Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в аренде 2016 - образец

__________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице __________________, действующ__ на основании __________________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект) _________________ (расположенный по адресу: _______________, кадастровый/условный номер ____________/расположенный по адресу: __________________, этаж ___, помещение ___, комната ___, кадастровый/условный номер ___________).

1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___"_________ ____ г. Свидетельство N _____, выдано __________________ "___"_________ ____ г.

1.3. Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: _______________, общей площадью _______, кадастровый/условный номер _______________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________ (далее - Земельный участок).

1.4. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___"_________ ____ г. Свидетельство N _____, выдано _______________ "___"__________ ____ г.

Вариант: Земельный участок используется Продавцом ___________________ по договору аренды земельного участка N _____ от "___"__________ ____ г. зарегистрирован _________________ за N _____ от "___"__________ ____ г.

1.5. Одновременно ______________________________________________

(с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на Земельный участок под ним;

с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним;

с приобретением права собственности на Объект Покупатель приобретает право пользования Земельным участком на тех же условиях, что и Продавец).

1.6. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора ____________________________________

(Объект и Земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога;

Объект и право аренды Земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога;

Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога).

1.7. Объект находится в аренде:

Номер регистрации _______________________________________________

Описание предмета аренды ________________________________________

Особые отметки _______________________________.

1.8. Земельный участок находится в аренде:

Номер регистрации _______________________________________________

Описание предмета аренды ________________________________________

Особые отметки _______________________________.

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)), являющегося неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту в срок до "___"__________ ___ г.

2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект ____________________________________

(и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Покупателю в оформлении прав на Земельный участок).

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Уплатить Сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора.

2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.

2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект ____________________________________

(и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Продавцу в оформлении прав на Земельный участок).

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок ______________________________

Стороны несут поровну).

3.1. Сумма Договора включает ___________________________________

(цену Объекта и Земельного участка. При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей, НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ);

цену Объекта и права аренды Земельного участка. При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена права аренды Земельного участка составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (или: "При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, включая цену передаваемого права аренды Земельного участка");

цену Объекта и составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей).

3.2. Сумма Договора вносится ___________________________________

(единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора;

единовременно, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и Земельный участок;

в следующем порядке: _____ процентов Суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора, _____ процентов Суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и/или Земельный участок;

в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1)).

3.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной Суммы Договора (п. 3.1 настоящего Договора) за каждый день просрочки.

4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (пп. 2.1.3 и 2.2.3 настоящего Договора) Сторона, права которой нарушены, вправе потребовать с другой Стороны штраф в размере _____ (__________) рублей.

4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ____________________________________

(убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек;

убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками;

только предусмотренные Договором неустойки).

4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. К Договору прилагаются:

- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект;

- копия кадастрового паспорта Объекта;

- копии правоустанавливающих документов на Земельный участок;

- График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора);

8.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Договор купли-продажи недвижимого имущества образец скачать бесплатно

Недвижимое имущество, как правило имеет дорогую стоимость. К оформлению документации, связанной с ней, следует относиться с наибольшей ответственностью. Здесь мы рассмотрим, как правильно составить договор купли-продажи недвижимого имущества, и в различных форматах предоставим примерный образец заполнения. Все шаблоны, бланки, примеры, имеющиеся на сайте FreeDocx.ru, можно скачивать абсолютно бесплатно по прямым ссылкам.

Вообще, все договоры купли-продажи недвижимого имущества однотипны, но в каждом имеются индивидуальные особенности. Экспертов по составлению подобных правовых бумаг огромное множество, но среди них единицы, кто действительно грамотно печатает тексты. Такой документ, как договор отчуждения недвижимости, требует особого внимания и проверки каждой буквы в содержании. Поскольку неблагоприятные последствия от сделки с недвижимым имуществом могут наступить и спустя годы. Следует несколько раз обдумать и проверить условия сотрудничества и только после этого подписывать распорядительные бумаги.

