Соглашение о расторжении договора: Бланки и образцы

В случае, когда исполнению обязанностей по договору (поставки, например), препятствуют некие обстоятельства, требующие пересмотра условий основного соглашения, а контрагент имеет возражения по этому поводу, следует прибегнуть к заключению соглашения о расторжении договора. Составление данного документа позволит перевести спорные вопросы в законное русло и избежать разбирательств в суде.

Стороны соглашения о расторжении договора именуются «Сторона-1» и «Сторона-2» соответственно. В начале соглашения указываются наименования, должностные лица и документы, являющиеся основой их деятельности. Далее указывается информация об основном договоре (его номер и дата составления), а также подробное описание причин его расторжения. Соглашение вступает в силу с момента его подписание и аннулирует обязанность исполнения обязательств по ранее заключенному договору.

Если на момент подписания соглашения о расторжении стороны выполняют некое обязательство по основному договору и не могут прекратить его исполнение по объективным причинам (например, груз находится в пути), то в соглашении должна быть подробная информация о том, каким образом они должны поступить относительно незаконченных обязательств. Соглашение о расторжении договора составляется в двух экземплярах с подписями и оттисками печатей сторон.

Скачать образец соглашения о расторжении договора

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

19 июня 2012 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи И.С.Леккеревой,
при секретаре А.В. Ромашевич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобышева В.А. к Панченко Ю.П. Панченко Т.П. о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Лобышев обратился в суд с названными исковыми требованиями по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между ним и Панченко Ю.П. Панченко Т.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью. кв. м. расположенного по адресу. земельный участок по генплану №. расположен в части кадастрового квартала № дачного некоммерческого товарищества « Н. ». При заключении сделки продавцами Лобышеву В.А. был передан план земельного участка №. Разрешенное использование земельного участка - для садоводства. Целью приобретения участка Лобышевым В. А. было строительство дома и бани, высадка на участке деревьев и кустарников, о чем было сообщено продавцам при выезде на место для осмотра участка. Для целей строительства были составлены эскизные проекты дома и бани, заказан план фундаментов. Поскольку план участка не отвечал нормам действующего законодательства, Лобышевым В. А. были произведены землеустроительные работы и выполнен межевой план, из которого следует, что большую часть (. кв. м. из. кв. м.) использовать в целях, для которых приобретался участок невозможно. Это обусловлено тем, что на большей части земельного участка расположена охранная зона высоковольтной линии электропередачи №. принадлежащей ООО « П. » на праве собственности. Также невозможно произвести огораживание участка забором, в связи с тем, что на участок необходимо обеспечить постоянный беспрепятственный доступ. Согласно п. 2.2. договора цена продаваемого земельного участка составила. рублей. В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи от хх.хх.хх г. продавец продавал, а покупатель приобретал земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

По правилу п.1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Также, истец полагает, что ответчиками нарушены и положения ст. 469 ГК РФ о том, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

По мнению истца, с учетом п.2 ст. 475 ГК РФ недостатки земельного участка существенными, так как использовать земельный участок для целей строительства дома и бани невозможно. В связи с чем истец просит расторгнут указанный договор купли-продажи земельного участка.

Истец и его представитель Мешков Д.Е. по доверенности в судебном заседании поддержали иск по изложенным в нем основаниям, указали на наличие оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка, считали необходимым расторгнуть договор, возвратить истцу уплаченные им денежные средства, в свою очередь истец возвратит ответчикам земельный участок.

Ответчик Панченко Ю.П. с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что истцу было известно, какой участок он приобретает, до покупки участка он участок осматривал, претензий не имел, основания для расторжения договора отсутствуют.

Ответчик Панченко Т.П. не явилась в судебное заседание, извещалась надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РК, ООО « Р. », ООО « П. » своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п.1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отождествляет понятия ограничений и обременении, согласно ст. 1 названного Закона ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).

Статьей 56 ЗК РФ предусмотрено, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.

Частью 2 статьи 89 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.

Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации .

Согласно п. 6, пп. "б" п. 8, пп. "а" п. 10 "Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160: границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании; в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство зданий и сооружений.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Лобышевым В.А. и Панченко Ю.П. Панченко Т.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью. кв. м. расположенного по адресу. земельный участок по генплану №. расположен вчасти кадастрового квартала № дачного некоммерческого товарищества « Н. ».

Цена договора. рублей. По соглашению сторон денежную сумму в размере. рублей продавец получает от покупателя при подписании данного договора (п.2.2).

Согласно передаточного акта ответчики передали истцу участок после его осмотра истцом и правоустанавливающие документы на него.

Договор был исполнен сторонами, что ими не оспаривается.

На основании данного договора хх.хх.хх г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Лобышева В.А.

Судом также установлено, что в целях уточнения местоположения земельного участка Лобышевым В. А. были произведены землеустроительные работы и выполнен межевой план, из которого следует, что большую часть (. кв. м. из. кв. м.) использовать в целях, для которых приобретался участок невозможно, так как на большей части земельного участка расположена охранная зона высоковольтной линии электропередачи №. принадлежащей ООО " П. " на праве собственности.

Из материалов дела следует, часть земельного участка площадью. кв.м. обременена обеспечением беспрепятственного доступа на земельный участок для обслуживания и эксплуатации линии электропередачи.

Наличие указанного обременения подтверждается в том числе постановлением Администрации Прионежского муниципального района от хх.хх.хх г. которым установлены особые условия использования земельного участка.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец намеревался приобрести указанный участок для использования по целевому назначению, осуществить на участке строительство дома и бани.

Как пояснял истец, он приобретал участок свободный от прав третьих лиц, при приобретении участка он не предполагал и не мог предположить, что большую часть участка использовать будет невозможно. Данные обстоятельства ему стали известны только по результатам проведенных кадастровых работ, в процессе которых кадастровым инженером были получены необходимые согласования со всеми заинтересованными лицами.

Вместе с тем договор купли-продажи земельного участка не содержит ссылки на наличие каких-либо ограничений в использовании земельного участка.

Также, как следует, из пояснений кадастрового инженера, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, визуально при осмотре определить площадь части участка, в отношении которой будет установлено ограничение в использовании невозможно, так как такие размеры устанавливает заинтересованная сетевая компания.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок обременен правами третьих лиц, а именно ООО " П. ", наличие указанного обременения подтверждается материалами дела, не опровергнуто стороной ответчика.

Таким образом, эксплуатация по назначению всего земельного участка, приобретенного истцом, невозможна, так как ООО " П. " вправе пользоваться этим участком для реконструкции, технического перевооружения, ремонта ЛЭП.

По мнению суда, возникновение данных обстоятельств стороны при заключении договора не могли разумно предвидеть, так как не являются специалистами в области электросетевого хозяйства, иначе истец бы не согласился на приобретение спорного участка, о чем он пояснил в ходе судебного разбирательства. Также возникновение обстоятельств, при наличии которых истец лишен возможности использовать по назначению большую часть земельного участка, являвшегося предметом спорного договора купли-продажи, суд расценивает как существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от хх.хх.хх г. заявлены правомерно, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (п. 3 ст. 451 ГК РФ).

Исходя из обстоятельств дела, суд считает необходимым определить последствия расторжения договора, возвратив стороны в первоначальное положение.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный хх.хх.хх г. между Панченко Ю.П. Панченко Т.П. и Лобышевым В.А.

Возвратить стороны в первоначальное положение:

обязать Панченко Ю.П. Панченко Т.П. возвратить Лобышеву В.А. денежные средства в сумме. руб.

Обязать Лобышева В.А. передать Панченко Ю.П. Панченко Т.П. земельный участок с кадастровым номером №. по адресу. земельный участок по генплану № дачного некоммерческого товарищества « Н. », расположен в части кадастрового квартала № ;

аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх г. № .

Взыскать с Панченко Ю.П. Панченко Т.П. в бюджет Прионежского муниципального района государственную пошлину в размере 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение одного месяца через Прионежский районный суд Республики Карелия.

Судья И.С. Леккерева

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании убытков, исключении из Единого государственного реестра

Октябрьский районный суд г. Кр-рска
Адрес: г. Кр-ярск, пр-т Ленина, д.2
Тел. 41-92-81

Истец: Васильева Василиса Васильевна,
Адрес: г. Кр-ск, ул. Пушкина, д.23, кв.17,
Тел. 8 914 842 5168

Ответчик: Петров Петр Петрович,
Адрес: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.32,
Тел. 8 914 816 1792

Цена иска: 1 761 500,00

(Один миллион семьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот рублей)

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании убытков, исключении из Единого государственного реестра.

