Акт приема-передачи квартиры при продаже

Олег Полонин Знаток (497), закрыт 7 месяцев назад

Добрый день.
Я собираюсь продать квартиру на вторичном рынке. Обсуждая с риэлтером вопрос о юридическом оформлении документов он сказал, что подготовят договор и акт приема-передачи. При этом, на сколько я его понял, акт составляется чуть ли не от "балды" и никакой особой юридической значимости не имеет. Правда ли это? И все таки, на что нужно обратить внимание подписывая этот документ. Спасибо!

Леля Мастер (2110) 2 года назад

У государственного нотариуса совсем не обязательно оформлять договор купли-продажи, т. к. это тоже денег стоит. И акт для вторичного жилья не обязателен, можно в тексте договора указать, что "по соглашению сторон передача квартиры осуществляется без составления акта приема-передачи. Квартира считается переданной Покупателю в момент подписания настоящего договора". А тексты договоров купли-продажи можно легко взять из интернета и не платить риэлтерам за их услуги, которые как правило не несут никакой ответственности за эти сделки.

Источник: Собственный жизненный опыт.

Владимир Зигура Мыслитель (9507) 2 года назад

Необходимо обизательно оформить у государственного нотариуса договор купли-продажи.

May Просветленный (48234) 2 года назад

Акт как раз имеет значение - он подтверждает, что стороны не имеют друг к другу претензий. Если покупатель посчитает, что вы нарушили какое-то условие договора, он может не подписать акт и опротестовать ваши действия в суде. Читайте акт так же внимательно, как и договор.

Екатерина Морина Ученик (104) 2 года назад

Акт приема-передачи квартиры наряду с договором купли-продажи является важнейшим документом, необходимым для осуществления продажи квартиры. Акт определяет момент, с которого риск порчи и гибель имущества переходит от продавца покупателю. В акте могут отражаться недостатки объекта не недвижимости (часто покупатели новостроек описывают все претензии именно в акте, после чего застройщик обязан их устранить). либо наоборот отсутствие претензий сторон. Без акта приема-передачи регистрационная палата не будет осуществлять процедуру регистрации.
Внимание обратите на грамотность составления и наличие необходимых составляющих. Для примера можете взять образец в интернете, например этот: http://allcontract.ru/akt-priema-peredachi.html

Милана Оракул (87282) 2 года назад

Вот если говорит риелтор что от БАЛДЫ. гоните такого прочь, мало того, что вообще ни за что не отвечают, никакой чистоты сделки не гарантируют, берут бешеные деньги с вас, никакой юридической ответственности не несут, еще и ересь от БАЛДЫ несут. Вот тут нужно задуматься, на хрена они вообще нужны? Эти горе риелторы, прилипалы. посредники, у вас лишние деньги что ли? Акт приема передачи .важный документ, читайте его внимательно и подписывайте после тщательного прочтения.

Жанна,СПб Оракул (56245) 2 года назад

Акт-приема передачи(передаточный акт)-вообще то имеет некоторую юридическую силу,пусть Ваш риэлтор как минимум ознакомится со статьей 556 ГК РФ.Но для подачи документов для регистрации в Росреестр квартиры на ВТОРИЧНОМ рынке он практически ни в одном регионе страны не требуется(пока я знаю,что только в Московской области его обязательно требуют,мож еще где-то).Это на ПЕРВИЧНОМ рынке для регистрации Договора долевого участия он нужен обязательно.
А вот в том,что он составляется чуть ли не от балды-в этом риэлтор прав,просто не совсем корректно выразился.Не существует какой-то законом установленной точной формы передаточного акта,не нужно его где-то заверять и регистрировать.Стороны(продавец и покупатель) в данном акте своими словами описывают ситуацию.Такой-то такой-то квартиру принял,а такой-то такой-то квартиру передал.Можно дополнительно написать-комплект ключей передан,вещи продавца вывезены,задолженностей по коммунальным платежам нет,покупателя состояние квартиры устраивает,претензий нет.Да можете добавить все,что хотите(лишь бы это не противоречило закону).У риэлторов обычно есть болванки передаточных актов-заполняете(если устраивает)-и всё.Не устраивает-сочиняете свой вариант или корректируйте риэлторский.

Акт приема передачи квартиры: образец, советы по заполнению

Акт приема-передачи собственности упоминается в статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней сказано, что собственник жилья может полностью передать свой объект покупателю только после подписания акта передачи или другого документа, где указана передача имущество. Очень важно, чтобы обе стороны подписали акт, иначе он будет считаться недействительным. Не стоит думать, что после регистрации прав собственности на жилье Вы становитесь ее новым владельцем. По закону этот факт может быть доказан только с помощью оформления акта приема-передачи.

Неопытные продавцы и покупатели недвижимости могут подумать, что это банальная формальность, которую можно не выполнять. Но юристы точно знают, что пренебрежение этой бумагой может потрепать нервы обеим сторонам. если в будущем возникнет конфликт. Возможно, суд заставит одну из сторон платить крупный штраф, а это потянет за собой крупные потери финансов.

Довольно часто между периодом оформления покупки квартиры и выездом продавца проходит достаточное количество времени. В некоторых случаях съезд из жилого дома может занимать несколько месяцев. Как правило, это связано с перевозкой мебели и других личных вещей продавца.

За время сборов продавца может случиться все: пожар, затопление соседями, грабеж квартиры. Если этот акт не был составлен, то недобросовестный покупатель может не пойти навстречу к продавцу. Он обратится в суд с требованием компенсировать нанесенный ущерб. В этом случае законодательство будет на стороне покупателя, так как без составления этого акта никто не может знать, в каком состоянии была приобретена квартира.

Акт приема-передачи собственности защищает обе стороны от таких «сюрпризов». В нем полностью описывается состояние имущества продавца. Под договором покупатель ставит свою подпись, что означает, что он согласен проживать в такой квартире.

При официальном подписании передачи квартиры в пользование другому человеку обязательно нужно указать:

1. Место и дату составления документа.
2. Номер и дата договора. который используется для передачи квартиры в пользование, а также данный о каждой стороне, участвующей в сделке.
   Если договор подписывается физическими лицами, то в акте достаточно указать их паспортные данные и адрес прописки. Если одно лицо является юридическим, то следует указать название организации, идентификационный код, ОГРН, юридический адрес и паспортные данные представителя компании.
3. Данные, указывающие на предмет деловой сделки .
   Акт приема-передачи квартиры обязан упоминать объект, который передается в пользование. Если это квартира, то записывается ее площадь, этажность дома, количество комнат и ее адрес. Дополнительно можно указать количество уровней квартиры, этаж, номер подъезда. Эти сведения отражаются в техническом паспорте на квартиру. Его в любой момент можно забрать в органах БТИ.
4. Внесение оплаты по договору .
   В документе нужно отразить факт оплаты полной стоимости квартиры. Например, нужно написать, что покупатель передал определенную сумму продавцу, а тот принял денежные средства в размере, указанном в договоре. Сразу же после этого записываются реквизиты платежных документов или прикладывается расписка в письменной форме, если платеж осуществлялся наличными.
5. Детальная опись имущества и состояния квартиры .
   Для покупателя очень важно детально изучить этот список, потому что в будущем он может стать основанием для предъявления претензий. Здесь записывается точное количество предметов интерьера, их состояние, наличие капитального ремонта. Если в квартире старая сантехника или мебель имеет заметные дефекты, то это тоже нужно описать.
6. Письменное указание на отсутствие претензий у обеих сторон.
7. Подписи .
   Акт передачи жилья составляется только в письменной форме. После завершения его составления обе стороны подписываются под ним. При этом не нужно приходить к нотариусу за заверением, так как подписи указывают на действительность бумаги.

В большей части случаев неподписание акта передачи ничем не грозит ни продавцу имущества, ни покупателю. Более того, они могут и не узнать, что их деловые отношения не совсем полноценны с точки зрения Гражданского кодекса РФ. Однако иногда отсутствие этого документа может сыграть плохую шутку. Если про повреждение имущества уже было упомянуто выше, то следует обратить внимание на более серьезные последствия.

В Гражданском кодексе указано, что покупатель получает право распоряжения квартирой только после подписания документа про передачу имущества. Если акт не будет подписан, то ответственность за все возможные риски ляжет на продавца. Другими словами, если дом пострадает от стихийного бедствия, то без подписания акта вся ответственность ляжет на старого владельца.

