Категория: Бланки/Образцы
Здравствуйте, Марина Васильевна!
Уточните пожалуйста, был ли письменный запрос или приостановление со стороны регистратора? Должно быть официальное (бумажное) уведомление.
Предварительно могу указать, что требование дополнительных справок и документов, не предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не допускается.
Выдержка статьи 17 данного закона:
Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ. если представленные им документы отвечают необходимым требованиям и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.
10 Сентября 2014, 15:17
Уточнение клиентаЗдравствуйте, Дмитрий! Благодарю за обоснованный ответ. Письменного запроса и уведомления о приостановлении не было. Справку из БТИ регистратор запросил по телефону, одновременно сообщив, что из-за отсутствия указанной справки следует приостановление на месяц.
11 Сентября 2014, 16:20
Отмечаю, что любые приостановки со стороны регистрирующего органа должны сопровождаться письменными уведомлениями с обязательным указанием оснований принятия такого решения.
Приостановка составляет 1 месяц с момента принятия решения государственным регистратором.
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям).
Могу предположить, что на выкупленном Вами земельном участке находятся какие-либо здания или строения. Сведения о них государственный регистратор получает из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.
Понять причину запроса гос.регистратора можно только на основании письменного уведомления, либо спросить его лично, по телефону.
11 Сентября 2014, 17:23
Ищете ответ?Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Садовый участок без строений
Необходимые предварительные замечания:
Этот перечень не является исчерпывающим. Бывают и другие, редко встречающиеся виды правоустанавливающих документов - например, соглашение об уплате алиментов.
Обратите внимание также на то, что право собственности на участок должно быть надлежащим образом зарегистрировано. Регистрацией прав занимается Серпуховское отделение МОРП, выдающая в подтверждение регистрации Свидетельство о государственной регистрации права.
Если же Вы имеете правоустанавливающий документ, право собственности по которому не зарегистрировано. то Вам необходимо будет осуществить такую регистрацию в регистрационной палате (смотрите этап №4 порядка оформления).
Вниманию оформляющих наследство!Право собственности за уже умершими людьми не регистрируется! Поэтому, если наследодатель не зарегистрировал при жизни в установленном порядке своё право на земельный участок, то вероятнее всего без судебного процесса не обойтись. Хотя многое здесь будет зависеть от нотариуса, ведущего наследственное дело, и от текущей трактовки законодательства органами регистрации.
Перейдём теперь непосредственно к порядку оформления:
Примечание. Справку рекомендуется получать в двух подлинных экземплярах, так как это увеличивает свободу выбора последовательности прохождения некоторых этапов оформления. При соблюдении последовательности, изложенной ниже, достаточно одного подлинного экземпляра.
Примечание. Если планируется совершение сделки
в нотариальной форме, то для подачи заявления в кадастровую палату необходимо межевание (геодезическая съёмка) участка, что влечёт за собой расходы на оплату услуг землеустроителей в размере от 4000 рублей и увеличивает срок оформления на один-два месяца. Из-за постоянно меняющихся требований к работам по землеустройству геодезическая съёмка может стать необходимой даже в отношении участков, межевание которых ранее уже проводилось. Параллельно данному этапу можно проводить этап №3.Для оформления сделки в нотариальной форме и для оформления наследства выполните ещё этап №4.
Режим работы налоговой инспекции по г.Серпухову:
Необходимость справки о наличии или отсутствии строений на земельном участке. обусловлена предоставлением в контролирующие, вышестоящее организации или финансовые учреждения. Как правило, справка необходима для подтверждения. что на занимаемой земельном участке отсутствуют незаконно возведенные здания. строения или сооружения.
Справка об отсутствии строений на земельном участке подготавливается и заверяется кадастровым инженером. Справкаподготавливается на официальном бланке. по результатам обследования земельного участка и натурного осмотра строений находящихся на нем, для последующей их идентификации и сверки информации в ГКН и ЕГРП, с реальным положением дел. В справке описывается сам земельный участок, приводятся реквизиты кадастровой выписки и перечень строений, находящихся на земельном участке согласно сведений ГКН и ЕГРП, далее кадастровый инженер указывает какие строения отсутствуют на земельном участке, и какие строения имеются на земельном участке, сведения о которых отсутствуют в ГКН и ЕГРП.
Ответственность кадастрового инженера по выдаче справки регламентирована федеральными законами, а за предоставление ложных сведений кадастровый инженер несет уголовную ответственность. поэтому в справке указывается, что сведения актуальны только на дату обследования.
Сроки изготовления справки зависят от площади земельного участка, количества строений на нем, и транспортной доступности.
* - НДС не облагается, стоимость зависит от площади земельного участка, количества строений на нем, и транспортной доступности.
Выбран участок в СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Участок находится в собственности женщины, которая желает его продать. За участком числятся долги за 15 лет в размере 109 тысяч. Кадастровая стоимость 318000. Женщина хочет на руки 200000. Имеется "розовое свидетельство".
Вопрос №1.
Какие документы нужны для оформления купли продажи и передачи прав собственности?
Вопрос № 2.
Логично было бы при заключении договора обязать продающую стоимость погасить задолженность за СНТ (понятно, что по закону это надо делать за плследнии 3 года, но чтоб соблюсти этику взаимоотношений гасить придется всё). Таким образом хозяйка гасит задолженность и мы заключаем договор на 318000 таким образом она получает свои 200000 чистыми на руки.
Вопрос №3
Возможно ли самому оформить документы или лучше нанять посредника? Сколько могут стоить услуги риэлтера и сколько по времени будет потребуется на оформление?
Спасибо всем кто откликнулся.
Re: Купля-продажа земельного участка в СНТ
1 Примерный перечень документов для сделки купли-продажи земельного участка: Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или Свидетельство старого образца (розовое или маленькое белое) о праве собственности на земельный участок.
Выписка из государственного земельного кадастра - Кадастровый план земельного участка (КПЗУ), где в графах №15 — «сведения о правах» - вид права – должно быть «собственность», а в графе №17 «цель предоставления» будет указано «в соответствии с заявлением для продажи».
Технический паспорт, действительный в течение 6 месяцев с момента его получения, на строения на земельном участке, если они есть. При небольших просрочках действия технического паспорта его можно продлить в установленном порядке. При отсутствии строений на земельном участке представляется соответствующая справка из БТИ.
Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) об отсутствии арестов и запрещений на объект недвижимости (земельный участок и строения на нём).
Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу земельного участка.
Справка из администрации поселения или налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю.
Справка из отдела архитектуры районной администрации об отсутствии возражений на продажу земельного участка.
Форма №9 об отсутствии прописанных лиц по адресу земельного участка.
Прочие справки и выписки, необходимые для проведения сделки, готовятся в процессе непосредственной подготовки документов для продажи, так как имеют ограниченный срок действия. (Список док-тов примерный-в зависимости от ситуации может быть дополнен другими документами)
2. Погасить задолженность по земельному участку продавец должен до продажи участка (для получения справки об отсутствии задолженности). Если у продавца нет денег-как вариант, можно предложить такую схему-покупатель передает в кач-ве аванса необходимую сумму, продавец оплачивает задолженность (в договоре аванса вносится пункт,что продавец в случае отказа от продажи возвращает сумму покупателю в полном объеме-как вариант). В основном договоре пишете полную стоимость, которую Вы потратили на покупку-318000.
3. Лучше не экономить и обратиться к специалистам (спросите в данном садовом товариществе-наверняка у них есть "дежурный " регистратор). Стоимость услуг по оформлению и регистрации примерно 300 долл.-за эту сумму собирается необходимый пакет документов и без проблем и очередей пакет документов отдается на регистрацию в рег.Палату. От продавца требуется нотариальная доверенность на выполнение перечисленных действий. Расходы такого регистратора ,обычно, оплачивает Покупатель.
Выбран участок в СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Участок находится в собственности женщины, которая желает его продать. За участком числятся долги за 15 лет в размере 109 тысяч. Кадастровая стоимость 318000. Женщина хочет на руки 200000. Имеется "розовое свидетельство".
Вопрос №1.
Какие документы нужны для оформления купли продажи и передачи прав собственности?
Вопрос № 2.
