенное отличие от безвозмездной передачи данной недвижимости.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно !

    Безвозмездная аренда и порядок оформления договора

    Безвозмездная аренда

    В российском законодательстве нет такого понятия как безвозмездная аренда. Любой договор, согласно которому оформляется аренда для безвозмездного пользования, считается недействительным (согласно статье 654 ГК РФ). Однако в статье Гражданского кодекса 689 описывается вариант с заменой договора аренды на договор безвозмездного пользования имуществом.

    Под имуществом в этом случае понимается любая собственность — от оргтехники до недвижимости, жилого и нежилого помещения.

    Незначительные, казалось бы, изменения в тексте и шапке договора на практике могут стать причиной множества проблем. Например, повышенное внимание налоговой инспекции к деятельности организации, в архиве которой фигурирует договор безвозмездной аренды. Налоговики в этом случае предполагают, что фирма просто скрывает свои доходы — ренту.

    Чтобы правильно оформлять сдачу в аренду или пользование (в том числе — безвозмездное) обязательно проконсультируйтесь с юристом. На портале Правовед.ru вы можете получить помощь в оформлении и составлении бумаг от лучших специалистов по гражданскому праву: как по телефону, так и он-лайн .

    Консультации юристов по законодательству России Выбор категории

    Добрый день Владеем с супругой нежилым помещением на правах долевой собственности (по 1/2 доли), которое сдаётся в аренду. Супруг зарегистрировал ИП на УСН, супруга выступает как физик. Какую схему сдачи в аренду можете предложить для того.

    26 Июня 2016, 00:00 Михаил, г. Москва

    Я хочу сдать в аренду, принадлежащий мне участок земли. Бесплатно. Арендатор - ООО, принадлежащее моему родственнику. Не будет ли проблем у него с налоговой? Спасибо.

    27 Мая 2016, 16:02 Алексей, г. Москва

    Есть вопрос к юристу?

    Здравствуйте! ГАУК заключило договор аренды на месяц без торгов. Можно ли этот договор пролонгировать еще на месяц?

    18 Мая 2016, 07:38 Елена, г. Новосибирск

    Добрый день! ООО принадлежит 2/3 нежилого помещения, Физ. лицу -1/3. По соглашению о порядке пользования общей долевой собственностью определены квадратные метры каждого собственника на плане помещения. Все помещение целиком ООО сдает в Аренду.

    22 Апреля 2016, 15:38 Сергей, г. Казань

    Добрый день! Моя жена сдаёт принадлежащую ей квартиру и платит 13% подоходного налога, как физ.лицо. Я её супруг и ИП с основным видом деятельности "сдача жилых помещений в наём. Вопрос, может ли она оформить на меня договор безвозмездного.

    13 Апреля 2016, 00:05 Ильдар, г. Москва 14 ответов

    Здравствуйте! Такая ситуация: необходимо составить договор аренды на 5 лет без арендной платы, но с условием проведения ремонта в жилом помещении за счет арендатора. Какой тип договора оформлять - найма/аренды или безвозмездного пользования?

    26 Марта 2016, 21:20 Денис, г. Иркутск

    Здравствуйте! Я - ИП (ЕНВД - розничная торговля и УСН 6% -для доходов по аренде), имущество оформлено на меня как на физ.лицо. Хочу передать сыну (тоже ИП на енвд) в безвозмездное пользование часть имущества. Как все-таки правильно - в аренду или.

    11 Марта 2016, 17:20 Елена, г. Югорск 14 ответов

    Здравствуйте, можно ли заключить договор безвозмездной аренды нежилого помещения между физ.лицами?

    10 Марта 2016, 13:13 Елена, г. Пенза

    Я,(жена) в качестве физического лица, являюсь собственником нежилого помещения. Могу ли я по договору безвозмездного пользования или безвозмездной аренды или каким то образом передать эту недвижимость своему законному Мужу, который является.

    03 Марта 2016, 18:28 ГРИГОРИЙ, г. Москва 14 ответов

    договор аренды нежилого помещения, арендодатель пользуется помещением на основании договора безвозмездного, бессрочного пользования. Что нужно прописать в договоре арендатору, что бы себя обезопасить в случае, расторжения договора бессрочного.

    04 Февраля 2016, 18:55 Оксана, г. Екатеринбург 6 ответов

    Могу ли я предоставить в безвозмездную субаренду торговую площадь на площади арендуемого мною помещения при условии, что ассортимент продаваемого товара моего производства у субарендатора будет составлять не менее 70% Какие при этом могут.

    22 Января 2016, 10:55 Наталья Васильева, г. Миасс 8 ответов

    Я, в качестве физического лица, являюсь собственником коммерческой недвижимости. 1. Могу ли я безвозмездно сдать в аренду эту недвижимость ООО на срок 10 мес, чтобы он сдавал в аренду эту недвижимость сторонней организации уже на возмездной основе.

    14 Декабря 2015, 13:43 Резеда, г. Уфа

    Мы с братом открываем бизнес (Автомойка Автосервис) Здание в котором будет осуществляться деятельность принадлежит брату (физ.лицо) на праве собственности, а ИП оформлено на меня, и для официального ведения деятельности мне с братом нужно заключить.

    15 Ноября 2015, 12:27 Дмитрий, г. Астрахань

    Суть ситуации: у нас семейный бизнес. Мой муж владеет нежилым помещением. По договору безвозмездного пользования нежилым помещением он передал помещение во временное безвозмездное пользование моей матери. муж как ссудодатель, мать как.

    25 Октября 2015, 14:26 Елена Колесник, г. Санкт-Петербург

    Добрый день, работаю в школе у нас на договоре безвозмездной аренды занимают большие площади разнообразные МБОУ ДОДДЮЦ, всевозможные кружки, группы у них не набираются, но и отказываться от площадей не собираются, что делать чтобы решить эту.

    04 Сентября 2015, 15:14 Евгения, г. Тольятти 1 ответ

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
    чем искать решение!

    Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

    Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением предоставляет право согласованной с собственником эксплуатации помещения без осуществления арендных платежей.

    Общие положения

    Пользование и эксплуатация имущества на безвозмездной основе регулируются Гражданским кодексом РФ (см.гл.36)

    Договор безвозмездного пользования имуществом (объектом недвижомости) регулирует отношения между собственником и пользователем нежилого помещения.

    Такая форма договора не прдполагает внесения платы за пользование имуществом, однако при этом регулирует финансовые обязательства сторон.

    Юридически подобный договор не относится к категории договоров аренды, а представляет собой форму договора ссуды, таким образом приравнивается к займу, предоставленному не в денежной, но натуральной форме.

    С другой стороны недвижимость в качестве объекта ссуды прдполагает включение в текст договора условий и пунктов, типичных для договора аренды.

    После заключения договора, у нанимателя возникает право пользования помещением (или его частью), а также обязательства по поддержанию соответствующего состояния объекта и его ремонту.

    Как правило, обязанности арендатора в этом случае несколько шире, чем при стандартном договоре аренды. Согласно действующему законодательству на ссудополучателя могут быть возложена обязанность оплаты всех расходов, связанных с эксплуатацией и поддержанием технического состояния нежилого помещения, несмотря на отсутствие непосредственных платежей за пользование.

    Обязательные и дополнительные условия

    Основным положением договора безвозмездного пользования нежилым помещением является точное указание предмета договора, т.е. адрес и сведения о помещении, а так же предоставление права занимать и эксплуатировать данное помещение юридическому или физическому лицу без осуществления арендных платежей.

    Обязательные условия:
    1. Объект договора (здание или помещение) должен быть точно определен и идентифицирован, требуется указание его мастоположения, плащади, плана. При осутствии исчерпывающих сведений об объекте, передаваемом в пользование, договор считается незаключенным.
    2. Помещение по договору безвозмездной аренды не может быть передано в субаренду, однако, при условии согласия собственника, ссудополучатель может передать имущество третьей стороне в безвозмездное пользование.
    3. Если в пользование передается объект культурного наследия (нежилое помещение расположено в нем или является его частью) договор безвозмезной аренды обязательно подлежит регистрации в государственных органах.

    Необходимо учитывать ограничения, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, а именно: при заключении договора безвозмездного пользования помещением с коммерческой организацией ссудополучателем (арендатором) не может выступать её руководитель, учредитель, сотрудник, а также кто-либо, осуществляющий контроль за деятельностью данной организации.

    Срок договора безвозмездного пользования помещением определяется по соглашению сторон, допускается также бессрочный договор.

    Дополнительные условия:
    • Как правило, в договоре указывается, что ссудополучатель ответственен за проведение капитального и косметического ремонта используемого нежилого помещения, а также обязан исправлять все повреждения, причинённые в ходе эксплуатации. Однако по соглашению сторон эти условия могут быть изменены, о чем обязательно следует указать в тексте договора.
    • Требуется указать в тексте договора порядок расчетов, связанных с произведением арендатором каких-либо отделимых или неотделимых улучшений в помещении. С точки зрения закона, ссудополучатель после окончания действия договора имеет право забрать только отделимые усовершенствования и улучшения, поэтому порядок взаиморасчетов относительно неотделимых улучшений должен быть отражен в договоре.
    Скачать образец безвозмездного договора аренды нежилого помещения

    Чтобы просмотреть или скачать документ, пожалуйста, поддержите нас лайком!

    Безвозмездный договор аренды нежилого помещения и налоги

    Обратите внимание, что организация, выступающая арендатором помещения по договору безвозмездной аренды, с точки зрения расчета налогов получает материальную выгоду, а значит должна включить в состав доходов доход от безвозмездного пользования недвижимостью.

    Величина дохода рассчитывается на основе рыночной стоимости аренды аналогичного помещения. Система налогообложения, которую использует организация, в данном случае значения не имеет, и, если выгода от пользования имуществом не будет отражена в отчетности, при налоговой проверке будут начислены пени и штраф.

    Приложения к договору безвозмездного пользования помещением

    Договор заключается по форме, предусмотренной Гражданским кодексом РФ. Регистрации договор безвозмездной аренды не подлежит.

    К договору, подписанному сторонами, прилагаются следующие документы:

    • Акт приема-передачи передаваемого нежилого помещения
    • Копия кадастрового паспорта передаваемого объекта
    • Копия свидетельства о регистрации права собственности

    Июн 9, 2016 Колосков Дмитрий

    Пожалуйста, поделитесь статьей, если она вам понравилась: