Уведомление о расторжении договора аренды квартиры

УВЕДОМЛЕНИЕ о расторженииДоговора найма жилого помещения от «___»_______________201__г.

«___»_______________201__г. между _____ФИО Наймодателя _____(Наймодатель) и ___________ФИО Нанимателя ___________ (Наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: ______________ обл. г.__________________, ул.________________ д.____кв.____. (далее по тексту - Договор).

В соответствии с пунктом ______ Договора, ______ФИО Наймодателя_______ вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендатор нарушит пункт______ Договора.

В связи с вышеизложенным, уведомляю Вас о том, что Договор найма жилого помещения от «___»_______________201__г. считается расторгнутым с «___»_______________201__г.

Прошу в срок до «___»_______________201__г. освободить жилое помещение и передать ключи от жилого помещения, находящегося по адресу: _____________________ обл. г._______________, ул.________________ д.____кв.____

Настоящее Уведомление составлено в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

УВЕДОМЛЕНИЕ о расторжении Договора найма жилого помещения мною получено:

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

На данной странице вы можете скачать типовую форму искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Всем известно, что сдача в наем недвижимости является отличным способом обеспечить себя дополнительным заработком. Но как быть когда жильцы (наниматели) не оплачивают ежемесячную плату, не вносят оплату за использованные коммунальные услуги? Все эти убытки вынуждены покрывать вы сами. То, ради чего изначально вы вселяли жильцов в вашу квартиру, потеряло смысл, более того вызывает у вас дополнительные убытки.

Не тяните время, обращайтесь в суд. Предварительно вы обязаны выставить письменно претензию нанимателю вашей квартиры: вручите лично под роспись, либо отправьте по почте с уведомлением о вручении.
Претензионный порядок обязателен для договорных отношений. В претензии укажите разумный срок для погашения задолженности (например, 5 дней), и в случае неудовлетворения вашего требования обращайтесь в суд.

Форма искового заявления о расторжении договора найма представлена ниже. Не забудьте также взыскать с ответчика все судебные издержки, которые вы вынуждены были оплачивать в связи с обращением в суд, требуйте обязать ответчиков освободить квартиру.

Справедливым будет также сказать, что судебное разбирательство связанное с выселением лиц, которых вы вселили в квартиру по договору найма может затянуться на месяцы (2-3). Поэтому советуем вам запастись терпением или прибегнуть к помощи профессионального юриста, который сделает это за вас.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:

Ниже приведен шаблон искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения. который поможет вам защитить свои жилищные права и интересы в суде.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора найма жилого помещения

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности, а также выписка из домовой книги в приложении.
Между мной и ответчиком _______ (ФИО), _______ году был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год, с ежемесячной платой в размере ______ рублей.
Кроме того, согласно заключенного договора, наниматель оплачивает счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, а также электроэнергию, воду по счетчику. Ответчик не производи оплату за воду по счетчику за период с ______ по ________ года, задолженность на _______ года составила ___________ рублей, а также за _______ месяца оплату по договору найма, задолженность по состоянию на ____________ года составляет ______________.
Кроме того, нанимателю, по условиям заключенного договора была выделена денежная сумма в размере ____________ на приобретение бытовой техники, мебели. На указанную сумму ответчиком была приобретена стиральная машина стоимостью _____, холодильник стоимостью ___________.
Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на мое требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, ответил отказом, я вынужден был обратиться в суд.
Полагаю, что имеются законные основания для расторжения договора найма, обязать нанимателя освободить жилое помещение, передав ключи от входной двери, взыскать задолженность за наем жилого помещения в сумме _______ рублей, задолженность по оплате за воду в размере _______ рублей, денежную сумму в размере _______ рублей. не потраченную на приобретение мебели, а также судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. _____ договора ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем квартиры в размере ______ рублей ежемесячно.
В соответствии с пунктом _____ договора, наниматель обязан оплачивать счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, электроэнергию, а также воду по счетчикам.
Согласно п. _____ договор заключен до _________ года.
В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

1. Договор найма жилого помещения от ______ года заключенный между истцом _______ и ответчиком ________, расторгнуть.
2. Обязать ответчика ________ освободить квартиру, расположенную по адресу: _________, возвратить ключи от входной двери квартиры.
3. Взыскать с ответчика ______ в пользу истца _______ задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме ____________, задолженность по оплате за воду за период с _____ по ______ года в сумме _______. денежную сумму не потраченную на приобретение мебели в сумме __________, судебные расходы в сумме ___________, а всего ______________.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора найма жилого помещения;
4. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
5. Копия выписки из домовой книги;
6. Копия справки об отсутствии задолженности;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону. 8 (495) 510-7016.
Режим работы:Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Расторжение договора найма жилого помещения: образец соглашения о расторжении

Расторжение договора найма жилого помещения – серьезная процедура, которая может сопровождаться значительными сложностями в случае возникновения разногласий между нанимателем жилья и его владельцем. Чтобы правильно завершить договорные отношения, каждая сторона должна учитывать ряд правовых аспектов, которые возникают при совершении подобных действий.

Услуги по найму жилых помещений оказываются не только физическими лицами, но и государством. Существует два вида найма жилья: социальный и частный.

Сделка с государством всегда сопровождается бумажной волокитой, но в этом есть и несомненный плюс – ее расторжение происходит в строгом соответствии с правилами, установленными жилищным законодательством. Наниматель не рискует остаться внезапно без крыши над головой или столкнуться с непредвиденной выплатой дополнительных денежных сумм.

• Расторжение договора в случае социального найма может осуществляться добровольно, по соглашению сторон.
• Ответственный наниматель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, подав заявление в администрацию, выделившую жилплощадь. Важное условие – необходимо получить письменное разрешение всех членов семьи, проживающих вместе в этом же помещении.
• Действие такого договора может прекращаться автоматически при выезде нанимателя. Наличие регистрации по другому месту жительства значения не имеет.

Собственник же помещения (муниципалитет, администрация) может расторгнуть договор лишь в судебном порядке, на законных основаниях:

• наниматель использует объект не по назначению (в коммерческих целях, под склад, для размещения посторонних лиц);
• жильцы не оплачивают услуги ЖКХ более 6 месяцев;
• наниматель не вносит плату за квартиру больше полугода (за исключением договора безвозмездного найма );
• лица, проживающие в помещении, систематически нарушают общественный порядок, что подтверждено письменными показаниями соседей;
• недвижимому имуществу был нанесен ущерб (разрушение).

В некоторых случаях договор может не расторгаться, а прекращаться – со смертью одиноко проживающего квартиросъемщика или при разрушении жилья.

Если в ситуации с муниципальным помещением арендатор имеет законные права и гарантии, то при частном найме условия расторжения договора оговариваются преимущественно в пользу собственника.

Об особенностях договора служебного найма жилого помещения и порядке его расторжения вы можете узнать здесь.

Такие сделки регулируются положениями законодательства в части гражданского права. Законом установлены две категории жилищного найма:

Собственники квартир крайне редко соглашаются на подписание долгосрочных договоров, поскольку с середины 2014 года такое обременение жилья подлежит государственной регистрации. Более того, краткосрочное соглашение безопаснее для владельца в случае невыполнения нанимателем своих финансовых обязательств.

Обычно основания для прекращения найма указываются в договоре. Поскольку этот документ является взаимным соглашением, заключившие его лица обязаны соблюдать упомянутые условия.

Важно внимательно ознакомиться с содержанием договора в процессе подписания. Стандартный вариант, используемый риелторами, предполагает обязательное уведомление второй стороны инициатором за 14–30 дней до освобождения помещения.

Чаще граждане предупреждают друг друга в устной форме, заблаговременно – так, чтобы собственник успел подыскать новых жильцов, а наниматель – съемную квартиру. Однако надежнее сделать это в письменном виде. вручив лично или заказным письмом с соответствующей отметкой, – инициатор расторжения при возникновении конфликта сможет сослаться в суде на дату официального уведомления.

Иногда стороны предпочитают заключать дополнительные соглашения о расторжении договора с указанием остаточной суммы платежа и даты выезда.

