Образец Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа - Мои статьи - Каталог статей - адвокаты г

(наименование населенного пункта) (число. месяц, год прописью)

Мы, гр. (Ф.И.О. полностью), проживающий (ая) по адресу: (вписать нужное), паспорт серии (вписать нужное), выдан (число,месяц, год (наименование выдавшего органа), код подразделения (вписать нужное), именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. (Ф.И.О. полностью), проживающий (ая) по адресу: (вписать нужное), паспорт серии (вписать нужное) № (вписать нужное), выдан (число, месяц, год) (наименование выдавшего органа), код подразделения (вписать нужное), именуемый (ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (Ф.И.О. Продавца полностью), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (Ф.И.О. Покупателя полностью) обязуюсь принять и оплатить Продавцу в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (тип дома: кирпичный, блочный и т.п.) жилого дома, находящуюся по адресу: (вписать нужное) область, (населенный пункт: район, город, поселок, деревня), улица (вписать нужное), дом № (вписать нужное), корпус (строение) № (вписать нужное), квартира № (вписать нужное), состоящую из (значение) комнат (ы), размером общей площади (цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площадью (цифрами и прописью) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа). что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от (число, месяц, год) серия (вписать нужное), выданным (наименование органа, осуществившим регистрацию), регистрационный номер (вписать нужное) в Едином государственном реестре прав от (число, месяц, год).

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (цифрами и прописью) руб. что подтверждается справкой № (вписать нужное), выданной (число. месяц, год) БТИ (наименование муниципального образования).

Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).

4. Стороны определили стоимость квартиры в (цифрами и прописью) рублей.

5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:

в размере (цифрами и прописью) рублей в срок до (число, месяц, год);

в размере (цифрами и прописью) рублей в срок до (число, месяц, год).

(Примечание: Периоды и сроки погашения можно продолжить).

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате квартиры.

6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставной капитал, доверительное управление и т.п

10. После получения последнего платежа согласно п. 5 настоящего Договора Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплату за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имуществом.

Пункты 9 и 10 стороны могут изложить иначе: "Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательства по уплате стоимости квартиры в рассрочку, указанная квартира НЕ находится в залоге у Продавца).

11. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с нормами и правилами, действующим в РФ.

12. На момент заключения настоящего Договора квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

Если в квартире н а момент подписания Договора зарегистрирован только Продавец, п. 12 нужно изложить:

12. В указанной квартире зарегистрирован гр. (Ф.И.О. Продавца полностью). который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (значение) дней с момента регистрации настоящего Договора (передачи квартиры Покупателю и т.п.)

Если в квартире проживают (зарегистрированы) члены семьи продавца, иные лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования квартирой, то в соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ, данный пункт должен быть изложен в следующей редакции:

12. В отчуждаемой по настоящему Договору квартире сохраняют право проживания (иные права):

1. Ф.И.О. полностью) (дата рождения);

2. (Ф.И.О. полностью) (дата рождения).

13. Супруг (а) Продавца (Ф.И.О. полностью) письменным заявлением от (число, месяц, год) подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).

14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и другим платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.

15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

20. Стороны ознакомлены с содержанием статей 167, 209, 253, 288, 292, 549-558 ГК РФ.

21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50 % каждый.

(или: Пропорции могут установить стороны по соглашению или расходы могут быть отнесены полностью на Продавца или Покупателя).

22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй- у Покупателя, третий-в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (наименование органа полностью).

Продавец: (подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: (подпись) (Ф.И.О. полностью)

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, 2016 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

договоркупли -продажиквартиры с рассрочкойплатежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр.

Договор купли-продажи недвижимости > Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

договоркупли -продажиквартиры с рассрочкойплатежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр.

Договор купли-продажи имущества > Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами)

договоркупли -продажи автомобиля с рассрочкойплатежа (между физическими лицами) г. (место заключения.

Договор купли-продажи имущества > Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа

договоркупли -продажи товара (с рассрочкойплатежа ) г. “” 20 г. именуемое в дальнейшем “прода.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

договоркупли -продажиквартиры «» 20 г. именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и.

