Рейтинг: 4.7/5.0 (1699 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Договор дарения без нотариусаможно составить, используя любой типовой бланк такого документа. Впрочем, в соответствии с ГК РФ, составляются договоры дарения без нотариуса и в простой письменной форме при условии, что они содержат существенные условия.
Сколько стоит оформление сделки по дарению имущества у нотариусав 2015 году?
Обращение к нотариусу при совершении сделки — это достаточно распространенная и, надо сказать, наиболее правильная практика. Во-первых, нотариус проконсультирует обо всех правовых последствиях такой сделки, приведет полный перечень документов, которые необходимы для регистрации договора (а по желанию клиента может составить и договор). Во-вторых, при совершении нотариальных действий нотариус обязан будет проверить дееспособность и правоспособность дарителя, благодаря чему сделку будет намного труднее оспорить в судебном порядке.
Итоговая стоимость договора дарения у нотариуса в 2015 году будет зависеть от того перечня услуг, которые вам будут оказаны (консультации, техническая работа по составления проекта соглашения и т. п.). В среднем же полный комплекс услуг по заверке договора дарения обойдется вам в сумму от 12 до 20 тысяч рублей. Кроме того, стоимость услуг зависит и от стоимости имущества, которое вы передаете в дар.
Важно сказать, что обязательное участие нотариуса не требуется: для совершения договора дарения достаточно составления документа в простой письменной форме и регистрации его в установленном порядке в уполномоченном органе. При этом регистрация необходима не во всех случаях: например, при дарении недвижимого имущества регистрировать переход права собственности необходимо через Росреестр (можно подать документы также через МФЦ), а при дарении движимого регистрации подлежат только отдельные его виды (например, транспортные средства, которые регистрируются в ГИБДД).
Образец договора дарения без нотариуса и его существенные условия
Если вы решили заключать и регистрировать договор самостоятельно, то для начала вам необходимо найти подходящий образец данного документа. В сети таких образцов великое множество, и все, что от вас потребуется, — это внести в шаблон свои данные и поставить подпись. Тут необходимо отметить, что составление договора дарения, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, может и не потребоваться, т. к. он является обязательным лишь в случаях, когда сторонами сделки являются юридические лица, договор дарения обещает совершение сделки в будущем и когда речь идет о недвижимости.
Для того чтобы не ошибиться при оформлении договора, проверьте, чтобы в нем обязательно содержались существенные условия — без таковых ваш договор будет считаться незаключенным и не повлечет за собой никаких прав и обязанностей. Существенным условием договора дарения являются сведения о предмете дарения, то есть конкретной вещи, передаваемой в дар, либо праве, передаваемом дарителем одаряемому. Все остальные условия являются дополнительными и вносятся в договор по желанию сторон. Обратите внимание: если предмет договора будет передан в будущем, то есть договор закрепляет обещание дарения, должен быть указан также срок (или конкретная дата), по истечении которого дар будет передан.
Соглашения о безвозмездной передаче имущества могут заключаться в устной и письменной форме.
Обязательное нотариальное удостоверение не предусмотрено для подобных соглашений ГК РФ. Но в НК РФ без трактовки дается такое понятие как «необходимое нотариальное удостоверение». Это означает, что ряд договоров об уступке права нужно освидетельствовать у нотариуса, в ином случае в права собственника вступить будет просто невозможно.
Реально ли этоДарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устном порядке (ст. 574 ГК РФ). Любая сделка, которая завершается в момент ее заключения, не требует письменного подтверждения.
Все реальные соглашения о бесплатной передаче имущества могут составляться устно. Например, передача в дар мебели или техники не требует заключения письменного договора и нотариального удостоверения.
Но уступка права собственности должна быть реальной. Одаряемый после заключения сделки должен обзавестись подарком, ключами от него, сертификатом на его получение. Признается абсолютно все, что подтверждает фактическую передачу дара. Если говорить о том имеет ли юридическую силу такая сделка, то без сомнения «да».
Соблюдение простой письменной формы необходимо для договоров консенсуального характера. Если речь идет о безвозмездной передаче вещи или имущественного права в будущем, то такое соглашение должно быть оформлено на бумаге.
Юридические лица любые сделки относительно дарения должны оформлять в простой письменной форме, но нотариальное освидетельствование не является обязательным условием в этих случаях.
Можно ли оформить без нотариуса договор даренияСоглашение о безвозмездной передаче недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Для передачи в дар любого недвижимого имущества необходимо составить документ в письменной форме и подтвердить его в органах государственной регистрации.
