Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Договора Аренды Нежилых Помещений

Рейтинг: 4.8/5.0 (450 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ

Договор аренды нежилого помещения

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, Российский пр. д.10, литер А, пом. 15Н, общей площадью 120 (сто двадцать) кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение будет использоваться под офис.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме, эквивалентной 1200 (одна тысяча двести) долларов США в месяц с учетом налога на добавленную стоимость.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за один месяц.

3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца (квартала) аренды. Расчеты осуществляются в российских рублях по курсу Центрального банка РФ по день оплаты.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности, но не более 30% от общей суммы арендной платы.

3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до "___"________ ______ г.

4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;

4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5.2. Приложением к настоящему договору является копия Свидетельства о праве собственности Арендодателя на имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подписи и печати сторон:

При аренде нежилого помещения в договоре надо указать, имеет ли право Арендатор сдавать арендуемое помещение в субаренду и, если имеет - в каком порядке.

Сдавать помещение в субаренду либо иным способом распоряжаться арендуемым помещением или правами, предоставляемыми договором аренды можно только с согласия собственника. Такое согласие может быть получено уже в момент заключения договора аренды путем включения соответствующего пункта в договор, либо в договоре может быть установлен иной порядок получения согласия собственника на сдачу арендуемого помещения в субаренду.

Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

образец договора аренды нежилых помещений:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании - Гарант - )

    Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании "Гарант")

    [ число, месяц, год ]

    [ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее по тексту - помещение) с целью размещения в нем [ вписать нужное ].

    1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь - [ значение ] кв. м [ другие характеристики ]. Инвентарный номер [ значение ].

    1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

    1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].

    2. Арендная плата и порядок расчетов

    2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [ вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.

    Общая стоимость аренды помещения составляет [ вписать нужное ] рублей в месяц.

    2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

    2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

    3. Права и обязанности сторон

    3.1. Арендатор имеет право:

    3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

    3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

    3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

    3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

    3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

    - производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

    - требовать соответственного уменьшения арендной платы;

    - требовать расторжения договора и возмещения убытков.

    3.2. Арендатор обязан:

    3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

    3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

    3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

    3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

    3.3. Арендодатель имеет право:

    3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

    3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

    3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

    3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

    3.4. Арендодатель обязан:

    3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

    3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

    3.4.3. Каждые [ вписать нужное ] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

    3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

    3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [ значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

    4.1. Настоящий договор заключен на срок [ значение ] месяцев с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

    4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.

    4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

    4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    5. Изменение и прекращение договора

    5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

    5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

    - грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

    - существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

    5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

    - Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

    - переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

    - Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

    - помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6. Ответственность сторон по договору

    6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

    6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

    6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

    6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

    7. Заключительные положения

    7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту. подписываемому Сторонами.

    7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту. подписываемому Сторонами.

    7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

    7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

    7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [ указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры ].

    7.6. Настоящий договор составлен в [ количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному для каждой из Сторон.

    7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

    8. Реквизиты и подписи сторон

    [ число, месяц, год ]

    [ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

    [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], инвентарный номер [ значение ], общей площадью [ значение ] кв. м.

    2. На момент приема-передачи помещение находится в следующем техническом состоянии:

    - Стены, перегородки - [ материал стен, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].

    - Потолки (перекрытия) - [ материал перекрытия, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].

    - Полы - [ материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].

    - Окна - [ материал рам, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].

    - Двери (наружные и внутренние) - [ материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].

    - Внутренние коммуникации - [ материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].

    3. Оценка общего состояния помещения [ вписать нужное ].

    4. Обязательство Арендодателя передать помещение Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.

    5. При прекращении договора аренды арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами.

    6. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из Сторон.

    7. Подписи сторон:

    Образец договора аренды нежилого помещения

    О чем этот сайт?

    По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик. Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами - реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.