Логично было бы при заключении договора обязать продающую стоимость погасить задолженность за СНТ (понятно, что по закону это надо делать за плследнии 3 года, но чтоб соблюсти этику взаимоотношений гасить придется всё). Таким образом хозяйка гасит задолженность и мы заключаем договор на 318000 таким образом она получает свои 200000 чистыми на руки.
Вопрос №3
Возможно ли самому оформить документы или лучше нанять посредника? Сколько могут стоить услуги риэлтера и сколько по времени будет потребуется на оформление?
Спасибо всем кто откликнулся.
В принципе все тоже самое, что сказал МахМ
1. Для оформления купли продажи ЗУ в регпалату потребуется:
- договор купли - продажи - 3 экз.
- свидетельство о собственности
- кадастровая выписка ЗУ по форме КВ1. Такая выписка содержит кадастровый номер ЗУ, но не показывает границ участка. Если св-во старое, скорее всего в кадастре нет информации о границах. Чтобы уточнить границы, необходимо завести межевое дело, это целая история, в итоге будет кадастровый паспорт ЗУ. Делать это не обязательно, если нет споров с соседями по границам.
- нотариально заверенное согласие супруга продавца, такое же от супруги покупателя, если ЗУ приобретается не в долевую собственность
- справка об отсутствии строений, возможно палата ограничится справкой от председателя СНТ. Последний раз такую справку мне делали геодезисты, отснимавшие участок для межевого дела. Причем строение на участке было.))
Выписка из ЕГРП важна для покупателя, для регистрации не требуется. Заказать ее можно в районной регпалате или онлайн. 5 раб. дней.
Справки по налогам, из архитектуры, форма №9 регпалата обычно не требует. Какой район?
2. Долги перед кем? Если требуют оплату задолженностей до сделки, оформляете 118000 соглашением об авансе/задатке и сами гасите непосредственно перед походом в регпалату, остальное ей в ячейку. Если не требуют - 200 в ячейку, ее долги перейдут на вас. Пообщайтесь с председателем на эту тему.
3. Собрать документы можно и самому, в конце концов это обязанность продавца. Создание ДКП с сдачей и получением - обычно 10-15 тыс. у риелтеров. Ускоренная регистрация стоит денег, заявления о командировках/больницах редко проходят. Хотя, с приложением билетов на определенное число может и прокатить.
Физическое лицо обращается по адресу: ул. Ахтубинская, д. 6а, каб. 410 и предоставляет следующие документы:
2. справка с сельского поселения о наличии или об отсутствии строений на земельном участке (за кем значится земельный участок, по какому адресу и т. д.);
3. кадастровый паспорт земельного участка (Роснедвижимость);
4. правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации и т. д.);
Составляется договор (заявление не нужно), выписывается квитанция, после оплаты обговаривается день выезда на место.
В назначенный день физическое лицо приходит в 410 кабинет (Ахтубинска, 6а) и с техником по незавершенному строительству выезжает на обследование земельного участка. После выезда подготавливается справка, физическому лицу назначается день для получения справки.
Дата изменения: 28.04.2010 10:05:42
Количество показов: 10451
Необходимые предварительные замечания:
Этот перечень не является исчерпывающим. Бывают и другие, редко встречающиеся виды правоустанавливающих документов, например - соглашение об уплате алиментов.
Обратите внимание также на то, что право собственности на участок должно быть надлежащим образом зарегистрировано. Регистрация права подтверждается любым из следующих документов:
Фотоизображения перечисленных свидетельств смотрите здесь .
Если же Вы имеете правоустанавливающий документ, право собственности по которому не зарегистрировано. то Вам необходимо будет осуществить такую регистрацию в регистрационной службе (смотрите этап №4 порядка оформления).
Вниманию оформляющих наследство!Право собственности за уже умершими людьми не регистрируется! Поэтому, если наследодатель не зарегистрировал при жизни в установленном порядке своё право на земельный участок, необходимым может стать обращение в суд с целью подтверждения принадлежности умершему данного имущества и признания за наследником прав на него. Хотя многое здесь будет зависеть от нотариуса, ведущего наследственное дело, от текущей трактовки законодательства органами регистрации и от оснований приобретения участка наследодателем.
