Рейтинг: 4.4/5.0 (1718 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
"___"___________ ____ г.
Гражданин Российской Федерации ______________________, паспорт ______________________, выдан "___"__________ ____ г. ______________________, зарегистрирован__ по адресу: ______________________, действующ__ за своих несовершеннолетних детей ______________________ и ______________________ (не достигших 14-летнего возраста), именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ______________________, паспорт ______________________, выдан "___"__________ ____ г. ______________________, зарегистрирован__ по адресу: ______________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество:
- Квартира общей площадью - ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ___ кв. м, расположенная в __________________ доме на _____ этаже по адресу: _____________________________ (далее по тексту - "Квартира") <1>.
1.2. Сведения о Квартире: _____________________________________ <2>.
1.3. Квартира принадлежит несовершеннолетним детям Продавца на праве общей долевой собственности в следующих долях: _____________________ на основании _______________________ от "___"__________ ____ г. N _________, выдан ______________________.
1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет _____ (___________) рублей, в том числе НДС - _____ (___________) рублей (цена Договора) <3>.
2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов для перехода права собственности в ______________________________.
После перехода права собственности на Квартиру к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: ______________________________.
3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение _______ дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
3.5. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.6. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем <4>.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.
4.1.3. Передать Покупателю Квартиру по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
4.1.5. Нести расходы, связанные с государственной переходом права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Квартиру по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
4.2.4. Нести расходы, связанные с переходом права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Квартиры в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.2 настоящего Договора.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров.
6.2. При недостижении соглашения в результате проведенных переговоров Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ <5>7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
8. АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОНПродавец: _______________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
Покупатель: _____________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
Приложения к документу:
Многих покупателей недвижимости отпугивает наличие регистрации или долей несовершеннолетнего в жилом помещении. В то же время, если знать правила продажи квартиры с правом собственности детей и при этом соблюсти это право, в приобретении такой квартиры нет ничего опасного. Какие могут быть варианты сделок с недвижимостью, затрагивающих интересы несовершеннолетних и о каких нюансах нужно знать?
Вопрос о защите прав ребенка на жилье в настоящее время особенно актуален, учитывая возможность использования материнского капитала на покупку квартиры. Вне зависимости от того, имеется ли доля лица, не достигшего совершеннолетия, в продаваемой квартире или есть только «прописка», ребенок не должен оказаться на улице. В любом случае, ему должно быть предоставлено жилье.
Кроме того, с 2016 года действует новое правило совершения купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего: все сделки такого рода в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению.
Продажа квартиры, полностью принадлежащей несовершеннолетнемуНачнем с того, что покупателей на приобретение такой квартиры найти будет проблематично, особенно в случаях продажи законным представителем по праву опеки или попечительства. Всякая сделка, где одна из сторон действует:
уже сама по себе опасна, поскольку право представительства может быть оспорено заинтересованным лицом после сделки, что повлечет ее отмену.
Чаще всего несовершеннолетний является собственником квартиры, когда:
Понятно, что дети не могут совершать сделки самостоятельно. Исключения составляют несовершеннолетние, если им больше 14 лет: им закон разрешает распоряжаться имуществом с письменного согласия взрослых (ограниченная дееспособность), но таких случаев единицы. Обычно продажа квартиры, принадлежащей на праве собственности ребенку, организована родителями, от которых должно быть получено письменное согласие на совершение купли-продажи.
Согласие обоих родителей на продажу квартиры, принадлежащей ребенку (или его доли) составляется только после получения одобрения со стороны органов опеки – государственной организации, стоящей на страже интересов ребенка. Опека обязана проконтролировать все процедуру продажи на предмет соблюдения прав ребенка-собственника, например, доказательства предоставления ему другого жилья в собственность.
Для этого нужно учесть, что к моменту обращения в органы опеки необходимо заранее знать характеристики другой квартиры (доли), которую планируется передать в собственность несовершеннолетнему:
Поскольку работа органов опеки направлена на защиту прав детей, допустимы исключения, которые прямо не оговорены в законе, но в силу особенностей развития ребенка, воспитания, его интересов позволяют отступить при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка от «принципа соответствия».
Пример 1: в случае необходимости проживания в других климатических условиях, рекомендованных врачами по состоянию здоровья ребенка, опека может пойти навстречу и дать разрешение на продажу квартиры, принадлежащей на праве собственности ребенку, без подтверждения нового места жительства.
Пример 2. В то же время, органы опеки вправе не разрешать продажу доли несовершеннолетнего, если предоставлены сведения о передаче ему взамен доли квартиры, расположенной вдали от лечебного центра (если ребенок серьезно болен и ему необходимо особое внимание врачей узкого профиля) и т.д.
Индивидуальных требований к новому жилью может быть много, в зависимости от конкретной ситуации. Соответственно, органы опеки могут определить, какие документы в дополнение к рекомендуемым для продажи необходимо представить.
Документы, которые необходимы для представления в опекуПеречень документов, которые должны быть представлены в орган опеки и попечительства, не носит исчерпывающий характер и по просьбе инспектора может быть дополнен. Основными являются:
Начиная с 2016 года документом, подлежащим обязательному представлению в органы опеки, в некоторых случаях называют запрос от нотариуса. Представляется такое требование не совсем верным – нотариус удостоверяет сделку после выдачи разрешения органом опеки и в случае отсутствия такого купля-продажа не состоится.
После рассмотрения пакета документов главой муниципального органа (при этом личное присутствие обоих родителей обязательно) выносится разрешение на распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего. Срок принятия решения варьируется от 14 до 30 дней. В документе будут указаны все условия, обязательные для соблюдения в случае заключения сделки.