    Договор аренды нежилого помещения: Образец 2

    Как я уже ранее написал, правильно составленный договор аренды нежилого помещения может защитить права, как арендодателя, так и арендатора. Поскольку самыми незащищенными арендаторами обычно являются простые ИПешники, на этой странице приведу образец договора аренды нежилого помещения, составленный в большей мере для защиты прав арендаторов.

    Итак, образец договора аренды в интересах Арендатора:

    Договор аренды нежилого помещения (образец)

    город ____ «___»____________20_____г

    __________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице директора ____________________, действующего на основании устава, с одной стороны и __________________________________________________________________________ в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Арендодатель». с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование помещение по адресу: ___________________________________________________________________общей площадью ________кв.м. из них торговая – ________кв.м. для размещения на предоставленной площади _______________________________________.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:

    2.1.1. Предоставить по акту приема-передачи помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации.

    2.1.2. Обеспечивать арендованное помещение электроснабжением, тепло/водоснабжением, канализацией, производить капитальный ремонт.

    2.1.3. Не менее чем за 30 дней в письменной форме уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, изменении или расторжении настоящего договора.

    2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений занимаемого Арендатором помещения, возникших не по вине Арендатора.

    2.1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору помещение соответствующее установленным нормам противопожарной безопасности, оборудованное системой пожарной сигнализации и иными требуемыми техническими средствами противопожарной безопасности.

    2.2. Арендатор обязан :

    2.2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по назначению, указанному в п.1.1. Договора.

    2.2.2. Содержать предоставляемое помещение в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных правил, отвечать за санитарное и противопожарное состояние арендуемого помещения.

    2.2.3. Вносить арендную плату и оплачивать иные дополнительные расходы по содержанию арендуемого помещения, в сроки, установленные настоящим договором.

    2.2.4. По окончанию срока действия данного договора вернуть Арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

    2.2.5. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

    2.2.6. Производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

    2.2.7. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

    2.2.8. Возместить Арендодателю в полном объеме ущерб, причиненный по вине Арендатора.

    2.3. Арендатор вправе сдавать арендованное помещение, как в целом, так и часть его в субаренду.

    2.4. Арендатор вправе свободно размещать рекламные конструкции на внешней стороне здания без дополнительной арендной платы.

    3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1 Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

    3.1.1 Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет ___________(_____________________________________________) рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Коммунальные и эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы. Размер постоянной части арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раз в год и не более чем на действующую ставку рефинансирования ЦБ РФ.

    3.1.2 Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат Арендодателя по оплате электроэнергии, услуг телефонии, услуг охраны.

    Арендатор вправе заключить прямые договоры с поставщиками этих услуг. Оплата по таким договорам не входит в арендную плату и производится Арендатором самостоятельно.

    3.2 Арендатор ежемесячно, не позднее 10 (Десятого) числа расчетного месяца оплачивает Арендодателю постоянную часть оплаты, установленную п.п.3.1.1, 3.1.2 настоящего договора.

    3.3 Переменная часть арендной платы оплачивается в течение трех банковских дней с момента выставления счета-фактуры Арендодателем.

    3.4. Арендная плата производится перечислением на расчетный счет Арендодателя.

    3.5. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы не более одного раза в год, предварительно письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 30 (Тридцать) дней.

    3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, подлежит зачету в счет оплаты аренды.

    4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1. Стороны установили, что настоящий договор аренды подлежит досрочному расторжению, если:

    4.1.1. Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

    4.1.2. Арендатор существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.

    4.1.3.Арендатор просрочил внесение арендной платы на два месяца и более.

    4.2. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора уведомив об этом Арендодателя за 30 дней.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется неустойка в размере одной трехсотшестидесятой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    5.2. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения им своих обязательств, а также от устранения нарушений.

    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Предоставление и возврат арендуемого помещения оформляется двусторонним актом приема-передачи.

    6.2. Арендатор обязан обеспечить соблюдение пропускного режима, установленного на предприятии, допуск работников и транспорта осуществлять в соответствии с внутриобъектовым режимом.

    6.3. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений арендованных помещений подлежит зачету в счет оплаты арендной платы по соглашению сторон.

