Руководства, Инструкции, Бланки

Как Открыть Тсж Пошаговая Инструкция 2016

Рейтинг: 4.6/5.0 (372 проголосовавших)

Категория: Инструкции

Описание

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2015-2016 году: пошаговая инструкция

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Товарищество собственников жилья является не коммерческой организацией, которая управляет жилыми домами, в большинстве городов. В сферу деятельности организации входит благоустройство территорий около домов, кроме того, осуществляет сборы на проведение капитального ремонта. Поэтому создание ТСЖ выгодно в первую очередь для самих жильцов многоквартирных домов. Для того чтобы ТСЖ могло функционировать, его следует оформить как юридическое лицо. В противном случае это будет незаконно.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2015-2016: пошаговая инструкция

Деятельность ТСЖ должна соответствовать действующим законам. В некоторых случаях для того чтобы оформить все документы, может потребоваться профессиональная консультация юриста, поскольку существует огромное количество нормативных актов и документы нужно составить правильно. Дело в том, что ТСЖ выполняет большую работу, которая связана с обслуживанием многоквартирного дома и придворовой территории.

Существует несколько этапов, которые следует выполнить для того, чтобы ТСЖ могло начать свою работу. После оформления всех документов члены организации и правление будут принимать решения и отчитываться перед жильцами.

Какие права имеет ТСЖ:

  • заключение договоров с организациями, которые осуществляют ресурсоснабжение;
  • составляют сметы на проведение ремонтных работ;
  • отвечают за поддержание состояния дома и придворовой территории;
  • устанавливают размер оплаты за коммунальные услуги;
  • ТСЖ может выступать в роли заказчика при выполнении работ;
  • заключать договоры на получение кредита в банке на основании действующего законодательства.
  • ТСЖ имеет возможность решать вопросы по аренде помещения, заниматься размещением рекламы на подъездах жилых домов;
  • зарабатывать денежные средства.

Следует знать, что ТСЖ имеет и положительные, и отрицательные стороны. В частности, товарищество имеет смысл создавать исключительно в многоквартирных домах, поскольку это дает возможность сократить расходы. Поэтому для организации ТСЖ необходимо создать рабочую группу, которая будет контролировать деятельность товарищества, в том числе руководства организации и ее председателя. В связи с этим нужно иметь определенные знания в области юриспруденции, а также в сфере технического обслуживания. Товариществу придется решать и все проблемы при возникновении аварийной ситуации.

Кроме того, ТСЖ самостоятельно оплачивает свое обслуживание, пользуется услугами бухгалтерии и выплачивает председателю зарплату. Есть и еще одно обстоятельство, о котором нужно знать. Даже если дом очень большой, то можно создать только одно товарищество. Оно должно быть юридической организацией.

Какие требования следует выполнять ТСЖ:

  • имеет счет в банке;
  • зарегистрирована в налоговой инспекции в качестве юридического лица;
  • деятельность ТСЖ функционирует строго в рамках действующего законодательства;
  • создан свой устав;
  • работа ТСЖ соответствует требованиям санитарного и технического состояния имущества;
  • устанавливать требования к собственникам помещений, которые заключаются в выполнении правил СЭС.

Какие этапы следует выполнить для создания ТСЖ:

  1. Создать инициативную группу.
  2. Провести собрание жильцов;
  3. Зарегистрировать ТСЖ в налоговой инспекции как юридическое лицо.

Итак, все действия должны быть только в рамках действующего закона и соответствовать требованиям Жилищного кодекса России.

Нужно ли создавать инициативную группу жильцов дома

Этот этап очень важен. В инициативную группу входят собственники и жильцы многоквартирного дома. Именно она и будет выполнять все формальности по созданию товарищества. Совсем не обязательно создавать инициативную группу из собственников на собрании. Очень важно, чтобы участники инициативной группы имели разные специальности. Для деятельности ТСЖ необходимы юристы, бухгалтеры в области ЖКХ, а также специалисты, имеющие доверие и авторитет у жильцов дома.

