Договор аренды комнаты в квартире: образец важного документа аренды части квартиры

Вопрос аренды недвижимости всегда остро стоял перед лицами, не способными приобрести собственную жилплощадь. В отличие от полноценной квартиры снять комнату одинокому человеку или паре более реально с учетом современных расценок на аренду жилья. Именно поэтому большинство начинает со съема комнаты в квартире друзей, родственников или по объявлению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Для того чтобы снять комнату без посредников, стоит внимательно ознакомиться с юридической стороной данного вопроса. Ведь подписывая договор аренды, наниматель соглашается со всеми прописанными условиями собственника.

В отдельных случаях ремонт комнаты и арендная плата могут быть обговорены в устной форме, поэтому нужно быть готовым к последствиям таких соглашений. Договор найма в квартире одной комнаты, закрепляющий права и обязанности сторон, оградит вас от лишних проблем в случае незапланированного съезда из жилья.

В стандартной форме договора указываются следующие сведения:

• ФИО, паспортные данные, адрес проживания нанимателя и наймодателя;
• количество сдаваемых комнат в квартире;
• номер договора, согласно которому наймодатель вправе законно сдавать комнату третьим лицам;
• количество проживающих лиц вместе с нанимателем;
• срок аренды;
• права и обязанности сторон;
• сумма ежемесячных платежей со стороны нанимателя;
• дополнительные условия договора.

Положена ли оплата учебных отпусков заочникам? О чем говорится в Законе?

Обе стороны в обязательном порядке подписывают каждый пропечатанный лист договора части квартиры, чтобы исключить возможность замены страниц.

Первый пункт заполняется собственноручно нанимателем и наймодателем с внесением всех корректных сведений из официальных документов.

Некоторые собственники комнат требуют ксерокопию паспорта, чтобы быть более защищенными от недобросовестных арендаторов.

Номер договора купле-продажи вписывается наймодателем и должен быть предоставлен арендатору. При этом важно уточнить, является ли наймодатель полноправным собственником жилья. Муниципальная недвижимость может сдаваться только при наличии соответствующей справки из органов муниципалитела.

Количество проживающих лиц в комнате в обязательном порядке согласовывается с собственником. Если снимается вся квартира на несколько человек, для каждого составляется отдельный договор аренды. В этом пункте может прописываться наличие домашних животных или запрет на их владение.

Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

Права и обязанности сторон договора, как правило, в каждом случае идентичны. Наймодатель обязуется предоставить помещение, подходящее для проживания, а наниматель должен пользоваться комнатой, не нанося имущественный вред. В этом пункте прописываются возможные расходы на ремонтные работы косметического или капитального характера.

Отдельно собственник может составить список имеющейся в комнате техники и предметов интерьера, а также указать их техническое состояние. Если арендатор что-либо испортит на занимаемой площади, он должен будет восстановить сломанную вещь или заменить ее на идентичную.

Ежемесячные расчеты между сторонами договора происходят в какой-либо выбранный день, удобный для обеих сторон. Если в квартире, где арендуется комната, не проживает наймодатель, выбирается конкретная дата платежа. В том случае, когда арендатор не может своевременно внести платеж, он должен уведомить об этом собственника в обязательном порядке и назначить новую дату.

Если не предпринять данных шагов, арендодатель имеет право выселить недобросовестного неплательщика. Коммунальные платежи могут включаться в величину арендной платы или отчисляться отдельно по факту. А если что-то не устраивает, то вы можете расторгнуть договор .

Снимать комнату в квартире, где проживает еще один или несколько человек, может быть неудобно по нескольким причинам:

• наличие посторонних людей во время вашего отсутствия;
• общая кухня и ванная комната;
• личная неприязнь между сожителями.

Среди достоинств съема комнаты в первую очередь стоит отметить невысокую арендную плату. Еще одним плюсом аренды комнаты для временного проживания является значительная разница в коммунальных расчетах с наймодателем. Кроме того, для одиноких людей, которым важно пообщаться хотя бы с соседями, вариант аренды комнаты подойдет лучше. Да и посуточно можно снять.

Как быстро оформить загранпаспорт? Куда сдать документы?

Существует три основных варианта аренды:

1. Аренда комнаты у собственника и совместное проживание с ним.
2. Аренда квартиры в складчину на несколько человек.
3. Аренда комнаты в коммунальной квартире. В этом случае собственник даже не обязан спрашивать у соседей разрешения на сдачу жилья.