В спорных ситуациях вопросы прекращения частного найма недвижимости регулируются российским законодательством. Если в договоре не упомянуты условия его расторжения, то юристы опираются на соответствующие положения ГК РФ.

• С согласия лиц, проживающих с нанимателем, последний вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив письменно собственника квартиры за 3 месяца.
• В судебном порядке договор расторгается по инициативе владельца помещения в случаях, если:

1. наниматель не вносил требуемой платы за жилье на протяжении полугода (долгосрочный найм);
2. наниматель не вносил регулярной платы в установленный сторонами срок более двух раз (краткосрочный найм);
3. помещение подверглось разрушению или порче по вине нанимателя;
4. квартиросъемщик использует объект не по назначению или систематически нарушает общественный порядок. В этом случае владелец обязан сделать предупреждение, после чего – при повторном нарушении – следует обращение в суд.

• По инициативе любой из сторон суд рассматривает заявления о прекращении найма, если жилье непригодно для проживания и находится в аварийном состоянии.

Иногда способы защиты интересов собственников, предложенные государством, не обеспечивают быстрого и эффективного решения проблем с недобросовестными жильцами.

Так, при повреждении имущества закон обязывает нанимателя устранить причиненный ущерб в течение года, в то время как владельцу предпочтительнее иметь денежную компенсацию. Юристы рекомендуют составлять подробные договоры, с детализацией их условий, точными характеристиками объекта недвижимости и имущества – это обезопасит обе стороны от возможных убытков.

Некоторые граждане поступают легкомысленно, сдавая жилье внаем без подписания официальных бумаг и соглашений. Часто в роли квартиросъемщиков выступают приятели, коллеги, дальние родственники, а вопросы найма и оплаты решаются доверительно, путем устных переговоров. Поскольку доказать в суде факт аренды помещения в такой ситуации почти невозможно, собственнику остается лишь рассчитывать на порядочность жильцов.

Если же квартиросъемщики вступили в конфликт с наймодателем и наотрез отказываются покидать помещение или вносить очередную плату, поможет обращение в правоохранительные органы. В отсутствие официальных документов проживание посторонних лиц в квартире незаконно.

Впрочем, если нанимателю удастся доказать, что имел место быть факт аренды недвижимости – за счет свидетельских показаний соседей, аудио- и видеозаписей и т.п. – суд будет руководствоваться нормами ГК РФ в соответствии с положениями о найме жилых помещений.

Прецеденты с порчей имущества диктуют необходимость составления специального приложения к договору – акта приема-передачи. Он содержит опись мебели и предметов техники с подробным описанием состояния квартиры и ее коммуникаций. Такой акт оформляется вместе с договором, а подписывается обеими сторонами при выезде нанимателя из квартиры.

Если в процессе завершения правоотношений выявлен ущерб по вине жильца, то в акте фиксируется сумма компенсации или альтернативный вариант возмещения убытков (например, замена утерянного или сломанного предмета).

Аренда квартиры на длительный срок – свыше года – подлежит регистрации в Росреестре как обременение прав на объект недвижимости. Соответственно, снятие ограничения происходит аналогично – путем подачи заявления в регистрационный орган вместе с соглашением о расторжении договора и актом приема-передачи.

В остальном процедура не отличается от стандартной.

Образец соглашения орасторжении договора найма жилого помещения:

Внезапное решение о прекращении аренды, инициируемое владельцем квартиры, порой оборачивается для нанимателя финансовыми потерями в размере комиссионного вознаграждения, уплаченного агентству недвижимости. Часто граждане задаются вопросом – как вернуть эти деньги, если собственник отказывается их компенсировать?

Юристы рекомендуют изучить текст договора – если возврат комиссионных средств или выплата неустойки оговорены в соглашении, квартиросъемщик вправе защищать свои интересы в судебном порядке.

Проблемы, с которыми гражданам случается столкнуться при найме жилья, весьма разнообразны. Чаще они бывают связаны с денежными разногласиями, сроками выезда и претензиями по содержанию помещения. Чтобы впоследствии не быть обманутыми, участники сделки должны согласовать детали ее возможного расторжения, опираясь на действующие положения закона.

