Категория: Бланки/Образцы
На фирменном бланке
_______________________________________
(наименование организации-арендодателя)
____________________________________
(индекс, почтовый адрес)
"__".__.20__ N _____
В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 592 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
В течение срока действия договора аренды от "__" _______ ___ г. N __.
____________ (арендатор) надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.
Срок договора аренды N ___ истекает "___" _______ ___ г.
На основании изложенного уведомляем о своем намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды (наименование, индивидуализирующие признаки имущества) ______________________________________________________ на новый срок.
Фамилия исполнителя, его номер телефона
дата, название файла.doc
Приложения к документу: Какие документы есть еще: Что еще скачать по теме «Аренда»:Новое за 29 сентября 2016
Так как. Регистрации подлежит договор аренды на срок. Образцы и формы договоров. Уведомление арендаторов о смене арендатора: Что должно быть предоставлены арендатору. Что гос. Проект договора аренды. Примерная форма договора аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого. Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на. Пункте 2 сказано.
Скачать образец бесплатно. Типовой договор аренды земельного участка является распространенным видом договора аренды. Нюансы расторжения договоров. Данный вопрос актуален для договора долгосрочного найма (на срок более 1 года), В статье 651 ГК РФ, ТРУДОВОЙ ДОГОВОР № _____ г. Форма уведомления о заключении трудового договора или. мерзляк а.г. Сборник задач по алгебре для 8 класса. Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Договор аренды квартиры (договор аренды жилого помещения).
Копирование запрещено © Права spls 2016 HVTkij Янаев Егор www.dezlefortovo.ru
Уведомление арендатора до истечения срока действия договора аренды о его прекращении и об отказе арендодателя от возобновления арендных отношений само по себе не лишает арендатора возможности воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.
Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению имуществом и индивидуальному предпринимателю о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды, заключенному между ответчиками.
В обоснование своего требования истец сослался на то, что в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ он как добросовестный арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствовался пунктом 1 статьи 621 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, — в разумный срок до окончания действия договора.
В договоре аренды между комитетом по управлению имуществом и акционерным обществом было установлено, что арендатор о намерении заключить договор аренды на новый срок должен уведомить арендодателя не менее чем за один месяц до окончания срока аренды.
Поскольку доказательства соблюдения истцом требований статьи 621 Кодекса и договора о письменном уведомлении арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок не представлены, суд пришел к выводу об утрате истцом преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, в связи с чем признал заявленное требование о переводе прав и обязанностей по заключенному ответчиками договору аренды не подлежащим удовлетворению.
Обжалуя в апелляционную инстанцию принятое по существу спора решение, истец сослался на то, что он был лишен возможности уведомить арендодателя о намерении заключить договор на новый срок, поскольку последним до истечения срока действия договора было сообщено об отказе от возобновления договора аренды.
Суд апелляционной инстанции признал данный довод заявителя необоснованным, указав, что направленное арендодателем уведомление свидетельствует только о намерении прекратить прежний договор аренды в связи с окончанием установленного в нем срока. Данное обстоятельство не препятствовало реализации истцом права на заключение договора аренды на новый срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ.
Заключая (расторгая) трудовой (гражданско-правовой) договор с сотрудником-иностранцем, юридическому лицу (компании и индивидуальному предпринимателю) необходимо не позднее 3-х рабочих дней направить уведомление в территориальное подразделение ФМС (с 01.07.2016 ГУВМ МВД) .
При этом уведомлять миграционную службу о приеме и увольнении необходимо независимо от статуса нахождения иностранца в России: а именно:
В соответствии с ФЗ №115 (с доп. вступившими в силу 06.04.2015г.) уведомлять государственные органы обязаны как работодатели, так и сами иностранные граждане.
Уведомления подаются по каждому иностранному сотруднику отдельно. Скачать бланки уведомления можно здесь.
Иностранный гражданин обязан уведомить ФМС о трудоустройстве в течение 2 месяцев со дня получения трудового патента. Для этого необходимо направить копию трудового или гражданско-правового договора в ФМС. Если это не сделано в установленные сроки, то действие патента прекращается. При заказе услуги "Уведомление" мы также бесплатно выполняем эту обязанность мигранта и вместе с уведомлением возвращаем работодателю копию трудового договора с отметкой ФМС.
Важно: иностранец уведомляет ФМС как в случае трудоустройства к юридическому лицу, так и к физическому!