• Название документа, дата и место составления;
  
• Реквизиты сторон в точном соответствии с паспортными данными (если сделка между физическими лицами);
  
• Предмет сделки: квартира, земельный участок, дом, садоогород. Адрес, технические характеристики объекта продажи;
  
• Правовое основание владения пользования и распоряжения собственника недвижимого имущества;
  
• Цена, права и обязанности, ответственность, сроки освобождения продавцом занимаемого объекта;
  
• Условие об отсутствии ограничений на продаваемом предмете;
  
• Подписи участников, и ФИО полностью.
  

На этой вкладке и других соседних страницах вы можете наблюдать договоры купли-продажи различного недвижимого имущества: с участием земельных участков, квартир, комнат, садоогородов и другое. Большинство шаблонов предлагаются к заполнение официальным источником информации - интернет ресурсом Росреестра РФ.

Другие новости по теме:

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества - скачать бесплатно

Недвижимое имущество – все то, что прочно связанно с землей. Имущество будет недвижимым, если его невозможно переместить без причинения существенного ущерба его назначению. Так, например, к недвижимому имуществу можно отнести земельный участок, дачу, гараж, квартиру, жилой дом и др.

Если Вы решили купить или продать что-то из недвижимости, то лучше обратиться к квалифицированным юристам. Это связанно, прежде всего, с тем, что при заключении договора купли-продажи, Вас могут ожидать не только различные трудности, связанные с незнанием законодательства РФ, но и риски, опасности, ловушки, которые расставляют мошенники. Юристы ООО «Ордин и К» имеют многолетний опыт работы в данной сфере. Специалисты компании регулярно составляют образцы различных договоров, в том числе и образцы договора купли-продажи недвижимого имущества. Юристы не советуют скачивать образцы договоров из интернета, так как, зачастую, они содержат много ошибок и неточностей, что может привести к неблагоприятным последствиям.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

г.Вологда "__" ________ ____ г. ______________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект) (выбрать нужное), - расположенный по адресу: _________________________, кадастровый/условный номер _________________________ (если продается здание, сооружение). - расположенный по адресу: _________________________, этаж _____, помещение _____, комната _____, кадастровый/условный номер __________ (если продается нежилое помещение).

1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___" __________ _____ г. Свидетельство N _____, выдано _______________ "___" __________ _____ г.

1.3. Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: _________________________, общей площадью _____, кадастровый/условный номер _____, целевое назначение __________, разрешенное использование __________ (далее - Земельный участок).

1.4. Земельный участок (выбрать нужное/если права на Земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить) - принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___" __________ _____ г. Свидетельство N _____, выдано _______________ "___" __________ _____ г. (если Продавец является собственником Земельного участка). - используется Продавцом по договору аренды земельного участка N _____ от "___" __________ _____ г. зарегистрирован __________ за N _____ от "___" __________ _____ г. (если Продавец является арендатором Земельного участка). - используется Продавцом на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с __________ N _____ от "___" __________ _____ г. (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования).

1.5. Одновременно (выбрать нужное) - с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на Земельный участок под ним (если Продавец является собственником Земельного участка). - с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним (если Продавец является арендатором Земельного участка). - с приобретением права собственности на Объект Покупатель приобретает право пользования Земельным участком на тех же условиях, что и Продавец (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).

1.6. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора (выбрать нужное) - Объект и Земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является собственником Земельного участка). - Объект и право аренды Земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является арендатором Земельного участка). - Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)), являющегося неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту в срок до "___" __________ _____ г.

2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное) - для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является собственником Земельного участка). - для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является арендатором Земельного участка). - для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Покупателю в оформлении прав на Земельный участок (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Уплатить Сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.

2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.

2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное)

для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является собственником Земельного участка). - для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является арендатором Земельного участка). - для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Покупателю в оформлении прав на Земельный участок (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (выбрать нужное) - несет Покупатель. - несет Продавец. - Стороны несут поровну (возможно установление иного соотношения).

