Заявление на ускорение государственной регистрации образец - Это нужно знать

» » Несколько мифов о государственной регистрации Несколько мифов о государственной регистрации Несколько мифов о государственной регистрации Обычным людям в обычной жизни по обыкновению своему не до норм и коллизий отечественного законодательства, регулирующего вопросы недвижимости. Вынужденный интерес возникает лишь при наступлении неких знаковых событий, таких как покупка продажа квартиры, гаража, дачи, земельного участка, вступление в наследство. В такие периоды очень хочется, чтобы процедура оформления прав не была столь долгой и утомительной, ведь казалось бы, чего проще — деньги почти отданы, какие-то документы подписаны и переданы на регистрацию и, вообще, лучше пусть все проблемы уладит какой-нибудь риэлтор или подвернувшийся под руку юрист. Миф первый: «…Самое главное, чтобы у продавца было свидетельство государственной регистрации прав, выданное на его имя…» Почти всегда наличие у продавца свидетельства о государственной регистрации прав далее — свидетельствопредставляющего собой документ, выполненный на солидном гербовом бланке с водяными знаками, имеющий индивидуальную цифровую нумерацию, вызывает у покупателя благоговейный трепет, ощущение надежности и спокойствия за будущую сделку. В действительности данный документ только удостоверяет факт возникновения права собственности на объект недвижимости у продавца на основании проведенной государственной регистрации. В последующий период, распоряжаясь своим имуществом, теперешний продавец мог заложить его по договору об ипотеке в целях получения банковского кредита; на это имущество мог быть наложен арест; продавец мог передать это имущество например, земельный участок в долгосрочную аренду, а после истечения срока договора аренды и прекращения арендных обязательств не решил вопрос о погашении записи об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — ЕГРП. При совершении каких-либо из вышеперечисленных регистрационных действий не предусмотрено, что ранее выданное свидетельство в обязательном порядке должно быть предоставлено на регистрацию для последующего изъятия и выдачи нового свидетельства, в которое уже были бы внесены сведения о зарегистрированных ограничениях обременениях. Кроме того, могут иметь место и случаи мошенничества, когда продавец уже продал объект недвижимости и с оставшимся у него на руках свидетельством пытается еще раз продать этот же объект другому лицу. Поэтому в предъявляемом потенциальному покупателю свидетельстве зачастую не отражена история выставленного на продажу объекта, так как сведения, указанные в свидетельстве, действительны только на момент его выдачи, а потому наличие этого документа еще не подтверждает «чистоту» будущей сделки. Законодательно определено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в том числе, и ограничений обременений права. Сведения о зарегистрированных правах, наложенных арестах, ипотеке, аренды, иных ограничениях обременениях права собственности, а также о заявленных правопритязаниях содержатся в ЕГРП и являются актуальными на момент выдачи выписки из ЕГРП. Поэтому, чтобы не терзаться в сомнениях и, как говорится, «спать спокойно», будущему покупателю-гражданину или его представителю достаточно оплатить стоимость услуги по предоставлению сведений из ЕГРП в размере 100 рублей и обратиться в любой из отделов Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, осуществляющий государственную регистрацию прав на подведомственной территории. Выписка из ЕГРП будет предоставлена в течение 1 рабочего дня от даты обращения. Посмотрите, к примеру, сайт там много полезного. Миф второй: «…ускорим проведение государственной регистрации Вашего договора, у нас имеются возможности выхода на специалистов регистрационной Палаты …» Такую или почти такую, весьма убедительную фразу можно порой услышать от лиц, профессионально занимающихся продажей недвижимости. Эта дополнительная опция к предлагаемому пакету риэлторских услуг, отнюдь, не является бесплатной. При этом у обратившихся за помощью лиц создается впечатление о всемогущности агента по сделкам с недвижимостью и крайней солидности будущего мероприятия, а также формируется мнение, что специалисты федеральной регистрационной службы за некое вознаграждение могут ускорить проведение государственной регистрации. Действующим законодательством не установлены размеры государственной пошлины или порядок взимания платы за ускорение процедуры проведения государственной регистрации. Между тем, Федеральным законом от 21. Например, - если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов на государственную регистрацию, то государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома осуществляется в срок не более чем 10 рабочих дней со дня представления документов пункт 2. Закона о регистрации ; - срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность приватизация жилья не должен превышать более 15 календарных дней пункт 41 Административного регламента ; - срок государственной регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые в связи с договорами ипотеки, согласно пункту 41 Административного регламента, также составляет не более 15 календарных дней. Однако в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю принято решение об установлении еще более коротких сроков проведения государственной регистрации для отдельных отделов Управления и по отдельным видам регистрационных действий. Так, государственная регистрация договоров об ипотеке и договоров купли-продажи жилых помещений, приобретаемых за счет средств кредитных организаций, проводится в течение 7 календарных дней; внесение изменений в ЕГРП осуществляется также в течение 7 календарных дней; внесение в ЕГРП записи о новом владельце закладной проводится в течение 1 календарного дня; погашение записи об обременении например, прекращение записи о договоре аренды земельного участка — в течение 7 календарных дней; выдача повторного Свидетельства о государственной регистрации прав, например, взамен утерянного или пришедшего в негодность, осуществляется в течение 7 календарных дней. Кроме того, в исключительных ситуациях и при наличии технической возможности сроки проведения государственной регистрации могут быть сокращены по решению руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. В каждом из перечисленных случаев услуги по ускорению сроков регистрации предоставляются абсолютно бесплатно. Однако необходимо понимать, что законодатель, устанавливая общий срок для проведения государственной регистрации в один месяц, поступил достаточно мудро, так как исходил из того, что за этот период времени стороны договора, если они еще имеют сомнения в отношении необходимости совершения сделки, утвердятся в своем решении, а документы, представленные на государственную регистрацию, будут тщательно проверены на соответствие требованиям действующего законодательства. Даже и в тех случаях, когда законодательством установлены специальные сокращенные сроки, процесс государственной регистрации может затянуться из-за выявленных ошибок и нарушений в представленных документах. Тогда государственная регистрация может быть приостановлена сроком на 1 месяц, чтобы за этот период можно было получить какие-либо дополнительные сведения, подтверждение подлинности документов, подтверждение достоверности сведений, указанных в документах. Миф третий: «…в отличие от регистрационной Палаты мы проверяем законность заключенной Вами сделки…» Опять-таки, расхожее мнение, что в регистрационной службе зачем-то целый месяц держат представленные туда документы, ведь эти документы уже подготовлены опытными риэлторами. Прежде чем внести записи в ЕГРП зарегистрировать права, сделкураспечатать Свидетельство о государственной регистрации прав, специалисты регистрационной службы проводят правовую экспертизу представленных документов и проверку законности сделки. Данный этап государственной регистрации является одним из трудоемких, ответственных и затратных по времени. Правовую экспертизу документов проводят наиболее опытные юристы, специально обученные в области государственной регистрации прав — государственные регистраторы. На этапе правовой экспертизы проверяется юридическая сила правоустанавливающих документов, в том числе содержание договоров на предмет их соответствия действующему законодательству; проводится проверка действительности всех документов, представленных на регистрацию; устанавливается отсутствие противоречий между заявленными на регистрацию правами и правами, которые уже зарегистрированы на данный объект недвижимого имущества. Именно на этом этапе государственный регистратор может приостановить процедуру регистрации прав на 1 месяц при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, в подлинности представленных документов и в достоверности сведений, указанных в этих документах, о чем в обязательном порядке письменно и своевременно уведомит заявителей стороны сделки. Если в течение указанного времени причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не будут устранены, то срок приостановления может быть продлен сторонами сделки еще до 3 месяцев. Однако если все возможные сроки приостановлений себя исчерпают, а положение вещей останется прежним — не будут представлены дополнительно запрошенные документы и сведения, подтверждающие наличие оснований для государственной регистрации, то в проведении государственной регистрации прав будет отказано. Безусловно, такое серьезное и педантичное отношение не только к оформлению, но и к содержанию представленных на регистрацию документов, может вызывать некоторое эмоциональное раздражение у нетерпеливых заявителей, а также встретить резкую негативную критику со стороны лиц, пытающихся нечестным путем приобрести права на недвижимость. Но такой подход оправдан, так как цена вопроса далеко не игрушечная. Татьяна Гуриненко, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления ФРС по Пермскому краю.