О том, как расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения вы можете узнать в этом видео:

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, решить вопрос. Дело в том, что мы с мужем снимаем квартиру уже почти 2 года. По началу все было в порядке. Договор заключили сроком на 1 год, потом забыли о нем и не стали продлевать. Жили по устной договоренности, плату хозяйка не повышала, мы платили вовремя. Вчера хозяйка позвонила и приказала нам выехать в течении двух дней (якобы теперь эта квартира ей нужна). Подскажите, правомерны ли такие действия и можно ли как-то обжаловать их?

Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения и предворительного уведомления

Расторжение договора найма жилого помещения – процесс непростой .

Осуществление его будет в значительной мере зависеть от того, с кем был заключен контракт.

Сторонами такого договора выступают наймодатель и наниматель помещения, которое сдается в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Данные лица могут заключить контракт по найму жилого помещения. и этот процесс не будет требовать никакого вмешательства со стороны нотариуса. Контракт обычно составляется письменно. как этого требует законодательство Российской Федерации.

Термин «договор найма» — это соответственный, составленный гражданский акт. имеющий правовые основания. Он подписывается двумя участниками – сторонами, где одна обязана оплатить другой конкретную ранее обговоренную плату наличными или безналичными средствами в таком виде, как оплата услуги.

Каждая сторона автоматически, заключая договор, становиться субъектом гражданских–правовых отношений .

Им же может стать и другое недвижимое имущество.

Простыми словами, одна из сторон может пользоваться на протяжении конкретного количества времени чужой недвижимостью и платить за это заранее договоренную сумму денежных средств.

Как расторгнуть договор найма жилого помещения? Каковы условия и основания расторжения договора найма квартиры? Существуют различные обстоятельства, способные спровоцировать процесс расторжения.

Каждый обязан помнить, что при таком прецеденте следует непременно учитывать силу законодательства, будь то заключение контракта или его прекращение.

Наниматель инициирует процедуру прекращения действия контракта, при этом должен учитывать и мнение других проживающих людей на данной съемной территории. В обязанности нанимателя входит уведомить наймодателя о предстоящем разрыве контракта. Сам наймодатель тоже имеет полное право применить действие разрыва контракта преждевременно. до истечения периода, указанного раньше.

Когда человек, который выступает нанимателем, или его сожители, действуют неправомерно и специально наносят вред съемной территории. несвоевременно совершают оплату или же не совершают ее вовсе, — то наймодатель обладает привилегией расторгнуть контракт. О правах и обязанностях арендодателя жилья читайте на нашем сайте.

Гражданский кодекс РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Об этом четко написано в части 2 главе 35 статьи 687, статьи 688, Гражданского кодекса РФ о расторжении договора найма жилого помещения, глава 10 статьи 101-103 Жилищного кодекса РФ о расторжении и прекращении договора найма специализированного жилого помещения. где говориться об выселении граждан из подобных помещений.

Гражданский кодекс РФ Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Читайте также на нашем сайте о том, на каких основаниях расторгается договор социального найма жилого помещения, а также об условиях выселения и переселения по договору соцнайма квартиры.

Как проводиться процедура расторжения договора найма?

Уведомление о прекращении соглашения: с целью правильного проведения процедуры, после появления предлогов для разрыва контракта по найму жилого помещения надо предоставить уведомление о прекращении его действия. Составляется данная документация в письменном виде.

Образец уведомления о расторжении договора найма жилого помещения.

Форма соглашения о прекращении действия контракта будет прямо зависеть от формы договора. К примеру, соглашение с подписью сторон будет уместным в таком случае, если ваш договор составлялся в письменном виде.

Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения.

Одной из составляющих процедуры прекращения действия контракта по найму жилого помещения есть составление акта о прекращении его действия. Такой акт содержит информацию:

Также в акте указывают претензии сторон. случаи порчи имущества, если таковые имеются.

Когда считается, что договор расторгнут? Расторжение договора наступает, когда стороны заключают соглашение о разрыве подобного контракта. Также договор принимают за расторгнутый, когда судебный вердикт о таком прекращении действия контракта вступает в силу.

Правом досрочного расторжения контракта обладают обе его стороны. Раз мы говорим про наймодателя, то причинами таких действий будут факты порчи имущества нанимателем, нарушения условий контракта, также несвоевременный платеж за съем.

На случай, когда случаются столь негативные ситуации что гражданин, который сдает помещение, по заключению контракта отказывается сдавать его, или его состояние не пригодно для проживания. то съемщик соответственно тоже имеет все основания разорвать контракт преждевременно.

Регистрация разрыва контракта по найму будет уместной лишь в такой ситуации, если раньше был зарегистрирован контракт по найму жилищного помещения .

При каких обстоятельствах действие перерастает в процесс, что проходит в суде? В судебном процессе контракт по найму жилого помещения разрывается, когда этого требует лицо, снимающее жилье, или лицо, которое его сдает, при условии, что имеет место хотя бы один из случаев, предусмотренных законодательством. Например, когда условия съемного жилища непригодны для пребывания в нем .

К тому же законодательство предусматривает, что толчком для разрыва договора в судебном порядке может стать аварийное состояние жилья. которое сдается. Напоминаем, что инициатором расторжения при таких обстоятельствах имеют право выступить обе стороны.

Что касается конкретно наймодателя, то он лично может инициировать расторжение договора в судебном порядке. Причинами таких требований будет невыполнение нанимателем пунктов, указанных в договоре, касательно платы за жилье .

Также весомой причиной выше упомянутых действий со стороны наймодателя будет незаконное поведение с имуществом со стороны нанимателя.

В результате разбирательств в судебных органах, судья по завершению процесса должен вынести свое решение. Многое зависит от сложившейся ситуации.

К примеру, суд может выделить нанимателю определенный термин для того, чтобы он возобновил или оплатил испорченное им имущество. ( Читайте на нашем сайте о том, для чего нужен страховой депозит при сдаче квартиры в аренду). На такие действия дается и определенный термин, он не превышает одного года. За это время наниматель должен выправить ситуацию.

По любых сложившиеся негативных обстоятельствах наймодатель или наниматель могу обращаться в судебные органы. Вынесение остаточного приговора судьей должно быть выполнено в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

Каковы предлоги для одностороннего разрыва контракта по найму? При каких обстоятельствах вправе разорвать контракт наймодатель?

Наймодатель имеет право возбудить судебный процесс, если после предупреждения нанимателя, последним не были предприняты меры по устранению нарушений. Если так, то суд может огласить решение о немедленном выселении съемщика.

Предлоги, которые ведут за собою соответствующие действия наймодателя, включают в себя эксплуатацию съемщиком съемного помещения не по предназначению .

Одним из обстоятельств может быть факт регулярного нарушения прав граждан, проживающих рядом. например, соседей. Тут имеется в виду громкое прослушивание музыки в неприемлемое время суток, аморальное поведение, скандалы. (Читайте нашу статью о том, куда пожаловаться, если соседи сдают жилье шумным квартирантам ).

При каких обстоятельствах наниматель разрывает контракт? Одностороннее расторжение контракта по найму жилого помещения нанимателем возможно в любое время. Важно отметить, что он может это сделать, без обращения в суд .

Нормы не ограничивают предлоги для такого разрыва контракта нанимателем. Чтобы совершить такую процедуру, нанимателю следует получить согласие тех граждан, которые с ним постоянно проживают.

С таким предупреждением наймодатель должен быть ознакомлен за три месяца до желаемой даты расторжения договора.

За этот период наймодатель может решить, что ему делать с помещением дальше.

Это удобно для того, чтобы подыскать новых нанимателей. Но иногда бывает так, что наниматели вовсе не заинтересованы в этом, и часто они просто выезжают, не предупреждая об этом наймодателя. Тогда наниматель должен возместить наемную плату человеку, который сдает помещение.

Кто не может лишиться права проживания после разрыва контракта? В законодательстве указано, что обязательное выселение всех граждан. проживающих в съемном помещении, не предусматривается.

Если в ходе судебного процесса выясняются граждане – нарушители, то выселены могут быть только они. Другие жильцы, соответственно, могут оставаться нанимателями.

Ведь, квартирантов может быть несколько, если к примеру, квартира многокомнатная. Это касается коммерческого найма. где в свою очередь нанимают жилье частные лица.

В статьей 687 ГК РФ обозначен тот факт, что частное лицо, с которым у наймодателя подписан контракт, обязано сообщим о том, что хочет расторгнуть сделку за три месяца перед уходом.

Если же в контракте указываются другие сроки для того, чтобы уведомить, то значит можно руководствоваться непосредственного договором. К примеру, если там написано, что можно уведомить и за месяц до расторжения.

Также, такую новость лучше сообщить при личной встрече – это будет более корректное решение. Если наниматель хочет сделать это в официальном порядке, то он может направить заказное письмо по адресу, где проживает наймодатель.

Сроки будут отчислять с того дня, когда наймодатель получит его на руки. Ну и соответственно, по окончанию срока договор можно будет считать расторгнутым .

Контракт по найму жилого помещения расторгается при наличии определенных оснований. Такими могут быть:

• нанесения вреда;
• незаконности действий;
• противоправности бездействий;
• при существовании связи между нарушением и вредом.

Контракт по найму жилого помещения расторгается, если сам наймодатель требует этого после окончания периода, на который был заключен договор, и при отказе продлевать договор. что может быть обусловлено нежеланием сдавать помещение в будущем.

Процесс имеет свои особенности. Поэтому важно понимать, что он ведет за собою определенные последствия .

К договору найма следует относиться со всей серьезностью и ответственностью. Нужно понимать, что его расторжение возможно при любых негативных жизненных ситуациях.

Самое главное для нанимателя чтобы арендуемое жилье было преобразовано для жизни людей надлежащим образом, а для наймодателя – обеспечение таковым людей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

27.09.2016 в 12:52

Здравствуйте. Суть ситуации в том что по договору я обязан сообщить о своём съезде с квартиры за месяц до этого. но в связи с тем. что квартира полностью меня не устраивает так же. как и арендодатель мой. Могу ли я её предупредить за пол месяца или меньше о том. что я съезжаю без каких либо уплат, кроме коммунальных. P.s. договор был заключен через агенство.

01.07.2016 в 13:59

Не, ну у меня было пару раз подобное и могу сказать что к счастью особых проблем с расторжением договора не было, так как наймодатели попадались адекватными и без проблем расторгали договор, мне даже лишнего ничего не надо было к счастью выплачивать, но всё же я скажу так, что договор нужно расторгать, только если вам попался реально неадекватный наниматель, что вообще не следит за порядком в вашей квартире и не следует договору, в остальных случаях можно договориться и решить всё на словах. Суды для меня это последнее дело и я туда крайне редко обращаюсь, только если человек по другому не понимает и там я уже добиваюсь своего, благодаря законам, что обычно всегда на моей стороне, ибо свои права я знаю.

02.05.2016 в 01:12

Подписали договор с хозяином квартиры. Но потом увидели, что нету и 50 % того, что обещал нам владелец. Санузел не работает, газа тоже не всегда бывает. Загаженный подъезд, хотя уверял, что все и всегда чисто, что и в договоре указано. Хотим расторгнуть договор. А хозяин говорит, что не сможем, так как нету доказательств явных, а газ и воду отключают по причинам, не зависящих от владельца. Мы поспрашивали у соседей, они сказали, что ту всегда так, и хозяин лукавит мягко говоря… Кто прав? Сможем ли мы расторгнуть опираясь на вышеописанные обстоятельства?

05.05.2016 в 10:52

В любом договоре есть раздел в котором прописываются права и обязанности сторон. Там конкретно должно прописывается ответственность хозяина квартиры в том случае, если он не предоставляет прописанных в договоре услуг. В вашем случае это не предоставление налицо. И это является основанием для расторжения договора. Он вам обещал газ и воду? Да! Их нет? Нет! По его вине или нет, это не важно. Важно, что услуга не предоставляется.

07.05.2016 в 02:38

В таких ситуациях следует понимать ряд важнейших вещей.
Во-первых, ст.421 ГК РФ устанавливает свободу договора, т.е. в том числе касательно условий при его оставлении, но в рамках закона, в противном случае он будет признан ничтожным (недействительным)
Во-вторых, однако, по договору аренды в ГК есть отдельная глава — 34. В частности, ст.612 указывает на ответственность арендодателя на предмет недостатков сдаваемого в аренду имущества.
На основании этой статьи, и при условии что в договоре аренды данные недостатки не были никак обозначены, вы вправе потребовать:
а) устранения недостатков за счет арендодателя, за счет арендной платы, за счет возмещения вам устранения недостатков, сделанные вами самостоятельно (за ваш счет);
б) в ст.620 ГК РФ указаны основания для досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора.

11.05.2016 в 23:02

А до подписания договора вы были в этой квартире? Ну да, про газ и воду можно было не заметить, но подъезд то? Грязный, наверное, был. Да и санузел можно было осмотреть до подписания договора. В остальном согласна с Дмитрием, расторгнуть договор можно по причине, если не предоставлено обещанного.

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения-образец - Юрист Консалтинг

Квартиросъёмщик хочет расторгнуть соглашение со своим наймодателем. Он заведомо предупредил его об этом – за три месяца – и наймодатель согласился расторгнуть договор до окончания непосредственного срока аренды. Теперь возникает проблема в том, как всё сделать так, чтобы это было юридически корректно. Допустим, что обе стороны согласны на соглашение. Если они заключают соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, образец его носит какую-либо фиксированную форму, либо его можно составить достаточно свободно, в каких-то определённых рамках? Каковы минимальные сроки расторжения договора с момента подписания соглашения подобного типа?

Практикующий юрист по гражданским делам. СамГУ, факультет юрисприденции. Стаж работы более 4х лет.

Всего ответов: 190 Рейтинг: 4,1

Расторжение договоров найма жилых помещений не требует особенного оформления. Его можно и не оформлять при надлежащем уведомлении о расторжении. Возможно составить акт приема-передачи - это документ, удостоверяющий факт возврата ключей, дату освобождения жилого помещения, и отсутствие каких-либо повреждений, завершение всех расчетов на момент составления акта и отсутствие у сторон претензий друг к другу. Если повреждения имущества имеются, то в Акте отражается их характер, и согласуется стоимость возмещения. В акте должна быть указана дата, ФИО сторон, состояние помещения и остающейся там мебели и техники. Завершается акт подписями сторон. С момента подписания акта с указанием на отсутствие претензий, стороны теряют право требовать друг от друга исполнения каких-либо обязательств, вытекающих из расторгнутого договора.

Еще одним способом оформления расторжения является заключение сторонами соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Текст соглашения может быть любым, главное зафиксировать факт того, что стороны пришли к добровольному соглашению о досрочном расторжении договора с определенного числа. Т.е. Вы сами указываете в соглашении, с какого момента оно будет считаться расторгнутым.

Опишите, пожалуйста, вашу ситуацию подробно ниже и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 7 минут:

Кратко озаглавьте ваш запрос:

и еще 24 юриста готовы ответить Задать вопрос

Или позвоните на телефон горячей линии +7 (495) 213 00 13

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех персональных данных любого обратившегося к нам пользователя.

Добрый день, уважаемые юристы. Со мной в квартире прописан мой родственник, которого я, по доброте душевной, приютил. Но я и подумать не мог, какой у него скверный характер! Постоянно ссорится, и не т.

Есть трудность, нужна помощь. С семьей решили купить квартиру побольше, чтоб было удобно жить с детьми. На окраине города, все бумаги вроде бы оформили, как положено. Но риэлтор оказался не чистым на.

Попал в неловкую ситуацию, помогите найти выход! Мой брат решил подарить моему сыну на день рождения долю в своем жилье, но проблема в том, что у него есть небольшие психические расстройства. Недееспо.