Рейтинг: 4.7/5.0 (1718 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Граждане, доверившие проведение сделки по купле- продаже объекта недвижимости сотрудниками агентства недвижимости, порой сомневаются в правомерности действий того или иного агента. Консультации специалиста помогут правильно сориентироваться в ситуации такого рода.
Мы заключаем предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором выступаем Покупателями. Если в нем указана одна цена, а в основном договоре купли-продажи будет другая (меньше), может ли это повлечь какие-то негативные последствия для нас в случае не добросовестности Продавца?
Предварительный договор определяет права и обязанности сторон при подготовке к сделке. Из сути предварительного договора следует, что он прекращает свое действие в момент заключения основного договора. По простому - договаривались сначала по одной цене. а в день заключения основного договора - передумали, и совершили сделку по другой цене. Но для пущей безопасности, заключая основной договор, лучше подписать соглашение о расторжении предварительного договора. А хотите полностью исключить риски - соблюдайте закон, указывайте в договоре купли-продажи истинную цену сделки
Мы с женой решили продать квартиру, и купить большую по размеру. Обратились в агентство недвижимости и заключили с ними договор. Покупатель нашелся быстро, подписали соглашение о «задатке», но взамен этой другую квартиру агенты для нас не нашли. За прошедшие два месяца стоимость нашей квартиры выросла до 45 000$ (с 27 000). Мы хотим отказаться от совершения сделки и не против вернуть задаток в двойном размере, но покупатель грозит судом, что мы ему обязаны возместить разницу в стоимости квартиры! Так ли это?
Причем риэлтерская фирма обязывалась подыскать нам взамен этой другую квартиру, но не нашли. Сотрудники агентства объясняют, что они тут не при чем, хотя в договоре с риэлтерами написано, что моя жена не должна была непосредственно иметь дело с какими-либо документами и покупателями. Говорится, что это их прямые обязанности. Возможен, какой-нибудь иск на риэлтеров, на основании этого договора? Что делать?
Необходимо изучение всех подписанных Вами соглашений. Во-первых, если соглашение о задатке имеет форму предварительного договора, то покупатель вправе по суду заставить Вас совершить сделку на установленных предварительным договором условиях. А если это невозможно, то покупатель (если будет установлена Ваша вина в неисполнении этого договора), имеет право взыскать убытки в виде разницы в стоимости квартиры.
Во - вторых, если соглашение о задатке подписывало агентство (а не Вы), не имея на то соответствующей нотариальной доверенности, то у Вас вообще не возникло обязанности продавать квартиру. И какие-либо понуждения и взыскания с Вас практически невозможны.
В - третьих, если продажа Вам квартиры была обусловлена определенной «встречной покупкой», и такое условие есть в соглашении о задатке, то Вы также не виноваты в неисполнении обязательств. Правда, в случае подбора Вам соответствующей квартиры в течение срока действия соглашения, Вы будете обязаны продать свою.
Но конкретные выводы и советы можно сделать только после детального анализа подписанных договоров и соглашений, и фактических обстоятельств дела. Наше практика показывает, что очень часто в подобных случаях угрозы начать судебных разбирательств угрозами и остаются. И если Вы готовы выплатить несостоявшемуся покупателю задаток в двойном размере, то покупатель скорее согласится быстро получить деньги и покупать другую квартиру, чем годами с Вами судиться. Думаю, что данный вопрос вполне можно решить мирным путем, проведя переговоры с участием юристов сторон.
Я слышала, что в агентстве недвижимости можно заключить эксклюзивный договор на продажу квартиры. Чем этот договор отличается от обычного договора с агентством? Какой договор выгоднее заключить?
Это действительно так. Эксклюзивный договор обязывает Вас не заключать с другими агентами подобных соглашений, и часто – не предпринимать самостоятельных действий по продаже квартиры. Что позволяет агентству быть уверенным в получении вознаграждения за оказанную услугу. В результате выигрываете и Вы – агентство дает больше рекламы, берет на себя больше обязанностей, и качество услуги при этом, как правило, выше. Но заключая такой договор, надо еще более внимательно подходить к выбору агентства, и изучению условий предлагаемого эксклюзивного договора. Лично мое мнение – если за те же и даже меньшие деньги (некоторые агентства устанавливают меньший размер вознаграждения для эксклюзивного договора) Вы хотите получить качественную услугу, выгоднее заключать эксклюзивный договор
Мы планируем купить квартиру. Знакомые рекомендовали риэлтера, но вот договор о предоставлении услуг, который надо подписать с агентством, неоднозначный. Могу ли я требовать от агентства заключить со мной другой договор? Где мне найти образец грамотного и честного договора?
Вы вправе заключать любой договор, который устроит обе стороны, никаких догм тут быть не может. А если агентство отказывается вносить коррективы, которые Вы считаете обоснованными и необходимыми – меняйте агентство. В качестве образца могу порекомендовать Генеральный риэлтерский договор, разработанный юристами фирм-членов Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга, и прошедший согласование в органах власти. Получить этот образец можно на сайте Ассоциации www.arspb.ru или в офисе по адресу: СПб, ул. Караванная, д. 1, оф. 318.
В договоре, который я заключил с агентством недвижимости написано, что «за оказание агентством услуг покупатель выплачивает комиссионное вознаграждение, составляющее - 4500 рублей» - в действительности за услуги я плачу 4000$. Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, где можно указать всю сумму выплаченную мной за услуги?
По закону – конечно нужно. Если оказанная Вам услуга окажется некачественной, это поможет взыскать с агентства уплаченные деньги. Правда, некоторые агентства не согласятся подписать такое соглашение. Их позиция – мы с Вас берем вознаграждение по результату оказанной Вам услуги, когда и ее качество уже известно. И если для продавца такая позиция более-менее приемлема, то покупателю я бы посоветовал настаивать на этом соглашении.
Я внесла залог за квартиру в агентстве, предварительно заключив договор на оказание риэлтерских услуг. Сейчас продавцы отказались от продажи квартиры, а агентство мне не возвращает залог. По договору они были обязаны сделать это в течении трех дней. Продавцы, ничего не хотят слышать. Ведь договор и финансовую расписку о залоге подписывало агентство. Что можно сделать, для того чтобы вернуть деньги?
Надо взыскивать деньги с агентства. Если продавцы не подписывали с Вами предварительный договор купли-продажи, не выдавали агентству нотариальную доверенность на заключение с покупателем такого договора, и не получали от Вас эти деньги, взыскать с них деньги не получится. Поэтому обращайтесь с претензией на имя генерального директора агентства, а в случае отказа в удовлетворении Ваших требований – подавайте иск в суд.
Я заключила договор на оказание риэлтерских услуг по покупке недвижимости. В данном договоре есть фраза, которая меня смущает «ориентировочная стоимость объекта…». Возможна ли такая формулировка, ведь договор и заключается, для того чтобы фиксировать стоимость? Могу ли я требовать изменения этого пункта договора?
Такая формулировка возможна, ведь точная цена приобретаемой недвижимости неизвестна до момента ее приобретения. Но если Вас это смущает, эту формулировку можно изменить. Например, указать так: « по цене, не более чем…». Важно, чтобы при этом в договоре были четко определены требования к приобретаемой недвижимости.
Мы купили квартиру через агентство недвижимости. Через год после покупки в суд подал иск неучтенный наследник. Могу ли я подать встречный иск на агентство недвижимости или агента?
Ведь по договору с риэлтерами, агент до подписания договора купли – продажи должен был осуществить проверку правоустанавливающих документов; установить, нет ли других лиц, которые имеют или могут иметь права на отчуждаемый объект недвижимости.
До момента вынесения решения суда об изъятии у Вас приобретенной квартиры предъявление таких претензий невозможно. Ведь требования «неучтенного наследника» могут оказаться неправомерными, и суд ему в иске откажет. Да и законные требования наследника не обязательно приведут к утрате Вами права собственности на квартиру (например, другие наследники, которые продали Вам квартиру, выплатят пострадавшему наследнику, доказавшему наличие своих прав, его долю от вырученных денег). Главное – агентства не имеют возможности полноценно проверить предысторию объекта, у них нет полномочий на сбор информации и ее правовой анализ. И в суде в подобных случаях представители агентств заявляют, что рамки такой проверки – это соответствие предоставленных продавцами документов требованиям действующего законодательства. Документы по квартире этим требованиям соответствовали, а о наличии прав на квартиру еще какого-то лица агентство не знало и не могло знать. Но если приведенные Вами в вопросе формулировки дословно воспроизведены из текста договора – возможность взыскать с агентства убытков есть, но только в пределах полученного агентством вознаграждения, и только после изъятия у Вас по решению суда приобретенной квартиры.
