Договор купли-продажи квартиры: заполнение, регистрация, оплата, образец

Процесс купли-продажи квартиры – дело, казалось бы, обыденное на сегодняшний день. Однако столкнувшись с этим. зачастую возникает множество вопросов и большая их часть связанна с «бумажной волокитой» — документальной составляющей сделки.

Грамотно составленные договора могут стать залогом хорошей сделки, в которой не будет излишней траты времени, денег и нервов. Разобраться в «делах бумажных» значительно легче, чем может показаться изначально.

Проще и надежнее всего при составлении столь важной бумаги, как договор о купле-продаже обратиться к нотариусу. Это обеспечит гарантию правильного составления договора и избавит вас от нужды разбираться в тонкостях процесса. Но тонкостей этих не так уж много, а услуги нотариусов зачастую необоснованно дороги, потому разумно будет попытаться самостоятельно решить этот вопрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Форма и содержание правильного договора купли-продажи в нашей стране регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Такие договора составляются в письменной форме, содержат основные сведения и оговаривают все условия сделки. Какие ещё документы купли-продажа квартиры могут понадобиться, узнайте в этой статье .

Еще в 2012 году, решив оформить простой договор купли-продажи, вы должны были в обязательном порядке зарегистрировать его в Росреестре Управления Федеральной службы государственной регистрации. Даже в случае составления договора нотариусом регистрация была обязательной, и только после ее свершения договор приобретал вес и становился документом в полном смысле этого слова.

Но с 1 марта 2013 года вступил в силу федеральный закон от 30.12.2012 г. №302, в котором четко определенно, что договора купли-продажи жилых помещений не подлежат государственной Регистрации. То есть, теперь ваш договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Однако в Государственный Реестр обратиться все таки придется – за регистрацией перехода права собственности.

Для того, чтобы разобраться с содержанием самого договора, обратимся к параграфу номер семь Гражданского кодекса Российской Федерации и основным юридическим нормам: согласно им правильно составленный договор купли-продажи должен включать в себя следующие наиболее важные моменты:

• наименование документа;
• дату и место составления и подписания;
• реквизиты обеих сторон (паспортные данные);
• подробное описание предмета договора ( в данном случае, квартиры);
• реквизиты документов, подтверждающих право продавца на владение квартирой;
• цена;
• порядок, способ и срок оплаты;
• подписи сторон с полной их расшифровкой.

Возникает логичный вопрос: а как все эти данные должны быть оформлены в текст в правильной форме? Все достаточно стандартно. В «шапке» договора обязательно указывается тип договора (о купле-продаже). Ниже – дата и место подписания. Далее подробно расписываются паспортные данные обеих сторон с указанием, какая сторона является покупателем, а какая – продавцом.

Следующие несколько пунктов необходимо посвятить условиям сделки – цена, сроки и способы оплаты, а также все дополнительные условия, оговоренные лицами, заключающими сделку. Не жалейте слов и бумаги – чем подробнее будет составлен стандартный договор, чем больше условий будут описаны, тем большего количества конфликтных ситуаций удастся избежать.

Обязательно включайте пункты, определяющие документы, согласно которым квартира принадлежит продавцу и в какой форме он ей владеет. Так же необходимо позаботиться о том, что в одном из пунктов гарантировалось, что квартира не задействована ни в каких гражданско-правовыми сделками и нет третьих лиц, имеющих права на эту квартиру. Этот пункт крайне важен для стороны покупателя, так как он может спасти вас сразу от нескольких видов мошенничества.

Одним из последних пунктов обычно указывают что лица, заключающие сделку, дееспособны и совершают сделку по доброй воле. После перечисления всех пунктов ставятся подписи обеих сторон с полной их расшифровкой. Кстати говоря, все числа в договоре должны указываться не только цифрами, но и прописью.

Здесь вы можете скачать готовый бланк. А если вам нужен пример заполненного шаблона, тогда кликайте сюда .

Часто в стремлении к экономии на госпошлине, в договоре указывают не реальную стоимость квартиры, а предоставленную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Делать это можно лишь в случае абсолютной уверенности в честности и порядочности обеих сторон.

Следует понимать, что указывая не рыночную, а заниженную стоимость риску подвергаются как продавец, так и покупатель.

Первый рискует продать квартиру по цене, указанной в договоре, а не по той, что была оговорена с покупателем. Покупатель же рискует, в случае расторжения договора получить обратно не всю сумму, а лишь заявленную официально. Какая из сторон рискует больше – неважно, потому как риск этот неоправдан и может в итоге стоить вам дороже, чем деньги, которые вы хотите сэкономить.