Если порядок уведомления государственных органов будет нарушен, то законом предусмотрена ответственность (ч.4 ст. 18.15 КоАП ) в виде штрафа:
Профессиональная команда «Альянс ТМ» может сама подготовить и направить уведомления вместо Вас с соблюдением всех сроков и правил подачи!
Показать список необходимых документов
*Для передачи документов специалистам «Альянс ТМ» и получения готовых миграционных документов Вы можете бесплатно воспользоваться услугами нашего курьера .
Подробнее о процессе работы
1. Готовим уведомления для подачи в государственные органы;
2. Направляем курьера к клиенту для пропечатки и подписи документов;
3. Отвозим уведомления и трудовые договора в Федеральную Миграционную Службу;
4. Передаем полученный бланк уведомления компании/иностранному гражданину.
Уведомление о приеме на работу – это документ, который в обязательном порядке отправляется работодателем в государственный орган в случае приема на работу иностранного гражданина.
Уведомление работодателем о приеме на работу необходимо направить в ФМС при трудоустройстве иностранных граждан, прибывших в порядке, не требующем визы.
Направить уведомление о приеме на работу можно 2 способами:
Образец уведомления о приеме на работу иностранца можно посмотреть здесь.
Уведомление о расторжении договора - это уведомление работодателем Миграционной службы, которое в обязательном порядке производится при расторжении договора с безвизовым иностранным сотрудником.
Уведомление о расторжении договора должно быть направлено:
Существует 2 способа подачи уведомлений при расторжении договоров с иностранцами:
Образец уведомления о расторжении договора можно посмотреть здесь .
Образец заполнения уведомления о заключении трудового договора для подачи в УФМС выглядит следующим образом:
Образец уведомления о расторжении договора найма работников выглядит следующим образом:
Уведомление о расторжении договора происходит следующим образом:
Уведомление о расторжении трудового договора работодатель должен направить в ФМС (в течение 3 рабочих дней)
Работодателю важно помнить, что иностранный гражданин, которого он принимает на работу, имеет право осуществлять трудовую деятельность только в том субъекте России, где у него сделано разрешение на временное проживание или пребывание. Этот факт отражён в статье 13 Федерального Закона №115
Как же в таком случае быть работодателю, если принятый иностранный работник, выполняет работу, которая подразумевает командировки? На этот счет есть специальный приказ развития №564н от 28.07.2010 Министерства здравоохранения и социального развития. в котором оговорено, что:
1. Иностранный гражданин, имеющий разрешение на временное проживание (РВП), имеет право осуществлять свою трудовую деятельность вне пределах своего субъекта, согласно Перечню должностей, в следующих случаях:
Исходя из выше перечисленного, работодателю важно понимать, что если он берет иностранного гражданина на работу, которая предполагает систематические командировки, то самым лучшим вариантом будет установить работнику работу разъездного характера и прописать это условие в трудовом договоре, согласно статье 57 ТК РФ
При установлении разъездного характера работы, работодателю лучше всего разработать и утвердить локально-нормативный акт, который будет определять размеры и порядок возмещения расходов. Имеются в виду расходы, связанные со служебными поездками. Так же в этом акте должен указываться перечень должностей работников, которым установлен разъездной характер работы. Несмотря на то, что прием на работу иностранного работника очень часто требует больших трудозатрат – это в большей степени касается оформления документов, хочется все-таки сделать акцент на том, что чаще всего эти затраты оправдываются. Ведь ни для кого не секрет, что иностранные работники часто оказываются хорошими специалистами и исполнительными сотрудниками, что помогает организациям выходить на новый уровень.
При заключении трудового договора с иностранным гражданином необходимо в течение 3 дней рабочих с момента заключения договора уведомить территориальный орган Федеральной Миграционной Службы.
Договор о намерениях № _____
г. Тольятти Самарской обл. «___» ___________ 2005 года
Общество с ограниченной ответственностью «_____________», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «______», именуемое в дальнейшем «Сторона-2» в лице ______________, действующего на основании ________________, с другой стороны, а при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора о намерениях.
1.1. Сторона-2 имеет намерение заключить договор аренды нежилого помещения под размещение торгового зала под маркой «__________», площадью не менее ______________ квадратных метров, расположенное на ________ этаже, в строящемся 3-х этажном здании Торгового центра по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Приморский бульвар, 43 Г (далее по тексту «нежилое помещение»).
