СНТ Финеево-1 - Проект планировки и застройки

Внимание!
Уважаемые члены товарищества! 05 декабря 2015 года состоялось общее собрание членов СНТ «Финеево-1» в форме Собрания Уполномоченных. В собрании приняли участие 16 из 23 уполномоченных. На 2016 год утверждены следующие взносы: Членский взнос - 10 200,00 рублей в год с участка (850,00 рублей в месяц). Уплата поквартально. Целевой взнос на обслуживание ИОП и ЗОП СНТ - 3 000,00 рублей в год с участка. Уплата в течении 3-х месяцев со дня принятия решения.

Пятница, 30.09.2016, 22:35

Проект планировки и застройки

Часть проекта организации и застройки нашего СНТ, утвержденного постановлением №426 Главы района от 20.04.2009 года. Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления.

Разработка проектов организации и застройки садовых (дачных) товариществ - Компания Землеустроительное бюро

Согласно статье 34 Федерального закона РФ Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении, определение границ личных участков и земель, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

Проектирование застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан осуществляется в соответствии с нормативами организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (далее — СНТ), которые устанавливают органы местного самоуправления в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом их природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей.

Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территории таких объединений, установленные федеральными органами исполнительной власти и необходимые для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности.

К таким федеральным базовым нормативам относится СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения, утвержденные и введенные в действие постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51.

Основанием для разработки проекта организации и застройки СНТ граждан является принятое в установленном порядке постановление органа местного самоуправления о разрешении проектирования на конкретной территории.

Проект планировки территории СНТ подлежит согласованию с установленными законом государственными органами и товариществом.

Утвержденная градостроительная документация территории садоводческого объединения является обязательной для исполнения всеми участниками организации и ведения садового и дачного хозяйства.

Экземпляры проекта организации и застройки территории СНТ со всеми текстовыми и графическими материалами находятся на хранении в товариществе и в соответствующем органе местного самоуправления, и граждане имеют право ознакомиться с ней как в товариществе, так и в органе местного самоуправления.

Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления.
Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки СНТ, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством. То есть в общем порядке как это предусмотрено для строительства жилых домов на землях ИЖС.

Нарушение требований проекта организации и застройки территории СНТ является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с нормами земельного, гражданского, градостроительного, уголовного и административного законодательства Российской Федерации.

В случае произведенного членами товарищества самозахвата земельных участков общего пользования, например, части проезда в садоводческом товариществе, товарищество может обратиться в суд за защитой нарушенных (если земли общего пользования были приватизированы), тем более, если на «захваченные» земельные участки гражданами было оформлено право частной собственности.

В случае, если земли общего пользования не были переданы в собственность садовому объединению, то с подобными требованиями может выйти в суд орган местного самоуправления.

Независимо от приватизации земли в случае нарушения в результате возведение гражданами на личных земельных участках строений и сооружений, превышающие размеры, установленные проектом организации и застройки СНТ, с требованием в суд о сносе может обратиться орган местного самоуправления.

Но предъявляя требования к гражданам о соблюдении проекта организации и застройки СНТ, необходимо обратить внимание, что не во всех муниципальных образованиях приняты «Нормативы организации и застройки территории садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений на территории муниципальных образований».

Застройка садовых товариществ

С оформлением гражданами прав на землю в садовых товариществах возникли вопросы, какая земля садового товарищества должна быть оформлена под личные земельные участки, а какая под земли общего пользования.

Во многих товариществах сложилась ситуация, когда в соответствии с проектом организации и застройки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (Генеральным планом СНТ) предусмотрена дорога или площадка для средств пожаротушения, а фактически находится чей-то личный подсобный участок.

Давайте вместе разберемся правомерности ее существования.

Согласно статье 34 Федерального закона РФ Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении, определение границ личных участков и земель, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

Проектирование застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан осуществляется в соответствии с нормативами организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (далее — СНТ), которые устанавливают органы местного самоуправления в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом их природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей.

Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территории таких объединений, установленные федеральными органами исполнительной власти и необходимые для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности.

К таким федеральным базовым нормативам относится СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения, утвержденные и введенные в действие постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51.

Основанием для разработки проекта организации и застройки СНТ граждан является принятое в установленном порядке постановление органа местного самоуправления о разрешении проектирования на конкретной территории.

Проект планировки территории СНТ подлежит согласованию с установленными законом государственными органами и товариществом.

Администрация местного самоуправления рассматривает согласованную документацию и утверждает ее в двухнедельный срок.