Тогда придется получить бланк у работника ЗАГСа. Заявление об ускорении рассмотрения дела рассматривается председателем арбитражного суда в пятидневный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд.

Образец заявления на ускорение регистрации образец - и другие образцы

Сведения о разработке учреждений юстиции по гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Реквизиты и эталоны платежных документов. Р и совещательные органы. Представление документов на муниципальную регистрацию прав. План работы и характеристики деятельности. Взаимодействие с образовательными организациями. Государственное управление в сфере использования и охраны земель. Форма заявления о исправлении, ограничения обременения, ограничения обременения, о невозможности гос регистрации перехода, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о наличии, о невозможности гос регистрации перехода, прекращения права на объект недвижимости без личного роли собственника его законного представителя, прекращения права на объект недвижимости без личного роли собственника его законного представителя, о погашении записи в едином муниципальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, технической ошибки, в записях одного муниципального реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о отзыве ранее представленного заявления. Собственника его законного представителя. Порядок гос регистрации прав на линейные сооружения. Форма заявления о гос регистрации права на недвижимое имущество, перехода, сделки с ним, прекращения права на недвижимое, имущество, ограничения обременения. Аналитические материалы и презентации. Нормативно - правовые основания предоставления гос сервисы. Основания для отказа в гос регистрации прав. Перехода, ограничения обременения, прекращения права на объект недвижимости. Бланки, XML - схемы, эталоны заявлений. Информационные письма по вопросцам регистрации прав на недвижимое имущество.

Образец заявления на ускорение регистрации образец

Группа: Пользователь
Сообщений: 18
Регистрация: 01.05.2012
Пользователь №: 14720
Спасибо сказали: 5 раз(а)

образец заявления на ускорение регистрации образец

Группа: Администраторы
Сообщений: 1227
Регистрация: 09.01.2006
Пользователь №: 7
Спасибо сказали: 826 раз(а)

Заявления в росреестр о ускорении процесса регистрации права образец

Заявления в росреестр о ускорении процесса регистрации права своими руками

Заявление в росреестр об ускорении регистрации права. Образец заявления об ускорении рассмотрения дела файл в формате pdf. Росреестр может ускорить процесс регистрации при наличии вашего заявления в росреестр о ускорении процесса регистрации права заявления на имя.