Вы можете в этой статье подробнее ознакомиться с тем, как происходит расчет при купле-продаже квартиры

Отдельным пунктом стоит отметить такую форму продажи жилищной площади, как продажа комнаты в коммунальной квартире. Никаких существенных изменений договор купли-продажи не претерпевает, кроме того, что «квартира» заменяется в договоре на «комната» и договор расширяется пунктом, в котором перечисляются лица, имеющие право пользования комнатой. При этом возможны три варианта:

1. Никто, кроме владельца не имеет права пользования данной комнатой.
2. Указание лиц, имеющих право пользования комнатой после ее приобретения Покупателем.
3. Обязательство продавца сняться с регистрационного учета и освободить комнату в указанный срок.

Последний случай, стоит обратить внимание, применим только к Продавцу и не имеет никакого отношения к лицам, не являющимся стороной договора. А это значит, что после совершения сделки данное обязательство применимо только к лицу, заключившему договор и именуемому «продавцом», и никак не распространяется на других лиц, зарегистрированных в данной комнате, если таковые имеются.

Все описанное выше называется простым типовым договором. В соответствии с конкретной ситуацией и конкретными обстоятельствами необходимо вносить коррективы и поправки. Число пунктов в договоре может увеличиваться, но никак не уменьшаться. Типовой договор – это необходимый минимум для свершения сделки купли-продажи.

В каждом деле неизбежно возникновение своих тонкостей и нюансов. Их точный просчет и учет при составлении договора – дело, можно сказать, творческое, но имеющее глубокий практический смысл.

В целях предотвращения нежелательных последствий следует не обходить вниманием следующие моменты, чаще всего встречающиеся на практике:

• в случае, если оформляется договор продажи квартиры по доверенности. это обязательно указывается в самом начале документа;
• проверьте, нет ли коммунальных задолжностей, числящихся на квартире;
• при покупке квартиры с имуществом сделайте его опись и фотографии и прикрепите к договору, включив туда соответствующий пункт;
• включение в договор пункта, определяющего переоформление телефона, сигнализации, телевидения избавит вас от лишних хлопот.

Обстоятельства бывают разные, и порой по причине, например, отсутствия у одной из сторон нужных документов или возможности оплаты на данный момент, можно заключить Предварительный договор. Данная бумага определяет намерения сторон заключить сделку в ближайшее время.

Для покупателя заключение такого договора дает гарантию того, что он сможет приобрести квартиру по цене, указанной в предварительном договора, для продавца же это значит, что его квартира будет куплена в течении времени, указанного в документе.

Предварительный договор не представляет для сторон никаких серьезных рисков, так как в нем говориться не о самом факте купли-продажи, а лишь о намерении продать и намерении купить. Однако, если одна из сторон не соблюдает условия договора, то вторая сторона имеет полное право обратиться в суд и потребовать заключения основного договора купли-продажи согласно условиям, описанным в предварительном договоре.

В предварительном договоре лучше всего будет описать сразу все условия сделки. Это избавит от недопонимания между сторонами впоследствии и упростит составление основного документа купли-продажи.

Здесь описаны все правила заполнения больничного листа работодателем. А по этому адресу вы сможете увидеть пример заполнения формы р13001.

Предварительный договор имеет вид, подобный договору о купле-продаже. Собственно, это и является практически тем же договором о купле-продаже, только в будущем времени, поэтому во всех пунктах слова «покупает» и «продает» заменяются на формулировки, типа «обязуется продать» и «обязуется купить».

Кроме того, следует добавить пункт, гарантирующий, что квартира к моменту покупки будет находиться в пригодном для жилья состоянии.

Этот пункт лучше расписать как можно более подробно, дабы избежать лишней траты нервов на стадии покупки недвижимости.

Утеря документа – явление нередкое. Но не стоящее чрезмерного беспокойства и паники. Согласно Российскому законодательству в случае утери документа можно получить его дубликат. Он имеет ту же юридическую силу, что и оригинал документа. Так же можно получить дубликат документа, заверенную нотариусом.
И так, если вы потеряли договор купли-продажи, вы можете:

• обратиться к лицу, с которым был заключен договор с просьбой предоставить заверенную нотариусом копию договора;
• обратиться в Департамент имущества вашего города;
• обратиться в Единый государственный реестр.

Также вам необходимо знать, как происходит расторжение договора продажи квартиры. ведь случаи бывают разные.

Вот все основные моменты заключения договора купли-продажи. Ничего сложного в этом нет, и справиться с этим может любой человек, знающий самые простые азы юридической грамоты.

Если вы не хотите делать больно людям, узнайте, как правильно уволить сотрудника из этой статьи .

А от сюда вы сможете узнать, как заполнять трудовую книжку ИП.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Продажа квартиры с обременением - договор купли-продажи и образец заполнения

На сегодняшний день существует несколько вариантов обременения на жильё. Самыми распространёнными из них являются:

1. Залог, как правило, ипотечный.
2. Арест имущества.
3. Рента с пожизненным содержанием.
4. Наличие прописанных жильцов.
5. Сервитут на земельный участок, то есть, земля, на которой расположен дом принадлежит третьим лицам.
6. Аварийный дом.

Квартиру нельзя продать если дом является аварийным или на него наложен арест.

Во всех остальных случаях необходимо участие в сделке третьих лиц:

1. Ипотека – один из самых распространённых и доступных на сегодняшний день способ приобретения недвижимости. Следует помнить, что при покупке жилой площади в ипотеку, она автоматически является залогом под кредит. Поэтому следует удостовериться, что продажа жилья осуществляется с согласия банка-кредитора. Если в кредитном договоре присутствовали созаёмщики, например, кто-то из родственников продавца, также убедитесь, что они дают согласие на продажу имущества.
2. Наиболее тяжёлым видом обременения считается арест. Арестовать имущество может как суд, так и судебные приставы в случае наличия у хозяина крупной денежной задолженности. Заимодатель подает в суд на заёмщика, по решению суда недвижимость арестовывается, а затем продаётся, с целью возвращения займа.
3. Договор ренты может быть 2 видов:
   • Договор ренты с пожизненным содержание иждивенца.
   • Договор купли-продажи с условием пожизненного проживания продавца на этой площади.
4. Наличие прописанных жильцов может стать помехой, особенно если прописаны дети. Органы опеки могут наложить ограничение на продажу недвижимости, в случае если будут нарушены или ущемлены права ребенка.

Ипотека – главным и немаловажным плюсом является цена. Цены на такие квартиры, как правило, ниже. Такое жильё находится в собственности у банка, то есть нет риска, что права на имущество имеются у третьих лиц, что возможно на рынке вторичной недвижимости. Минус – это материальный риск приобретения залоговой квартиры.

Договор ренты. Плюсы – это материальная сторона вопросы. Минусов, к сожалению, больше. Рентодатель может в любое время через суд потребовать расторгнуть договор, причём часто суд становится на сторону пожилого хозяина. Также может случиться, что после смерти хозяина у него окажутся наследники, претендующие на площадь. В этом случае, отстаивать свои права придётся в суде, неизвестно ещё с каким исходом.

В целом становится понятно, что квартиры в обременении – это хороший способ сэкономить, только если вы обладаете крепкими нервами и готовы оформлять сделку строго по закону, дабы не навлечь на себя проблемы.

Первое, что необходимо сделать это:

• Подписать с покупателем соглашение, по которому он обязуется оплатить оставшуюся сумму ипотеки.
• Это соглашение обязательно необходимо заверять у нотариуса. С этим соглашением вы отправляетесь в банк, где существует два способа оформления сделки, отличающиеся друг от друга тем, когда будет снято обременение – до или после перехода квартиры в собственность новому хозяину.

Первый вариант – оформление сделки до снятия обременения. В этом случае, покупатель отправляется в банк, как новый держатель залога. В банке пишется заявление, которое даёт согласие на совершение сделки. Покупатель деньги, рассчитанные по покупке квартиры, кладёт в банк на два разных счёта. На первый счёт – сумма равная оставшемуся платежу по кредиту, включая проценты и всю переплату. А на второй счёт – сумма, предназначенная продавцу, то есть разница от суммы кредита и стоимости квартиры.

После осуществления данной процедуры, подписывается договор купли-продажи. Банк выдаёт документ, с которым уже подаётся заявление в УФМС на снятие обременения. После чего, подписываются документы и оформляется право собственности на нового хозяина. Только после этого, банк изымает из первой ячейки деньги, предназначающиеся на погашение займа, а продавец получает свои денежные средства из второй.

Второй вариант – предварительное оформление договора купли-продажи. Продавец берёт аванс у покупателя большей суммой, которая будет предназначена на погашение кредита в банке. Продавец вносит эти деньги как остаток за заём, банк выдаёт документ о том, что он оплачен и задолженность погашена. После чего он отправляется в УФМС, пишет заявление на снятие претензий. После полного оформления прав собственности, покупатель выплачивает оставшиеся деньги.