На практике не всегда такие условия возможно выполнить.
К примеру. иногда в распоряжении указано на необходимость одновременной покупки другого жилого помещения, что означает, по сути, предварительную покупку нового жилья до продажи имеющегося. Для многих семей такое условие невыполнимо. Если вы считаете, что поставленные в разрешении условия незаконны, можно обжаловать его в суд (также, как и отказ в выдаче разрешения).
Когда продавать недвижимость ребенка нельзяСделка по купле-продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками будет признана незаконной, если заключена между детьми и родителями, детьми и бабушками, дедушками, другими близкими родственниками. Это правило касается как продажи квартиры, полностью принадлежащей ребенку, так детских долей.
Так, если мать, отец и несовершеннолетний сын имеют каждый по 1/3 доли в одном жилом помещении, мать, действуя как законный представитель, не вправе продать долю сына его отцу. Такая сделка будет признана недействительной.
К примеру. если собственник жилья – посторонний несовершеннолетнему человек, предоставивший жилую площадь временно (до оформления опекунства или попечения), решает продать квартиру, разрешение на распоряжение от органа опеки необходимо во избежание ущемления интересов ребенка. В этом случае нужно представить доказательства, гарантирующие возможность зарегистрировать ребенка в другом месте жительства.
Органы опеки и попечительства обязаны проверять не только возможность продажи квартиры, где есть право собственности ребенка, но и законность процедуры приватизации жилья без участия несовершеннолетнего, проживающего в нем.
Продажа приватизированной квартирыВ последующем, при продаже приватизированной квартиры, в которой постоянно проживал и был зарегистрирован ребенок, но по каким-то причинам не участвовал в приватизации (по российским законам, в таком случае он должен был обрести статус собственника), опека вправе начать проверку. Финалом вмешательства государственного органа может стать отмена сделки, если она уже была заключена, или отказ в выдаче разрешения на продажу.
Продажа квартиры, купленной с привлечением материнского капиталаСледует знать, что обязанность проверять соблюдение федерального законодательства по распоряжению материнским капиталом также лежит на органах опеки. Так, при использовании материнского капитала при покупке жилья, родители обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (см. обязательство о выделении долей детям при мат. капитале ). 
Несоблюдение этой процедуры по сути, нарушает общие правила продажи доли несовершеннолетнего:
При таких обстоятельствах вмешательство органов опеки, контролирующих исполнение родителями обязательства по выделу долей детям вследствие использования материнского капитала, неотвратимо. Проверка приведёт к признанию сделки незаконной и привлечению к делу правоохранительных органов (см. также развод и материнский капитал ).
Обмен муниципального жильяПри обмене муниципального жилья, где зарегистрирован ребенок, также необходимо согласие органа опеки.
Многие юристы и риэлторы рекомендуют снять с учета ребенка в случае продажи жилья еще до заключения договора купли-продажи. Действительно, квартиру намного легче продать без прописанного в ней несовершеннолетнего, поскольку при возникновении каких-либо проблем новому собственнику придется самому тратить время на выписку, тем более что иногда это возможно сделать только через суд.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
Собираемся переехать на ПМЖ в другой регион. Дом в собственности у жены и несовершеннолетнего сына (в свидетельствах указана %-я доля). Опека даст разрешение только при предоставлении подтверждения равноценной по метражу доли ребёнка в другом жилье (другого нет, и возможности приобретения, без продажи дома, тоже нет), либо после перечисления соответствующей доли от суммы продажи на л/с ребёнка (данные действия влекут за собой большие финансовые затраты: на оценщика, переводы из банка в банк другого региона и т.п.). Можно ли ограничиться обязательством перед опекой о приобретении ребёнку равноценной по метражу доли собственности в течение 6 месяцев с момента совершения сделки?
Здравствуйте, Олег.
Нет, опека не даст тогда разрешения, поскольку нет доказательств намерений приобрести жильё и выделить такую же долю. Одного обязательства мало. Никто не сомневается в искренности ваших планов и в том, что собственного ребёнка вы не оставите без доли. Но опеке нужны подтверждение этих планов. Обязательство приобрести жильё в течение 6 месяцев не достаточно убедительно, ведь за этот срок может многое измениться. Теоретически можно предположить любое обстоятельство: кризис, изменение цен на рынке недвижимости, изменение семейного положения и т.д. Если вы по этим или другим причинам не сможете выполнить своё обязательство и ребенку не будет приобретена доля (даже в случае объективных обстоятельств), тогда уже проблемы будут у опеки со стороны прокуратуры.
Здравствуйте! Ситуация такая: переехала с 2 детьми на Пмж в др.город. В прежнем городе осталась квартира, собственником которой является несовершеннолетний сын, дочь же не прописана в ней и доли не имеет. Хотелось бы купить квартиру в новом городе посредством продажи квартиры сына и с использованием мат.капитала, поскольку цены здесь гораздо выше на квартиры. Вопрос: разрешат ли органы опеки совершить подобную сделку и каким образом в таких случаях выделяют долю второму ребёнку? Реально ли вообще это? Спасибо
Здравствуйте, Рита!
Разрешение вопроса зависит от того какова характеристика новой квартиры (площадь, район нахождения, удаленность от образовательных и лечебных структур и пр.). Если в орган опеки представить сразу и предварительный договор о покупке новой квартиры, то это значительно упростит задачу получения положительного разрешения. В этом договоре, кроме стандартных условий, нужно предусмотреть и возможность оплаты материнским капиталом. Что бы не получать последующих разрешений от опеки, не проводить дополнительных регистраций в Росреестре и пр. лучше при покупке сразу предусмотреть оформление квартиры на двух детей, то есть в долевую собственность. При чем доли нужно распределить так, что бы размер причитающейся жилплощади площади на сына не был в приобретаемой квартире меньше чем в продаваемой. Оставшейся размер доли можно смело оставлять за дочерью. Такая сделка не вызовет у органов опеки много вопросов и возражений.
К стандартному пакету документов приобщите пояснительную записку (документ, в котором подробно обоснуйте причины и необходимость переезда и разницу цен на равнозначное жилье).
Здравствуйте!
Стоимость доли определяется по кадастровой стоимости или по суммам сделок продажи и покупки?
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Константин. Стоимость доли может быть определена по соглашению сторон договора, но она не должна быть меньше кадастровой. Соблюдение этого правила отслеживается органами опеки и тщательно проверяется. В случае нарушения (например, занижения стоимости) в одобрении сделки могут отказать.
Добрый день!
У нас есть 2 квартиры. 1-комн. квартира (площадь 42 кв.м.) приобреталась с использованием материнского капитала. В ней собственниками являются мама, папа и 2 несовершеннолетних ребенка. Сейчас хотим продать эту квартиру, Детям хотим предоставить бОльшие доли в 2-комнатной квартире площадью 75 кв.м. путем дарения этих долей. Основную часть денег от продажи однушки пойдет на ремонт двушки. Квартиры находятся в новых домах, расположенных по соседству. Будут ли у нас сложности с получением разрешения от органов опеки? Заранее спасибо за компетентный ответ.
Здравствуйте, Светлана!
Основные требования Вы соблюли, а именно, предоставляете равноценное жилье с большей площадью долевой собственности на каждого ребенка.
Главное доказать, что сделка дарения не имеет препятствий к совершению. То есть действующий состав участников собственности в 2 комнатной квартире не возражает против дарения, нет других ограничений (ипотеки, арестов и т.п.). Это можно удостоверить и заключенным основным договор дарения (без регистрации в Росреестре) или предварительным договором (в котором четко прописаны размеры долей сроки их предоставления).
Желательно в орган опеки предоставлять пакет документов, который подтверждает синхронность совершения двух сделок (продажу и дарение). Можно предварительно провести регистрацию по месту проживания детей в 2 комнатной квартире и указать это как дополнительную гарантию намерения в совершении дарений.
Убедительным аргументом для органа опеки будет исчерпывающий перечень технической и правовой документации на 2 комнатную квартиру.
Будьте осторожны! Не производите сначала дарение долей, а потом попытки продажи квартиры. Бывают случаи, что по определенным обстоятельствам первый этап пройдет, а со вторым будет какая-нибудь временная заминка. Тогда трудно будет убедить опеку, что ранее совершенное дарение — это компенсационные действия поздно проводимой продажи.
Хотим продать квартиру и купить равноценную. Моя совершеннолетняя дочь имеет 1/3 долю собственности. Нас интересует потребуют ли органы опеки выделить при покупки долю внучке которая только имеет прописку в продаваемой квартире?
Здравствуйте, Наталья. При продаже жилья разрешение органов опеки требуется только в случае, если собственником квартиры (доли) является несовершеннолетний ребенок. Прописка роли не играет. В вашем случае долю ребенку выделять в новом жилье вы не обязаны. Но имейте в виду, что сейчас все сделки с долями недвижимости оформляются через нотариуса.
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. У меня и ребёнка находится в собственности квартира в городе Ульяновске, в равных долях,которую планирую продать. В квартире никто не прописан. Я и дочь имеем постоянное место регистрации в Московской области. После продажи квартиры планирую приобрести жилье в строящемся доме. В каком городе мне нужно обращаться в органы опеки: по месту прописки и проживания ребёнка или по месту нахождения квартиры, которая будет продаваться? Какие документы — гарантия я должна предоставить в том случае, если жилье будет приобретаться после продажи квартиры?
Здравствуйте, Людмила!
Необходимо обращаться по месту фактического проживания несовершеннолетнего. В подавляющем большинстве случаев это адрес регистрации по месту жительства.
Гарантиями в приобретении жилья на будущее являются предварительный договор на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, лучше если сразу основной договор долевого строительства (с проектной документацией от застройщика, в том числе план-схема квартиры), доказательства наличия жилой площади, достаточной для комфортного проживания несовершеннолетнего (свидетельство о праве собственности родителей на жилье, договор найма, справка о составе членов семьи и пр.).
Здравствуйте. Какой процент от стоимости жилья нужно заплатить нотариусу, как он исчисляется? У меня двое несовершеннолетних детей и я, на каждого по 1/3 доли в доме.
Здравствуйте! Сын,ему 16 лет, долевой собственник с мужем(по 1/2 у каждого),квартира однокомнатная.Хотим продать квартиру в Подмосковье и переехать в Пермь,купить там трёхкомнатную квартиру на вторичном рынке, то есть улучшить жилищные условия.Купить в счёт денег,полученных за проданную однокомнатную квартиру,других денег у нас просто нет.Мы с мужем оба пенсионеры уже несколько лет.В Перми у нас живут две дочери с семьями.Возможно ли получить разрешение на продажу,если в заявлении укажем,что продадим с последующей покупкой квартиры в другом городе, с такой же долей,но в большей по площади квартире со всеми удобствами. Купить одновременно физически невозможно,а на лицевой счёт ребёнка,это потеря определённой суммы денег,что для нас невозможно.Может нотариально заверенное обязательство,что в течение 1-2 месяцев недвижимость там будет куплена с соблюдением прав нашего ребёнка. Подскажите выход! Спасибо!
Добавить комментарий Отменить ответКомментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи второго года
Мы, гр. Шепилова Екатерина Ивановна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии III-АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
гр. Акимов Сергей Викторович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. 14 (паспорт серии ХХIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.95), действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Акимову Марину Сергеевну, 02.12.1997 года рождения, проживающую по тому же адресу (свидетельство о рождении VII-АИ, N 587102, выдано Отделом загса Ленинского района г. Екатеринбурга 29.12.97), именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях каждый жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящееся в городе Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17.
Кадастровый номер отчуждаемой квартиры - 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1.
Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат общей полезной площадью 47,4 кв. м, в том числе жилой площадью - 28,4 кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга от 10.03.01 за N 014987877.
Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей.
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.98 по реестру N 4572, зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.98 за N 2644. Свидетельство о государственной регистрации выдано 18.09.98 за N 66-01/01-5/2000-177.
3. Квартира продана Покупателям за 200000 (Двести тысяч) рублей, уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего договора.
4. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.02 N 14.
5. Продавцом нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Покупатели с содержанием указанного заявления ознакомлены.
Согласие супруги Покупателя Акимова С.В. и матери Покупателя несовершеннолетней Акимовой М.С. - Акимовой Ирины Ивановны - на покупку указанной квартиры получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска Никитиной Р.Н. 11.03.02 по реестру N 2311.
6. Настоящий договор заключен с согласия органов опеки и попечительства Чкаловского района г. Екатеринбурга от 28.02.02 за N РП-86.
7. Продавец ставит Покупателей в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.02 за N 124, до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
8. Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции по Октябрьскому району города Екатеринбурга от 12.03.02 за N 344.
9. Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателями будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора.
10. Покупатели приобретают право общей долевой собственности в вышеуказанных долях на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
11. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
12. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.
13. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
14. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Продавец.
15. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. а второй экземпляр договора выдается Покупателям.
29 Сентября 2016
В период простоя работнику в общем порядке выплачивают заработную плату, а не компенсационные выплаты. Оплату простоя облагают страховыми взносами в ПФР, ФФОМС, ФСС России и взносами на "травматизм". Если время простоя оплачивается, то указанный период засчитывают в страховой стаж сотрудника.
Хотя аптечное учреждение занимается довольно узким и специфическим видом деятельности и, как правило, не ведет деятельности за рамками своего профиля, если оно находится на общем режиме налогообложения, ему необходимо позаботиться о соблюдении раздельного учета различных видов реализуемой продукции, чтобы не допустить ошибок при исчислении НДС.
С 1 января 2017 года вступит в силу недавно принятый Федеральный закон № 238‑ФЗ «О независимой оценке квалификации» (далее – Закон № 238‑ФЗ), устанавливающий порядок прохождения такой оценки работниками. Одна из целей введения этой процедуры – создание для работника возможности подтвердить свою квалификацию не у своего работодателя или образовательном учреждении, а в других, независимых, специально созданных для этого организациях. Предполагается, что такая оценка будет удобна не только для работников, но и для работодателей. Правда, убедиться в этом мы сможем еще не скоро. А пока попробуем разобраться, что на сегодняшний момент установил законодатель по поводу независимой оценки квалификации работника.
28 Сентября 2016
Если налоговые платежи перечисляются в бюджет с опозданием (то есть с нарушением установленных сроков), то помимо самих налогов необходимо дополнительно уплатить еще и пени. Расчет пеней является, пожалуй, одной из самых рутинных задач, которую приходится решать бухгалтеру. Впрочем, для ее успешного выполнения ему нужно учесть ряд нюансов.
Торговое предприятие (применяющее УСНО) планирует принять участие в региональной выставке-ярмарке «Школьный базар». Должно ли оно оборудовать торговое место ККТ либо торговлю можно осуществлять без применения кассового аппарата (выдавать покупателям по их требованию квитанции)?
Семинары
Малолетние дети, которые считаются одним из собственников недвижимости, лишены права совершать сделки. Но и родители не правомочны без согласия органов опеки заключить договор купли-продажи квартиры или дома. Органы опеки проводят контроль над законностью действий и устанавливают, не нарушает ли она права подростка.
Разрешение, которое выписывают органы опеки, содержит в себе ясные указания, какое действие должно совершаться и при каких условиях. Несовершеннолетние условно делятся на две категории: малолетние – до четырнадцати лет и собственно несовершеннолетние – до восемнадцати лет.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !
От имени таких детей выступают родители или опекуны для свершения крупных сделок, например с недвижимостью.
Несовершеннолетние дети, которые достигли возраста от 14 до 18 лет, могут распоряжаться своими карманными деньгами, стипендией или заработком, вносить свои вклады в банки или пользоваться другими плодами умственной деятельности.
Людьми, которые представляют интересы детей, могут выступать родители или в их отсутствии опекуны. Опека может устанавливаться над малолетними детьми, или попечители, попечительство устанавливается над несовершеннолетними детьми. Если ребенок не достиг четырнадцатилетия, и у него нет родителей, то за все свершенные сделки несут ответственность усыновители.
Иногда, несовершеннолетние дети до восемнадцати лет могут быть признанными дееспособными, но это происходит в двух случаях:
Права подростка защищают соответствующие органы опеки, именно они разрешают продажу квартиры или другой недвижимости, в том случае если одним из долевиков является несовершеннолетний, не достигший совершеннолетия. Они контролируют то, получил ли несовершеннолетний права на новое жилое помещение, и не хуже ли оно предыдущего.
Бывают случаи, когда орган опеки требует, чтобы ребенок был наделен правами заранее. еще до выдачи разрешения (имел место прописки и проживания). Отказ может последовать, если покупаемое жилье находится далеко от посещаемого садика или школы, не имеет всех условий комфортного проживания и имеет большой процент износа.
Еще большие осложнения возникают тогда, когда куплено жилье, для улучшения условий проживания, не существует. Тогда следует обратиться в суд, но это не значит, что там выдадут согласие на продажу недвижимости, где проживает и приходится одним из собственников подросток, не достигший совершеннолетия.
Особая проблема возникает, когда происходит долевая продажа квартиры. в которой есть доля несовершеннолетнего, посторонним людям. Это значит, что возникает ситуация, в которой подросток, должен проживать с чужими людьми в одной квартире. Органы опеки пишут иск в суд, и в судовом порядке принимается решение по законности такой продажи.
Любой результат решения органов опеки оспаривается в судовом порядке. Особенно если родители не действуют в пользу малолетнего ребенка. Обычно отказ, который поступил из органов опеки, считается правомерным.
Практически каждая семья имеет несовершеннолетних детей. И часто дети являются собственниками, если не квартиры, то доли в ней. Продать такую квартиру можно, но государство, заботясь о детях, установило определенные правила на такой вид сделок. Это сделано для защиты детей, ведь родители бывают разные и не все заботятся, чтобы их детям жилось лучше, часто они преследуют свои меркантильные интересы.
Продажа может осуществиться только в случае получения разрешения из органов опеки. Без разрешающего документа действие с квартирой не подлежит регистрации, а значит, является незаконным
Начать следует с визита в орган опеки. Там родители должны подать заявление, в котором просят согласия на сделку, если подростку исполнилось полных четырнадцать лет, он подает заявление самостоятельно.
Разрешение, которое выдается органом опеки, предоставляется нотариусу.У нотариуса заключается договор по поводу операции с недвижимостью. Но есть один аспект, родителям нужно подать в соответствующие органы документацию, в которой четко указано, что подросток имеет место проживания и прописки.
Если такие факты не были предоставлены, то органы опеки в судовом порядке расторгают договор о продаже. Согласие на свершение операции нужно ждать месяц.
Варианты возможного совершения операции могут быть таковы:
Уже известно, что на продажу квартиры, в которой один из владельцев подросток следует дождаться согласия органов опеки. И подростка нельзя выписать из этой квартиры в никуда.
Еще до заключения договора о продаже квартиры, следует прописаться в жилье одному из родителей и потом зарегистрировать ребенка.
Жилье должно соответствовать нормам проживания и нормам санитарии. Если вышеописанные правила не соблюдены, в выписке будет отказано.
Договор
Если возникла ситуация, когда родители решили улучшить бытовые условия и купить квартиру с большим метражом, а в продаваемой ними квартире, один из прописанных — несовершеннолетний, то такая сделка возможна, но вопросы, связанные с ней остаются популярными.
При подписании сделки купли-продажи имущества нужно знать несколько важных правил. Обязательно должно иметься в наличии согласие органов опеки. Если такой документ есть, то оформленный договор можно зарегистрировать. Покупатель такого жилья так же должен обезопасить себя и проверить наличие необходимых документов, чтобы потом через суд не доказывать свое право на приобретенное жилье. И так:
Для законности совершаемых сделок с недвижимостью и для собственной защиты от отмены сделки купли-продажи квартиры. следует точно и скрупулёзно соблюдать все требования буквы Закона.
Процесс подписания купли жилья, где один из совладельцев ребенок, может быть усложнен дополнительными условиями органов опеки, и итог, бумажной волокитой. Но это делается для максимально большей защиты имущества малолетних граждан страны.
Разрешение органов опекиВыше названный орган существует для защиты малолетних детей. И если, родители таких детей, приняли решение продать жилье, или поменять его на большее, необходимо заручиться согласием органа на совершение операции. Оно называется — постановление на продажу.
Чем такой орган руководствуется, выдавая и не выдавая согласие на проведение сделки?
Если малолетний ребенок имеет свои долю в приватизации квартиры или есть ее полноправным совладельцем, он имеет полное право сохранить за собой жилую площадь или часть, которая в его распоряжении по закону. Опекунский совет дает свое положительное согласие на продажу, только в случае предоставления родителями всех документов, которые подтверждают, что подросток имеет другое место проживания или будет ним обеспечен.
Для взятия такого разрешения требуются соответствующие документы. Их можно собирать самостоятельно или, если родители продают квартиру через риэлторскую компанию, дать согласие на сбор всех необходимых документов риэлтору. Но заявление необходимо писать самому. Во время посещения органа опеки, с родителями проведут беседу, объяснят все нюансы будущего дела, и не ущемить права ребенка.
Как правильно рассчитать среднесписочную численность работников? Подробный ответ найдете тут .
Узнайте срок доверенности на получение ТМЦ из этой короткой статьи .
О защите прав смотрите тут:
А вот что делать, если опека не дола разрешение:
Какие документы нужны?
Ниже предоставлен перечень необходимых документов для получения согласия на операцию с продажей недвижимости. Точно такой же список следует собрать, если подлежит не только продаже, но и обмену, сдаче в аренду.
Для того чтобы иметь согласие на осуществление сделки с квартирой, с частью малолетнего ребенка, предоставляется полный пакет документации. Документы предоставлены в оригинале, копии предоставляются в месте с ними.
Сроки предоставления разрешения – полный месяц, со дня написания заявления. Быстрое оформление по нижеуказанным причинам не рассматривается.
Все надлежащие документы, которые следует сдавать для принятия решения, не должны быть с неправильной датой выдачи. В список документов вносятся правки и изменения, учитывая характер предполагаемой сделки.
ИтогиВыходя из всего написанного, следует сделать вывод, что сделка с продажей квартиры не будет признана состоявшейся, когда нет предоставленного согласия на продажу недвижимости от органов опеки. Такой документ выдается на основании предоставления пакета необходимых справок и заявлений от родителей или опекунов. Малолетний ребенок, часть которого присутствует в приватизированной недвижимости, не вправе сам ней распоряжаться.
Документ, который предоставляет орган опеки, прежде всего служит защитой прав подростка от того, чтобы его выписали без предоставления другой жилой площади.
Следует отметить, что дети, которые не являются совладельцами или не имеют своей части, не могут надеяться на защиту органов опеки. Согласие в этом случае не выдается. Исключение становят ситуации, нарушения прав детей, при проведении приватизации жилья.
Здесь мы отвечаем, сколько хранится штатное расписание.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
21.09.2016 в 14:49
На несовершеннолетних детей сделал дарственную в области. С рождения дети прописаны и проживают в городе (квартира тестя). Решили с использованием мат.капитала купить большую им квартиру. В опеке не дают продавать пока где не будь не выделим им долю. И где ее взять пока не продадим и не купим другое жилье? Городская квартира пока исключена в в выделении доли. Спасибо.
11.07.2016 в 17:07
Здравствуйте! Мой несовершеннолетний ребёнок (8 лет) является одним из собственников квартиры в области города, прописан он в городе и проживает там же. Предстоит продажа той квартиры в которой он является собственником 1/3, дадут ли органы опеки согласие на перевод денежной суммы после продажи квартиры на расчётный счет ребёнка вместо приобретения равноценного жилого помещения? Каким законом руководствоваться при этом? Спасибо!
23.06.2016 в 19:14
Добрый день! Интересует возможность перевода денег от детских долей в квартире (продажа жилья, 1/4 у сына, 1/4 у дочери) в строящийся дом, в котором они будут собственниками. Возможно ли это и какой алгоритм действий? Благодарю
На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег
Здравствуйте!
Правильно ли я понимаю, что речь идет о квартире (недвижимом имуществе), где ваши дети являются собственниками долей в ней, каждый по 1/4? Тогда в соответствии с законом, для их продажи вы должны получить разрешение органов опеки и согласие детей, если им больше 14 лет. В свою очередь, органы опеки не вправе дать вам такое разрешение, если не предоставите гарантий о предоставлении своим детям, как минимум, равноценной собственности в соответствии со ст.20 закона «Об опеке и попечительстве».
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
24.08.2016 в 14:15
Технически вам следует соблюсти процедуру, которая документально будет подтверждать фактическое направление вырученных денег в пользу приобретаемого будущего жилья. Это возможно при проведении безналичных расчётов при наличии оснований платежа, указанных в платёжных документах. Например, по договору продажи продаются доли детей. Покупатель обязан передать деньги. Оговорите договором передачу денег, посредством перечисления их на банковский счёт законного представителя, с точным указанием основания платежа. С банковского счёта законного представителя деньги переведите на счёт застройщика с точным указанием основания платежа. Например, по договору участия в долевом строительстве ….
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
06.06.2016 в 16:36
Здравствуйте!Моей дочери 6 лет.Мы с ней в равных доля по 1/2 приватизировали квартиру.Теперь хотим сменить место жительства,переехать в другой город.Для этого нужно продать эту квартиру,чтобы купить там жилье.На сколько это возможно?Могут ли органы опеки дать отказ в продаже квартиры?
На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег
Здравствуйте!
Данный вопрос вы можете решить только при конкретном общении с органами опеки — вы должны им предоставить письменные гарантии, как минимум, от том, что обязуетесь оформить в собственность равное по площади и качеству жилье в новом месте жительства. Закон обязывает вас получить от органов опеки согласию на продажу имущества (доли в квартире) органов опеки, а последние, в свою очередь, не вправе выдавать такого разрешения, ухудшающего имущественное положение ребенка.
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
11.08.2016 в 21:29
Ваши вопросы дают основание сделать вывод о вашей неуверенности в осуществлении задуманного. Они не конкретны. На них можно ответить точно так же: «возможно», «могут». Думаю, что хотите вы совсем иного – получить ответ, как это происходит? Орган опеки, обеспечивая неприкосновенность прав несовершеннолетнего ребёнка, после вашего обращения в его адрес выносит предварительное разрешение для совершения сделки по продаже ж/помещения с последующим приобретением после его продажи другого жилья. Разрешение оформляется в виде постановления. Постановляющая часть такого постановления должна указывать на обязательное приобретение ж/площади на вашего ребёнка. На этом основании вами продаётся квартира, путём оформления договора с условием. Вашей задачей является обеспечение условий, указанных в постановлении опеки.
Обоснование: Письмо Минобразования РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних».
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
18.05.2016 в 11:43
Здравствуйте! Мы хотим продать дом 61 в.м. в нем выделено по 1/4 доли несовершеннолетним детям. в собственности у мужа есть еще одно благоустроенное жилье с меньшей площадью 39 в.м. можем ли мы выделить доли там для того что бы получить разрешение органов опеки на продажу жилья, после продажи дома мы хотим начать строительство нового с большей площадью.
На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег
Здравствуйте!
Ст. 37 ГК РФ запрещает продажу жилой собственности несовершеннолетних детей их опекунами без разрешения органов опеки и попечительства. В свою очередь данные органы не вправе давать такое разрешение, если это ведет к лишению права собственности или уменьшению собственности несовершеннолетних.
Т.е. для получения разрешения вам необходимо решить вопрос компенсации прав собственности, в противном случае такая сделка о продаже в соответствии со ст.21 закона «Об опеке и попечительстве» подлежит расторжению, как недействительная, т.е. может быть успешно обжалована в суде.
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
Вы можете предпринимать любые законные действия, позволяющие наделить детей имущественными правами, способствующими вынесению «опекой» постановления о возможном отчуждении имущества с «детскими» долями. Однако не следует торопить события, и сделать это надо под условием, которое выставит вам «опека».
Обоснование: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ст. 20).
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
17.05.2016 в 14:16
Я продаю квартиру в которой являются собственниками несовершеннолетние.Органы опеки дали разрешение на продажу,а нотариус не согласен на сделку пока я им не оформлю долю на приобретаемом объекте.Это законно ?
На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег
Согласно ч.2 ст.20 ГК РФ дети до 14 лет должны проживать по месту жительства своих родителей или опекунов.
Ч.2 ст.37 ГК РФ запрещает опекуну совершение сделок с имуществом подопечного без предварительного разрешения органов опеки, а органам опеки — запрещает давать такое разрешение, влекущее отчуждение или отказ от имущественных прав, ведущие к уменьшению собственности подопечного.
Вместе с тем ч.4 ст.20 закона «Об опеке и попечительстве» допускается отчуждение жилого имущества при переезде.
Т.е. с формальной точки зрения, как по мне, требование нотариуса законно — в случае неоформленности на равнозначную собственность вместо проданной, согласно ст.21 указанного закона и ГК РФ, данная сделка о продаже квартиры несовершеннолетних будет признана недействительной.
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
Хочу возразить Олегу в части оценки действий нотариуса по наитию. Чтобы сделать вывод о правильности действий нотариуса, нужно знать детали предоставления «опекой» разрешения. Они могут быть различны. Например, в одном случае постановление может ограничиться условием покупки ж/площади на имя ребёнка и предоставления в орган опеки договора продажи, включающего соответствующее условие. В другом случае выставляется требование о наделении ребёнка имущественными правами ещё до издания постановления, и обязательство наделить ребёнка таким правом в будущем признаётся недостаточным. Разброс позиций, что органов опеки, что судов в отношении надлежащего подтверждения намерений родителей/опекунов в части наделения ребёнка правами в отношении иного имущества вместо имущества отчуждаемого, большой. Действие нотариуса при этом может быть как законным, так и ошибочным. Пусть Татьяна дословно приведёт условия, указанные «опекой», лишь тогда можно сделать вывод в отношении решения нотариуса. Кстати, если он отказывается совершить нотариальное действие, то следует потребовать от него получение такого отказа в письменной форме, где он обоснует свои действия.
Обоснование: письмо Минобразования России от 9 июня 1999 г. № 244/26-5, решение Кировского районного суда г. Иркутска от 9 ноября 2011 г. по делу № 2-4218/2010, решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 28 сентября 2011 г. по делу № 2-1760/2011.
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
Закон устанавливает перечень оснований, обязывающих нотариуса отказать в совершении нотариальных действий. В целом он сводится к действиям, не соответствующим закону. «Опека» согласовала продажу, об этом вы пишете. Однако совсем не указываете, какие условия при этом «опекой» устанавливаются. Обычно разрешение выдаётся под условие приобретения собственником прав в отношении ж/помещения «не меньше и не хуже имеющегося». Если нотариус исключает возможность удостоверения сделки, то есть основания полагать, что вами не исполнены условия, определённые «опекой». Опишите подробней условия совершения сделки, установленные органом опеки, и я отвечу вам, законен или нет отказ нотариуса.
Обоснование: «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 29.12.2015) (ст. 48).
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
02.05.2016 в 21:26
Здравствуйте! Я и мои дети являемся собтвнниками одно комнатной квартиры 1.4 доли, даст ли опека согласие на продажу,ели мы купим двухкомнатную в центре города у отца, фамилии с отцом разные! Отец в свою очередь покупает себе коттедж и квартиру все равно продаст!
05.05.2016 в 12:38
День добрый, Алена. Органы опеки призваны защищать права детей и строго следить, чтобы их права не были нарушены, а тем паче ухудшены жилищные условия. Если же Вы, хотите продать долю в квартире, а взамен купить двух комнатную квартиру со всеми удобствами, то не думаю, что органы опеки будут против. Обратитесь сначала к ним с заявлением, получите разрешение, заверьте у нотариуса и вперед)))
06.05.2016 в 15:10
Фамилии в данном случае не имеют вообще никакого значения, как и родственные связи. Органы опеки смотрят в первую очередь на то, что бы жилищные условия детей не ухудшались. В вашем же случае они очевидно только улучшаются, а значит для отказа в данной продаже и последующей покупке нет никаких оснований.
25.01.2016 в 12:11
ребенок прописан у бабушки в квартире(собственник) для того чтобы его забрать из приюта опека требует письменного согласия бабушки на проживание ребенка. как отразится это в случае продажи имущества?
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
Поскольку ребёнок зарегистрирован по месту жительства у бабушки, то он уже является пользователем жилого помещения. В связи с этим требование органа опеки о представлении согласия от бабушки видится странным. Продажа квартиры, в которой ребёнок является пользователем, не требует согласование с органами опеки, как это предусмотрено при отчуждении собственности несовершеннолетнего.
Обоснование: Гражданский кодекс РФ (ст. 37), Семейный кодекс РФ (ст. 60).
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег
07.03.2016 в 11:04
А кто намеревается забрать данного ребенка? Т.к. он уже зарегистрирован по адресу собственника жилого помещения, то органы опеки действительно не вправе требовать каких-либо письменных обязательств в том случае, если речь идет о том, что ребенка забирает из приюта та самая бабушка для проживания в ее квартире, где ребенок и зарегистрирован.
Касательно дальнейшей продажи с обременением также следует уточнить вопрос, т.к. само по себе письменное согласие на проживание не является юридически обязывающим обязательством по имущественным правам — в данном случае значение, и то относительное, имеет факт официальной прописки.
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
25.01.2016 в 12:11
Доброе утро! Хочу купить комнату в общежитии коридорного типа, одним из собственником является несовершеннолетний. Разрешение опеки на продажу получено. Требуется нотариальное оформление сделки. А перед оформлением я ДОЛЖНА всю сумму заплатить, или можно после регистрации сделки в палате? Спасибо!
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
06.02.2016 в 11:48
Если вы решили оформлять сделку посредством свидетельствования её нотариусом, то моментом её заключения, а следовательно и моментом возникновения правовых отношений с продавцом, будет подписание и оформление договора у нотариуса. В договоре вы можете указать согласованный с продавцом момент передачи денег. Это можно сделать как после заключения сделки, так и после регистрации перехода права.
Обоснование: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.07.2015) (глава 30, параграф 7).
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег
Здравствуйте!
Указанная глава 30 ГК РФ, а именно параграф 7 указанной главы не содержит обязательного условия порядка передачи денег — оговаривается лишь обязательность отражение стоимости сделки (ст.555), в противном случае договор купли-продажи будет признан незаключенным. Таким образом, данные условия (передачи денег) полностью подпадают под требования ст.421 ГК РФ о свободе договора, т.е. стороны такого договора вправе по своему усмотрению определять в условиях договора форму и время передачи денег по сделке.
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
23.01.2016 в 18:20
Добрый день, подскажи как быть. Решил купить квартиру, у квартиры 2 собственника (мать и дочь). Мать имеет 4/5, дочь 1/5. Девочке 15 лет. Опека не против, тк жилищные условия девочки улучшаются, тк она переезжает в более большую кв. Какие необходимы документы со стороны продавца, что бы через Х лет, девочка не заявила: «Сделка не действительна, меня ввели в заблуждение, верните мои 1/5…». Должен ли я как покупатель затребовать от продавца нотариально заверенный отказ девочки от доли матери и дальнейших претензий на кв?
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
31.01.2016 в 12:21
Девочке 15 лет. Это значит, что она вправе продать свою долю, получив от родителей письменное согласие. Если его не будет, то на основании судебного решения сделка может быть признана недействительной. Поскольку право собственности на квартиру долевое, то не лишним будет соблюдение формальностей, предусмотренных при продаже части квартиры матерью. Пусть мать письменным образом известит дочь о продаже 4/5 квартиры с указанием суммы. По истечение месячного срока можете смело совершать сделку.
Обоснование: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (статьи 26, 175, 250).
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег
Здравствуйте!
Дополню Александра следующим о вопросе соблюдения всех формальностей.
Дело в том, что родственники имеют согласно закона преимущественное право на выкуп доли, т.е. как написал Александр, вначале, если речь идет о выкупе вами доли матери, она должна нотариально уведомить свою дочь о желании продать и если только та не ответит в течение 30 дней с момента получения уведомления, тогда у матери возникает право продажи своей доли. Также в нотариальном порядке можно оформить отказ дочери от выкупа доли матери. В обоих случаях тем самым в дальнейшем сделка купли-продажи не сможет быть оспоренной в суде на данном основании.
Иных же препятствий, если, как вы написали, опека не возражает, как и возраст девочки уже не препятствует совершению подобных сделок (но с письменным согласием родителей/попечителей/опекунов, т.к. возраст с 14 до 18 лет), в принципе нет.
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
09.12.2015 в 14:32
Здравствуйте, Я с женой и малолетним ребёнком проживаю и прописан в квартире, в которой имею долю, могу ли я её продать или обменять на другую долю в этой же квартире?
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
20.12.2015 в 18:18
Собственник, владеющий имуществом, в том числе его частью, вправе по собственному усмотрению распоряжаться принадлежащей ему собственностью.
Основание: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (ст. 209).
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
07.12.2015 в 15:58
здравствуйте хочу продать дом в деревне 5 собственников трое из них дети сделал дарение в 1 комнатной квартире двоим и дарение третьему в частном доме 15 доли могу ли я получить разрешение
26.10.2015 в 12:28
Товарищи, посоветуйте что делать. Как можно продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, возраст 9 лет? Нужно купить квартиру на Юге, по совету врачей, ребенку нужен южный климат, наш не подходит. Но чтобы там купить квартиру, нужно как-то здесь продать.
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
28.10.2015 в 15:27
Регистрация ребёнка в квартире не рождает его имущественных прав на часть собственности, а порождает лишь право пользования. Так как имущественные права при снятии с регистрационного учёта отсутствуют – отсутствует необходимость обращения в орган опеки. Местом жительства ребёнка при проживании родителей раздельно признаётся место, установленное по соглашению родителей. В целях решения вашего вопроса, одному из родителей следует зарегистрироваться по м/жительства по адресу другого объекта недвижимости. Затем зарегистрировать по тому же адресу ребёнка. После этого продавать квартиру.
Основание: Семейный кодекс РФ (ст. 65).
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
В ст.20 ГК РФ определено, что местом жительства детей до 14 лет может быть жилье их родителей, опекунов, усыновителей, где они зарегистрированы. При этом не обязательно, чтобы данное жилье находилось в собственности, как и согласия на то несовершеннолетних детей, которых вписывают, также не требуется.
Но вот выписать можно только в судебном порядке или при согласии обоих родителей.
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
15.10.2015 в 12:23
при продажи жилья в котором несовершеннолетний имеет долю — может ли орган опеки дать разрешение на продажу жилья с последующим перечисление на счет несовершеннолетнего суммы от продажи его доли ?