А что означает-провести сделку в 1 день? Заложить деньги в ячейку, подписать договор купли-продажи и сдать документы в юстицию можно и за 2-3 часа. Росреестр1000 рублей. Максимум месяц, но сейчас быстро делают -дней 10Прав на недвижимое имущество и сделок с ним п.3 ст.13 составляет 18 календарных дней со дня приема заявления и документов. Обременения и т.д. Эта мера полностью ликвидировала бы коррупцию в системе Росреестра, ускорения регистрации уйдут в прошлое. Н).

Подскажите как ускорить государственную регистрацию на собственность недвижимости? Обратиться к риэлторам или юристам (в инете куча таких услуг). Написать заявление в регпалату с обоснованием, зачем вам ускорение. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 122-ФЗУскорение регистрации возможно, но при наличии уважительных причин и при одобренииМесто подачи заявления - территориальный отдел.

Ускорение регистрацию права собственности

Прошу ускорить процесс регистрации права собственности по сделке.в связи с. Вынуждена была подать заявление об ускорении рассмотрения дела. А также размещены в самом здании юстиции и на сайте Росреестра.

Программа, также, содержит:

Написать заявление в регпалату с обоснованием, зачем вам ускорение. Росреестра куда подаете документы пишите заявление на ускорение. Как ускорить процесс регистрации права собственности на квартиру в Москве?

Переносимая версия Download Master
Download Master Portable

Ускорение государственной регистрации недвижимости. Документов (что рождает дополнительные запросы уфрс кто-то подавал заявления. По обеим квартирам было судебное дело единым судебным процессом. Сыну по переходу права на непонятный для Росреестра объект, приостановили).

Если вы нашли ошибки в программе, а также если вы хотите внести свои предложения по усовершенствованию программы пишите на наш форум.

Заявление в росреестр об ускорении регистрации права. Прошу ускорить процесс регистрации права собственности по сделке. В связи с тем, что.

Мы знаем законные пути ускорения регистрации, оказываем такую помощь по многим вопросам. Звоните! Ускорение государственной регистрации недвижимости, есть ряд возможностей «ускорить» регистрацию. Справочно: сроки задержки документов по сделкам в Санкт-Петербурге до двух недель, по Ленинградской области до 4-х месяцев. При правильных действиях, документы можно получить в срок, указанный в расписке. Во-первых, для договоров по отчуждению.

Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью. Прав» для ускорения процесса обработки документов при регистрации права на. О типе заявления, типе права, форме сделки и информацию о типе объекта.

Заявление о прекращении дела в суде
Заявление о прекращении дела в суде - Один из дней своей практики я провела в отделе делопроизводства, занимающемся приемом, отправкой дел и корреспонденции. Я помогала регистрировать и отсылать исполнительные листы; подписывала извещения о копиях частной жалобы, кассационной жалобы и кассационного представления; помогала разбирать входящую корреспонденцию по адресатам. За каждым судье в Канавинском районном суде закреплен свой секретарь судебного заседания, при необходимости.
Заполнения заявления нового образца на получение загранпаспорта если человек не служил
Заполнения заявления нового образца на получение загранпаспорта если человек не служил - Что может быть лучше, чем отправиться на отдых за границу. Большое дело начинается с малого, и, прежде чем отправиться в увлекательное путешествие или деловую поездку, необходимо, оформить все необходимые документы. Прежде всего - загранпаспорт, без которого пересечение границы просто невозможно, ведь это основной документ, который призван удостоверять личность российского гражданина за границей. Загранпаспорт является.
Заявления в жэк на соседей
Заявления в жэк на соседей - Не успел я получить копию постановления суда и подать кассационную жалобу в Леноблсуд, как подполковник милиции Арсентьев выносит года другое постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Года я обратился заявления в жэк на соседей в порядке ст.125 УПК РФ во Всеволожский городской суд с жалобой на второе постановление органа дознания от года. Всеволожский.
Приказ о назначении ответственного за бдд
Приказ о назначении ответственного за бдд - Журнал технического состояния и приказ о назначении ответственного за бдд выпуска на линию транспортных средств. Приказ о назначении ответственного лица за выпуск автомобиля на линию. Журнал предрейсового медицинского осмотра водителей. Положение об организации предрейсовых медицинских осмотров.
Доверенности на машину от руки в пмр написанный
Доверенности на машину от руки в пмр написанный - 28 мар. 2015 г.

Для ускорения процесса обработки документов при регистрации права на. В форме-опросе уточните информацию о типе заявления, типе права.

Игры
01.04.2016, 02:03
Заполнения оценочного листа материалов представленных для пр
Ускоренная регистрация права собственности на квартиру. Что представляет из себя процесс регистрации права собственности на недвижимое. Росреестра куда подаете документы пишите заявление на ускорение строка.

Музыка
01.04.2016, 02:03
Исковое заявление по возмещению ущерба работником
Заявление на ускорение регистрации в Росреестр. Образец заявления об. Процесса приема документов на кадастровый учет и регистрации прав на.

Программы
01.04.2016, 02:03
Договор о передаче товара в рамках благотворительной помощи
Государственная регистрация сделок и прав на недвижимое имущество это акт. Обратиться в Росреестр. Заявление на ускорение регистрации должно. Подтверждающих необходимость сокращения процесса оформления.