Теперь нужно организовать и провести собрание

На следующем этапе проводится общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме или нескольких домов, которые расположены по соседству, поскольку для создания ТСЖ требуется набрать большинство голосов. Обязательно должны присутствовать собственники.

Для того чтобы организовать собрание нужно разослать объявления, которые заполняются на бланке определенного образца. Для того чтобы воспользоваться специальным бланком, нужно зайти на сайт. Рассылают извещения не меньше чем за 10 дней до даты собрания. Если у квартиры собственников – то приглашают на собрание всех жильцов.

У собственников должны быть с собой паспорта и документы на право собственности на жилье. Для проведения собрания нужно разработать повестку дня и придерживаться ее на собрании. Основной темой собрания в данном случае является создание ТСЖ. Согласно ЖК, создание ТСЖ возможно только в том случае, если свое одобрение выразили не менее 50% собственников жилья. При этом один голос равен площади его квартиры.

В том случае, если набрать нужное количество голосов не получилось, то собрание признается несостоявшимся и требуется назначить повторное собрание. Согласно закону, провести повторное собрание можно не ранее, чем через месяц. Кроме того, собственники имеют возможность голосовать, но совсем не обязаны в него вступать. Стать участником ТСЖ можно только на добровольном основании, для этого требуется заполнить заявление.

Следующим шагом является избрание правления ТСЖ и его председателя

Предположим, что собрание решило создать ТСЖ, в таком случае нужно избрать правление и председателя товарищества. После этого требуется разработать и утвердить устав. Его следует заверить в нотариальной конторе. После этого составляется и подписать протокол собрания. Эту работу также выполняет инициативная группа, которая решает зарегистрировать ТСЖ.

На третьем этапе происходит регистрация ТСЖ с точки зрения закона

Руководство ТСЖ подает в налоговую инспекцию соответствующее заявление о том, чтобы пройти регистрация в качестве юридического лица. При этом к документам необходимо приложить паспорт, а также копии протокола, устав организации, заверенный у нотариуса. Кроме того, следует заплатить пошлину, размер которой составляет 4000 рублей.

После этого в банке открывается расчетный счет ТСЖ, и переводится на баланс дома. После чего подают документы в городскую администрацию. Таким образом, в процессе создания ТСЖ принимают участие и органы местной власти. Об открытии банковского счета следует проинформировать администрацию города специальным письмом.

Итак, процесс создания ТСЖ достаточно сложный и трудоемкий, поэтому нужно знать, зачем вы это делаете. Законодательство действует на всей территории России, в том числе в городе Санкт-Петербург, а также в Крыму. Поскольку Крым является российской территорией, здесь теперь действуют соответствующие законы и нормативные акты.

Популярное по теме:

как открыть тсж пошаговая инструкция 2016:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Пошаговая инструкция: как ликвидировать или реорганизовать ТСЖ?

    Как правильно ликвидировать ТСЖ (пошаговая инструкция с образцами документов)

    ТСЖ – одна из самых прозрачных форм управления жилыми домами, предполагающая максимальную степень участия собственников жилья в процессе управления домом и общим имуществом дома .

    Такое управления требует максимальной ответственности членов ТСЖ.

    Нередко возникают ситуации, когда целесообразно изменить способ управления многоквартирным домом (МКД).

    Перед передачей МКД другой организации ТСЖ необходимо ликвидировать.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно !

    Нормативная база

    Вопросы создания, функционирования и прекращения деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) находятся в ведении гражданского и жилищного права .

    Двойственность источников регулирования объясняется спецификой вопроса.

    ГК РФ регламентирует деятельность ТСЖ с точки зрения принадлежности к некоммерческим корпоративным организациям, а в частности, к отдельному их виду – товариществам собственников недвижимости (статья 123.12).

    Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.

    ЖК РФ рассматривает ТСЖ как одну из форм управления общим имуществом МКД .