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Сумма Договора включает (выбрать нужное) -

цену Объекта и цену Земельного участка (если Продавец является собственником Земельного участка). При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. цена Земельного участка составляет _____ (__________) руб. НДС не облагается. - цену Объекта и цену права аренды Земельного участка (если Продавец является арендатором Земельного участка). При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. цена права аренды Земельного участка составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. (или "При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. включая цену передаваемого права аренды Земельного участка"). - цену Объекта и составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).

3.2. Сумма Договора вносится (выбрать нужное/возможно установление иного способа оплаты) - единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора; - единовременно, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и Земельный участок; - в следующем порядке: _____ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. - не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора, _____ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. - не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и/или Земельный участок. - в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

3.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной Суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (п. п. 2.1.3 и 2.2.3 Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.

4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное) - убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек. - убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками. - только убытки. - только предусмотренные Договором неустойки.

4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

6.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 6.1 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

6.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. К Договору прилагаются: - копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект; - копия кадастрового паспорта Объекта; - копии правоустанавливающих документов на Земельный участок; - График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора); - ________________________________.

8.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Продавец Покупатель Наименование: ______________________ Наименование: ____________________ Юридический адрес: _________________ Юридический адрес: _______________ ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________ ИНН ________________________________ ИНН ______________________________ КПП ________________________________ КПП ______________________________ Р/с ________________________________ Р/с ______________________________ в __________________________________ в ________________________________ К/с ________________________________ К/с ______________________________ БИК ________________________________ БИК ______________________________ ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________ От имени Продавца От имени Покупателя ____________________ (__________) ___________________ (_________)

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - образец РБ 2016

г. Минск "__" ______ 20__ года

Закрытое акционерное общество "_______" (далее именуемое "Продавец"), в лице директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество "_______" (далее именуемое "Покупатель"), в лице ______________, действующего на основании доверенности N _____ от "____" _____ 20__г. с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, в соответствии со ст. 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь заключили настоящий договор о нижеследующем:

"Объект" - изолированное помещение, расположенное в здании по адресу: ______________, общей площадью _______ кв.м.

"Здание" - Торговый комплекс с объектами бытового обслуживания, кафе, административными помещениями по адресу: ______________.

"Общая площадь Здания" - площадь всех помещений в составе Здания, включающая в себя все внутренние конструкции и зашивки.

"Полезная площадь Здания" - площадь всех помещений в составе Здания, за исключением: - технических помещений - ____ м.кв. помещений общего пользования - ____ м.кв.

2.1. Стороны заявляют, что:

2.1.1. Подписание настоящего предварительного договора не нарушает ни одно из положений Уставов каждой из Сторон и/или действующего законодательства Республики Беларусь;

2.1.2. Имеют все полномочия на подписание настоящего предварительного договора и выполнение принятых на себя обязательств по нему;

2.1.3. Сторонами не предпринято никаких действий, направленных на собственную ликвидацию или реорганизацию, и на момент подписания настоящего договора не существует никаких оснований для принятия уполномоченными государственными органами решения об их ликвидации;

2.1.4. Стороны незамедлительно известят друг друга о любых изменениях в составе своих учредителей (акционеров), которые могут повлиять на исполнение настоящего предварительного договора;

2.1.5. Вся информация, представленная каждой из Сторон в связи с настоящим договором является полной и точной во всех отношениях, и каждая из Сторон не скрыла обстоятельств, которые могли бы негативно повлиять на решение другой Стороны подписать настоящий предварительный договор.

2.1.6. Продавец является инвестором на основании инвестиционного договора N 1 от заключенного с УП "________________".

3.1. В соответствии с условиями Договора Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее именуемый "Основной договор") на условиях настоящего договора. Основной договор подлежит заключению обеими Сторонами не позднее 30 (тридцати) дней, с даты получения Продавцом документов о регистрации права собственности на недвижимое имущество в Здании на имя Продавца, а также получения правоустанавливающих документов на землю (планируемый срок сдачи Объекта, т.е. подписания акта ввода Объекта в эксплуатацию государственной комиссией - ___________________). Регистрация права собственности на недвижимое имущество в Здании на имя Продавца является условием, только при наступлении которого Основной договор будет подлежать заключению.