Так например, шансы на внесудебный порядок наследования можно оценить как высокие, если умерший наследодатель, не зарегистрировавший своё право:
Вниманию оформляющих сделку после оформления наследства!Если Вы отчуждаете имущество, которое принадлежит Вам на основании полученного у нотариуса свидетельства о праве на наследство, но право собственности на которое ещё не было зарегистрировано, то при совершении сделки в простой письменной форме такую регистрацию в регистрационной службе можно будет осуществить одновременно с регистрацией перехода права собственности по сделке. Данная возможность основана на том же самом пункте 4 статьи 1152 ГК РФ.
В таких садоводствах участки садоводов, не подавших заявления о приватизации, уже нельзя считать неприватизированными. В этом случае следует получить в архивном отделе администрации Всеволожского района архивную выписку из постановления главы администрации, которым производилась приватизация земель в садоводстве и в приложении к которому данный садовод значится как член садоводства, за которым закреплён участок. Далее следует получить кадастровый паспорт участка и зарегистрировать на него право собственности, после чего производить оформление сделки в соответствии с порядком, изложенным на текущей странице сайта. Если же приложение со списком садоводов к указанному постановлению главы администрации в архивном отделе отсутствует, то потребуется вынесение нового постановления администрации либо признание права собственности на такой "недоприватизированный" участок в судебном порядке.
Примечания.Перейдём теперь непосредственно к порядку оформления:
Примечание. Данная справка для целей оформления носит вспомогательный характер, в частности из неё кадастровый инженер и орган учёта могут извлечь (или проверить имеющуюся) информацию о текущем наименовании и организационно-правовой форме садоводства, о наименовании улицы, на которой расположен участок.
Если планируется совершение сделки в нотариальной форме. а выбранный Вами нотариус не принимает для удостоверения сделки кадастровый паспорт (кадастровый план) участка, полученный без межевых работ. то в этом случае до подачи заявления в кадастровую палату необходимо проведение межевания (геодезической съёмки) участка, что влечёт за собой расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере от 12000 до 26000 рублей и увеличивает срок оформления на один-три месяца. Из-за постоянно меняющихся требований к работам по землеустройству геодезическая съёмка может стать необходимой даже в отношении участков, межевание которых ранее уже проводилось. Уточняйте заблаговременно позицию выбранного Вами нотариуса по вопросу о межевании участка!
При совершении сделки в простой письменной форме. а также при оформлении наследства межевание участка не требуется.
Если у Вас или в регистрационной службе уже имеется кадастровый паспорт (кадастровый план) земельного участка, то при оформлении сделки в простой письменной форме повторное получение кадастрового паспорта земельного участка обязательным не является.
Примечание. Формально с 01 марта 2010 года кадастровый паспорт земельного участка для целей государственной регистрации права вообще не требуется, так как с этой даты упоминание данного документа в тексте ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" полностью отсутствует.
А с 12 октября 2015 года кадастровый паспорт земельного участка не вправе требовать и нотариусы (статья 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
Подробнее о режиме работы и об особенностях посещения кадастровой палаты смотрите здесь .
Альтернатива. Этот этап можно совершить через филиал "Всеволожский" областного МФЦ и его отделы:
Единый тел. областного МФЦ: (800) 301-47-47. Использование данной альтернативы увеличивает срок исполнения этапа на 4 рабочих дня. Подробнее смотрите здесь .
Параллельно данному этапу можно проводить этап №3.
Вниманию садоводов!Получение кадастрового паспорта земельного участка без намерения оформить сделку или наследство лишено всякого смысла, так как никаким образом не добавляет юридической силы имеющимся у вас свидетельствам о праве (на право) собственности на землю. Совершение данного действия ведёт лишь к потере вашего времени, срывает нормальное функционирование кадастровой палаты и создаёт дополнительные препятствия гражданам, которым действительно необходимо оформить сделку или наследство.
Перечень садоводческих товариществ массива Средне-Выборгского шоссе, территория которых хотя и находится в границах Юкковского сельского поселения, но тем не менее обслуживается не Токсовским, а Сертоловским БТИ, смотрите здесь .
