Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Договор Купли-продажи Квартиры В Пользу Третьего Лица Образец img-1

Образец Договор Купли-продажи Квартиры В Пользу Третьего Лица Образец

Рейтинг: 4.3/5.0 (1722 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Как заключить договор в пользу третьего лица (пример)?

Как заключить договор в пользу третьего лица (пример)?

Новости по тематике

Договор в пользу третьего лица— этоособый подвид оформления обязанностей по сделке. Что собой представляют такие правоотношения и как грамотно заключить договор подобного рода, расскажем в этом обзоре.

Что означает договор в пользу третьего лица?

Договору в пользу третьего лица посвящена ст. 430 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной законодателем формулировке договором в пользу третьего лица называется документ, позволяющий выполнить обязательства не контрагенту указанной сделки (кредитору), а другому субъекту, имеющему правомочия заявлять об исполнении в свою пользу. При этом, согласно указанной норме закона, информация о третьем лице может как присутствовать, так и отсутствовать в тексте документа.

Соглашение, составленное в пользу третьего лица, должно соответствовать определенным правилам.

  1. Как только третье лицо заявило о своих правомочиях на результаты исполнения обязательств, контрагенты по договору не могут менять или отменять положения документа без согласования с ним. Другой вариант развития событий может быть оговорен в соглашении или установлен законом.
  2. Субъект, обязанный исполнить договор, может возражать против претензий, заявленных третьим лицом, так же, как он мог бы возражать против запросов непосредственного кредитора.
  3. Если третье лицо по сделке откажется от своих правомочий по договору, этими правами может воспользоваться кредитор, за исключением отдельных случаев, когда такая переуступка невозможна в силу договора, закона или положений иных документов.
Как заключить договор в пользу третьего лица (пример)

Притязания, предъявляемые при оформлении договоров в пользу третьего лица. соответствуют всем условиям, которые применяются при совершении таких же сделок без участия посторонних лиц:

  1. Составлен договор должен быть в форме, предусмотренной для всех документов подобного рода. То есть если данный вид сделки в соответствии с законом требует письменной формы при заключении, то и сделка с условием о выполнении третьим лицом должна быть оформлена письменно.
  2. Договор, заключенный в пользу третьего лица, должен содержать все существенные и необходимые условия, предусмотренные для документов подобного рода. Важно помнить, что при отсутствии в договоре существенного условия сделка будет считаться незаключенной. Это правило одинаково как для договоров с исполнением контрагентом сделки, так и с исполнением посторонним лицом.

Между тем, оформляя договор в пользу третьего лица, нужно соблюсти ряд обязательных моментов:

  1. Определить в условиях соглашения, что оно составлено не в пользу стороны документа, а в пользу другого лица.
  2. Желательно и целесообразно указать информацию о субъекте, в пользу которого оформлен договор.
  3. Предусмотреть и согласовать все условия, касающиеся присутствия в договорных взаимоотношениях третьего лица, как то:
    • порядок выполнения обязательств этим лицом;
    • порядок принятия результатов выполнения третьим лицом;
    • последствия отказа постороннего лица принять исполнение по сделке;
    • иные необходимые положения.

Скачать примерный образец договора с участием третьего лица можно на нашем сайте.

Таким образом, порядок заключения договора в пользу третьего лица практически ничем не отличается от оформления таких же отношений между двумя контрагентами сделки. Однако присутствие в сделке еще одной стороны требует более четкого согласования условий, касающихся ее участия в отношениях.

Другие статьи

Приобретение недвижимости от третьего лица

Приобретение недвижимости от третьего лица

енька _ Ученик (223), закрыт 5 лет назад

Заключил договор купли-продажи, агент предложил избежать затрат на "согласие супруги" в размере 1000р. и заключить договор покупки квартиры от третьего лица (то есть квартиру покупает бабушка внуку, в данном случае мне) Буду ли я являться 100% собственником квартиры, какие права имеет бабушка (3-е лицо)?

Дополнен 5 лет назад

еще один нюанс мне придется прописать ее в эту квартиру, я там прописан не буду (пока).

Madame Мудрец (15050) 5 лет назад

Договор купли-продажи в пользу третьего лица обычно заключается не с целью экономии госпошлины на оплату согласия супруги на приобретение недвижимого имущества, а для того, чтобы в последствии, в случае возможного развода, супруга не смогла бы претендовать на долю в праве собственности на это недвижимое имущество: деньги-то взяты не из совместного семейного бюджета, а оплачены третьим лицом (в Вашей ситуации бабушкой). В этом договоре трое "действующих лиц":
- продавец - это нынешний собственник квартиры, который ее продает;
- покупатель - в Вашем случае бабушка, это тот, кто платит деньги и приобретает квартиру В ПОЛЬЗУ
- третьего лица - то есть, Вас.
В соответствии с законом, право собственности на объект недвижимого имущества возникает ТОЛЬКО после регистрации договора и перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
На регистрацию договор сдают все трое, каждый подписывает соответствующее своему "статусу" в договоре заявление, но ПЕРЕХОД ПРАВА осуществляется на третье лицо, то есть, на Вас.

