Согласие на покупку доли в квартире образец - Информация для всех

Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. При этом общая собственность может быть долевой и совместной. Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью. А вот что следует знать другим участникам долевой собственности, которые собираются покупать долю? В чем суть правила? Итак, правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Напомним суть данного правила: если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли. Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу. Именно с оповещения других собственников начинаются первые проблемы продавца. Как оповестить других лиц? Сделать это можно различными путями. Здесь все зависит от удаленности других собственником и сложившихся между ними отношений. Самый простой и доступный способ - это оповестить их устно или по телефону, и если они оказываются от покупки, то попросить их заверить свой отказ у ближайшего нотариуса. В этом случае продавец будет считаться выполнившим свои обязательства, ведь у него на руках будет доказательство того, что другие участники собственности знают о предстоящей продаже доли и более того, что они дали свой отказ от покупки. Если на руках есть отказ от покупки доли, то продавец может не дожидаться окончания 30-дневного срока предупреждения и продавать долю. Но, к сожалению, не всегда отношения между сособственниками складываются по этому сценарию. Тогда продавцу доли необходимо составить письмо-извещение о предстоящей продаже доли, в нем указать все условия, на которых будет происходить продажа: цена и другие условия. Письмо следует разослать другим владельцам долей, при чем сделать это лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении. Трудности возникают, если неизвестно место жительства остальных сособственников. В этом случае требование об извещении можно считать соблюденным, когда продавец имеет доказательства о направлении уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства участников долевой собственности, а также о факте отсутствия сведений о настоящем месте их пребывания например, справку из местной администрации, адресного бюро и т. Ольга Якуничева — старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости»: Если собственник в местах лишения свободы, то вопрос с доставкой письма — уведомления о продаже обычно легко решается через начальника тюрьмы. Что же касается людей, сознательно избегающих получения уведомления, то какого-либо законного способа заставить их против воли получить этот документ не существует, потому риэлторам приходится применять обходные маневры. Чаще всего организуется фиктивное дарение, а деньги передаются через банковскую ячейку. Для оформления договора дарения недвижимости, в отличие от продажи, согласие строптивых дольщиков не требуется. Конечно, они могут попытаться опротестовать данную сделку в суде. Однако, юридически доказать, что продажа на самом деле имела место, обычно почти невозможно. Если желающих купить несколько Продавец известил о предстоящей продаже доли, но на покупку согласились все сособственники. Если собственников несколько и все из них высказали желание выкупить долю, то право выбора покупателя принадлежит только продавцу. Объясняется это тем, что для заключения договора необходимо согласие, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Так же следует напомнить, что если продавец изначально решит продать долю одному из сособственников, то в этом случае он вправе вообще не уведомлять других участников долевой собственности о продаже. Причина этого в том, что правило о преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему лицу, то есть лицу не из числа собственников. За сколько продавать долю? Большим заблуждением продавца доли является мнение, что стоимость доли равна соответствующей части рыночной стоимости всей квартиры. Например, квартира стоит 300 тыс. Конечно, стоимость своей доли определяет сам собственник-продавец, но вот только найти покупателя на долю всегда трудно. Ведь доля в квартире выражена только в цифрах на бумаге, то есть обозначить эти цифры в самой квартире физически невозможно. Законом допускается реальный выдел доли, но в городских квартирах сделать это практически невозможно. А вот если у вас дом на земле, где возможно сделать два отдельных входа, сделать отдельные независимые друг от друга кухни, санузел, то тут уже выделить долю или реально разделить дом на доли. Так что найти покупателя на долю в загородном доме, куда легче, чем на долю в квартире, соответственно цена доли в жилом доме более приближена к части от рыночной стоимости всего дома. Александр Долгов - эксперт отделения «Проспект Мира» агентства недвижимости «Нора»: Как оценивается доля в квартире и насколько трудно её продать? При оценке доли в квартире имеют значение ответы на такие вопросы как: доступ в квартиру, характер взаимоотношений с другими сособственниками не препятствуют ли они вашему вселениюразмер вашей доли, существенна ли она, сколько комнат в квартире, местонахождение квартиры и её состояние. Исходя, из этого и формируется основная цена. Следует обратить внимание все ли комнаты в квартире изолированы. Если есть смежные комнаты, то это минус для вашей доли, поскольку возникнут сложности с вселением. Приоритет, как правило, за отдельными изолированными комнатами. Само собой сособственник, предлагая вам выкупить его долю, наверняка попросит за неё максимальную цену, думаю, любой поступил бы так. И это наиболее часто встречающееся заблуждение. Поскольку эту сумму будет возможно получить, только при продаже всей квартиры. Стоимость такой доли будет оцениваться ниже стоимости аналогичной комнаты порядка на 30% - 40%. Трудность продажи доли зависит от уже упомянутых фактических обстоятельств. Все же главную роль играют взаимоотношения с сособственниками их готовность к диалогу с вами. Для решения возникших трудностей следует обратиться к специалистам. Поскольку будет необходимо провести очень большую работу, множество разного рода переговоров и встреч. Купить-то согласен, но времени в обрез. Бывает так, продавец извещает других собственников о продаже и один из собственников согласен на покупку, вот только не укладывается в отведенные законом 30 дней. Как сказано в ст. Это означает что собственник, желающий купить долю должен не только выразить свое согласие на покупку, но иметь необходимую сумму для покупки. То есть за столь короткий срок необходимо будет отыскать нужную сумму. Но что делать, если деньги будут, но только не через месяц, а через 1,5 месяца? Только одно - договариваться с продавцом. Если вы высказали свое желание выкупить долю, то продавец не обязан ждать пока банк выдаст вам кредит или пока вы не найдете нужную сумму в долг. Выкупить долю необходимо в течение одного месяца с момента извещения, если только продавец не согласился подождать. Если продавец не уведомил вас о продаже, а вы желаете выкупить долю В этом случае придется идти в суд. Как сказано в ст. Но именно с отсчетом этой даты возникает множество споров. С какого момента идет отсчет этой даты? Одни считают, что с момента продажи доли, другие, что с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. К сожалению, судебная практика в этом вопросе также неоднозначна. В любом случае, если продавец не известил вас о продаже доли и продал ее, а вы намерены отстаивать свои права, то вам необходимо будет подавать исковое заявление именно о переводе на вас прав и обязанностей покупателя. Если исковое заявление будет о признании договора купли-продажи доли недействительным, то суд откажет вам в удовлетворении такого иска.

