Предварительный договор найма

Предварительный договор найма объекта недвижимости
в соответствии со ст. 380*-381** ГК РФ

Мы, гр. Ф.И.О. ____________________________________________________________________. паспорт серии _____ № _____. выдан «___»________ 20___г.(указать реквизиты органа, выдавшего паспорт) _______________________________________________________________. зарегистрирован(а) по адресу _______________________________________________________. - далее «Наймодатель».
гр. Ф.И.О. _______________________________________________________________________. паспорт серии _____ № _____. выдан «___»_________ 20___г.(указать реквизиты органа, выдавшего паспорт) _______________________________________________________________. зарегистрирован(а) по адресу _______________________________________________________. - далее «Наниматель».
совместно именуемые как «Стороны». действуя добровольно и руководствуясь положениями статьи 429*** ГК РФ, обязуемся заключить в будущем, не позднее «___»________20___г. Договор найма(«Основной договор») объекта недвижимости, расположенного по адресу _________________________________________________________. - далее «Объект». на следующих условиях:
1. Срок найма Объекта составляет (указать срок найма) _______________________ и его отсчет начинается со дня заключения Основного Договора найма с «___»__________20___г.
2. Сумма платежа за наем Объекта составляет _______________________ за месяц пользования Объектом
3. Порядок оплаты за наем Объекта - ежемесячно путем авансирования предстоящего периода пользования.
4. Платежи за наем Объекта осуществляются путем (выбрать или указать подходящий вариант). наличных / безналичных расчетов ___________________________
5. Списание (зачет) авансовых платежей за пользование Объектом начинается со дня подписания Основного Договора с «___»________20___г.
6. Другие платежи по Договору найма Объекта:
Оплату жилищных и коммунальных услуг, электроэнергии, счетчика воды производит Наниматель .
7. Совместно с Нанимателем на площади Объекта имеют право постоянно проживать: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
8. Содержание животных на площади Жилья (выбрать или указать подходящий вариант) запрещается / разрешается ____________________
9. В целях обеспечения исполнения обязательств Нанимателя, вытекающих из основного договора, и в качестве гарантии надлежащего исполнения им своих обязательств, Стороны, в основном договоре:
- применяют условие «Обеспечительного Депозита» (залога) в размере _____________________
10. Наймодатель обязуется в момент заключения основного договора представить Нанимателю оригинальные документы, подтверждающие и устанавливающие его право на совершение сделки по найму Объекта.
11. Наймодатель просит Нанимателя оплатить Задаток в день заключения предварительного договора в размере ________________________ (___ ___ ) рублей.
Наниматель выражает согласие оплатить Задаток Наймодателю в указанном размере в указанный срок. (В соответствии с действующими нормами материального права Российской Федерации, стороны допускают предварительную оплату основного договора и обязуются считать «Задатком» средства, переданные Нанимателем Наймодателю до момента заключения основного договора, руководствуясь при этом статьями 380*-381** ГК РФ.)
12. Наниматель осмотрел Объект, ознакомился с его состоянием, техническими характеристиками, проверил работу оборудования и выражает свое согласие принять его во временное пользование для проживания.

13. Наниматель обязуется:

• Преддоговорные контакты, касающиеся осмотренного объекта, проводить исключительно через представителя Агентства ___ «________________»

• При заключении Основного Договора найма оплатить представителю Агентства комиссионное вознаграждение в размере ___% от месячной стоимости объекта.