Таким образом, полностью поддерживаю ранее ответившего: Вы - становитесь единоличным собственником квартиры.

Следовательно, у Вас, как у собственника - владельца квартиры - не будет никаких препятствий к тому, чтобы зарегистрировать (прописать, как Вы это называете). на свою собственность Вашу бабушку. Она сможет ТОЛЬКО пользоваться квартирой, но распорядиться ей не сможет. Вы сами не обязаны регистрироваться в этой квартире, если Вы ужзе зарегистрированы в другом месте. Факт того, что Вы не "пропишетесь" в этой квартире, никак не повлияет на Ваше право собственности на эту квартиру - оно останется при Вас.

Ярослав Могутин Оракул (62266) 5 лет назад

Внук - собственник квартиры, бабушка - никто

Приобретение недвижимости в пользу третьего лица - Недвижимость - Конференция ЮрКлуба

MaaH 10 Мар 2006

"В пользу третьего лица

Любящие родители обычно хотят и порой могут осчастливить чадо подарком в виде жилплощади. Но чадо, к примеру, женато на особе, не вызывающей у них ни симпатии, ни доверия. Если просто дать сыну денег на покупку жилья, не пришедшаяся ко двору невестка автоматически получит на него равные с мужем права. Можно приобрести недвижимость на свое имя, потом еще раз собрать документы и оформить дарственную на сына (но это и временные, и материальные затраты). А можно поступить проще - сразу оформить договор покупки "в пользу третьего лица". Для этого и сын, и родители (либо один из них, оформив согласие другого) являются в нотариат и подписывают договор, в соответствии с которым мать (или отец) покупает квартиру на свои средства, но на имя сына. Тот становится правообладателем - собственником жилья. При этом права на квартиру рассматриваются как переданные ему безвозмездно (деньги-то уплачены родительские). А значит, при столь, увы, нередком случае избавления молодежи от брачных уз, "сомнительная" невестка не будет иметь прав на данную жилплощадь как на совместно нажитую."

RLV79 10 Мар 2006

Если в купе оценить ст. 34 СК (общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи)
и 36 СК РФ я думаю, что написано правильно.

Rally 10 Мар 2006

Если у родителей было намерение одарить ребенка, то да. А так, презумпция возмездности гп договоров. Намерение одарить нужно в случае спора доказать.

Smertch 11 Мар 2006

В договор купли-продажи включается условие о том, что в порядке переадресации исполнения (ст.312 ГК) имущество будет передано не покупателю, а непосредственно ребенку, а с ним заключается договор дарения по которому родители дарят ему эту самую квартиру.

Добавлено в [mergetime]1142019264[/mergetime]
Тьфу, жилье же! Регить замаются с такой схемой.

RLV79 11 Мар 2006
-Гость- 16 Авг 2006

Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.
цитировать

Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

chigir* 21 Дек 2009

Должен ли сособственник, приобретающий у сособственника долю жилой площади в квартире в пользу третьего лица уведомлять остальных сособственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ?
Мое мнение такое:
1. Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено право сторон на свободу заключения договора. В силу ч. 2,3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить как поименованный договор, т.е. договор, предусмотренный нормами ГК РФ, так и смешанный - в котором содержатся элементы различных договоров. Исходя из требований ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Договор, содержащий все существенные условия, предусмотренные соответствующей нормой ГК РФ, будет поименован так, как указывает ГК РФ для данной конструкции договорного обязательства. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанных договорах.
Существенными условиями смешанного договора купли-продажи в пользу третьего лица, кроме предмета и цены исполнения, является обязанность исполнения обязательства не в пользу кредитора, а в пользу третьего лица. Данное существенное условие является основным признаком, который отличает этот договор от другого соглашения, а именно от поименованного договора купли-продажи недвижимого имущества. Основной смысл соответствующей договорной конструкции лежит в предоставлении третьему лицу права самостоятельного требования к стороне по договору, в заключении которого третье лицо участия не принимало. Договор, заключенный между двумя сособственниками содержит все существенные условия поименованного договора купли-продажи недвижимости и договора в пользу третьего лица. Исходя из требований ст. 307 ГК РФ сторонами договора являются кредитор и должник. Сторонами договора купли-продажи в пользу третьего лица являются сосбственник 1(первая сторона) и сособственник 2 (вторая сторона). Данные лица являются сособственниками вышеуказанного помещения.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности только в случае продажи своей доли постороннему лицу, т.е. преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные участники общей долевой собственности (сособственники) преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Таким образом, сособственник 1 не должен был извещать остальных сособственников о намерении продать свою долю.