    6.4. Арендодатель не несет какой либо ответственности за сохранность имущества, находящегося в арендуемых помещениях. Обеспечение сохранности имущества, находящегося в арендуемых помещениях, является обязанностью Арендатора.

    6.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    6.6. Все споры по настоящему договору рассматриваются в арбитражном суде/суде общей юрисдикции по месту нахождения истца.

    6.7. Настоящий договор заключается в двух экземплярах.

    7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Настоящий Договор заключен на срок с «___»____________20___г. по «___»____________20___г.

    7.2. В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
    • Не забывайте составлять передаточный акт к договору аренды нежилого помещения!

    Договор аренды нежилого помещения: образец, правила оформления и регистрации

    Договор аренды нежилого помещения

    Заключение договора аренды – важный шаг в работе любой организации. И для того, чтобы он был успешен, сторонам необходимо заранее выяснить, каковы нюансы данного документа, и что в нем необходимо прописывать в первую очередь, чтобы между сторонами не возникало разногласий. Данная статья направлена на освещение подобных деталей.

    Как оформить договор аренды нежилого помещения

    Базовый пакет документации, предоставляемый для составления договора аренды нежилого помещения, зависит от того, кто выступает в качестве сторон – физические лица или юридические. Так физическим лицам для такой сделки нужен паспорт, код налоговой, индивидуальный предприниматель (ИП) должен предоставить дополнительно свидетельство о регистрации. Юридические лица для оформления документов подают копию устава, дополнительно копию приказа о назначении на должность директора, регистрационные бумаги.

    Поскольку в аренду может быть передано только то имущество, на которое у владельца есть законные права, необходим документ, подтверждающий право собственности. Если арендодатель — не единственный субъект, владеющий имуществом, необходимо также письменное разрешение третьих лиц.

    Составление договора аренды

    Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, составление его в произвольной форме недопустимо. При формировании положения данного документа учитываются интересы обеих сторон, а также экономические особенности сделки и другие детали.

    В данном документе прописываются:

    • правовой статус сторон;
    • систему налогообложения арендодателя;
    • срок аренды и возможность его автоматического продления;
    • необходимость регистрации;
    • возможность корректировки арендной платы;
    • необходимость гарантийного платежа;
    • порядок оплаты коммунальных;
    • право сторон передавать имущество в субаренду;
    • порядок компенсации трат на улучшение состояния помещения владельцем;
    • страховка;
    • права третьих лиц;
    • риски;
    • наличие поврежденного имущества;
    • ограничение в пользовании имуществом;
    • ответственность сторон в чрезвычайных ситуациях;
    • прочее.

    При составлении договора аренды нежилых помещений все вышеприведенные детали оговариваются в письменном виде. В дальнейшем в соглашение могут быть внесены правки, но только при обоюдном согласии сторон. Потому желательно предусмотреть все при составлении текста основного договора.

    Подготовкой данной документации стороны могут заниматься самостоятельно. Однако во избежание появления разногласий рекомендуется прибегнуть к помощи юриста.

    Образец договора аренды помещения

    Типичный договор аренды помещения начинается с описания сторон со всеми их регалиями. Далее идет раздел — предмет договора, в котором описывается имущество, в том числе, его общая площадь, назначение и срок аренды. Следующий раздел посвящен обязанностям сторон. Тут рассматривается порядок осуществления коммунальных платежей, ответственность за сохранность имущества и порядок передачи объекта договора обратно владельцу. Раздел «Платежи и расчёты», который следует по договору далее, указывает объем выплат за пользование имущества, а также оговоренный порядок их внесения.

    Обязательным структурным элементом такого соглашения является параграф «Условия продевания и расторжения договора», в котором описывают, при каких условиях стороны могут прекратить сотрудничество раньше срок, или наоборот — установить новый срок эксплуатации здания. Далее по тексту идут непреодолимые условия, дополнительные и прочие условия соглашения, которые формируются в индивидуальном порядке сторонами.

    Образец договора, применимый для составления собственной документации, приведен ниже.

