Рейтинг: 5.0/5.0 (1793 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
По данным на начало 2016 года более 95% тех, кто подает заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий . Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира. дом. комната или доля в собственности ), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» .
Единственный документ, подтверждающий право использовать материнский капитал на приобретение жилья. — именной сертификат государственного образца с уникальным номером. Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка осуществляется с использованием средств мат. капитала.
Меню для навигации по странице
Форма сертификата на материнский капитал и процедура его получения устанавливается в основном законе, регулирующем этот вид государственной помощи семьям — это федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» .
Для решения с привлечением средств материнского капитала жилищного вопроса, остро актуального для многих родителей, имеющих двух и более детей, необходимо:
В случае принятия положительного решения отсрочка перечисления средств продавцу Пенсионным фондом независимо от вида приобретаемого жилья составляет до 2 месяцев .
Условия использования сертификата на жильеДля того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:
Купить квартиру за материнский капитал. или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона).
ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство. При этом:
Постановление Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» позволило направлять средства из маткапитала не только на сделки, оформленные владельцем сертификата, но и на те, которые подписал супруг владельца (чаще владелицы).
Как купить недвижимость за материнский капиталПри покупке жилья предусматривается, что в результате сделки право собственности переходит от продавца к покупателю. При этом законом предусмотрено несколько возможностей купить жилье за материнский капитал. Владелец сертификата может использовать материнский капитал :
Единственный законный вариант использовать до 3-летия ребенка на жилье средства по сертификату, выделенные государством в качестве помощи семьям с детьми в виде маткапитала, — взять на них кредит на покупку жилья или целевой займ под материнский капитал.
Согласно пп. 3-3.1 правительственного Постановления, в этом случае деньги можно использовать на такие цели:
Кроме того, обратите внимание:
Как уже говорилось, в кредитном договоре должна быть четко указана цель оформления кредита (на приобретение жилья). Только тогда ПФР сможет безболезненно перечислить средства.
Если в договоре кредитования указана иная цель или предусматривается потребительский кредит. добиться от ПФР возмещения за счет средств маткапитала если и получится, то только через суд. Судебная практика имеет прецеденты, когда владельцам сертификата удавалось доказать использование средств именно на покупку квартиры .
Однако все-таки лучше изначально не допускать такой ситуации и оформлять целевой кредит на жилье, а не тратить время на доказательства перед судом.
Договор купли-продажи с использованием средств по сертификатуПокупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но оговаривается отсрочка платежа. В документ вносятся пункты, свидетельствующие о следующем:
Для владельца сертификата (покупателя) есть риск: если ПФР откажется перечислять средства, остаток оплаты в оговоренный срок предстоит внести из своих средств, либо расторгнуть договор и вернуть все, как было.
Для сделки без использования займа предусмотрена такая последовательность действий:
В пп. 8 и 8(1) Постановления № 862 от 12.12.2007 года приведен перечень дополнительных документов. которые покупатель жилья (владелец сертификата) должен предоставить в ПФР для того, чтобы последний перечислил средства на счет продавца.
Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом. Берется целевой (жилищный) займ для внесения сразу полной суммы для оплаты продавцу, а заемные средства потом возвращается по согласованию с ПФР, из средств, предусмотренных сертификатом.
Маткапитал по договору долевого участия в новостройкеБюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома. Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий:
Инвестирование средств граждан в жилье в процессе его постройки регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ».
К моменту заключения договора владелец сертификата должен иметь сумму для оплаты стоимости договора за исключением средств, которые он рассчитывает получить из обеспечения сертификата. Процесс при этом будет проходить в такой последовательности:
Необходимые документы, которые являются для ПФР подтверждением факта участия заявителя «в долевке» перечислены вп. 9 Постановления № 862от 12.12.2007 г.
Покупка жилья под материнский капиталСуществующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.
Ниже приводятся особенности приобретения различных видов жилья с использованием материнского сертификата:
Как уже было сказано ранее, при приобретении квартиры в новостройке или старом доме средства мат. капитала можно использовать в наибольшем количестве вариантов:
Материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры можно использовать только в случае, если семья готова взять кредит или займ в финансовой организации. При заключении обычного договора купли-продажи нужно ждать, пока ребенок отметит третий день рождения (или третью годовщину с момента усыновления).
Необходимо отметить, что во многих регионах России суммы в размере 453 тыс. рублей (именно на столько могут рассчитывать владельцы сертификатов в 2016 г. если ранее не подавали заявления о расходовании средств) хватит на оплату значительной части квартиры (а также для досрочного погашения значительной части ипотечного кредита или оплаты первоначального взноса). Некоторые региональные программы маткапитала позволяют существенно увеличить сумму, на которую может рассчитывать будущие покупатели для приобретения жилья. Читать подробнее о том, как купить квартиру за материнский капитал .
Приобретение дома по сертификатуПенсионный фонд не допускает обналичивания средств маткапитала за счет приобретения ветхого дома в провинции по заведомо завышенной цене — изношенность приобретаемого дома не может превышать 50%. Как показывает практика, недобросовестные владельцы сертификатов иногда пытаются воспользоваться такой схемой для получения денег.
Для других семей, которые живут в сельской местности или хотят убежать от городской суеты, материнский капитал на приобретение дома придется как нельзя кстати. Сделка совершается с помощью договора купли-продажи (при необходимости — с отсрочкой платежа), но только после достижения ребенком возраста 3 лет. Вероятнее всего, купить дом за материнский капитал в ипотеку не получится, так как банки дают кредиты преимущественно под квартиры. При этом:
Таким образом, Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы сделка купли-продажи касалась именно жилого дома. а не дачной постройки. Эти два строения отличаются:
Для того, чтобы купить комнату за материнский капитал, необходимо разобраться в требованиях и формулировках закона, предпочтениях Пенсионного фонда и рассмотреть возможные ситуации.
Если комната является изолированным жилым помещением, отделенным от остальной части квартиры или дома, то проблем с ее покупкой возникнуть не должно. Сделка оформляется стандартным договором купли-продажи. Однако если комната принадлежит к однокомнатной квартире, то придется покупать всю квартиру .
Материнский капитал на покупку комнаты в доме со статусом общежития использовать не получится, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 Жилищного кодекса ).
Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того — такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер сертификата на материнский капитал (453 тыс. рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.
Покупка доли в собственностиЗаконодательство РФ четко ограничивает расходование материнского капитала: за счет федеральных денег можно приобрести только жилое помещение (ч. 1 ст. 10 закона ). В процессе принятия решения, выделять ли деньги заявителю при покупке доли, ПФР будет исходить из следующего: является ли эта доля в недвижимости самостоятельным жилым помещением?
Таким образом, чтобы можно было использовать материнский капитал на покупку доли, последняя должна соответствовать критериям жилого помещения:
Однако в общем случае доля под материнский капитал может быть приобретена далеко не всегда.
Материнский капитал на приобретение доли в каждом отдельном случае может иметь нюансы. В общем случае Пенсионным фондом приветствуются сделки, когда выкуп доли приводит к установлению единственного собственника жилья, иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде .
Не допускается приобретение за счет средств маткапитала доли в помещении, которое находится во владении на правах общей совместной собственности. Такое помещение можно купить только полностью или разделить его надлежащим образом (выдел долей), а потом приобрести одну часть.
Покупка жилого помещения у родственников на материнский капиталОбсуждения возможности покупки жилья у родственников ведутся с самого открытия программы материнского капитала. У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу.
Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:
Однако необходимо помнить: ПФР тщательно проверяет сделки между родственниками. Таким образом Пенсионный фонд пытается не допустить возможности обойти закон, когда жилье покупается фиктивно для обналичивания средств из семейного капитала.
В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД. Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат. Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.
В случае возникновения сомнений всегда можно и нужно обратиться за консультацией непосредственно в Пенсионный фонд. в том числе к онлайн-консультанту на официальном сайте ПФР. Причем желательно сразу как можно более точно описывать ситуацию — некоторые существенные обстоятельства зачастую вскрываются только на этапе оформления сделки.
Продажа недвижимости, купленной за маткапиталБывают ситуации, когда ранее купленное жилье под материнский капитал необходимо продать — например, если квартира оказалась маленькой или неудобной, дом холодным или построенным в неудобном месте, а семья выросла, нужно переехать в другой город или просто изменились семейные обстоятельства.
В целом такая сделка по продаже жилья возможна, однако необходимо четко соблюсти два обязательных условия:
Обычно продажа квартиры, купленной на мат. капитал. происходит двумя способами: либо по обмену, либо с одновременной покупкой жилья, большего по площади. То есть просто получить деньги от сделки и потратить их по собственному усмотрению не получится .
Однако законом предусмотрены не все ситуации, возможные в правовом поле. Например, при желании продать квартиру, по которой все еще выплачивается ипотека и был задействован маткапитал, могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку до выплаты всей суммы долга реализовать обязательство о выделении долей в собственности детям не представляется возможным .
