Договор залога недвижимого имущества: образец

Договор залога недвижимого имущества предназначен для обеспечения обязательств по получению кредитов и регулированию правовых отношений с соответствующими организациями и физическими лицами занимающихся финансовой деятельностью.

Так, например, когда не представляется возможным взять определенную сумму под заем в банковском учреждении, данный кредит можно получить, задействуя частное лицо. Между физическими лицами заключается договор займа, в качестве залога может выступать, например, недвижимое имущество. Подобные сделки между физическими лицами являются вполне легальными и практически ничем не затрудняются.

Договор займа с залогом недвижимого имущества является многосторонним, а именно одной из сторон выступает займодавец-залогодержатель – лицо, предоставляющее заем, другим – выступает заемщик-залогодатель. В качестве примера предлагаем скачать образец договора залога в виде недвижимости, заключенный между физическими лицами.

Данное соглашение не имеет четко установленной формы, и может быть составлено в произвольном порядке с добавлением индивидуальных разделов. Однако, существует ряд рекомендаций по составлению подобного типа документов.

В договоре залога обязательно должен присутствовать такой раздел, как «Вводная часть» – в ней содержится необходимая информация о лицах, представляющих стороны соглашения. Этот раздел должен содержать реквизиты участников правовых отношений, а именно:

• Полные имена (ФИО).
• Место фактического проживания.
• Точные паспортные данные сторон.

Помимо этого, рекомендовано обозначить следующие разделы:

• права и обязанности каждого участника правоотношений;
• полные реквизиты сторон;
• гарантии для каждого представителя договора;
• предмет соглашения;
• форс-мажорные обстоятельства;
• страхование;
• заключительные положения.

Под предметом договора понимается денежная сумма, которая выдается в качестве займа заемщику. Указывается размер займа, а также сроки его предоставления.

Заемщик обязуется вернуть нужную сумму денег в срок, в обеспечение этого обязательства выступает залог в виде недвижимого имущества – дом, квартира, землю, гараж. Следует указать, какой именно объект недвижимого имущества выступает в качестве залога — указать его наименование, адрес, площадь, основные характеристики, реквизиты документов, подтверждающих право собственности. Ведь заложить можно только свое имущество, то есть неприватизированное жилье не может выступать в качестве залога по договору. Здесь нужно обратить внимание на состояние недвижимого имущества, далеко не каждый человек согласится, если в качестве залога будет выступать аварийное и ветхое помещение.

В «Правах и обязанностях» также есть множество своих особенностей, в этой части договора предусматривается правомерное равноправие участников правоотношений. Следует учесть, что при непонимании каких-либо пунктов документа необходимо заручиться поддержкой знающего специалиста. Договор может быть заключен между любыми физическими лицами, в том числе и лицами без гражданства и иностранными гражданами.

Оцените, пожалуйста, статья была полезна для вас?

Договор займа с залоговым обеспечением

Образец договора займа между работником и организацией, обеспеченный залогом и поручительством (процентный), заключаемый между юридическим и физическим лицом.

1. Предмет договора
2. Порядок и условия предоставления займа
3. Права и обязанности сторон
4. Рассмотрение споров
5. Прочие условия
6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
7. Подписи сторон

Образец договора беспроцентного вещевого займа с обеспечением, заключаемый между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон
3. Обеспечение возврата займа
4. Ответственность сторон
5. Форс-мажор
6. Конфиденциальность
7. Разрешение споров
8. Прекращение действия договора
9. Заключительные положения
10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
11. Подписи сторон

Образец договора беспроцентного займа между акционером закрытого акционерного общества и обществом с залоговым обеспечением (залог имущества), заключаемый между юридическим и физическим лицом.

1. Предмет договора
2. Обеспечение исполнения обязательств
3. Передача суммы займа
4. Возврат займа
5. Ответственность сторон
6. Разрешение споров
7. Порядок расторжения договора
8. Форс-мажор
9. Заключительные положения
10. Адреса и платёжные реквизиты сторон
11. Подписи сторон

Займ под залог имущества между физ

Sangal 10 Сен 2007

Уважаемые коллеги!
Помогите с договором.
Нужно оформить займ между физическими лицами на определенную сумму. Договорились, что деньги человек займет под залог машины. Как правильно такой договор оформить? Как его заверить - у нотариуса? При заключении договора, можно ли, чтобы тех.паспорт на машину до погашения займа находился у заимодавца? Как вообще такие отношения поэтапно оформить? Помогите, пожалуйста, первый раз столкнулась))

woo-doo 10 Сен 2007

Как правильно такой договор оформить?

в письменной форме

Как его заверить - у нотариуса?

заверять не обязательно, по желанию

При заключении договора, можно ли, чтобы тех.паспорт на машину до погашения займа находился у заимодавца?

в зависимости от того у кого будет находиться заложенное имущество

Как вообще такие отношения поэтапно оформить? Помогите, пожалуйста, первый раз столкнулась))

договор займа+расписка, договор залога, либо смешанный заем+залог+расписка, как душе угодно

Дозорный 10 Сен 2007

Как правильно такой договор оформить?

Неконкретный вопрос какой-то. Прежде всего в письменной форме. В договоре должны быть указаны подробно паспортные данные лиц, желательно с датой и местом рождения. Сумма займа должна быть указана цифрами и прописью (смотрите, чтоб совпадало). Получение денег может подтверждаться либо выдачей расписки (д.б. сслыка на договор, указание подробное на паспортные данные займодавца и заемщика), либо указанием в договоре на то, что деньги переданы в момент подписания договора.
Это очень в общем и очень в кратце. Сконкретизируете вопрос - получите более конкретный ответ.

Как его заверить - у нотариуса?

Можно, но не обязательно. Учтите еще, что нередко бывает ситуация, когда нотары отказываются удостоверять подписи на расписках в получении денег либо на договорах с вышеуказанной формулировкой, если деньги не были переданы при нем.

При заключении договора, можно ли, чтобы тех.паспорт на машину до погашения займа находился у заимодавца?

В принципе можно, но гарантий Вам дополнительных не дает никаких, т.к. автоалделец ПТС может восстановить. Заявит, что потерял, ему делают новый. Вообще тема залога автомобилей обсуждалась неоднократно, пошарьте поиск.

Как вообще такие отношения поэтапно оформить?

О каких этапах ижет речь?

Sangal 10 Сен 2007

Да, извиняюсь, если неконкретно написала.
Значит, что меня интересует: имеется ли балванка или просто какие пункты в договор вставить, чтобы он в себе сочетал сразу же условия о займе и залоге. Чтобы документов много не было.

1. Предмет Договора

1.1. Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере ______ (________________________________) руб. (далее – “Сумма займа”), а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу Сумму займа в срок до “___” ________ ____ г. Проценты за пользование займом не взимаются.

2. Обеспечение исполнения обязательств

2.1. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату Суммы займа предоставляется в залог следующее имущество (далее – “Имущество”):
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________.
(наименование и иные характеристики Имущества)
Собственником передаваемого в залог Имущества является: ______________________
_______________________________________________________________________________.
2.2. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, Займодавцу не передается.
2.3. Документы на заложенное имущество (технический паспорт) передаются Займодавцу до полного погашения Суммы займа.
2.4. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Суммы займа Займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика.
2.4. Удовлетворение требований Займодавца за счет заложенного Имущества осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Или какие тут еще условия нужно прописать?
И еще - расписку выдают на получение денег или что машина в залоге?
*извините за глупые вопросы. никогда в этой сфере не работала*

При заключении договора, можно ли, чтобы тех.паспорт на машину до погашения займа находился у заимодавца?
В принципе можно, но гарантий Вам дополнительных не дает никаких, т.к. автоалделец ПТС может восстановить. Заявит, что потерял, ему делают новый. Вообще тема залога автомобилей обсуждалась неоднократно, пошарьте поиск.

Тут вопрос в том, что даже если он заявит, что потерял паспорт - на руках будет заверенный нотариусом договор + расписка с указанием даты. Хоть какой-то аргумент.

woo-doo 10 Сен 2007

в договоре отсутствует условие об оценке предмета залога и, имхо, имеет смысл также включить условие о размере и сроке исполнения обязательства, либо дополнить п. 2.4 договора после слов "возврату Суммы займа" словами "в размере и срок, предусмотренных п. 1.1 настоящего Договора,", далее по тексту.
Смысла не вижу по передаче ПТС, если

2.2. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, Займодавцу не передается.

Как собственник буит пользовацо своим ТС в отсутствии ПТС, да и гарантий даже в случае передачи вам ПТС не даст никаких.

И еще - расписку выдают на получение денег

да, или иной документ, подтверждающий факт передачи денег по договору.

Sangal 10 Сен 2007

По оценке залога можно ли написать следующее (добавить в п.2.1)??

Общая оценочная стоимость (оценка) передаваемого в залог Имущества в течение срока действия настоящего Договора должна составлять не менее ____________________________.

Займодавец согласен на то, чтобы заемщик продолжал пользоваться залоговым имуществом. Но как в таком случае подтвердить или контролировать его? Паспорт, получается, вообще роли не играет. Как тогда быть? Если во время пользования (машиной) заемщик ее разобъет, обязательств по возврату догла не выполнит - как тогда возмещать займодавцу?

БИК 10 Сен 2007

Как собственник буит пользовацо своим ТС в отсутствии ПТС,

легко. По опыту, при желании собственник ТС восстановит ПТС без проблем. У нас проходит запрещение нотариуса, кот. он направляет в ГАИ.

woo-doo 10 Сен 2007

под оценкой предмета залога понимаецо во скок вы иво оцениваете на момент заключения договора о залоге

Но как в таком случае подтвердить или контролировать его?

Паспорт, получается, вообще роли не играет. Как тогда быть? Если во время пользования (машиной) заемщик ее разобъет, обязательств по возврату догла не выполнит - как тогда возмещать займодавцу?

ст. 345 ГК
и по поводу

2.3. Документы на заложенное имущество (технический паспорт) передаются Займодавцу до полного погашения Суммы займа.

п. 2 ст. 347 ГК
ну а если Залогодатель не воспользуется правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК потребуете досрочного возврата всей суммы займа

БИК 10 Сен 2007

Общая оценочная стоимость (оценка) передаваемого в залог Имущества в течение срока действия настоящего Договора должна составлять не менее ____________________________.

чего закладываете? Товары в обороте? Если нет, нужно точную стоимость указать.

Добавлено в [mergetime]1189423654[/mergetime]

Если во время пользования (машиной) заемщик ее разобъет, обязательств по возврату догла не выполнит - как тогда возмещать займодавцу?

либо страхуйте ТС либо возврат за счет иного имущества заемщика

Sangal 10 Сен 2007

Вот примерно следующее можно оформить? или что-то добавить следует?

г. ________________ “___” ______________ 2007 г.

__________________________________________, именуем___ в дальнейшем “Заемщик”, в лице ______________________________________________, действующего на основании _____________________________________________________________, с одной стороны, и гр. ____________________________________, именуем___ в дальнейшем “Займодавец”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере ______ (________________________________) руб. (далее – “Сумма займа”), а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу Сумму займа в срок до “___” ________ ____ г. Проценты за пользование займом не взимаются.

2. Обеспечение исполнения обязательств

2.1. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату Суммы займа предоставляется в залог следующее имущество (далее – “Имущество”):
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________.
(наименование и иные характеристики Имущества)
Общая оценочная стоимость (оценка) передаваемого в залог Имущества в течение срока действия настоящего Договора должна составлять ______________________________.
Собственником передаваемого в залог Имущества является: ______________________
_______________________________________________________________________________.
2.2. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, Займодавцу не передается.
2.3. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Суммы займа Займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика.
2.5. Удовлетворение требований Займодавца за счет заложенного Имущества осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. Передача Суммы займа

3.1. Сумма займа передается Займодавцем Заемщику в момент подписания договора сторонами.

4. Возврат займа

4.1. Заемщик обязуется полностью возвратить Сумму займа в срок до “___”___________ ____ г.
4.2. Заемщик имеет право возвратить Сумму займа досрочно.
4.3. Сумма займа или соответствующая часть считается возвращенной Заемщиком в момент перечисления соответствующей суммы на банковский счет Займодавца либо передачи наличными.

5. Ответственность Сторон

5.1. Займодавец вправе без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата Суммы займа или его части в срок, обусловленный п. 4.1, более чем на ____________ дней.
5.3. В случае невыполнения Займодавцем условий п. 3.2 Займодавец обязан выплатить Заемщику пени в размере ____% от Суммы займа за каждый день просрочки.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения Сторонами условий настоящего Договора, будут по возможности решаться путем переговоров.
6.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

7. Порядок расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

9. Заключительные положения

9.1. Договор вступает в силу с момента передачи Займодавцем Суммы займа Заемщику и действует до полного выполнения сторонами обязательств по настоящему Договору.
9.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
9.3. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Договору, оформленные в письменной форме, подписанные уполномоченными представителями сторон и скрепленные печатями, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

10. Адреса и реквизиты Сторон

Расписка в получении займа

г. Москва "___"_______2007 г.

Я, ______________________________________________ (Ф.И.О. Заемщика, паспортные данные) получил от ________________________________________ (Ф.И.О. Заимодателя, паспортные данные) по договору займа от "___"_______2007 г. взаймы денежную сумму __________
рублей _____________________________________________ (сумма прописью) .