Бывают случаи, когда одна из сторон намеренно отказывается подписывать этот акт. В юридическом смысле это приравнивается к отказу полностью выполнять все требования, указанные в договоре купли-продажи. Из-за этого людей, которые уклоняют от составления акта, можно привлечь к серьезной ответственности, поэтому лучше потратить немного свободного времени и оформить этот договор, чем потом решать проблемы в судебном порядке.

Акт передачи квартиры 65.50 KB

Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?

28 августа 2015

О приеме квартиры в новом, только что построенном доме, и о составлении акта приема-передачи мы уже писали. Но, оказывается, и при сделках на вторичном рынке его тоже нужно составлять! А зачем — об этом рассказывает нотариус Алексей Комаров.

В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам. При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья. Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества.

Но чаще стороны вообще игнорируют оформление этого документа. А зря: он может сыграть решающую роль в разных спорных ситуациях.

В основном покупатели настаивают на акте при заключении нотариальной сделки, так как нотариусы включают в текст договора ссылку на ст. 556 ГК РФ, которая говорит, что передача недвижимости покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу.

Передаточный акт решает два вопроса. Во-первых, принимая жилье, покупатель фиксирует техническое состояние объекта. Акт может быть подписан как с указанием на отсутствие технических дефектов, так и с указанием на их наличие.

Во-вторых, подписанный акт — это этап исполнения сделки приема-передачи недвижимости. Из самого смысла определения понятия договора купли-продажи следует, что покупатель обязуется объект принять и оплатить.

Форма акта приема передачи допускается простая письменная, вне зависимости от того, в какой форме составлен сам договор купли-продажи: в простой письменной или нотариальной. Однако, как указано выше, ничто не мешает сторонам указанный документ заверить нотариально. Более того, несмотря на прямое требование закона о письменной форме документа, судебная практика идет по пути того, что покупатель, фактически вселившийся в жилье, считается принявшим квартиру. Покупатель же, принявший квартиру, но фактически не вселившийся в нее (принявший на бумаге), судами расценивается как не принявший вообще, поскольку принятие объекта подразумевает передачу его во владение новому собственнику.

В случае судебного спора момент вступления во владение имуществом будет иметь принципиальное значение для установления факта передачи квартиры

вне зависимости от того, подписывался сторонами акт или нет. На практике подписание акта приема-передачи происходит после государственной регистрации права на нового собственника.

Если жилье продается с набором вещей (газовый котел, мебель, техника и т. д. ), которые по договоренности остаются у покупателя, но расчет за объект не «завязан» на акт передачи, нередко возникает недопонимание. После указанного в договоре купли-продажи времени на освобождение жилья покупатель приходит на приемку-передачу квартиры, и выясняется, что часть вещей, которые должны были там остаться, отсутствуют или квартира в принципе пустая.

В указанном случае необходимо заключать два разных договора купли-продажи: на объект недвижимости и на движимые вещи в квартире.

При этом договор о продаже движимых вещей можно заключить с отлагательным условием регистрации перехода права собственности по договору на жилье. Очевидно, что покупателю не нужны вещи в квартире, если право по основному договору по каким-либо причинам не пройдет регистрацию в Реестре.

Ситуация, когда в купленном объекте обнаруживаются трещины в стенах или иные конструктивные недостатки, не редкость. Такая история может развиваться по-разному, если покупатель принял недвижимость без оговорок о дефектах в акте приема-передачи, если акт не подписывался и если в составленном акте нашли отражение указанные недостатки.

В первом и втором случаях при обнаружении недостатков в разумный срок, по правилам ст. 477 ГК РФ, в течение двух лет с момента передачи (вступления в фактическое владение), а в последнем случае в разумный срок после подписания акта приема-передачи, покупатель заявляет требования к продавцу в порядке ст. 475 ГК РФ.

Покупатель вправе потребовать уменьшения стоимости жилья, возмещения понесенных расходов на устранение недостатков

или выполнения продавцом требований об устранении недостатков самостоятельно. В случае если дефект является существенным нарушением требованиям качества и устранение его несоразмерно покупке, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке с требованием о возмещении причиненного вреда истцу.

Говоря о передаче имущества в части исполнения сделки, нужно выделить два момента. Во-первых, расторгнуть договор по взаимному согласию во внесудебном порядке стороны вправе только до момента его исполнения. По общему правилу под исполнением понимается оплата жилья (принятие оплаты продавцом) и передача объекта (прием объекта покупателем), регистрация перехода права в Реестре.

Во-вторых и в-главных, большинство сделок с жильем в России проходят в простой письменной форме. Именно по такой форме сделок происходят основные мошенничества — двойные, тройные продажи.

Схема обмана проста: при сделке без юриста, нотариуса после подписания договора все оригиналы документов остаются на руках у продавца, и стороны с подписанными документами едут на регистрацию перехода прав, обычно через представителей по доверенности. Однако по пути до регистрирующего органа представители с продавцом заезжают еще на несколько сделок по продаже одной и той же квартиры.

В итоге мы имеем одного недобросовестного продавца и нескольких добросовестных приобретателей, между которыми встает законный вопрос: кто же собственник жилья?

Так вот, собственником суд признает того из покупателей, кто первый принял объект по акту приема-передачи!

Остальные покупатели (кредиторы) будут довольствоваться правом на возмещение убытков по ст. 398 ГК РФ.

Отдельно стоит отметить, что в случае спора между покупателем и продавцом о праве на жилье после заключения ими договора купли-продажи и до момента регистрации перехода права собственности в Реестре к покупателю, принявший недвижимость покупатель имеет преимущественное перед собственником право в ней проживать до момента расторжения договора или признания его судом недействительным.

Акт приема-передачи квартиры при продаже скачать

Совершая сделку в 2016 году по первичной (у застройщика) или вторичной (владельца квартиры) купле-продаже недвижимости, необходимо собрать основной пакет документов, каждый из которых обязателен и чрезвычайно важен. И среди этого множества официальных бумаг, перечень которых и образцы за последнее время не менялся, по каким-то необъяснимым причинам, акт приема-передачи квартиры при продаже не получает должного внимания со стороны покупателя и продавца. А зря, ведь этот простой документ и является завершением сделки, подтверждающей права на владение недвижимым имуществом. Именно о данной бумаге упоминается в статье 556 гражданского кодекса РФ о передаче недвижимости. Только в момент подписания передаточного акта сделка считается завершенной, а обязанности, так же как и обещания сторон выполненными до последнего пункта.

Этот документ не составляется в произвольной форме, а имеет вид специального бланка, со строго указанными пунктами, которые позволят в будущем обезопасить как продавца, так и покупателя от конфликтных ситуаций. В зависимости от правил региона, в котором совершается сделка, акт подписывается в одном временном периоде с подписанием договора о купле продаже недвижимого имущества. Скачать бланк можно в конце статьи.

Важно! Вот так правильно должен выглядеть бланк акта приема передачи квартиры при продаже в 2016 году. Все цифры при заполнении данного документа в обязательном порядке прописываются дополнительно прописью.

Отсутствие такого документа недобросовестный продавец, а в данном случае имеется в виду именно застройщик, может использовать для избегания в будущем ответственности за некачественно выполненные работы при возведении здания. Ведь не редкость, когда какие-либо огрехи выявляются жильцами новостроек не во время приема жилья, а лишь в первый период эксплуатации.

За неимением акта приема-передачи у покупателя не будет фактических доказательств того, что застройщик не выполнил все пункты договоренностей. И получить возмещение затрат на искоренение подобного рода неудобств, даже через судебное разбирательство – так же не выйдет. Данная ситуация – это образец беспечного вложения своего капитала.

По закону покупатель, даже став полноправным владельцем недвижимого имущества, не может принять на себя полноценное право, касающееся обязательств по обслуживанию и содержанию квартиры. А также, освобожден от несения рисков случайной порчи недвижимости, например, при возгорании. И даже в том случае, если при распространении пламени пострадали еще и квартиры соседей.

Случай отказа подписания передаточного акта также описан в гражданском кодексе, с указанием меры наказания и штрафных санкций, которые могут последовать при несоблюдении норм передачи жилищного фонда. В этой главе кодекса, в которую не вносились изменения в 2016 году, речь идет о применении санкций непосредственно к недобросовестному застройщику большей степени, чем к покупателю или продавцу вторичного жилого фонда. И именно поэтому так часто компании, продающие жилую недвижимость, “забывают” внести в перечень требуемых документов образец акта приема-передачи квартиры при покупке, тем самым сняв с себя ответственность за исправление недочетов и возмещения ущерба. Ведь без существенных доказательств в виде официальных документов незадачливому покупателю в суде будет нечего делать.

Естественно, никто не станет приобретать квартиру без консультации со специалистом в юридической сфере. А любой профессионал не забудет приложить к списку нужных документов образец передаточного акта, но лишние знания еще никому не мешали.

Рекомендуем к прочтению

Акт приема-передачи квартиры – один из важнейших документов сделки купли-продажи - Рынок жилья

Текст: Андрей Грязнов Фото: Алексей Александронок

Покупатели жилья на вторичном рынке привыкли считать, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности. И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ – акт приема-передачи квартиры.

Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.

Закон диктует правила…

В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Паспорта и формы на квартиру – зачем они нужны? Для совершения сделки на вторичном рынке жилья продавец сегодня >> Неискушенным участникам рынка это может показаться пустой формальностью, однако эксперты заявляют, что пренебрежение данным документом может не только изрядно потрепать нервы участникам сделки, но и вылиться в серьезные финансовые потери.

Очень часто между оформлением сделки и выездом продавца из квартиры проходит некоторое время, иногда – до нескольких месяцев. Чаще всего это связано с затянувшейся перевозкой вещей, бывает, продавец сам ждет, когда освободится квартира, приобретенная им в ходе встречной покупки .

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры.

А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи?

Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора. Другая задача – определить момент, с которого новый владелец становится плательщиком коммунальных и прочих услуг.

…жизнь вносит исключения

Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи. В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи. После этого и подписывается акт приема-передачи. Казалось бы – все просто.

По словам Николая Лаврова, генерального директора Консультационного центра «Недвижимость в Петербурге», если вы совершаете сделку через агентство недвижимости, о правилах и сроках подписания акта приема-передачи вам расскажут обязательно и подробно. Невозможно представить, чтобы профессиональные операторы рынка оставили данный документ без внимания. То же самое будет сделано, если ваша сделка будет оформляться через нотариуса.

Но сегодня, согласно законодательству, купля-продажа жилья может осуществляться и без привлечения этих специалистов. Продавец с покупателем могут самостоятельно заключить договор в простой письменной форме и передать его на регистрацию в Росреестр вместе с остальными документами.

И вот в этом случае акт приема-передачи квартиры вполне может быть попросту забыт. Более того, если договор регистрируется, например в Петербурге, то сторонам сделки никто может и не напомнить о необходимости акта. В некоторых регионах, в частности – в Московской области – без АПП пакет документов просто не будет принят на регистрацию (чем, кстати, недовольно большинство участников рынка), но петербургское управление Росреестра этого документа в пакете не требует.

То есть сделка может быть совершена и зарегистрирована, новый собственник официально вступит в свои права, а дальше…

Есть ли жизнь без акта?

В большинстве случаев никакого угрожающего «дальше», скорее всего, не произойдет. Ни продавец, ни покупатель так и не узнают, что их сделка не совсем полноценна с позиций Гражданского кодекса.

Однако в некоторых случаях отсутствие АПП может сыграть с одной из сторон неприятную шутку. О возможных недоразумениях с квартплатой и повреждением отделки мы уже упомянули, но могут возникнуть и более серьезные проблемы.

В том же ГК говорится, что только после фактической (подтвержденной актом) передачи имущества покупатель принимает как обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, так и риски ее случайных повреждений и гибели. До подписания акта все эти риски продолжает нести продавец. То есть теоретически вполне возможно возникновение ситуации, когда объект, в отношении которого не был подписан АПП, через несколько лет погибнет в результате стихийного бедствия, и претензии по финансированию его восстановления будут предъявлены не новому собственнику, а старому. Конечно, суд в такой ситуации наверняка встанет на сторону продавца, но сама перспектива судебных разбирательств вряд ли его обрадует.

Согласно законодательству, уклонение одной из сторон от подписания АПП приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи. По словам Николая Лаврова, «уклонистов» можно привлечь к ответственности разными способами. От наложения штрафных санкций за неисполнение обязательств до вскрытия квартиры, ключи от которой продавец «забыл» вручить покупателю, с привлечением правоохранительных органов.

Но все эти варианты относятся, скорее, к крайним и радикальным, чреваты потерями времени и нервов. Поэтому эксперты рекомендуют не бороться с последствиями нерадивости контрагентов, а предупреждать их на стадии составления договора. Практически беспроигрышный вариант – включить в него условие, согласно которому определенная часть стоимости квартиры (на практике обычно – порядка 10%) выплачивается как раз одновременно с подписанием акта .

Иногда они различаются

Официальных единых требований к форме АПП не существует. Акт составляется в простой письменной форме по одному экземпляру для каждой из сторон сделки. При желании он может быть удостоверен нотариусом.

Пункты этого документа также могут варьироваться в зависимости от пожеланий сторон и особенностей сделки. Но в любом случае в них должна быть включена такая информация, как паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, ее кадастровый или условный номер и площадь, а также дата и место составления акта.

Отдельным пунктом с разными степенями подробности может оговариваться состояние квартиры – вплоть до материалов и качества отделки, сантехники и мебели, если по договору она должна остаться покупателю.

Кстати, нередко именно мебель становится поводом для дальнейших споров сторон. Речь, конечно, идет не о старых шкафах из ДСП, а о дорогих (иногда – импортных дизайнерских) предметах интерьера, которые нередко продаются вместе с квартирами премиум-сегмента. Эта «скромная роскошь» иногда составляет до 10-15% от цены сего объекта. Не удивительно, что продавец в последний момент (вопреки условиям договора) может не устоять перед искушением захватить из квартиры «на память» пару любимых французских кресел XIX века.

Пункт АПП, перечисляющий претензии сторон (или их отсутствие) как раз и служит для того, чтобы покупатель с продавцом выразили свое мнение о соответствии фактического состояния квартиры условиям договора. Если претензии существенны и стороны не могут разрешить их по взаимной договоренности, то АПП станет документом, который поможет при судебном разбирательстве. «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи <…> не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора», – говорится в Гражданском кодексе.

Если же покупатель перечисляет дефекты и недочеты, которые продавец готов добровольно устранить, то в акт вносят пункт – «считать действительным после устранения претензий». Естественно, указываются и сроки, в которые это должно быть сделано.

Иногда в акте отдельно оговаривается форма и порядок выплаты денежных средств. Этот пункт особенно важен, если в договоре купли-продажи означено, что последняя выплата будет осуществлена именно после подписания АПП.

Нередко при передаче квартиры присутствуют свидетели сторон, в такой ситуации имеет смысл указать их паспортные данные – в случае возникновения претензий показания свидетелей будут иметь значительный вес на суде.

Акт приема-передачи квартиры при продаже - договор и его образец

Этот документ очень важен для обеих сторон при сделке.

Рассмотрим ряд причин, необходимых для покупателя:

1. Так как во время покупки указывается основное техническое состояние, то при несоответствии всех условий договора, покупатель не сможет принудить продавца выполнить исправление всех недостатков без этого документа.
2. Этот акт необходимо представлять в налоговую службу, так как без него получение налогового вычета невозможно.
3. Свидетельство о праве собственности не выдаётся Росреестром в случае, если не будет подписан акт приёма-передачи.

Продавцу также необходимо составление этого документа. Если при продаже квартиры не подписывался настоящий акт, то покупатель имеет все права заставить продавца оплачивать все затраты по ремонту, на случай затопления или пожара.

При отсутствии акта приёма-передачи у продавца не будет доказательств того, что он больше не распоряжается этой недвижимостью и не обязан оплачивать все расходы по ремонту.

Несомненно, если дело переходит в судебный процесс, то продавец может найти свидетеля, который скажет, что покупатель на момент бедствия уже распоряжался квартирой, но всё-таки, конечно, проще подписать этот акт и хранить копию. Наличие этого документа облегчит всю ситуацию с судебной волокитой.

Так как акт является необходимым приложением договора, то без него юридической силы он не имеет.

Законодательство не предусматривает конкретные требования по составлению этого документа, но юридическая, судебная коммерческая практика определили некоторые сведения, необходимость которых должна быть отражена в тексте.

1. Место и дата подписания.
2. Реквизит договора, для выполнения которого составляется акт.
3. Все сведения о нотариальном исполнителе.
4. Необходимые сведения сторон договора: фамилия, имя, отчества и паспортные данные.
5. Полные сведения о жилом имуществе: количество комнат, этажность и площадь, кадастровый номер с иными техническими характеристиками.
6. Данные по исполнению расчётов.
7. Информирование об отсутствии иных претензий действующих сторон.
8. Подпись обеих сторон.

Иногда в содержании могут быть дополнительные сведения:

1. Информация о состоянии жилья: косметический или капитальный ремонт.
2. Список дефектов, которые были обнаружены во время осмотра.
3. Отсутствие долгов в коммунальных услугах.

Настоящий документ, является основным фактом передачи квартиры либо иной недвижимости по определённому договору купли-продажи на основании 556 статьи ГК РФ.

Скачать акт приёма-передачи квартиры при продаже в формате MS Word.

Переход всех обязанностей по содержанию продаваемой квартиры от продавца к покупателю происходит только после сбора подписей акта. Акт является подтверждением передачи денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие всех претензий у сторон.

Я, Юрий Юрьевич Антонов 20.12.1965 г.р. г.Новосибирске_ул. Андреева 5/3 кв.14_, пол муж. паспорт _5303___ №_643527_, выдано Отделением ОУФМС__ города Новосибирске__, года, № подразделений _5463_, именуемый далее Продавец, с одной стороны, и гражданин Борис Львович Сергеев, 02.01.1998 г.р. г. _ Новосибирск, ул. Шахтёрская, 5, пол _мужской_, паспорт _5304_ №__129865__, выдан _Отделением ОУФМС___ города _ Новосибирске_, № подразделения _1298, далее Покупатель, с другой стороны, совместно обозначенные Стороны, на основании статьи №556 ГК РФ, составленным 25.05.2000 г. в г. Новосибирске между Покупателем и Продавцом, составили этот документ приёма-передачи (далее – Акт) о следующем:

1. Покупатель принял, а Продавец отдал квартиру: двухкомнатную, общей площадью 44 кв.м.
2. Покупатель выполнил оплату, равную стоимости указанной в договоре.
3. Прописанная из пункта №1 квартира переходит официально к покупателю.
4. По состоянии квартиры, покупатель не имеет никаких претензий.
5. Продавец обязан выполнить погашения задолженностей по техническому обслуживанию и коммунальным услугам если такие имеются в наличии.

Данный Акт зарегистрирован и подписывается в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

____________________________________________________________ (Ф.И.О) _____________________________________________________________ (Ф.И.О)

Настоящий акт будет необходим в том случае, если вы имеете часть квартиры, и решили её продать. Несомненно, в первую очередь вы должны будете оповестить в письменном виде остальных владельцев собственности долей о вашем решении. Также они имеют право выкупить вашу долю, за ту цену, по которой она продаётся посторонним лицам.

Я, _Антонов Борис Львович и __Сергеев Борис Анатольевич_, оформили данный документ о следующем:

1. На основании Договора о продаже доли от _15_ января 2011 года, заключённым между сторонами, Продавец передал, а Покупатель принял &#189; долю на жилую квартиру №101, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ул. Шелухина, 5.
2. Покупатель, получает ключ от квартиры со всей документацией: договор о купли-продажи квартиры №101 и свидетельство о государственной регистрации права от 21.04.2000г.
3. После осмотра квартиры, покупатель в данном акте ставит подпись об отсутствии претензий.
4. Составленный документ в двух экземплярах, имеет юридическую силу для обеих сторон как для покупателя, так и для продавца.

Подпись: _____________________________________________________________ (Ф.И.О.) _____________________________________________________________ (Ф.И.О.)

Так как данный документ содержит подписи обеих сторон, то необходимо создание двух экземпляров.

Подписи покупателя и продавца ставятся после доскональной проверки по передаваемому имуществу.

После правильного оформления акта, необходимо его направить в Росреестр со всеми остальными документами. Лучше всего оформлять акт с агентствами недвижимости, с целью грамотного решения всех юридических вопросов.

После сдачи всех необходимых документов в подразделение федеральной службы о государственной регистрации кадастров и картографий, вы тем самым регистрируетесь на право собственности вашей квартиры, и на акте с договором ставятся необходимые штампы.

Таким образом, акт приёма-передачи квартиры при продаже не только избавит вас от лишних проблем с покупкой квартиры, но и поможет отстраниться от умышленных действий мошенников.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — правила расчета и способы получения