Договор купли-продажи имущества > Договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку

договоркупли -продажи товаров с условием оплаты в рассрочку “” 20 г. (населенный пункт). именуемое в дал.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли - продажи квартиры по доверенности

договоркупли -продажиквартиры (наименование населенного пункта) (число, месяц, год) мы, нижеподписавшиеся: (указат.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры

договоркупли -продажиквартиры гор.(пос.) ""20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий. и гр. (ф.и.о. полностью), прожи.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. паспорт: серия №. выданный. проживающий(ая) по адресу.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

договоркупли -продажиквартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде.

Договор купли-продажи недвижимости > Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

оответствии со ст. 556 гк рф, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «продавец» в соответствии с договоромкупли -продажи от 20 года, продал «покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на кварт.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры

договоркупли -продажиквартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли продажи доли квартиры

договоркупли -продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов.

Договор купли-продажи недвижимости > Типовой договор купли-продажи квартир

договоркупли -продажиквартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов.

Похожие документы

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры (без привлечения кредитных средств), заключаемый между юридическим и физическим лицом.

1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон
3. Порядок расчетов
4. Ответственность сторон
5. Условия и сроки заключения основного договора
6. Прочие условия
7. Переход права собственности на квартиру передача квартиры покупателю
8. Заключительные положения
9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
10. Подписи сторон

Образец агентского соглашения, заключаемое между юридическими лицами.

1. Предмет соглашения
2. Обязанности агента
3. Обязанности принципала
4. Порядок выполнения работ
5. Оплата агентских услуг
6. Решение спорных вопросов
7. Особые условия
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
9. Подписи сторон

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа - скачать образец договора

При покупке или продаже недвижимого имущества стороны сталкиваются с необходимостью заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор носит достаточно специфический характер. Он имеет ряд своих особенностей и существенных условий. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре.

Сторонам сделки стоит достаточно серьезно отнестись к заключению данного договора. и уделить большое внимание его содержанию. В зависимости от тех условий, на которых стороны производят сделку, договоры купли-продажи могут отличаться друг от друга.

К примеру, в зависимости от того, в каком порядке производятся расчеты между продавцом и покупателем, договор может быть подписан с условием передачи денежных средств до его подписания, а может быть, предусмотрена рассрочка платежа.

Подробнее остановимся на последнем случае. В каких ситуациях возникает рассрочка платежа при покупке квартиры, а также, какие данные обязательны к указанию, и чем регламентируются такого рода сделки?

Законодательно все сделки, совершаемые на территории нашего государства, подчинены нормам права, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Это основной документ, в котором собраны все правовые аспекты гражданско-правовой отрасли.

Перед подписанием любого договора сторонам будет не лишним ознакомиться с данным нормативом. В документе содержатся все требования, существенные условия, а также порядок заключения и расторжения, в том числе, договора купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, в связи с тем, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, достаточно полезным нормативно-правовым актом в данном вопросе станет Федеральный закон, который имеет одноименное название.

В указанном нормативно – правовом акте собраны все необходимые нормы и правила, касающиеся именно государственной регистрации, с указанием всех деталей проведения процедуры (соки, порядок, пакет документов). Для чего предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом?

Законодательно регламентировано, что данное имущество на территории нашего государства подлежит учету. Кроме того, для расчета налоговой базы и иных официальных платежей, государственным органам необходимо иметь сведения о собственнике имущества.

Для этого ведется единый реестр недвижимого имущества. в котором содержится информация, в том числе о собственнике. При государственной регистрации сделки необходимые сведения автоматически попадают в данный реестр.

Итак, в каких случаях возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа? По общему правилу, договор купли-продажи предусматривает, что одна сторона возмездно передает другой какое-либо свое имущество. Под возмездностью в данном случае следует понимать, что продавец получает определенную сумму денег, которая определена в договоре как «цена».