С юридической точки зрения разницы в составлении договора аренды комнаты перечисленных вариантов нет. Однако при сдаче квартиры сразу нескольким нанимателям требуется прописать для каждого занимаемую жилплощадь. Безвозмездная же аренда сильно отличается от обоих видов.

Ответственность перед собственником каждый несет самостоятельно, поэтому в случае неуплаты за комнату одним из лиц остальные не должны оплачивать за него задолженность.

А если вам нужен образец договора социального найма квартиры, тогда переходите сюда .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

04.01.2016 в 16:45

Надеюсь, что читатели обратят внимание на мой комментарий! Безусловно, ничего нового я не скажу. Все мы знаем, что нужно внимательно читать договор и особенно пункт «дополнительные условия договора». На деле часто договор лишь прослеживается глазами и должного внимания не уделяется.

У меня произошла неприятная история! С нашей семьей решили досрочно разорвать договор и попросили освободить предоставляемую квартиру в кратчайшие сроки. За это время (2 суток) мы физически не могли найти новую квартиру и переехать! Вначале думали, что придется ночевать у знакомых или в гостинице. Но! Муж еще раз перечитал договор и не нашел ничего про досрочное расторжение договора! Мы обратились в органы! И нам помогли! Хозяин был вынужден пойти на встречу и предоставить 2 недели на поиски нового жилья!

Обязательно обращайте внимание на этот пункт в договоре. Читайте внимательно документы, чтобы не оказаться в таких неприятных ситуациях как наша! Знаю, что на сайте есть грамотные юристы. Хотелось бы спросить у опытного человека, если в договоре не прописывается ничего о досрочном расторжении аренды, то в какие сроки нужно освобождать жилплощадь по просьбе хозяина квартиры? Имеют ли вообще право поступать так, как с нами? Нам помогли, а другим людям возможно не помогут..

03.01.2016 в 18:37

Спасибо за информацию! Так, значит, если арендуется комната в коммунальной квартире собственник не обязан спрашивать у соседей разрешения? Надо сказать моей подруге. Она живет в коммунальной квартире, и соседи ее сильно замучали. Потому что она одинокая девушка, а у них большая и наглая семья. И она иногда им говорит, что подпишет свое жилье кому-нибудь или продаст. Но ведь это трудоемкая процедура, моментально не делается. Тогда как сдать кому-то комнату вполне реально и не является окончательным и необратимым действием. Вот соседи получат еще одну семью в соседи, может, тогда начнут ценить свое счастье, что разделяют жилье только с одной моей тихой подругой.

Договор аренды квартиры образец

именуемый (ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование ______________ (квартиру/комнату), расположенную на __ этаже __этажного дома, общей. пл. _____, жилой пл.____ кухней ____, находящуюся по адресу:
г. Санкт-Петербург, ____________________________________ дом___корп.___ кв. _____, принадлежащую Наймодателю на основании: ____________________________________________________

2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Оплата за найм Жилого помещения составляет:

________(___________________________________) рублей в месяц и вносится ежемесячно не позднее ____ числа.

2.2. Не допускается изменение размера арендной платы в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке.

2.3. Оплата счетов вносится ежемесячно не позднее____ числа:

- коммунальные платежи производятся за счет ______ (Наймодателя/Нанимателя);
- абонентская плата за телефон ____ за счет _______ (Наймодателя/Нанимателя);
- оплата электроэнергии за счет _______ (Наймодателя/Нанимателя);
- оплата воды за счет _______ (Наймодателя/Нанимателя);
- оплата междугородних и международных телефонных переговоров, компьютерных и информационных услуг производится Нанимателем не позднее срока, указанного в квитанции на оплату;
- иные платежи за счет _______ (Наймодателя/Нанимателя);

2.4. Оплата производится в следующем порядке: _________________ (на расчетный счет/за наличный расчет) Наймодателя.

2.5. Оплата производится в рублях РФ.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Наймодатель обязан:

3.1.1. Предоставить Нанимателю в пользование указанное Жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным, а также техническим нормам, не позднее «__» _________ 201 г.

3.1.2. Гарантировать, что Жилое помещение, предоставляемое в наем, не заложено, не сдано в аренду, не передано бесплатно во временное пользование, не подарено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре.

3.1.3. Не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать в залог и наем Жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, в период действия Договора.

3.1.4. Наймодатель сдает Жилое помещение с согласия всех членов семьи, а также лиц, зарегистрированных на данной площади.

3.1.5. Посещать Жилое помещение не чаще одного раза в месяц по согласованию с Нанимателем.