На будущее, чтобы не попадать в подобные ситуации, до покупки недвижимости заказывайте юридическую экспертизу оспоримости права собственности. Такие экспертизы проводят многие адвокатские фирмы, и стоимость данной услуги (около 15000 рублей) мизерна на фоне цены приобретаемой недвижимости, и на много порядков ниже размеров гонорара за ведение дел по отстаиванию прав на недвижимость. Другой способ обезопасить свое право собственности - страхование титула собственника в страховых компаниях после приобретения недвижимости (приблизительно 2 % от суммы страховки).
А в создавшейся ситуации Вам необходимо предпринять все меры для защиты своего права собственности на квартиру, а уж потом решать вопрос с агентством.
Договора заключаются между двумя сторонами – исполнителем (агентство недвижимости) и заказчиком (клиент агентства).
Объектом риэлторской сделки является земельный участок, квартира, дом, дача, офисное помещение и т.д.
В качестве субъектов сделки выступают ее участники, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами .
В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида договоров :
Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями. клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.
Купли-продажиДанный договор является возмездным и взаимным. В результате сделки покупатель приобретает соответствующий его требованиям объект недвижимости, а продавец получает определенную сумму денег за проданное имущество.
Договор, который заключается с клиентом, желающим приобрести новую недвижимость или продать собственную. подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:
Клиент, в свою очередь, должен являться на осмотр или предоставлять возможность осмотра объектов по предварительному согласованию, предоставлять достоверные сведения и все требующиеся документы. платить аванс на основании заключенного предварительного соглашения (для покупателей) и т.д.
АрендыДоговор аренды, который заключается с клиентом, желающим арендовать чужую недвижимость или сдать в аренду собственную. подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:
Арендаторы и арендодатели обязуются являться на осмотр или предоставлять возможность осмотра объектов по предварительному согласованию, предоставлять достоверные сведения и все требующиеся документы. своевременно оплачивать арендную плату.
Структура документаПо закону не существует единой унифицированной формы документа, но его структура в обязательном порядке должна включать следующие пункты:
При составлении договора необходимо учитывать следующие важные моменты .
В документе обязательно должна быть указана стоимость сделки, порядок и условия оплаты. Отсутствие информации относительно цены автоматически делает сделку недействительной.
Если риэлторские услуги оказываются несколькими агентами (или компаниями), то договор должен содержать информацию о правах и обязанностях всех участников сделки. Отсутствие информации хотя бы об одной из сторон сделки делает договор недействительным.
Участники могут в индивидуальном порядке договориться о способе возмещения убытков стороной, нарушившей обязательства. Это может быть выплата штрафа, пени, неустойки и т.д.
ПриложенияДоговор может иметь приложения, дополняющие информацию. указанную в его основной структуре. К данной информации относится:
С теоретической точки зрения договор аренды – это временное владение чужим имуществом за определенную оплату, а договор возмездного оказания услуг – выполнение ряда действий с целью получения вознаграждения. Но на практике это понятия сложно различимы.
По этой причине договор аренды часто может рассматриваться одновременно и как договор оказания услуг. Пример смешанного договора аренды и оказания услуг – документ, подписываемый гражданином при заселении в гостиницу.
Жилец одновременно выступает в роли арендатора гостиничного номера на определенный срок за конкретную оплату и получателя услуг, которые входят в стоимость проживания в гостинице.
РезюмеТаким образом, договор оказания риэлторских услуг заключается между агентством недвижимости и заказчиком, который может являться физическим или юридическим лицом. Предметом договора выступает объект недвижимости (земля, квартира, дом и т.д.), который может быть приобретен, продан, сдан в аренду или арендован.
Договор должен содержать сведения об исполнителе и заказчике, характере предоставляемых услуг, правах и обязанностях сторон, условиях сделки.
Обязательным условием является наличие информации обо всех участниках сделки и указание цены.
Договор может иметь приложения, содержащие дополнительную информацию.
Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.