Образец договор в пользу третьего лица - найдено в документах

Образец договор в пользу третьего лица - образцы документов

Вопрос о внесении исправлений в решение трибунала рассматривается в трибуналебном заседании. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице ст 417 гк рф. Основания оспаривания и признания недействительным предоставления правовой охраны наименованию места происхождения продукта и исключительного права на такое наименование ст 1536 гк рф. Если их финансовое положение неустойчиво либо благонадежность вызывает сомнения, лучше вообщем отрешиться от такового приобретения.

Так, если индоссант (к примеру, компания а) передал свои права по ценной бумаге компании b, а позже эта надпись была зачеркнута, то последующая передаточная надпись должна быть изготовлена той же компанией а. Скрепление подписи на контракте печатью и до этого было необязательно, за исключением случаев, прямо предусмотренных соглашениями сторон либо законом. контракт срочного вклада с вкладчиком - физическим лицом в пользу третьего лица. Индоссамент в узеньком смысле - это передаточная надпись на векселе, совершаемая обычно на обратной стороне ценной бумаги (векселя, чека, коносамента и др.

5 договор и третьи лица

В соглашении весь порядок передачи прав по этим ценным бумагам был оговорен, но на самих векселях индоссамент не совершался. эталон контракта аренды, заключаемый меж юридическими лицами. Коап рф штрафы за ее нарушение для юридических лиц от 40000 до 50000 руб. эталон контракт в пользу третьего лица, чешский язык учебник для i и ii курсов, игры на пк. Сохраните этот документ у себя в комфортном формате.

Договор в пользу третьего лица

Гк (по контрактам купли-реализации клиент и торговец, по контрактам комиссии комиссионер и комитент, по агентским агент и принципал и т. эталон контракта об арендые места на транспортном средстве для размещения внешней рекламы, заключаемый меж юридическими лицами. к примеру, залогодатель совершает индоссамент в пользу залогодержателя, но по ошибке либо по неведению это будет не залоговый индоссамент, а какой-то другой. Ответственность за вред, причиненный гражданином, общепризнанным ограниченно дееспособным ст 1078 гк рф.

Договор в пользу третьего лица

эталон жалобы в европейский трибунал по правам человека. Прошу дать эталон контракта купли реализации в пользу третьего лица (квартиры),а то замучился. контракт в пользу третьего лица - это контракт, стороны которого установлибо, что должник должен исполнить свое обязательство по контракту не кредитору, а. Где на трибуналебные процессы средств и нервишек напасетесь? русское право не содержит ограничений способности внедрения контракта в пользу третьего лица какими-либо определенными категориями случаев 2.

Договор купли продажи в пользу третьего лица, договор в пользу третьего лица образец

Договор в пользу третьего лица

Договор купли-продажи в пользу третьего лица.

Родители достаточно часто покупают для детей недвижимость в Петербурге, но по разным причинам боятся оформлять на детей. Родители частенько опасаются, что у детей мошенническим способом отберут квартиру. Что же, такие случаи редко, но бывают.

Родители хотят, чтобы купленная недвижимость была личной собственностью ребёнка и никто не смог в будущем на неё претендовать. Например, молодые поженились. Родители жениха купили молодым квартиру, оформили договор куплей-продажей. Через несколько лет молодые расходятся и квартиру делят, как совместно нажитую собственность. Понятно, что родители предвидят эту ситуацию и хотят её избежать.

Поэтому некоторые родители дарят квартиру, оформляя договором дарения. Сначала они приобретают квартиру на своё имя, потом дарят своему ребёнку. Это уже две сделки, которые требуют больше времени и денег на оформление. Нужно два раза оплачивать государственную пошлину. Сначала нужно будет зарегистрировать сделку купли-продажи, это по времени 3-4 недели, если договор заключается в простой письменной форме, потом регистрация договора дарения, которая займет столько же времени. Можно ускорить это время, если сделки провести в нотариальной форме, но это существенно отразится на вашем кошельке.