1.2. Стороны изъявляют намерение заключить договор аренды нежилого помещения на условиях, указанных в настоящем договоре, не позднее апреля 2005 года.
2. Права и обязанности Сторон.
2.1. Стороны вправе вносить изменения в проект.
2.2. Сторона-2 обязуется заключить со Стороной-1 договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, Приморский бульвар, 43 Г. на 1 этаже, на общую площадь не менее ___________ кв.м. сроком на 5 лет.
2.3. В течение ____ месяцев с момента подписания Сторонами настоящего договора, Сторона-2 обязана согласовать со Стороной-1 дизайн - проект на нежилое помещение. Техническое задание и дизайн - проект должны быть разработаны на основании условий эскизного проекта с функциональным зонированием 1 этажа
Техническое задание должно содержать следующее существенное условие:
- функциональное зонирование торгового зала с указанием мест размещения основных и вспомогательных помещений
- расчет предполагаемого количества потребления электроэнергии, теплоэнергии и воды за определенный период времени.
Дизайн – проект должен содержать следующее существенное условие:
- требования к отделке и декоративному оформлению нежилого помещения
Сторона-2 вправе также указать иные возможные условия.
3. Платежи и расчеты.
Арендная плата составляет _______долларов США, включая НДС, за один квадратный метр (общей площади) арендуемого нежилого помещения в год. В данном случае расчет производится в рублях Российской Федерации в сумме, эквивалентной соответствующей сумме в Долларах США. При этом подлежащая к уплате в рублях сумма определяется по установленному Центральным Банком Российской Федерации (Банком России) официальному курсу Доллара США на день платежа.
3.1. Коммунальные Платежи будут составлять переменную часть Арендной Платы и подлежат уплате Стороной-2 Стороне-1 один раз в _______ в соответствии с показаниями счетчиков за фактически потребленные электроэнергию, воду и воду для отопления, канализацию, по тарифам на коммунальные услуги, действующим в г. Тольятти.
3.2. Сторона-2 самостоятельно и за свой счет осуществляет охрану и уборку нежилого помещения. При этом, Сторона-2 не осуществляет и не несет никаких иных расходов по использованию нежилого помещения, в частности, связанных с эксплуатацией и обслуживанием здания Торгового центра (в том числе, но не ограничиваясь, расходов на санитарную обработку и круглосуточную охрану здания и Общих Площадей, уборку и вывоз снега, обслуживание систем пожаротушения, диспетчерскую службу, пользование Земельным Участком и автостоянкой, и т.д.).
4. Ответственность Сторон.
4.1. В случае нарушения одной Сторон каких-либо условий настоящего договора, Стороны вправе отказаться от заключения договора аренды нежилого помещения.
4.2. В случае отказа либо уклонения Стороны-2 от заключения договора аренды нежилого помещения при своевременном и надлежащем исполнении Стороной-1 своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, Сторона-2 обязан возместить Стороне-1 все понесенные в связи с этим расходы.
4.3. В случае необоснованного уклонения одной из Сторон от заключения договора аренды нежилого помещения, заинтересованная Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить указанный договор.
5. Заключительные условия.
5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами.
5.2. В случае, если Стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате неисполнения настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в арбитражном суде, по месту нахождения Стороны-1, т.е. в Арбитражном суде Самарской области.
5.3. Настоящий договор о намерениях составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны и имеют одинаковую юридическую силу.
6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.
Сторона-1:________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ ___________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ ____________________________/ _________________/
Сторона-2:_________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ _________________________/ /_____________________ //
Договор о намеренияхООО "…" в лице директора Петрова П.П. действующего на основании устава с одной стороны (именуемое в дальнейшем "Исполнитель"), и ООО "…" (именуемое в дальнейшем "Заказчик"), в лице директора Иванова И.И. действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию следующих услуг, направленных на повышение эффективности функционирования корпоративного сайта Заказчика (в дальнейшем — Сайт):
создание форума на Сайтепроведение комплексной рекламной компании в Интернет.
1.2. Настоящий договор является договором о намерениях и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.
1.3. Каждая работа или услуга, являющаяся предметом настоящего Договора, подлежит калькуляции и установке сроков исполнения на момент подписания окончательного договора.
1.4. Работы или услуги, являющиеся предметом настоящего договора, выполняется в соответствии с требованиями, изложенными в техническом задании Заказчика.