В соответствии с п. Вы правильно выбрали договор.

Извещение о продаже доли в квартире образец - Полезная информация

Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу указанную в п. Продавец не несет никакие риски кроме того, что его могут вызвать в суд. В первую очередь это связано с особенностями их приватизации. Средняя стоимость м 2 Город 01. Расписка о получении денег. Сравнительно невысокая цена доли делает ее покупку весьма заманчивым мероприятием для тех, у кого не хватает денег на отдельное жилье. Исковое заявление - уменьшение изменение размера алиментов. Образцы юридических документов можно скачать в формате doс, все файлы не имеют защиты от копирования и доступны для редактирования. Оплатите услуги БТИ оплата государственной пошлины порядка 1000 руб. Извещение о продаже доли в квартире. Внимание у те компании которые не размещают цены на своих сайтах как правило скрывают свою высокую стоимость. Скачать: типовой образец Помощь при составлении и регистрации договора купли-продажи доли квартиры вы можете получить по номеру: 495 215-51-57 Общие юридические вопросы: Квартира в кредит, ипотека: Проверка квартир: Налогообложение сделок: Примеры договоров: Наш телефон: 495 661-7-661 Адрес:г. Решение о покупке доли необходимо принять в месячный срок с момента предоставления письменного уведомления.

На сегодняшний день множество россиян являются собственниками не целой квартиры, а комнаты или доли.

Исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов. Все юристы хорошо одетые, и красиво говорят, расхваливают себя умеючи, показывают различные грамоты, дипломы, статьи в журналах. Ответ специалиста: Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Тогда Вы сами идёте к нотариусу и оформляете уведомления для каждого собственника о продаже своей доли. До появления частной собственности на жилые помещения, они выделялись на всю семью, поэтому сейчас оформить квартиру можно только при участии в приватизации всех проживающих в ней. Если согласия достигнуть не получается, то его определяют через суд. Образец письма о продаже доли в квартире. Статья будет интересна как начинающим юристам так и людям которые привыкли полагаться только на свои силы. В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне комната будет продана другому лицу, за обозначенную выше цену. Исковое заявление - алименты в твердой денежной сумме. Либо можно взять типовой договор образцы договоров можно скачать в Интернете. Если комнаты соседей принадлежат муниципалитету не приватизированы и не находятся в собственности у соседей В наше время всё ещё встречаются коммунальные квартиры, в которых есть неприватизированные комнаты, то есть её собственником является город. Если по каким-либо причинам это невозможно, то свою долю придется продавать самостоятельно.