    Именно с этой позиции жилищным законодательством предъявляются требования к созданию и отдельным вопросам функционирования ТСЖ.

    Что касается ликвидации товарищества, то статья 141 ЖК РФ не содержит каких-то требований к порядку ликвидации, а отсылает к нормам гражданского законодательства .

    Возможно Вас заинтересует статья, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, прочитать об этом можно здесь.

    Основания для прекращения деятельности

    Срок существования ТСЖ законодательством не ограничивается .

    Однако в силу различных жизненных ситуаций возникает необходимость прекратить деятельность ТСЖ.

    Процедура может происходить:

    1. По решению членов товарищества и общего собрания собственников недвижимости в МКД ;
    2. Принудительно .

    Ликвидация ТСЖ общим собранием (добровольная ликвидация), когда собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ.

    Решение о добровольной ликвидации выносится высшим органом управляющей организации – общим собранием членов товарищества. Количество голосов членов, проголосовавших за решение о прекращении деятельности должно быть не меньше двух третей от всех голосов.

    Статья 141 ЖК РФ предусматривает только один случай, когда ликвидация товарищества неизбежна.

    Это происходит, когда у членов ТСЖ становится менее 50% от голосов всех собственников помещений в МКД.

    Также добровольная ликвидация осуществляется, если товарищество создавалось на определенный срок или в связи с достижением поставленных задач (фиксируется в уставе) .

    Принудительное прекращение деятельности товарищества происходит в порядке судопроизводства.

    Инициаторами судебного процесса могут быть:

    • Заинтересованные владельцы помещений в МКД ;
    • Госорган (орган местного самоуправления), на который возложены функции жилищного надзора ;
    • Иные госорганы .

    Среди оснований, по которым можно инициировать судебное разбирательство по вопросу ликвидации ТСЖ выделяют:

    1. Неустранимые нарушения законодательства, допущенные при регистрации товарищества;
    2. Утрата лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД;
    3. Нарушения законодательства при эксплуатации МКД и управлении общим имуществом дома;
    4. Ведение деятельности, не предусмотренной уставом;
    5. Невозможность дальнейшего управления МКД;
    6. Выбор собственниками иного способа управления МКД.

    Если у товарищества имеются долги перед ресурсоснабжающими организациями или иными третьими лицами ликвидацию вполне возможно провести в стандартном порядке.

    При этом кредиторы вправе предъявить свои требования:

    Последовательность удовлетворения притязаний кредиторов определяется законодательством. Причем такие претензии должны быть выставлены не позднее 60 дней с момента опубликования сведений о ликвидации.

    Порядок ликвидации ТСЖ

    Процедуры прекращения деятельности товарищества начинается с оформления протокола.

    Правомочны составлять протокол:

    В повестку дня таких заседаний обычно включаются вопросы:

    1. Об упразднении ТСЖ;
    2. Об образовании ликвидационной комиссии;
    3. О сроке, порядке и отдельных условиях прекращения деятельности.

    Протокол, содержащий сведения о ликвидации, является важным документом, без которого дальнейшую процедуру осуществить невозможно.

    Важно составить этот документ в строгом соответствии с законодательством. В протокол не должны вноситься вопросы, не заявленные в повестке дня .

    Необходимо зафиксировать точную информацию:

    • О должностных лицах (председатель, секретарь);
    • О количестве и распределении голосов ;
    • О составе комиссии по ликвидации .

    Предлагаем вам скачать образец протокола общего собрания собственников МКД о ликвидации ТСЖ: Скачать бланк .

    В дальнейшем процедура ликвидации проводится ликвидационной комиссией.

    В течение 3 рабочих дней с даты вынесения решения о прекращении ТСЖ нужно направить соответствующее уведомление в налоговую инспекцию, действующую на территории регистрации товарищества.

    Форма уведомления №Р15001 утверждена приказом ФНС от 25.01.2012 №ММВ-7-6/25@.