    Найти образец договора аренды помещения, который бы максимально отвечал вашим деталям сделки, со всеми дополнениями и комментариями можно на юридических интернет-ресурсах. Кроме того, можно запросить образец у нотариуса.

    Срок договора аренды

    В юридической практике существуют три варианта сроков для договоров аренды нежилого помещения. Так заключены они могут быть:

    • на неопределенный срок;
    • на год и более;
    • сроком менее года.

    Срок, на который оформлена аренд помещения, может быть в дальнейшем пересмотрен по желанию сторон или по причине неожиданно возникших обстоятельств (стихийные бедствия и прочее).

    Для корректировки срока действия договора аренды нежилого помещения необходимо дополнительное соглашение между сторонами, составленное в письменном виде и зарегистрированное нотариусом.

    Наглядное видео по составлению договора Регистрация договора

    Необходима ли регистрация

    Прежде всего, необходимо выяснить, нужна ли государственная регистрация договора аренды, и когда она является обязательным этапом оформления бумаг. Согласно действующим нормам, рассматривают этот вопрос с учетом срока действия договора. Так, если речь идет о неопределенном сроке, или же сроке менее одного года, заверение бумаг государственным учреждением не является обязательным.

    Если сотрудничество между сторонами заключено на год или более, регистрация договора в государственном учреждении является обязательной, поскольку без нее документы могут считаться недействительными, равно, как и сама сделка. При возникновении спорных вопросов у любой стороны договора оспорить его в суде будет невозможно.

    Если один из участников сделки под тем или иным предлогом желает уклониться от ее фиксации согласно нормам закона, второй участник имеет право его обязывать. В сложных случаях сделать это следует в судебном порядке.

    Порядок регистрирования договора аренды

    Для регистрирования договора аренды в Росреестр подаются следующие документы:

    • кадастровый паспорт помещения, передаваемого в аренду;
    • сам договор;
    • заявление о регистрации соглашения.

    Отсутствие любой из вышеприведенных бумаг ограничивает заявителей в возможности зарегистрировать договор.

    Оформление бумаг может занять несколько дней. С момента государственной регистрации данное соглашение вступает в силу, и арендатор получает право распоряжаться вверенным ему имуществом.

    Дополнительное соглашение к документу

    По истечении основного договора аренды сторонами может быть принято решение о продлении сотрудничества. Для этого зачастую не составляют новый договор, ограничиваясь дополнительным соглашением. Оно также заверяется нотариально.

    Как правило, в дополнительном соглашении описываются условия:

    1. Продления срока аренды
    2. Пользования имуществом, не прописанным в основном договоре
    3. Любые другие изменения по договору, не ведущие к его расторжению.

    Дополнительное соглашение может быть сформировано только по обоюдному желанию сторон. Данный документ привязан к основному договору аренды. И при разрыве юридических отношений по договору, оно также теряет силу.

    Как видим, правильно составленный договор аренды позволяет регулировать всю полноту отношений между сторонами по конкретному объекту владения. Его регистрация дает арендатору юридические основания эксплуатации недвижимости. Заключение подобного договора является в большинстве случаев обязательным и всегда в интересах обеих сторон. Корректировать бумагу можно с помощью дополнительных соглашений.

    Образец оформления договора аренды нежилых помещений

    Образец договора аренды нежилых помещений

    ОАО "Компания №1", в лице директора Васильева Василия Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ОАО "Компания №2", в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нижеследующие нежилые помещения :

    - строение N 5 - двухэтажное нежилое здание площадью 665,35 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул.Ленина, 5 подробное описание, а также поэтажный план которого содержится в Техническом паспорте на передаваемые нежилые помещения № 5;

    - строение № 6 - двухэтажное нежилое здание с антресольным этажом ,площадью 5 352,70 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул. Ленина, 5 подробное описание, а также поэтажный план которого содержится в Техническом паспорте на передаваемые нежилые помещения № 6.

    - строением № 5 на праве частной собственности, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от 05.05.2004г.серия 70-АА N 183844 запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 70/01/4п-41/2004-341от 05.05.2004г.

