Руководства, Инструкции, Бланки

Где Взять Бланк Договора Дарения img-1

Где Взять Бланк Договора Дарения

Рейтинг: 4.6/5.0 (1690 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Оформление договора дарения - порядок, стоимость, документы, образец

Оформление договора дарения

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов.

Что можно дарить

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб.. согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.
Правила составления документа
  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:
  • точное и подробное описание подаренных предметов;
  • данные дарителя и дарополучателя;
  • дату передачи подарка;
  • подписи сторон.
  • В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  • Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
  • Порядок оформления договора дарения

    В оформлении дарственной существует следующий порядок:

    • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
    • сбор документов.
      На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).
  • Подготовка и составление

    При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

    Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

    Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

    Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

    • место составления, дата;
    • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
    • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
    • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
    • одаряемый принимает дар;

    О договоре дарения между супругами проинформирует ?эта статья .

    • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
    • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
    • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
    • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
    • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
    • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
    • подписи сторон.
    Проверка на наличие ошибок

    Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

    Документы для оформления договора дарения

    При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

    • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
    • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г. понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
    • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
    • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
    • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.
    Подпись сторон

    Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

    В доверенности должны быть подробно описаны:

    • подарок;
    • данные дарителя и одаряемого;
    • а также доверенного лица.
    Стоимость работы нотариуса

    При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

    Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

    Госрегистрация

    Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

    При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

    Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

    Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

    Перечень необходимых бумаг

    Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

        • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
        • заявление по установленной форме;
        • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
        • документы в подтверждение оснований для права собственности;
        • справки из БТИ (при необходимости);
        • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
        • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
        • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
        • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
        • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
        • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
        • копии паспортов сторон.
    Когда договор вступает в силу

    Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

    Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г. не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от 30.12.2012).

    Получение документов

    По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

    Составление дарственной

    Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

    На квартиру

    Для оформления требуется:

        • согласие одаряемого лица принять имущество;
        • реальные данные сторон:
          1. Паспортные данные.
          2. Адреса.
          3. Место жительства.
        • подробное описание объекта недвижимости.

    Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

    Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой ссылке.

    Долю квартиры

    Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

    Для оформления дарственной нужно:

        • документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
        • справки БТИ;
        • справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.

    Согласие других собственников долей не нужно.

    Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать здесь.

    Земельный участок

    Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

    Дарственную на земельный участок составляют по приведенной форме.

    Участок с домом

    Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

    • подтверждающие права на дом и землю;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • технический паспорт на дом.

    Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке.

    Гараж

    Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

    Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

        • из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
        • из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
        • согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.

    Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

    В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

    Загрузить шаблон дарственной на гараж.

    Автомобиль

    В дарственной на автомобиль указываются:

        • данные обеих сторон;
        • информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
        • акт приема-передачи автомобиля.

    Скачать образец дарственной на автомобиль.

    Передаточный акт

    Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

        • дату и место передачи;
        • подробное описание передаваемого объекта;
        • ссылку на основание передачи (договор);
        • ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
        • подписи сторон.
    Что такое «сопровождение сделки дарения»

    Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

        • консультации специалистов;
        • оформление дарственной;
        • регистрацию дарственной на недвижимость;
        • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

    Размер налога на дарение доли в квартире представлен здесь .

    Существенные условия договора дарения освещены в этой статье .


    Для сопровождения сделки потребуются:

        • паспорта обеих сторон;
        • правоустанавливающие документы на подаренный объект;
        • нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

    Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области .

    Москва, цена в руб. не менее

    Другие статьи

    Договор дарения квартиры образец

    Договор дарения квартиры

    Если вы не обладаете всеми необходимыми данными, вы можете заполнить только часть из них, а для заполнения оставшихся полей отправить ссылку на эту форму другому участнику или сохранить её, чтобы вернуться к заполнению позже

    Вы можете вставить нашу форму на свой сайт.
    Для этого скопируйте и вставьте на свою страницу фрагмент HTML-кода:

    Маркером выделены фрагменты полученные на основе ваших данных. Проверьте их написание и внимательно ознакомьтесь с текстом договора.
    Если всё верно переходите к печати документа.

    Желтым маркером выделены фрагменты с демонстрационными или некорректными данными. Пожалуйста заполните их на предыдущей странице с формой.

    Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ


    Назад Сохранить Печать Спасибо

    Если окно печати автоматически не открылось, выполните команду самостоятельно. Для этого нажмите кнопку "Печать".