Настоящим Стороны устанавливают, что Основной договор будет содержать обязательства Продавца передать в собственность Покупателя объект:

- изолированное помещение, расположенное в здании по адресу: ______________,общей площадью _____ кв.м. (Приложение N 1 к Договору);

- помещения общего пользования в составе Здания на условиях общей долевой собственности. Доля Покупателя в праве общей долевой собственности на указанные помещения будет определяться исходя из отношения полезной площади продаваемых Покупателю помещений к полезной площади всех помещений в Здании, Коэфицент отношения общей площади здания к полезной площади здания = ______, далее совместно именуемые "Помещения".

Окончательный размер полезной площади для целей заключения Основного договора определяется по результатам обмера, проведенного уполномоченным государственным органом после сдачи Объекта в эксплуатацию.

Настоящим Стороны устанавливают, что Основной договор будет содержать обязательства Покупателя принять и оплатить стоимость Помещений в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, а впоследствии - Основным договором.

Помещения будут переданы с полной отделкой, согласно ведомости отделки, которая является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 2).

Цель приобретения Помещений - для собственных нужд Покупателя.

4.1. Настоящим Стороны согласовали стоимость Помещений по Основному договору:

В размере __________ (_____________________) евро, что эквивалентно ______________ (________________________________) белорусских рублей по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты по настоящему Договору, в том числе НДС по ставке 20% в размере _________ белорусских рублей, за Помещения (в т.ч. помещения общего пользования, приобретаемые на условиях общей долевой собственности). Для расчета справочно принят курс: 1 (один) евро по курсу Национального банка Республики Беларусь на "____" ____ 20__ года составляет _______ белорусских рублей.

4.2. В доказательство заключения основного договора купли-продажи Помещений и обеспечение его исполнения до __________ года Покупатель перечисляет на р/с Продавца ______________ рублей, что составляет ___% от суммы, указанной в пункте 4.1 настоящего договора.

4.3. Перечисление ___% стоимости помещений не является задатком.

4.4. Валюта платежа - белорусские рубли.

4.5. Форма оплаты - банковский перевод на счет Продавца.

4.6. Для осуществления платежей Покупатель вправе использовать как собственные, так и заемные средства. При использовании бюджетных средств Покупатель обязан письменно уведомить Продавца.

5.1. Настоящим Стороны констатируют, что в соответствии с условиями Основного договора, передача Помещений Продавцом и прием Покупателем будут осуществлены после полной оплаты стоимости Помещений. Передача и прием Помещений будут оформляться Актом приема-передачи.

5.2. Обязанность регистрации Основного договора и перехода права собственности на Помещения по Основному договору возлагается на Покупателя.

5.3. Право собственности у Покупателя на Помещения возникнет с момента государственной регистрации.

6.1. Продавец обязуется:

6.1.1. Заключить Основной договор в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором.

6.1.2. после завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию оформить в органах государственной регистрации все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности и/или право хозяйственного ведения на Помещения.

6.1.3. в течение ____ дней после получения в органах государственной регистрации правоустанавливающих документов на Здание заключить с Покупателем Основной договор купли-продажи, на условиях, предусмотренных разделом 4 настоящего договора. Передать Покупателю уставные и иные документы, необходимые для регистрации Основного договора. Исполнить принятые на себя обязательства по настоящему Договору и Основному договору, в том числе, передать Покупателю Помещения с подписанием акта приемки-передачи в течение __ дней после заключения Основного договора, при условии, что Покупателем надлежащим образом исполнены все денежные обязательства по оплате стоимости Помещений.

6.1.4. В течение __ банковских дней после заключения Основного договора предоставить Покупателю пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на Помещения.

Указанный пакет документов должен включать в себя:

- технический паспорт на Помещение;

- свидетельство (удостоверение) о праве собственности на Помещение.