Утвержденная градостроительная документация территории садоводческого объединения является обязательной для исполнения всеми участниками организации и ведения садового и дачного хозяйства.

Экземпляры проекта организации и застройки территории СНТ со всеми текстовыми и графическими материалами находятся на хранении в товариществе и в соответствующем органе местного самоуправления, и граждане имеют право ознакомиться с ней как в товариществе, так и в органе местного самоуправления.

Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления.

Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки СНТ, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством. То есть в общем порядке как это предусмотрено для строительства жилых домов на землях ИЖС.

Нарушение требований проекта организации и застройки территории СНТ является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с нормами земельного, гражданского, градостроительного, уголовного и административного законодательства Российской Федерации.

В случае произведенного членами товарищества самозахвата земельных участков общего пользования, например, части проезда в садоводческом товариществе, товарищество может обратиться в суд за защитой нарушенных (если земли общего пользования были приватизированы), тем более, если на «захваченные» земельные участки гражданами было оформлено право частной собственности.

В случае, если земли общего пользования не были переданы в собственность садовому объединению, то с подобными требованиями может выйти в суд орган местного самоуправления.

Независимо от приватизации земли в случае нарушения в результате возведение гражданами на личных земельных участках строений и сооружений, превышающие размеры, установленные проектом организации и застройки СНТ, с требованием в суд о сносе может обратиться орган местного самоуправления.

Но предъявляя требования к гражданам о соблюдении проекта организации и застройки СНТ, необходимо обратить внимание, что не во всех муниципальных образованиях приняты «Нормативы организации и застройки территории садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений на территории муниципальных образований».

ЦЕНТР ПРАВОВОЙ ПОДДЕРЖКИ РОССИЙСКОГО САДОВОДА имеет большой опыт совместной работы с муниципальными образованиями в подготовке и принятию муниципальных правовых актов, затрагивающих права и интересы садоводов.

Общественный фонд «ЦЕНТР ПРАВОВОЙ ПОДДЕРЖКИ РОССИЙСКОГО САДОВОДА»

Тел./факс: (495) 606-01-42, 606-64-21, 606-65-07.

К списку публикаций

СНТ Солнечное Ленинградская обл

В соответствии с решением собрания № 48 14.05.2016

Всех садоводов и пользователей участков имеющих задолженность по электроэнергии по состоянию на 31.05.2016 г. Ждет отключении от сети в связи с неуплатой за потребляемый ресурс.
Проверьте свой баланс в личном кабинете.
Секретарь СНТ обзвонит должников. Если Вы не возьмете трубку телефона, то СНТ все равно будет считать Вас уведомленными.
Всех кто не погасит задолженность за период по май 2016 до 15 июня 2016 г. ждет неприятный сюрприз 25 июня 2016 г.
Списки на отключение будут сформированы 16 июня 2016 г.

Данные по электроэнергии смотрите в личном кабинете.

С января 2016 в стоимость оплаты за электроэнергию добавлено 9%. Общие потери энергии в садоводстве, по решению собрания, распределяются пропорционально потребляемой энергии каждым участком.

Не забывайте оплачивать электроэнергию.

ВНИМАНИЕ. Тарифы за электроэнергию изменились с 01.07.15 г.

Спасибо всем тем кто помнит о том, что состояние нашего садоводства зависит от каждого из НАС.
С уважением ко Всем садоводам Ваш Председатель правления.

Проект организации и застройки СНТ - Официальный форум СНТ - Снежная долина-2

Наконец то, появились хорошие новости по проекту.
Большинство из Вас знает, что данный проект на наше СНТ отсутствует.
Что в свою очередь влечет за собой отсутствие нормальной прописки, мы не можем подать документы для федеральной базы адресов.
У нас криво оформлены земли общего пользования, и мы из-за этого платим земельный налог по ставке для сельхоз земель.
Мы не сможем провести газ.
И еще много других отрицательных моментов по мелочи.

Члены правления добились от КЗ получения всех необходимых документов, новых чертежей, что значительно снизило стоимость.
Часть работы я взяла на себя, что то же позволило снизить стоимость. Речь идет о сборе свидетельств, кадастровых паспортов, составлении списков. Запросы в кадастровую палату на молчунов. Здесь мы убьем двух зайцев, этот же список и комплект документов потребуется для арбп и проекта аскуе.

Итак, самое главное и приятное, это цена, 750 000 рублей, но просили собрать 800 000 рублей, на случай если понадобятся дополнительные документы. Дали рассрочку на 6 месяцев. Первый платеж 250 000 рублей, остальные равномерно в течении 6 месяцев.