Для дома и офиса
01.04.2016, 02:03
Согласия на совершения сделки купли продажи квартиры ст 250
Подскажите как ускорить государственную регистрацию на собственность недвижимости? Обратиться к риэлторам или юристам (в инете куча таких услуг). Написать заявление в регпалату с обоснованием, зачем вам ускорение. Необходимо передать альтернативную возможность государственной регистрации права собственности нотариусами получать выписки, регистрировать обременения и т.д. Эта мера полностью ликвидировала бы коррупцию в системе Росреестра, ускорения регистрации уйдут в.Хотите быстрее платите, там есть расценки. Самое дешёвое месяц. Ускоренная регистрация права собственности на квартируК нотариусу при регистрационной палате. Они там точно знают сколько и кому сунуть на лапу )Ускорение регистрации. Регистрация прав на жилые помещения. Регистрация договора купли-продажи квартиры. Регистрация права собственности на нежилое помещение.

Заявление на ускорение государственной регистрации образец

• Фильмы
• Игры
• Музыка
• Софт
• Книги

Контакты * Заявление на ускорение государственной регистрации Вами будет написано сразу. Заявление на ускорение регистрации образец Вам предоставим.Ускоренный порядок регистрации прав на недвижимое. * 24 янв 2014. Так, правовая экспертиза договора ипотеки, форма которого регулярно. Срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения. Кроме этого в заявлении должен быть указан срок ускорения.Сроки проведения государственной регистрации. * Получение документов после государственной регистрации. граждан с соответствующим заявлением, в котором обосновывается необходимость ускорения процедуры государственной регистрации. Образец заявления. О сроках проведения государственной регистрации. * Срок государственной регистрации установлен п. заявлением, в котором обосновывается необходимость ускорения процедуры государственной. Бланки заявлений - Бланки и документы - Управление. * Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество. форма заявления о постановке на государственный кадастровый учет. Образцы заявлений и ходатайств * 6 май 2014. Образцы заявок, заявлений и ходатайств и примеры их заполнения. относящемся к государственной регистрации изобретения. Где можно скачать образец заявления о регистрации права. * 5) Заявление о государственной регистрации права. Его образец вы также не ищете, ибо оно оформляется по установленной форме сотрудником. Образец заявления об обеспечении исковых требований. * Главная. Образец заявления об обеспечении исковых требований. Арбитражный суд. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве.Порядок направления заявлений по делам о присуждении. * Образец заявления о присуждении компенсации за нарушение права на. документов, подтверждающих уплату государственной пошлины за. обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении рассмотрения дела."нотариусы". Все новости, помеченные "нотариусы" на Мета. * Более 90% сельхозпредприятий имеют проблемы с регистрацией прав аренды земли. вопросам правовой политики по ускорению рассмотрения и поддержки. Фонд государственного имущества; • акт Кабинета Министров. из БТИ;оформить заявление на получение услуг Филиала ФГБУ «ФКП. Вопрос о регистрации ДДУ в УФРС * Скинте плиз образец заявления на ускорение регистрации в УФСР. Отдал. Необоснованная задержка государственной регистрации. Документы - Печати и штампы - Юридический Магазин * Заявление в Агентство «Рада» ООО на изготовление печатных форм;; Образцы (эскизы) печатей и штампов в одном экземпляре. Для ускорения изготовления эскизов печатей и штампов предварительно предоставьте ( факс (0522) 24-44-71. деятельности, не требующие государственной регистрации:.Бланки - Бланки и документы - Управление Росреестра по. * Заявление физического лица о государственной регистрации прав. Образцы заявлений о предоставлении предоставление информации о. Как быстро провести регистрацию собственности * заявление о регистрации сделки с объектом по установленному образцу;. государственной регистрации права собственности осуществляется в. Управление и ФКП Росреестра по СПб | ВКонтакте * 9 авг 2010. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра. В Госдуму внесен законопроект об ускорении сделок с недвижимостью. Я с клиентами уже кучу заявлений и жалоб отправляла.Конвенция о дорожном движении. Авто МЕТА, Автоправо * Водитель, который намерен заметно снизить скорость, если только это. и отличительного знака государства регистрации, которые должны быть на. с пунктом 2 статьи 54 настоящей Конвенции заявление о приравнивании. Ускорение регистрации, ускоренная регистрация. * Также при определенных условиях возможно ускорение регистрации. обратиться в Росреестр. Заявление на ускорение регистрации должно. о том, что Вы сдали документы в Регпалату. Бланк ускорения регистрации.В суд - без адвоката образцы исков, жалоб, заявлений. - Изд. 6-е. * В книге содержатся образцы исковых заявлений, жалоб и претензий. три года и заинтересованное лицо ранее обращалось с заявлением об ускорении. При государственной регистрации актов гражданского состояния или. Регистрация прав на недвижимое имущество * С принятием закона об обязательной государственной регистрации недвижимого имущества (введен в действие с. лицом подается заявление о государственной регистрации (см. образец заявления). Ускорение регистрации.Управление Федеральной службы государственной регистрации. * Обременение в виде ипотеки подлежит государственной регистрации. О внесении в Госдуму законопроекта об ускорении процесса сделок с недвижимостью. Номер заявления. Номер заявления. Состояние. выполняется.

Скорость: 9423 Kb/s

Недвижимость Хабаровска - Агентство Альфа Дом

А гентство недвижимости «Альфа Дом» — одна из успешных компаний на рынке недвижимости Хабаровска. Агентство продает квартиры на первичном и вторичном рынке недвижимости города Хабаровска, загородные дома в коттеджных поселках Хабаровского края. К вашим услугам — элитная недвижимость и типовые квартиры в г. Хабаровске и его пригороде, коммерческая недвижимость, ипотека.