Продажа недвижимостиСкачать договор купли-продажи квартиры в текстовом формате
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры (образец)
Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в текстовом формате
Скачать договор купли-продажи жилого дома в текстовом формате
Передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома (образец)
Скачать передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома в текстовом формате
Скачать договор купли-продажи земельного участка в текстовом формате
Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка (образец)
Скачать передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка в текстовом формате
Скачать договор купли-продажи нежилого здания в текстовом формате
Передаточный акт к договору купли-продажи нежилого здания (образец)
Скачать передаточный акт к договору купли-продажи нежилого здания в текстовом формате
Скачать договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами в текстовом формате
Другие образцы документов продажи недвижимости:Скачать договор купли-продажи квартиры в текстовом формате
Cкачать договор купли-продажи гаража в текстовом формате
Скачать договор купли-продажи земельного участка в текстовом формате
Договор продажи недвижимости - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Общие правила о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ), применяются и к продаже недвижимости, если специальными нормами о продаже недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК РФ) не установлены особые правила.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Нужно обратить внимание, что с введением в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость обязательного нотариального удостоверения договора продажи недвижимости отпала, что, впрочем, не запрещает сторонам такого договора придать ему нотариальную форму.
Переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Обратим внимание, что при продаже недвижимости государственной регистрации подлежит не соответствующий договор, а переход права собственности. В связи с этим, по общему правилу, договор продажи недвижимости считается заключенным в момент его подписания сторонами, а право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на это имущество от продавца к покупателю в установленном порядке. Однако ГК РФ установлены особенности продажи таких объектов недвижимости, как жилые помещения: договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558). Таким образом, при продаже жилого помещения государственной регистрации подлежат и соответствующий договор, и переход права собственности.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст. 553 ГК РФ, если земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, то за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи недвижимости. Когда условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.
ГК РФ (ст. 554) устанавливает императивные требования к определению предмета в договоре продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре продажи недвижимости условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену продаваемого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, то установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором продажи недвижимости, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности его принять. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в т.ч. в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Источник фотографии Срок бесплатной приватизации жилья истекает 1 марта 2017 года. Стоит ли поспешить нанимателям, желающим стать собственниками полученной от государства жилплощади? Проанализируем, что они от этого выиграют и что проиграют. Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающий бесплатную передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, был принят в 1991 году. Сначала приватизация предполагалась как бессрочная.
Стоимость услуг и безопасность сделок оказались ключевыми параметрами, по которым жители России выбирают риелторов. Наименее важным аспектом стал размер агентства недвижимости
Образцы договоров Эксклюзивный договор на продажу объекта недвижимостиОбщество с ограниченной ответственностью «ПРОСПЕКТ» именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора Анопко Сергея Геннадьевича, действующего на основании устава,
и гр._____________________________________________________________________________________, паспорт РФ серии ____________ №__________, код подразделения _________, выдан _____________ года _______________________________________________________
___________________________________________________________________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: __________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Исполнитель по настоящему договору обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости –______________, далее ОБЪЕКТА. расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, _________________________
__________________________________________________________________________________________ , а Заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги.
1.2. Полная характеристика ОБЪЕКТА содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать следующий комплекс услуг:
2.1. Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.2. Поиск покупателя на продаваемый ОБЪЕКТ.
2.3. Разработка и размещение рекламы. Виды и объем рекламы определяются Исполнителем самостоятельно.
2.4. Проведение переговоров с Покупателями и продавцами, согласование сроков, порядка оплаты, оформления сделки.
2.5. Заключить договор с Покупателем, обеспечивающий совершение сделки по продаже ОБЪЕКТА.
2.6. Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.
2.7. Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
По настоящему договору Заказчик обязуется:
3.1. Предоставить при подписании настоящего договора копии правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на ОБЪЕКТ.
3.2. Заполнить Приложение №1 к настоящему договору с полной характеристикой ОБЪЕКТА, руководствуясь достоверно известными ему данными, информировать Исполнителя на момент подписания настоящего договора об обременениях ОБЪЕКТА (притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения, родственников, кредиторов и др.). А также в случае возникновения таких обременений в период действия договора немедленно сообщить Исполнителю.
3.3. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их Исполнителю.
3.3. В период действия настоящего договора не совершать без участия Исполнителя действий, направленных на отчуждение объекта или на обременение его правами третьих лиц.
3.4. Обеспечить доступ Исполнителя и покупателей для просмотра ОБЪЕКТА путём личного показа.
3.5. На момент заключения Договора купли-продажи отчуждаемого «Заказчиком» объекта предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на отчуждение объекта.
3.6. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объекта на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Исполнителем.
3.7. Продать ОБЪЕКТ покупателю, с которым у Исполнителя заключен договор, в порядке и сроки, определяемые Исполнителем.
3.7.Погасить задолженности по квартплате, коммунальным платежам, отоплению, электроэнергии, абонентской плате за телефон к моменту совершения сделки.
3.8. Не наносить ОБЪЕКТУ урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Исполнителем или покупателем.
3.9. Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
3.10. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и размере, указанном в п. 5.2. настоящего договора.
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ______________________________________.
4.2. В случае если до момента истечения срока действия настоящего договора Исполнитель заключил договор с покупателем, о чем Заказчик уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с покупателем, но не более чем на ___________________________.
4.3. Договор может быть прекращен по желанию любой из сторон, при условии предупреждения другой стороны по письменному уведомлению за месяц до прекращения договора.
4.4. Договор может быть расторгнут досрочно по желанию Исполнителя, в случае, если ему станет известно о нарушении обязательств и гарантий со стороны Заказчика, с применением пункта 6 настоящего договора.
4.5. В случае одностороннего расторжения настоящего договора Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с Разделом 6 настоящего договора.
5.1. Сумма за Объект, получаемая Заказчиком на руки, составляет денежную сумму __________________________________________________________________________________________.
5.2. Стоимость услуг составляет разницу между стоимостью объекта (п. 5.1. настоящего договора) и ценой его реализации и оплачиваются Заказчиком в день подписания договора отчуждения Объекта.
5.3. Расходы по продаже ОБЪЕКТА оплачиваются в следующем порядке:
- рекламные расходы - Исполнитель,
- регистрационная пошлина – Исполнитель,
- расходы по подготовке документов к продаже – Исполнитель.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае отказа Заказчика от продажи ОБЪЕКТА он выплачивает Исполнителю ШТРАФ в размере не менее 3 (трех) процентов от стоимости ОБЪЕКТА (п.5.1.).
6.2. Если расторжение настоящего договора по инициативе Заказчика произошло после подписания договора с покупателем, обеспечивающего совершение сделки, Заказчик принимает на себя всю ответственность Исполнителя по договору с покупателем.
6.3. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
1. Действие непреодолимой силы.
2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.
3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.
7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон.
7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде.
7.4. Агент, отвечающий за исполнение договора: _________________________________________
АН "Проспект Недвижимость"
ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ №____
г. ______________________ «_____» _________________ 2011г.
«________________________________________________», (далее - Исполнитель), в лице _____________________, действующего на основании ________________________________. с одной стороны и «_____________________________________» (далее – Заказчик ), в лице _____________________________________. действующего на основании ______________________. с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора 1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее - Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр. далее по тексту именуемого «Договор Аренды». 1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту: - Месторасположение: __________________________; - Профиль: _______________; - Площадь: __________________; - Цена: __________________ (за кв. метр в год); - Этаж: __________ ; - Парковка: ______________ ; - Кол-во телефонов: _____ - Вид договора: ________________________. 1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме. 2. Исполнитель обязуется: 2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику; 2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение 1), являющимся неотъемлемой частью Договора; 2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком; 2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора; 2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно. 3. Заказчик обязуется 3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора; 3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя; 3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров; 3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам; 3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя. 4. Порядок приема-сдачи работ 4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже: 4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании; 4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более трёх рабочих дней. 4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ. 4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через 5 (пять) рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п. 4.1. Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ. 4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору. 5. Оплата услуг Исполнителя 5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение 1 к Договору, перед осмотром Объекта. 5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору. 5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета 0,3 % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки. 6. Дополнительные условия 6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах - в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг. 6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг. 6.4. В случае если в течение 2 (двух) месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора. 7. Вступление в силу и срок действия договора 7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами 7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг.Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8. Реквизиты сторонБанковские реквизиты: ______________________________________________
ИСПОЛНИТЕЛЬ: ___________________ /________________/ ЗАКАЗЧИК:_________________/_____________ /
