Руководства, Инструкции, Бланки

Договор Аренды Нежилого Помещения Между Физическими Лицами Образец Скачать

Рейтинг: 4.2/5.0 (697 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договора аренды нежилого помещения образец заполнения скачать

Договор аренды нежилого помещения

Нежилое помещение — это помещение, не предназначенное для проживания в нем. Его назначение зависит от типа конкретного объекта, это может быть офис, производственное помещение, склад и т.д. Нежилое помещение необходимо любому предприятию для осуществления предпринимательской деятельности. Его можно купить, но не всегда есть такая возможность, особенно у молодой компании. Тут на помощь приходит аренда недвижимости.

Нежилое помещение можно арендовать у собственника, оплачивая за него определенную плату, именуемую арендными платежами. Отношения между сторонами при аренде нежилого помещения должны быть закреплены в письменном виде посредством договора аренды, при этом не важно кто выступает в роли сторон, физические или юридические лица.

Письменная форма договора позволяет юридически закрепить за каждой из сторон их обязательств, права и ответственность. Решить возникшие споры можно только в том случае, если будет документ, определяющий, что должна выполнить каждая из сторон и в какие сроки.

Аренда недвижимости — это одна из самых популярных сделок на настоящий момент. Арендуют как жилые, так и нежилые помещения. В отношении жилых помещений предлагаем скачать образец договора аренды квартиры и комнаты .

Скачать бланк и образец заполнения договора аренды нежилого помещения можно по ссылкам ниже.

Стороны договора — это арендатор и арендодатель. Интересы каждой из сторон могут представлять доверенные лица при наличии доверенности, заверенной у нотариуса (если сделка заключается между физическими лицами) или руководителем организации (если сделка заключается между юридическими лицами).

Прежде чем подписывать договор и отдавать деньги, арендатору следует проверит документы на помещение у арендодателя. Должны быть в наличии документы о праве собственности на недвижимое имущество. Также следует убедиться, что на объект не наложено никаких ограничений (арест, залог, кредит и пр.).

Скачать другие образцы договора аренды:

Как правильно оформить договора аренды нежилого помещения?

Одним из реквизитов договора является срок его действия, если он заключается на срок свыше 12 месяцев, то сделку придется регистрировать в установленном порядке, чтобы этого избежать, следует заключать договор на срок менее одного года, по окончанию которого договорное соглашение может быть продлено.

  • наименование документа;
  • дата;
  • место оформления;
  • полные реквизиты каждой из сторон;
  • предмет договора;
  • размер арендных платежей.

Все прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

Предмет договора — это нежилое помещение, которому нужно дать подробную характеристику — указать, где оно находится, какую площадь имеет, для чего предназначено, какими документами подтверждается право собственности.

Размер арендных платежей определяется сторонами на основании взаимных переговоров, в договоре следует прописать, каким образом будут передаваться денежные средства арендодателю (на расчетный счет, наличными), в какие сроки (указать дату, до которой должен быть совершен платеж), периодичность оплаты (ежемесячно, ежеквартально).

Отдельно следует прописать, каким образом будут оплачиваться коммунальные платежи.

Важным также является указание условий, при которых возможно досрочное расторжение договора. Прописывается ответственность сторон, возможные штрафы, пени, неустойки, проценты.

Подписывается договора аренды в присутствии каждой из сторон. Нотариального заверения не требуется. К договору составляется акт приема-передачи нежилого помещения, в котором подтверждается свершившийся факт передачи помещения. Если вместе с недвижимым имуществом передается также и мебель, техника, оборудование, то также приводится их перечень и оценивается внешний вид и состояние.

Договор аренды нежилого помещения бланк — скачать .

Договора аренды нежилого помещения образец заполнения — скачать .

договор аренды нежилого помещения между физическими лицами образец скачать:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор аренды ип с физ лицом образец - Аренда - Каталог шаблонов бланков

    Договор аренды автомобиля без экипажа

    Физическое лицо (пример), именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и физическое или юридическое лицо (пример), именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор аренды транспортного средства БЕЗ ЭКИПАЖА (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

    1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору легковые автомобили, указанные в акте приема-передачи автомобиля, являющегося приложением к Договору, а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату за пользование автомобилями и возвратить их в порядке, установленном настоящим Договором.