03.03.2012г между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г. Кр-ск, ул. Пушкина, д.23, кв.17. Цена договора составила 1 750 000,00 рублей. Расчет по договору был произведен истцом в день подписания договора в полном размере.

15.04.2012г произведена государственная договора продажи недвижимости от 15.04.2012г и регистрация собственности истца на помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №.

В процессе эксплуатации жилого помещения стало очевидным, что ответчик ввел в заблуждение относительно потребительских свойств приобретенного жилья. Согласно акту экспертизы № 113/2012, проведенной 10.11.2012г ООО "Эксперт" установлено следующее:

- пол санузла спорного помещения имеет трещины, образовавшиеся в результате просадки пола, деревянные конструкции перекрытия покрыты пятнами плесневелого вида, под несущие конструкции перекрытия выполнены временные подпорки в нарушение п. 11 и п. 12 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу";

- в помещении санузла отсутствует стояк вытяжной канализации, чем нарушен п. 17.18 СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий";

- при обследовании технического подполья жилого помещения выявлено, что система канализации не подключена к системе канализации дома, сток канализационных стоков осуществляется в техническое подполье, чем нарушен п. 1.4 СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий".

В результате исследования эксперт пришел к выводам о том, что перекрытие над техническим подпольем находится в неработоспособном состоянии, внутренняя канализация находится в неработоспособном состоянии, для обеспечении возможности безопасной эксплуатации жилого помещения необходимо выполнение проекта подключения канализации к общедомовой системе водоотведения с устройством вытяжных стояков и выполнение подключения, а также выполнение проекта перекрытия технического подполья и выполнение принятого проектного решения.

В связи с изложенными недостатками о расторжении оспариваемого договора истец обращался неоднократно с письменными предложениями к Петрову Петру Петровичу о расторжении договора купли-продажи квартиры от 03.03.2012г. Однако в добровольном порядке ответчик отказался расторгнуть указанный договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (ч. 2 ст. 556 ГК РФ).

Согласно правилам ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Правила ч. 1 ст. 476 ГК РФ регламентируют, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно положениям, закрепленным в абз. 6 ч. 1 ст. 17 федерального закона "О государственной регистрации " основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Истец понес убытки в связи с государственной регистрацией договора продажи недвижимости и перехода права собственности, в общей сложности в сумме 4 000,00 рублей, которые квитанциями от 15.03.2013 подтверждаются, поскольку в связи с расторжением договора регистрационная запись подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного прошу:

1. Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от площадью. кв.м по адресу: г. Кр-ск, ул. Пушкина, д.23, кв.17, кадастровый или условный номер №, заключенный 03.03.2012г между Петровым Петром Петровичем и Васильевой Василисой Васильевной.

2. Прекратить реестровую записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Васильевой Василисы Васильевны, уплаченные по договору купли-продажи от 03.03.2013г денежные средства в размере 1 750 000,00 рублей.

3. Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Васильевой Василисы Васильевны убытки в связи с государственной регистрацией договора продажи недвижимости и перехода права собственности размере 4 000,00 рублей, расходы на экспертизу в размере 7 500,00 рублей.

4. Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Васильевой Василисы Васильевны расходы на проведение экспертизы в размере 7 500,00 рублей.

1. Копия искового заявления со всеми копиями приложенных документов для ответчика.
2.Договор купли-продажи от 03.03.2013г жилого помещения по адресу: г. Кр-ск, ул. Пушкина, д.23, кв.17.
3. Передаточный акт от 03.03.2013г.
4.Свидетельство о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение по адресу: г. Кр-ск, ул. Пушкина, д.23, кв.17.
5. Расписка о получении денежных средств от истца в сумме 1750000,00 рублей.
6. Отчет о проведенной экспертизе №113/2012 от 10.11.2012г, договором № от 01.11.2012г, квитанция к приходному кассовому ордеру № 51 от 01.11.2012г.
7. Квитанции от 14.03.2012г №№ 101, 102.

Дата искового заявления

Васильева Василиса Васильевна

Юридические услуги

"___"__________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен

договор купли-продажи недвижимости N _____. По указанному договору

Ответчик должен был _____________________________________________.

(указать обязанности Ответчика по договору)

В связи с существенным нарушением Ответчиком условий договора,

которое выразилось в _____________________________________________

(указать, в чем выразилось существенное нарушение договора

Истец направил Ответчику письменное предупреждение о необходимости

последнего исполнить нарушенное обязательство в течение _________.

Однако Ответчик в течение указанного времени нарушенное

обязательство надлежащим образом не исполнил. Истец предложил

Ответчику расторгнуть указанный договор N ___ от "__"_____ ___ г.,

о чем направил письмо Ответчику от "___"_________ ___ г.

Предложение Истца о расторжении договора Ответчик отклонил

(оставил без ответа) по следующим причинам: ______________________

Отказ в удовлетворении предложения о расторжении договора

является необоснованным по следующим причинам: ___________________

В связи с вышеизложенным, в соответствии со ст. 450 ГК РФ,

________________, а также __________________,

1. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества

N ___ от "___"__________ ___ г. между ____________________________

2. Обязать Ответчика вернуть денежную сумму, внесенную Истцом

в счет выкупа недвижимого имущества на момент расторжения договора

в размере _______________ (_________________________________) руб.

3. Взыскать с Ответчика госпошлину в размере ____________ руб.

2. Копия договора N ___ от "___"___________ ___ г.

3. Копии документов, подтверждающих наличие оснований для

4. Квитанция об оплате госпошлины.

5. Доверенность представителя (если исковое заявление

Истец (представитель Истца) _________________/________________

"___"_____________ ____ г.

По вопросам составления исковых заявлений. договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по

Исковое заявление о признании брака недействительным

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств по договору займа между физическими лицами (физлицами)

Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок)

ПОНЯТИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

Исковое заявление о возврате сумм, удержанных из заработной платы для возмещения аванса, выданного в счет зарплаты

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении отцовства и взыскании алиментов

СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СУПРУГАМИ об уплате алиментов

Заявление о признании недействительным отказа в присвоении адреса жилому дому, обязании принять решение о присвоении адреса жилому дому

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании возмещения расходов на переезд работника и его семьи, провоз имущества в другую местность, а также расходов по обустройству на новом месте жительства в размере, предусмотренном трудовым договором

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании авторских прав

Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании завещания недействительным (в связи с нарушением порядка оформления)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании выходного пособия

Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

Сделки в отношении недвижимости – одни из самых дорогостоящих, вот почему в делах заключения и расторжения договоров купли-продажи нужно быть крайне осторожным. Что делать, если продавец или покупатель, с которым вы вступаете в сделку, нарушает свои обязательства? Разобраться во всех тонкостях жилищного законодательства не так просто. Вы можете проштудировать нормативно-правовые акты, нанять дорогого адвоката, но самое лучшее решение – обратиться за бесплатной консультацией по поводу расторжения сделок купли-продажи квартиры или земельного участка на нашем сайте.

Опытные специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы и внесут ясность в ситуацию.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости – это акт, целью которого является прекратить действие не исполненного или исполненного ненадлежащим образом договора. Для таких покупок, как предметы бытового потребления, подобные акты не требуются. В каждом магазине, согласно законодательству, существует установленный порядок возврата товаров. Поэтому расторгают обычно сделки по продаже квартиры, земельного участка, автомобилям и другим транспортным средствам, предметам роскоши и т.д.

Расторгнуть сделку можно в следующих ситуациях:

• при согласии обоих участников подписания документов;
• по судебному решению, вызванному одним из участников соглашения;
• при нарушении условий;
• когда расторжение при определенных обстоятельствах прописано документально;
• если расторжения требуют государственные органы, например, в связи с антимонопольным законом.

Тот, кто выступает в качестве продавца, может расторгнуть сделку, если:

• покупатель отказывается от принятия товара;
• покупатель отказывается внести оплату за товар;
• покупатель отказывается оформлять на товар страховку, хотя это было оговорено и закреплено документально.

Выступающий в роли покупателя получает право расторгнуть сделку, если:

• продавец отказывается передать ему товар или его часть, например, предоставляет меньшую площадь земельного участка, чем было оговорено;
• товар имеет недостатки или плохое качество;
• товар передается с задержкой;
• продавец не выполняет обязанности по страховке товара.