    В документе указывается информация:

    1. О заявителе;
    2. О ликвидируемом ТСЖ;
    3. О ликвидационной комиссии.

    Подпись заявителя на уведомлении должна быть удостоверена нотариально. К уведомлению прикладывается ликвидационный протокол .

    Предлагаем вам скачать образец уведомления о ликвидации юридического лица: Скачать бланк .

    На основании такого уведомления налоговый орган вносит в единый госреестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) отметку о том, что организация находится в стадии ликвидации.

    Информацию о ликвидации ТСЖ необходимо разместить в открытом доступе.

    Сведения публикуются на специальном ресурсе – «Вестнике государственной регистрации ». Это необходимо для информирования кредиторов ТСЖ. Публикация платная, и цена зависит от объема объявления.

    Кроме того, ликвидационная комиссия обязана самостоятельно определить круг кредиторов ТСЖ .

    Каждому кредитору необходимо направить письменное уведомление о ликвидации с указанием срока, в течение которого они могут выставить претензии по оплате долга. Такой срок не может быть меньше 2 месяцев.

    Исчисление срока начинается с даты публикации сведений о ликвидации .

    После уточнения всей суммы дебиторской и кредиторской задолженности представителю товарищества нужно снова обратиться в ИФНС.

    На этот раз необходимо предоставить промежуточный ликвидационный баланс вместе с новым заявлением по форме №Р15001. Баланс должен быть утвержден на общем собрании собственников.

    После выплаты долгов и возврата излишне уплаченных сумм от поставщиков формируется окончательный ликвидационный баланс и собирается пакет документов для подачи в инспекцию .

    Окончательное решение об исключении организации из ЕГРЮЛ и завершения процедуры ликвидации регистрирующий орган принимает на основании следующего пакета документов:

    • Нотариально заверенное заявление о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией (бланк №Р16001);
    • Ликвидационный баланс, утвержденный общим собранием собственников жилья ;
    • Если в товариществе работали лица, подлежащие обязательному пенсионному страхованию, следует предоставить документы, подтверждающие направление сведений в филиал Пенсионного фонда ;
    • Квитанция об оплате госпошлины (800 рублей).

    В течение 5 рабочих дней налоговый орган должен исключить ликвидированное ТСЖ из реестра либо направить отказ в госрегистрации.

    Отказ возможен, если:

    1. Предоставлен не весь пакет необходимых документов;
    2. Процедура ликвидации проведена с нарушениями законодательства;
    3. Документы подписаны лицом, не имеющим таких полномочий;
    4. Не соблюдена нотариальная форма.

    Важное значение в работе ТСЖ занимает ревизионная комиссия. Через этот орган, избираемый членами товарищества, проходит вся управленческая и финансовая документация организации. Заключения комиссии учитываются в ликвидационной процедуре .

    Принудительная процедура качественно не отличается от добровольного порядка прекращения деятельности товарищества. Различия заключаются в том, что ликвидатор назначается решением суда.

    Если вы хотите узнать, правила содержания домашних животных (кошек и собак) в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

    Реорганизация товарищества собственников жилья

    Реорганизация отличается от ликвидации тем, что права и обязанности реорганизуемого ТСЖ переходят другой организации .

    Порядок реорганизации ТСЖ не отличается от общей процедуры, предусмотренной для всех юридических лиц, и утвержден статьей 57 ГК РФ.

    По нормам, содержащимся в статье 140 ЖК РФ ТСЖ возможно преобразовать в кооператив (жилищный или жилищно-строительный) .

    Возможна реорганизация ТСЖ, которые обслуживают несколько МКД. Такие организации можно разделить на несколько, а также возможно выделить одно или несколько юридических лиц. Руководство домом можно передать управляющей компании .

    Все решения о реорганизации ТСЖ утверждаются на общем собрании собственников простым большинством голосов .

    Когда ТСЖ стало проблемой? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    У вас есть вопрос юридического характера?