- отказ Администрации ____________ района от права преимущественной покупки продаваемого Помещения;

- выписку из государственного реестра недвижимости с необходимыми отметками об отсутствии каких-либо запретов на отчуждение Помещения;

- правоустанавливающую документацию на технологическое оборудование, продаваемое одновременно с Помещением;

- решение собственника Помещений о даче согласия на заключение данного договора.

6.1.5. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по содержанию Объекта недвижимости, в том числе по оплате коммунальных услуг, тепловой и электрической энергии, услуг водоснабжения, связи и др. до даты передачи Помещения по акту приема-передачи Покупателю.

6.1.6. Оказывать содействие Покупателю во всех вопросах, связанных с государственной регистрацией права собственности на Помещение.

6.2. Покупатель обязуется:

6.2.1. Заключить Основной договор в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором.

6.2.2. Производить платежи по настоящему Договору в соответствии с его условиями.

6.2.3. Осуществлять своими силами и за свой счет государственную регистрацию Основного договора и перехода права собственности в организации по государственной регистрации, для чего Покупателю предоставляется право подавать соответствующие заявления о государственной регистрации, а также осуществлять оформление и регистрацию прав на земельные участки в установленном законодательством порядке.

6.2.4. Не вести рекламную и/или антирекламную деятельность, связанную с предметом Договора, в какой-либо форме, как от своего имени, так и через третьих лиц.

6.2.5. Не проводить в Помещениях самостоятельно либо с привлечением третьих лиц какие-либо работы, а также работы затрагивающие фасад Здания или его элементы (в том числе, установку снаружи Здания любых устройств и сооружений), - во время действия настоящего Договора, - без согласия Продавца.

6.2.6. Заключить с эксплуатирующей организацией договор на содержание, эксплуатацию, договор на предоставление коммунальных услуг.

6.2.7. Не превышать максимальную расчетную мощность потребления электроэнергии, доведенную эксплуатирующей организацией.

6.2.8. Каждая из Сторон обязана содействовать другой Стороне в выполнении ею своих обязательств по Договору.

6.3. Покупатель имеет право:

6.3.1. Посещать Объект в течение всего периода строительства Здания по согласованию и в присутствии Продавца, в установленном порядке знакомиться с ходом строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;

6.3.2. Получать от Продавца письменную и устную информацию о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию Помещения;

6.3.3. Производить перепланировку Помещения за свой счет в установленном порядке при условии, что это не повлечет изменения нормативных сроков строительства Здания. Перепланировки Помещения осуществляются Покупателем самостоятельно и за его счет, и в договорную стоимость, указанную настоящем договоре не включается.

6.3.4. Получать от Продавца документы, необходимые для оформления права собственности на Помещение;

6.3.5. Требовать от Генерального подрядчика по строительству предмета настоящего договора безвозмездного устранения дефектов и недоделок строительства в течение гарантийного срока, установленного настоящим договором.

7.1. При несоблюдении условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

7.2. В случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая Сторона вправе обратиться в хозяйственный суд с требованием о заключении основного договора в обязательном порядке (пункт 4 ст. 415 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

7.3. При обоюдном отказе Сторон заключить Основной договор купли-продажи в сроки, в порядке и на условиях, указанных в настоящем предварительном договоре, Продавец обязуется возвратить полученные им от Покупателя денежные средства в полном объеме. Возврат денежных средств производится Продавцом банковским переводом согласно банковским реквизитам Покупателя в течение 20 (двадцати) банковских дней с момента подписания сторонами отказа от заключения Основного договора.

7.4. За несвоевременную оплату денежных сумм по настоящему договору Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____ % от суммы платежа за каждый день просрочки. В случае просрочки внесения Покупателем сумм, согласно договора более чем на __ (____) банковских дней, Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

7.5. Настоящим Стороны устанавливают, что по Основному договору, в случае неполной оплаты стоимости Помещений, Покупатель не вправе требовать передачи пропорционально оплаченной части Помещений.

7.6. В случае не предоставления Продавцом после заключения Основного договора, Покупателю пакета документов, необходимых для регистрации права собственности Помещений, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь от стоимости Помещений за каждый день просрочки.