1.5. По взаимному согласию Стороны могут изменять и дополнять перечень услуг, перечисленных в п. 1.1.
2. Обязательства сторон
2.1. Исполнитель обязуется осуществлять гарантийную поддержку разработанного им программного обеспечения для Сайта Заказчика в течение 6 месяцев после сдачи-приемки работ. Гарантийная поддержка включает в себя устранение неисправностей, ошибок и недочетов, не выявленных до сдачи-приемки работ.
2.2. Исполнитель не несет ответственности за работоспособность сервера, на котором будет располагаться Сайт Заказчика.
2.3. Заказчик вправе ознакомиться у Исполнителя с ходом работ на любом этапе выполнения работ, не вмешиваясь в его деятельность.
2.4. Стороны договорились, что письма, отправленные по Электронной почте, имеют юридическую силу.
3. Сроки действия договора
3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ____________.
3.2. В случае непредставления сторонами или одной из сторон за 15 дней до окончания срока действия договора письменного заявления о прекращении действия договора или его изменении, действие договора автоматически пролонгируется на следующий срок, равный __ (___________) календарным дням.
3.3. Стороны могут по взаимному согласию пролонгировать действие настоящего Договора на срок, оговоренный в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
4. Порядок расторжения договора
4.1. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством.
4.2. При нарушении одной из Сторон условий настоящего Договора другая Сторона имеет право на одностороннее расторжение Договора, предварительно известив об этом другую Сторону, не менее чем за пять рабочих дней до расторжения Договора.
4.3. Сторона, решившая расторгнуть договор, уведомляет другой сторону по электронной почте, указанной в п.7.
5. Действие непреодолимой силы
5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств по настоящему договору, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.
6. Заключительные положения
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
7. Реквизиты сторон
Письмо о заключении договора аренды на новый срок ФИРМЕННЫЙ БЛАНКИсх. N _____ от "__" ___________ 20__ г.
наименование юридического лица - арендодателя
В соответствии с п. 1 ст. 592 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
ОБРАЗЕЦ. СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХСОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ
г.___________________ "___"_____________ 20___г.
согласовали следующие намерения:
1. Стороны исходят из того, что интересам каждой из них
соответствует реализация ____________________________________________
и они намереваются содействовать его осуществлению.
2. В этих целях каждая из сторон будет собирать необходимую
информацию, разрабатывать проекты документов и т.п.
3. Для принятия окончательного решения о возможности реализации
вышеназванного проекта уполномоченные представители сторон
встречаются не позднее ________________________ 20___г.
4. Настоящее соглашение является предварительным и не налагает
на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.
Как правильно составить уведомление о расторжении договора арендыРасторжение договора аренды – явление на рынке офисной и торговой недвижимости достаточно распространенное. Перед арендаторами рано или поздно встает вопрос о смене помещения на более удобное или дешевое, и арендодатели тоже не сидят на месте и вряд ли откажутся от более «выгодных» арендаторов. Часто такая необходимость возникает еще до истечения срока действующей аренды. Если в досрочном окончании отношений заинтересована лишь одна из сторон, для прекращения действия договора необходимо направить другой стороне уведомление о расторжении договора аренды.
В каких случаях необходимо уведомлениеИзвещение о предстоящем окончании договора аренды может потребоваться в нескольких случаях:
Никаких сложностей процедура расторжения договора не представляет, если аренда прекращается по обоюдному согласию сторон. В этом случае уведомление превращается в формальность, а арендодателю и арендатору достаточно подписать соглашение об окончании арендных отношений и акт приема-передачи помещения, и с этого момента считать себя свободными от дальнейшего сотрудничества.
Обычно односторонний отказ от договора влечет за собой финансовые потери другой стороны. Если арендатор решил «съехать», арендодатель вынужден тратить время на поиски нового и нести убытки за время простоя помещения. В ситуации, когда собственник помещения желает избавиться от арендатора, второй оказывается в еще худшем положении: ему нужно срочно искать новый офис, возможно, что это будет вариант, далекий от желаемого и по расположению, и по цене.
Во избежание таких ситуаций, при составлении договора аренды в нем должен быть четко прописан пункт, касающийся досрочного расторжения: имеют ли право стороны отказываться от исполнения обязательств, если да, то при каких обстоятельствах, и за какой срок обязаны предупредить о своих намерениях. Срок уведомления о прекращении договора должен быть разумным и достаточным для того, чтобы стороны имели возможность «подготовить почву» для безболезненного закрытия соглашения. В противном случае односторонний отказ от продолжения аренды становится предметом судебного разбирательства.
Как правильно составить уведомлениеПисьмо о намерении прекратить договор оформляется в свободной форме: специального бланка для него не требуется. Особое внимание следует уделить корректности юридических формулировок: в случае судебного разбирательства грамотно составленный документ будет аргументом в вашу пользу.
Письмо следует оформлять по следующей форме:
Также в извещении могут присутствовать дополнительные пункты и требования к контрагенту. Если в договоре предусмотрены условия и основания расторжения договора, извещать партнера о прекращении аренды из-за нарушений одной из сторон необходимо до того, как эти нарушения будут устранены. Иначе вполне законные основания для досрочного завершения договоренностей станут недействительными. Это обстоятельство чаще касается собственников недвижимости, и его следует учитывать, отправляя уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя в связи с нарушениями со стороны арендаторов. Если в договоре такие основания не указываются, а стороны имеют право на немотивированный отказ от продолжения отношений, то и в уведомлении причину расторжения указывать не стоит.
Передача уведомленияОдин из самых главных вопросов в процессе одностороннего прекращения договора – как правильно передать извещение. Незаинтересованная в расторжении сторона, как правило, старается затянуть получение документа или сделать его вообще невозможным.
Подготовку и передачу извещения нужно начинать заблаговременно, особенно, если вы предполагаете, что с этим могут возникнуть определенные трудности. Во избежание недоразумений все договоренности с контрагентом нужно фиксировать в письменном виде, а переписку вести, соблюдая правила:
Если инициатива окончания аренды исходила от арендодателя, его задача - проследить за исполнением арендатором всех необходимых требований: своевременной оплаты в полном объеме, передачи площадей в надлежащем виде. Обычно арендаторы сами заинтересованы передать помещение в установленном порядке, с составлением акта возврата, чтобы не иметь впоследствии претензий со стороны бывшего арендодателя.
В случае уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора последующие действия также необходимо фиксировать документально. Нужно оплатить аренду, своевременно освободить помещение, составив акт возврата и подписав его с арендодателем. При отказе арендодателя подписывать акт, передача документа осуществляется аналогично передаче уведомления о расторжении договора. В этом случае в акт следует внести формулировку о том, что документ считается полученным с даты отметки о вручении на почтовом уведомлении и является утвержденным арендодателем при отсутствии ответа с его стороны.
Если условиями договора предусматривался страховой депозит при досрочном «переезде», этой суммой придется пожертвовать, кроме ситуации, когда прекращение договора последовало из-за нарушений соглашения со стороны арендодателя.
Все это касается внесудебного урегулирования вопроса. Естественно, и арендатор, и арендодатель имеют возможность досрочно разорвать аренду в случаях, разрешенных гражданским законодательством. Даже если такое право не предоставляется условиями договора, для решения вопроса можно подать исковое заявление в суд.
Предстоящее судебное разбирательство не отменяет необходимости уведомления: письменное предупреждение партнера о желании отказаться от договора в одностороннем порядке является доказательством попытки полюбовного соглашения без обращения в суд.
Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды? Образец можно скачать здесь.
Справка о подтверждающих документах (СПД) предоставляется резидентом РФ в банк, выдавший разрешение на валютную операцию. Порядок заполнения СПД и сроки подачи. Штрафы за несвоевременную подачу.
Затем необходимо указать пункт в договоре, в соответствии с которым регламентируется порядок расторжения договора.
Если возникает необходимость расторжения договора, и эта возможность в нём отражена, то необходимости в суде нет уведомление отправляют другой стороне, и отношения прекращаются автоматически. Данную статью мы посвятим вопросам, связанным с расторжением договора в одностороннем порядке. Основания для расторжения арендного договора перечислены в гк рф. В конце указывается дата расторжения соглашения или срок прекращения его действия после получения данного уведомления.
Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда. Скажите пожалуйста, возможно ли расторжение договоров аренды земельных участков через районный суд между юр лицами? В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Договора ваше предприятие обязалось сделать ремонт офисных помещений, но в оговоренный срок своих обязательств не выполнило, нарушив тем самым условия заключения договора.
Это следует из статьи 310 гк рф, из которой следует, что не допускается отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке. За сколько мы должны уведомить тц о расторжении, если это не прописано в договоре? Настоятельно рекомендую начать процедуру расторжения с пересмотра составленного договора аренды, чтобы не активизировалось действие ст.
После заголовка должно быть уточнение об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды. Рейтинг: 68 / 100
при: 48 голосах.
Другие новости по теме:
Когда покупатель выбрал участок, находящийся не в собственности, а в аренде у продавца — возникает вопрос, как правильно оформить договор, по которому покупатель получит права пользования и владения этим земельным участком.
И многие юристы, ранее сталкивавшиеся только с договорами цессии (уступки права требования доли в строительстве здания по договору долевого участия), предполагают, что при уступке прав аренды земельного участка или помещения могут применяться те же правила, что и к цессии. Это не совсем так.
Отличия цессии и перенаймаУступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды называется — перенайм (или перенаем). Перенайм приводит к полной замене стороны в договоре (то есть, новому арендатору передаются не только все права. но и все обязанности арендатора по договору аренды).
А в случае заключения договора цессии, применительно к договору аренды, передается только право аренды. Это совсем не интересно для арендатора, который уступает свои права. Потому что, тогда обязанность по уплате арендных платежей, так и останется за ним. Новый арендатор, получивший права по цессии, будет владеть и пользоваться недвижимостью, а старый — платить за него аренду. Ну кому это понравится?!
Из чего состоит право собственностиПраво собственности состоит из права владения, пользования и распоряжения.
Что покупает будущий арендатор у прежнего по договору уступки/перенаймаПервый арендатор (продавец) продает второму арендатору (покупателю) не объект недвижимости, а права и обязанности по договору аренды.
То есть — право занять место арендатора в этом договоре аренды.
А уже на основании этого, став полноправным арендатором по договору аренды, покупатель приобретает право пользования и владения земельным участком (или другим объектом недвижимости, переданным в аренду о договору). А право распоряжения. как и прежде, остается у собственника недвижимого имущества.
Объем прав арендатора по договору уступки права арендыПрежний арендатор может передать новому столько прав, сколько он имел сам. Никто не может передать больше прав, чем он имеет в действительности.
То есть, если договор аренды заключен на срок до 2058 года, то арендатор не может передать (уступить) следующему арендатору права аренды на срок до 2060 года.
Уступка прав аренды возможна только в пределах срока аренды, установленного действующим договором аренды. Даже если стороны договора перенайма нафантазировали и самостоятельно увеличили этот срок. То же правило касается всех остальных прав и обязательств арендатора по исходному договору аренды.
Надо ли регистрировать договор перенаймаДоговор перенайма (уступки прав и обязанностей по договору аренду) заключается в той же форме, что и договор аренды. То есть, если договор аренды был долгосрочным, прошел государственную регистрацию то и договор перенайма необходимо регистрировать.
Краткосрочный договор аренды не регистрируется и вступает в силу с момента его подписания сторонами, то же относится и к договору перенайма по такому договору.
Уведомление арендодателя — собственника о смене арендатораОтвет на вопрос, требуется ли согласие собственника недвижимости при замене одного арендатора на другого, нужно искать в тексте договора аренды.
В большинстве случаев, при заключении договора уступки права аренды (перенайма), согласие собственника не требуется, но необходимо уведомить его (собственника объекта недвижимости) о заключении договора уступки (прав и обязательств по договору аренды) и предоставить в Росреестр подтверждение того, что вы уведомили собственника. Без этого гос. регистратор может отказать в государственной регистрации договора перенайма.
Текст уведомления пишется в произвольной форме. Пример смотрите ниже. Можно сформулировать и по-другому, сохранив смысл: кто кому и что уступил, на основании чего права и обязанности по аренде принадлежало ранее (первоначальный договор аренды+договоры перенайма предыдущие, если были), и какой документ является основанием доля возникновения новых правоотношений (настоящий договор перенайма).
Лучше, чтобы уведомление писал прежний арендатор, который сейчас уступает права.
Департамент имущественных отношений Тульской области
(указать наименование Арендодателя из договора аренды )
гражданина Иванова Ивана Ивановича
проживающего по адресу: г. Тула, ул. Советская, д. 5,
(указать ФИО и адрес Арендатора )
Сообщаю Вам об уступке мной, Ивановым Иваном Ивановичем, прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка № … от 15.02.2012 г. дата регистрации 16.03.2012 г. № 71-71-01/111 /2012-111 Петрову Петру Петровичу на основании договора уступки прав аренды (перенайма) от 05.05.2012 г.
Дата, подпись, расшифровка подписи.
Чем подтверждается уведомление собственника о смене арендатораДля заключения договора перенайма необходимо иметь доказательства того, что вы выполнили условие — уведомили собственника.
Доказательством может быть письмо с отметкой о получении адресатом, опись вложения с уведомлением о вручении и т.д. Такой документ предъявляется государственному регистратору при регистрации договора перенайма. По окончании госрегистрации вам вернут подлинник этого документа, храните его, он может понадобиться при возникновении спорных ситуаций в будущем.
В какой форме лучше уведомить собственника арендуемого имуществаЛучше всего, чтобы собственник расписался в получении письма-извещения (Получил-подпись-расшифровка-дата) на вашем экземпляре. Требуется ли какое-то удостоверение подписи физического лица — уточните у гос. регистратора или по телефону горячей линии Росреестра: 8 800 100 34 34 .
Удостоверительная надпись на вашем экземпляре извещения от юридического лица-собственника должна содержать следующую информацию: подпись, печать, № входящего документа и дата.
Письмо с отметкой о получении удобно тем, что содержит текст извещения. И регистратору сразу будет ясно, действительно ли вы уведомили собственника или поздравили его с днем рождения.
Либо можно отправить собственнику заказное письмо с уведомлением и описью вложения.
Разъяснения Пленума Высшего арбитражного суда Российской ФедерацииВот что пишет пленум ВАС РФ о вопросах, связанных с уступкой прав и обязанностей аренды (об уведомлении собственника о смене арендатора и о том, как можно распорядиться правом аренды).
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2005 г. N 11
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
15. При применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.
Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Уступка права аренды — образец договора (соглашения)Примерный текст договора уступки права аренды (перенайма), договоры (соглашения), составленные на его основе неоднократно и успешно проходили государственную регистрацию.
Название не имеет значения, вы можете озаглавить такой документ просто «Договор» или «Соглашение», сути документа это не меняет.
Если у кого-то есть свой интересный вариант соглашения или договора уступки права аренды и вы хотите поделиться им с коллегами-юристами, пишите. Мы добавим и ваш вариант текста договора.
СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТУПКЕ ПРАВА АРЕНДЫ (ПЕРЕНАЙМ)
город Тула, двадцать пятое июля две тысячи пятнадцатого года
Мы, граждане Российской Федерации, ____________. именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны,
и ______________________. именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Согласно Договору аренды, срок аренды Объекта: с 01.02.2012 г. по 01.02.2022 г.
5. Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает на себявесь комплекс прав и обязанностей Арендатора Объекта по Договору аренды, закрепленных в Договоре аренды в объеме и на условиях, существующем на момент заключения настоящего соглашения, а так же — Договор арендыикадастровый план Объекта.
6. Сторона-1 подтверждает, что право пользования Объектом не обременено правами иных лиц, кроме тех прав и обязанностей, которые вытекают из Договора аренды и настоящего соглашения.
7. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
8. Стороны договорились об оплате за уступку прав на Объект в размере 250000= (Двухсот пятидесяти тысяч) рублей.
9. Сторона-2 выплатила Стороне-1 250000= (Двести пятьдесят тысяч) рублей до подписания настоящего соглашения.
10. Сторона-1 подтверждает то, что полностью оплатила арендную плату за пользование Объектом, причитающуюся с нее до момента заключения настоящего соглашения и у нее отсутствуют задолженности по оплате арендной платы за Объект.
11. Стороны договорились о том, что Сторона-2 принимает на себя обязанность по уплате арендной платы за Объект с момента подписания настоящего соглашения.
12. Расходы по регистрации настоящего соглашения стороны оплачивают поровну.
13. Настоящее соглашение составлено и подписано в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по адресу: ___________, по одному экземпляру выдается сторонам договора, четвертый экземпляр направляется Арендодателю, согласно Договору аренды.
Договор перенайма — пример 2Когда в истории договора аренды было много переуступок прав и обязанностей, то удобно обозначить номерами по порядку: 1) все соглашения или договоры по уступке и 2) всех появившихся в результате арендаторов, сменяющих друг друга входе этой истории. Тогда следующему арендатору будет проще распутывать этот клубок.
Назвать можно хоть договор, хоть соглашение (не обязательно вмещать в заголовок всю суть закрепляемых договором обязательств). Длинное название документа потом неудобно переписывать из документа в документ, и долго, и ошибиться проще.
город Орел, восьмое октября две тысячи пятнадцатого года
Мы, граждане Российской Федерации: Иванова Лидия Петровна, дата рождения: 00.00.1900 г. место рождения: г. Орел, пол: женский, паспорт № 54 00 000000, выдан 00.00.2000 г. Советским РОВД г. Орла, проживающая по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «Арендатор-3», с одной стороны,
И Петрова Елизавета Никитична, дата рождения: 00.00.1900 г.р. место рождения: гор. Орел, пол: женский, паспорт № 54 00 000001. выдан 00.00.2000 г. Советским РОВД гор. Орла, проживающая по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Хардиково, 1, именуемая в дальнейшем «Арендатор-4», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1.1. Объект – земельный участок с кадастровым № 57:10:0000000:000, общей площадью 1000 (Одна тысяча) кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Хардиково.
1.2. Арендодатель — Администрация Орловского района Орловской области;
1.3. Арендатор – лицо, принявшее права и обязанности арендатора Объекта по Договору аренды Объекта;
1.4. Арендатор-1 — Николаев Иван Петрович;
1.5. Арендатор-2 – Семенов Виктор Александрович;
1.6. ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.7. Договор аренды – договор аренды земли № 5/8 от 00.00.2000 г. заключенный относительно Объекта Арендодателем и Арендатором (в лице Арендатора-1) на срок с 01.01.2010 г. по 31.12.2054 г. о чем в ЕГРП 00.00.2000 г. сделана запись регистрации № 57-57-14/001/2000-000.
1.8. Соглашение-1 – соглашение об уступке права аренды (перенайм) от 00.00.2000 г. заключенное между Арендатором-1 и Арендатором-2, о чем в ЕГРП 11.01.2000 г. сделана запись регистрации № 57-57-14/007/2000-000. По Соглашению-1 Арендатор-2 принял на себя права и обязанности Арендатора по Договору аренды.
1.9. Соглашение-2 — соглашение об уступе права аренды (перенайм) от 22.01.2015 г. заключенное между Арендатором-2 и Арендатором-3, о чем в ЕГРП 30.01.2015 г. сделана запись регистрации № 57-57/014-57/014/000/2015-000/2. По Соглашению-2 Арендатор-3 принял на себя права и обязанности Арендатора по Договору аренды.
2.1. Руководствуясь пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, Арендатор-3 уступает Арендатору-4 права и обязанности Арендатора по Договору аренды.
2.2. Арендатор-3 передает, а Арендатор-4 принимает на себя весь комплекс прав и обязанностей Арендатора Объекта по Договору аренды в объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего соглашения. Данная передача прав и обязанностей осуществляется путем передачи Договора аренды и кадастрового паспорта Объекта при подписании настоящего соглашения.
3.1. Стороны договорились о цене уступки прав и обязанностей по Договору аренды на Объект в размере 90000= (Девяноста тысяч) рублей.
3.2. Расчет по настоящему соглашению произведен полностью. Арендатор-4 выплатил Арендатору-3 90000= (Девяносто тысяч) рублей до подписания настоящего соглашения.
3.3. Арендатор-4 принимает на себя обязанность по уплате арендной платы за Объект с момента государственной регистрации настоящего соглашения.
4.1. Арендатор-3 подтверждает то, что полностью оплатил арендную плату за пользование Объектом, причитающуюся с него до момента заключения настоящего соглашения и у него отсутствуют задолженности по оплате арендной платы за Объект.
4.2. Арендатор-3 подтверждает, что право пользования Объектом не обременено правами иных лиц, кроме тех прав и обязанностей, которые вытекают из Договора аренды и настоящего соглашения.
4.3. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
4.4. Расходы по регистрации настоящего соглашения стороны оплачивают поровну.
4.5. Настоящее соглашение составлено и подписано в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, по одному экземпляру выдается Сторонам, четвертый экземпляр направляется Арендодателю.
АРЕНДАТОР-3:________(полностью ФИО и подпись)
АРЕНДАТОР-4:________(полностью ФИО и подпись)
Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.