    Мы каждый день работаем над добавлением новых форм документов.
    Все пожелания и предложения вы можете отправить на электронную почту: info@simpledoc.ru

    Еще больше документов вы можете найти на нашем сайте simpledoc.ru .
    Все пожелания и предложения вы можете отправить на электронную почту: info@simpledoc.ru

    Назад Печать Спасибо

    Договор дарения квартиры

    Совершенно любому человеку приятно получать подарки, особенно если преподносят в дар не какую-нибудь обычную вещь, а, например, квартиру или ее часть. Такие дорогостоящие подарки могут делать родственники или просто близкие люди. Для того чтобы грамотно оформить такую недвижимость необходимо составить договор дарения квартиры .

    Дарственная на квартиру и ее особенности.

    Множество людей каждый день, задаются таким вопросом: как оформить дарственную на квартиру. без хлопот, быстро, а, главное, грамотно?

    Составление такого непростого договора имеет свои особенности такие, как:

    1. если человек принял в дар квартиру, тогда ему придется заплатить налог в государственный бюджет. Исключениями из правил являются случаи, когда квартира находилась у человека в собственности от трех лет и больше;
    2. после бракоразводного процесса полученный в дар одним из супругов объект недвижимости не будет подлежать разделу;
    3. налоги также не уплачиваются, когда процедура дарения происходит между родственниками.

    Кроме этого, существует перечень нюансов при оформлении такого договора, которые нужно знать:

    1. лица, которые не могут выступать в качестве дарителя: дети в возрасте 14 лет и люди признанные недееспособными;
    2. получать в дар не могут: сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, находящиеся на государственной службе, работники органов социальной защиты;
    3. отмена дарственной возможна, если: даритель потерял здоровье, ухудшилось качество жизни, если человек связан с криминалом и совершал противозаконные действия, отказ от самого одариваемого принять недвижимость.

    Вышеуказанные данные, раскрыли в полной мере, кто, когда и как может получить недвижимость в дар.

    Договор дарения квартиры оформляется в печатном варианте. где прописываются следующие данные:

    • Все данные наймодателя и нанимателя;
    • Предмет договора;
    • Условия договора;
    • Сроки договора;
    • Расчеты по договору;
    • Акт сдачи-приемки помещения.
    Где же найти готовый бланк договора?

    Образец дарственной. если это необходимо, можно оформить у нас на сайте, сэкономив свое время и деньги.

    Спасибо, что воспользовались нашим сервисом!

    Нам очень важно ваше мнение.
    Мы будем бескрайне благодарны, если вы оставите отзыв в комментариях
    или расскажите о нас своим друзьям в социальных сетях.

    Договор дарения доли квартиры

    Договор дарения доли квартиры: особенности процесса и заполнения документов

    Дарственная на часть жилья

    Сделки с отчуждением недвижимости могут производиться самыми разнообразными способами. В отношениях между родственниками наиболее распространенным является процесс дарения. Достаточно скачать бланк договора дарения доли квартиры, заполнить его и зарегистрировать, чтобы близкий человек приобрел право собственности на жилплощадь.

    Это позволит ему оформить прописку, а, следовательно — законное право на проживание в одной из комнат. С пропиской можно устроиться на работу и обрести определенные перспективы на будущее.

    Важная деталь. Кроме того, в случае реализации жилья, совладелец имеет законное право на часть суммы, которая будет выручена в случае продажи недвижимости.

    Читателю предлагается ознакомиться с тем, как написать договор дарения доли квартиры так, чтобы впоследствии исключить любые осложнения в будущем.

    Особенности дарственной на часть квартиры

    В принципе, процесс отчуждения части или всей жилплощади, совершенно не отличаются. Его суть состоит в том, что один или несколько владельцев недвижимости добровольно передают в собственность конкретного человека определенную долю своего жилья.

    Оформление дарственной характеризуется такими особенностями:

    1. Типовой договор дарения части квартиры исключает включение в текст претензий со стороны, которая осуществляет передачу имущества. Условие может быть одно — безвозмездность.
    2. Не допускается упоминание о том, что в права собственника, одаряемый может вступить только после кончины дарителя. Это условие характерно для завещания. Подобная дарственная считается ничтожной.
    3. Даритель имеет право отказаться от выполнения своих обязательств, которые прописаны в шаблоне договора дарения на часть квартиры.
    4. Сразу после подписания соглашения, новый пайщик становится законным владельцем определенного помещения. При этом, у него есть полное право пользования всей площадью объекта, которая относится к нежилой.
    5. Если жилище имеет несколько совладельцев, то отчуждение его части, законно только с их общего согласия.
    6. При оформлении недвижимости на ближнего родственника подоходный налог с одаряемого не взимается. Оплачиваются только услуги регистрации.
    7. Операция с недвижимостью оформляется письменно и регистрируется в УФРС.