7.7. Ответственность, предусмотренная законодательством Республики Беларусь за ненадлежащее качество построенного Объекта (Здания) и обязанность устранения дефектов, выявленных в Помещениях в течение двух лет со дня ввода Объекта в эксплуатацию (гарантийный срок), возлагаются на Продавца.

8.1. Просьбы и уведомления, совершаемые в соответствии с настоящим предварительным договором могут передаваться телеграфом, факсимиле или заказной корреспонденцией и в случае использования телеграфной и факсимильной связи считаются полученными в течение одного рабочего дня после их отправления, а в случае использования факсимильной связи оригиналы переданных таким образом документов также отправляются заказной корреспонденцией не позднее следующего рабочего дня после отправления телефакса.

9.1. Каждая из Сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если докажет, что оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, таких как пожар, наводнение, землетрясение, забастовка, действие законов, предписаний, указов, запретов правительства, его органов или представителя, других обстоятельств находящихся вне контроля Сторон, которые Сторона не могла предотвратить либо предвидеть и принять эти обстоятельства в расчет при заключении настоящего договора.

К обстоятельствам непреодолимой силы стороны отнесли стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, пожары и др.); военные действия и конфликты, забастовки, акты государственных органов и другие обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств по настоящему договору.

9.2. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в 5-дневный срок в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств. Причем по требованию другой стороны наступление подобных обстоятельств должно быть документально подтверждено. Несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на форс-мажорные обстоятельства.

9.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. Если обязательства непреодолимой силы продолжают действовать более ____ месяцев, то каждая Сторона имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

9.4. Не представление либо несвоевременное представление Администрацией ________ р-н г. Минска отказа от преимущественного права покупки предмета настоящего договора определяется как форс-мажор.

10.1. При возникновении споров по настоящему договору Стороны обязуются предпринять все возможные меры к их урегулированию путем переговоров.

10.2. При невозможности разрешения указанных споров путем переговоров они решаются в Хозяйственном суде г. Минска, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Беларусь.

11.1. Уменьшение полезной площади Помещений, возникшее в связи с их перепланировкой по инициативе Покупателя, в результате корректировки проектной документации, не является основанием для пересмотра общей стоимости Помещений, согласованной Сторонами в пункте 4.1 Договора.

Во всех остальных случаях изменения площади Помещений, не связанных с инициативой Покупателя (по результатам обмеров уполномоченного органа и в иных случаях), стоимость Договора, указанная в п. 4.1, подлежит пересмотру, если по результатам обмеров уполномоченного государственного органа площадь Помещений изменится свыше 1 (одного) м.кв. полезной площади в большую либо меньшую сторону.

11.2. Ни одна из сторон не имеет права передачи своих прав и обязательств по Договору третьему лицу без письменного на это согласия другой стороны.

11.3. Обязанности государственной регистрации Основного договора и регистрации перехода права собственности на Помещение возлагаются на Покупателя. Продавец предоставляет право Покупателю представлять интересы Продавца в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" по вопросу государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Помещения, в том числе право подписания и подачи заявления о государственной регистрации, подачи иных документов являющихся основанием для государственной регистрации.

11.4. Подписанием настоящего договора Продавец гарантирует, что Помещение никому не отчуждено, под арестом и запрещением не состоит, судебного спора по нему не имеется, не состоит в доверительном управлении, не передано в качестве вклада в уставной фонд юридических лиц, что Покупатель является единственным и исключительным лицом, приобретающим вышеуказанное Помещение. Продавец гарантирует также, что Покупатель является единственным и исключительным лицом, в отношении которого по завершении строительства и сдачи Здания в эксплуатацию будет оформлено право собственности на указанное Помещение.

12.1. Договор вступает в силу с даты получения Застройщиком УП "Z" разрешения на строительство и действует до заключения Основного договора.

12.2. Настоящий договор заключен взамен других соглашений того или иного свойства, действовавших между сторонами прежде.

12.3. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору будут действительны лишь при условии, если они выполнены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.

12.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке для каждой из сторон.