    1.2. Объектом настоящего договора являются автомобили, указанные в акте приема-передачи автомобиля и являющегося приложением к настоящему договору.

    1.3. Автомобили принадлежат Арендодателю на праве собственности.

    1.4. Использование автомобиля не должно противоречить его назначению.

    Права и обязанности сторон

    2.1. Права и обязанности Арендодателя:

    2.1.1. Арендодатель обязан в 2 дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Арендатору автомобили в технически исправном состоянии, полностью укомплектованными, оборудованными радиостанциями, свободными от прав третьих лиц. Приём и сдача автомобиля производится по приёмо-сдаточному акту (Приложение № 1 к Договору).

    2.1.2. Передать Арендатору документы, относящиеся к автомобилям и необходимые для нормальной эксплуатации.

    2.2.3. Застраховать автомобили (КАСКО, ОСАГО). При страховании автомобилей Арендодателем необходимо, чтобы в страховых полисах, круг лиц, которые имеют право управлять автомобилем, был.

    Типовой образец договора аренды нежилого помещения

    Скачивайте бесплатно готовый образец заполнения аренды нежилого помещения, разработанный нашим специалистом. Если возникнут вопросы, то задавайте их внизу страницы и наш эксперт ответит на них.

    Д О Г О В О Р А Р Е Н Д Ы

    г. ________________ ___ ___________ 201_ г.

    _________________________ (в дальнейшем - Арендодатель), в лице _____________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, и

    ____________________________, (в дальнейшем - Арендатор), в лице _______________________________________________________________, действующего на основании _________________________________, заключили настоящий Договор на следующих условиях:

    1. Предмет договора

    1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по следующему адресу: Российская Федерация, г._________, ул.__________, д. _____________________________________________, этаж __, номер помещения ___, общая площадь ___ кв.м. инвентарный номер ____, расположенное в _________________ для следующих целей использования: _________________________.

    1.2 Помещение, передаваемое в аренду, обозначено на поэтажном плане БТИ здания, копия которого прилагается в Договору.

    1.3 Предмет Договора находится в санитарно-техническом состоянии, позволяющим использовать его по назначению, обеспечен телефонной связью, охранно-пожарной сигнализацией, инженерными сетями (горячее и холодное водоснабжение, отопительная система, электроснабжение, слаботочные коммуникации).

    2. Арендная плата за помещение, порядок расчетов

    2.1 Размер арендной платы за предмет Договора на момент заключения составляет сумма цифрами ( сумма прописью ) российских рублей в месяц.

    2.2 Арендная плата вносится Арендатором безналичным способом на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее __ числа.

    2.3 Изменение п.2.1 и п.2.2 настоящего Договора осуществляется по соглашению сторон в письменном виде, путём подписания дополнительного соглашения, которое прилагается к Договору.

    2.4 Затраты на содержание здания и инженерных сетей возмещаются Арендатором пропорционально площади Предмета Договора и не входят в размер арендной платы, установленной п.2.1 настоящего соглашения.

    2.5 Срок исполнения Арендатором обязательств по п.2.4 настоящего Договора - не позднее __ рабочих дней с момента получения соответствующего счета.

    3. Срок действия договора

    3.1 Настоящий договор заключён на цифрами (цифры прописью) месяцев с __ _____ 201_ г. по __ _______ 201_ г.

    3.2 О продлении действия Договора на определённый срок Арендатор письменно сообщает Арендодателю не позднее 1 месяца до окончания срока действия соглашения.

    3.3 Договор считается продлённым на неопределённый срок на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения Арендатор или Арендодатель не заявит контрагенту о своём желании прекратить договорные отношения.

    4. Права и обязанности сторон

    4.1 Обязанности Арендатора:

    4.1.1 Своевременно вносить арендную плату за Предмет Договора согласно ч.2 настоящего соглашения.

    4.1.2 Использовать Предмет Договора в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 настоящего соглашения.

    4.1.3 Самостоятельно устранять ущерб, причиненный Предмету Договора в результате неправомерных деяний Арендатора либо третьих лиц, допуск к помещению которым обеспечен или разрешён Арендатором (работники Арендатора, посетители и т.д.). За Арендатором сохраняется право требовать возмещения убытков в порядке регресса с третьих лиц.

    4.1.4 Своевременно осуществлять текущий (не реже 1 раза в год) и капитальный (не реже 1 раза в 2 года) ремонт Предмета Договора.

    4.1.5 Не выполнять действий по перепланировке и улучшению Предмета Договора без письменного разрешения Арендодателя, оформленного в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    43.1.6 Соблюдать правила пожарной безопасности и пропускного режима, установленные внутренним распорядком Арендодателя на территории здания, к которому относится Предмет Договора.

    4.1.7 Обеспечить беспрепятственный доступ Арендодателю либо его представителям в присутствии Арендатора либо его представителей, полномочия которых подтверждены в соответствующем порядке, к Предмету Договора, для осуществления ремонта и контроля за состоянием арендуемых нежилых помещений.

    4.1.8 Передать Предмет Договора на основании акта приёма-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии в течение __ дней со дня истечения срока действия соглашения либо со дня его досрочного расторжения.

    4.2 Права Арендатора:

    4.2.1 Использовать Предмет Договора в соответствии с условиями настоящего соглашения.

    4.2.2 В случае надлежащего исполнения своих обязанностей, продолжить в преимущественном порядке правоотношения по аренде Предмета Договора по истечению срока действия настоящего Договора.

    4.2.3 Осуществлять перепланировку и улучшения Предмета Договора при получении письменного согласия Арендодателя. Стоимость улучшений может засчитываться в счёт Арендной платы, установленной п.2.1 по соглашению сторон, что оформляется в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    4.2.4 Расторгнуть Договор досрочно, направив Арендодателю письменное предупреждение, не позднее чем за 30 дней до предполагаемого срока расторжения соглашения. Данный срок может быть уменьшен по соглашению сторон, что оформляется в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    4.2.5 С письменного согласия Арендодателя сдавать Предмет Договора в субаренду.

    4.3. Обязанности Арендодателя:

    4.3.1 Подготовить и передать Предмет Договора Арендатору по акту приёма-передачи с отражением в нём технического состояния нежилого помещения.

    4.3.2 Выполнить инвентаризацию имущества, передаваемого Арендатору.

    4.3.3 Осуществлять капитальный ремонт здания, в котором располагается Предмет Договора, за счёт собственных средств не реже ___ раза в год.

    4.3.4 Предоставлять Арендатору подробную информацию о сумме арендной платы по затратам на содержание здания и инженерных сетей.

    4.4 Права Арендодателя:

    4.4.1 Контролировать исполнение обязанностей Арендатора, предусмотренных настоящим Договором, и требовать их выполнения.

    4.4.2 Получать компенсацию за неправомерные деяния Арендатора либо третьих лиц, допуск к Предмету Аренды которым обеспечен или разрешён Арендатором (работники Арендатора, посетители и т.д.), в результате которых причинён ущерб Предмету Договора либо имуществу Арендодателя.

    4.4.3 Не чаще одного раза в месяц контролировать техническое состояние помещений и инженерных сетей здания в присутствии Арендатора. Данное правило не распространяется на ситуации, не терпящие отлагательства (пожар, сообщение о чрезвычайной ситуации и т.д.).

    4.4.4 Расторгнуть настоящий Договор в случаях, определённых Договором и дополнительными соглашениями, а также законодательством Российской Федерации.

    5. Ответственность сторон

    5.1 Арендатор несёт ответственность в пользу Арендодателя за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных ч.2 настоящего Договора, в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки.

    5.2 В случае несоблюдение требований п.3.1.8 настоящего соглашения, Арендатор вносит арендную плату и компенсирует затраты на содержание здания и инженерных сетей за каждый день просрочки.

    5.3 В случае обнаружения недостатков, возникших по вине Арендодателя, препятствующих использованию помещения по назначению, они устраняются за счёт Арендодателя в сроки, определённые по соглашению сторон и оформленные Дополнительным соглашением к настоящему Договору.

    5.4 При возникновении любых разногласий между Арендатором и Арендодателем, они разрешаются путём переговоров, а при отсутствии согласия - путём обращения в суд.

    6. Изменение, расторжение и продление срока действия договора

    6.1 Договор расторгается, продлевается или изменяется по соглашению сторон, о чём оформляются Дополнительные соглашения, прилагаемые к настоящему Договору. Данное правило не распространяется на случаи расторжения Договора в одностороннем порядке вследствие несоблюдения одной из сторон условий соглашений.

    6.2 Дополнительные соглашения, заключённые между сторонами, являются неотъемлемой частью Договора и должны сохраняться вместе с Договором.

    6.3 Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке допускается в следующих случаях:

    6.3.1 Использование Предмета Договора полностью или частично не по целевому назначению, включая сдачу в субаренду, передачу в качестве залога либо вклада, без получения письменного согласия Арендодателя.

    6.3.2 Проведение работ по улучшению или перепланировке Предмета Договора Арендатором без письменного разрешения Арендодателя.

    6.3.3 Нарушение Арендатором требований ч.2 настоящего договора в течение 3 месяцев подряд.

    7. Дополнительные условия

    7.1 Арендодатель гарантирует, что Предмет Договора не находится в аренде, залоге, под арестом, а также не обременено иными обязательствами.

    7.2 Государственная регистрация настоящего Договора осуществляется Арендатором за счёт собственных средств не позднее __ _________ 201_ г. Несоблюдение указанного требования влечёт признание настоящего соглашения незаключённым.

    7.3 При любых изменениях условий ч.2 настоящего соглашения в части суммы арендной платы, они вступают в силу со следующего месяца, следующего за датой подписания Дополнительного соглашения.

    7.4 Договор составлен в ___ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

    Образец. Договор на аренду автомобиля (с физическим лицом) Новости бизнеса

    Бизнес предложит Путину снизить налоги для иностранных инвесторов

    Образец- Договор на аренду автомобиля (с физическим лицом): 26 May 2015 11:07:07 +0300

    Представители бизнеса предлагают президенту Владимиру Путину снизить налоговую нагрузку для иностранцев и зарубежных организаций, работающих в России, сообщает ТАСС со ссылкой на доклад Книга жалоб и предложений российского бизнеса, который бизнес-омбудсмен Борис Титов представит главе государства во вторник.

    Иран в настоящий момент имеет возможность экспортировать только рыбу и морепродукты в РФ, следует из данных Россельхознадзора. Ведомство для поставок в Россию аккредитовало 19 предприятий страны в ноябре 2014 года.

    Бизнес-омбудсмен Борис Титов 26 мая представит Владимиру Путину доклад, в котором содержатся предложения российских бизнесменов. В частности, предлагается ввести наказание в виде 10 лет заключения за мошенничество в случае банкротства банков.

    Все мероприятия фестиваляnbspmdash благотворительные, среди зрителейnbspmdash ветераны Великой Отечественной войны, жители блокадного Ленинграда иnbspдети войны./p pВ настоящее время оргкомитет фестиваля Играй, гармонь, Победу! разрабатывает идею проведения песенного конкурса Добровидение.

    Российский рынок акций открылся ростом. Индекс ММВБ на 10.00 мск вырос на 0,54%, до 1664,27 пункта. Индекс РТС повысился на 0,37%, до 1045,42 пункта, свидетельствуют данные Московской биржи.

    Мировые цены на нефть начали расти. Их к этому подталкивает напряженность на Ближнем Востоке. Июльские фьючерсы на нефть марки Brent утром поднялись в цене на 0,20% или 0,13 доллара - до 65,65 доллара за баррель.

    Мероприятия по присоединению к ВТБ Банка Москвы фактически приостановлены, пишет Коммерсантъ со ссылкой на источники в группе ВТБ. По данным издания, процесс отложили до 2018 года. Причиной задержки стало то, что стороны не могут согласовать сделку с Банком России.

    В Тюмени планируют создать Центр робототехники. В нем будут готовить высококлассных специалистов в сфере информационных технологий и создавать новые инновационные проекты, сообщает пресс-служба губернатора.

    По информации пресс-службы, в мероприятии примут участие министр промышленности и торговли РФ Денис Мантуров, министр информатизации и связи РФ Николай Никифоров, генеральный директор госкорпорации Ростех Сергей Чемезов и врио президента Татарстана Рустам Минниханов, другие представители органов власти, предприятий ОПК и гражданских отраслей промышленности.

    «Высшая школа экономики» получит 930 миллионов рублей. МФТИ, МИСиС, МИФИ, УрФУ, Новосибирскому национальному исследовательскому государственному университету, Санкт-Петербургскому политехническому университету Петра Великого выделено по 761 миллионов рублей.

    ИП. Аренда нежилого помещения у физ. лица

    Регистрация 26-10-2010 Сообщения 59

    ИП. Аренда нежилого помещения у физ. лица

    ИП хочет арендовать помещение (магазин), принадлежащие физ. лицу. Как это правильно оформить и как платить подоходный?

    Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

    По договору аренды (имущественного найма) нежилых помещений на основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды на срок более года, а если хоты бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    Налогоплательщики — физические лица, сдающие внаем или в аренду жилые или нежилые помещения в соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 27.12.91 N 2118-1 „Об основах налоговой системы в Российской Федерации“, подлежат в обязательном порядке постановке на учет в налоговых органах.

    Налогообложение таких физических лиц, получающих доходы от сдачи внаем или в аренду жилых и нежилых помещений, осуществляется в соответствии со статьей 12 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц“ и разделом IV Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 «По применению Закона Российской Федерации „О подоходном налоге с физических лиц“.

    Если выплаты по договорам аренды, заключенным между предприятием и физическим лицом, произведены физическому лицу, сдающему свое имущество, то выплаченные суммы следует рассматривать в качестве дохода, подлежащего налогообложению в порядке ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 „О подоходном налоге с физических лиц“ у источника его выплаты.

    О таких доходах и суммах удержанного налога предприятия, учреждения, организации и физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей, не реже одного раза в квартал обязаны сообщать налоговым органам по месту своего нахождения сведения по форме 3 в общеустановленном порядке.

    Физические лица, получающие доходы в виде арендной платы, обязаны подать декларацию в налоговый орган в пятидневный срок по истечении месяца со дня появления источника дохода. в которой указывают размер дохода, полученного ими за первый месяц деятельности, и размер ожидаемого дохода до конца текущего года. По окончании календарного года такие налогоплательщики — физические лица обязаны подать налоговую декларацию по месту жительства.

    Т.е. физ. лицо должно встать на учет, ИП должен удерживать из арендной платы НДФЛ, платить его и каждый квартал предоставлять 3-НДФЛ. Физ лицо должно в первый месяц подать декларацию (4-НДФЛ) и 3-НДФЛ по итогам года. Я все правильно понял?

    Если кто сталкивался, напишите, плиз, подробно что куда и как сдавать и платить. И где надо регистрировать договор, если он заключен на срок больше одного года?

    Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор договоров, образцы Что делает?

    Конструктор договоров автоматически сформирует договор аренды нежилого помещения. Вам необходимо только исправить данные красным на свои. Можно скачать договор в Word.

    Ремонт капитальный

    Статья "616." Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

    "1." Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

    Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

    Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

    произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы

    потребовать соответственного уменьшения арендной платы

    потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения

    г. Москва «___» ____________ 200__ г.

    ООО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ООО «______________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора_____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили между собой договор о нижеследующем:

    1.Предмет договора.
    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних помещений _____________________общей площадью ____________кв. м. (далее именуемое «Помещение») по адресу: г. Москва,_____________________________ (пом____комнаты_______________).
    1.2.Цель использования помещения:________________________________________________________
    1.3.Указанные помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности (Свидетельство № _______ от ____________200___ г).

    2. Срок действия договора.
    2.1. Помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с "____"___________________200___г. по "____"____________200__г.
    2.2. При желании продлить аренду Помещения на следующий срок Арендатор письменно уведомляет об этом Арендодателя за два месяца до истечения срока действия договора.
    2.3. В случае не предоставления такого уведомления Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения (в период указанный в п. 2.2.) третьим лицам, желающим по согласованию с Арендодателем арендовать его.
    2.4. По окончанию срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, Помещение должно быть освобождено Арендатором. В противном случае Арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением, а также оплатить возможные убытки Арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Помещения Арендатором.
    2.5. В случае согласия Арендодателя продлить аренду Помещения на следующий срок, но на других условиях, он письменно уведомляет об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Договора. Новый Договор может быть заключен Сторонами до истечения срока действия настоящего Договора.
    2.6. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства имеет преимущественное право на пролонгацию настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

    3.Передача помещений.
    3.1. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи __________________ с момента вступления в силу настоящего Договора. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Арендодателем и Арендатором.
    3.2. При продлении настоящего Договора или заключения нового Договора Акт приемки-передачи, может не составляться.
    3.3. В случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение трех дней передать помещение Арендодателю по Акту.


    4.Использование Помещения.
    4.1.Помещение используется Арендатором только для целей указанных в п. 1.2. настоящего Договора.

    Часть текста скрыта с целью предотвращения несанкционированного копирования материалов
    По вопросам составления документа для Вашей конкретной ситуации обращайтесь по телефону:

    Москва: (499) 504-04-56
    Санкт-Петербург: (812) 951-26-36

    4.2.Использование Помещения в иных, не предусмотренных настоящим Договором целях, а также передача его третьим лицам запрещается. Нарушение Арендатором этих условий влечет уплату им неустойки в размере 25% годовой арендной платы Арендодателю.
    Независимо от уплаты неустойки и возмещение ущерба, нарушение предусмотренных данным параграфом условий могут вызвать последствия, предусмотренные п. 13 настоящего Договора.


    5. Стоимость и порядок расчетов.
    5.1.Арендная плана по настоящему Договору производится в рублях в сумме эквивалентной _____________________________________долларов США в месяц, с оплатой по курсу ЦБ РФ на день платежа.
    5.2.Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 25 числа предыдущего месяца.
    5.3.Арендатор обязуется предоставлять подтверждение об оплате.
    5.4.Платеж Арендатором производится на счет Арендодателя.
    5.5.Платеж считается принятым при поступлении денежных средств на счет Арендодателя.

    6.Обязанности Арендатора.
    Арендатор обязан:
    6.1. Регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату и счета, выставляемые Арендодателем.
    6.2. Содержать арендованное Помещение и инженерные системы в полном порядке, выполняя все правила эксплуатации. Бережно и аккуратно относиться как к самому Помещению, так и к местам общественного пользования.
    6.3.Возмещать материальный ущерб, причиненный Помещению, возникший по вине Арендатора, его сотрудников.
    6.4.По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций помещения.
    6.5.Содержать арендуемое Помещение в надлежащем санитарном состоянии.
    6.6.Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей.
    6.7. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемое Помещение с целью проверки их использования в соответствии с настоящим Договором.
    6.8. В случае аварий, происшедших не по вине Арендодателя, Арендатор обязан немедленно принять все меры по устранению последствий таких аварий.


    7. Права и обязанности Арендодателя.
    7.1.Арендодатель обязуется передать Помещение в соответствии с п.1 настоящего договора в течение ______________ дней с момента подписания договора. Передача Помещений оформляется двусторонним актом.
    7.2.Арендодатель имеет право осуществлять проверку использования Арендатором Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.


    8.Текущий ремонт.
    8.1. Текущий ремонт Помещения производится Арендатором за счет собственных средств, если этого потребует фактического состояние Помещения.
    8.2.Производство ремонта силами Арендатора или других организаций и лиц допускается только с письменного согласия Арендодателя.
    8.3. Для определения необходимости ремонта Арендодатель имеет право периодического осмотра Помещения.

    9.Улучшения.
    9.1. Переделки, переоборудование, устройство каких-либо приспособлений и другие работы в помещении, которые Арендатор пожелает осуществить за свой счет, могут быть произведены только с письменного согласия Арендодателя.

    10.Капитальный ремонт.
    10.1.Переделки, переоборудование, капитальный ремонт или реконструкцию, которую Арендодатель сочтет необходимым сделать в сданном в аренду Помещении или в здании в целом, производятся за счет Арендодателя с предварительным уведомлением о том Арендатора. Когда необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора, стоимость капитального ремонта оплачивается Арендатором.

    11.Возврат Помещения Арендатору.
    11.1.По окончанию пользования Помещением Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по двустороннему акту свободным от персонала и имущества Арендатора.
    11.2.В случае, когда при возврате Помещения будет обнаружено его ухудшение или повреждение, Арендатор обязуется произвести восстановительные работы своими силами, либо оплатить Арендодателю (в течение 10 дней с момента выставления счета) стоимость выполнения этих работ.

    12.Ответственность сторон.
    12.1.При неуплате Арендатором платежей предусмотренных настоящим Договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
    12.2.В случае невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, задержки оплаты более чем на 10 дней Арендодатель вправе: произвести отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников Арендатора в Помещение.
    12.3.Уплата санкций, установленных настоящим договором не освобождает стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

    13.Досрочное прекращение действия Договора.
    13.1.Арендатор вправе отказаться от пользования Помещением до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив о том Арендодателя за два месяца.
    13.2.Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия в следующих случаях:
    • при нарушении Арендатором правил пожарной безопасности;
    • при нарушении Арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных настоящим Договором;
    • при нарушении Арендатором условий п. 4 и п. 9 настоящего договора;
    • в соответствии с действующим законодательством.


    14.Форс-мажор.
    14.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, социальных катаклизмов и т.д. не зависящих от Сторон и невозможности, в связи с этим, полного или частичного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, срок их исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого эти обстоятельства будут объективно действовать. Если срок течения форс-мажора превышает два календарных месяца, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего сотрудничества по настоящему Договору без возмещения убытков.
    14.2. Сторона, для которой возникли вышеуказанные обстоятельства, должна незамедлительно (в течение десяти дней с момента наступления указанных обстоятельств) уведомить о них другую Сторону с предоставлением документальных доказательств.

    15. Заключительные положения.
    15.1. Имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в Помещении после фактического окончания пользования им, рассматривается как бесхозное и ответственность за него Арендодатель не несет.
    15.2. Вопросы страхования жизни, имущества и гражданской ответственности сотрудников Арендатора и обслуживающего персонала решаются за счет Арендатора вне связи с настоящим Договором.
    15.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, один хранится у Арендодателя, другой – у Арендатора.
    15.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
    Все дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.


    ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

    ООО «__________» ИНН ____________
    Юр. Адрес_________________________
    __________________________________
    р/с _______________________________
    в _________________________________

    ООО «__________» ИНН ____________
    Юр. Адрес_________________________
    __________________________________
    р/с _______________________________
    в _________________________________

    Договор аренды нежилого помещения
    Открыта страница с адресно-телефонными данными компании Договор аренды нежилого помещения.
    Справочные данные организации Договор аренды нежилого помещения содержат: адрес Договор аренды нежилого помещения (город, район, улица, страна), телефон Договор аренды нежилого помещения и сайт Договор аренды нежилого помещения.
    Фирма Договор аренды нежилого помещения расположена сайте ЮрПравовед в разделе Полезная информация.
    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения: образец заполнения, бланк скачать

    Договор аренды нежилого помещения: образец заполнения, бланк скачать

    Договор аренды нежилых помещений – один из самых популярных договоров, заключаемых предпринимателями, и в тоже время один из самых сложных, вызывающих споры и судебные тяжбы. При заключении договора аренды нежилых помещений следует учитывать множество условий во избежание возможных разногласий между сторонами сделки. Большинство проблем, возникающих при аренде нежилых помещений, связанно с незнанием предпринимателями нормативной базы и заключением договоров «на скорую руку».

    Итак, согласно действующему законодательству (ст. 606 ГК РФ) под договором аренды (имущественного найма) понимается договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом все материальные блага (плоды, продукция и доходы), полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Обязательному включению в текст договора аренды нежилых помещений (зданий и сооружений) подлежат следующие существенных условия:

    1. Условия о предмете договора (п.1 ст.432 ГК). Следует отметить, что согласно ст. 625 и ст. 650 ГК РФ данной формой соглашений описываются обязанности арендодателя по передаче в аренду своего имущества, вследствие этого предметом договора аренды нежилого помещения является не столько передаваемое арендатору во временное владение и/или пользование здание или сооружение, а скорее обязательства сторон сделки. действия арендодателя по предоставлению арендатору имущества в аренду и обеспечение его надлежащего использования арендатором. Не лишним будет указать назначение имущества и цели его использования.

    Позаботьтесь о том, чтобы к договору аренды нежилого помещения был приложен технический паспорт помещения (экспликация).

    2. Условия о сроке аренды и об арендной плате (ст. 654 ГК РФ). а именно о возмездности договора аренды нежилого помещения. Несмотря на то, что большинство возможных форм внесения арендной платы оговорено законодательно, многие предприниматели неверно трактуют норму о форме арендной платы, полагая что уплата коммунальных платежей освобождает их от платежей арендодателю.

    В качестве арендной платы можно оговорить:

    • периодические денежные платежи;
    • определенный процент выручки, полученной от использования арендуемого здания (сооружения);
    • передачу арендодателю имущества арендатора в собственность или аренду;
    • выполнение арендатором капитального ремонта или возложение на него иных затрат, связанных с улучшением арендуемого им помещения;
    • прочие условия, в том числе сочетание нескольких форм арендной платы.

    В любом случае, какая бы то ни была особая форма арендной платы должна быть выражена в твердой сумме. уплачиваемой однократно или периодически - в зависимости от срока договора аренды нежилого помещения. Денежное выражение. получаемой арендодателем выгоды от предоставления имущества в аренду, должно найти свое отражение в договоре аренды нежилого помещения. Помните, что арендодатель вправе потребовать периодического пересмотра ставки арендной платы в связи с инфляцией, изменением курса валют и прочими экокомико-социальными изменениями.

    Арендатору мы можем порекомендовать исправно и в срок вносить арендную плату. т.к. при возникновении разногласий в части получения арендодателем платежей за переданное в аренду имущество законодательство и судебная практика, как правило, всегда на стороне последнего.

    3. Обязательные для одной из сторон условия. Подобного рода требования, как правило, касаются качества внутренней отделки помещения, комплекса коммунальных и телекоммуникационных услуг, современных средств охраны помещения и размеров неустойки за неисполнение сторонами своих обязательств. Не забудьте заранее оговорить сроки проведения капитального ремонта и возможность продления аренды.

    Предпринимателю стоит проявить бдительность и осторожность особенно при долгосрочной аренде больших помещений для производства. Обезопасьте себя условием об обязанности арендодателя сообщить о всех третьих лицах, имеющих права на сдаваемое им в аренду имущество. Например, таковым может быть банк, в котором данный объект прав числится в качестве залога. Помните, что обязанность арендодателя предупредить арендатора о наличии всех вещных прав на объект договора аренды нежилого помещения вытекает из закона.

    Законом также предусмотрено, что капитальный ремонт производится за счет арендодателя, а текущий – за счет арендатора. В случае несоблюдения арендодателем своих обязательств арендатор вправе (ст. 616 ГК РФ):

    • произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
    • потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
    • потребовать расторжения договора аренды нежилого помещения и возмещения убытков.

    Так или иначе капитальный ремонт – лишняя головная боль для арендатора, поэтому старайтесь выбирать помещения, для которых проведение таких работ потребуется нескоро, в противном случае, будьте готовы ко временному прекращению деятельности или оговорите обязанность арендодателя предоставить на время ремонта аналогичное нежилое помещение.

    Более того, арендатор обязан не только поддерживать арендованное помещение в исправном состоянии, но и производить текущий ремонт за свой счет. т.е. устранять недостатки нежилого помещения, не связанные с заменой главных (основных) составных частей (конструкций, узлов, деталей).

    Крайне важно, чтобы п. 2 ст. 615 ГК РФ о пользовании арендованных имуществом нашел свое отражение в тексте соглашения. Как правило договором аренды нежилого помещения запрещено:

    • сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем);
    • передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);
    • предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;
    • отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

    По истечении срока аренды договора нежилого помещения в интересах арендатора оформить факт возврата помещения передаточным (возвратным) документом. дабы избежать требований арендодателей об уплате арендных платежей и неустойки за просрочку возврата.

    Однако договор найма нежилого помещения может быть расторгнуть и досрочно (ст. 619 и ст. 620 ГК РФ), например, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, есть судебные прецеденты досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя даже в случае однократного невнесения арендатором платы в установленный соглашением срок. Очевидно, что законом оговариваются далеко не все случаи, поэтому опишите возможные варианты развития событий в договоре аренды нежилого помещения.

    Файлы для скачивания