    - строением № 6 на праве частной собственности, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от 04.06.2005г.серия 70-АА N 301002 запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 70/01/4п-41/2005-224 от 04.06.2005г

    1.3 Арендодатель передает Арендатору технические паспорта на арендуемые нежилые помещения в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора.

    1.4 Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Зданий являются его собственностью.

    1.5 Реорганизация организации-Арендатора, организации-Арендодателя, а также перемена собственника Зданий не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

    2.ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

    2.1 Размер ежемесячной арендной платы составляет 65 000,00 рублей с учетом НДС.

    2.2 Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

    2.3 Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно на основании счета предъявляемого Арендодателем Арендатору.

    3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    3.1 Арендодатель обязан:

    3.1.1 в соответствии с п. 1.1 Договора передать Арендатору в пользование:
    " строения № 5, №6 по Акту приемки-передачи, в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора;

    3.1.2 в соответствии с п. 1.6 Договора передать Арендатору технические паспорта на указанное в п.1.1 настоящего договора строения, в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора.

    3.2. Арендатор обязан:

    3.2.1 использовать Здания в соответствии с Договором и его назначением;

    3.2.2 содержать Здания в исправности и надлежащем санитарном состоянии;

    3.2.3 производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором;

    3.2.4 письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за __________, о предстоящем освобождении Зданий, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении;

    3.2.5 за свой счет производить капитальный и текущий ремонт Зданий;

    3.2.6 соблюдать правила пожарной, санитарной и электро- безопасности;

    3.2.7 не нарушать требования и нормы выбросов и загрязненности по экологии;

    3.2.8 Арендатор обязан в течение 5 дней с момента окончания срока действия договора передать Арендодателю Здания по Акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Зданий на момент передачи.

    4. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

    4.1 Арендодатель имеет право:

    4.1.1 по предварительному согласованию с Арендатором, входить в Здания в разумное время с целью контроля состояния помещений Зданий;

    4.1.2 в любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендатора об этом за два месяца до предполагаемого расторжения договора.

    5. ПРАВА АРЕНДАТОРА

    5.1 Арендатор имеет право:

    5.1.1 производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Зданий при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности;

    5.1.2 в любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за два месяца до предполагаемого расторжения договора.

    5.2 Арендатор пользуется преимущественным правом на продление договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового Договора аренды.
    5.3 сдавать все помещения или их часть в субаренду;

    6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    6.1 Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров между Сторонами.

    6.2 В случае не достижения согласия в ходе переговоров, спор подлежит передаче на рассмотрение Арбитражного суда Томской области.

    6.3 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    7.2 За причинение материального ущерба вследствие нарушений норм и правил экологической, пожарной безопасности при использовании арендованного имущества, Арендатор несет ответственность в полном объеме, включая все штрафы.

    7.3 В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договора, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц в полном размере.

    7.5 Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.

    8. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    8.1 Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев с 01 января 2013г. по 30 ноября 2013 г.

    8.2 Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

    8.3 Настоящий Договор составлен на 3-х страницах и подписан в 2-х экземплярах, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.


    Адреса и подписи Сторон:

    Арендодатель: ОАО" Компания №1"

    ______________________________________
    Местонахождение: ____________________________________
    ИНН _____________/КПП _____________ ОКПО __________ ОКАТО __________

    Арендатор:ОАО "Компания №2"
    ________________________________________________
    ________________________________________________

    АКТ
    приема - передачи
    по договору аренды № _________________ от __________________г.

    Открытое акционерное общество "Компания №2", именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ОАО "Компания №1", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора Васильева Василия Васильевича, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду:

    - строение N 5 - двухэтажное нежилое здание площадью 665,35 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул.Ленина, 5;

    - строение № 6 - двухэтажное нежилое здание с антресольным этажом ,площадью 5 352,70 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул. Ленина, 5.

    2. "Арендатор" претензий по техническому состоянию переданных помещений не имеет.