3.2. Наймодатель имеет право:

3.2.1. Находиться в помещении без согласования с Нанимателем, для устранения аварий, возникших в отсутствие Нанимателя, во избежание ущерба этого помещения, а также зданиям и помещениям, находящимся по соседству.

3.3. Наниматель обязан:

3.3.1. Использовать Жилое помещение только для проживания.

3.3.2. Содержать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3.3.3. Не сдавать Жилое помещение и находящееся в нем имущество, в полную или частичную субаренду (поднаем) без письменного разрешения Наймодателя.

3.3.4. Производить оплату счетов, согласно п.2.4.

3.3.5. Произвести полный расчёт с Наймодателем, освободить Жилое помещение, передать оборудование и имущество Наймодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа по окончании срока найма.

3.3.6. В случае исчезновения за время найма (поднайма) санитарно-технического оборудования или предметов, указанных в описи, или их порчи, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее пяти дней после прекращения действия Договора.

3.3.7. Не допускать установку дополнительных замков на двери в Жилом помещении без письменного согласия Наймодателя. При расторжении или окончании срока действия Договора, Наниматель обязуется возвратить ключи по всем помещениям и почтовому ящику.

3.3.8. Не производить ремонт, перепланировку и переоборудование жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.

3.4. Вместе с Нанимателем имеют право проживать следующие лица:

4. ЗАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

4.1. Наниматель вносит Наймодателю сумму в размере:

________(___________________________________) рублей рублей в качестве залога.

4.2. Указанная в п. 4.1. сумма определяется и именуется Сторонами как «Обеспечительный Депозит».
Обеспечительный Депозит выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств Нанимателем.
Наймодатель вправе удержать из Обеспечительного Депозита необходимые суммы в следующих случаях:

- задержка или неуплата платежей Нанимателем, определённых Договором;
- повреждение помещений или имущества произошло по вине Нанимателя;
- иные убытки, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Нанимателем обязательств по Договору.

При удержании необходимых сумм из Обеспечительного Депозита, Наймодатель обязан уведомить об этом Нанимателя и предоставить ему сведения по расчёту удержанных сумм.

4.3. При расторжении или окончании срока действия Договора, Наймодатель обязуется возвратить сумму, указанную в п. 4.1. которая может быть обращена на покрытие ущерба п. 4.2. но не позднее пяти дней с момента освобождения и передачи Нанимателем вышеуказанного помещения Наймодателю.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение Договора допускается по соглашению сторон.

5.2. При досрочном расторжении настоящего Договора со стороны Наймодателя, при условии соблюдения Нанимателем положений настоящего Договора, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю оплату за фактически оплаченное непрожитое время и возместить затраты на подбор альтернативного варианта в размере суммы, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

5.3. Наймодатель может расторгнуть Договор в одностороннем порядке с уведомлением Нанимателя за три дня до расторжения Договора в случаях:

- не внесения НАНИМАТЕЛЕМ платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение 3 (трех) дней;
- разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает;
- если Наниматель использует жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушает права и интересы соседей.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны в равной степени несут ответственность за соблюдение условий договора.

6.2. Все разногласия по основным условиям Договора решаются путем их совместного урегулирования, либо путем обращения в суд.

6.3. При нарушении сроков платежей, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона выплачивает пени пострадавшей стороне за каждый просроченный день в размере 5 (пяти) процентов от суммы указанной в п. 2.1.

6.4. При досрочном расторжении Договора, стороны обязаны предупредить друг друга за один месяц за исключением п. 5. 3. Сторона, которая не выполнила данное условие, должна компенсировать пострадавшей стороне сумму в размере ежемесячной оплаты согласно п. 2.1. настоящего договора.

7.1. Обстоятельствами форс-мажор по настоящему Договору будут признаны: пожар, возникший не по вине одной из Сторон, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, война и военные действия любого характера, законодательные и иные правительственные нормативные акты и решения, изданные в течение срока действия Договора, а также иные обстоятельства непреодолимой силы, на возникновение и действие которых Стороны не могли повлиять разумными мерами, в случае, если указанные обстоятельства прямо повлияли на возможность исполнения обязательств по Договору.

8.1. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения Договора.

8.2. При наличной форме взаиморасчётов, Сторона, принявшая платёж, обязана выдать Стороне его оплатившего расписку о получении денежных средств. В целях учёта внесения и получения платежей Стороны обязаны вести «График – расписку о внесении и получении платы за наем Жилого помещения» - Приложение № 2 к Договору.