Каков наилучший выход для решения данной проблемы? Наилучшее решение – договор купли-продажи в пользу третьего лица. Этот договор обезопасит детей от притязаний их вторых половин в будущем.
Что нужно сделать, чтобы оформить договор в пользу третьего лица? Для этого нужно прийти продавцу, родителям и детям к нотариусу, где родители подписывают договор, в соответствии с которым мать или отец покупает квартиру на свои собственные средства на имя сына (дочери). Сын становится собственником жилья.

Права на квартиру рассматриваются, как безвозмездно переданные, потому что деньги заплачены родителями. В случае избавления молодёжи от уз Гименея, вторая половина, в данном случае невестка, не будет иметь прав на жилплощадь.
Если сын, состоя в браке, решит продать квартиру, то ему по закону даже не нужно спрашивать разрешения у супруги. В случае приобретения квартиры по обычному договору купли-продажи ему нужно было бы при продаже получить нотариальное согласие супруги.

Налоги. Достаточно часто возникает вопрос. Должно ли "третье лицо", то есть, новый собственник, платить налог с дохода? Он ведь денег не платил, расходы не производил, а квартиру получил.

В случае приобретения квартиры по договору в пользу третьего лица налоги не платятся. Практики нет. Но логика говорит, что оснований для налога нет, так как оплату делает близкий родственник. Даже при дарении близкие родственники согласно налоговому кодексу Российской Федерации освобождаются от уплаты налога.
Исследуя данную тему на просторах интернета, я вижу, что часто ищут образец договора, набирая фразу в поисковой строке яндекса "договор в пользу третьего лица образец". Скачать примерный образец договора можно внизу страницы, нажав на кнопку "Скачать документ".

Договор в пользу третьего лица

Договор в пользу третьего лица

Желаем купить квартиру для сына. но хочется. что бы это была его личная собственность. потому как он женат .
Нам советовали много вариантов: сделать договор дарения денег конкретно для покупки квартиры. купить квартиру самим, зарегистрировать все права и затем оформить договор дарения. Как проще и надёжнее сделать это?

Ваш вопрос ещё раз показывает то. как постоянно усложняется оформление прав на имущество. в том числе и на недвижимость в жилищной сфере .

В Вашем случае необходимо юридически правильно оформить приобретение квартиры ( права собственности на квартиру ) на имя Вашего сына .

Имущество. нажитое супругами во время брака. является их совместной собственностью. А в случае дарения денег для приобретения квартиры. могут быть основания позволяющие оспаривать тот факт. какие конкретно деньги будут уплачены при покупке квартиры. полученные Вашим сыном от Вас в порядке дарения. или указанные деньги Ваш сын мог потратить в других целях. а квартира была приобретена на совместные доходы супругов или на доходы супруга. полученные в период брака. а в таком случае квартиру можно считать совместной собственностью .

Такой спор может возникнуть между супругами при расторжении брака или между наследниками в случае смерти одного из супругов и пережившим супругом. Приобретение квартиры на свое имя и её последующее дарение занимает достаточно большое количество времени и средств. ведь надо заключить и зарегистрировать две сделки. сначала покупка. а затем дарение .

Не следует забывать и о налоге с имущества. полученного в порядке дарения .

Наилучшим решением этого вопроса будет договор в пользу третьего лица. который представляет собой особую конструкцию договорного обязательства. где « продавец получает деньги. покупатель платит цену за имущество. а собственником этого имущества становится третье лицо ». Заключить этот договор Вам поможет нотариус .

Такой договор будет полностью соответствовать тем целям. какие поставлены Вами. он будет заключен на условиях. дающих возможность гарантировать соблюдение интересов всех сторон .

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом - жилым строением без права регистрации проживания в пользу третьего лица

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА

Город Санкт-Петербург.
Девятнадцатое сентября две тысячи шестнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),
и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),
заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ продаёт, а КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА покупает в пользу третьего лица земельный участок и расположенный на нём садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, садоводческое некоммерческое товарищество "Восход", участок № 12 (двенадцать).

Отчуждаемый земельный участок имеет площадь 600 (шестьсот) квадратных метров, отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. Кадастровый номер земельного участка 47:07:0202008:7.

На земельном участке расположен подлежащий передаче по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания нежилого назначения общей площадью 44 (сорок четыре) квадратных метра, 1957 года создания. Кадастровый номер садового дома 47:07:0202008:127.

Третьим лицом, имеющим право принять от продавца указанное имущество в собственность, является гражданин Российской Федерации КРАСНОВ ПЕТР ФЕДОРОВИЧ (пол мужской), родившийся 30 июня 1940 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, улица Веденеева, дом 5, квартира 23, имеющий паспорт 40 02 147118, выданный 58 отделом милиции Выборгского района Санкт-Петербурга 21 мая 2002 года (код подразделения 782-058) (далее – третье лицо).

2. Вышеназванные земельный участок и садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания принадлежат СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании:
- дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06 сентября 2005 года (бланк 78 ВД 357398), выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург Ярковой С.П. по реестру № Н-2847;
- декларации об объекте недвижимого имущества от 15 августа 2008 года.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а право собственности на садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания - Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 октября 2005 года № 47-78-13/009/2005-396 и от 15 сентября 2008 года № 47-78-13/023/2008-124 соответственно. В подтверждение регистрации выданы свидетельства о государственной регистрации права от 04 октября 2005 года серии 78-АА № 144595 и от 15 сентября 2008 года серии 78-АГ № 173345.

3. Стороны оценивают земельный участок в 300000 (триста тысяч) рублей, а садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания в 200000 (двести тысяч) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.
По соглашению сторон земельный участок и садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания продаются вместе за 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами иных лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Продавец подтверждает отсутствие претензий иных лиц на отчуждаемое имущество.

5. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

6. В день выражения третьим лицом намерения воспользоваться своим правом по настоящему договору и принять приобретаемое для него имущество продавец осуществляет передачу этого имущества третьему лицу по подписываемому ими передаточному акту .

7. Стороны обязуются в согласованный с третьим лицом день подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к третьему лицу.
Право собственности на недвижимость возникает у третьего лица с момента государственной регистрации права.

8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности третьему лицу КРАСНОВУ ПЕТРУ ФЕДОРОВИЧУ, а третий - продавцу СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ.

10. При отказе третьего лица от права, предоставленного ему по договору, соответствующие действия, предусмотренные для исполнения в пользу третьего лица, совершаются в отношении покупателя. В этом случае собственником приобретаемого имущества становится КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА.

Используйте в договоре именно то наименование садового дома, которое занесено в ЕГРП и отражено в свидетельстве о государственной регистрации права:

  • "садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания" - такое наименование присваивалось ранее при первичной регистрации права собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития РФ от 15 августа 2006 года № 232;
  • "дом" - такое наименование присваивалось ранее при первичной регистрации права собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития РФ от 03 ноября 2009 года № 447, в случае подачи данной декларации в регистрационную службу до 08 октября 2010 года включительно;
  • "садовый дом" - такое наименование используется в остальных случаях.

Общие рекомендации по составлению договоров смотрите здесь .

ВС РФ дал оценку договорам купли-продажи в пользу третьего лица

ВС РФ дал оценку договорам купли-продажи в пользу третьего лица

В настоящее время весьма востребованным способом приобретения недвижимости является так называемая «покупка в пользу третьего лица», при которой покупателем по договору купли-продажи, а в будущем – собственником недвижимости, – становится не лицо, непосредственно вносящее оплату, а иное, «третье» лицо.

В Определении Верховного Суда РФ от 20.01.2015 № 18-КГ14-161 сделаны важные выводы относительно правовой устойчивости подобной сделки. В рамках дела лицом, внесшим оплату по договору купли-продажи квартиры, были заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности на квартиру, аннулировании записи о государственной регистрации права и признании права собственности на квартиру за лицом, оплатившим ее.

Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования, однако Верховный суд РФ отменил акты судов нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение, указав, что лицо, внесшее оплату по договору купли-продажи, не является стороной такого договора и за ним не может быть признано право собственности на оплаченную квартиру.

Также Верховный суд РФ указал, что договор купли-продажи не может быть признан недействительным на том лишь основании, что денежные средства по данному договору уплачены не покупателем, а третьим лицом, т.к. основания для признания сделки недействительной предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и указанное обстоятельство среди них не значится.

Таким образом, сделка по приобретению недвижимости в случае ее оплаты третьим лицом будет являться действительной (при отсутствии иных обстоятельств, влекущих ее недействительность) и лицо, внесшее оплату по договору купли-продажи за покупателя, не вправе требовать признания за ним права собственности на такую недвижимость.

Однако следует отметить, что в соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства Определение Верховного Суда РФ от 20.01.2015 № 18-КГ14-161 может быть пересмотрено в порядке надзора, что предполагает вероятность изменения позиции суда по данному вопросу.

Также следует учитывать, что, несмотря изложенную выше позицию суда, в случае, если отсутствует какое-либо обязательство, в силу которого третье лицо вносит оплату по договору купли-продажи за покупателя, покупатель может столкнуться с иными требованиями оплатившего недвижимость лица, к примеру, с требованием о взыскании неосновательного обогащения на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.