    Как оформить договор дарения квартиры родственнику. Как правило, часть недвижимости отчуждается в пользу родственников. Одним из самых распространенных случаев является такой вид отчуждения, когда составляется договор дарения двух долей квартиры, образец которого находится в конце статьи. В основном, так поступают родители в отношении своих детей, которые проживают с ними под одной крышей. Это избавит наследников от судебной тяжбы в случае кончины родителей. На объект наследия могут претендовать многочисленные родственники. Отсудить частную собственность, приобретенную законным путем, практически невозможно.

    Чтобы не дать повода для возникновения имущественных страстей и закулисных игр вокруг вожделенных квадратных метров, нужно тщательно подготовить пакет документов для оформления сделки. После этого нужно не пожалеть времени и денег на проведение последовательной регистрации всех бумаг.

    Последовательность заключения сделки

    Последовательность заключения сделки

    Основным документом, который будет фигурировать в процессе переоформлении имущества, является предварительный договор дарения части квартиры. Он составляется в черновом виде и является предметом всеобщего обсуждения. Во время этого обсуждения совладельцы жилплощади и одаряемый должны решить вопрос о том, что конкретно приносится в дар. Кроме того, в тексте должен быть прописан порядок пользования полученным имуществом.

    На заметку. После того, как консенсус будет достигнут, необходимо взять образец формы договора дарения части квартиры и заполнить три его экземпляра. Два из них пойдут участникам сделки. Третий экземпляр останется у нотариуса.

    Оформлять договор лучше в нотариальной конторе, а не дома. Этой рекомендации есть объективные причины:

    • опытный юрист не допустит ошибок в тексте документа, который из-за этого может быть оспорен;
    • нотариус может выступить в роли свидетеля, подтвердив в суде, что при подписании бумаг, даритель действовал не по принуждению и был в дееспособном состоянии;
    • один экземпляр соглашения, который останется в конторе, поможет восстановить другие, в случае их утраты;
    • специалист даст образец заполнения договора дарения на часть квартиры, проведет разъяснение по непонятным вопросам и подскажет, как действовать дальше.

    Стоимость услуг нотариуса невелика, но польза от них может оказаться бесценной.

    Бумаги, требующиеся для дарения

    Для сбора нужных для регистрации бумаг может понадобиться до двух недель.

    Для подачи в Росреестр потребуются такие документы:

    • паспорта и свидетельства о рождения несовершеннолетних;
    • оригиналы дарственных (желательно заверенные у юриста);
    • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
    • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию соглашения;
    • технический паспорт на объект, выданный БТИ;
    • справка об оценке рыночной стоимости жилья;
    • выписка из домовой книги, заверенная ответственным должностным лицом;
    • согласия совладельцев недвижимости на переоформление ее части;
    • разрешительные документы от органов опекунства на участие в сделке недееспособных граждан;
    • доверенность на доверенное лицо одного из участников контракта.

    В отдельных случаях, может потребоваться акт о приеме-передаче имущества. Эта бумага не является обязательной и служит подспорьем для одаряемого, в том случае, который предусмотрен ст. 580 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится о вреде, который может быть причинен здоровью или имуществу одаряемого, вследствие дефектов подаренного жилья.

    Последовательность оформления документов

    Последовательность оформления документов

    Знание простого алгоритма по переоформлению имущества, позволит провести этот процесс быстро и без осложнений.

    Действовать нужно в следующей последовательности:

    1. Заручиться согласием на отчуждение части недвижимости от всех заинтересованных лиц.
    2. Согласовать в устном порядке техническую сторону вопроса.
    3. Найти пример заполнения дарения доли квартиры. Составить свой вариант.
    4. Собрать весь комплект необходимых бумаг.
    5. Подписать и зарегистрировать у нотариуса дарственные.
    6. Уплатить государственную пошлину.
    7. Подать документы на государственную регистрацию в УФРС или МФЦ. В Росреестре образец заявления на дарение квартиры имеется.
    8. Проинформировать о перераспределении собственности БТИ и жилищно-эксплуатационный орган по месту прописки.

    На этом миссия безвозмездности считается выполненной. После этого необходимо тщательно хранить полученные бумаги и бережно относиться к полученному имуществу, чтобы не дать повода его бывшему владельцу для расторжения сделки.