БИК 10 Сен 2007

Общая оценочная стоимость (оценка) передаваемого в залог Имущества в течение срока действия настоящего Договора должна составлять ______________________________.

Стоимость каждого укажите

КряК 10 Сен 2007

2.2. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, Займодавцу не передается.

по моему самое главное правило при залоге движимости. это передают залог - заключаем договор, не передают - не заключаем. уж больно велик риск потерять залог.

БИК 10 Сен 2007

по моему самое главное правило при залоге движимости. это передают залог - заключаем договор, не передают - не заключаем. уж больно велик риск потерять залог..

не путайте передачу в залог и место хранения заложенного имущества. Недвижимость, например, всегда остается у залогодателя. И куда она денется? Риски, конечно, можно минимизировать, но не исключить.

КряК 10 Сен 2007

БИК
а мы и не путаем уважаемая. с чего это Вы так растолковали мои слова. чтот не пойму. поделитесь соображениями. а то я не усну однако

PetersON 28 Сен 2012

ИМХО, если займодавец сам не считает себя ломбардом это еще не значит, что он таковым не является и не подпадает под спец. регулирование ст. 358.

По-моему, если физик принимает от других физиков в залог движимое имущество, предназначенное для личного потребления, в обеспечение краткосрочных займов на эту деятельность будет распространяться 358, т.к. такие сделки оформленные через простой заем и залог будут являться притворными.

ArmageddoN 28 Сен 2012

Имхо:
Любой хозяйствующий субъект, ставящий потоковое получение материальных благ от дел своих сам определяет форму своего существования в том или ином социуме. Вне зависимости от этого, разовые операции, в том числе ставящие своей целью извлечение прибыли.
Вообщем: сам пусть определит (или даст понимание), кто он. из этого и следует какие правила применимы.
Хотя. может статься, что и приведенная Вами статья.

Erling 01 Окт 2012

ИМХО, если займодавец сам не считает себя ломбардом это еще не значит, что он таковым не является и не подпадает под спец. регулирование ст. 358.

ФЗ "О ломбардах".

Статья 2. Понятие ломбарда и основные требования, предъявляемые к осуществляемой ломбардом деятельности

1. Ломбардом является юридическое лицо - специализированная коммерческая организация, основными видами деятельности которой являются предоставление краткосрочных займов гражданам и хранение вещей.

UDP: Причина правки - адские глюки.
Сообщение отредактировал Erling: 01 Октябрь 2012 - 17:58

PetersON 01 Окт 2012

т.е. если основным видом деятельности ИП является предоставление краткосрочных займов гражданам и хранение вещей, то он не являтеся ломбардом и на него спец. регулирование не распространяется?

ArmageddoN 02 Окт 2012

Образец договора залога между физическими лицами - скачать пример

Добавлено в закладки: 0

Когда по каким-либо причинам невозможно обратиться в банк или какую-либо еще кредитную организацию для того, чтобы получить денежный займ, необходимую сумму можно взять у родственников, друзей, или других физических лиц взаймы. Чтобы интересы сторон защитить в такой сделке составляют договор залога меж физическими лицами. Регламент выполнения подобного договора и правила оформления имеются в пункте 1 статьи 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В предмете договора залога меж физическими лицами указывается, что одна сторона, которая называется займодавец, передает другой стороне, которая называется заемщиком, имущество или деньги в собственность. По завершении оговоренного договором срока заемщик должен вернуть займодавцу полученное имущество или средства. В договоре кроме описания предмета залога указываются сроки выполнения обязательств и ответственность сторон за невыполнение условий контракта.

Скачать образец договора залога между физическими лицами в формате .doc

Договор залога между физическими лицами — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении залога между физическими лицами.

Понравился образец договора? Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, чтобы не потерять.

Договор аренды квартиры

Договор дарения автомобиля

Договор на куплю-продажу квартиры

Договор подряда возмездного оказания услуг

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения (квартиры после смерти)

Договор дарения имущества

Договор дарения денежных средств

Договор дарения дома

Договор дарения земельного участка

Договор дарения квартиры

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Договор найма квартиры

Договор строительного подряда

Договор аренды земельного участка

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды оборудования

Договор аренды комнаты

Договор аренды гаража

Агентский договор на оказание услуг

Договор безвозмездного пользования имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Договор о полной материальной ответственности

Договор ответственного хранения

Договор займа между физическими лицами

Договор беспроцентного займа

Договор поставки оборудования

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.