Наймодатель (ФИО) ______________________ Наниматель (ФИО) _______________________

(Подпись) ________________ (Подпись) ________________

Расписка в получении задатка:

Я, (Ф.И.О.) ______________________________________________________________________. паспорт серии _____ № _____. выдан «___»_________ 20___г.(указать реквизиты органа, выдавшего паспорт) _______________________________________________________________, зарегистрирован(а) по адресу _______________________________________________________. согласно п.11 предварительного договора, получил Задаток в размере ______________________________________________(___________________) рублей получил»
Наймодатель (ФИО) _____________________

Свидетелем приема – передачи указанных выше денежных средств является:

Образец договора задатка - скачать пример

Один из методов обеспечения выполнения обязательств — задаток, который достаточно часто применяется при оформлении договоров аренды (на срок больше года), купли-продажи недвижимости, подряда и поставки. Стороны, предоставляя задаток, подтверждают серьезность собственных намерений и гарантируют определенным образом собственную платежеспособность.

Задатком по гражданскому законодательству считается денежная сумма, которая выдается одной из сторон договора в счет платежей, причитающихся с нее другой стороне, для доказательства оформления договора, в обеспечение его выполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ).

Из этого определения возможно выделить такие функции задатка:

• обеспечительную;
• платежную,
• доказательственную.

Задаток способен подтвердить факт оформления договора, в счет платежей по которому его предоставляют. В этом и есть доказательная (удостоверительная) функция.

Платежная функция подразумевает, что задаток выдают в счет платежей той стороной, которой необходимо их совершить. Его уплата при этом состоится до оказания услуг (оказания услуг, передачи товара). При полном расчете (после исполнения основного соглашения) сторона, выплатившая задаток, удерживает из причитающихся с нее платежей его сумму .

Соглашение о задатке подписываются для того, чтобы предотвратить невыполнение сторонами договора, которое несет для них не очень благоприятные последствия. Это предусматривает его обеспечительную функцию.

Соглашение о задатке необходимо заключать в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ). Не допускается устная форма. Когда договор не будет письменно оформлен, то данная выплата считается авансом.

Сторонами соглашения являются Задаткополучатель и Задаткодатель, также допускается применение наименований из основного договора.

При невыполнения договорных обязательств могут быть следующие варианты:

• возвращается передавшему задаток в двойном размере, когда за неисполнение договора является ответственной сторона, которая его получила (пункт 2 статьи 381 Гражданского Кодекса РФ);
• остается у получившего задаток, когда за невыполнение договора является ответственной сторона, которая его дала.

Положение о возврате задатка может использоваться лишь при полном неисполнении обязательства. Оно не распространяется на ситуации, когда присутствует ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Сторона, которая не выполнила основную часть договора, должна возместить убытки с зачетом суммы задатка, когда другое не предусматривается в бланке основного договора.

Скачать образец договора о задатке

Договор задатка — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении задатка.

Понравился образец договора? Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, чтобы не потерять.

Договор аренды квартиры

Договор дарения автомобиля

Договор на куплю-продажу квартиры

Договор подряда возмездного оказания услуг

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения (квартиры после смерти)

Договор дарения имущества

Договор дарения денежных средств

Договор дарения дома

Договор дарения земельного участка

Договор дарения квартиры

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Договор найма квартиры

Договор строительного подряда

Договор аренды земельного участка

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды оборудования

Договор аренды комнаты

Договор аренды гаража

Агентский договор на оказание услуг

Договор безвозмездного пользования имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Договор о полной материальной ответственности

Договор ответственного хранения

Договор займа между физическими лицами

Договор беспроцентного займа

Договор поставки оборудования

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Предварительный договор аренды нежилого помещения- образец этого документа пытаются найти многие. Этот вариант удобен для хозяйствующих субъектов в ситуациях, когда заключение основного договора в настоящий момент невозможно. Законом предусмотрены особые правила составления предварительного договора, при нарушении которых соответствующий механизм не будет функционировать.

Образец предварительного договора аренды нежилого помещения.doc

ГК РФ, регулируя вопросы заключения договора аренды, указывает на необходимость четкого определения в нем объекта, подлежащего передаче контрагенту, а также отмечает, что выступать в качестве арендодателя вправе либо собственник имущества, либо субъекты, уполномоченные на то им или законом. Оба этих условия в полной мере соблюдаются, если на момент подписания документа арендуемый объект уже создан, а права на него должным образом зафиксированы.