    Регистрация ТСЖ

    Регистрация ТСЖ. Инструкция (I часть)

    В качестве одной из причин, сдерживающих рост создания ТСЖ, являются процедурные моменты создания и регистрации ТСЖ. Представляем пошаговую инструкцию создания и регистрации ТСЖ.

    Несколько слов о правовых основах создания ТСЖ. Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ (раздел IV глава 13 «Создание и деятельность ТСЖ»).

    Правовое регулирование

    В статье «Внесение изменений в устав ТСЖ» мы обращали внимание, что благодаря подписанному Федеральному закону от 31.01.2016 г. №7-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» противоречия между ТСЖ и ТСН устранены.

    В обновленной редакции ст.135 ЖК РФ под ТСЖ понимается вид товариществ собственников недвижимости (ТСН), представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

    Кроме того, ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию и, следовательно, на нее распространяется действие Федерального закона от 12.01.1996 г. №7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

    Процедура создания ТСЖ

    Собственники жилья самостоятельно выбирают форму управления многоквартирным домом. Одной из таких форм является ТСЖ (п.2 ст.161 ЖК РФ).

    Механизм создания и государственная регистрация ТСЖ прописаны в ст.136 ЖК РФ.

    Этап 1. Формирование инициативной группы собственников жилья.

    На практике большинство жильцов по разным причинам (в силу занятости, инертности и пр.) не готовы участвовать в подготовительных мероприятиях по созданию и дальнейшей деятельности ТСЖ.

    Идеальным вариантом является наличие в инициативной группе грамотных специалистов, разбирающихся в вопросах жилищного законодательства. Но даже при отсутствии таковых, всегда можно обратиться за профессиональной помощью к юристам.

    Этап 2. Организация проведения общего собрания жильцов.

    Инициативная группа уведомляет жильцов о проведении общего собрания.

    Собственник, либо иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п.4 ст.45 ЖК РФ).

    В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ должны быть указаны (п.5 ст.45 ЖК РФ):

    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    4) повестка дня данного собрания;

    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Образец уведомления представлен ниже:

    о проведении общего собрания

    (в форме очного/заочного голосования)

    собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу:

    г. Москва, ул._______________, дом № _____

    Уважаемые собственники жилья!

    «___»____________2016 года будет проведено общее собрание собственников помещений в нашем многоквартирном доме.

    Место проведения собрание - площадка возле подъезда дома №___

    Дата проведения собрания - «___»__________2016 года

    Время проведения собрания - с _____ до ______ч.

    Форма проведения собрания - очное голосование

    1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

    2. Выбор Председателя Правления и членов Правления ТСЖ.

    3. Выбор членов ревизионной комиссии ТСЖ.

    4. Утверждение устава ТСЖ.

    5. Выбор места для размещения итогов (решения) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Для участия в общем собрании и голосовании собственникам помещений необходимо иметь:

    - документ, подтверждающий право собственности на помещение либо его копию.

    Ознакомиться с подробной информацией можно по адресу:

    г. Москва, ул. __________, дом №___, кв. №______, конт. тел. _______________________.

    Инициаторы собрания - инициативная группа собственников, проживающих по адресу:

    г. Москва, ул. __________, дом №___, кв. №______, конт. тел. _______________________.

    Этап 3. Проведение общего собрания жильцов и подведение итогов. Принятие решения о создании ТСЖ.

    На общем собрании собственников жилья обсуждаются вопросы повестки дня и принимаются решения по вопросам, поставленным на голосование (п.1 ст.44 ЖК РФ).

    Общее собрание может проводиться путем:

    1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме);

    Как правило, в этом случае листы для голосования выдаются в месте проведения собрания.

    2) заочного голосования (опросным путем);

    3) очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

    Решение о создании ТСЖ будет считаться принятым, если число проголосовавших собственников помещений превысло 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.45 ЖК РФ).

    Таким образом, чтобы набрать кворум необходимое число голосов - 51% от общего числа проголосовавших. При этом подсчет ведется, исходя из общего количество метров жилья, а не от количества собственников. Например, собственник четырехкомнатной квартиры будет иметь больше голосов, чем собственник однокомнатной квартиры.

    Этап 4. Оформление протокола.

    Протокол является официальным документом, который в дальнейшем используется для государственной регистрации ТСЖ (п.5 ст.136 ЖК РФ).

    Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (п.1.1 ст.136 ЖК РФ).

    Протокол о результатах очного голосования должен содержать (п.4 ст.181.2 ГК РФ ):

    1) дату, время и место проведения собрания;

    2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

    3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

    4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

    5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

    Статья актуальна на 10.03.16

    Рекомендуйте статью коллегам:

    Как открыть ИП в 2016 году: пошаговая инструкция по регистрации, образец заявления, стоимость и коды деятельности ИП

    Как начать бизнес: самостоятельная регистрация ИП в 2016 году.

    Открытие собственного бизнеса — возможность самореализоваться, зарабатывать собственные деньги, не завися от других лиц. Более простым способом организации своего дела является регистрация индивидуального предпринимателя. Как открыть ИП, пошаговая инструкция, сколько стоит процедура оформления, и кто имеет право зарегистрироваться частным предпринимателем рассмотрим в данном материале.

    Кто не может открыть ИП?

    Согласно законам РФ, регистрация ИП не может быть осуществлена в следующих случаях:

    • физлицо является госслужащим (работником полиции, прокуратуры, суда, государственных учреждений);
    • недееспособные граждане, признанные такими по суду или освидетельствованные в лечебных учреждениях;
    • несовершеннолетние лица без соответствующих документов;
    • лица без постоянного места проживания (официальной регистрации).

    Следует знать, что иностранные граждане и лица без гражданства имеют право оформить ИП, если пройдут официальную регистрацию на территории страны.

    Сколько стоит стать ИП?

    Оформление ИП предполагает некоторые затраты, которые складываются с учетом стоимости регистрации, стоимости получения печати, открытия расчетного счета в банке (при необходимости).

    В 2016 году размер госпошлины составляет 800 рублей. Что касается расходов на изготовление печати и открытие счета, то сумма может варьироваться в пределах 1500-3000 рублей. Сумма всех расходов зависит от выбранного банка и организации, которая предоставляет услуги по изготовлению печати. В общем, сумма может составить от 2300 до 3800 рублей.

    В порядке, установленном законодательством, ИП может не делать печать и не открывать счет, если ему это не требуется для ведения бизнеса.

    Пошаговая инструкция регистрации индивидуального предпринимательства
    1. Документы .
    • Заполнение и подача заявления в УФНС. Сначала надо заполнить форму заявления на регистрацию ИП, с образцом которой можно ознакомиться далее.

    стр. 4 Перед заполнением данной страницы, внимательно ознакомьтесь с кодами предпринимательской деятельности для ИП!скачать

    Заполнение заявление осуществляется черной ручкой печатными буквами или возможно заполнить на официальном сайте УФНС, либо на компьютере. В заявлении следует указать хотя бы 1 вид деятельности по КВЭД (до 20 кодов), поэтому заранее следует обдумать, какой выбрать.

    • Предоставление копий ИНН и паспорта вместе с предъявлением оригиналов.

    Если ИНН у лица отсутствует, тогда возможно его получить вместе с подачей документов в налоговую. Однако время получения может затянуться до 5-10 дней.

    • Уплата госпошлины и предъявление квитанции.
    • Предоставление вида на жительство. разрешения на временное проживание, справки о регистрации, срок действия которых не закончился, — для иностранных граждан.
    1. Выбор системы налогообложения (начать можно с общей системы, после чего перейти на упрощенную).
    1. Куда сдавать документы на ИП, и куда обращаться .

    После сбора и подготовки необходимого пакета документов следует обратиться в территориальный орган налоговой инспекции. При отсутствии достаточного времени для посещения ФНС возможна регистрация ИП через Интернет по инструкции .