квартиры, доли квартиры, прочей недвижимостиОдаряемое лицо приобретает право собственности на подарок после внесения изменений в реестр объектов недвижимости. Нотариальное удостоверение подобных сделок ни до их регистрации, ни после не является обязательным условием. Печать и надпись нотариуса только подтверждает намерения сторон.
Нотариус освидетельствует личности дарителя и одаряемого, их подписи. Положения договора данное уполномоченное лицо не исследует, поэтому правильность составленного соглашения так и остается в компетенции сторон или их юристов.
Скачать образец договора дарения без нотариуса на квартиру .
автомобиляДарение движимого имущества осуществляется в письменной форме в следующих случаях:
Если этих условий не существует, соглашение о безвозмездной передаче автомобиля может заключаться в устной форме. Нотариальное подтверждение иметь не обязательно.
Скачать образец договора дарения без нотариуса на автомобиль.
Кто поможет составить документНотариальное удостоверение соглашений по передаче имущества или права на него осуществляется по желанию сторон, но только относительно документов, имеющих простую письменную форму. Нотариус не участвует при составлении проектов договоров.
Создать образец договора дарения без нотариуса можно самостоятельно сторонам, пользуясь существующими шаблонами.
При создании проекта соглашения о безвозмездной передаче имущества предпочтительно обратиться к юристу, если речь идет о передаче ценных подарков, заключении консенсуальных соглашений и тех, в которых стороной выступает юридическое лицо.
Когда передается в дар доля квартиры. только юрист может правильно рассчитать номинальную и реальную стоимость части жилья, собрать все необходимые документы, подтверждающие согласие прочих совладельцев.
Существует мнение, что при заключении сделки в пользу одариваемого родственника обращаться к юристу нет необходимости.
Что такое предмет договора дарения, ответ найдете здесь .
Но судебная практика опровергает подобное восприятие: не редки случаи, когда, заключенные без юридической проверки документы о бесплатной передаче имущества, становились «троянскими конями» для выгодоприобретателей.
Это обосновывается тем, что со стороны дарителя существует обязанность уведомить об особенностях предмета договора одаряемого, но она далеко не всегда соблюдается.
Сравнение цены нотариального сбора и услуг юристаСтоимость услуг нотариуса определена ст. ст. 22 и 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Местонахождение нотариуса не влияет на расценки его услуг. Цены зафиксированы и менять их самостоятельно запрещено.
Таблица. Средняя цена на услуги нотариусов в Москве.
За удостоверение соглашений, предмет которых не нуждается в оценке
Для соглашений, которые не подлежат обязательному нотариальному подтверждению и заключаются относительно предмета, который подлежит оценке
0,5 % от цены соглашения, но не более 20.000 рублей и не менее 300 рублей (ст. 333.24 НК РФ).
Например, рыночная стоимость квартиры по результатам экспертного заключения составила 3 млн. рублей. Нотариус за подтверждение подписей на документе получит около 15.000 рублей. Деньги не малые, учитывая тот факт, что удостоверение не является обязательным и ничего, кроме намерений дарителя и одаряемого не освидетельствует.
Таблица. Сравнение цен на услуги юристов в Москве.
Название юридической фирмы
Цена за консультацию
Стоимость составления документа
Очевидно, что обращение в юридическую фирму – это наиболее весомая гарантия того, что соглашение о дарении будет оформлено правильно. К тому же, средняя стоимость проекта документа меньше, чем цена на нотариальное удостоверение.
Порядок заключения сделкиРеальные соглашения заключаются в устном порядке. Права на предмет договора переходят в момент его непосредственного заключения. Консенсуальные соглашения заключаются в простой письменной форме. По желанию сторон такие документы можно подать на подтверждение нотариусу.
Договора относительно передачи недвижимости необходимо зарегистрировать в уполномоченных органах. Нотариальное удостоверение проводится по желанию до внесения ведомостей в реестр или после.
Государственная регистрацияСоглашения о безвозмездной передаче недвижимого имущества в дар подлежат обязательной государственной регистрации.
Регистрация проводится в несколько этапов:
Для осуществления государственной регистрации необходимо собрать следующие бумаги:
В пакет документов входит также квитанция о выплате госпошлины, если сторонами являются физические лица. Даритель и одаряемый должны заплатить по 1000 рублей. Стоимость регистрации права собственности – 2000 рублей. которые оплачивает одаряемый.
Нужен ли передаточный акт при дарении, информация об этом находится здесь .
В чем отличие договора дарения от завещания, узнаете на этой странице .
Итак, соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар не просто допустимо, но и значительно более выгодно заключать без участия нотариуса. Для получения гарантий того, что договор не будет иметь никаких негативных последствий для сторон, необходимо обратиться за юридической консультацией или просто заказать составление проекта соглашения у юриста.
Видео: Нужен ли нотариус при сделкеПрежде чем использовать предложенный шаблон — познакомьтесь с изменениями в законе фз-122 от 2016 года
Дарение — это безвозмездная передача своего имущества другому лицу в полное владение.
Дарение является гражданским правом человека. Данное право обеспечивается свободой человека распоряжаться своим имуществом.
Дарение целой квартиры или доли в квартире единоличным собственником оформляется договором дарения в простой письменной форме и не требует удостоверения нотариусом!
Дарение доли в квартире не предполагает уведомления других участников общей долевой собственности.
Договор дарения доли в праве долевой собственности подлежит удостоверению у нотариуса.
И составляет его помощник нотариуса.
Такие договоры должен заверить нотариус.
Если даритель обладает 1/2 (вспомним дроби — запишем как 2/4, 3/6, 4/8 ) долей в праве общей долевой собственности он может подарить например — 1/4, 1/6 или 3/8 и так далее.
Договор дарения доли квартиры образец 2016 скачать ( не актуально! с 02.06.2016 г.)
Договор дарения будет составлять нотариус, при условии если квартира находится в общей долевой собственности. Подробнее > > >
Если Даритель приобрел право собственности на недвижимость по договору купли-продажи находясь в браке, то для законной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Одаряемому, необходимо согласие супруга на это отчуждение, заверенное нотариусом.
Для перевода права собственности на Одаряемого — обратитесь в Росреестр с заявлением об этом.
Регистрация права собственности на Одаряемого обязательна!
Регистрация права собственности на Одаряемого обязательна!
Всегда рада разъяснить. Автор
Договора дарения квартиры – безвозмездное соглашение, заключенное между дарителем и одаряемым. Условия данного документа обговаривают передачу право собственности на имеющуюся у первой стороны квартиры на безвозмездной основе второй стороне.
Подобное соглашение может иметь два вида и быть:
Обе ситуации являются безвозмездными.
Реальный договор подразумевает передачу даримого имущества одариваемому на момент подписания документа. А консенсуальный предполагает, что передача квартиры одариваемому произойдет в будущем.
Такой вид договора носит еще одно название – дарственное обещание. Объединяющий фактор для обоих типов договоров – безвозмездная основа, но в других отношениях соглашения имеют достаточно серьезные отличия.
В случае, если обговорена встречная передача права, вещи или встречных обязательств, такой договор не может быть признан дарением.
Факт безвозмездности договора не снимает с одаряемого каких-либо имущественных обязательств. К примеру, дарение недвижимости может быть сопряжено с выполнением определенных обязательств (использование «подарка» в конкретных целях, обязательств перед дарителем и т.д.).
В качестве дара может выступать любая квартира, являющаяся собственностью дарителя и не изъятая из гражданского оборота.
Образец договора дарения доли квартирыДоговор дарения может быть составлен не только на всю квартиру, но и на ее часть, долю. Собственник квартиры или ее доли имеет право распоряжаться собственной частью по своему усмотрению, в том числе дарить ее любым лицам, вне зависимости от того, имеются ли другие мнения или возражения у владельцев оставшихся долей квартиры.
Еще один из вариантов дарения доли – дарение разным лицам своих долей.
В этом случае к каждому из них переходит право распоряжаться подаренной долей по своему усмотрению.
Согласно договору даритель принимает на себя обязательство передать право собственности, относящееся к конкретной доле второй стороне на безвозмездной основе.
При этом право перехода собственности регистрируется как в момент подписания документа, так и в иное время, обговоренное в договоре.
При юридическом оформлении отношений сторон практика подобных соглашений носит особую сложность. Это обусловлено тем, что достаточно сложно определить конкретные границы передаваемой доли.
Степень сложности заключения подобных договоров дарения во многом зависит и от числа остальных владельцев жилой площади.
Так же, как и при дарении всей квартиры, соглашение должно быть составлено в обязательном порядке в письменной форме, иначе передача прав собственности от дарителя одариваемому будет считаться недействительной.
Договор дарения квартиры родственникуСобственник вправе дарить квартиру, долю квартиры или любую другую, принадлежащую непосредственно ему, недвижимость кому угодно по своему усмотрению, вне зависимости от родственных связей.
Само по себе оформление договора при этом ничем не отличается. Но существует различие в налогообложении одариваемых.
Налоговый кодекс предоставляет перечень лиц, которые освобождаются от уплаты налога при передаче в дар недвижимости.
К ним относятся: супруги дарителей, их родители или дети (к этой категории относятся усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полнородные или неполнородные (имеющими общим только одного из родителей) сестры и братья. При вынесении решения Налоговая инспекция опирается на данный перечень.
Если же это родственник другой линии, размер налога, накладываемого в 2017 году на дарение недвижимости, не отличается от других лет и составляет 13% стоимости недвижимого имущества, рассчитываемую по ставке 3НДФЛ.
Исчисление налога выполняется по ставке дохода, полученного после принятия дара. Доход исчисляется согласно кадастровой стоимости объекта сделки в денежном выражении. Поэтому стоимость недвижимости, подлежащей дарению, в договоре может не прописываться, так как она будет определяться по кадастровой стоимости.
Форма договора дарения квартирыОтносительно формы договора дарения соглашения подобного рода в обязательном порядке составляются только в письменной форме.
Необходимо отметить, что нотариальное заверение договоров дарения квартиры не требуется, так как они подлежать обязательной государственной регистрации.
Участия нотариуса при этом не требуется.
Так же важно подчеркнуть, что переход права собственности от одной стороны к другой должен быть зафиксирован.
Такое мероприятие может быть осуществлено одновременно с оформлением или регистрацией соглашения, так и в любое другое время, от дельно от него.
Однако следует учитывать, что в случаях, когда право собственности на квартиру переходит одариваемому уже после смерти дарителя, договор дарения квартиры вполне может быть признан ничтожным (недействительным), так как в таком варианте становится актуальным положение о наследовании.
Оформление договора дарения квартиры требует участи я следующих сопутствующих документов и приложений: описание предмета соглашения (обязательная часть), дополнительных соглашений, протоколов разногласий и согласования разногласий.
Договор считается заключенным только с даты его регистрации. До этого он не может вступать в силу.
Смотрите видео Какие документы необходимы для нотариуса при оформлении договора дарения квартиры Скачать договор дарения квартирыОформление договора дарения – достаточно сложный юридический процесс. Поэтому, прежде, чем его составлять, следует ознакомиться с образцом. Перед непосредственным оформлением дарственной необходимо узнать о сути с оглашения как можно больше.
Несоблюдение нюансов в будущем может повлечь определенные проблемы, связанные, к примеру, с защитой в суде прав дарителя.
Он может помочь выяснить некоторые детали заполнения.
Принципиальные моменты оформления договора дарения квартиры:
Законом предусмотрено оформление и простой письменной формы, однако оформление через нотариуса убережет от ошибок заполнения бланка. Но основное добавление – нотариусом будут засвидетельствованы подписи и подтверждена дееспособность обеих сторон.
В любом случае вам необходим образец договора дарения 2017, так как в законодательстве достаточно часто изменяются требования к таким документам.
Скачать договор дарения образец 2017 >>>
Это типовой образец, однако, договора дарения квартиры иногда требуют внесения дополнительных условий. Поэтому предоставим возможность скачать договора дарения недвижимости, учитывающие некоторые дополнительные нюансы.
Дарственная может составляться не только с целью подарить имущество, но и деньги. Правила составления такого договора соответствуют стандартным. Однако сам договор имеет некоторые особенности.
Деньги обычно передаются в дар без заключения специальных документов, а лишь при устной договоренности. Однако при дарении денег можно составить договор дарения, подтверждающий совершение этого действия.
Это не доставит большого неудобства сторонам сделки, так как договор может заключаться в полном соответствии со стандартным образцом, не обязывает проходить государственную регистрацию.
Если предметом, указанным в таком качестве согласно договору дарения, является некая сумма денег, то такая дарственная составляется по стандартным правилам. Чем может быть вызвано желание заключать такой договор? Иногда стороны хотят документально установить факт передачи денежных средств в качестве подарка или считают, что так безопаснее.
Иногда передача денег в дар сопровождается документальным оформлением в соответствии с требованием закона. А именно:
Какие именно данные обязательно включаются в договор дарения денег? Существует ряд данных, без указания которых договор дарения денег потеряет юридическую силу или станет легко оспариваемым. Чтобы этого не произошло, в его текст необходимо включить:
Дарственную на деньги не нужно регистрировать в Регистрационной Палате.