Если обременение на квартиру в виде ареста, то прежде чем продавать жильё с него необходимо снять его. Для этого необходимо обратиться в орган, наложивший ограничение. Для снятия ареста они потребуют устранение причин, приведших к нему. Иногда таких возможностей может и не быть.

В этом случае продажа имущества может быть проведена через публичные торги или аукцион, которые отличаются друг от друга:

• Торги – организовываются органом исполнения судебных наказаний. Они обязаны известить об их проведение не позднее чем за 10 дней и не раньше чем за 30. Желающие принять участие вносят задаток (5% от суммы). Победителем торгов считается тот, кто предложил большую сумму. На основании этого, подписывается договор о продаже и в Едином государственном реестре прав на имущество не позднее чем через 5 дней вносятся соответствующие записи, арест с недвижимости снимается так же как и обременение.
• Аукцион отличается от торгов тем, что первичная цена помещения определяется независимыми экспертами. На официальном сайте государственной службы исполнения наказаний размещается информация о проведении аукциона, желающие принять участи вносят залог (также 5%). Победителем признаётся покупатель, предложивший большую сумму. Подписывается догов, оформляется право на собственность.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с обременением в формате MS Word.

Если площадь жилая куплена недавно, то заимодатель по договору может запретить какие-либо сделки с имуществом. Часто этот срок составляет полгода или год.

Но банки, как правило, могут индивидуально подойти к рассмотрению этого вопроса:

1. Прежде чем искать покупателя на свою недвижимость обязательно уточните у своего банка возможно ли осуществление этих манипуляций.
2. Возможно, что банк запретит этот вид сделки, если не уплачено хотя бы 50% от суммы займа, специалисты рекомендуют заранее уточнять эту информацию в отделении.
3. Если вы продаёте квартиру с целью приобретения квартиру большей площади, то обременённое жильё продавать необязательно. Можно просто договориться с банком на предоставление дополнительного кредита, продать старое жильё и приобрести новое. Если останется денежная сумма, можно просто оплатить часть долга.
4. Существуют ситуации, когда у продавца помимо ипотеки имеет ещё несколько задолженностей. Так как два ареста на одно помещение наложить нельзя, то после продажи квартиры и перехода права собственности, то есть когда банк снимет свой арест, судебные приставы могут наложить свой. Поэтому при покупке недвижимости в обременении обязательно возьмите справку о наличие других претензий на эту квартиру. Данные материалы можно взять в Едином реестре прав на недвижимость.
5. При расчётах или оформлении документов обязательно требуйте расписки или подписания предварительного договора. Чтобы после выплаты по кредиту, хозяин не отказался от продажи.
6. Затребуйте выписку из домовой книги на наличие «лишних» прописанных жильцов, чтобы в будущем не возникло судебных споров.
7. Если вид обременения рента – следует ещё раз убедиться, что у хозяина нет прямых наследников на жилую площадь.
8. Если сервитут – обязательно должно быть письменное согласие лица, держащего право собственности.

Если вы потенциальный покупатель и хотите убедиться, что на жилую площадь не наложены ограничения или даже несколько, вас просто необходимо подать заявление в Единую службу реестра прав на недвижимое имущество. Это можно сделать или, придя в это государственное учреждение или на сайте Росреестра, или же на сайте единых государственных услуг.

Для получения справки вам необходимо будет заполнить специальную форму, оплатить государственную пошлину. Если претензий к владельцу недвижимости нет, то на поле про обременения будет стоять отметка «не зарегистрировано».

На самом деле, целесообразно получать такую справку по каждой квартире, потому что владелец может и скрывать наличие проблем с площадью.

Таким образом, следует сказать, что покупка квартиры в обременении – это очень серьёзный шаг. Поэтому прежде чем купить квартиру:

1. Проверьте в Росреесте не значиться ли квартира в обременении, если да, то по каким причинам.
2. Прежде чем оформлять покупку, убедитесь, что третьи стороны согласны на заключение сделки.
3. Лучше подстраховывайтесь и берите всевозможные расписки, если выдаёте деньги на руки, или подписывайте предварительные договоры, чтобы не остаться в дураках.
4. Убедитесь, что после оформления права собственности у вас не возникнет неожиданных проблем в виде законных наследников, дольщиков, заёмщиков и т. д.
5. Если вы неуверены в своих юридических познаниях, следует обратиться к риелторам, чтобы при возникновении спорных ситуаций и решений дела через суд, у вас были все законные основания претендовать на жильё.