Нам пришлют проекты протоколов, это то что мы должны утвердить на общем собрании.
Сама работа займет от 6 до 8 месяцев. Но после получения утвержденного проекта и постановления на смену ВРИ на зопы, мы сможем жить спокойно, мы будем единым целым СНТ и все документы у нас будут уже в порядке. И мы будем платить земельный налог на зопы, по сниженной ставке, а это уменьшит нашу смету.

Дали рекомендации, не переоформляться пока в ТСН, т.е. в течении года мы пока будем СНТ, так как все нормы по утверждению будут брать для СНТ. Сбор денежных средств, должен быть оформлен как дополнительный членский взнос, это из 66 фз.

В связи с этим мне придется внести изменения в свою работу и подготовку к следующему ОС.
На ОС мы утвердим смету на 2016 год и 6 месяцев 2017 года, кто был на последнем собрании, тот помнит, что мы решили перенести отчетный период на весну и лето.
Далее мы утвердим отчеты рев. комиссии за 2013 и 2014 года. С отчетом на 2015 год придется подождать, мы сделаем его позже, так как мне понадобится много времени на все эти документы и все свободные руки в СНТ.
И утвердим на собрании все положения касающиеся проекта организации и застройки СНТ.

Спокойная жизнь зимой мне не светит

пы сы. Организация ООО "АКРА"
занимаются проектированием территорий, согласованиями и утверждениями.
Их работы из последнего:
СНТ "Ромашкино"
ДНТ "Лесные Озера"
СНТ "Лесная элегия"
и много другого, я перечислила, то что нам всем известно и что можно проверить.

Сергей_890 писал(а): Наташ, в итоге всех будет интересовать только одно - "СКОЛЬКО?"
И спасибо за хорошие новости.

Так как это дополнительный членский взнос, то сумму в 800 000 рублей нужно делить на действующих членов.
По списку сейчас 250, но мы знаем что около 30 человек злостные должники и потеряшки,пропавшие еще в 2014 году.
Поэтому на мой взгляд нужно делить эту сумму на реальных членов СНТ. т.е. 800 000 / 220 человек = 3637 рублей с участка.

Сергей_890 писал(а): Наташ, в итоге всех будет интересовать только одно - "СКОЛЬКО?"
И спасибо за хорошие новости.

Так как это дополнительный членский взнос, то сумму в 800 000 рублей нужно делить на действующих членов.
По списку сейчас 250, но мы знаем что около 30 человек злостные должники и потеряшки,пропавшие еще в 2014 году.
Поэтому на мой взгляд нужно делить эту сумму на реальных членов СНТ. т.е. 800 000 / 220 человек = 3637 рублей с участка.

А, ну это подъемная сумма. Спасибо. Сдавать её будем после собрания и утверждения?

лучше после собрания))) а то меня посадят )))

Tasha писал(а): лучше после собрания))) а то меня посадят )))

Ок. Подводить под монастырь и не собирался.

Tasha писал(а): лучше после собрания))) а то меня посадят )))

Вообще то твоя должность не лучше отсидки

Пообщавшись со мной,мой психиатр обратился к своему.

Странное дело. у нас образовались общества несдавашек,потеряшек,посылашек нас на. а добросовестные платильшики опять растопыривай карман.Управу найдем или так и будем утираться?

Пообщавшись со мной,мой психиатр обратился к своему.

Виктор писал(а): Странное дело. у нас образовались общества несдавашек,потеряшек,посылашек нас на. а добросовестные платильшики опять растопыривай карман.Управу найдем или так и будем утираться?

Виктор, а как Вы думаете, что если на ОС ввести штрафные пени за просроченный долг. и отключать электроэнергию (ограничивать до 0,5 кВт) всем этим потеряшкам и нездавашкам? Предлагаю размер пени 1% за каждый день просрочки, и тратить эти деньги (Пени) на благоустройства нашего СНТ (детские площадки например)

С уважением, Александр.

Виктор писал(а): Странное дело. у нас образовались общества несдавашек,потеряшек,посылашек нас на. а добросовестные платильшики опять растопыривай карман.Управу найдем или так и будем утираться?

Мы в засаде их ждать будем

Садовое товарищество

MES 13 Авг 2008

Сосед по садовому участку застроил свой участок с нарушением расстояний между постройками, кроме того, слишком высокий дом затеняет смежный участок. Суд требует предоставления доказательств нарушения соседом правил застройки. А как доказать, что дом слишком высок и что нарушены расстояния (в соответствии со СНиП)? Правильно ли будет направить в суд ходатайство о понуждении БТИ сделать соответствующие замеры участка и самого дома, и в компетенции ли БТИ эти вопросы? Может, сфотографировать дом и его близость к границе участка? Привлечь соседей в качестве свидетелей? Подскажите, документами каких органов заручиться?

Le vin 13 Авг 2008

СНиП, конечно, документ хороший, но, КМК, Вам надо изучать ФЗ о садоводческих товариществах и проект застройки Вашего садового товарищества.

Kommandor 13 Авг 2008

2 Le vin.
А при чём здесь ФЗ о садоводческих товариществах и проект застройки Вашего садового товарищества.
Какое отношение имеет товарищество к застройке личного участка?

MES 14 Авг 2008

Сейчас действует дачная амнистия, в соответствии с которой все незаконно построенные сооружения (а у нас есть подозрение, что дом построен самовольно) узаконят. Так что дело не в плане застройки. Основная проблема в доказательствах. Фотографии в суд носили, где видно, что дом вплотную к меже расположен, дом очень высокий, участок истца в полном затенении, скат крыши ответчика нависает над участком истца.
Но судья ПРЯМО СКАЗАЛА,что она НЕ ВИДИТ, какое конкретно расстояние от межи, не видит высоту дома, а главное, для адвоката ответчика все это неочевидно, все будет недоказано и иск проиграем!!!
Так в компетенцию какого органа входят замеры расстояний на участке и высоты дома? Может эксперта какого пригласить, подскажите!

Kommandor 14 Авг 2008

Посмотрите по аналогии - здесь ( вы регион не указали)
http://www.mzhi.ru/

Le vin 14 Авг 2008

Kommandor
Выы вот это вот серьезно?

А при чём здесь ФЗ о садоводческих товариществах и проект застройки Вашего садового товарищества.
Какое отношение имеет товарищество к застройке личного участка?

тогда, Вы легко опровергните вот это:

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

(в редакции до 13.05.2008 г.)

Статья 32. Порядок разработки проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.
2.
.
Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых. огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.
.
3.
.
Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.
Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются:
проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с пояснительной запиской;
.
Экземпляры проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются такому объединению и соответствующему органу местного самоуправления.

Статья 33. Нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения устанавливают органы местного самоуправления в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом их природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей. Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территории таких объединений, установленные федеральными органами исполнительной власти и необходимые для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности.
2. Основными нормативами организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с градостроительным законодательством являются:
количество и размеры подъездных и внутренних дорог;
минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков;
тип источников водоснабжения;
техническая характеристика инженерного обеспечения территории такого объединения;
перечень необходимых противопожарных сооружений;
перечень мероприятий по охране окружающей среды.
В зависимости от конкретных условий могут дополнительно применяться и иные нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Статья 34. Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
2. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства. в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления.
.
4. Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством. 5. Нарушение требований проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

ВСН 43-85

<*> Введены в действие с 1 января 1986 г.

Настоящие нормы распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих товариществ, летних садовых домиков и других строений для общего и индивидуального пользования членами садоводческих товариществ.

Утверждены Приказом Госгражданстроя СССР от 11 декабря 1985 г. N 404 по согласованию с Госстроем СССР, ГУПО МВД СССР и Минздравом СССР.

1.1. Застройка территорий садоводческих товариществ осуществляется в соответствии с утвержденным проектом застройки территории этих садоводческих товариществ.

1.2. Садоводческие товарищества в зависимости от числа членов товарищества подразделяются на три типа: малые - от 30 до 100, средние - от 101 до 300, крупные - более 300 членов товарищества.

2.1. Проект организации и застройки территорий садоводческого товарищества разрабатывается для одного или для группы садоводческих товариществ.

Перечень документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по организации и застройке территорий садоводческих товариществ, приведен в обязательном Приложении 1.

2.2. Площадь индивидуального земельного участка, включая площадь застройки, должна быть не менее 400 м2 и не более 600 м2.

2.3. Число индивидуальных земельных участков в зависимости от их размеров и площади территории садоводческого товарищества рассчитывается по табл. 1.

Площадь индивидуальных ¦ Число индивидуальных земельных участков на 1 га

земельных участков, ¦ территории различных типов садоводческих

м2 ¦ товариществ, шт.

¦ малые ¦ средние ¦ крупные

400 ¦ 19,8 ¦ 20,2 ¦ 20,5

500 ¦ 16,4 ¦ 16,6 ¦ 16,8

600 ¦ 13,9 ¦ 14,0 ¦ 11,2

Примечания. 1. При иных площадях индивидуальных земельных участков число их на 1 га территории принимается по интерполяции и округляется до целого числа.

2. Число индивидуальных земельных участков допускается уменьшать, но не более чем на:

5% - при необходимости проведения мелиоративных работ по осушению заболоченных, орошению засушливых земель или при уклоне территории от 8 до 12%; 10% - при уклоне местности свыше 12%.

2.4. Для защиты территории садоводческого товарищества от затопления следует предусматривать устройство сети осушительных канав, а при необходимости - подсыпку грунта.

2.5. По границе территории садоводческого товарищества должно предусматриваться ограждение высотой не более 2 м. По красным линиям проездов территории садоводческого товарищества допускается устройство ограждений высотой не более 1,2 м. Устройство оград между индивидуальными земельными участками не допускается.

2.6. При количестве индивидуальных земельных участков на территории садоводческого товарищества более 50 на территорию следует предусматривать не менее 2 въездов.

Ширина въездных ворот должна быть 4,5 м, калитки - 1 м.

2.7. Подъезды, соединяющие территорию садоводческого товарищества с дорогами общего пользования, а также проезды на территории садоводческого товарищества должны иметь покрытие низшего типа из грунтов, улучшенных различными местными материалами, согласно требованиям СНиП II-Д.5-72 <*>.

<*> В настоящее время следует руководствоваться СНиП 2.05.02-85 "Автомобильные дороги", утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 17 декабря 1985 г. N 233 и введенным в действие с 1 января 1987 г.

2.8. Проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества должно предусматриваться выделение двух зон: общего пользования и индивидуальных земельных участков.

2.9. В пределах зон общего пользования должны размещаться здания и сооружения, перечень которых и занимаемая территория приведены в табл. 2.

Наименование объектов ¦ Территория, занимаемая объектом, м2

¦ на 1 индивидуальный земельный участок

¦ по типам садоводческих товариществ

¦ малые ¦ средние ¦ крупные

Сооружения для хранения средств ¦ 0,5 ¦ 0,4 ¦ 0,25

Площадки для мусоросборников ¦ 0,1 ¦ 0,1 ¦ 0,1

Общественная уборная ¦ 0,1 ¦ 0,07 ¦ 0,05

Примечания. 1. Типы и размеры сооружений определяются заданием на проектирование. Типы, размеры и число сооружений для хранения средств пожаротушения, а также вид и количество пожарной техники и пожарно-технического вооружения определяются по согласованию с органами государственного пожарного надзора. Площадь выделенного несгораемыми стенами помещения для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря принимать не менее 10 м2.

2. Перечень зданий и сооружений, строительство которых допускается на территории зоны общего пользования, приведен в рекомендуемом Приложении 2.

2.10. Здания и сооружения в зоне общего пользования должны размещаться не ближе 4 м от границы индивидуальных земельных участков.

2.11. Площадь территории зоны индивидуальных земельных участков определяется как сумма площадей индивидуальных земельных участков и площади улиц и проездов. Для определения площади, занимаемой улицами и проездами, следует применять коэффициенты к суммарной площади индивидуальных земельных участков по табл. 3.

Площадь индивидуальных ¦ Коэффициенты для определения площади, занимаемой

земельных участков, м2 ¦ улицами и проездами

2.12. Планировочное решение территории садоводческого товарищества должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным земельным участкам и зоне общего пользования.

Для обеспечения наружного пожаротушения следует предусматривать подъезды пожарных автомобилей к открытым или закрытым водоемам, с устройствами для забора воды насосами.

Ширину проездов в красных линиях на территории садоводческого товарищества следует принимать 6 м. Поперечные проезды между группами индивидуальных земельных участков должны устраиваться через каждые 400 м. Между перекрестками проездов следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 14 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезда. Расстояние между разъездными площадками должно быть не более 200 м.

Профиль и уклоны дорог и проездов должны обеспечивать сток поверхностных вод со всей территории садоводческого товарищества.

2.13. На территории зоны общего пользования следует предусматривать сооружение сторожки с индивидуальным земельным участком установленных размеров и площадку для стоянки автомобилей. Размеры площадки определяются из расчета не менее 1,1 м2 на каждый индивидуальный земельный участок. Расстояние от открытой стоянки автомобилей до границы индивидуальных земельных участков принимается согласно СНиП II-60-75** как для жилых домов.

2.14. На территории садоводческого товарищества в непосредственной близости от главного въезда на нее следует располагать площадку для организации пункта централизованного приема продукции от членов садоводческого товарищества. Размеры площадки определяются из расчета 0,2 м2 на каждый индивидуальный земельный участок, но не менее 15 м2.

2.15. Для строительства зданий и сооружений на территории садоводческого товарищества должны применяться только типовые проекты, разработанные и утвержденные в установленном порядке.

3.1. Строительство летних садовых домиков и других строений на индивидуальных земельных участках должно осуществляться по типовым проектам в соответствии с проектом организации и застройки территорий садоводческого товарищества.

На индивидуальном земельном участке разрешается возводить летний садовый домик, хозяйственное строение, погреб, неотапливаемую теплицу.

3.2. Летний садовый домик следует располагать с отступом от красных линий не менее 3 м. Ориентация летних садовых домиков по сторонам света не ограничивается.

3.3. В состав хозяйственного строения могут входить помещения для содержания домашней птицы и кроликов, хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива, а также душ и уборная типа "пудр-клозет".

Хозяйственное строение и погреб могут быть отдельно стоящими или сблокированными между собой и со строениями соседних участков.

Допускается размещение погреба под летним садовым домиком или под хозяйственным строением.

3.4. На каждом индивидуальном земельном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика для компостирования содержимого переносной емкости пудр-клозета, а также резервуара для сбора и хранения поливочной воды.

3.5. Минимальные расстояния между сооружениями на индивидуальном земельном участке должны быть:

от помещения для содержания домашней птицы и кроликов до летнего садового домика - 7 м;

от уборной до летнего садовою домика - 12 м;

от погреба до компостной ямы или ящика, а также до помещения для содержания домашней птицы и кроликов - 7 м;

от границы соседнего индивидуального земельного участка до летнего садового домика - 3 м, до других строений - 1 м, до помещений для содержания домашней птицы и кроликов - 4 м, до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш и т.п.) - 3 м, среднерослых (вишни, сливы и т.п.) - 2 м, кустарника - 1 м.

3.6. Расстояния между соседними строениями в пределах двух в одном ряду или четырех при двухрядном расположении индивидуальных земельных участков не нормируются. Расстояния между крайними строениями этих групп должны быть не менее 15 м для зданий и сооружений IV и V степеней огнестойкости и не менее 10 м - для I, II и III степеней огнестойкости.

4.1. Летние садовые домики следует проектировать только одноэтажными с отапливаемым помещением общей площадью не более 25 м2, неотапливаемой террасой (верандой) площадью не более 10 м2 и неотапливаемой мансардой, размещаемой в пределах чердака, площадью не более 15 м2.

Летние садовые домики допускается проектировать неотапливаемыми.

Веранда может предусматриваться остекленной.

4.2. В пределах нормируемой общей площади летнего садового домика может предусматриваться плита для приготовления пищи на твердом или газообразном топливе.

4.3. Площадь, занятая встроенными шкафами, отопительной печью, плитой для приготовления пищи, лестницей, ведущей на мансарду, включается в площадь помещений, в которых они расположены.

4.4. В нормируемую площадь садового домика не включается площадь крыльца размером не более 2 м2 и наружной открытой лестницы на мансарду.

4.5. На территории индивидуального земельного участка под уклоном более 20% по согласованию с местными органами по делам строительства и архитектуры допускается размещение хозяйственных помещений в пространстве под летним садовым домиком в пределах его габаритов. При этом размещение под летним садовым домиком помещений для содержания домашней птицы и кроликов не допускается.

Площадь хозяйственных помещений, располагаемых в пространстве под летним садовым домиком, включается в нормируемую площадь помещений хозяйственного строения.

4.6. Высота летнего садового домика от наиболее высокой отметки уровня земли около домика до конька или верхней отметки крыши должна быть не более 6,5 м, а уровень пола - не более 0,6 м от уровня земли.

4.7. Высота помещений летнего садового домика от пола до потолка должна быть не более 2,5 м.

4.8. Ширина марша лестницы, ведущей на мансарду, должна быть не более 0,9 м.

4.9. Суммарная площадь помещений хозяйственного строения должна быть не более 15 м2, в том числе душа - 2,5 м2, уборной - 1,5 м2, площадь погреба должна быть не более 8 м2, неотапливаемой теплицы - 15 м2.

4.10. Высота хозяйственного строения от наиболее высокой отметки уровня земли около него должна быть не более 3 м. Высота помещений хозяйственного строения от пола до потолка должна быть не более 2,2 м, помещения погреба - не более 1,9 м.

4.11. Летние садовые домики и хозяйственные строения следует проектировать деревянными панельной, каркасной и щитовой конструкции из элементов заводского изготовления, со стенами из местных материалов (самана, кирпича, мелких шлакобетонных блоков и пр.) и комплектами деревянных деталей и изделий. Допускается применение других эффективных материалов и конструкций, а также материалов, полученных от разборки зданий и сооружений при их сносе, реконструкции и ремонте.

4.12. Несущие, ограждающие конструкции и фундаменты летних садовых домиков и хозяйственных строений проектируются в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

В теплотехнических расчетах наружных ограждений отапливаемого помещения летнего садового домика следует принимать расчетную температуру внутреннего воздуха плюс 18 °C, наружного воздуха - разность между средней температурой наиболее холодного месяца за период эксплуатации и половиной максимальной суточной амплитуды температуры этого месяца (СНиП 2.01.01-82). При этом расчетный показатель наружного воздуха не должен быть ниже минус 10 °C.

5.1. Для отопления летних садовых домиков допускается предусматривать печи и камины на твердом топливе без водного контура.

5.2. Территория садоводческого товарищества должна быть оборудована системой водоснабжения. Отвод земли под водоразборные сооружения должен производиться одновременно с отводом территории под участки садоводческих товариществ в соответствии со СНиП 2.04.02-84.

5.3. При выборе источника водоснабжения следует использовать, как правило, подземные воды питьевого качества. При использовании в качестве источника водоснабжения шахтных колодцев следует руководствоваться Санитарными правилами по устройству и содержанию колодцев и каптажей родников, используемых для нецентрализованного хозяйственно-питьевого водоснабжения, утвержденными Минздравом СССР от 20 февраля 1975 г. N 1226-75.

При отсутствии источника водоснабжения питьевого качества допускается по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологического надзора принимать решения по снабжению привозной водой.

Допускается для целей пожаротушения использование естественных источников, расположенных на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих товариществ.

Расход воды для целей пожаротушения следует принимать 5 л/сек.

5.4. Для учета воды, расходуемой садоводческим товариществом, на водоразборных сооружениях следует предусматривать установку счетчиков.

5.5. Для хозяйственно-питьевого водоснабжения и полива индивидуальных земельных участков следует предусматривать водопроводную сеть сезонного действия. Там, где это возможно, для полива следует использовать открытые водоемы, грунтовые воды и копани.

5.6. Ввод водопровода в летние садовые домики не допускается.

5.7. Свободный напор в сети водопровода на территории садоводческого товарищества должен быть не менее 0,1 МПа.

5.8. Подводка воды предусматривается только к водоразборному крану на территории индивидуального земельного участка и к душу. Обработку стоков душа следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.

5.9. Использование газового топлива допускается только для приготовления пищи на газовых плитах, работающих на индивидуальных газобаллонных установках. Использование природного газа на территории индивидуальных земельных участков не допускается.

5.10. Установку отопительных печей и плит для приготовления пищи следует производить согласно требованиям СНиП II-33-75* и СНиП II-37-76.

5.11. Хранение баллонов со сжиженным газом следует предусматривать на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном на территории зоны общего пользования. Предусматривать хранение указанных баллонов на территориях индивидуальных земельных участков не допускается.

5.12. Проектирование промежуточного склада баллонов, установок газовых плит и баллонов следует осуществлять в соответствии с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве Госгортехнадзора СССР и СНиП II-37-76.

5.13. Сети электроснабжения на территории садоводческих товариществ следует предусматривать воздушными линиями.

5.14. В помещении летнего садового домика следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

5.15. На проездах территории садоводческих товариществ следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки. Сторожка должна быть обеспечена телефонной связью с ближайшим населенным пунктом.

5.16. На крышах летних садовых домиков допускается установка индивидуальных телевизионных антенн.

5.17. Электрооборудование и молниезащиту летних садовых домиков следует проектировать в соответствии с требованиями ПУЭ и СН 305-77.

Основанием для разработки проектной документации по организации и застройке территорий садоводческих товариществ являются:

1. Государственный акт на право пользования землей с прилагаемой к нему схемой территории садоводческого товарищества.

2. Задание на разработку проекта организации и застройки садотерритории садоводческого товарищества, подготовленное заказчиком при участии проектной организации, утвержденное исполкомом местного Совета народных депутатов.

3. Топографическая съемка участка, а при необходимости - инженерно-геологические изыскания в масштабе 1:500, 1:1000, 1:2000 с сечением рельефа через 0,5 м.

4. Архитектурно-планировочное задание, выдаваемое органом по делам строительства и архитектуры исполкома районного (городского) Совета народных депутатов, на территории которого создается садоводческое товарищество.

5. Акты передачи садоводческому товариществу лесных участков, отдельных ценных деревьев, памятников истории, культуры и природного ландшафта.

6. Союзные, республиканские и ведомственные нормативные документы, в том числе по организации территории садоводческих товариществ, разработанные и утвержденные Госагропромом СССР.

7. Технические условия на инженерное обеспечение территории садоводческого товарищества, выдаваемые соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местных сетей водоснабжения, электрификации и т.п.

8. Проект или схема районной планировки.

9. Схема землепользования прилегающих хозяйств.

В состав проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества должны входить следующие графические и текстовые материалы:

Наименование графических ¦ Масштабы графических материалов

¦ выделенная для ¦ выделенная для одного

¦ группы садоводческих ¦ садоводческого

Ситуационный план ¦ 1:10000 (1:25000) ¦ 1:10000 (1:5000)

Генеральный план, совмещенный ¦ 1:2000 ¦ 1:2000

с проектом детальной планировки ¦ ¦ (1:1000, 1:500)

Проект вертикальной планировки ¦ 1:5000 ¦ 1:2000

Разбивочный чертеж границ ¦ - ¦ 1:1000 (1:500)

Схема инженерных сетей ¦ 1:5000 (1:2000) ¦ -

Проект водоснабжения, ¦ - ¦ 1:1000 (1:500)

Фрагменты планировки зоны ¦ - ¦ 1:500 (1:200)

общего пользования, а также ¦ ¦

основных рекомендуемых плани- ¦ ¦

ровочных решений индивидуальных ¦ ¦

Основные элементы благоустрой- ¦ - ¦ 1:50 (1:20)

ства зоны общего пользования, ¦ ¦

а также развертки застройки ¦ ¦

участков, решения въездов, ¦ ¦

ограждения территории и по ¦ ¦

красным линиям застройки ¦ ¦

Пояснительная записка и сметно- ¦ + ¦ +

Паспорта типовых проектов ¦ - ¦ +

летних садовых домиков и других ¦ ¦

Примечания. 1. В скобках указаны допустимые масштабы чертежей; знак "-" обозначает отсутствие, знак "+" наличие материалов.

2. Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества должен быть согласован с районной санитарно-эпидемиологической станцией, районным отделением пожарной охраны ОВД, организациями, выдавшими технические условия, районным (городским) архитектором, а также вышестоящим архитектурным органом, и утвержден решением исполкома районного (городского) Совета народных депутатов.

3. Срок согласования проекта в каждой из инстанций не должен превышать одного месяца.

4. При определении границ территории садоводческого товарищества следует соблюдать расстояния до границы участков: от лесных массивов хвойных пород и торфяников - не менее 50 м; от лесных массивов смешанных пород - не менее 25 м; от лесных массивов лиственных пород - не менее 10 м.

Наименование объектов ¦ Территория, занимаемая объектом, м2

¦ на 1 индивидуальный земельный участок

¦ по типам садоводческих товариществ

¦ малые ¦ средние ¦ крупные

Магазин смешанной торговли ¦ 2,5 ¦ 2 ¦ 2,5

Правление садоводческого ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦ 0,5

Детская игровая площадка ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0

Универсальная физкультурная площадка ¦ 4,0 ¦ 3,4 ¦ 2,8

Питомник для рассады ¦ 2,0 ¦ 1,5 ¦ 1,0

Склад удобрения и ядохимикатов ¦ 0,1 ¦ 0,05 ¦ 0,05

Промежуточный склад газовых баллонов ¦ 0,3 ¦ 0,25 ¦ 0,2

Склад строительных и ремонтных ¦ 0,8 ¦ 0,7 ¦ 0,6

Овощехранилище ¦ 1,0 ¦ 0,9 ¦ 0,8

Фруктохранилище ¦ 1,1 ¦ 1,0 ¦ 0,9

Примечания. 1. По решению правления или общего собрания членов садоводческого товарищества и по согласованию с исполкомом местного Совета народных депутатов допускается изменять указанный набор объектов.

2. Расстояния между зданиями и сооружениями и от них до границ участков следует принимать согласно требованиям соответствующих СНиП.