Согласно действующему законодательству в нем обязательно должна содержаться следующая информация: Предложение приобрести долю в праве собственности на квартиру; Адрес квартиры; Размер отчуждаемой доли; Цена доли в рублях. Особое внимание необходимо уделить тем тонкостям, которые предваряют саму сделку. Предварительный договор купли-продажи квартиры. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. К общему списку документов при продаже квартиры, необходимо предоставить еще и дополнительные документы. Пояснение специалистов рынка недвижимости и обмен мнениями имеющих опыт в проведении таких сделок. Оплатите услуги БТИ оплата государственной пошлины порядка 1000 руб. Проблема в уведомлении соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире. Часто проживание на такой жилплощади, особенно если соседями являются родственники, не вызывает у владельца особых хлопот. Ведь он может лишиться указанной комнаты и при этом продавец комнаты будет должен вернуть ему деньги, уплаченные за нее..

Покупатель-Залогодатель имеет право 6. Во-первых, потому, что большинство россиян не считает такое жилье достойным вариантом, даже не имея средств на отдельную квартиру. В долевой собственности находится большая часть всех российских квартир. До появления частной собственности на жилые помещения, они выделялись на всю семью, поэтому сейчас оформить квартиру можно только при участии в приватизации всех проживающих в ней. Исковое заявление о расторжении брака с ребенком. При этом нужно понимать, что каждая ситуация индивидуальна, один и тот же тип документа может иметь много разных вариантов изложения, поэтому скачав бесплатно шаблон документа из базы образцов юридических документов, его нужно доработать применительно к Вашей ситуации. Помимо паспорта такую роль могут выполнять удостоверение личности офицера, военный билет если продавец проходит срочную службу. свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом. И нужно уведомлять только соседей по коммунальной квартире или весь многоквартирный дом? Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли Речь идет о преимущественном праве покупки, отраженном в ст. Хотим купить но цена не устраивает. Второй экземпляр и ксерокопия свидетельства остаются в УЖО. Я, Иванов Иван Иванович, настоящим заявлением заявляю, что мне известно о предстоящей продаже Сидоровым Сидором Сидоровичем принадлежащей ему одной комнаты площадью 12 двенадцать кв. Начальник почты говорит, что кому надо- сам приходит на почту. Если они согласны, вы узнаете, когда им удобно посетить нотариуса.

Как правильно написать письмо уведомление о продаже доли земельного участка трем

Вот примерно так можно написать:

о намерении продать долю земельного участка

Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. ___________, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащую мне долю земельного участка расположенного по адресу__________________________, общей площадью ___________ за ____________________тысяч рублей (—-(прописью)— тысяч рублей).

Отчуждаемая доля земельного участка принадлежит мне на праве общей долевой собственности на основании Договора __________ (купли-продажи, дарения и т.п.) № _____от ___________г. что подтверждается ——(св-вом о рег-ции права, например)—.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Вы, как участник долевой собственности, имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне доли в праве долевой собственности на земельный участок как участник долевой собственности.

Поэтому я прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения

настоящего заявления сообщить мне о своем намерении или об отказе приобрести указанную долю за вышеуказанную сумму.

В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне доля на земельный участок будет продана другому лицу.

Заранее сообщаю Вам о том, что я не снижу цену, и не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа.

Фамилия Имя Отчество______________________________________

Подобное извещение о продаже доли посылается всем долевым собственникам отчуждаемой недвижимости с уведомлением о вручении.

На почте на каждое письмо составляется опись в двух экземплярах, один из которых остается у отправителя. Указывается ценность, например, 100 рублей (можете указать любую стоимость по своему усмотрению).

Через месяц после отправки писем идете опять на почту и, если письма не получены, то нужно забрать их. На таких письмах будет отметка, что они не вскрывались. Письма прикладываем к пакету документов, необходимому для подписания договора купли-продажи.

Еще проще — дать телеграмму, тогда можно сразу, в день отправки, взять заверенные копии телеграмм, а потом просто выждать положенный срок в 30 дней. Этот вариант несколько дороже, чем с отправкой писем.

Надеюсь, что вам пригодится образец уведомления о продаже доли. Удачного сбора документов для продажи!

Уведомление о продаже доли земельного участка образец

УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении продать долю квартиры

Уважаемый Иванов Иван Иванович!

Я, Сергеев Сергей Сергеевич, являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Камышлов, ул. Ленина, д.555, кв.555.

В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности

Настоящим извещая Вас о том, что я, _______________________________________, проживающий по адресу: _________________________________________________, паспорт серия ___________ № _______________, выдан «___» _____________ 20__, _____________________________________________________________________________,

Продаю принадлежащую мне долу, равную ____________________________, в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ___________________

_____________________________________________________________________, за _____________________________________________________ рублей 00 копеек.

Извещение о продаже доли это документ, который поможет впоследствии избежать возможных проблем, связанных с оспариванием факта уведомления о намерении продать свою долю. Так вот, чтобы этого не случилось вам необходимо придерживаться следующих рекомендаций. Извещение о продаже доли может быть составлено в простой письменной форме или у нотариуса. В извещении о продаже доли должны быть указаны цена и другие условия.

Персональный состав участников долевой собственности имеет существенное значение для организации согласованного владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Установление преимущественного права сособственников на покупку продаваемой доли в праве общей собственности имеет целью согласовать интересы продавца доли и остальных участников долевой собственности. В интересах продавца доли определено, что преимущественное право покупки доли осуществляется участниками общей собственности по цене, за которую эта доля продается постороннему лицу, и на прочих равных условиях.

Договор купли-продажи доли квартирысоставляется для фиксации факта передачи имущественных прав. Содержание договора купли-продажи доли квартиры должно полностью соответствовать нормам гражданского законодательства, которые и будут освещены в данной статье.

Оферта о продаже доли в ООО

В соответствии с п. 5 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью (далее - Закон об ООО) при намерении продать доли (часть) третьему лицу необходимо известить об этом всех участников и само Общество.

Извещение должно происходить в письменной форме, а именно в виде нотариально удостоверенной оферты. Этот документ направляется непосредственно в ООО.

В начале оферты (заявлении) о продажи доли в уставном капитале ООО нужно указать сведенья о участниках и обществу, которым оно направляется. Далее идет название документа и дата составления. После даты указывается суть извещения. В нем необходимо указать.

• наименование общества;
• ФИО (для физических лиц) или название (для юридических лиц) участника, от имени которого составляется оферта;
• размер доли в уставном капитале, которым владеет продавец;
• номинальную стоимость и размер части, которую намереваются продать;
• указать третье лицо;
• порядок оплаты и другие условия купли-продажи.

В зависимости от устава ООО может понадобится указание на его пункты в оферте, которые содержат (если они есть):

• Срок для использования преимущественного права покупки доли (ее части);
• Необходимость получения согласия на продажу доли в уставном капитале от других участников и(или) самого Общества.

Оферта считается полученной в момент её получения обществом. Акцептировать её могут все лица, которые являются участником на момент акцепта.

Отзыв оферты о продаже возможен в течении дня её получения. Для этого необходимо отправить всем участникам соответствующее извещение. В этом случае оферта будет считаться не полученной. Отзыв после дня её получения возможен только с согласия всех участников, если иное не предусмотрено в уставе ООО.

Извещение (оферта) о продаже доли третьему лицу

Участник  (далее - Общество)  владеющей (щая) долей в уставном капитале Общества в размере. настоящим извещает Общество и его участников о намерении произвести отчуждение принадлежащей мне доли в уставном капитале Общества в размере. номинальной стоимостью  руб.

Отчуждение доли намеривается произвести путем ее продажи третьему лицу -  на следующих условиях:

Стоимость продаваемой доли составляет:  руб.

Другие условия продажи:

В целях реализации преимущественного права покупки доли прошу, в течение 30 дней с даты получения Обществом настоящего извещения (оферты), акцептовать (воспользоваться преимущественным правом покупки продаваемой доли) либо представить заявление об отказе от использования преимущественного права покупки доли.

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

• Тарифы
• Интеграция с 1С
• Партнерам
• Для СМИ
• Проекты
• О компании
• Видеогид
• Блог
• Способы оплаты
• Лицензии и сертификаты

• Правила использования сервиса
• Правила использования информации с сайта
• Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab

Уведомление соседей о продаже комнаты

Здравствуйте Татьяна. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Уведомление собственника о намерении продать принадлежащую ему долю в квартире оформляется в простой письменной форме (нотариус не обязателен).

Примерный образец: «Сообщаю Вам о своем намерении продать принадлежащую мне (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за цену (сумма цифрами и прописью) на день подписания договора купли-продажи. В соответствии со статьей 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки, принадлежащей мне доли квартиры, по указанному выше адресу, за указанную выше цену. В связи с вышеизложенным, прошу Вас в течение одного месяца со дня получения этого заявления купить у меня (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за предложенную выше цену. В случае если Вы не купите у меня указанную выше долю квартиры, по истечении указанного срока принадлежащая мне доля квартиры будет отчуждена другим лицам». Нужно это уведомление передать каждому собственнику доли в этой квартире (вручить под расписку на втором экземпляре, или направить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении)

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При этом, цена продажи должна в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников. Если сумма в договоре купли-продажи будет отличаться от цены, указанной в уведомлениях отправленных другим собственникам квартиры, или если продавец доли не известит кого-либо из них о продаже своей доли, другие собственники квартиры смогут через суд потребовать перевести на них право покупателя (фактически отменить сделку).

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится НЕЗАВИСИМО ОТ СРОКА, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Если условия продажи меняются — то необходимо новое уведомление.

18 Февраля 2014, 14:46

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа доли в квартире - в 2016 году, без согласия других собственников, в долевой собственности, образец уведомления, договор, несовершеннолетнего,

Продажа доли в квартире требует соблюдения порядка уведомления соседей о сделке. Оно может быть направлено заказным письмом или оформляется у нотариуса.

Право преимущественной покупки в некоторой степени гарантирует, что в квартиру не будут заселены другие лица.

Доля выражается не в метраже, а в процентном соотношении к общей площади недвижимости.

Собственник такого имущества может продать его как для постоянного проживания других лиц, так и просто с целью регистрации.

Положения о долевой собственности регулируется статьями 244-259 ГК РФ.

Имущество будет в распоряжении у собственников в том размере, в котором это обозначено в их правоустанавливающих документах.

Отдельные нормы также закреплены в ФЗ о приватизации жилищного фонда.

Правила регистрации собственности определяются в ФЗ о государственной регистрации недвижимости и сделок с ним от 1997 г.

Оно принадлежит не фактическим жильцам квартиры, а собственникам. Это может быть выделенная жилплощадь в коммуналке или без определения доли в натуре.

Если не соблюсти порядок преимущественной покупки, то по закону ущемленный в правах долевой собственник может подать в суд и перевести все права и обязанности продавца на себя.

Продавец доли должен оформить уведомление, в котором обозначаются сведения о предстоящей сделке:

В течение месяца после получения документа собственники-соседи либо покупают предложенную долю, либо подписывают письменный отказ.

Если соседи не отреагировали на предложение продавца либо ответили отказом, то собственник доли может реализовать ее стороннему покупателю за любую цену, но не ниже той, которая обозначена в уведомлении.

Можно вместо продажи оформить дарственную на долю, а деньги получить по простой расписке.

Специалисты также предлагают подарить часть доли заинтересованному лицу, а остаток продать уже без согласия соседей.

Возможно оформить долю в качестве залога для займа, затем намеренно не платить кредит, чтобы должник смог получить долю путем обращения взыскания по утвержденному между ним и залогодателем соглашению.

Эти способы чреваты рисками, так как подарив долю, можно не получить своих денег, а соседи-собственники вправе оспорить такую сделку в судебных инстанциях.

Реализация доли возможна согласно статьям 549-558 ГК РФ.

Такая недвижимость считается невыделенной в натуре, т.е. долевое соотношение будет абстрактным правом на владение и пользование недвижимостью.

При желании долю можно выделить в натуре, но для этого необходимо, чтобы у образовавшейся недвижимости был отдельный вход.

Продажа осуществляется с согласия соседей или получения у них отказа на покупку.

Такая продажа возможна, если о собственниках ничего неизвестно – не установлено их местонахождение.

Юридическую информацию о владельцах можно выяснить путем заказа выписки из Росреестра.

В ситуации, когда нет возможности найти собственников соседних долей, следует оформить уведомления у нотариуса и разослать их по последнему адресу проживания.

Бывают случаи, когда после смерти дольщика наследники не оформляют свидетельство о наследовании.

Тогда следует направлять уведомление по их адресу, так как правопреемники считаются полноценными собственниками недвижимости, независимо от факта государственной регистрации.

Иногда приходится подавать заявление в суд, чтобы установить безвестное отсутствие гражданина-собственника соседней доли.

Продажа доли в квартире в 2016 году по-прежнему осуществляется с соблюдением права первоочередной покупки.

Легче всего реализовать комнату в коммуналке, так как такая недвижимость:

• выделена в натуре;
• четко определена;
• пригодна для проживания.

Оптимальным вариантом будет решение о продаже всеми собственниками долевой квартиры.

Продажа доли несовершеннолетнего ребенка должна осуществляться только с разрешения органа опеки. Оно должно быть получено за месяц до оформления сделки.

Для получения согласия нужно представить доказательства того, что ребенок будет проживать в не худших по сравнению с отчуждаемой жилплощадью условиях.

Если ребенку больше 14 лет, то он вправе уже самостоятельно подписывать договор продажи.

Продажа квартиры возможна другому собственнику, выразившему согласие на покупку.

Оно оформляется простым договором.

Если согласие на покупку выразили несколько собственников, то недвижимость приобретает тот, кто отреагирует первым или предложит лучшую цену.

Продажа доли возможна только в приватизированной квартире или недвижимости, которая перешла в частную собственность по иным сделкам.

Право преимущественной покупки может быть у муниципалитетов, если они являются собственниками доли в общежитии или муниципальной квартире.

При продаже части приватизированного жилья нужно учитывать права тех, кто сохранил на такой жилплощади право постоянного проживания.

Имущество, приобретенное в период брачного союза, считается общим.

Если после развода супруги не поделили имущество, то срок исковой давности, по которому они могут обратиться в суд и сделать это, будет 3 года.

Если доля отошла к одному из супругов по взаимному соглашению или решению суда, то собственник может свободно продавать ее, соблюдая правило первоочередной покупки.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры? Узнайте здесь .

Оно составляется в простой письменной форме, и отправляется по адресу проживания собственника соседней доли. Реагирование собственника не обязательно.

Главное – выдержать тридцатидневный срок и оформить документ надлежащим образом.

• ФИО потенциального покупателя;
• условия сделки.

В письме должна быть указана цена доли.

Можно также предусмотреть обязательное соглашение о задатке или авансе. по которому покупатель внесет предоплату за долевое имущество перед заключением основного договора.

Продажу доли следует оформлять простым договором. Его нотариальная форма желательна, когда есть риск, что заинтересованная сторона оспорит сделку.

Передавать деньги лучше через ячейку в банке или специально оформленный аккредитив.

В договоре обозначается:

• информация о сторонах;
• адрес доли;
• ее технические характеристики (если она выделена в натуре).

Обязательно указывается стоимость предмета соглашения – цифрами и прописью.

Сделка предусматривает права, обязанности и ответственность контрагентов.

Отдельно от договора следует оформить акт передачи, с указанием даты вручения новому покупателю необходимых документов, и, возможно, ключей от комнаты (если доля обособлена).

Для регистрации доли в Росреестре потребуются:

• правоустанавливающий документ от предыдущего собственника;
• техническая документация на долю;
• уведомление других собственников;
• квитанция об оплате пошлины.

Можно действовать через доверителя. Для этого потребуется оформить нотариальное разрешение.

Собственник доли оплачивает налог в 13%, если владеет имуществом менее 3-х лет и продает его за большую, по сравнению с приобретением, цену.

Налог вносится после получения извещения из территориального управления ФНС.

Нужен образец предварительного договора купли-продажи квартиры? Смотрите тут .

Интересует закон о налоге с продажи квартиры в 2016 году? Подробная информация в этой статье.

Продавец доли может рассчитывать на имущественный вычет в размере не более 260 тыс. рублей. Если доля реализуется супругами, то каждый из них вправе рассчитывать на такую льготу.

Главное – получать налогооблагаемый доход, быть ИП или работать по трудовому договору.

Продажа доли – юридические несложная процедура, если надлежаще предупредить об этом других собственников.

Рискованно покупать такую недвижимость, так как правоустанавливающее свидетельство на долю – это еще не гарантия того, что покупатель сможет реально проживать в квартире.

Перед покупкой следует осмотреть жилплощадь, выяснить какой размер «квадратных метров» полагается приобретателю недвижимости.

Все спорные вопросы желательно уладить при поддержке квалифицированного специалиста.