Мы предлагаем Вам полный комплекс риэлторских услуг. Благодаря чему Вы сможете подобрать объект недвижимости максимально быстро и с наибольшей выгодой для Вас. Процесс покупки офиса или квартиры в Хабаровске, с помощью нашей риэлторской компании произойдет в кратчайшие сроки, а результат будет соответствовать всем Вашим ожиданиям.

Консультации с нашими специалистами помогут решить Вам все вопросы, возникающие в процессе приобретения или продажи недвижимости в Хабаровске, подскажут наилучшие варианты заключения сделки, ответят на вопросы относительно стоимости и различных юридических нюансов. Продажа хабаровской недвижимости – наша работа, и мы выполняем ее с максимальной ответственностью.

Обращаясь в хабаровское Агентство недвижимости «Альфа Дом», Вы можете быть уверены, что получите качественную услугу, по совершению любой операции с недвижимостью, будь то покупка, продажа или обмен любого объекта недвижимости в г. Хабаровске и Хабаровском крае.

Более подробную информацию о наших услугах, Вы можете получить в соответствующем разделе сайта.

Ускоренный порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Каблучков А. Ю.
юрисконсульт НОУ ВПО «РОСИ»

Развитие хозяйственного оборота требует ускорения процедур государственной регистрации, в первую очередь это касается государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящий момент общий срок регистрации составляет 1 месяц с момента подачи заявления. Это предельный срок, государственная регистрация может завершиться в течение любого времени в рамках этого срока. Надо заметить, что некоторые процедуры государственной регистрации могут быть предельно минимальными. Так, правовая экспертиза договора ипотеки, форма которого регулярно используется определенным банком, фактически составляет менее 1 часа. Однако даже в такой ситуации многие территориальные органы Росреестра осуществляют регистрацию таких «типичных» договоров в максимально продолжительный срок наряду с другими «нетипичными» договорами. Некоторые ведомственные акты увеличивают минимальный срок регистрации. В Положении Управления ФРС по Удмуртской Республике «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сокращенные сроки и порядке выдачи документов» (1) установлено, что при государственной регистрации в месячный срок внесение записей в ЕГРП осуществляется не ранее чем на 10-й календарный день с момента поступления заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Впрочем, большинство нормативных актов службы, наоборот, регламентируют разные варианты ускорения срока регистрации.

«Не откладывай на завтра то, что можешь сделать сегодня»

Минюст России, а впоследствии и Минэкономразвития России неоднократно предпринимали попытки ускорения процедур регистрации. Так, ныне не действующим приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293 «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (2) устанавливались следующие «промежуточные» сроки регистрации:

(1) http://rosreestr.udm.net/state-registration/term/
(2) Российская газета. 2006. – № 212.

– исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, – не более 3 дней с момента обнаружения ошибки;
– внесение записи о новом законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной – 1 день;
– проверка наличия необходимых документов, представляемых на государственную регистрацию прав, – 5 минут;
– внесение в книгу учета входящих документов записи о приеме документов – 5 минут;
– совершение надписи на копиях документов об их соответствии подлинным экземплярам – 1 минута на каждую пару «документ-копия», состоящую не более чем из 12 страниц. При большем количестве страниц срок увеличивается на 1 минуту для каждых 6 страниц представляемых документов;
– установление предмета обращения (например, какой вид права или сделки желает зарегистрировать заявитель) – 30 секунд.

Максимальное время ожидания в очереди при подаче документов на государственную регистрацию прав не мог превышать 45 минут.

Срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договора передачи жилого помещения в собственность, а также в связи с договорами об ипотеке жилых помещений, не мог превышать пятнадцати календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

При этом руководителям территориальных органов Росрегистрации предоставлялось право сократить срок «для государственной регистрации отдельных видов прав и сделок или государственной регистрации в целом». В данном случае речь шла об издании приказа, утверждения решения о сроках регистрации прав или сделок определенного типа, а не о принятии руководителем решения об ускорении регистрации какого-то конкретного дела. К примеру, руководитель Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области принял приказ «О поэтапном переходе на сокращенные сроки государственной регистрации» (1).

Действующим в настоящее время приказом Росреестра по г. Москве от 22.09.2010 «О сроках проведения государственной регистрации» (2) устанавливается двенадцатидневный срок государственной регистрации прав на объекты жилого фонда, гаражи, машиноместа, выдачи повторного свидетельства; пятидневный срок регистрации ареста в случае, если копия судебного акта поступила в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, от физического или юридического лица; двенадцатидневный срок регистрации прав на объекты жилого фонда. Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 05.06.2007 № 116-п «О сокращении сроков государственной регистрации» (в ред. приказа № 102-П от 04.08.2009) (3) установлен пятидневный срок регистрации договоров ипотеки, соглашений о внесении изменений в договоры ипотеки, а также возникающей на их основании ипотеки как обременения; пятнадцатидневный срок регистрации прав на объекты жилого фонда (квартиры, индивидуальные жилые дома), возникающих на основании договоров передачи в собственность граждан в порядке приватизации, и т. д.