В связи с этим в будущем сделку по недвижимости, доля в собственности по которой должна достаться детям, будет легко оспорена любой из сторон, а также органам опеки или много лет спустя самими детьми при достижении совершеннолетия. Поэтому при продаже следует консультироваться не только с юристом, но и с представителями опеки и ПФР.
ЗаключениеПокупка жилья по договору купли-продажи, договору долевого участия или в кредит — наиболее популярные методы расходования средств материнского капитала. Кроме того, оформление кредита на квартиру — единственная возможность направить средства на улучшение условий проживания семьи до 3-летия ребенка.
Для того, чтобы ПФР безболезненно перевел средства из маткапитала на счет продавца жилья, в заявлении в адрес Пенсионного фонда нужно указывать цель обращения и нужную сумму. прилагая подтверждающие документы.
К. обратилась в Суд с Иском к Ф. Л. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В. о признании недействительными договора продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, заключенного между Истцом и Ф. Л. договора дарения, заключенного между Л. и В. и применении последствий недействительности сделок, указав, что между К. и Ф. Л, был заключен договор купли – продажи 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно договору собственниками стали Ф. и его жена Л. по 1/6 доли каждому. В последующем Л. подарила свою долю сыну В. 2010 года рождения.
Однако, Истец не понимала, что совершается сделка по продаже ее доли в квартире. В 1999 году перенесла инсульт, повторный в 2003 г. а так же в июле и декабре 2012 г. Помимо этого, Истец страдает гипертонической болезнью 3 степени, сахарным диабетом 2 типа средней степени тяжести. Подписывая бумаги, она их не читала, целиком и полностью понадеялась на сына, с которым у нее были доверительные отношения. Ответчик Ф. попросил ее поставить подпись в документах для того, чтобы якобы получить деньги от государства на внука. О том, что продала свою долю, Истец узнала после получения по почте письма – уведомления, адресованного ее мужу. В уведомлении указано, что Ответчикам принадлежат 2/3 долей в праве собственности в квартире, которую они намерены продать за 2 000 000 рублей. До этого дня она считала, что является собственником квартиры. Намерения продать свою долю у нее никогда не было, т.к. квартира является ее единственным жильем.
Представитель Истца Максимова О.В. в ходе судебного разбирательства изменила исковые требования, просила признать Договор купли — продажи доли квартиры с использованием материнского капитала признать недействительным. а равно и последующий договор дарения, о применении последствий недействительности сделок, указывая, что первоначальная сделка купли – продажи доли совершена под влиянием заблуждения.
Ответчики Ф. и Л. в судебное заседание не явились.
Третьи лица В. И С. В судебном заседании с Иском согласились.
Представитель третьего лица Управления Пенсионного Фонда РФ в г. Наб. Челны РТ, З. в судебном заседании пояснил, что средства материнского капитала перечислены в счет погашения задолженности Л. по кредиту, полученному на приобретение доли в квартире.
Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Увправдения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рт в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
Выслушав в судебном заседании представителя Истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Из материалов дела усматривается, что В. К. и Ф. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан принадлежали доли в праве собственности на квартиру.
Между К. и Л. Ф. заключен договор купли – продажи с использованием кредитных денежных средств, в соответствии с которыми К. передала в долевую собственность Л. и Ф. по 1/6 доле в праве долевой собственности каждому, а покупатели обязались принять платить 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру.
Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.
В расписке указано, что К. получила от Л. и Ф. денежные средства за продажи доли в 3-х комнатной квартире. Согласно заключению эксперта подпись от имени К. в строке «продавец К.» в расписке выполнена самой К. образцы которой представлены на экспертизу.
На основании договора дарения доли квартиры Л. безвозмездно передала В. принадлежащую ей 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
На момент рассмотрения дела в суде общими долевыми собственниками вышеуказанной квартиры являются: Ф.(ответчик) в размере ? доли в праве собственности, В. – 1/6 доли, а также С. в размере 1/3 доли в праве собственности.
В ходе судебного разбирательства стороной Ответчика заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности.
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в Иске.
Ст. 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда Суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью Истца, нарушенное право гражданина подлежит защите.
Согласно положениям с. 178 ГК РФ сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. При совершении сделки под влиянием заблуждения внешнее выражение воли не соответствует подлинному ее содержанию.
Юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством в данном случае является выяснение вопроса о том, понимал ли Истец сущность сделки. При этом важное значение имеет выяснение наличия и оценка таких обстоятельств, как личность Истца, его преклонный возраст, состояние здоровья. Так, согласно выводам судебно – психиатрической экспертизы К. обнаруживает признаки органического расстройства личности в связи с сосудистым заболеванием головного мозга в виде легкого психоорганического синдрома.
Истец, состоящая в родственных отношениях с Ответчиками, всецело доверяя им, полагала, что оформляет документы для получения Ответчиками средств материнского капитала, при этом она не предполагала, что теряет право собственности на долю в квартире. Воли Истца на отчуждение принадлежащей ей доли не имелось. Таким образом, К. исходила из неправильных, не соответствовавших действительности представлений о совершаемой сделке, то есть существенно заблуждалась. Указанное заблуждение имело место на момент заключения сделки.
При установленных обстоятельствах оспариваемый договор купли – продажи квартиры с использованием материнского капитала подлежит признать недействительным с применением последствий недействительности (ничтожности) сделки.
В связи с чем, подлежит признанию недействительным и совершенный в последующем между Л. и В. Договор дарения с аннулированием записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на 1/6 доли в спорной квартире за В. И Ф. на 1/6 доли в праве собственности, и восстановлением права собственности К. на 1/3 доли в праве собственности за квартиру.
Последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как следует из материалов дела, приобретение ответчиками доли в спорной квартире произведено с участием кредитных средств. В погашение данного кредита использованы средства материнского капитала, выделенные Л.
Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий может осуществляться посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
С учетом изложенных выше положений ГК РФ, а также другого Федерального закона за № 256 – ФЗ о целевом назначении средств материнского капитала, суд полагает, что при применении последствий недействительности сделки купли – продажи жилого помещения средства материнского капитала должны быть возвращены пенсионному органу Ответчиком Л.
Средства на доп. Гос. Поддержку семей, имеющих детей, финансируются из фед. бюджета и не могут быть представлены для совершения сделок, не соответствующих закону.
С учетом изложенного Иск подлежит удовлетворению.
Суд вынес решение: Признать недействительным договор купли – продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, заключенный между К. и Л. Ф.
Признать недействительным договор дарения, заключенный между Л. и В.
Аннулировать записи ЕГРП о праве собственности Ф. на 1/6 доли, и В. о праве собственности Ф. на 1/6 доли, В. о праве собственности на 1/6 доли указанной квартиры.
Признать за К. право собственности на 1/3 жилого помещения.
Взыскать с Л. в пользу Управления Пенсионного Фонда РФ (гос. Учреждение) в г. Наб.Челны средства материнского (семейного) капитала, перечисленные в счет погашения задолженности по договору на приобретение 1/3 доли квартиры.
Правовые Новости Наш Блог Главный офис телефон E-mailВ соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
- на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
- уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).
Это значит, что купить квартиру, долю в квартире, комнату жилой дом можно с использованием материнского капитала .Купить квартиру, долю в квартире, комнату жилой дом на материнский капитал можно только после того как ребёнку, за которого был получен материнский капитал, исполнится 3 года (или прошло 3 года с момента усыновления).
Но при этом, средствами материнского капитала можно оплачивать ипотечный кредит на покупку недвижимости с момента получения материнского капитала.
Оплата приобретения жилья материнским капиталом производится Пенсионным фондом России в срок не ранее 2 месяцев с даты подачи в Пенсионный фонд России соответствующего заявления.
В отношении приобретения доли квартиры. комнаты с использованием материнского капитала ситуация следующая. Согласно действующему законодательству России, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц. В связи с этим нельзя признать «жилым помещением» долю квартиры или комнаты. А на средства материнского капитала допускается приобретение только именно «жилого помещения». Поэтому вопрос о возможности приобретения долей жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР.
Очень важным критерием для принятия ПФР положительного решения об использовании материнского капитала на покупку жилья, квартиры. в данном случае, является правильно составленный договор купли - продажи недвижимости с использованием материнского капитала. Договор купли - продажи квартиры с использованием материнского капитала должен соответствовать специфическим требованиям ПФР. Если такой договор не будет содержать необходимые условия, ПФР откажет в выдаче материнского капитала, а сделка купли - продажи недвижимости уже состоялась, прошла государственную регистрацию, и расторгнуть эту сделку с продавцом недвижимости будет достаточно сложно.
Документы, необходимые для приобретения квартиры, доли квартиры, комнаты с использованием материнского капиталаОбщий комплект документов:
Дополнительный комплект документов:
Наша Организация занимается оформлением сделок с недвижимым имуществом - более 8 лет.
Весь процесс оформления и государственной регистрации отработан досконально, осуществляется в минимальные сроки с полной гарантией регистрации права собственности.
Тел. 8 (495) 518-03-61, 8 (925) 518-03-61
