Рейтинг: 5.0/5.0 (1710 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Для просмотра этой страницы необходим Javascript
Пожалуйста включите Javascript в Вашем браузере
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г. Москва ___ ___ две тысячи ___ года
Мы, гр. РФ _______, __.____.____ г. рождения, пол-___, место рождения-гор.___ ___ области, паспорт РФ ___, выдан ОВД района "___" гор. ___ ______.___ г. проживающий по адресу: г. ___, ул. ___, дом ______, кв. ___, именуемый в дальнейшем "Продавец",
и гр. РФ _______, __.____.____ г. рождения, пол-___, место рождения-гор.___ ___ области, паспорт РФ ___, выдан ОВД района "___" гор. ___ ______.___ г. проживающий по адресу: г. ___, ул. ___, дом ______, кв. ___, действующий на основании доверенности от ___.___.___ г. удостоверенной _______, временно исполняющим обязанности нотариуса города _______, в реестре за № ___, от имени гр. РФ _______, __.____.____ г. рождения, пол-___, место рождения-гор.___ ___ области, паспорт РФ ___, выдан ОВД района "___" гор. ___ ______.___ г. проживающий по адресу: г. ___, ул. ___, дом ______, кв. ___, именуемый в дальнейшем Покупатель, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу:
город Москва, улица _______, дом ___ (___), квартира № ___ (___).
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи удостоверенного ___.___.___ г. _______, нотариусом г. Москвы, в реестре за №___, зарегистрированного в КМЖ г. Москвы ___.___.___ г. за № 2-___.
3. Вышеуказанная квартира расположена на ___(___) этаже, состоит из ___ (___) жилой комнаты, имеет общую площадь ___,___ кв. м, в том числе ___,___ кв. м жилой площади.
4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за
___ рублей 00 копеек (___ рублей 00 копеек), каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу после регистрации настоящего договора и перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве в течение одного дня.
5. Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств, в соответствии с условиями настоящего договора.
6. Стороны договорились, что согласно п.5 ст. 488 ГК РФ данный порядок взаиморасчетов не ведет к возникновению залога у Продавца.
7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет.
8. Продавец обязуется передать Покупателю квартиру по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 2 (двух) дней с момента государственной регистрации настоящего договора в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии. Квартира абонирована телефонным номером ОАО "МГТС" ___, который Продавец обязуется не переводить по другому адресу, а также Продавец обязуется не препятствовать переоформлению указанного телефонного номера на нового собственника. Покупатель осмотрел указанную квартиру и претензий по ее качеству не имеет.
9. Руководствуясь ст. 211 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры до подписания передаточного акта указанной квартиры несет Продавец.
10. В квартире в настоящее время на регистрационном учете никто не состоит.
11. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. После государственной регистрации договора и переход права собственности, Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, расходов за предоставленные коммунальные услуги, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
12. При отчуждении указанной квартиры Продавец передает Покупателю право собственности на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
13. Участники настоящего договора подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, без принуждения или давления со стороны в любой форме; не лишены и не ограниченны в дееспособности, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и законные интересы, не страдают заболеваниями (в том числе психическими), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и возникающих по нему обязательств, а также не находятся в таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими; совершают данную сделку не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, вынуждающих совершить ее на крайне невыгодных для себя условиях; не заблуждаются относительно совершаемой сделки, осознают правовые последствия её заключения и нарушения условий настоящего договора.
14. Продавец на момент приобретения вышеуказанной квартиры в зарегистрированном браке не состоял.
15. Покупатель, на момент приобретения вышеуказанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит.
16. Содержание статей Жилищного кодекса РФ: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования), 36 (Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), 37 (Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме), 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме), 39 (Содержание общего имущества в многоквартирном доме), статей Гражданского кодекса РФ: 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 164 (Государственная регистрация сделок), 209(Содержание права собственности), 211(Риск случайной гибели имущества), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (Собственность на жилое помещение), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (Договор продажи недвижимости), 550(Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), 555 (Цена в договоре продажи недвижимости), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, а также статей Семейного кодекса РФ:34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.
17. Расходы по регистрации настоящего договора и права собственности оплачивает Покупатель.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, один у Продавца и один у Покупателя.
Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года
Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович. пол: мужской. год прождения: 03 апреля 1970 года. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12. паспорт 45 07 235000 выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы. в лице Иванова Ивана Семеновича, пол: мужской. год прождения: 03 марта 1970 года. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12. паспорт 45 07 225000, выдан 11 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы. действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Москвы Семеновой Марией Николаевно, 12 июня 2011 года в реестре за № 2-1244. именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Петр Петрович. пол: мужской. год рождения: 1970. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000. выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы. именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Иванов Иван Иванович. обязуется передать в собственность, а Петров Петр Петрович обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071. расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть). корпус 1 (один). квартира 12 (двенадцать). состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площади 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года. зарегистрированного в Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1. дата регистрации 02 апреля 2002 года. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222. выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года .
3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за 5000000 (пять миллионов) руб.
4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
5. Покупатель обязуется в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.
6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает
7.Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.
10. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.
11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно (Указан примерный, наиболее распространенный перечень статей).
12. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Продавец. Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 (четырнадцати) дней со дня регистрации настоящего договора.
13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678 Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя Покупателя, а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.
14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.
18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
19. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
( Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)
Продавец действующий по доверенности от Иванова Ивана Ивановича
Иванов Иван Семенович,_____ ( личная подпись)
Случается, что владелец жилой площади или лицо желающее купить жилье не могут лично присутствовать при приобретении или продаже жилья. Тогда возникает необходимость в составлении договора купли продажи квартиры по доверенности.
В законодательстве отсутствуют препятствия для совершения данного действия. Потенциальный покупатель или продавец, регистрирует доверенность на заключение договора купли продажи квартиры, которая указывает на полномочия лица, проводить операции связанные с недвижимостью, включая составление договора купли продажи квартиры по доверенности от имени покупателя или продавца.
Доверенность регистрируется в нотариальной конторе, и далее будет прилагаться к договору. В данном случае процесс оформления жилья, для продажи, покупки, никаким образом не меняется. В бланке договора купли продажи квартиры по доверенности добавятся лишь данные о лице, которому доверено сопровождение сделки.
Рассмотрим стандартные пункты договора купли продажи квартиры по доверенности в 2016 году:
Распечатать образец договора купли продажи квартиры по доверенности можно с сайта в интернете. Договор купли продажи квартиры по доверенности составляется в письменной форме.
Если жилая площадь имеет несколько хозяев, и возникла необходимость в продаже своей доли квартиры, то на основании ст. 250 ГК РФ первоочередным правом приобретения обладают другие хозяева жилой площади. Для этого они уведомляются через нотариуса о продаже доли, сумме продажи.
Сумма, предложенная за долю собственнику, не должна отличаться от той, которая затем будет прописана в договоре. В течение месяца собственник должен решить вопрос о приобретении доли или дать нотариально заверенный отказ.
Если данные условия соблюдены, но по личным причинам не смогли участвовать при заключении сделки, Вы можете оформить как продавец, покупатель, доверенность, для составления договора на куплю продажу квартиры, на иное лицо, которое будет принимать участие от Вашего имени в сделке.
Наделение доверенного лица максимальными полномочиями (генеральная доверенность)С Вашего согласия доверить полное сопровождение сделки по операции с жилой площадью доверенному лицу, можно оформив генеральную доверенность.
В таком случае Вы наделяете доверенное лицо максимальными возможностями дающими право на полное сопровождение сделки, начиная от сбора документов, подписания предварительного договора купли продажи квартиры по доверенности, получение залога, всей суммы полученной от сделки, в том числе и на право заключения договора купли продажи квартиры по генеральной доверенности.
Одна из особенностей генеральной доверенности заключается в том, что в отличие от обыкновенной доверенности, дающей право на определенной действие в рамках этой доверенности, генеральная доверенность имеет срок действия, ограничивающее время на сделку.
Предварительный договор регламентируется 429 ст. ГК России. Как и в случае с обязательным договором, составление предварительного договора купли продажи жилья по доверенности Вы можете возложить на доверенное лицо.
Условия, обозначаемые в данном договоре, являются обязательными для исполнения обеими сторонами. Данный вид договора необходим для обеспечения необходимых и существенных условий для отчуждения квартиры и гарантирования заключения основного договора.
В нем прописываются сумма продажи квартиры, внесенная сумма аванса, когда будет совершена основная сделка, обязательства по подготовке к передаче имущества, список расходов и порядок их погашения сторонами.
Список необходимых документов для оформления квартиры в личную собственность
Полноправным хозяином жилой площади Вы станете после сдачи на регистрацию пакета документов, в организацию рос реестра. Список необходимых документов:
Иногда случается, что одна из сторон сделки не имеет возможности быть лично на заключении сделки по определенным причинам. Это может быть болезнь или обстоятельства на работе или в семье. Однако, выход есть и сделку отменять не нужно.
Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.
Можно оформить доверенность на другого человека, который будет представлять отсутствующего. Далее будут рассмотрены основные моменты оформления доверенности и проведения сделки с доверенным лицом.
Особенности купли-продажи с доверенным лицом
Доверенным лицом может выступать и родственник, и чужой человек
Если одна из сторон выдвигает доверенное лицо, то прежде чем оформлять договор. обязательно составьте официальный документ о праве представителя заменять покупателя или продавца. Делать это необходимо через нотариуса. Далее эта бумага прикрепляется к самому договору купли-продажи .
Помимо этого, в договоре указывают, что сделка была осуществлена с участием доверенного лица. Прописываются его ФИО, данные паспорта, прописка и прочие общие сведения, а также информация об объекте сделки.
Если в доверенности уточняется, что доверенное лицо вправе полностью сопровождать процесс сделки, то все реквизиты в документе переходят к нему. В случае оформления доверенности только на регистрацию сделки. в договор вносят сведения собственника продаваемого жилья.
Как правильно составить договор купли-продажи?
Договор купли-продажи оформляется по определенным правилам. Несомненно, документ составляется в письменной форме. Итак, основные правила:
Не запрещается писать документ от руки. Однако, в эпоху современных технологий, удобнее будет напечатать его. К тому же, печатные документы выглядят убедительнее и серьезнее. Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать следующее:
Договор должен быть составлен в трех экземплярах.
Типы доверенностей
Доверенность необходимо заверить нотариально
Чтобы ясно осознавать ширину полномочий доверенного лица, необходимо знать, какие бывают доверенности.
Доверенность может быть оформлена на риелтора. Обычно, риелторам доверяют регистрировать договор, при этом продавать недвижимость риелторы не имеют права. Доверенности оформляемые на наемных сотрудников агентств пишутся в форме специальных.
Если доверенность оформляют друг на друга родственники, то обычно это генеральная доверенность, дающая доверенному лицу все полномочия.
Образец оформления доверенностиДоверенность на покупку квартиры
г. Нижнекамск, 07.07.2016
Я, Алтынбаева Алефтина Олеговна, 13.05.1970 г. рождения, паспорт: 40 05 № 478398, выдан УФМС по Республике Башкортостан в г. Нижнекамске, 08.09.2005 г. проживающая: 423578 Республика Башкортостан, г. Нижнекамск, пр. Строителей, д. 256, кв. 179
настоящей доверенностью даю право гр. Олейниковой Алене Акакиевне, 30. 03. 1975 г. рождения, паспорт 43 76 № 84 37 59, выдан УФМС по Республике Мордовии в г. Такомто, 25.04.2006 г.
проживающую в Республике Тамтамта, 423578, г. Нижнетакомто, ул. Химиков, д. 35а, кв. 257,
приобрести от моего имени за стоимость и на условиях по ее усмотрению квартиру в г. Нижнекамске.
Для этого передаю ей полномочия собирать от моего имени все необходимые документы, расписываться в договоре купли-продажи имущества, оплатить стоимость покупки, регистрировать договор и право собственности на жилье в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, получить свидетельство о регистрации от моего имени и расписаться своей подписью, а также выполнять все, что касается данного поручения. Срок действия доверенности: 1 год.
Нотариальная контора должна поставить удостоверительную печать или другое обозначение.
Юрист компании расскажет о том, на что следует обратить внимание в первую очередь при заключении договора:
Бывают случаи, когда собственник жилья или будущий покупатель не имеет возможности самостоятельно присутствовать во время совершения сделки купли-продажи недвижимости, либо у него нет на это времени, по состоянию здоровья или по каким-либо иным причинам. Тогда они имеют право оформить соответствующую доверенность на человека, который от их лица может участвовать в проведении данной сделки.
Сам процесс купли-продажи недвижимости (в данном случае квартиры) никоим образом не страдает и не изменяется. Добавляется только информация о доверенном лице, которое будет участвовать в данной сделке. Разберем подробнее нюансы, связанные со сделкой по доверенности.
Если в оформлении Договора купли-продажи квартиры будет участвовать доверенное лицо от одной из сторон, то необходимо официально оформить документ, подтверждающий право данного лица быть доверенным. Это делается через нотариальную контору. Данный документ может быть приложен к Договору купли-продажи.
Кроме того, в тексте самого договора так же уточняется, что сделка проводилась при участии доверенного лица. Так, в договоре указываются общие данные такого лица — Фамилия, инициалы, паспортные данные, адрес регистрации, далее — сведения об объекте покупки или продажи. Если в доверенности указано, что человек имеет право полного сопровождения сделки, то все реквизиты в договоре должны принадлежать доверенному. Если же доверенность выдана только на регистрацию сделки, то в соглашение вносятся данные самого собственника недвижимости.
Каким образом должен быть оформлен Договор купли-продажи на квартиру, в том числе и по доверенности?
Само соглашение должно быть оформлено только в письменной форме и содержать следующие пункты:Договор обязательно подлежит государственной регистрации, может быть оформлен как при участии нотариуса, так и без него. Акт приема-передачи прилагается в обязательном порядке.
Договор купли-продажи квартиры по доверенности можно скачать .
Сделки купли продажи квартиры по доверенности — это особая тема и «головная боль» для специалистов по сопровождению сделок. И на это есть причины.
Всегда, когда есть посредник — это увеличивает риски в сделке.
— Что же делать? Отказаться от сделки!
-Не торопитесь с отказом. Разберемся, как минимизировать риски.
Если в этом реестре нет записи о Доверенности, значит она не отозвана.
Реестр отмененных доверенностей > > > http://www.reestr-dover.ru/
Особое внимание необходимо уделить доверенностям с правом получения денег.
Мне лично несколько раз выдавались такие доверенности и сделки проходили успешно.
Но подписывать договор с Доверенным лицом продавца, обладающим такими полномочиями я бы поостереглась ?? ?? ?? .
В любом случае нужно быть «разведчиком», чтобы убедиться, что нет ни какого криминала.
Если в Доверенности указан банковский счет для перечисления денег — убедитесь, что он принадлежит Продавцу.
Пусть доверенное лицо предоставит Вам реквизиты банковского счета Продавца, заверенные печатью учреждения.
Пример такой записи я Вам представить не могу, так так у меня нет информации о таких квартирах.
Очень важно для успешного проведения сделки наличие в доверенности нужных полномочий
сделки купли продажи квартиры по доверенности
Всегда рада разъяснить. Автор
сделки купли продажи квартиры по доверенности
Договор купли-продажи квартиры по доверенностям покупателя и продавца
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Город Москва
Четвертое марта тысяча девятьсот девяносто девятого года
Мы, гр. Барков Валерий Петрович, проживающий по адресу: город Москва, Последний переулок, д. 14, кв. 31, действующий от имени Сергеева Игоря Леонидовича, проживающего по адресу: город Москва, ул. Стрелецкая, д. 85, корп. 2, кв. 412, на основании доверенности, удостоверенной 23 января 1999 года нотариусом города Москвы _________ в реестре за № 1-623, именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ",
и гр. Степанова Жанна Викторовна, проживающая под адресу: город Москва, Нагорный бульвар, д. 21, кв. 122, действующая от имени Смирновой Екатерины Глебовны, проживающей по адресу: город Москва, ул. Госпитальная, д. 6, корп. 2, кв. 47, на основании доверенности, удостоверенной 13 февраля 1999 года нотариусом города Москвы _________ в реестре за № 1-87, именуемая в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ",
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил квартиру по адресу: город Москва, ул. Автозаводская, д. 14, кв. 44, общей площадью 59,3 (пятьдесят девять целых и три десятых) кв. м, состоящую из двух жилых комнат площадью 33,1 (тридцать три целых и одна десятая) кв. м.
2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании договора передачи, удостоверенного 20 декабря 1996 года нотариусом города Москвы __________________ в реестре за № 1-6105, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья города Москвы 14 января 1997 года за № 2-1582289; свидетельства о собственности на жилище № 1535331 от 14 января 1997 года.
3. Стоимость квартиры составляет 109000 (сто девять тысяч) рублей, что подтверждено справкой Московского городского бюро технической инвентаризации территориального БТИ № 4 от 23 января 1999 года за № 17/1007.
4. Указанная квартира по соглашению сторон продана за 220000 (двести двадцать тысяч) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью вне помещения нотариальной конторы без присутствия нотариуса после государственной регистрации договора и перехода прав в органах государственной регистрации г. Москвы в тот же день.
5. Квартира до настоящего времени никому не отчуждена, под запрещением и арестом не состоит.
6. ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником квартиры после государственной регистрации договора и перехода прав в органах государственной регистрации г. Москвы. Согласно статье 551 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации договор может быть зарегистрирован на основании судебного решения. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности по договору, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
7. ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой в соответствии с ее назначением, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
8. Передача квартиры осуществляется после регистрации договора по подписываемому сторонами передаточному акту. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
9. Содержание статей 209, 288, 292, 460, 475, 477, 556, 557 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено.
10. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях нарушения договора одной из сторон - по решению судебных органов (статья 450 ГК РФ). Соглашение об изменении, дополнении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор (статья 452 ГК РФ).
11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
12. Экземпляр настоящего договора хранится в делах нотариуса города Москвы ____________ по адресу: город Москва, ____________, и по экземпляру выдается каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
______________________________________________________________
Действующий по доверенности от имени Сергеева Игоря Леонидовича
______________________________________________________________
Действующая по доверенности от имени Смирновой Екатерины Глебовны
4 марта 1999 года настоящий договор удостоверен мной, ____________, нотариусом города Москвы.
Договор зачитан мною вслух и подписан сторонами в моем присутствии. Личности подписавших договор установлены, их дееспособность, полномочия представителей, а также принадлежность отчуждаемой квартиры проверены.
Договор подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации г. Москвы.
Зарегистрирован в реестре за № _______________________________
Взыскано по тарифу ___________________________________________
Нотариус _____________________________________________________
Автор: Соколова Ольга
Дата: Окт. 9, 2008, полночь
Как же заключается правильный договор.
Приобрести жилье в новостройке можно в рамках различных правовых отношений.
На какие только юридические ухищрения не идут застройщики, чтобы избежать подпадания под действие на них закона «Об участии в долевом строительстве». Дело в том, что многие застройщики считают его нормы слишком жесткими.
Чтобы избежать попадания под действие вышеуказанного закона застройщики предлагают самые различные схемы, от приобретения их векселей, до договора уступки прав требования. Наиболее распространенными здесь являются договоры об участии в долевом строительстве и договоры инвестирования. Пожалуй, самым верным решением было бы посоветоваться с юристом, по поводу заключаемого договора.
Заключаем договор долевого строительства
Итак, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого строительства:
1. В первую очередь выбираем застройщика и объект строительства. Не нужно быть профессиональным юристом или риэлтором, чтобы понимать простую вещь - самая объективная оценка застройщика или инвестора это уже реализованные ими объекты. Если в вашем городе, уже много лет, работает строительная компания, имеющая ряд успешно реализованных объектов, это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор. Отсутствие же у компании реализованных объектов в области строительства, по меньшей мере, повод для раздумий относительно способности компании завершить проект.
2. Обратите внимание на название договора. Закон о долевом строительстве распространяется на договоры участия в долевом строительстве. Если вам предлагают заключить договор, который называется «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» и т.п. а вы в таком договоре называетесь «Инвестор», значит застройщик, таким способом, пытается избежать распространения на договор требований Законов «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей», что для вас может оказаться негативным моментом. Хотя судебная практика и указывает на то, что если строительство велось для личных нужд, вышеуказанные законы распространяются на такие договоры, лучше не рисковать. Ведь вы хотите купить квартиру, а не стать участником судебной практики.
3. Прежде чем заключать договор попросите застройщика предъявить разрешение на строительство, а так же выясните где и как им опубликована или размещена проектная декларация. Последнее является его прямой обязанностью на основании п. 1 ст. 3 Закона о долевом строительстве. Ознакомьтесь с проектной декларацией.
4. Помните, что договор на участие в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации.
5. Договор обязательно должен содержать следующие условия: определение (описание) подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.
Количество просмотров: 984