    Порядок оформления, и какие нужны документы:

    1. посетить сайт УФНС — www.nalog.ru/rn77/ ;
    2. выбрать раздел «Регистрация ИП»;
    3. заполнить онлайн заявление на бланке регистрации ИП по образцу;
    4. подготовить документы в электронном виде, согласно указанному перечню, и подать их для регистрации;
    5. заплатить пошлину в разделе «Уплата госпошлины», получив квитанцию в электронном виде;
    6. через 5 дней получить регистрационные документы в налоговой службе.
    1. Получение документов о проведенной регистрации .

    В течение 5 рабочих дней принимается решение об оформлении физ. лица в качестве индивидуального предпринимателя. Для получения регистрационных документов необходимо посетить ФНС, где будут предоставлены следующие документы :

    • свидетельство о гос. регистрации;
    • выписка из ЕГРИП;
    • справка о постановке на учет в налоговой;
    • свидетельство о регистрации в ПФ (возможно понадобится самостоятельно получать);
    • уведомление из Росстата о присвоении статистических кодов.

    Стать ИП могут не разрешить, если были допущены ошибки при заполнении заявления, был предоставлен не полный пакет документов, лицо было ранее зарегистрированное индивидуальным предпринимателем, однако стало банкротом менее года назад, имеется запрет на занятие частным предпринимательством по решению суда, пр.

    1. Далее требуется получить печать, и открыть счет в банке (при необходимости).

    Выбор системы налогообложения

    1. Общая — предполагает уплату налога на прибыль, НДС и НДФЛ (при наличии наемных работников), пенсионных и страховых взносов. Данный способ налогообложения выбирается в том случае, когда ИП не предоставляет заявление для перехода на другую систему.
    2. Упрощенная — подходит для предпринимателей, у которых до 100 человек в штате, с годовым доходом до 60000000 рублей. Система считается наиболее оптимальной и предусматривает взимание 6% от всей получаемой суммы доходов.
    3. Единый налог (ЕНВД) — фиксированная плата с вычетом 15% и уплаченных страховых взносов, которая не зависит от размера доходов. Чаще всего выбирают лица со стабильным доходом и небольшим бизнесом.
    4. Патентная — применяется только для установленных НК видам деятельности (к примеру — оказание ветуслуг), где количество рабочих составляет не более 15 человек, а размер доходов — до 60 млн. рублей. Ставка налога — 6%.
    5. Единый сельскохозяйственный налог(ЕСХН) — применяется только сельхозпроизводителями. Ввиду узкой специфики детально его не будем рассматривать.
    Как зарегистрировать ИП без прописки?

    Согласно законодательству РФ, любой совершеннолетний гражданин, пребывающий на территории страны, имеет право сделать ИП, независимо от гражданства.

    Создать ИП без прописки невозможно. поэтому необходимо предварительно получить специальное разрешение на пребывание в стране и оформить временную регистрацию. После получения прописки иностранец может регистрировать предпринимательство по адресу проживания (который указан в документах о временной регистрации). Процедура оформления иностранных граждан ИП идентична, как и для граждан России.

    Возможно ли осуществлять предпринимательскую деятельность в другом городе (не по месту проведения регистрации)?

    Открытие бизнеса осуществляется только по адресу регистрации лица, указанному в паспорте или другом удостоверяющем документе. Работать индивидуальный предприниматель может на территории всей страны в любом населенном пункте.

    Чем отличается ООО от ИП?

    Общество с ограниченной ответственностью представляет собой предприятие, организованное в виде юридического лица, которое при регистрации должно иметь уставной фонд. В свою очередь, ИП оформляет физическое лицо и уставной капитал не требуется. ООО могут организовывать несколько лиц, которые при ведении бизнеса несут материальную ответственность в рамках внесенной части капитала.

    Дополнительные материалы по теме:

    Подскажите как организовать ТСЖ

    Подскажите как организовать ТСЖ.

    Галина Тереховская Ученик (189) 8 лет назад

    Зачем Вам ТСЖ-. что б потом ГУИСЫ, ЕИРЦ, Управа, Профектура и все кому не лень, лезли в ваш дом и им управляли, вы собирёте все докуметы их оформите ( за свой счёт) и потом по распоряжению от 14.05.2008 г. № 1040-РП все права отдадите им. а ответственность оставите себе.

    The Devil's Advocate Мудрец (12020) 8 лет назад

    Документы, обязательные для ТСЖ:
    устав ТСЖ;
    свидетельство о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц;
    свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
    временное свидетельство о землепользовании;
    извещение страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования;
    письмо Петербургкомстата о присвоении кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС;
    печать, угловой штамп;
    паспорт домовладения, технический паспорт дома;
    паспорта на лифты (при наличии в доме лифтов) ;
    чековая книжка;
    протоколы общих собраний членов ТСЖ;
    протоколы заседаний Правления ТСЖ;
    техническая документация (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки) ;
    договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, представление коммунальных и других услуг;
    список членов ТСЖ;
    финансово-бухгалтерские документы;
    переписка ТСЖ, входящая и исходящая.

    Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

    Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный счет в банке, другие реквизиты юридического лица.

    Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ст. 136 ЖК РФ) .

    Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
    нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
    нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

    Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

    ТСЖ в старом фонде нет смысла создавать будете оплачивать все комун услуги в 2 раза больше чем при управ компании все взвести просчитайте если десяток домов экономия будет а если 2 -3 дома представте надо бугалтера, слесарей, помещение а это деньги.

    Соколова Елена Мастер (1642) 8 лет назад

    Как зарегистрировать ТСЖ?

    Итак, застройщик решил создать ТСЖ. В первую очередь его нужно зарегистрировать. Для этого следует подготовить такие документы:
    - заявление, подписанное лицом или лицами, создающими товарищество;
    - устав товарищества;
    - список членов товарищества. К нему надо приложить копии договоров инвестирования строительства кондоминиума;
    - копия разрешения на застройку.
    Могут потребоваться и другие документы, перечень которых устанавливается законодательством вашего региона или муниципального образования.
    Чтобы избежать осложнений при регистрации товарищества, его устав нужно составить в полном соответствии с главой VI Закона N 72-ФЗ. Упростить процедуру разработки устава можно, если воспользоваться Примерным уставом товарищества собственников жилья, утвержденным приказом Минземстроя России от 3 августа 1998 г. N 35. Аналогичные примерные уставы ТСЖ разработали и администрации многих регионов. Например, столичные застройщики могут применять примерный устав ТСЖ, утвержденный распоряжением премьера правительства Москвы от 5 января 1997 г. N 9-РП.
    В уставе ТСЖ необходимо указать наименование застройщика, а также особые права застройщика и ограничения его прав, предусмотренные статьями 50 и 51 Закона N 72-ФЗ.
    Какие особые права имеет застройщик?
    Прежде всего, он может сохранить за собой право на застройку во вновь создаваемом кондоминиуме после начала продажи его помещений. Но производить застройку можно только в течение трех лет с момента создания товарищества. Об этом сказано в статье 50 Закона N 72-ФЗ.

    Георгий Сауткин Знаток (449) 8 лет назад

    Вы это о чем? Причем здесь застройщик? Ну вы и даете! ТСЖ-товарищество собственников жилья. Вот это ТСЖ и собирает собрание, набирает более 50% членов и организовывает ТСЖ. Регистрирует и собирает денежки. Все Или по новой при более 50% переизбирается! И не мутите воду!

    Надежда Просветленный (25559) 8 лет назад

    Жилищный кодекс Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
    1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
    3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
    Статья 45.
    3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум). если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
    5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование) ;
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
    4) повестка дня данного собрания;
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
    Статья 47. 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
    Статья 48. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.