Договор купли-продажи земельного участка: Бланки и образцы

Договор купли-продажи земельного участка предусматривает передачу земельного участка на правах собственности одной стороной (продавцом) другой стороне (покупателю) на возмездной основе за ранее договоренную сумму. Земельный участок является объектом сделки в том случае, если он состоит на государственном кадастровом учете. Текст договора должен содержать кадастровый номер участка и его адрес. В случае, когда объектом сделки является земельная доля, то, согласно ГК, должны быть соблюдены законодательные нормы о преимуществе на ее приобретение другими участниками долевой собственности за ту цену, за которую она уступается покупателю. Если земельный участок является долей сельскохозяйственных земель, то преимущественное право приобретения принадлежит субъекту РФ или муниципальному органу, согласно ст. 1 ФЗ РФ от 24.06.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Еще до заключения договора купли-продажи земли необходимо выяснить, не имеет ли предмет договора ограничений (обременений) прав собственника или запрещений (арестов). Если ограничения имеются, все сведения о них (наименование, срок действия, наименование лица, в пользу которого они установлены) необходимо прописать в тексте соглашения, а также подтвердить факт их наличия Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если на участке, подлежащем продаже, находятся некие строения, покупка только земли возможна согласно Земельному кодексу РФ в случаях, когда продавец обладает правом собственности на часть строения и ее невозможно выделить в натуре вместе с частью земельного участка для купли-продажи земли и если земельный участок, на котором расположено строение, изъят из оборота.

Сумма, подлежащая уплате, и форма расчета между сторонами указывается в договоре. Цена земельного участка устанавливается за единицу площади или за весь участок в целом и должна соответствовать нормативной цене земельного участка в данной местности. Договор оформляется нотариально по желанию сторон и считается вступившим в силу с момента его подписания. Если соглашение оформляется нотариально, один экземпляр остается у нотариуса. В обязательном порядке договор регистрируется в учреждении юстиции по месту нахождения земельного участка. Еще два экземпляра оформляются для покупателя и продавца. Соглашение содержит следующие приложения и сопутствующие документы: описание земельного участка, кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности, график платежей, протокол разногласий, протокол согласования разногласий, дополнительное соглашение, акт приема-передачи земельного участка.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли продажи земельного участка без строений образец

ДОГОВОР № ___________________
купли-продажи земельного участка и строений на нем

________________________
«_____» ___________________ 20___г.

_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью ____________________________, расположенный по адресу: _________________________________________________________________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору (Приложение №1), со строениями, расположенными на данном земельном участке, указанными в п. 1.6 настоящего договора (вместе именуемые «Недвижимое имущество»).

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, расположен на землях _____________ (целевое назначение земель) и предоставлен для _________________ (разрешенное использование).

Кадастровый номер земельного участка — ___________________.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ______ от «___»_________ ____ г. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____ от «___»________ ___ г.

1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет _______ (_____________) рублей, что подтверждается _____________.

1.5. Продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего договора.

1.6. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего договора, размещены следующие объекты недвижимости:

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п. 1.6 настоящего договора объектов недвижимости составляет _____ (___________) руб.

Приведенные данные подтверждаются справкой № ____ от «___»________ ____ г. выданной ________________.

1.8. Указанные в п. 1.6 настоящего договора объекты недвижимости принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____ от «___»_____________ ____ г. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ____ от «___»_________ ___ г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в течение __________________ с момента подписания настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Недвижимое имущество свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются.

2.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить договорную цену Недвижимого имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Принять по передаточному акту Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего договора.

2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество.

2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.3. Передача Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору.

2.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.5. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.

2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента перечисления на банковский счет Продавца суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

2.7. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

- об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

- о разрешении на застройку земельного участка;

- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Договорная цена Недвижимого имущества составляет _________________ (________________________________________________________) рублей.

3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение ________ дней после подписания сторонами настоящего договора путем перечисления на банковский счет, указанный Продавцом.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае если Продавец не передаст Недвижимое имущество в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере ___% от стоимости участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% от стоимости Участка.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.5. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества указанными в п. 2.1.2 настоящего договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

4.6. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее ____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в _______________ (наименование территориального подразделения Федеральной регистрационной службы) и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — ________________ (наименование регистрирующего органа).

Образец договора купли-продажи земельного участка без строений - Архив файлов

Главная » Постановление » Образец договора купли-продажи земельного участка без строений

01 Июн 2016, 14:35

Если на земляном участке есть строения, строения и сооружения, нужно, чтоб их наличие было отражено в контракте, а у торговца имелись надлежащие правоустанавливающие документы. Если на вашем дачном участке имеется строение, обратитесь в бти, вызовите технического сотрудника. (при этом купля-продажа части земляного участка без построек, строений и.). контракт купли-реализации земляного участка (без строения). эталон контракта аренды, заключаемый меж юридическими лицами.

земляной участок и расположенные на нем строения образуют единый материальный комплекс. При определении налоговых обязанностей, доходы, приобретенные от реализации земляных участков, могут быть уменьшены на имущественные налоговые вычеты. Свидетельством о гос регистрации права серия 61-ан 123456, выданным 01. Процедура приостановки по самой пустячной причине продлитсяот 1-го до нескольких месяцев. сейчас, когда каждый возможный клиент в буквальном смысле на вес золота, риэлтору принципиально оценивать эффективность вложений в рекламу.

клиент ознакомился с состоянием переданного ему земляного участка, претензий к его состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный земляной участок в собственность. эталон контракта аренды земляного участка без строений с комментами юриста. контракт купли-реализации земляного участка - более всераспространенный вид контракта на.

Я обещал это сделать в моей статье сейчас вы можете без помощи других приготовить контракт с актом приёма-передачи, распечатать их и сдать в регистрирующий орган. Доверенности эталоны наполнения эталон. земляного участка (без реализации расположенных на нем строений). контракт купли-реализации земляного участка без строений это принципиальный и ответственный процесс, нужно предугадать все аспекты. действия последних месяцев в российскей экономике вывели на 1-ое место по актуальности вопрос что же будет с ценами? Если на участок нет никаких документов, то получите выписку из похозяйственной книжки в правление садоводства либо в местной администрации. Существенными критериями контракта купли-реализации земляного участка являются условия о предмете контракта и о стоимости продаваемого земляного участка.

Договор купли-продажи земельного участка (без строения) - скачать форму бесплатно

Для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка Продавец земельного участка должен представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, следующие документы:

- Правоустанавливающие документы на земельный участок (подлинник и копию). Это может быть договор купли-продажи, на основании которого был приобретен отчуждаемый участок, договор мены, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый земельный участок, выданное соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Такое свидетельство выдается после 1998 г. Если у Продавца отсутствует такой документ, то он должен представить, при наличии соответствующий документ, полученный до 1998 года,

- заверенную копию или выписку из постановления местной администрации о предоставлении отчуждаемого земельного участка в собственность Продавцу и кадастровый план земельного участка, т.к. продавать можно только земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет;

- Справку о нормативной стоимости земли;

- Справку о произведенных землеотводах на данном земельном участке и об отсутствии других землепользователей;

- Договор купли-продажи данного Участка в 4-х экземплярах, нотариально удостоверенные;

- Справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам, если земельный участок перешел в собственность Продавца в порядке наследования или дарения;

Если Покупатель приобретает Участок в совместную собственность, то необходимо нотариально заверенное согласие всех будущих сособственников

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации и поэтому договор купли-продажи будет считаться заключенным только после его регистрации в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи земли, но по желанию сторон договор купли-продажи земли может быть удостоверен нотариусом. Однако следует принимать во внимание, подписанный сторонами и нотариально удостоверенный договор без государственной регистрации считается не заключенным

Договор купли продажи земельного участка

Наиболее простым и эффективным способом перехода имущества (земли) от одного лица к другому является продажа. Тогда обязательно оформляется договор купли продажи земельного участка. Документ должен быть письменным, иметь необходимую информацию для идентификации, а также пройти процедуру согласования и специальной регистрации.

Важно понимать, договор купли продажи земельного участка в 2016 году потребует определённой подтверждающей информации по части прав собственника, а также отсутствия ограничений для оформления сделки. Поэтому, чтобы все правильно и без спешки оформить, следует придерживаться такого сценария:

• определиться с объектом покупки (либо продавцом);
• подписать договор о намерениях;
• собрать все документы;
• подписать основной договор;

Сам же договор купли продажи по образцу 2016 года также должен соответствовать некоторым требованиям и иметь определённую структуру, позволяющую полностью получить представление о такой информации:

• сторонам такого соглашения;
• предмету сделки;
• обязанностям, ответственности сторон;
• наличие ограничений, или условий, влияющих на свободу использования имущества в дальнейшем;
• сумме и порядке ее внесения;
• другие, важные для сторон моменты.

Нужно понимать, договор купли продажи дома с земельным участком предполагает оформление бумаг на землю и имущество, что на ней расположено.

Сегодня практически все обычные сделки регулируются Гражданским кодексом. Если осуществляется продажа земли со строениями, договор купли продажи на земельный участок в собственность будет дополнительно регулироваться Земельным законодательством. Последний предусматривает некоторые гарантии для покупателя, защищающие его от недобросовестного лица (продавца).

Тогда договор купли продажи по земельному праву может содержать некоторые санкции, штрафы и неустойки, возможность признать недействительным соглашение. Это будет реализовано в случае:

• получения ложной информации о возможности строительства;
• наличия скрытого ограничения вольно распоряжаться приобретённым имуществом;
• когда нет предупреждения о губительном для вашего надела использовании соседских участков (например, там началось промышленное строительство);
• несоответствия качества земли заявленному изначально состоянию;
• другой информации, которая в конечном итоге могла предотвратить возможные убытки или невозможность выполнения определенных работ на таком участке.

По сути, образец договора купли продажи земельного участка в 2016 году должен иметь определенные выписки из законодательства, либо же содержать такие нормы в разделе ответственности продавца. Но, учитывая свободу договора, эта норма не обязательна. Поэтому, когда формируются документы такого типа, целесообразно общаться с юристами.

Конечно, если соглашение содержит вопиющие нарушения законов, Росреестр договор купли продажи земельного участка может не принять к регистрации. Но все же лучше подстраховаться.

Обычно бланк договора купли продажи земельного участка не обременен лишним текстом. Здесь присутствуют основные тезисы, ссылки на регистрационные номера необходимых бумаг, служащих основанием принятия решения.

К таким относят:

• подтверждающие право владения бумаги (свидетельства, договора, выписки с решений, государственные акты);
• кадастровый номер;
• разрешение местных властей на возделывание участка;
• документы, где описывается площадь, адрес, место, а также категория участка;
• справки, благодаря которым становится понятно, что ограничений для сделки нет.

Отдельно для регистрации договора купли продажи земельного участка могут потребоваться паспорт (согласие от супруги), если покупатель физическое лицо, либо же подтверждающие полномочия юридического лица бумаги (удостоверенные нотариально).

Типовой договор купли продажи земельного участка, учитывая назначения земли, наличия тут строений (жилых, либо же нежилых) может потребовать другие документальные свидетельства (как пример, если есть дети или недееспособные, которых эта сделка затрагивает – понадобится согласие органа опеки). Если же оформляется договор купли продажи доли земельного участка, нужно указывать, как это повлияет на остальную часть земли (потребуется ли в дальнейшем договор сервитута).

Важно понимать, договор купли продажи земельного участка по земельному праву только подтверждает факт сделки, но не наделяет нового владельца имуществом сразу. Чтобы это произошло нужно провести сначала регистрацию сделки государством, а после этого перерегистрацию имущества.

Если же договор купли продажи земельного участка по бланку содержит еще и покупку строений, тогда потребуется:

• регистрировать переход прав на надел;
• переоформить собственность на строения.

Нужно понимать, что неправильное оформление соглашения, либо вписанные в него норм, ограничивающих права будущего владельца прямой путь к отмене соглашения. Поэтому, перед тем, как оформить договор купли продажи земельного участка следует провести его юридическую экспертизу. Еще лучше – составлять такой документ в присутствии нотариуса.

Кто не знает, как составить договор купли продажи земельного участка целесообразно получить онлайн консультацию и найти соответствующий образец в качестве ознакомления.

Помните, форма договора купли продажи земельного участка должна излагаться исключительно на бумаге и заверяться нотариусом. Это позволит избежать многих вопросов в процессе дальнейшей регистрации и переоформления собственности.