8.3. Наниматель вправе за свой счет производить ремонт по улучшению качества Жилого помещения и требовать материальную компенсацию только при согласии Наймодателя и в соответствии со сметой на проведение ремонтных работ, согласованной с Наймодателем и подписанной Сторонами. Наймодатель может по своему усмотрению возмещать Нанимателю стоимость или часть стоимости произведенного ремонта только в размере, согласованном в смете, путем предоставления ему льготы по внесению платы за наем Жилого помещения.

8.4. При надлежащем исполнении своих обязательств, Наниматель, по истечении срока действия Договора, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора найма Жилого помещения на новый срок.

8.6. Вопросы страхования жизни, имущества, гражданской ответственности и рисков Сторон Договора и лиц, указанных в п.3.4 Договора, решаются Сторонами индивидуально за свой счет отдельно от Договора.

Агентство недвижимости «Жилищный вопрос» 8-905-203-33-62

Адрес: г. СПб, Ленинский пр. д. 140; ссылка на сайт arendaspb24.ru

ПРИ ПОВТОРНОМ ОБРАЩЕНИИ ПОДАРОК!

Юридическое сопровождение после съема жилья на период действия договора аренды.

Поможем сдать, снять квартиру за 1 день!

В соответствии с ч. I. ГК РФ, «Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Сделки по найму жилых помещений (гл.35 ГК РФ):

• заключаются на основании договоров коммерческого найма (ст.671 ГК РФ);

• не подлежат государственной регистрации (ст.164, 131 ГК РФ, «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

• выражают согласованную волю двух сторон, т.е. являются двусторонними сделками (ст.153, п.3. ст.154 ГК РФ);

• заключают две стороны, – обе из которых, могут являться физическими лицами, либо Наймодателем может выступать юридическое лицо (п.2. ст.671 ГК РФ).

Договоры найма жилых помещений:

• заключаются в письменной форме (ст.674 ГК РФ);

• не требуют их обязательного дополнительного нотариального оформления (ст.163 ГК РФ).

Показания счётчиков: эл/сч ____________ квт/ч; вода: холодная_________ горячая _______

Наймодатель передал Нанимателю _____ (______) комплект(а) ключей состоящий из _____ (________) ключей от Жилого помещения.

Настоящий Акт составлен и подписан сторонами в двух экземплярах и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Наймодатель: _______________ Наниматель: ________________

к Договору найма Жилого помещения

№ ________________ от « _____ » _____________ 201 г.

о внесении и получении платы за наем Жилого помещения

Оплачено за период (тип платежа)

Наниматель выплатил (подпись)

Наймодатель получил (подпись)

с _._.201_г.
по _._.201_г.

с _._.201_г.
по _._.201_г.

с _._.201_г.
по _._.201_г.

с _._.201_г.
по _._.201_г.

с _._.201_г.
по _._.201_г.

с _._.201_г.
по _._.201_г.

с _._.201_г.
по _._.201_г.

с _._.201_г.
по _._.201_г.

Внимание! Заполняется Сторонами после завершения срока найма Жилого помещения или расторжения Договора.

Стороны Договора подтверждают, что взаиморасчеты между ними произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют, условия внесения платы за наем Жилого помещения по Договору найма

№______________ от «____» _____________ 201__г. выполнены полностью.

«_______» _______________________ 201__ г.

Наймодатель: _______________ Наниматель: ________________

Помощь при составлении договора аренды или его перезаключения вы можете получить по номеру: 8 (812) 921-5-666

Как составить договор о сдаче ( найме) квартиры?

Александр Воронцов Мудрец (11200) 7 лет назад

Если ты наймодатель, то в этом договоре тебе следует указать:

1) Ф. И. О. наймодателя и нанимателя, их адреса, телефоны, паспортные данные.

2) Адрес, площадь и иные характеристики помещения, передаваемого в найм (например, перечислить мебель и иное оборудование, которая находится в квартире, указать на то, что все коммуникации в квартире исправны) .

3) Размер платы за жилое помещение и порядок его внесения. Особо оговори - за чей счет будет происходить оплата коммунальных услуг.

4) Срок найма. Договор найма может быть заключен на срок не свыше 5 лет (ст. 683 ГК РФ). В силу того, что государственная регистрация договора найма не предусмотрена законом, регистрировать договор найма где-либо не требуется.

4) Права и обязанности сторон. Здесь имеет смысл оговорить особенности использования помещения нанимателем, например, не сдавать помещения в поднайм, использовать квартиру только для личного проживания, не переоборудовать помещения и не устанавливать в них дополнительного энергоемкого оборудования без твоего согласия, не создавать шума в вечернее и ночное время, содержать помещения в чистоте и т. д. Там же можешь оговорить свое право приходить в определенное время в квартиру с целью проверки ее использования нанимателем по назначению.