Однако предпринимательская деятельность требует гибких механизмов, позволяющих оперативно вводить имущество, в особенности недвижимость, в гражданский оборот.

Предварительный договор, наряду с договорами аренды будущего имущества, чья правомерность заключения была подтверждена ВАС РФ в п. 10 постановления Пленума от 25.01.2013 № 13, позволяет сформировать правовую основу для дальнейшей эксплуатации имущества, на которое у потенциального арендодателя в момент заключения договора не имеется юридического титула.

Например, будущий собственник здания на этапе строительства заключает предварительные договоры в силу заинтересованности в максимально быстром поиске возможных арендаторов. В дальнейшем это обеспечит стабильность его положения и гарантирует окупаемость проекта.

Конструкция предварительного договора позволяет хозяйствующим субъектам сократить риски предпринимательской деятельности. Она устанавливает инструменты, обеспечивающие эффективное воздействие на нарушившего обязательства контрагента:

• понуждение к заключению основного договора через суд;
• возмещение убытков.

В силу того, что предварительный договор выступает в качестве документа организационного характера, единственным обязательством, составляющим его предмет, является обязанность сторон в определенный срок заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ, п. 24 информационного письма ВАС от 16.02.2001 № 59). Следовательно, на правовом режиме имущества данный договор не отражается, отношений имущественного характера между субъектами не порождает.

Условия предварительного договора должны обеспечивать установление предмета основного договора, однако указание точных его характеристик является затруднительным по причине отсутствия на момент подписания объекта, планируемого к передаче в аренду.

В судебной практике существуют разнообразные позиции по поводу необходимости точного описания объекта будущего договора аренды:

• ФАС Московского округа в постановлении от 05.04.2011 № КГ-А40/2480-11 признал правомерным его определение путем указания адреса здания, а также ориентировочной площади помещений;
• ФАС Северо-Западного округа в постановлении от 15.04.2013 по делу № А56-28459/2012, напротив, признал предварительный договор не заключенным по причине отсутствия в нем точных параметров помещений, их номеров, графических изображений, хотя адрес здания и ориентировочная площадь помещения были указаны.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: нежилые помещения должны быть максимально четко индивидуализированы в предварительном договоре посредством включения в него конкретных характеристик, в частности, адреса, этажа, площади или порядка ее определения.

Ст. 429 ГК РФ указывает на необходимость включения в предварительное соглашение срока, в который сторонами должно быть исполнено обязательство по заключению основного договора. Если он не отражен в тексте документа, продолжительность равняется году.

При отсутствии в намеченный срок подписанного контракта либо предложений одной из сторон по его заключению обязательства, составляющие предмет предварительного договора, прекращаются. Указанный срок является пресекательным, поэтому по его истечении право субъектов требовать закрепления договоренностей и понуждать контрагента к заключению договора исчезает.

Определение срока должно быть произведено по правилам ст. 190 ГК, то есть путем указания на конкретную дату, период времени либо неизбежное событие.

ВАЖНО: недопустимо ставить момент заключения основного договора в зависимость от действий стороны (определение ВАС РФ от 05.03.2011 № 2352/11), даты окончания строительства (постановление ФАС Московского округа от 13.11.2010 № КГ-А40/13470-10), регистрации прав потенциального арендодателя и иных аналогичных событий, поскольку они обусловлены волей субъектов и не носят характера неизбежности.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: если условие о сроке сформулировано указанным образом, незаключенности договора это не повлечет, срок будет признан не установленным, в силу чего подлежит определению по правилам п. 4 ст. 429 и будет равен 1 году. Такой подход нашел отражение, к примеру, в определении ВАС РФ от 18.03.10 № 2825/10.

Возможность использования такого инструмента, как задаток, в качестве обеспечительной меры в рамках предварительного договора долгое время выступала областью споров между судами общей юрисдикции и арбитражными.

Позиция ВАС РФ была изложена в постановлении Президиума от 19.01.10 № 13331/09 и основывалась на понимании задатка как меры обеспечения, подлежащей применению исключительно к денежным обязательствам, предварительный же договор не предусматривает расчетов и порождает единственное обязательство по заключению основного соглашения, поэтому такое условие в нем ничтожно.

ВС РФ, напротив, отмечал допустимость использования задатка с целью обеспечения исполнения указанных договоров, рассматривая его в качестве обеспечения денежного обязательства одной из сторон по будущему договору, в зачет которого была бы уплачена эта сумма при заключении основной сделки (определение от 13.11.2012 № 11-КГ12-20).

Противоречие было разрешено путем внесения с 01.07.2015 изменений в ч. 4 ст. 380 ГК РФ, включивших в положения о задатке норму обеспечения обязательства по заключению в будущем основного договора таким способом.

Иной способ обеспечить исполнение предварительного договора – включить условие об обеспечительном платеже. Ранее он рассматривался в качестве непоименованной обеспечительной меры, однако сейчас закреплен в законе. В п. 1 ст. 381.1 ГК РФ прямо указано, что такой платеж может быть использован для обеспечения будущего обязательства.

Предварительный договор должен иметь ту же форму, что и основной, а при отсутствии конкретных нормативных установлений на этот счет – заключаться в письменной форме.

ВАЖНО: если форма предварительного соглашения не будет соблюдена, оно является ничтожным.

Из положений ст. 651 ГК РФ следует, что договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме посредством подписания единого документа. Таким образом, если стороны оформят договорные отношения путем обмена письменными документами, договор будет признан ничтожным.

Согласно общим правилам об аренде, подлежат госрегистрации договоры, срок которых составляет 1 год и более. Предварительный же договор аренды регистрировать не требуется ни в каком случае. ВАС в п. 14 информационного письма от 16.02.2001 № 59 отмечал, что регистрация не может рассматриваться как составляющая понятия формы сделки, поэтому правило о необходимости соответствия форм предварительного и основного договоров в данном случае неприменимо. Кроме того, предварительный договор аренды недвижимости сам по себе не является сделкой с недвижимым имуществом, так как носит исключительно организационный характер и направлен на закрепление обязательства сторон о заключении основного контракта в будущем.

Обязательными элементами содержания предварительного договора выступают

• условия, позволяющие определить его предмет, то есть существенные условия будущего договора аренды;
• те условия, достижения соглашения по которым на данном этапе требовала одна из сторон.

Относительно срока заключения сделки договориться желательно, однако его отсутствие на действие соглашения не повлияет.

Образец предварительного договора аренды можно скачать по ссылке.

Предварительный договор аренды – удобная конструкция, способствующая быстрому развитию гражданского оборота и минимизации рисков предпринимательства. При составлении такого документа необходимо максимально точно формулировать его условия, в частности, правильно определять срок заключения основного договора и предмет соглашения.

Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения, 2016 - Соглашение и договор о задатке - Образцы и бланки договоров

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

г. __________________ «____»______________20__г.

паспорт: серия ________ №________________ выдан________________________________

_________________________________ дата выдачи ___________________ код __________,

именуемый(ая) в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны,

и Г-н(жа)____________________________________________________________________ паспорт: серия__________ № ____________ выдан ________________________________ _________________________________ дата выдачи _________________________________, проживающий по адресу: _______________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, заключили настоящее

соглашение о следующем:

1.1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере _______________________ (____________________________________________________)

рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет __________________

(___________________________________________). Жилое помещение расположено по адресу:________________________________________________________

1.2. Сумма оговоренная в п. 1.1 передается Задаткодателем Задаткополучателю в счет

причитающегося платежа за найм Жилого помещения и включается в стоимость Найма

1.3. Задаткодатель обязан произвести оплату Найма Жилого помещения в течение срока действия настоящего Соглашения.

1.4. В случае отказа Задаткодателя сумма, внесенная в качестве гарантии выполнения его обязательств заключения договора, остается у Задаткополучателя.

1.5. В случае отказа Задаткополучателя от сдачи в наем Жилого помещения описанного вп.1.1, он оплачивает сумму оговоренную в п.1.1 в качестве гарантии выполнения его

обязательств заключения договора, возвращается Задаткодателю в двойном размере.

2.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с «_____»_________________ года и действует до«____»____________________ года.

3.1. Данное Соглашение составлено в двух экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

Задаткодатель _________________________ Задаткополучатель ______________________

Скачать документ «Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения» можно в форматах DOC | DOCX | PDF | TXT

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным?
Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки.
Без комментария оценка не будет учтена!

Спасибо, ваша оценка учтена.
От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения», а также задать вопросы. связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой. то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения»

Комментариев пока нет

Соглашение и договор о задатке > Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры)

1. наймодатель получил от нанимателя задаток в размере, эквивалентном в качестве гарантии его обязательств заключить договор посуточной аренды жилого помещения, на общую сумму ( ) рублей, расположенного по адресу: до час. мин. «» &.

Соглашение и договор о задатке > Образец. Договор о задатке

договор о задатке гор. москва 27 мая 1995 г. гражданин сидоров виктор николаевич, осуществляющий предпринимательскую деятельно.

Соглашение и договор о задатке > Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения

ткополучатель получил от задаткодателя сумму в размере () рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет (). жилое помещение расположено по адресу.

Соглашение и договор о задатке > Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения

и настоящее соглашение о нижеследующем: 1. стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде расположенного по адресу: (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.). (.

Договор поставки товаров, продукции > Образец. Договор поставки товара с задатком

договор no. г. "" 20 г. (название организации) г. именуемая ниже покупатель, в (страна) лице г-на. дейс.

Образец. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды в г. Москве (договораренды земли) (распоряжение вице-мэра Москвы от 02.03.93 № 110-рвм)

Договор аренды земли, земельной доли, участка > Образец. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды в г. Москве (договор аренды земли) (распоряжение вице-мэра Москвы от 02.03.93 № 110-рвм)

приложение к распоряжению вице-мэра москвы от 2 марта 1993 г. nо. 110-рвм договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договораренды земли) г. москва nо. "" 20 г. правитель.

Договор аренды имущества, оборудования > Образец. Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге)

дополнение nо. к договору об аренде /лизинге nо. от "" 20 г. договор о переуступке прав г. "" 20 г. именуем в дальнейшем (наим.

Соглашение и договор о задатке

Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений > Образец. Договор аренды здания

договораренды зданий г. "" 20 г. (наименование предприятия. передающего здание) именуемое в дальнейшем "арендодатель.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор задатка за квартиру

и настоящее соглашение о нижеследующем: 1. стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде расположенного по адресу: (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.). (.

Договор аренды жилого помещения > Образец. Договор аренды жилого помещения

договораренды nо. жилого помещения г. "" 20 г. собственник жилья, свидетельство nо. (копия свидетельства является приложе.

Договор аренды предприятия и его подразделений > Образец. Договор аренды предприятия

Договор аренды жилого помещения > Образец. Договор об аренде комнаты в жилом доме

об аренде комнаты в жилом доме договор город москва, десятого декабря тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр. мишин лаврентий григорьевич, проживающий в г.

Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений > Образец. Договор на аренду помещений под офис

договор nо. на аренду помещений под офис г. "" 20 г. именуем в (наименование предприятия. организации) дальнейшем "ф.

Договор аренды имущества, оборудования > Образец. Договор аренды стенда на время выставки

договор no. аренды стенда на время выставки г. "" 20 г. именуем в дальнейшем (наименование предприятия. организации).

Похожие документы Образец. Договор о задатке