При правильном подходе никаких проблем с покупкой и оформлением жилья не возникнет. А деньги, сэкономленные на этом варианте приобретения недвижимости, позволят вам ещё больше радоваться приобретению.

Договор купли-продажи квартиры - скачать бланк и образец

До момента перехода фактических прав на квартиру важнейшим документом, определяющим намерения и условия заключения сделки с квартирой, является договор купли-продажи квартиры. Бланк договора имеет различные нюансы, и правильность его заключения зависит от многих обстоятельств: наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних, покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье. Поэтому к совершению сделки по отчуждению или приобретению жилого помещения (квартиры) необходимо относиться крайне внимательно.

Для скачивания представлен типовой бланк, образец заполнения этого бланка представлен в конце статьи.

Также предлагаем скачать бланк и образец заполнения договора купли-продажи доли в квартире — скачать. квартиры под материнский капитал — скачать. нежилого здания — скачать. дома с земельным участком — скачать. земли без строений — скачать .

В последние годы появилась тенденция к заключению предварительного договора при купле-продажи квартиры. Это фактически договор о предстоящем договоре. Суть его заключается в обосновании намерений сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени. Заключение предварительного договора обычно обуславливается тем, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств.

Предварительное соглашение не подлежит регистрации, так как только определяет намерения будущих участников сделки купли-продажи, но в тоже время, гражданское законодательство предусматривает возможность обращения одной из сторон сделки в суд, с требованием понуждения заключения основного и окончательного договора, если другая сторона будет избегать выполнения своих обязательств.

В случае если жилое помещение — квартира покупается на вторичном рынке, то единственным договором может быть купля-продажа. При его заключении, следует учитывать, что такое соглашение предполагает наличие существенных условий, которые могут повлиять в дальнейшем на возможность признания договора недействительным в судебном порядке. Отсутствие необходимых существенных условий влечет фактическое не заключение договора.

К существенным условиям относят:

• месторасположение квартиры,
• ее метраж и количество комнат в ней,
• оговоренную цену недвижимости.

Если после перехода прав на квартиру, в ней остаются проживать лица, имеющие право пользования помещением, то эти лица должны быть указаны в тексте.

К тексту договора подготавливает акт передачи квартиры между сторонами. Правда, в последнее время такой акт отдельно не составляется, а факт передачи ключей, самой домовой книги и документов по коммунальным платежам, указывается в самом договоре.

К наиболее сложным конструкциям договора по купле-продаже жилья, являются соглашения, в которых учитываются интересы несовершеннолетних детей, которые являются собственниками или сособственниками продаваемых квартир. Или которые заключаются с привлечением ипотечного кредита. Вернее их сложность определяется не самой конструкцией текста, а порядком исполнения. Сам текст договора предложат в органе опеки, который обязан защищать интересы ребенка, или в банке, который предоставляет ипотеку. Эти договоры уже прошли апробацию в местных регистрационных органах.

Сложность исполнения договора, связанного с наличием в числе собственника квартиры несовершеннолетнего, связано с тем, что при продаже жилья, одновременно должно приобретаться жилье новое, причем доля в ней несовершеннолетнего должна быть не менее той, что и в предыдущей квартире. А сложность с ипотекой – наличие заемщика и, возможно созаемщика, а также нахождение квартиры в залоге у банковской структуры, что является явным препятствием для реализации купленной квартиры до момента выплаты суммы кредита.

С 01 января 2015 г. необходимо указывать номер СНИЛС каждого участника договора (требование Росеестра)

Коротко о договоре купли-продажи квартиры

Россия, город Новосибирск, двадцать первое октября две тысячи четырнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Смирнов Семен Алексеевич, 24 декабря 1982 года рождения, паспорт: серия 50 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Октябрьского района г. Новосибирска, код подразделения 512-054, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, улица Труда, дом № 6, кв. № 15, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин Быков Петр Николаевич, 12 марта 1979 года рождения, паспорт: серия 50 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Центрального района г. Новосибирска, код подразделения 512-052, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, ул. Мира, дом № 7, кв. № 34, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 13 (тринадцать), находящуюся по адресу: город Новосибирск, улица Маяковского, дом № 34 (тридцать четыре) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.
2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 56 (пятьдесят шесть) кв. м. в т.ч. жилой площадью 38 (тридцать шесть) кв.м. расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 20.10.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и техническим паспортом, выданным 20.10.2014г. Бюро технической инвентаризации г. Новосибирска.
3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 10.04.2007г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 19.10.2014г.
6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.
10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.
13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Продавец — __________________. __________________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Покупатель — __________________. _________________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)