    Образец документа Видео про образец заполнения и бланк дарственной

    Где взять образец или списать бесплатно договор дарения квартиры, от матери сыну?

    Где взять образец или списать бесплатно договор дарения квартиры, от матери сыну?

    АЛЕНА Искусственный Интеллект (119806) 3 года назад

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

    г. Москва "____"_________________ 2010г.

    Мы, _________________________________________________________________, __________г. рожд. (паспорт серии _______№ ___________, выдан_______________________________), проживающий (ая) по адресу: _____________________________________), именуем (ый) ая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ». с одной стороны, и _______________________________________________________, ________ г. рожд. (паспорт серии___ №_____, выдан ___________________________________________________), проживающий (ая) по адресу: _________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ». с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ДАРИТЕЛЬ дарит, а ОДАРЯЕМЫЙ принимает в дар квартиру под № _________ /расшифровка прописью/, находящуюся по адресу: _______________________/номер дома в скобках прописью/.

    2. Указанная квартира состоит из двух комнат, полезной площадью ____ /расшифровка/ кв. м. в том числе жилой площадью ___ /расшифровка/ кв. м. расположена на _______ /расшифровка/ этаже _______этажного крупнопанельного дома с подвалом. Имеется балкон площадью ______/расшифровка/ кв. м. (все данные указаны в справке БТИ).

    3. Дарителю указанная квартира принадлежит по праву частной собственности на основании _______________________________________________________(указывается номер, дата и орган, выдавший документ). зарегистрированного в ______________________________________ _________ года по реестру № _____, Регистрация права не проводилась. (указывается, если ранее право не регистрировалось в Учреждении юстиции и не было получено свидетельство о государственной регистрации. )
    3.1. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированными значатся: (перечисляются Ф. И. О. всех лиц, зарегистрированных в данной квартире). которые сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире.
    3.2. ДАРИТЕЛЬ гарантирует ОДАРЯЕМОМУ, что иных лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется.

    4. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры составляет _____ /расшифровка/ рублей согласно справке __________________________________________________от ______________ г.

    5. Стороны оценили указанную квартиру в ________ /расшифровка/ рублей.

    6. ОДАРЯЕМЫЙ до заключения настоящего договора ознакомлен (а) с техническим состоянием отчуждаемой квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять ее в дар в настоящем виде.

    7. Данная квартира передана ОДАРЯЕМОМУ в момент подписания настоящего договора, который является одновременно актом передачи.

    8. Даритель гарантирует, что в момент заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не находится и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых ДАРИТЕЛЬ знал или должен был знать.

    9. Все расходы по оформлению, заключению и регистрации настоящего договора несет ОДАРЯЕМЫЙ.

    10. С момента подписания настоящего договора обязанность ДАРИТЕЛЯ по передаче отчуждаемой квартиры ОДАРЯЕМОМУ и обязанность ОДАРЯЕМОГО принять ее в дар считается исполненной. Передача ее осуществляется посредством вручения ОДАРЯЕМОМУ относящихся к квартире ключей и документов в момент подписания настоящего договора.

    11. Настоящий договор и переход права собственности ОДАРЯЕМОМУ на указанную квартиру подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности с момента государственной регистрации права собственности Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве.

    12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве, и по одному экземпляру у сторон настоящего договора.

    @leshk@ Мыслитель (5611) 3 года назад

    списать можно в интернете

    Договор дарения квартиры в ипотеке, дарение доли, образец документа, налоги и пошлины при оформлении сделки

    Дарение квартиры по ипотеке Дарение квартиры

    Все действия, связанные со сделкой дарения. регламентируются гл. 32 ГК РФ. Под термином «дарение» подразумевается переход права собственности на личное имущество от одного человека к другому. Сделка является безвозмездной и безвозвратной. Человек, отдающий имущество – это даритель. а лицо, принимающее собственность – одариваемый. Предметом сделки могут являться квартиры. комнаты, дома и даже доли имущества. Если речь идет о последнем варианте, то потребуется письменное согласие всех совладельцев.

    Договор дарения является письменным подтверждением осуществления данной сделки. После регистрации акта, дарение получает юридическую значимость. В документе обязательно должны быть указаны данные сторон, предмет сделки и его полное описание, различные условия, при которых проводится сделка. В том случае, если соглашение не будет зарегистрировано в течение года с момента заключения, оно потеряет свою юридическую силу.