При покупке квартиры данные денежные средства могут быть в полном объеме быть переданы продавцу до момента подписания договора, но бывают и другие ситуации.

К примеру, если у покупателя не достаточно личных денежных средств для приобретения имущества. В этом случае он может обратиться в кредитную организацию для получения средств по ипотечному кредиту, или использовать сертификат на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат.

Именно в случае привлечения денежных средств со стороны возникает вопрос о заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Почему возникает такая ситуация?

Для того чтобы избежать мошенничества, банковские организации, а также государственные органы перечисляют денежные средства по таким сделкам по факту ее совершения, то есть после того,как новый собственник вступит в свои права в полном объеме.

Это вполне логичное условие, поскольку данные денежные средства являются целевыми.

Продавцу по сделке в данном случае придется подождать некоторое время для получения денежной суммы в полном объеме. Для некоторых это кажется достаточно рискованной ситуацией, ведь переход права собственности будет уже зарегистрирован, а деньги еще не получены. Однако, в связи с широким распространением ипотечного кредитования, а также сертификатов на материнский капитал, сделки такого рода стали уже достаточно обыденными.

(число, месяц, год прописью)______

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу:_____________, паспорт серия _________№__________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ______________________, паспорт серия ______ №__________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать ФИО продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать ФИО Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером _______, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ____________________ область, город (посёлок, деревня), ________________, улица ___________________, дом ___________, квартира № __________, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей площади (площадь указывается цифрами и прописью) кв. м. в том числе жилой площади (площадь указывается цифрами и прописью) кв. м. (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учёта, содержащимся в извлечении из технического паспорта квартиры или справке бюро технической инвентаризации).
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указывается наименование правоустанавливающего документа, например, договора передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г. зарегистрированного в БТИ г. Н-ска, регистрационное удостоверение №355 от 30.05.95г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ № ______, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указывается номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрой и прописью) руб. что подтверждается справкой №____, выданной (указать число, месяц, год) бюро технической инвентаризации г. (указать город). (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчёта налога с имущества, подлежащего уплате).
4. Указанная квартира продаётся за (указать сумму цифрой и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ).
5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 4 договора, путём передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно):
   • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);
   • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);
   • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год).
6. Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
7. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции (наименование образования указывается полностью).
8. В соответствии со статьёй 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
9. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
10. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
11. Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартире никто не проживает):

Указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант В (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи продавца или сам продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре):

В указанной квартире сохраняют право проживания (перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом и их права).

Вариант С (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определённый срок сняться с регистрационного учёта. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора):

В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать ФИО продавца), который обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить её в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.

1. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
3. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
5. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
6. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию).

Передаточный акт – это обязательный документ при совершении сделки купли-продажи. вне зависимости от того, какой вид расчетов для себя выбрали стороны.

Однако, в случае подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа к содержанию данного документа нужно отнестись с максимальной серьезностью.

Поскольку, во-первых, он будет необходим для предъявления третьему лицу, перечисляющему денежные средства (банк, Пенсионный фонд РФ и др.), а во-вторых, данный документ будет являться своеобразной защитой для продавца. Ведь именно акт будет подтверждать, что свою обязанность по передаче имущества продавец уже исполнил.

Скачать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в формате MS Word.

Несмотря на то что в случае произведения расчетов после подписания договора, немаловажную роль будут иметь третьи лица, сторонами договора они не станут. Как в любом договоре купли-продажи, сторонами будут являться лишь продавец и покупатель, которые будут нести полный объем прав и обязанностей по совершаемой сделке.

Однако, у продавца возникнут также самостоятельные договорные отношения с организацией, которая будет перечислять денежные средства. В случае с ипотечным кредитом дополнительно будет заключен кредитный договор, в случае с материнским капиталом или иным жилищным сертификатом, вспомогательным документом станет именно сертификат. Ссылка на данные документы в договоре купли-продажи обязательна.

Основными пунктами в договоре при рассрочке платежа, естественно, станут пункты, касающиеся расчетов по сделке. Обязательно следует сослаться на дополнительные документы, на основании которых будет производиться перечисление денежных средств.