Дарственная на деньги может составляться самими участниками договора, а также с участием нотариуса. Целесообразнее передавать деньги в дар по договору дарения, составленному самостоятельно, так как это в разы дешевле, чем оформление у нотариуса.
Договор дарения денег на покупку квартирыСуществует отдельный вид дарственной – целевое дарение. Отличительной особенностью такого договора является указание цели, на которую дарятся денежные средства. Например, распространен вариант договора дарения денежных средств на приобретение квартиры. Такие дарственные часто заключаются между родителями и детьми.
При составлении договора дарения денег на покупку квартиры кроме основных пунктов в текст документа включают цель дарения.
Оформление целевого договора дарения денег может быть абсолютно бесплатным и не требует государственной регистрации.
Для правильного составления целевого договора дарения, необходимо ознакомиться с образцом такого договора:
Он поможет самостоятельно разработать дарственную на деньги или использовать готовый образец, вписав в него все данные.
Образец договора дарения денегДоговор дарения денежных средств может составляться самостоятельно, поэтому следует знать его типовой вид, чтобы не ошибиться в составлении.
Общий вид договора дарения суммы денег выглядит так:
ДОГОВОР N _____
дарения денежных средств
г. ___»__»________ ____ г.
Гражданин РФ _________, _____ г. паспорт: _____ N ________, выдан ________, дата выдачи «__»______ ____ г. зарегистрированный по__________, в дальнейшем «Даритель». и Гражданин РФ__________, _____ г. паспорт: _____ N __________, выдан ____________, дата «__»______ ____ г. зарегистрированный по: ______________, в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а совместно — «Стороны», составили Договор о следующем.
1.1. В соответствии с составленным договором Даритель передает второй стороне сумму денег _________ руб.
1.2. Даритель обязан предоставить Одаряемому определенную данным документом сумму денег непосредственно при подписании настоящего Договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель обязан вручить указанную сумму Одаряемому согласно составленному Договору.
2.2. Даритель правомочен отменить Договор по любым основаниям, прямо указанным в ГК РФ.
2.3. Одаряемый должен в ситуации отмены дарения вернуть полученные Денежные средства.
2.4. Принимающая сторона имеет право отказа от принятия дара в любой момент времени. В этом случае Договор расторгается автоматически.
3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все спорные ситуации, которые могут сформироваться между сторонами договора, разрешаются с помощью переговоров и в соответствии с ГК РФ.
4.2. При невозможности разрешения спора, стороны вправе обратиться в суд.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: (ФИО, паспортные данные, место жительства)
(личная подпись)
Одаряемый: (ФИО, паспортные данные, место жительства)
(личная подпись)
Договор дарения денег зачастую заключается между близкими родственниками. Образец договора при этом используется стандартный:
Однако если по каким-либо причинам стороны решили оформлять его у нотариуса, то им понадобится дополнительно представить документ, подтверждающий близость родства.
Таким образом, дарственная на деньги может составляться не только при желании сторон, но и в соответствии с законом. Составлении договора дарения на деньги происходит в соответствии с законом. Для правильного составления лучше воспользоваться образцом договора.
При желании участник долевой собственности может передать свою часть имущества в пользу другого лица на безвозмездных условиях, оформив для этого дарственную. Законодательными нормативами установлено 2 варианта проведения данного мероприятия: самостоятельная перерегистрация прав собственности в соответствующей инстанции и нотариальное удостоверение договора.
Дарственная на долю в квартире
Вам предлагается ознакомиться с особенностями каждого варианта, ключевыми сведениями о дарственных в целом и другими важными нюансами рассматриваемого мероприятия.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Важные нюансы оформления дарственнойДоговор дарения признается действительным в случае проведения сделки на безвозмездных условиях. В противном случае, к примеру, если дарственная была использована для «маскировки» сделки купли-продажи, договор может быть признан недействительным. в соответствии с законодательными нормативами, утвержденными положениями 170-й ст. действующего Гражданского кодекса.
Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
За участниками сделки сохраняется право отказа от участия в ней. Одаряемый может сделать это ровно до момента государственной регистрации права собственности, представив соответствующее заявление. Дарителю же, намеревающемуся отозвать дарственную в одностороннем порядке, придется обращаться в суд.