Стоимость работ по изготовлению справки БТИ заранее назвать не представляется возможным, так как это зависит от сроков исполнения; от удалённости Вашего участка (если выезд техниками осуществляется на их машине); от времени, необходимого техникам БТИ на его осмотр. Тем не менее некоторые ценовые ориентиры указать можно.
Примечание. Этап №3 можно не проводить в случаях:
Внимание! Областная Леноблинвентаризация не обладает монополией на инвентаризацию объектов недвижимости в Ленинградской области. Альтернативой является региональное представительство федеральной Ростехинвентаризации: Санкт-Петербург, улица Можайская, 17; тел. 449-56-11. Всеволожское отделение этой организации расположено по адресу: Всеволожск, улица Заводская, дом 6, окна 1, 2 и 3; тел. (81370) 43-849.
в общем случае - 10 рабочих дней
(о сокращении срока смотрите примечание)
Примечания к таблице.
Внимание! Срок в10 рабочихдней соблюдается лишь на бумаге (записи в ЕГРП будут датированы с соблюдением установленного срока). А вот выдача готовых документов происходит обычно с заметным опозданием.
Кроме того, если участок получен Вами по сделке, которая сама требует регистрации как сделка (это договоры дарения или ренты, подписанные в период с 01 марта 1996 года по 01 марта 2013 года включительно), и таковой регистрации в соответствующем органе не было, то плата увеличивается на 2000 рублей для совершения данного регистрационного действия.
Напомним, что регистрация права за умершими не проводится, поэтому при оформлении наследства действия по регистрации на этом этапе не совершаются.
Если права на Ваш участок не были зарегистрированы в ЕГРП, Вам будет выдано уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемой информации. По степени необходимости для оформления такое уведомление приравнено нотариусами к выписке из ЕГРП.
Срок исполнения: не более чем 5 рабочих дней. Стоимость выписки (уведомления) составляет 200 рублей.
В случае, если регистрация права была проведена ранее, выписку (уведомление) можно заказывать параллельно любому этапу. Но при этом необходимо учитывать, что указанный документ содержит сведения, действительные на момент поступления запроса в регистрационную службу. и каждый нотариус сам по-своему будет решать, не слишком ли стара представленная Вами выписка (уведомление). Для большинства нотариусов приемлемым оказывается 10-дневный срок с момента выдачи. В случае же просрочки придётся заказывать и оплачивать новую выписку (уведомление). Поэтому рекомендуется её заказывать с расчётом получить к запланированному дню сделки. К оформлению наследства это предостережение не относится.
Для оформления сделки в простой письменной форме выписка из ЕГРП (уведомление) не требуется.
А с 12 октября 2015 года выписку из ЕГРП не вправе требовать и нотариусы (статья 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
Более подробно о режиме работы Муринского отдела регистрационной службы и об особенностях посещения этого учреждения смотрите здесь .
Альтернатива. Этот этап можно совершить:
Единый тел. областного МФЦ: (800) 301-47-47. Использование данной альтернативы увеличивает срок исполнения этапа на 4 рабочих дня. Подробнее смотрите здесь .
На практике попасть на приём в регистрационную службу непосредственно возможно только по предварительной записи. Это незаконное ограничение введено по чьей-то чиновничьей прихоти и понуждает граждан использовать указанные альтернативные способы подачи и получения документов.
Для оформления сделки в простой письменной форме переходите к составлению договора.
Для оформления сделки в нотариальной форме и для оформления наследства в зависимости от правовой позиции конкретного нотариуса необходимым может стать ещё и этап №5.
Примечание. До 01 января 2006 года законодательством было установлено только одно основание для истребования справки налогового органа при оформлении перехода прав на недвижимость - это случай отчуждения имущества, полученного в дар или по наследству (пункт 8 статьи 5 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). В настоящее время в связи с тем, что данный закон утратил свою силу в полном объёме, каких-либо законных оснований для истребования указанной справки не имеется.
Итак, теперь у Вас есть все необходимые документы. Перечислим их ещё раз.
Справка из правления садоводства, необходимая в процессе сбора документов, в дальнейшем (у нотариуса) значения уже иметь не будет.
Для нотариального удостоверения сделки переходите сюда. а для оформления наследства сюда .