Ну и по общему правилу, как в любом договоре купли-продажи должны содержаться существенные условия. К ним относятся:

1. Дата и место заключения договора.
2. Информация о сторонах договора (полные личные данные, в соответствии с теми, что указаны в паспорте).
3. Информация об объекте сделки (его адрес, технические характеристики).
4. Цена договора.
5. Подписи сторон.

Следует отметить, что все данные, которые указываются в договоре в соответствии с официальными документами, должны иметь обязательную ссылку на эти документы.

Все основные моменты по сделке купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа были рассмотрены. Сторонам, в особенности продавцу, не стоит бояться совершения сделок подобного рода. Поскольку, законодателем создан достаточно серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок. Кроме того, на сегодняшний день они имеют достаточное широкое применение, и вполне отработаны на практике.

Понравилась статья? Рейтинг: 4,50 из 5, голосов: 4

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Приобрести жилье можно несколькими способами:

• с одновременной передачей денег в полном размере;
• с использованием ипотечного кредитования;
• в рассрочку.

Первый способ наиболее прост и понятен. Его основным минусом является то, что нужно одномоментно располагать очень большой суммой денег.

На сегодняшний день это достаточно трудно сделать. Чаще всего жилье приобретается с использованием ипотеки или рассрочки.

Особенности покупки жилья в ипотеку

Между покупкой жилья в ипотеку и с использованием рассрочки существует серьезная разница. Ипотеку используют люди со стабильными доходами, но без излишеств.

Такие доходы позволяют ежемесячно вносить платежи по кредиту, но купить квартиру за несколько месяцев точно не получится.

У этого инструмента есть существенные минусы:

• большая протяженность по времени, длительность может достигать 15-20 лет;
• существенная переплата по процентам.

Купить жилье в рассрочку может позволит себе человек, имеющий достаточно высокие доходы. Это дает возможность стать владельцем жилья, не имея на руках всех необходимых денег.

Продавцы квартир готовы идти на уступки и поэтому продажа квартир в рассрочку получила достаточно широкое распространение.

У этой процедуры есть как плюсы, так и минусы.

Среди положительных пунктов можно выделить следующее:

• как отмечалось выше, еще не имея всей суммы денег на руках можно стать владельцем жилья;
• отсутствует переплата или ее размер очень мал;
• отсутствует необходимость оформлять страхование жизни, которое является обязательным при оформлении ипотеки;
• не нужно собирать огромного количества документов, справок, достаточно наличия паспорта.

Среди минусов можно выделить очень серьезный недостаток, из-за которого продавцы опасаются предлагать рассрочку. Речь идет о разнообразных формах мошенничества. Так покупатели могут идти на различные уловки, а продавец при этом рискует остаться без жилья и без денег.

Порядок приобретения квартиры в рассрочку

Любой процесс купли-продажи сырья начинается с получения паспорта на него в БТИ. В данном документе будет указана вся информация о жилплощади: размеры, состояние, рыночная стоимость.

Обязательно нужно выписать из квартиры всех прописанных в ней жильцов. Мало кто захочет приобрести жилье с прописанными в ней посторонними людьми, ведь за ними остается право пользования данной жилплощадью. Особые условия обязательно прописываются в договоре.

Неотъемлемая часть сделки - договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Он содержит в себе все пункты стандартного договора, все особые условия передачи права собственности, а кроме того описание процесса рассрочки. Указывается когда и какие суммы должен оплатить покупатель.

Агентства недвижимости рекомендуют продавцам квартир в рассрочку застраховаться, прописав в договоре, что право собственности перейдет к покупателю после внесения полной стоимости жилья.

Такая квартира будет зарегистрирована в реестре с обременением, покупатель получит на руки соответствующее свидетельство. Скорее всего он не сможет продать эту квартиру, пока не погасит долг полностью.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа вариант которого можно скачать бесплатно.

Типовая форма и пример договора купли-продажи с рассрочкой платежа