Если договор расторгается не по вашей вине, вы вправе требовать, чтобы вам вернули деньги, которые вы уже заплатили за товар. Однако есть ряд нюансов. Прежде всего, следует различать задаток и аванс. Аванс выплачивается не при покупке какого-либо товара, а при оформлении договора подряда. В случае с покупкой выплачиваемая до получения товара, например, земельного участка, сумма называется задаток. Тот, кто признается виновным в расторжении договора, должен вернуть задаток после расторжения договора. Однако после того как вы сами не соблюдали свои обязательства по сделке, задаток вам может и не вернуться, будучи засчитанным в виде компенсации ущерба другому участнику сделки.

Иногда перед заключением договора купли-продажи квартиры, в особенности, когда дело касается такой крупной покупки – земельного участка или квартиры, — заключают предварительный договор. Он не нуждается в регистрации, но имеет полную юридическую силу. В нем стороны обязуются подписать основные документы и оговаривают наиболее существенные условия сделки.

Расторжение предварительного договора купли-продажи земельного участка или квартиры без ведома второй стороны недопустимо.

Он может автоматически считать недействительным только после истечения срока действия, если сделка так и не была заключена, и ни один из ее участников не проявил инициативы по заключению сделки. По умолчанию предварительные соглашения действуют 1 год. До окончания этого года вы можете потребовать аннулирования всех предварительных договоренностей, если второй участник сделки уклоняется от ее заключения.

Расторгнуть сделку о приобретении квартиры можно несколькими способами. Проще всего это сделать до регистрации договора в местных органах Минюста. Если в госреестр еще не внесены данные о новом владельце квартиры, возможно подписание нового договора, который просто отменит предыдущий и вернет ситуацию в исходное положение. Такой договор называется соглашение о расторжении договора купли-продажи, но после регистрации сделки в Минюсте заключить его нельзя.

Даже после регистрации и обновления информации в реестре о новом владельце квартиры, можно обратить сделку, не обращаясь в суд. Если все участники согласны, а право собственности уже передано, можно подписать новые документы на покупку квартиры или земельного участка, но в обратном порядке. Однако продавцу при последующей продаже и регистрации квартиры придется уплачивать налог на доход.

Конечно, этот способ самый простой и быстрый. Однако воспользоваться им можно лишь в том случае, когда обе стороны согласны без взаимных претензий отменить подписанный договор. На практике такое случается крайне редко – гораздо чаще стороны обвиняют друг друга в непорядочности и стараются отсудить как можно больше.

Если вы не хотите доводить дело до суда, но не можете прийти к согласию, то помочь в решение проблемы может претензия о расторжении договора купли-продажи.

Если в конфликте по поводу купли-продажи квартиры или земельного участка вина лежит на продавце, вы можете направить ему претензию по поводу нарушенных им обязательств. Направить претензию можно как до, так и после регистрации договора.

Претензия должна быть составлена в письменном виде. Она не имеет определенной обязательной формы, однако в ней нужно указать требования к продавцу, сумму, на которую предъявляется претензия, срок ее рассмотрения, а также законодательные нормы и акты, которые были нарушены продавцом. Претензию можно отправить по почте или вручить продавцу лично. На копии претензии продавец должен поставить отметку о том, что он ее получил – это может понадобиться в том случае, если после все-таки придется решать вопрос через суд.

Если кто-то из участников сделки или все участники отказываются добровольно подписывать новое соглашение, имеют друг к другу претензии, вопрос решается только через суд. Для этого нужно подать в суд исковое заявление о расторжении договора купли-продажи. Для представления ваших интересов в суде лучше нанять профессионального юриста. Такие дела сложно выиграть, не зная жилищного законодательства и судебной практики.

В расторжении документов по сделке о купле-продаже недвижимости существует множество подводных камней, о которых следует знать. Так, часто для того, чтобы платить меньше налогов, продавец квартиры или земельного участка может уговорить покупателя указать в договоре меньшую сумму.

Однако если придется расторгать сделку по суду, покупателю будет возвращена только та сумма, которая указывалась в документах.

Поэтому чтобы обезопасить себя от мошенников, нужно указывать реальную стоимость земельного участка или другой недвижимости, которую вы продаете.