    В некоторых случаях дарственная может быть аннулирована или признана ничтожной. Это возможно тогда, когда в договоре имеется пункт, согласно которому вступить во владение собственностью одариваемое лицо сможет только после смерти дарителя . Данный момент противоречит основным условиям оформления дарения, заключающегося в том, что на момент регистрации сделки даритель должен присутствовать лично.
    Аннулировать сделку модно только в том случае, когда одариваемое лицо скончалось раньше дарителя. После прекращения действия соглашения, квартира возвращается дарителю.

    Возможно ли дарение квартиры, взятой в ипотеку?

    Согласно ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке». владелец квартиры вправе передать свое имущество в качестве дара, но только с согласия кредитора. Чаще всего, банки заведомо прописывают в ипотечном договоре пункт, по которому жилье не может быть передано по дарственной, поскольку такая сделка считается высокорискованной.

    Такой подход объясняется тем, что при передаче имущества в дар, кредитор потеряет часть своих прав на эту недвижимость.

    В том случае, если собственник жилплощади оформил акт дарения без согласия банка. последний вправе назначить санкции в виде признания документа недействительным. либо досрочной выплаты всей суммы долга по кредиту.

    Если, покупая квартиру, заемщик заведомо знает, что будет передавать ее в дар, то следует позаботиться о включении в кредитный договор такого пункта.

    Если банк не имеет возражений против проведения данной сделки, то он выдает заемщику соответствующий документ, снабженный необходимыми подписями и печатями.

    Порядок и условия дарения квартиры, взятой в ипотеку

    Оформить сделку дарения можно только в том случае, когда имеется такой пункт в кредитном договоре. и банк дает согласие на проведение процедуры. Разумеется, это возможно при условии своевременного внесения ежемесячных платежей по кредиту.

    Существует определенный порядок оформления сделки. который включает в себя следующие этапы:

    1. Заемщик обращается в банк для получения письменного разрешения на совершение сделки.
    2. Если согласие получено, то собственник готовит все необходимые документы и оформляет договор дарения.
    3. Документ подписывается в Росреестре и в течение месяца проверяется сотрудниками ведомства.
    4. В результате, одариваемое лицо получает свидетельство о собственности на имущество с обременением в виде ипотеки.

    Договор дарения не требует нотариального заверения и может быть составлен в произвольной форме. однако, лучше всего воспользоваться стандартным образцом, чтобы исключить возможные неточности из-за чего сделка будет признана ничтожной. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры ].

    Для проведения сделки потребуются документы:

    • Правоустанавливающие документы на жилье.
    • Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.
    • Техническая документация на квартиру.
    • Разрешение банковского учреждения на осуществление дарения.
    • Согласие супруга (ги) дарителя.
    • Разрешение службы опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан.

    Все документы представляются в виде копии и подтверждаются соответствующим оригиналом.

    Налоги при дарении квартиры, взятой в ипотеку

    Дарение квартиры в ипотеке также причисляется к числу налогооблагаемых процедур. Согласно ст. 220 НК РФ. если соглашение заключается между посторонними людьми, то размер налога исчисляется из расчета 13% от стоимости недвижимости. Когда сделка проводится между гражданами, находящимися в родственных отношениях, то налогооблагаемой не является.

    Если одариваемое лицо пожелает продать полученное имущество ранее, чем через три года после получения квартиры, то оно обязано будет оплатить подоходный налог с той стоимости жилища, которая превышает 1 млн. рублей.

    Что касается госпошлины, то согласно законодательству, за регистрацию стороны уплачивают 1 000 рублей.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по дарению квартиры, взятой в ипотеку

    Вопрос. Здравствуйте, я являюсь собственником жилплощади, которую приобрела в ипотеку. Недавно я получила выгодное предложение от работодателя. Теперь мне нужно переехать в другой город. По ипотеке я уже оплатила часть займа, однако в сложившейся ситуации, какое-то время не смогу это делать. Мы устно договорились с сестрой, что я оформляю квартиру ей по договору дарения. а она в свою очередь оплачивает оставшуюся часть займа. Те же деньги, которые я уже оплатила, она мне отдаст, когда я решу приобретать квартиру на новом месте.

    Могу ли я это сделать? Куда мне следует обратиться, и какова будет стоимость.

    Ответ. Здравствуйте. По ФЗ «Об ипотеке », передать в дар квартиру вы сможете лишь в том случае, если в вашем кредитном договоре отсутствует пункт, который запрещает данную процедуру. Банк должен дать письменное разрешение на проведение сделки.

    Первое, что необходимо сделать – это обратиться в банковское учреждение и уточнить данный момент. Дальнейшая процедура оформления будет проходить в стандартном виде. Для регистрации сделки следует обратиться в Росреестр.

    Стоимость дарения в вашем случае будет составлять 1 000 рублей.

    Пример по дарению квартиры, взятой в ипотеку

    Юлия Васильевна оформила квартиру в ипотеку и после этого длительное время ее выплачивала. Через некоторое время, она вновь вышла замуж и решила передать жилье своему совершеннолетнему сыну, а самой переехать к новому мужу.

    Обратившись в банк, она получила отказ на оформление такой сделки, поскольку кредитор считал данный шаг слишком рискованным и боялся потерять залог.

    Женщина проигнорировала данный ответ и самовольно оформила дарственную. Через некоторое время она получила уведомление о досрочной выплате всей суммы ипотеки.

    Юлия Васильевна обратилась в суд с требованием отменить санкции, однако судебная инстанция не пошла ей на встречу, поскольку все действия кредитора соответствовали договоренности. В результате, женщина была вынуждена брать кредит в другом банке и оплачивать имеющуюся задолженность.

    Заключение

    В заключение можно сделать ряд выводов:

    1. Дарение является сделкой гражданско-правового характера, которая заключается между дарителем и одариваемым лицом. Соглашение безвозмездное и безвозвратное.
    2. Совершенная сделка закрепляется оформлением соответствующего договора, где должны быть прописаны все существенные условия соглашения.
    3. Квартира, купленная в ипотеку. также может быть передана в дар, если такое предусмотрено кредитным договором.
    4. Для оформления сделки потребуется письменное согласие банка .
    5. Если заемщик осуществит дарение без этого документа, то банк имеет право выдвинуть санкции в виде досрочного погашения займа.
    6. Оформление и регистрация дарственной проводятся в стандартном порядке, включая все обязательные этапы.
    7. Для составления акта потребуются правоустанавливающие и технические бумаги на квартиру.
    8. Сделка дарения ипотечной квартиры также является налогооблагаемой, за исключением того случая, когда она осуществляется между родственниками. Размер налога составляет 13% от стоимости квартиры, превышающей 1 млн. рублей. Госпошлина составляет 1 тыс. рублей .
    Список законов

    Вас так же заинтересуют следующие статьи:

    Где взять образец или списать бесплатно договор дарения квартиры, от матери сыну?

    Где взять образец или списать бесплатно договор дарения квартиры,от матери сыну?

    Просмотрен 1181 раз
    Задан 2013-06-26 07:53:59 +0400 в теме "Недвижимость" из г. Москва

    Где взять образец или списать бесплатно договор дарения квартиры,от матери сыну? в предыдущем вопросе сказали можно без нотариуса,да и денег таких нет 0.3% от стоимости квартиры +3 тысячи помогите пожалуйста! а на чем его писать?я понимаю что на бумаге) в том смысле подойдет лист в клеточку или нужно какой то формат а4 или еще что?

    Ответов (1)

    Этот юрист из города Москва
    2013-06-26 07:53:59 +0400 Сообщить администрации

    Договор дарения квартиры г.москва "____"_________________ 2010г. мы, _________________________________________________________________, __________г. рожд. (паспорт серии _______№ ___________, выдан_______________________________), проживающий (а я) по адресу:_____________________________________), именуем(ый)а я в дальнейшем «даритель», с одной стороны, и _______________________________________________________, ________ г. рожд. (паспорт серии___ №_____, выдан ___________________________________________________), проживающий (а я) по адресу: _________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. даритель дарит, а одаряемый принимает в дар квартиру под № _________ /расшифровка прописью/, находящуюся по адресу: _______________________/номер дома в скобках прописью/. 2. указанная квартира состоит из двух комнат, полезной площадью ____ /расшифровка/ кв.м. в том числе жилой площадью ___ /расшифровка/ кв.м. расположена на _______ /расшифровка/ этаже _______этажного крупнопанельного дома с подвалом. имеется балкон площадью ______/расшифровка/ кв.м. (все данные указаны в справке бти). 3. дарителю указанная квартира принадлежит по праву частной собственности на основании _______________________________________________________(указывается номер, дата и орган, выдавший документ), зарегистрированного в ______________________________________ _________ года по реестру № _____, регистрация права не проводилась. (указывается, если ранее право не регистрировалось в учреждении юстиции и не было получено свидетельство о государственной регистрации.) 3.1. на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированными значатся: (перечисляются ф.и.о. всех лиц, зарегистрированных в данной квартире), которые сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире. 3.2. даритель гарантирует одаряемому, что иных лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется. 4. инвентаризационная стоимость указанной квартиры составляет _____ /расшифровка/ рублей согласно справке __________________________________________________от ______________ г. 5. стороны оценили указанную квартиру в ________ /расшифровка/ рублей. 6. одаряемый до заключения настоящего договора ознакомлен(а) с техническим состоянием отчуждаемой квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять ее в дар в настоящем виде. 7. данная квартира передана одаряемому в момент подписания настоящего договора, который является одновременно актом передачи. 8. даритель гарантирует, что в момент заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не находится и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых даритель знал или должен был знать. 9. все расходы по оформлению, заключению и регистрации настоящего договора несет одаряемый. 10. с момента подписания настоящего договора обязанность дарителя по передаче отчуждаемой квартиры одаряемому и обязанность одаряемого принять ее в дар считается исполненной. передача ее осуществляется посредством вручения одаряемому относящихся к квартире ключей и документов в момент подписания настоящего договора. 11. настоящий договор и переход права собственности одаряемому на указанную квартиру подлежат обязательной государственной регистрации в управлении федеральной регистрационной службы по г. москве. одаряемый приобретает право собственности с момента государственной регистрации права собственности управлении федеральной регистрационной службы по г. москве. 12. настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в управлении федеральной регистрационной службы по г. москве, и по одному экземпляру у сторон настоящего договора.

    Похожие вопросы в области Недвижимость
    • Где можно бесплатно оформить договор дарения на долю квартиры ?адрес или название организации или телефон. заранее спасибо — Где можно бесплатно оформить договор дарения на долю квартиры ?адрес или название организации или телефон. заранее спасибо. далее
      1 ответ. Москва Просмотрен 102 раза. Задан 2012-12-14 14:16:28 +0400 в тематике "Недвижимость"
  • Договор дарения — Договор дарения. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 96 раз. Задан 2011-07-04 16:38:53 +0400 в тематике "Гражданское право"
  • Можно ли оформить договор дарения квартиры от матери двум детям — Можно ли оформить договор дарения квартиры от матери двум детям. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 386 раз. Задан 2011-10-01 10:52:05 +0400 в тематике "Другие вопросы"
  • Нужен совет юриста. как и где надо оформлять договор дарения денег между мамой и сыном. — Нужен совет юриста. как и где надо оформлять договор дарения денег между мамой и сыном. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 230 раз. Задан 2013-04-20 14:46:01 +0400 в тематике "Налоги и сборы"
  • Справка о стоимости товара - где взять образец? или как составить? — Справка о стоимости товара - где взять образец? или как составить. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 2835 раз. Задан 2011-10-25 11:52:27 +0400 в тематике "Защита прав потребителей"
  • Образец договора дарения на несовершеннолетнего — Образец договора дарения на несовершеннолетнего. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 299 раз. Задан 2012-11-22 13:30:18 +0400 в тематике "Семейное право"
  • А если хотим с коллегами написать заявление в прокуратуру или обэп, хотим похоронить одну фирму, наделавшую нам зла. ) — А если хотим с коллегами написать заявление в прокуратуру или обэп, хотим похоронить одну фирму, наделавшую нам зла. ). далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 346 раз. Задан 2012-01-13 11:14:38 +0400 в тематике "Трудовое право"
  • Где регистрируется сделка дарения квартиры? У нотариуса или в регистрац.палата? — Где регистрируется сделка дарения квартиры? У нотариуса или в регистрац.палата. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 137 раз. Задан 2012-03-30 12:32:25 +0400 в тематике "Другие вопросы"
  • Скажите пожалуйста, можно ли бесплатно сделать акт дарения квартиры? без нотариуса — Скажите пожалуйста, можно ли бесплатно сделать акт дарения квартиры? без нотариуса. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 96 раз. Задан 2013-04-04 10:55:46 +0400 в тематике "Другие вопросы"
  • Договор дарения квартиры - как оформить (внешний вид)? — Договор дарения квартиры - как оформить (внешний вид). далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 346 раз. Задан 2012-01-30 11:28:39 +0400 в тематике "Недвижимость"
  • Где можно взять образец двустороннего договора между сторонами сделки (дарение квартиры)? — Где можно взять образец двустороннего договора между сторонами сделки (дарение квартиры). далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 144 раза. Задан 2013-05-11 09:58:55 +0400 в тематике "Недвижимость"
  • Дарение или купля-продажа дома от матери к сыну. что лучше и почему? — Дарение или купля-продажа дома от матери к сыну. что лучше и почему. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 784 раза. Задан 2013-03-29 12:41:49 +0400 в тематике "Гражданское право"
  • Какая стоимость заверения у Нодар.брачного договора,если пункты мы составили сами,на какой бумаге его написать\формат А4 — Какая стоимость заверения у Нодар.брачного договора,если пункты мы составили сами,на какой бумаге его написать\формат А4. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 39 раз. Задан 2012-03-29 09:18:38 +0400 в тематике "Семейное право"
  • Как правильно написать заявление на выдачу талона технического осмотра взамен утерянного формат А4 — Как правильно написать заявление на выдачу талона технического осмотра взамен утерянного формат А4. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 90 раз. Задан 2011-07-19 15:56:52 +0400 в тематике "Административное право"
  • Договор аренды как составить, где взять образец — Договор аренды как составить, где взять образец. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 137 раз. Задан 2011-10-19 09:38:05 +0400 в тематике "Земельное право, ресурсы"
  • Каков размер платы за договор дарения от стоимости квартиры,если нет никаких родственных отношений? — Каков размер платы за договор дарения от стоимости квартиры,если нет никаких родственных отношений. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 58 раз. Задан 2012-12-06 14:01:06 +0400 в тематике "Другие вопросы"
  • Где лучше оформить договор дарения квартиры — Где лучше оформить договор дарения квартиры. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 108 раз. Задан 2012-05-21 12:31:19 +0400 в тематике "Недвижимость"
  • Где лучше оформить договор дарения квартиры? — Где лучше оформить договор дарения квартиры. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 99 раз. Задан 2012-05-21 12:38:30 +0400 в тематике "Недвижимость"
  • Обязательно ли заверять договор дарения (от матери дочери) у нотариуса? Как это можно сделать проще и дешевле? — Обязательно ли заверять договор дарения (от матери дочери) у нотариуса? Как это можно сделать проще и дешевле. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 490 раз. Задан 2011-11-29 09:35:41 +0400 в тематике "Другие вопросы"
  • Договор дарения потерян можно ли у нотариуса вместе с дубликатом договора дарения на домовладение взять копии приложены — Договор дарения потерян можно ли у нотариуса вместе с дубликатом договора дарения на домовладение взять копии приложены. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 105 раз. Задан 2012-03-24 13:17:00 +0400 в тематике "Другие вопросы"
  • Какие документы нужны для регистрации договора дарения квартиры в регпалате?дочь дарит квартиру отцу, а отец-дочери — Какие документы нужны для регистрации договора дарения квартиры в регпалате?дочь дарит квартиру отцу, а отец-дочери. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 1685 раз. Задан 2011-05-28 10:16:46 +0400 в тематике "Недвижимость"
  • Есть вопрос — Есть вопрос. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 186 раз. Задан 2011-11-17 15:13:22 +0400 в тематике "Недвижимость"
  • Договор дарения — Договор дарения. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 316 раз. Задан 2012-01-30 09:40:37 +0400 в тематике "Недвижимость"
  • Договор дарения — Договор дарения. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 58 раз. Задан 2012-12-22 09:49:55 +0400 в тематике "Налоги и сборы"
  • Может ли мать оформить договор дарения прив-ой квар-ры сыну,что бы собственником он стал только после смерти матери. — Может ли мать оформить договор дарения прив-ой квар-ры сыну,что бы собственником он стал только после смерти матери. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 90 раз. Задан 2012-08-08 14:14:33 +0400 в тематике "Другие вопросы"
  • Где взять копию дарственной (договор дарения) если она потерялась? — Где взять копию дарственной (договор дарения) если она потерялась. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 185 раз. Задан 2011-04-24 11:30:00 +0400 в тематике "Другие вопросы"
  • Каков порядок действий при передачи в дар собственности(квартиры) от матери сыну — Каков порядок действий при передачи в дар собственности(квартиры) от матери сыну. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 153 раза. Задан 2012-06-09 09:32:30 +0400 в тематике "Гражданское право"
  • Договор дарения. — Договор дарения. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 279 раз. Задан 2011-10-04 16:20:14 +0400 в тематике "Другие вопросы"
  • Нужен Договор дарения квартиры в письменной форме. — Нужен Договор дарения квартиры в письменной форме. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 135 раз. Задан 2011-08-26 07:11:59 +0400 в тематике "Недвижимость"
  • А где же оформить договор дарения если не у нотариуса? — А где же оформить договор дарения если не у нотариуса. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 117 раз. Задан 2012-03-09 10:13:40 +0400 в тематике "Другие вопросы"