Если все будет оформлено честь по чести, то подводных камней не должно быть.
Учти, что твой доход от сдачи квартиры в найм подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13% (ст. 208, 209, 224 НК РФ). Платить этот налог или нет, тут решай сама. Если же ты налог уплачивать не будешь, то будь готова к тому, что какой-нибудь доброжелатель шепнет о том, что ты сдаешь квартиру в налоговую инспекцию, и в этом случае знакомства с налоговиками тебе не избежать.

Ссылку на образец договора направил тебе по почте.

Сказочка Знаток (297) 7 лет назад

Во - первых, необходимо указать стороны договора и дату заключения. Потом перейти к предмету: что именно сдается (переписываете из свидетельства о собственности). на какой срок, за сколько. Затем необходмо четко прописать что именно входит в плату (т. е. входят ли туду коммунльые платежи, оплат телефонных переговоров и т. д.). если квартира сдается с мебелью, бытовой техникой, то желательно указать что именно находится в квартире и в каком состоянии. Кроме того желательно прописать вопрос касающийся ремонта, перепланировоки т. д.

Aurika Мыслитель (9569) 7 лет назад

Можете воспользоваться всеми пунктами договора социльн или просто найма государственного образца. наберите в яндексе. Удачи

Vika Мудрец (12637) 7 лет назад

Вот примерный образец договора по Вашему вопросу
Договор
Мы, нижеподписавшиеся:
_________________________ паспорт серия _. именуемый (ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и __________________ паспорт серия ___, именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование (наем) жилое помещение (далее по тексту настоящего договора – Квартира). состоящее из ________ комнат (ы). общей площадью _____________ кв. м. жилая площадь _______ кв. м, расположенное на ______________________ этаже ______________________________________________________________ дома по адресу: __________________________________________________________________________________________.
1.2. Квартира принадлежит __________________________,
на праве собственности, подтвержденном: ______________
1.3. Срок договора устанавливается с «___» ______________ 2009 года по «___» ______________ 2009 года.
1.4. Наймодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего договора Квартира не сдана в аренду (наем). не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.
1.5. По настоящему договору найма в Квартире имеют право временного проживания _____ человек (а). а именно: _________
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Передать Нанимателю Квартиру по акту приема-передачи (Приложение №1), в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ). имущество в соответствии с описью имущества, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором.
2.1.2. Своевременно проводить и оплачивать все необходимые инженерные работы за исключением случаев, когда ущерб нанесен по вине Нанимателя.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Принять Квартиру по акту приема-передачи, использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). а также обеспечить сохранность имущества и использовать последнее по назначению.
2.2.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры.
2.2.3. Допускать в Квартиру Наймодателя для проверки порядка ее использования и состояния один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за два дня до даты предполагаемого посещения.
2.2.4. Не производить переустройство, реконструкцию Квартиры, замену дверных замков, установку сигнализации без письменного согласия Наймодателя.
2.2.5. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст. 678 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
2.2.6. По истечении срока найма, установленного настоящим договором, освободить и передать Наймодателю Квартиру и имущество, в ней находящееся, в надлежащем техническом состоянии с учетом нормального износа.
2.2.7. Возместить Наймодателю вред (ущерб). причиненный Квартире или имуществу вследствие запущения или использования не по назначению в период срока найма.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Настоящим договором стороны установили, что месячная оплата за наем Квартиры составляет сумму в размере _____________ рублей. Дата подписания акта приема-передачи Квартиры считается первым днем исчисления оплаты за наем Квартиры.
3.2. Оплата за первый (е) ___________ месяца (ев) найма производится единовременно. В дальнейшем оплата производится помесячно не позднее __________ дней до окончания ранее оплаченного срока найма.
3.3. Эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, абонентская плата за телефон оплачивается Наймодателем / Нанимателем (ненужное зачеркнуть) .
3.4. Счета за междугородние и международные телефонные разговоры, а также все счета, связанные с использованием телефона (Интернет, платные услуги НГТС и т. д.). произведенные в период срока найма, оплачивают

Источник: Желаю удачи!!

Договор аренды квартиры образец, договор найма квартиры

Оформила пример типового договора найма квартиры. Там указала все моменты, про которые раньше подробно писала здесь и здесь .

• Вначале полностью указываем все паспортные данные Нанимателя и Наймодателя.
• В пункте №1 идет информация о квартире, по какому адресу она расположена и на основании чего Наймодатель владеет данной жилплощадью.
• Обязанности сторон: тут указываем сколько раз в месяц Наймодатель может посещать квартиру.
• В разделе №3 цифрами и прописью обязательно пишем стоимость арендной платы, а также кто оплачивает коммунальные и иные платежи.
• Далее как раз идет пункт про внесение платежа, в качестве гарантии перед Наймодателем и, что эта сумма возвращается Нанимателю, после истечения срока аренды.
• В пункте №5 подробно описано в каких случаях и как будут возвращаться деньги в случае досрочного расторжения договора.
• Пункты №6 и №7 это сроки аренды квартиры.
• Далее идут условия расторжения договора по чьей-либо вине.
• В пункте дополнительных условий обязательно пропишите кто еще будет проживать в квартире, кроме Нанимателя.

Скачать
образец договора аренды жилого помещения в текстовом файле.

Почитала ваши статьи, оч помогают. Спасибо за образц документов они полезны. Могли бы подсказать вот что еще. Хочу снять комнату в 3-х комнатной квартире. В каждой комнате живут по 1 девочке, т.е. я третья в квартире. Они договор не заключали, а вот я хочу подстраховаться. Могу ли я оформить договор на комнату? и если да, то описывать ли мне о проживание соседок по квартире?

Спасибо большое за образец, но я нашёл пару опечаток
1) в п 5.4 написано «…в размере месячной платы за нем, …», очевидно здесь слово найм
2) в п 8.1.1. «Задержки Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней, от срока, указанного в п. 3.5. настоящего договора.» указана ссылка на п 3.5, в свою очередь в этом пункте нет речи о сроках
Надеюсь это поможет)

Борис, спасибо за вашу внимательность!

Договор сдачи жилья в аренду образец - Договоры аренды - Как составить написать - КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

аренды жилого помещения

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м. состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу:20 ______. Москва._______________________________________________, дом.________корп._____________. кв.________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании: а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора

2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.

2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ.

2.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3.

3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.

3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее _______ дней с момента прекращения договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном________________ долларам США в месяц.

4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________долларов США. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора.

4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже. Оплачено (с - до)СуммаПодписьОплачено (с - до)СуммаПодпись

4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА.

4.5. Все суммы указанные в договоре в долларах США пересчитываются в рубли на день совершения платежа по курсу ЦБ России.

4.6. Оплата коммунальных услуг производится за счет _______________________________________

5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с __"________ ____ г. по ____"_______________"________г. Договор составлен и подписан в 2-х подлинных экземплярах, находящихся на руках у сторон.

5.2. АРЕНДАТОР, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление срока действия, по соглашению сторон, или в случае досрочного расторжения одной из сторон.

5.3. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п. 1. или отказа сдавать жилую площадь после подписания настоящего договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ получаемую им арендную плату в полном объеме и штраф в размере: ______месячной платы.

5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.

5.5. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере ________месячной платы.

5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы, рассчитанной за фактическую аренду помещения.

5.7. Агентство не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами. Споры по договору разрешаются сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении согласия в третейском или народном суде, куда, в случае необходимости, агентство может быть приглашено в качестве свидетеля.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. В арендуемом помещении установлен телефон (отдельный, с блокиратором).

6.2. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ________________________________ ответственным за выполнение данного договора.

6.4 Совместно с АРЕНДАТОРОМ в данном помещении будут проживать: _________________________________

6.5. Особые условия:

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ Паспорт серия выдан __ Паспорт серия выдан прописан_ тел. дом./сл. ____________________

АРЕНДАТОР Паспорт серия выдан __ Паспорт серия выдан прописан_ тел. дом./сл. ____________________

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ стороны ознакомлены. Договор стороны прочитали, с его содержанием полностью согласны.

АРЕНДОДАТЕЛЬ____________________ _____ ____________________200 г. АРЕНДАТОР____________________ _____ ____________________200 г.

Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора сдачи квартиры в аренду, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

При аренде или найме квартиры на короткие или длительные сроки нужно заключать соответствующий договор. Данный договор аренды квартир защищает права собственника и нанимателя, и в будущем при возникновении конфликтной ситуации может быть полезен обоим сторонам. Договор аренды квартир - соглашение, по которому собственник квартиры сдает за определенную плату в ограниченное для владения пользование. Обычно договор аренды квартир сделан в двойном экземпляре, один из них остается у наймодателя (собственника квартиры), другой - у нанимателя.

Правильное составление договора аренды квартир защищает права обоих сторон (нанимателя и наймодателя) и помогает в решении спорных вопросов различного рода. Фактически соглашение обоих сторон договора который закончен между 2 физическими лицами имеет ту же самую законность, так же, как договор, который заключают агентства недвижимости при продаже квартиры.Договор найма квартиры между собственником и нанимателем в простой письменной форме может быть оформлен по желанию обоих сторон в нотариальной конторе. Если же квартира снята только на основе устной договоренности, у обоих сторон могут возникать проблемы разного характера, например имеется вероятность, что наниматель может попортить имущество, затопит соседей, пригласит жить постороннего человека или родственников. Может быть такое, что собственника "внезапно" приехали знакомые или разного рода семейные обстоятельства вынуждают больше не сдавать жилплощадь в аренду. Поэтому правильно составленный догов найма квартиры - залог спокойного сна обеих сторон договора..

При заключении договора аренды квартиры обратите особое внимание на эти пункты и перепроверьте правильность написания несколько раз

- Адрес квартиры или комнаты указанный в документах собственника

- Данные о съемщике и членах его семьи или других людей, которые будут проживать в снятой квартире

- Стоимость арендной платы в месяц (платежи и порядок расчетов)

- Срок на который заключается договор и акт сдачи квартиры.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

г. Н.Новгород «____»_____________20___г.

Мы,____________________________________________________________________________________, в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ,

С другой стороны, ______________________________________________________________________, в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ

С другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ в пользование жилое помещение из____комнат, по адресу: ул.___________________, дом №_____, кв._____, кор._____ телефон_____________ в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, имущество согласно Акту сдачи жилого помещения имущества.

2. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

2.1. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду (поднаем) квартиры и пользование имуществом в размере__________________ рублей в месяц.

2.2. Оплата производится следующим образом:

Предоплата____ месяца(ев), получена наличными сумма в размере_____________ рублей. Оплачено «_____»_______________20___г.

2.2.1. Оплату коммунальных платежей (газ, радио, антенну, отопление, водопровод, канализацию, мусоропровод, уборку лестничной клетки, обслуживание лифта) производит ___________________________.

2.2.2. Оплату телефона (включая ежемесячную абонентскую плату, междугородние и международные переговоры) производит ________________________.

2.2.3. Оплату показаний счетчика электроэнергии производит ______________________.

2.3. НАНИМАТЕЛЬ обязуется вносить плату за найм жилого помещения не позднее «____» числа текущего месяца.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

3.1.1. В течение срока найма не выставлять жилплощадь на продажу, не закладывать, не предъявлять в качестве долговой гарантии.

3.1.2. Посещать квартиру с предварительным оповещение о времени посещения.

3.1.3. Предоставить собственность, сантехническое, электрическое и газовое оборудование, отопительные приборы в исправном состоянии, удовлетворяющем НАНИМАТЕЛЯ.

3.1.4. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ предметы домашнего обихода в количестве и качестве, согласованном с ним (опись имущества прилагается по инициативе обеих сторон).

3.1.5. Осуществлять ремонт сантехнического, газового оборудования, если необходимость такого ремонта возникает в результате естественного износа оборудования.

3.1.6. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ копии всех документов, подтверждающих все соответствующие документы на квартиру.

3.2. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:

3.2.1. Использовать собственность в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, в том числе соблюдать правила технической безопасности. Не выполнять работы или другие действия, приводящие к порче собственности, либо создающие шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания жильцов в соседних квартирах.

3.2.2. Использовать сданную ему по договору найма квартиру по назначению (исключительно для проживания). Не сдавать в собственность в поднайма третьим лицам.

3.2.3. Регулярно по получению квитанции оплачивать телефонные переговоры, телеграфные и другие услуги, оказанные НАНИМАТЕЛЮ также в том, случае если они поступят на адрес НАЙМОДАТЕЛЮ после истечения срока аренды (поднайма).

3.2.4. Своевременно сообщать НАЙМОДАТЕЛЮ о выявленных неисправностях элементов квартиры.

3.2.5. Не производить реконструкции помещения, переоборудования

и других капитальных работ без согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.

3.2.6. В случае вывода из строя, порчи и т.д. предметов домашнего обихода и бытового обслуживания НАНИМАТЕЛЬ производит ремонт за счет или компенсирует их стоимость по договорным ценам. НАНИМАТЕЛЬ не несет ответственности за ущерб, произошедший по независящим от НАНИМАТЕЛЯ причинам.

3.2.7. НАНИМАТЕЛЬ обязан содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещение, балкон, лоджию, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места.

3.2.8. Освободить арендуемое (сданное в поднаем) жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока найма.

4.1. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:

4.1.1. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ своевременно внесения платы за найм.

4.1.2. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ освобождения жилого помещения по истечении срока договора найма.

4.2. НАНИМАТЕЛЬ имеет право:

4.2.1. Вместе с НАНИМАТЕЛЕМ в указанной квартире имеют право постоянно проживать следующие граждане:

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1. Срок аренды (поднаем) устанавливается с «___»_____________20___г. по «___»______________20___г.

5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут любой из сторон в любое время с письменным предупреждением другой стороны за один месяц.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством, а также в случае нарушения одной из сторон своих обязательств.

5.4. Возникшие при исполнение настоящего договора споры между сторонами разрешаются установленном законом порядке.

5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых у НАЙМОДАТЕЛЯ, другой у НАНИМАТЕЛЯ (каждый имеет одинаковую юридическую силу).

5.6. С момента подписания настоящего договора квартира считается переданной НАНИМАТЕЛЮ во временное пользование и не может быть сданной НАЙМОДАТЕЛЕМ другому лицу.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Агент по настоящему договору оказывает разовую (единовременную) услугу (поиск варианта, выступая третьей стороной, в роли посредника и не несет ответственности за состояние имущества и за нарушение правил эксплуатации недвижимости, как НАЙМОДАТЕЛЕМ, так и НАНИМАТЕЛЕМ).

6.2. Комиссионные за подбор квартиры возврату не подлежит.

7. АКТ СДАЧИ КВАРТИРЫ НАНИМАТЕЛЮ.

В пользование НАНИМАТЕЛЯ передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:

1.___________________________ 4.____________________________ 7.___________________________

2.___________________________ 5.____________________________ 8.___________________________

3.___________________________ 6.____________________________ 9.___________________________

паспорт серия________№______________выдан паспорт серия_________№______________выдан

Рынок наемного жилья в России нельзя назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок аренды квартир происходит вне правового поля. Необходимые документы не оформляются не только потому, что россияне тяготятся налоговым бременем, но главным образом оттого, что и арендодателю и нанимателю обычно элементарно не хватает юридических знаний, чтобы оформить все по закону. Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед недобросовестными людьми. Очевидно, что заключать договор аренды нужно.

К настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов. Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи. Почему на 11? Потому что такой договор не требуется регистрировать в УФРС. Это не избавляет арендодателя от уплаты налога, как ошибочно полагают многие, но позволяет существенно сэкономить время на бюрократических процедурах. Есть и другие причины заключать договор на такой срок. К примеру, согласно ГК РФ, краткосрочный договор, т.е. заключенный на срок менее года, не дает возможности нанимателю сдавать жилье в поднаем, а также воспользоваться приоритетным правом продления. Оное право может серьезно затруднить выселение недобросовестного жильца при определенных обстоятельствах, например, в случае беременности.

По закону капитальный ремонт в квартире, сдаваемой внаем, делает собственник, а текущий - наниматель, если иное не отражено в договоре. Но практика такова, что ремонт за счет арендных платежей делает арендодатель. Или же ремонт выполняет наниматель в счет будущих арендных платежей. Если объем работы большой, то такой бартер выгоден обоим.

Найм квартиры с последующим выкупом практикуется в наше время редко. Юридически процедура сложная, и без опытного специалиста договор лучше не заключать. Кроме того, все риски в данном случае несет именно арендодатель, поэтому этой схемой продажи лучше не пользоваться.

Если жилье не приватизировано, то сдать его внаем можно только с участием ЖЭКа. Поэтому нанимателю обязательно нужно интересоваться тем, обладает ли арендодатель правом собственности на сдаваемое жилье. Если нет, то важно убедиться в наличии согласия на аренду управляющей компании и других зарегистрированных граждан.

Особое внимание при его заполнении по образцу следует уделить следующим пунктам: реквизиты сторон подробная характеристика квартиры (или ее части) опись имущества порядок расчетов и график платежей срок действия договора (не более 5 лет) условия досрочного расторжения договора. Дополнительные обязательства сторон, если они вытекают из условий арендного соглашения, должны быть подробно прописаны в соответствующих разделах документа.

По закону заверять договор найма у нотариуса не требуется, а если он заключен на срок менее 11 месяцев, то не понадобится его также регистрировать в госорганах, как уже говорилось выше. Если одну из сторон беспокоит то, что документ заверен только росчерком авторучки, от которого подписант может отказаться, то можно привлечь свидетелей. По желанию допускается нотариальное заверение договора.

Во избежание неприятных последствий в договоре найма обязательно нужно прописать: