Рейтинг: 4.7/5.0 (1794 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Заполненный образец договора аренды квартиры. Оценка: 86 / 100 Всего: 362 оценок.
Другие новости по теме:
Договор краткосрочный договор аренды нежилого помещения. Оценка: 87 / 100 Всего: 329 оценок.
Другие новости по теме:
Бланк Договора Краткосрочной Аренды Нежилого Помещения Бесплатно скачать
Договор краткосрочной аренды Жилого помещения. 4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель: -пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или. Скачать образец договора аренды нежилого помещения. Если вы планируете заключить договор аренды офиса более чем на год, вам потребуется пройти государственную регистрацию. Либо можно заключать краткосрочные договоры несколько раз.
Договор аренды нежилого помещения образец типовая форма скачать бесплатно без регистраци. Комментарий к договору аренды: Типовая форма договора аренды нежилого помещения. Акт приема- передачи нежилых помещений. Как правильно составить акт приема- передачи имущества. Скачать договор аренды нежилого помещения. Надо ли регистрировать договор аренды нежилого помещения (а также - аренды здания или сооружения) после 1 марта 2.
Акт приема-передачи нежилого помещения. Бланк договора. Пример заполнения договора аренды нежилого помещения (офиса). (все данные условны). № 21 г. Пушкино Московской области от 11 января 2012 года.
Полезные ссылки по теме. Существенные условия договора аренды нежилого помещения. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Гражданского кодекса РФ).
Заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее по
тексту. месяцев настоящий Договор действует как краткосрочная аренда. Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) +. купить за 100 рублей Договор найма (шаблон для заполнения) СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО Но при этом, разделяют « краткосрочные » договоры (срок до 1 года) и Бланки договора найма жилого помещения, договора аренды жилого или. Договор краткосрочной аренды земельного участка для размещения Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности. Договор аренды нежилого помещения. город число месяц год. 4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - принудительному выселению в 3-х (трех) дневный срок, в следующих случаях. Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения.
Ниже размещена универсальная типовая форма договора аренды нежилого помещения. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей объекта аренды, а также воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор аренды и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора аренды относятся данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. ГК РФ) и размер арендной платы (п. ГК РФ): Объект аренды (предмет договора согласно ст. Гражданского кодекса РФ), т.
Арендная плата (согласно ст. ГК), т. е. размер и порядок оплаты. Иные условия, которые стороны посчитают существенными (согласно статье 4.
ГК), т. е. такие условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Другие особенности договора аренды. Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. ГК РФ). Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. ГК РФ, п. 2 ст. 2.
ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 0. N 5. 3). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. ГК РФ). Арендодатель (по общему правилу) обязан осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества, а арендатор - поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт (ст. ГК). Иной порядок может быть предусмотрен в договоре. Произведенные арендатором отделимые улучшения в арендованное имущество являются собственностью арендатора (п. ГК). Если арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества, то арендодатель после прекращения договора обязан возместить стоимость таких улучшений. Иное может быть предусмотрено в договоре.
Стоимость улучшений, произведенных без согласия арендодателя, по общему правилу не возмещается (ст. ГК). Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
В этом случае субарендатор вправе потребовать от арендодателя заключить прямой договор аренды имущества, находившегося в субаренде, в пределах оставшегося срока субаренды, но на условиях основного договора аренды, который был досрочно прекращен (п. ГК). При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, т.
Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды. Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в.
Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за. Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и. На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность.
Образец договора аренды нежилого помещения. ООО "Ромашка", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО "Однодневка", именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о ниже следующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.
Арендодатель предоставляет Арендатору в срочное возмездное пользование офисное помещение № __ общей площадью _____ кв. Санкт- Петербург, ___________________________________________________________________. Срок аренды помещений по настоящему Договору устанавливается с «__»________ 2.
Помещения используются Арендатором для ведения уставной деятельности, не противоречащей законодательству Российской Федерации. Переданное в аренду имущество (помещения) является собственностью Арендодателя. Арендодатель утрачивает право распоряжения сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.
Сдача арендуемых помещений (либо части помещений) Арендатором в субаренду разрешается только с письменного согласия Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются его собственностью. Стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств и с согласи Арендодателя улучшений, неотделимых без вреда для арендованных помещений, возмещению со стороны Арендодателя после прекращения договора аренды не подлежит, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА2. Арендодатель является собственником сдаваемых в аренду помещений, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права собственности не недвижимое Имущество (нежилое помещение) № ______. серии ______. выданное «__»________ 2. Государственным учреждением юстиции «Городским бюро регистрации прав на недвижимость». Арендатор при заключении договора обязан предоставить все необходимые документы, подтверждающие правовой статус Арендатора и полномочия его представителя.
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ И ВОЗВРАТА ИХ АРЕНДОДАТЕЛЮ3. Арендодатель передает Арендатору помещения, указанные в Договоре, по Акту приема- передачи, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.
Обязательства Арендодателя по передачи помещений Арендатору считаются исполненными после подписания сторонами Акта приема- передачи (Приложение №2) с приложением печатей. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещения в надлежащем санитарно- техническом состоянии или в состоянии, обусловленном договором, со всеми вытекающими разрешенными Арендодателем изменениями и неотделимыми улучшениями (после ремонта, реконструкции, перепланировки и т. Возврат арендованного имущества Арендодателю производится в течение одного дня с момента прекращения Договора по акту приема- передачи. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ4.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещениями (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования помещениями. Размер арендной платы за арендуемые помещения исчисляется в рублях без учета налога на добавленную стоимость. Установленная сумма платы за пользования взятыми в аренду помещениями включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата производится согласно дополнительному соглашению сторон к данному Договору. Счета выставляются Арендодателем ежемесячно не позднее 3. Арендатор оплачивает счет с 1- го по 1. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.
Денежное обязательство Арендатора перед Арендодателем считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя. В трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю задаток в размере месячной арендной платы, установленной в п. Несвоевременное внесение задатка может явиться основанием для расторжения Договора. В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы или нарушения условий Договора, Арендодатель вправе использовать сумму задатка на погашение образовавшейся задолженности, в том числе на погашение штрафов и пеней, предусмотренных настоящим Договором. Арендатор возмещает задаток Арендодателю в течение 1. Арендодателя об использовании задатка. Задаток может быть использован Арендодателем для устранения возможного ущерба, нанесенного Арендатором имуществу Арендодателя.
Арендодатель возвращает задаток Арендатору в течение 3 рабочих дней после окончания срока действия Договора и сдачи Арендуемых помещений по Акту. За просрочку в оплате четов Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Арендатор считается просрочившим платеж в случае, если платеж не был фактически осуществлен Арендатором до десятого числа, оплачиваемого месяца. Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных настоящим Договором, а именно: при изменении состава арендованного имущества, переоценки его стоимости, изменения устанавливаемых централизовано нормативов, ставок коммунальных и налоговых платежей. Откорректированный размер арендной платы оформляется дополнительным соглашением, в котором указывается основание и срок введения его в действие. Дополнительное соглашение после подписания его сторонами имеет силу изменения договора, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН5.
Арендодатель обязан: 5. Предоставить Арендатору в аренду помещения, указанные в настоящем Договоре. Не менее чем за один месяц уведомлять Арендатора о необходимости освобождения арендованных по Договору помещений в связи с решением Арендодателя о постановке здания, в котором арендуются помещения, на капитальный ремонт. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора – устранить их последствия.
Договор аренды нежилого помещения© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2. Журнал «Юрист компании» – первый практический журнал для юриста. Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
Договор аренды нежилого помещения образец - такой запрос часто можно встретить в Интернете. Посмотрим, как, имея образец договора аренды нежилого помещения. правильно составить этот документ и выбрать наиболее подходящий для вашего случая бланк.
Где можно скачать договор аренды нежилого помещения?Образцы договора можно найти как на сайтах компаний, оказывающих юридические услуги, так и на юридических форумах или сайтах правовой тематики. Человеку, далекому от юриспруденции, может быть трудно разобраться в том, насколько правильны образцы, приведённые там, поэтому мы попробуем дать несколько советов, которые позволят разобраться, какой договор лучше использовать.
Договор аренды нежилого помещения (бессрочный арендная плата состоит из фиксированной суммы непосредственно платы за аренду и коммунальных платежей и оплачивается по графику в договоре установлен порядок предоставления арендодателю информации о размерах коммунальных платежей арендатору возмещается стоимость неотделимых улучшений)Образцы по теме: Договор
Договор N _____ аренды нежилого помещения______________________________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________, действующ___ на основании ________________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРАГраницы и расположение Помещения в соответствии с экспликацией БТИ указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение N __).
1.2. Помещение оборудовано следующими инженерными системами и коммуникациями:
- централизованное отопление и водоснабжение, канализация
- электроснабжение (напряжение 220/380 В и т.п.)
- телефонные линии на ___ номеров
- кабель Интернет пропускной способностью __________
- пожарная и охранная сигнализация
1.3. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___"________ ___ г. Свидетельство N _____, выдано ____________________.
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.5. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
2. СРОК ДОГОВОРА2.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами (вариант: государственной регистрации <1>).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приема-передачи, являющегося с момента его подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).
3.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту в срок до ___________________.
Перечень и объемы работ по ____________ ремонту определяются Сторонами в дополнительном соглашении.
3.2. Арендодатель вправе контролировать выполнение Арендатором своих обязательств по настоящему Договору в установленном законоам порядке.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
Перечень и объемы работ по ____________ ремонту определяются Сторонами в дополнительном соглашении.
3.3.4. Собирать выставленные счета снабжающих организаций и ежемесячно представлять Арендодателю отчет о размерах выставленных и оплаченных счетов коммунальных платежей с приложением оригиналов или заверенных копий подтверждающих документов.
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.
3.5. Арендатор вправе:
3.5.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании.
3.5.2. Оборудовать Помещение офисной мебелью и техникой, необходимой для работы сотрудников.
3.5.3. Обозначить свое местонахождение в Помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов перед входом в Помещение.
3.5.4. При согласии Арендодателя установить новые замки на входную дверь Помещения.
4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора.
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора Арендатору возмещается стоимость неотделимых улучшений.
5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ5.2. Арендная плата включает в себя непосредственно оплату за аренду Помещения в размере __________ (____________) рублей и оплату за коммунальные услуги в размере ___________ (________) рублей.
5.3. Арендная плата вносится в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N __).
6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА(Вариант, если Стороны предусмотрели право Арендатора на выкуп Помещения:
6.2. При выкупе Помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет ________ (_______________) рублей, в том числе НДС _________ (___________) рублей.
6.3. При выкупе Помещения до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 настоящего Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.
6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 настоящего Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Помещение переходит в собственность Арендатора).
7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора.
7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.3. За просрочку оплаты коммунальных платежей на срок более _____________ Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.4. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая настоящий Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _________ (____________) рублей.
8.5. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. ФОРС-МАЖОР9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
10.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
11.3. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца <2>.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ12.1. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора (вариант: при заключении настоящего Договора на срок более года - третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
12.2.1. Копия Свидетельства о государственной регистрации прав на Помещение N __________ от "___"________ ___ г.
12.2.2. Копия поэтажного плана Помещения
12.2.3. График платежей
12.2.4. Акт приема - передачи Помещения
12.2.5. Акт возврата Помещения
13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН<1> По общему правилу в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров нежилых помещений" нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Договор аренды нежилого помещенияCкачать документ Договор аренды нежилого помещения
Коммерческая недвижимость востребована на сегодняшнем рынке, ведь для развития или расширения бизнеса всегда требуются новые торговые, производственные, офисные или универсальные помещения. Приобретать объект в собственность не всегда целесообразно, поэтому хайринг сегодня занимает большую часть рынка коммерческой недвижимости. Основным документов, регулирующим права сторон и оговаривающим условия сделки, является договор аренды нежилого помещения, образец которого представлен на нашем ресурсе.
Форма договора аренды нежилого помещенияТиповой договор аренды нежилого помещения содержит основные положения и пункты, регулируемые главой 34 ГК РФ. Обязательными являются:
Для каждого договора аренды нежилого помещения бланк имеет собственные особенности и нюансы. То есть безвозмездная аренда нежилого помещения, аренда нежилого помещения под магазин или аренда части нежилого помещения оформляются по-разному, для каждого формата существуют некоторые дополнения.
Например, аренда нежилого помещения под офис требует указания в договоре дополнительных условий о местах общего пользования, режиме работы, который допустим в здании, где располагается офис, возможностях размещения рекламы, охране объекта и мебельной обстановке.
Договор по аренде склада должен быть дополнен такими пунктами, как грузоподъемность пола, пандусов, стеллажей и других элементов объекта. Часто арендаторы прописывают в документе допустимую выделенную мощность электроэнергии, график пропускного пункта, метраж территории разгрузочной площадки.
Также в договорах встречаются описания санитарных условий помещения, оплаты парковочных мест, специфического оборудования, определенных коммуникаций или других условий, имеющих значение для участников сделки.
Как составить договорНаш ресурс предоставляет возможность скачать договор аренды нежилого помещения, который можно переформатировать под любой объект коммерческой недвижимости. Пример содержит все основные условия, которые необходимы участникам сделки. Достаточно дополнить документ собственными условиями, подкорректировать под арендуемый объект, и можно приступать к оформлению делового соглашения.
Для заключения договора участникам потребуются следующие документы:
Комплект документов может дополняться требуемыми документами по согласованию сторон.
образец договора аренды нежилого помещения___________________________________в лице_______________________________________, действующего на основании _________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________________________________________________________________ в лице ________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________, (далее по тексту - помещение) с целью размещения в нем ________________________________________________________.
1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
Договор аренды нежилого помещения 2014 - скачатьСегодня статья на cryptopilot.ru расскажет о том, как заключить договор аренды нежилого помещения. Не каждая компания может позволить себе купить помещение под офис или склад. Особенно, если это новая компания на рынке и она только начала свое развитие. В связи с этим большинство компаний берут помещение в аренду.
При аренде договора аренды нежилого помещения могут возникнуть вопросы, как грамотно оформить договор с выгодой для обеих сторон. В настоящее время, юристы ведут споры по поводу того, можно или нет затраты по аренде помещений под нужды организации относить на затраты при налогообложении. Данные споры особенно актуальны в тех случаях, когда долгосрочный договор аренды нежилого помещения не зарегистрирован в Государственной палате регистрации, то есть является незарегистрированным.
Есть много аспектов при заключении договора аренды нежилого помещения, о них мы и поговорим далее.
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещенияОбязанности и права сторон при аренде нежилого помещения устанавливает именно договор. Арендодатель предоставляет, а арендатор в свою очередь принимает необходимое помещение себе в пользование.
Пользование помещением, по данному договору, является временным, оплата же за использование площадью регламентируется пунктами договора. Также обращаем ваше внимание, что договор может быть и безвозмездным. Но об этом далее.
К основным пунктам договора аренды нежилого помещения относятся:
В договоре в обязательном порядке нужно прописать описание площадей, которые сдаются в аренду. Если совместно с самим зданием сдается еще дополнительно имущество, например, оргтехника или мебель, то необходимо и это указать в договоре.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Нужно чтобы в договоре были указаны такие данные, как – адрес помещения, общая площадь сдаваемого помещения, назначение помещения. Также обращаем ваше внимание, что площадь помещения в договоре должна соответствовать данным, которые указаны в техническом паспорте о помещении. Технический паспорт выдается в БТИ. Копию паспорта нужно приложить к договору.
В статье 607 Гражданского кодекса сказано, что договор будет недействительным, если в нем нет описания объекта недвижимости. В связи с этим, описание в договоре – это один из основополагающих пунктов.
В договоре аренды нежилого помещения прописывают сроки оплаты за пользование помещением и цену аренды.
В Гражданском кодексе, в частности в статье 614, прописано, что если стороны в договоре не прописали стоимость, то оплата будет начисляться согласно законодательству в сравнительных обстоятельствах. Но отсутствие стоимости в договоре не влечет за собой никаких последствий. И только стороны могут решать прописывать цены в договоре или нет.
Дабы избежать различных непредвиденных обстоятельств, то рекомендуем вам, в договоре стоимость прописывать.
Если же вы в договоре не укажете и срок аренды и действия соглашения, то данный договор будет считаться бессрочным, то есть заключенным на неопределенный срок. Это также регламентируется законодательством, регламентируется данное статьей 610 кодекса.
Не стоит забывать о том, что Российское законодательство регламентирует только основные нюансы при заключении договора аренды нежилого помещения. Частные же случаи не регламентируются и решаются в индивидуальном порядке, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности на статьи 606-625. На нашем сайте вы можете также найти образец договора аренды нежилого помещения.
Безвозмездный договор аренды нежилого помещенияТак же возможно предоставить в аренду помещение безвозмездного пользования. Для этого следует заключить безвозмездный договор аренды нежилого помещения. Такой договор отличается от обычного тем, что пользование помещениями предоставляется бесплатно. При том сторона, которая берет в аренду помещение обязуется вернуть его в первичном виде. Но отметить, что основой безвозмездного договора аренды нежилого помещения будет считаться – предмет соглашения. То есть помещение, в безвозмездном договоре, в обязательном порядке необходимо прописать данные помещения. В противном же случае, таковой договор будет считаться незаключенным. Безвозмездный договор аренды нежилого помещения – представляет собой договор, в котором нет цены. Такие договорные отношения в основном используются в благотворительных организациях, которые не могут заплатить за подобные услуги. Также такой договор может быть заключен и между родственниками.
Договор аренды помещения необязательно подписывать собственником здания, за него это может сделать доверенное лицо, действующее по доверенности, заверенной нотариально. Срок доверенности должен быть не менее трех лет.
Безвозмездный договор аренды нежилого помещения при необходимости можно заверить нотариально, хотя обычно этого не делают. Если обратиться к Законодательству Российской Федерации, то составляют единый договор, с тем количеством экземпляров, которое необходимо.
Договор аренды нежилого помещения - размеры платыТакже обращаем ваше внимание, что оплата по договору аренды нежилого помещения может быть не только в денежном выражении. В Законодательстве Российской Федерации, в частности в статье 614 пункт два, указан перечень, по которому можно определить виды оплаты за использование помещения. Стороны по соглашению, могут выбрать любой способ оплаты.
Оплата может быть в качестве конкретной суммы, может быть в качестве доли от доходов, может быть в качестве предоставления определенных услуг, в том числе и виде улучшения или ремонта арендуемого помещения. Также оплачивать аренду можно разово либо периодически, согласно графику.
Совершенно неважно, какой вид оплаты выберете именно вы, но в договоре необходимо прописывать конкретную сумму. Как это сделать, если, например, оплата за аренду – это ремонт помещения? Очень просто, нужно услуги за ремонт перевести в денежный эквивалент.
Стоимость указывать в договоре необходимо еще и для того, чтобы не было сложностей с органами налогообложения. Оплата за аренду может быть не обязательно в рублях, если обратиться к гражданскому кодексу, к статье 317, то стоимость аренды может быть в любых денежных единицах. Просто сумма оплаты будет определяться в день внесения арендной платы по курсу Центрального банка России. Если какие-либо прочие условия не прописаны в вашем договорном соглашении.
Общая стоимость договора может изменяться. Но для этого необходимо соглашение как арендатора, так и арендодателя.
Расторжение договора аренды нежилого помещения
Если в договоре нет специальных условий, то согласно статье 614, части третьей сумма договора может изменяться раз в год, по требованию любой стороны. Если арендатор или арендодатель против внесения изменений, то такие споры решаются в судебном порядке. Но при условии, что порядок изменения арендной платы не прописан в пунктах договора аренды нежилого помещения.
Стоит обратить внимание и на то, что стоимость по аренде может не только увеличиваться, она может и уменьшаться. В связи с новыми обстоятельствами по использованию арендованного помещения.
Арендатор может требовать уменьшить оплату за аренду независимо от того, какой порядок аренды установлен договором. Если в договоре прописаны данные об арендуемом помещении и если они не соответствуют действительности, фактически хуже, то по статье 614 Гражданского кодекса, арендатор может потребовать уменьшение оплаты.
Договор аренды нежилого помещения – регистрация права аренды и договораПо Законодательству Российской Федерации, договор аренды нежилого помещения необходимо регистрировать в Регистрационной палате.
Кроме регистрации договора надо еще зарегистрировать и право аренды. Основным отличием между этими двумя определениями заключается в том, что при регистрации права аренды выдается специальный документ, а при регистрации договора, непосредственно на него ставится штамп Регистрационной палаты.
Обычно документы на регистрацию подают одновременно и на регистрацию договора и на регистрацию аренды права.
Основным же различием меж двух регистраций, является то, что если у вас не будет зарегистрированного права аренды, то это не повлечет за собой никаких последствий. Если же долгосрочный договор будет не зарегистрирован, то данный факт может повлечь за собой признания договора недействительным.
При отсутствии регистрации права аренды, вы все равно можете затраты по данному договору относить на затраты. А при незарегистрированном долгосрочном договоре, налоговый орган может не принять отчет, если затраты вы отнесете на себестоимость.
Договор аренды нежилого помещения безвозмездный
Договор аренды помещения - оформление передачи помещенияЗаконодательство не устанавливает порядок передачи помещения. Для того чтобы не возникли неприятные непредвиденные обстоятельства, то рекомендуем вам оформить акт приемки-сдачи, который подписывают обе стороны. Нужно это, потому что именно арендодатель будет нести ответственность при условии того, что данные недостатки будут препятствовать эксплуатации помещения.
Если из-за недостатков последовали убытки, то возмещать их будет арендодатель, либо же возможно уменьшить арендную плату. Но нужно отметить, что если обратиться к статье 612, то арендодатель несет ответственность только за те недостатки, которые не указаны в договоре и в акте передачи помещения.
Конечно, арендатору нужен акт в той же степени, так как за порчу имущества несет ответственность именно он. Для того, чтобы не было никаких недоразумений в акте следует прописывать все данные помещения.
Договор аренды нежилого помещения – состав затрат расходов.На себестоимость можно относить затраты, которые проводятся по аренде, даже если договор не зарегистрирован в Государственной палате. Во втором и десятом пункте Положения затраты за аренду помещения входят в список. Надо отметить, что налоговая инспекция считает, что уменьшать базу по налоговым сборам по договору аренды, который не прошел регистрацию - неправомерно. В письме от МНС России указано то, что арендатор не имеет право относить затраты по аренде при незарегистрированном договоре. И если сумму налогообложения убавить на сумму договора, то могут возникнуть трения с представителями налоговых органов.
Но, в то же время, Арбитражный суд России, полагает по другому и считает, действия налоговиков незаконными и неправомерными. Если долгосрочный договор, не является зарегистрированным, а арендатор относит затраты по нему на себестоимость, то налоговые органы могут не принять данную отчетность, в суде же вероятнее всего примут сторону арендатора, так как отношения фактически присутствовали между арендодателем и арендатором, затраты происходили. В связи с данным фактом, отчетное лицо вправе уменьшить базу налогообложения.
Заключить договор аренды нежилого помещения в 2014
Но, несмотря на это, случаи бывают различными и возможно суд примет решение в сторону налогового органа. Чтобы исключить возможность споров, нужно просто заключить два договора долгосрочный и отдать его на регистрацию, а на время прохождения регистрации договора, заключить краткосрочный договор. Краткосрочный договор не нужно регистрировать, в связи с чем он будет вступать в силу с момента его подписания сторонами.
Таким образом, все вопросы по затратам по аренде, будут решаться сами собой. Краткосрочный договор аренды нежилого помещения и долгосрочный договор можно заключить в один период времени, но тут главное соотнести сроки действия договоров. Важно, чтобы краткосрочный договор заканчивал свое действие. А долгосрочный договор аренды нежилого помещения вступал в силу на следующий день.
Кстати, право аренды нужно регистрировать в любом случае в независимости от того какой договор у вас заключен долгосрочный или краткосрочный это утверждено Законодательством Российской Федерации, Федеральным Законом 122.
Договор аренды нежилого помещения - расторжениеДоговор, который считается заключенным на неопределенный срок, действителен до того момента пока одна из сторон не захочет его расторгнуть. Обе стороны могут отказаться от выполнения условий договора, уведомив об этом другую сторону в письменном виде, не позднее чем за три месяца. Предварительное предупреждение о расторжении обязательно. Бывает, что арендатор съезжает с арендованного помещения без предупреждения. В таком случае, считается, что если арендодатель не согласен на расторжение, то арендатор по-прежнему обязан выполнять все условия договора, в том числе и оплачивать аренду помещения, сумма которой установлена соответствующим пунктом договора, в течение трех месяцев, если иное не предусмотрено пунктами договора.
Все договоры аренды не помещения делятся на два вида – бессрочные и срочные. Первый вид договора – это тот, который заключен без определенного срока действия. Ко второму виду относятся договоры, заключенный на конкретный срок.
Аренда нежилого помещения - аренда
Расторжение договоров аренды данных видов различное. Поговорим об этом детальнее.
Условно все договоры аренды можно разделить на две группы. Это договоры с неопределенным сроком действия - бессрочные и договоры, заключенные на конкретный период времени - срочные. Механизм прекращения срочных и бессрочных договоров различен.
Договор, который был заключен на определенный срок, прекращает свое действие с истечение оговоренного срока. Но здесь есть один момент, оговоренный в пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если арендатор будет продолжать пользоваться помещением и арендодатель не возражает, то такой договор будет считаться продленным. То есть договор станет бессрочным. И перезаключать его не нужно.
Расторгнуть срочный договор можно только в судебном порядке на условиях, которые регламентируются 619 и 620 статьей ГУ РФ.
Договор аренды нежилого помещения может расторгнуть и арендодатель в том если помещение арендатором используется не по назначению. Это повлечет за собой ухудшение помещения или не вносит плату за аренду, не делает ремонт, в том случае, если он обязан это делать.
Но следует заметить такой факт, что расторжение возможно только после письменного предупреждения со стороны арендодателя. Можно расторгнуть в том случае, если:
Конечно, договор аренды помещения можно расторгнуть без суда. Для этого необходимо согласие обеих сторон.
Расторгнуть договор аренды помещения
Договор аренды нежилого помещения - регистрацияВ ГК содержится положение о том, что при заключении договора аренды менее, чем на один год требует регистрации в органах государства. Достаточно долго велись споры о том, распространяется ли данное положение на договор. При аренде нежилого помещения не потребуется регистрация договора, если он подписан меньше, чем на один год, данная информация предоставляется письмом от первого июня двухтысячного года № 53.
Если договор аренды нежилого помещения считается долгосрочным, то его нужно отдать на регистрацию. Требование соответствует статье 433 ГК РФ третьему пункту. Договор аренды нежилого помещения, не прошедший процедуру регистрации, согласно статье 165 ГК РФ первому пункту может повлечь за собой признание договора недействительным.
После подписания договора аренды нежилого помещения, арендатор имеет право пользоваться помещением.