Недееспособным лицам и несовершеннолетн им гражданам запрещается выступать в качестве дарителей. Принимать на себя роль одариваемых закон запрещает госслужащим, муниципальным образованиям, сотрудникам воспитательных, лечебных и социальных учреждений, в случае если условия договора затрагивают непосредственное выполнение перечисленными лицами их служебных обязанностей.
Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
В соответствии с положениями 572-й ст. Гражданского кодекса, обещание дарения также может классифицировать ся в качестве подвида дарственной, если оно выражено в письменной форме. Даритель выражает в заявлении свои намерения по передаче доли квартиры в пользу другого лица в будущем либо при условии совершения потенциальным одаряемым каких-либо действий, не нарушающих актуальные законодательные положения. Обещание фиксируется в Росреестре.
Нотариальное удостоверение дарственной является более предпочтительным вариантом, т.к. такую сделку гораздо сложнее оспорить и признать недействительной. Нотариус проверяет законность каждого необходимого документа. В случае обнаружения ошибок, удостоверитель понесет за это ответственность, поэтому в подавляющем большинстве случаев основания для оспаривания договора дарения отсутствуют.
Пример дарственной на долю квартиры. Образец заполненный
Договор дарения доли квартиры. Бланк
Порядок самостоятельного оформления дарственной
Как оформляется дарственная
Проведение данного мероприятия сводится к 2 основным этапам. Во-первых, нужно составить дарственную. Во-вторых, сделку необходимо оформить в соответствующей инстанции.
В случае привлечения к сделке граждан, не достигших 14-летнего возраста, все действия за них должны выполняться родителем, опекуном или иным законным представителем. Граждане возрастом 14-18 лет участвуют в подобного рода сделках при наличии официального согласия со стороны законного представителя.
Статья 574. Форма договора дарения
Договор составляется и удостоверяется перед работником регистрирующего органа. Непосредственно в документе приводится информация в отношении следующих ключевых моментов:
Статья 575. Запрещение дарения
Информацию в отношении стоимости долевого имущества указывать необязательно.
Далее договор регистрируется в упомянутой ранее инстанции по месту расположения предмета сделки. Участники договора подписывают его в присутствии работника регистрирующего органа. При себе стороны сделки должны иметь следующие документы:
Перечень документов может меняться в зависимости от нюансов конкретной ситуации. К примеру, если в сделке участвует недееспособный/н есовершеннолетни й гражданин, в пакет будет включено разрешение опекуна, органов опеки и т.п. Точный состав пакета документов следует уточнять в индивидуальном порядке.
За процедуру предусмотрена уплата пошлины. Размер сбора уточняется по месту. Оплатить квитанцию, как правило, также можно, не покидая представительств о регистрирующего органа. Обязанность по перечислению средств возлагается на одаряемого.
Далее регистратор выдает участникам сделки расписки с указанием даты окончания процесса регистрации и выдачи соответствующих свидетельств. В установленный день сторонам договора необходимо явиться в представительств о упомянутой инстанции для получения соответствующих документов.
Порядок нотариального оформления дарственной
Порядок нотариального оформления дарственной на долю недвижимостиПри желании участники сделки могут удостоверить ее у нотариуса. Преимущества данного варианта были рассмотрены ранее.
Прежде всего, сторонам договора нужно явиться к нотариусу со следующими документами:
Образец договора дарения квартиры доли
Дополнительно нотариус может затребовать представления справки, содержащей сведения о гражданах, зарегистрированн ых на территории объекта недвижимости.
У нотариуса составляются дарственные в экземплярах по количеству участников сделки. Стороны договора подписывают составленные документы. В дарственной приводится информация об актуальной рыночной стоимости передаваемой доли, т.к. на основании этого момента рассчитывается не только размер госпошлины, но и стоимость услуг, оказанных удостоверителем.
Если доля квартиры является общей собственностью супругов, у нотариуса же можно будет удостоверить согласие второго супруга на передачу недвижимости в дар.
Далее производится оплата услуг удостоверителя и пошлины. Информацию по этому поводу нотариус представит в индивидуальном порядке.
Нотариус забирает у сторон договора необходимые для регистрации документы и выдает им расписки с указанием даты выдачи свидетельств. В этот день граждане должны явиться к нотариусу с паспортами и расписками и забрать соответствующие документы.
Таблица. Примерный перечень документов, представляемых для регистрации сделки (дарения доли недвижимости)
Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Представление указанного паспорта не требуется, если кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов
Стоимость зависит от размера квартиры. От 1200 рублей за оригинал + от 100 рублей каждая копия
Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации.
В случае, если предметом сделки является жилое помещение, справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства
Порядок налогообложенияОдаряемой стороне придется заплатить соответствующий налог. Некоторые категории граждан от такого взыскания освобождаются.
Таблица. Налог за дарственную
Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена, кроме случаев, когда стороны имеют намерение на совершение указанной сделки в данной форме. Как правило, применение нотариальной формы дарения необходимо при сделках с ценным имуществом. Оформление дарственной у нотариуса предполагает больше затрат, нежели чем совершение договора в простой письменной форме. но при этом такую сделку практически невозможно оспорить. Стоимость нотариальных услуг в области дарения в ряде случаев зависит от степени родства дарителя и одаряемого .
Нужно ли заверять договор дарения нотариальноИсходя из смысла ст. 574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель — это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей).
В то же время законодательство не предусматривает в обязательном порядке совершение дарственной в нотариальной форме.
Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате.
Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки. Это необходимо ввиду того, что довольно часто появляются заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить дарение того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.
Это объясняется очень просто.
Нотариус действует от имени государства, поэтому все его действия направлены на то, чтобы не было осуществлено какого-либо посягательства на собственность обращающихся к нему лиц. Он выступает как независимое лицо и действует на профессиональной основе. Вся его деятельность четко регламентирована действующим законодательством. Заверение дарения может осуществляться нотариусами, работающими в государственных конторах, либо занимающимися частной практикой.
Именно эти лица проверяют «чистоту сделки». Сюда можно отнести следующее:
Учитывая изложенное, деятельность нотариуса по удостоверению сделок, в том числе дарения, несет в себе защиту как дарителя, так и одаряемого лица. Т.е. сам факт нотариального удостоверения дарения свидетельствует о том, что такая сделка является законной, а в случае оспаривания такого договора, нотариус также может выступать в качестве свидетеля в судебном процессе.
Как правило, совершение дарения с помощью нотариуса является более затратным нежели чем его самостоятельное оформление в простой письменной форме, но эти затраты себя оправдывают.
Нотариальное заверение договора дарения квартирыОдним из частых случаев применения нотариального удостоверения сделки является договор дарения квартиры (или ее доли).
Здесь важно обратить внимание на то, что помимо простой письменной формы договора, которая и заверяется нотариусом либо оформляется им самостоятельно, также потребуется провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. поскольку квартира является недвижимым имуществом.
При оформлении дарственной на квартиру у нотариуса необходимо помнить о том, что сделать это можно не у любого нотариуса, а лишь по месту нахождения квартиры (ст. 56 Основ законодательства о нотариате).
При обращении к нужному нотариусу необходимо иметь пакет документов:
Кроме этого для оформления дарственной важно помнить о том, что, если:
После предоставления вышеуказанных документов, их проверки, разъяснения смысла и значения сторонам дарственной квартиры, нотариус приступает к непосредственному оформлению самого договора .
В договоре дарения квартиры в обязательном порядке нотариус должен проставить стоимость данной квартиры.
Размер цены недвижимости может быть указан нотариусом по соглашению сторон сделки. но при этом она не должна быть заниженной. либо может быть проведена процедура оценки жилого помещения.
Далее осуществляется процедура подписания дарственной сторонами, уплата госпошлин и услуг нотариуса .
После этого у заинтересованных лиц есть право выбора:
В первом случае, заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту РФ с вышеуказанными документами, оформить там заявление на проведение госрегистрации и уплатить соответственно госпошлину, которая составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ).
Во втором случае, необходимо будет получить расписку о получении нотариусом документов, где будет указана дата, когда необходимо будет явиться к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного уже на одаряемое лицо, а также оплатить госпошлину и нотариальный тариф.
Забрать документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на нового владельца квартиры можно также либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.
В любом из указанных случаев процедура госрегистрации осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в течении 10 дней согласно Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Расходы. связанные с удостоверением дарственной на квартиру и процедурой регистрации перехода права собственности на нее, лежат, как правило, на одаряемом лице, поскольку именно оно является выгодоприобретателем по договору.
Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами.
Нотариальное согласие на дарениеСогласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) отчуждение имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, т.е. нажито в период брака, требует согласие этого супруга на осуществление такой сделки. Не является исключением и дарение.
При этом действующее законодательство в области семейного и гражданского права предусматривает, что распоряжение имуществом одним супругом уже подразумевает согласие на это второго, т.е. установлена презумпция согласия супругов. Это означает, что муж или жена не должны оформлять какие-либо доверенности при совершении сделок либо доказывать, что согласие второго супруга имеется. И это правильно, поскольку в семье должны иметь место доверительные отношения.
Жена решила подарить подруге свое пальто. При этом от мужа не требуется оформления каких-либо письменных документов, подтверждающих его согласие на совершение этого дарения, и жена не обязана доказывать своей подруге либо иным третьим лицам тот факт, что муж разрешил ей подарить пальто.
В случае, когда жена или муж совершили дарение без согласия второго супруга, то тот, в свою очередь, может оспорить совершенную сделку, и она будет признана недействительной судом, но только в случае, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о его несогласии на осуществления дарения (ст. 253 ГК РФ. п. 2 ст. 35 СК РФ ).
В то же время закон регламентирует, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно в обязательном порядке оформляться в следующих случаях:
Иными словами, это такие сделки, которые связаны с наиболее ценными вещами.
Когда один супруг хочет подарить такое имущество другому лицу, он обязан учитывать при осуществлении сделки и те условия, которые бы исходили от второго супруга и были бы документально закреплены.
Таким образом, нотариальное удостоверение согласие супруга есть не что иное, как волеизъявление второго супруга на осуществление дарения, которое официально закреплено в специальном документе.
Как правило, он содержит такие сведения как:
При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, дающего согласие на совершение сделки, а также его дееспособность и оформить соответствующий документ исходя из требований ст. ст. 45. 46 и 54 Основ законодательства о нотариате.
Также следует отметить тот факт, что за оформление согласия супруга в нотариальном порядке, необходимо платить государственную пошлину или нотариальный тариф. При этом нужно руководствоваться требованиями пп. 26 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ) либо ст. 22.1 Основ, где размер за совершение прочих нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей. Это объясняется тем, что отдельного размера пошлины именно за удостоверение согласия супруга не установлено.
Стоимость нотариального заверения даренияПоскольку сопровождение дарения может осуществляться как нотариусами, занимающимися частной практикой, так и работающими в государственных конторах, то необходимо помнить о том, что для одних из них за совершение действий установлен нотариальный тариф, для других — государственная пошлина.
В то же время разницы для обращающихся в принципе не имеется, поскольку нотариальный тариф по своему значению равен размеру государственной пошлины за совершение нотариальных действий (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).
При совершении дарения в нотариальной форме необходимо знать о том, что заинтересованное лицо будет платить не размер пошлины, а нотариальный тариф в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.
При этом тариф меняется в зависимости от круга лиц. Так при осуществлении дарения недвижимого имущества :
Дарение имущества, кроме недвижимости:
В данном случае, по выбору плательщика, могут быть представлены документы, указывающие инвентаризационную, рыночную, кадастровую или иную номинальную стоимость имущества. В случае, когда будет представлено несколько документов о размере стоимости, то нотариус должен выбрать документ с наименьшей из них, но не менее кадастровой (требование ст. 333.25 НК РФ. 22.1 Основ законодательства о нотариате).
За дарение имущества, которое не подлежит оценке — 500 рублей.
Удостоверение согласия супруга на совершение дарения — 100 рублей.
Также необходимо отметить тот факт, что при дарении недвижимого имущества необходима госрегистрация, и нотариус может самостоятельно подавать необходимый пакет документов в регистрирующий орган. За данной действие также установлен тариф в размере 1000 рублей.
Еще одним моментом является ситуация, когда нотариус вызывается на дом, тогда размер пошлины (тарифа) увеличивается в полтора раза плюс оплата транспортных расходов.
ЗаключениеНотариальное удостоверение дарения не является обязательным, кроме случаев, когда этого желают сами стороны.
Оспорить такую сделку практически невозможно, поскольку нотариус подтверждает «чистоту сделки».
Дарение в нотариальной форме более затратно, нежели чем его совершение в простой письменной форме.
При дарении недвижимого имущества нотариальная форма не отменяет процедуры госрегистрации, при этом нотариус может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган от имени сторон сделки.
Размер нотариального тарифа при дарении меняется в зависимости от наличия либо отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым лицом.
Вопрос — ОтветХочу подарить 1/4 дома дочери. Нужно ли согласие супруга, если часть дома была куплена до брака, другая часть после, потом было объединение?
Да, требуется нотариально оформленное согласие.
Нужно ли у нотариуса оформлять дарственную на автомобиль?
Закон не предусматривает обязательного оформления дарения в нотариальной форме.
У вас остались вопросы?