(1) http://www.nrn.ru/article_print.shtml?id=2057
(2) http://www.to77.rosreestr.ru/blanks/documents/1270225
(3) http://www.to78.rosreestr.ru/blanks/documents/2387905/

«Вассал моего вассала – не мой вассал»
Как видно из приведенного выше анализа приказов управлений Росреестра, в каждом территориальном органе ведомства действуют свои правила, порядки и сроки регистрации. Так, вследствие проведенной в августе 2010 г. реорганизации были образованы отдельные Управления по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а приказ № 116-п перестал быть обязательным для Ленинградской области.

Процедура регистрации существенно отличается не только в каждом управлении, но и в каждом территориальном отделе. При этом достаточно часто работники управления отказываются заниматься регистрацией подведомственного им объекта, но находящегося в другом населенном пункте. Вместо этого они отсылают людей в территориальные отделы, обслуживающие зону нахождения объектов недвижимости. Данный подход создает множество трудностей у граждан, проживающих в одном населенном пункте и желающих зарегистрировать недвижимость в другом. Например, гражданин, проживающий в г. Курске (областной центр) и желающий зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся в г. Рыльске, будет вынужден ехать в Рыльский отдел, который находится в г. Рыльске (1). Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (2) действительно, по общему правилу устанавливает территориальный принцип регистрации (где находится, там и регистрируется), но в соответствии с его ст. 1 ответственным за проведение регистрации является территориальный орган. Под понятие территориального органа подпадает управление Росреестра,а не его территориальные отделы.

Упростить процедуру и ускорить срок регистрации в подобных ситуациях помогает заранее полученный ответ центрального аппарата Росреестра. Подобные ответы приходят через несколько недель после отправления запроса в Москву. В связи с этим рекомендуем каждому хозяйственному субъекту заранее запросить у руководителя Росреестра разъяснения по поводу возможности проведения регистрации непосредственно в управлении (территориальном органе) и в дальнейшем использовать полученное разъяснениепо мере необходимости.

«Без бумажки ты букашка, а с бумажкой – человек»
Достаточно часто специалисты Росреестра запрашивают у заявителей кадастровые паспорта, не ссылаясь при этом на какие-то конкретные положения законодательства. При этом необходимо помнить, что в соответствии с п. 10 ст. 33 Федерального закона № 122-ФЗ это не требуется, если кадастровый паспорт, план или иной документ, содержащий описание объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Кроме того, в соответствии с п. 12 рассматриваемой статьи документы, выданные до 1 марта 2008 г. для осуществления государственной регистрации прав, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Такими документами прежде всего являются

(1) Приведено в качестве примера. Автор не утверждает, что Управление Росреестра по Курской области поступит именно так.
(2) СЗ РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

технические паспорта. Многие территориальные органы Росреестра соглашаются использовать технические паспорта, но настаивают, чтобы содержащиеся в них данные технической инвентаризации были не старше 5 лет. Данное требование было обусловлено действующей ранее обязанностью проводить раз в 5 лет плановую техническую инвентаризацию. Однако постановлением Правительства РФ от 30.04.2009 № 388 (1) внесены изменения в Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (утв. постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 (2) и Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 (3). Данным постановлением из Положения № 921 и Положения № 1301 исключены нормы о плановой технической инвентаризации.

При возникновении разногласий по вопросу достаточности представленных документов лучше всего настаивать на принятии заявления, так как с этого момента начнет исчисляться срок регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ «отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается». Существует мнение, что минимальным набором документов, представляемых на регистрацию, являются заявление и документ об уплате госпошлины. Остальные документы может донести любое заинтересованное лицо. Таким лицом необязательно должен быть заявитель или лицо, имеющее доверенность. Настаивать на принятии неполного пакета документов не следует, в случае если заявитель планирует ходатайствовать об ускорении срока регистрации.

«Куй железо, пока горячо»
Помимо стандартных ускоренных сроков регистрации руководство ведомства может принять решение о сокращении срока процедуры регистрации по конкретному делу.

Принятие решений о сокращении сроков регистрации входит в компетенцию руководителя территориального органа Росреестра. Учитывая большое количество поступающих заявлений, руководители часто делегирует это право одному из своих заместителей, а также специально созданной комиссии по рассмотрению подобных заявлений.

Обычно процедура ускорения срока регистрации регламентируется приказом или положением территориального органа. Так, в соответствии с приказом Управления по Республике Татарстан от 08.12.2009 № 55-р «О проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иных действий в сокращенные сроки»(4) сокращенные сроки государственной регистрации могут применяться исключительно при наличии письменного обращения заявителя (всех
заявителей) с указанием уважительных причин необходимости применения сокращенных сроков государственной регистрации прав.

Таким образом, первым стандартным формальным требованием к ходатайству о сокращении сроков регистрации является его письменная форма.

(1) СЗ РФ. – 2009. – № 19. – Ст. 2345.
(2) СЗ РФ. – 2000. – № 50. – Ст. 4901.
(3) СЗ РФ. – 1997. – № 42. – Ст. 4787.
(4) http://www.rosreestr.org/modules.php?name=Pages&pa=showpage&pid=732

Большинство комиссий откажется рассматривать устные заявления. Порядок подачи заявлений отличается в каждом регионе. В Росрестре Республики Татарстан прием и регистрация заявлений с обязательным приложением к заявлению документов, подтверждающих обоснованность просьбы, осуществляются в отделе общего обеспечения Управления. В Росреестре же по Курской области требуется предварительно (за час или полчаса до начала работы комиссии) записаться в список у ответственного работника ведомства, а само заявление подается непосредственно на заседании комиссии. В любом случае наличие письменного заявления является обязательным, так как результаты работы комиссий регулярно проверяются органами прокуратуры.

Вторым формальным требованием является представление полного пакета документов. Обычно комиссия отказывается от ускорения, если заявитель не представил все необходимые документы и это было отражено в расписке в получении документов. Но, даже если заявитель не представил какие-то документы, при первом приеме необходимо подать требуемые документы до рассмотрения заявления комиссией.

Третьим формальным требованием является отношение Росреестра к представленным документам. В приказе Главного управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 29.03.2005 № 57-п «О порядке принятия решения о сокращении сроков государственной регистрации» (в ред. приказа от 05.08.2005 № 181-п) (1) прямо указано, что ходатайство может быть удовлетворено при отсутствии замечаний к документам, представленным на государственную регистрацию. Такое же правило содержится в Положении Управления ФРС по Удмуртской Республике «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сокращенные сроки и порядке выдачи документов».

Четвертым формальным требованием является приложение подтверждающих документов к заявлению. Данное требование отличается в каждом регионе.

Достаточно часто требуется приложение расписки в получении документов. Это обусловлено вторым формальным требованием. В приобщении к ходатайству дополнительных документов, подтверждающих уважительностьпричин ускорения, больше заинтересован сам заявитель, чем комиссия. Если к заявлению не был приобщен документ, обосновывающий срочность регистрации, то можно попробовать договориться о том, чтобы донести его. В случае отказа можно написать заявление на имя руководителя комиссии или территориального органа о приобщении дополнительных материалов.

Основным требованием к содержанию заявления является описание причин ускорения. В Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 29.03.2005 № 57-п указано, что ходатайство должно содержать в том числе причину, послужившую основанием для обращения заявителя за возможным сокращением срока государственной регистрации. Причиной, достаточной для принятия решения о сокращении срока государственной регистрации, в частности, может быть приобретение прав на основании договоров, заключенных в рамках реализации целевых социально значимых программ, предоставление кредита, приобретение прав по договорам лицами, относящимися к льготным категориям (участники ВОВ, инвалиды и т. д.).

(1) http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base=SPB; n=57400

В Положении Управления ФРС по Удмуртской Республике перечислены следующие уважительные причины ускорения:
1) приобретение недвижимого имущества с использованием кредитных (заемных) средств;
2) неотложный выезд заявителя (правообладателя, участников сделки) за пределы Удмуртской Республики, Российской Федерации;
3) тяжелое состояние здоровья заявителя (правообладателя, участников сделки);
4) приобретение прав по договорам лицами, относящимися к льготным категориям (инвалиды, дети-сироты и т. д.);
5) зависимость получения (продления) лицензии на осуществление деятельности от наличия зарегистрированных прав (ограничений) на недвижимое имущество.

Ведомственные акты не содержат исчерпывающего перечня причин ускорения.

Самое главное – это наличие объективной необходимости, побуждающей лицо как можно скорее совершить сделку. Для физических лиц это могут быть обстоятельства, связанные с переездами (лицо отправляется в командировку и опасается, что в его отсутствие регистрация будет приостановлена), со здоровьем (лицо нуждается в средствах для проведения операции), с необходимостью получения жилищного кредита. Для юридических лиц основным мотивом является социальная значимость сделки (лицо нуждается в кредите для выплаты заработной платы).

Кроме этого в заявлении должен быть указан срок ускорения. Обычно не имеет значения, указывается ли срок в конкретных рабочих днях или указывается дата, до которой заявитель просит осуществить регистрацию. Комиссия может принять решение об ускорении, но произвести его в течение другого срока, чем указано в заявлении. Вместе с тем указание срока ускорения не является простой формальностью по причинам, указанным ниже.

«Бери ношу по себе, чтобы не падать при ходьбе»
По результатам рассмотрения заявления члены комиссии могут выбрать один из трех вариантов:
1) отказать в ускорении срока;
2) ускорить срок в пределах своей компетенции;
3) ходатайствовать перед руководством об ускорении срока.

Это вызвано тем, что ведомственные акты устанавливают два срока, на которые может быть произведено ускорение. Так, в Положении Управлении ФРС по Удмуртской Республике установлено, что решение о сокращении срока проведения государственной регистрации уполномочены принимать:
а) от 7 календарных дней и более – заместитель руководителя Управления, начальники обособленных подразделений;
б) менее 7 календарных дней – руководитель Управления. В случае если государственная регистрация прав осуществляется в обособленном подразделении Управления, необходимо предварительное согласование с начальником обособленного подразделения на предмет технической возможности.

В соответствии с приказом Управления ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области № 116-п начальники районных отделов имеют право принимать решение о сокращении срока не ранее десяти дней с момента подачи документов. Решение о сокращении срока выдачи документов на основании ходатайств менее десяти дней принимается руководителем Управления или заместителем руководителя.

Согласно приказу Управления по Республике Татарстан № 55-р начальникам территориальных отделов Управления предоставлено право принимать решения о проведении государственной регистрации в срок более пятнадцати календарных дней со дня подачи заявления и документов. В срок же менее пятнадцати календарных дней решение принимает руководитель либо уполномоченный им заместитель руководителя Управления.

Таким образом, заявитель должен понимать, что, ходатайствуя о более быстром сроке регистрации, он инициирует более сложную административную процедуру. Вместе с тем заявления о самом минимальном сроке регистрации подпадают под более тщательный надзор органов прокураторы, что уменьшает риск злоупотреблений со стороны служащих ведомства.

«Не пойман – не вор»
Злоупотребления при принятии решений о сокращении сроков регистрации являлись одними из наиболее распространенных злоупотреблений служащих ведомства. В связи с этим во многих регионах была внедрена практика ежемесячных прокурорских проверок работы комиссий, ответственных за сокращение сроков регистрации. Само по себе ускорение регистрации по конкретному заявлению не является незаконным, так как законодательством не установлен минимальный срок регистрации. Однако использование своих полномочий по ускорению в личных целях ведет к нарушению равенства прав граждан.

Так, проверка прокуратуры Ростовской области показала, что заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан и юридических лиц о сокращении сроков проведения государственной регистрации прав, сроков учетно-кадастровых процедур Управления областного Росреестра проводятся на основании поступивших от физических и юридических лиц заявлений о сокращении сроков регистрации прав, проведения учетно-кадастровых процедур. Указанные заявления в Управлении Росреестра по области не хранятся, а после заседания комиссии уничтожаются.

Исследованиями протоколов заседания комиссии за 2009–2010 гг. установлено, что в них не содержатся основания принятия решений о сокращении сроков регистрации прав, учетно-кадастровых процедур либо решений об отказе в сокращении указанных сроков.

В распространенном прокуратурой материале говорится: «К примеру, начальник отдела государственного кадастрового учета Управления Росреестра, являясь членом комиссии и находясь в отпуске, приняла участие в девяти заседаниях комиссии, что составило практически каждый день ее отпуска. Такие нарушения допущены и другими членами комиссии.

Отсутствие или неопределенность сроков, условий или оснований принятия решений о сокращении государственной регистрации является коррупциогенным фактором, устанавливающим необоснованно широкие пределы усмотрения или возможность необоснованного применения исключений из общих правил» (1).

Увеличение количества документарных проверок увеличивает шансы на сокращение сроков регистрации, но также ведет к необходимости более тщательного оформления подаваемых документов. Если раньше члены комиссии могли «войти в положение», поверить заявителю на слово, не требовать лишние бумаги, то теперь служащие ведомства ориентируются на предстоящую проверку. Если заявление о сокращении срока подается двумя лицами (например, покупателем и продавцом, заемщиком и заимодавцем), то их заявления должны быть согласованы друг с другом.

Письменные заявления должны быть поданы от всех сторон сделки. Обстоятельство, на которое ссылается заявитель, по возможности должно быть подтверждено соответствующими документами.

«Не все коту масленица»
В настоящий момент наблюдается тенденция к отказу от процедуры ускорения срока регистрации конкретных объектов. Письмо Минэкономразвития России от 01.12.2010 № Д23–4897 содержит следующую позицию: «Вместе с тем разрабатываемый в настоящее время проект приказа Минэкономразвития России «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению государственных
функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному кадастровому учету недвижимого имущества» предусматривает положения, направленные на возможность государственной регистрации прав в отношении отдельных объектов недвижимости в более короткий срок, чем это предусмотрено Законом о регистрации. При этом территориальные органы Росреестра не вправе принимать решения о сокращении сроков государственной регистрации прав в отношении отдельного объекта недвижимости либо отдельного
субъекта права» (1).

Проект нового Административного регламента (2) действительно содержит в п. 96 правило, согласно которому территориальные органы Росреестра имеют право ускорять срок регистрации в целом или сроки для отдельных видов государственной регистрации. Этим же пунктом прямо установлено, что территориальные органы Росреестра не вправе принимать решения (издавать приказы) о сокращении сроков государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета в отношении отдельного объекта недвижимого имущества, для отдельного субъекта права.

Проект предполагает, что регистрация будет производиться не в «установленный», а в максимально быстрый срок. Вследствие этого нет необходимости ускорять и так максимально ускоренный срок регистрации, а установление первоочередности какой-то конкретной регистрации ведет к торможению сроков регистрации других прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Некоторые территориальные органы Росреестра уже начали приводить свою ведомственную нормативную базу в соответствие с разрабатываемым регламентом. Управление Росреестра по Ярославской области 05.07.2011 дало ответ № 59:

«… в случае готовности документов до истечения установленного в расписке срока окончания регистрации заявитель имеет возможность их получить в окнах выдачи документов при предъявлении соответствующей расписки. При этом нет необходимости записываться на прием к руководству Управления с целью получения визы

(1) http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base=QUEST; n=91255
(2) http://www.rosreestr.ru/document/projects/1147325

«об ускорении». Управление планирует в ближайшее время обеспечить заявителям доступ к информации о готовности документов на сайте Управления» (1).

Полагаем, что уважительные причины, влекущие необходимость осуществления регистрации в минимальные сроки, будут существовать и после утверждения регламента, поэтому процедура ускорения будет продолжать существовать, но станет менее формализованной.

Положительным моментом является наличие в разрабатываемом регламенте раздела «Возможность предварительной записи заявителей». Пунктом 2 данного раздела установлено, что заявителю сообщаются дата и время приема документов, окно (кабинет) приема документов, в которые следует обратиться. При личном обращении заявителю выдается талон-подтверждение. Заявитель, записавшийся на прием на интернет-портале Росреестра, может распечатать аналог талона-подтверждения.

Также по этой теме: