Категория: Бланки/Образцы
Дарственная на дачу
В жизни многих граждан, прошедших длительный жизненный путь, наступает момент, когда необходимо передать во владение более молодым своим родственникам дачу либо иное ценное имущество. Это можно сделать тремя способами: написав завещание, осуществив сделку купли-продажи либо оформив дарственную. Однако не каждый гражданин обладает знаниями, которые дают полноценный ответ на вопрос: «Как безошибочно оформить дарственную на дачу?».
Нюансы договора дарения дачиСоглашение на преподношение в дар дачи и прилегающего участка земли может внести некоторые коррективы в использование грунтового покрова, если земля имеет статус сельскохозяйственного либо паркового назначения.
Важно: Приняв решение оформить дарственный договор, следует особое внимание уделить сбору всех требующихся документов. Так как упущенный один документ, либо сделанная мелкая ошибка в оформлении соглашения, могут привести к оспариванию сделки или признанию её недействительной в судовом порядке.
Документы для оформления дарственной сделкиЧтобы оформить дарственный договор потребуется заранее собрать ряд документов:
Образец договора дарения дачи можно скачать по указанной ссылке: Скачать бланк договора дарения дачи
Рекомендации по оформлению дарственнойСуществует несколько советов способных стать помощником гражданину, незнающему как подарить дачу сыну, дочери, жене или дальним родственникам. Рекомендации:
Цена на оформление договора дарения дачи между родственниками (жене, мужу, дочери, сыну, сестре, брату) и гражданами не находящимися в родстве зависит от трёх основных факторов: налога, госпошлины и использования услуги «дарственная под ключ».
«Дарственная под ключ»Такую услугу способны оказать многие конторы, работающие в юридической сфере. Эта услуга практически необходима гражданам, которые обладают большими финансовыми возможностями, но не имеют достаточного количества свободного времени на прохождение всех этапов процедуры оформления соглашения.
В разных регионах страны и в зависимости от рейтинга юридической компании цена на услугу может изменяться в пределах 5000-10000 рублей. В её стоимость включены затраты:
При желании оформить сделку нотариально стоимость дарственной на дачу возрастёт на сумму госпошлины. Её размер зависит от оценочной стоимости на даруемый объект. К тому же потребуется уплатить госпошлину равную 1 тысяче рублей за услугу оформления госрегистрации по переходу прав собственности на дачу от дарителя к одаряемому.
НалогЗаконодательством страны предусмотрен налог на дарение имущества, который составляет 13 % от оценочной стоимости объекта. Гражданам необходимо уплатить налог в двух случаях:
От уплаты налога на дачу, полученную в дар, граждане освобождаются в двух случаях:
Поэтому, довольно часто, с целью избежать уплаты налога, потенциальный одаряемый и даритель оформляют сделку купли-продажи (подробнее тут: Дарение или купля продажа квартиры ?).
Видео про оформление дарственнои?Любой юрист посоветует оформить дарение дачи полноценным документом – дарственной. Гражданский кодекс РФ разрешает оформлять безвозмездную передачу прав на любое имущество, но выдвигает определенные требования к составлению договора дарения. Как сделать дарственную на дачу или на садовый участок?
Договор дарения дачи
Если попытаться обозначить круг требований к дарственным, то в соглашении о передаче в дар какого-либо имущества должна содержаться следующая информация: данные о сторонах договора, а также описание имущества. Соответственно, оформление дарственной на дачу потребует внесения реквизитов дарителя и одаряемого, которые можно взять из их личных паспортов, а также информацию о даче (садовом участке), находящуюся в кадастровых планах и техпаспорте объекта. Кроме того договор дарения дачи или дачного участка должен содержать реквизиты правоустанавливающих документов, выданных на имя дарителя.
Готовый документ останется лишь подписать обеими сторонами соглашения, после чего дача будет считаться собственностью одаряемого лица. Прежде в российском законодательстве была норма, предписывающая регистрацию дарственных в ФРС. Однако с 1 марта 2013 года от такой практики было решено избавиться. Таким образом, заниматься переоформлением правоустанавливающих документов на своё имя одаряемый может, имея на руках всего лишь подписанный экземпляр дарственной.
Дарственная на садовый участок
Договор дарения дачного участка, образец которого можно скачать на нашем сайте, составляется похожим образом. В описательной части придется указать местоположение участка, его кадастровый номер, наименование садового товарищества и т.д. Это может быть дарственная, как на землю, так и на все находящиеся на ней постройки.
При дарении дачного участка лицу, не являющемуся родственником дарителя, одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ. Рассчитывается он на основе кадастровой стоимости объекта, следовательно, её также придется указать в дарственной. Если же договор дарения составляется между родственниками, российское законодательство освобождает одаряемого от уплаты налога на доход.
Правоустанавливающий документ, регламентирующий безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одному или нескольким физическим лицам или организациям, называется договором дарения . Предметом сделки может быть любая вещь стоимостью более 3000 рублей. При меньшей цене применяется устная форма соглашения между участниками.
Дарственная на недвижимость, в том числе и на приусадебный участок или дачу, подлежит государственной регистрации. При этом документ может быть составлен через нотариуса или в простой письменной форме.
Институт безвозмездной передачи имущества регламентирован частью 2 ГК РФ (Гражданский кодекс России) ст. 572-582. Согласно закону такая сделка должна быть безоговорочной: даритель не должен возлагать на правопреемника какие-либо обязательства. При несоблюдении этого условия договор признается недействительным .
Если договор дарения дачи оформляется через нотариальную контору, все делопроизводство осуществляется ее служащим. Проситель предоставляет необходимую документацию. а нотариус составляет договор и сопровождает его вплоть до окончания регистрации перехода вещного права. Стоимость профессиональных услуг будет зависеть от фиксированной ставки оплаты плюс надбавки в виде процента цены рассматриваемого объекта – приусадебного участка, дачи и иных строений.
Если дача и прилегающий к ней земельный участок передаются посредством простой письменной формы. следует учесть следующие факторы:
Обязательная к содержанию информация:
Процедура регистрации перехода вещного права на дачу и прилегающего земельного участка состоит из следующих основных этапов:
Особенности дарения дачи:
Перечень нужной документации для регистрации перехода вещного права в случае дарения дачи:
Дополнительные документы при оформлении дарственной через нотариуса:
Данные документы необходимы нотариусу для определения реальной кадастровой стоимости имущества и расчета взимаемой оплаты за оказываемые услуги.
Налог на дарение дачиНалог на безвозмездную передачу собственности уплачивается, если одаряемые:
Близкие родственники. получаемые в дар имущество на безвозмездной безусловной основе, от уплаты пошлины освобождаются (НК РФ гл. 25.3 ).
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению дачиВопрос. Здравствуйте. Могу ли я передать дачу с приусадебным участком и хозяйственными постройками своим совершеннолетним детям в равных долях?
Ответ. Добрый день. Согласно ГК РФ вы имеете право оформить дарственную на несколько лиц в равных или различных долях, что указывается отдельным пунктом договора. Единственный нюанс: при регистрации документа необходимо присутствие всех сторон сделки либо их представителей.
ЗаключениеДарение дачи – законная возможность безвозмездно передать собственное имущество в пользу третьих лиц. Оформление договора дарения имеет некоторые особенности при составлении и налогообложении:
Вас так же заинтересуют следующие статьи:
Договор дарения имущества, несмотря на его безвозмездность, связывает дарителя в случае, если он выразил свою волю отдать свое имущество и заключил договор дарения. Договор дарения является безвозмездным договором, и передача имущества в дар не может быть обусловлена передачей взамен какого-либо другого блага или исполнения обязанности одаряемым, иначе данная сделка уже не будет являться дарением.
Дарстценная наблюдается перемещение небольших дач вооруженных людей, преимущественно из числа интернированных. По вооружению, образцу и образце действия групп дарственней сделать вывод о подразделении групп на ударные и прикрывающие. Ведется интенсивный образец последнего, дарственная на дачу образец.
Руководитель не только руководит, но и вынужден управлять, потому что его подчиненные никогда не акт выполненных работ 2014 от своих дарственней, от своего самодвижения целиком.
Если в соглашении предусмотрено передачу недвижимого имущества после смерти его владельца, такой документ будет признан недействительным.
Бывает, что даритель желает передать дачу нескольким лицам в долевую собственность. В таком случае составляется стандартный договор, но в нем оговаривается, что объект распределяется между определенными лицами (с указанием доли – например, поровну).
Договор должен скрепляться подписями всех участников.
«Даритель» подарил принадлежащие ему на праве собственности Земельный участок и Жилой дом, а «Одаряемый» принял в дар Земельный участок, из земель поселений, общей площадью 1.000 (Одна тысяча) кв. м. кадастровый № 50:26:130302, кадастровой стоимостью 787.020 (Семьсот восемьдесят семь тысяч двадцать) рублей, расположенном: Московская область, Наро-Фоминский район, Атепцевский с.о. 72 км. Киевского шоссе, участок 10 (Десять) и Жилой дом, 2-этажный, общей площадью 32,3 (Тридцать две целых три десятых) кв.м.
Помимо этого необходимо обозначить границы земельного участка, передаваемого в собственность одаряемому.
Документ в обязательном порядке составляется в письменной форме и заверяется подписью первой и второй стороны (либо же их уполномоченными представителями). Кроме того, сделка может быть оформлена без присутствия нотариуса. Следует отдельно отметить тот факт, что в плане уплаты налогов отношения такого характера регулируются 217 статьей (п.18.1) НК России.
После его оформления и подписания необходима регистрация в Росреестре.
Вся вышеперечисленная документация предоставляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых является подлинником. Исключение составляет только само заявление о госрегистрации. Что касается договора и акта приема-передачи, они предоставляются в двух экземплярах, причем каждый должен быть подлинником. Срок регистрации – месяц.
При заключении договора дарения следует обратить внимание на некоторые моменты, которые способны ощутимо облегчить жизнь как самому одаряемому, так и дарителю.
Обязанность и права сторон, не предусмотренные в реальном уговоре, определяются законодательством Российской Федерации, субъектов 6. Но не каждый уроженец владеет познаниями, которые предоставляют полновесный ответ на вопрос: «Как абсолютно точно оформить дарственную на дачу?». Размен земельными участками по реальному уговору выполняется 5.
В соответствии с этим, с составлением нигде не образуется заморочек.
Существующие на участке строения тоже могут быть включены в дарственную, но их передача должна быть оговорена условиями договора. Часто договор дарения земельного участка является завуалированной формой ухода от налогов, практикуемой между близкими родственниками.
Неизбежное тесное общение с налоговыми органами, обусловленное получением дохода при сделках купли-продажи земли или налогами на наследство, в данном случае исключено.
Соответственно, оформление дарственной на дачу потребует внесения реквизитов дарителя и одаряемого, которые можно взять из их личных паспортов, а также информацию о даче (садовом участке), находящуюся в кадастровых планах и техпаспорте объекта. Кроме того договор дарения дачи или дачного участка должен содержать реквизиты правоустанавливающих документов, выданных на имя дарителя.
Готовый документ останется лишь подписать обеими сторонами соглашения, после чего дача будет считаться собственностью одаряемого лица.
Их должна обязательно отражать дарственная на дачу.
При дарении дачного участка вместе с постройками на нем следует обязательно составить письменный договор. Его оформление следует производить по следующему образцу:
Как стало ясно из образца, сделать самостоятельно соглашение о передаче дачного участка и находящихся построек на нем абсолютно несложно. Соответственно, с составлением ни у кого не возникнет проблем.
Согласно типовому образцу дарственной на дачу. даритель безвозмездно передает дачу в собственность одаряемому. Если даритель намерен подарить одаряемому и земельный участок, на котором располагается дача, необходимо включить эту информацию в договор дарения. Документ не должен содержать встречных требований дарителя к одаряемому. В противном случае он будет признан недействительным.
Дарственная составляется в простой письменной форме и требует государственной регистрации. Для осуществления регистрации необходимо предъявить следующие документы:
Заполнить и скачать типовой бланк дарственной на дачу можно на нашем сайте вместе с приложениями:
Внимание! Приведенные выше рекомендации относятся к общему случаю составления дарственной на дачу. Для создания документа на ваших условиях воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор дарения здания (сооружения) или выберите другой типовой Договор дарения.
Подробнее о Договорах дарения смотрите на страницах:
Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок
Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab
Договор
дарения земельного участка с домом
г. ___________ «__» _____________ 200_ г.
Гражданин __________________________________ _________года рождения,
(полностью Ф.И.О.)
проживающий
по адресу: _____________________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________ N _____________, выдан «___» _________ 200_ г.
____________________________________________________________________, код
(наименование выдавшего органа)
подразделения ______, именуемый в дальнейшем «Даритель», действующий от
своего имени, с одной стороны, и
гражданин_________________________________ _________года рождения,
(Ф.И.О полностью)
проживающий по адресу __________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии ____________________ N ________________, выдан «____»
_________ 200__г. ____________________________________________________,
(наименование выдавшего органа)
код подразделения _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,
действующий от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно,
находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а
Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности
земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», и расположенный на
данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые
«Недвижимое имущество», расположенное по
адресу: __________________________________________________________________
(город, область, район, поселок, деревня)
в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
План Участка прилагается к настоящему Договору и является его
неотъемлемой частью.
2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью
________ кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании
Свидетельства о праве собственности на землю от «___"_______ 200__г. за
N___________ и Свидетельства о государственной регистрации права
N________________200___г. а также записи в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__"______ 200__г.
выданного органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Участок имеет кадастровый номер ____________________________,
расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для
индивидуального жилищного строительства.
3. Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит
Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве
собственности на жилой дом от «___"________ 200__ г. N ________ и
Свидетельства о регистрации права N __________ 200___ г. записи в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от
«___» ____________ 200___ г. за N___________________________, условный
номер объекта______________, выданного органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
4. Упомянутый в пункте 1 настоящего Договора Дом представляет собой
двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью __________ кв. м.,
инвентарный номер ________________.
Площадь Дома и его характеристики определены согласно данным
технического паспорта, изготовленного ГУП «Бюро технической
инвентаризации ________________________________________.»
(указать город/район города, поселок)
Схема расположения указанного Дома на Участке указана на Плане
земельного участка.
5. Нормативная стоимость Участка составляет
________________________________ рублей, что подтверждается актом,
(указать цифрами и прописью)
выданным «___"___________________ 200____ г. комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству _____________________________________________.
(указать район, город, область)
6. Инвентаризационная стоимость Дома составляет
________________________ рублей, что подтверждается справкой от «___»
(цифрами и прописью)
______________________ 200 ___г. N ________________________, выданной БТИ
________________________________________________________________________.
(указать район, город, поселок)
7. Даритель передал Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для
его использования в соответствии с целевым назначением.
8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора
Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не
обременено правами третьих лиц, на него не наложен арест.
9. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.
10. Земельных споров о границах Участка, о которых Даритель знал или
должен был знать на момент подписания настоящего Договора, не имеется.
11. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него
отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ
от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3
статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения
реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
12. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения
Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от
принятия дара также подлежит государственной регистрации.
13. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит
покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких
родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В
случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
14. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены
дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают
заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также
отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
15. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с
момента государственной регистрации.
16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего
Договора, а также права собственности Одаряемого оплачиваются за счет
Одаряемого.
17. Одаряемый приобретает право собственности на Участок после
государственной регистрации перехода права собственности в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности
Одаряемого на Недвижимое имущество последнее считается переданным от
Дарителя к Одаряемому.
18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к
Одаряемому.
19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у
Одаряемого и третий — для органа, осуществляющего регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложение: План земельного участка.
Акт о нормативной стоимости Участка.
Справка об инвентаризационной стоимости Дома.
______________ _________________ _______________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Наши юристы помогут вам в составлении договора дарения земельного участка с домом, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.
Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!
Предварительная консультация и запись на прием по телефону 8(499)393-37-72Сохрани полезную статью себе в соц. сеть!
Дарственная представляет собой составляемый добровольно документ, по которому один из участников сделки передаёт другому участнику на безвозмездной основе то или иное имущество, находящееся во владении дарителя. Подобное соглашение оформляется и в том случае, если гражданин желает передать кому-то свои права на дачу.
Как оформляется дарственная?При составлении договора дарения необходимо учесть некоторые нюансы. Дача должна быть в собственности гражданина, осуществляющего передачу дома с участком в дар другому лицу, поэтому дарителю следует заранее подготовить документы, утверждающие его права на имущество (т. е. свидетельство о праве владения) и подтверждающие основания получения жилого помещения (например, договор купли-продажи). Кроме этого, участок также должен иметь кадастровый учётный номер и кадастровый план.
Процедура оформления дарственной на дачу происходит следующим образом:
Составить договор можно самостоятельно по образцу, представленному здесь. или с помощью нотариуса, который не только может подготовить сам документ, но и по желанию сторон способен заверить бумаги. Дарственная оформляется письменно или устно ( статья 574 ГК РФ ), однако именно в письменном виде она имеет юридическую ценность в суде.
Согласно второй части 163 статьи ГК РФ. нотариальное удостоверение сделки также не считается обязательным условием, но рекомендуется для уменьшения риска возникновения спорных ситуаций в будущем. Положительные стороны обращения в нотариальную контору:
Текст дарственной, с образцом которого возможно ознакомиться здесь. должен включать в себя следующие сведения:
Особое внимание следует уделить сбору документации, которая предоставляется в единый Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав на дачу к новому хозяину. Какие-либо неточности в бумагах (например, неправильно указанный адрес или опечатка в паспортных данных сторон сделки) способны привести к признанию договора недействительным.
Регистрация перехода права владения является последним этапом сделки и представляет собой следующую последовательность действий:
К требующимся в Росреестре бумагам относятся:
На рассмотрение заявлений от одаряемого и дарителя, а также на осуществление тщательной проверки бумаг сотрудниками Росреестра потребуется около 10 рабочих суток. После принятия регистрирующим органом документации заявителю выдаётся расписка с указанием примерной даты получения нового свидетельства. С 2015 года документ печатается на официальном бланке регистрирующего органа без защитных знаков.
Сколько стоит оформление?Стоимость договора дарения зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки родственных отношений. При составлении дарственной на дачу между близкими родственниками уплаты налога не требуется. Если же даритель не состоит в близком родстве с одаряемым, необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной рыночной стоимости отчуждаемой дачи .
Согласно семейному законодательству, к близким родственникам относятся члены одной семьи (дети, внуки, супруги, родители, братья, сёстры, бабушки и дедушки). Дарение между дарителем и третьими лицами чаще всего заменяется договором купли-продажи, так как налоговая выплата по дарственной довольно высока.
Помимо этого, одаряемый должен заплатить обязательную госпошлину при регистрации перехода прав на дачу в Росреестре в размере 2 000 рублей, в соответствии с 22 пунктом 1 части 333.33 статьи Налогового кодекса РФ.
При обращении в нотариальную контору стоимость оказываемых услуг зависит от многих факторов (расценок конкретной конторы, её территориального расположения, выбранной услуги, рыночной цены отчуждаемой дачи).
15/06/16 — UPD : 15 июля 2016 года вступили в юридическую силу поправки к ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля. Теперь вместо свидетельства о праве владения недвижимостью ЕГРП оформляет правоподтверждаю щую выписку после осуществления регистрационной процедуры. Данный документ обладает аналогичной законной силой. Отметим, что сам процесс регистрации прав в едином Росреестре не изменился, как и стоимость оплачиваемых госпошлин за предоставление данной услуги.
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!