Образец договора купли- продажи земельного участка и акта приема передачи

Юристы и адвокаты нашей юридической компании окажут содействие и помощь в составлениидоговора купли-продажи земельного участка. Вам необходима консультация? Мы всегда к Вашим услугам.

Дополнительную информацию можно узнать по телефону:

Ниже представлен образец договора купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе. Продавать земельные участки без посредников можно и нужно. Данный договор позволит Вам самостоятельно совершить сделку без участия третьих лиц. Договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме имеет юридическую силу наравне с договором, составленным в нотариальной форме.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

образец договора купли-продажи земли

Город Дмитров Московской области, десятого июля две тысячи восьмого года.

Мы, гр. Иванова Ирина Ивановна 23 февраля 1982 года рождения, место рождения: город Кимры Тверской области, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт 28 07 816277, выданный отделением УФМС России по Тверской области в Кимрском районе 08 февраля 2008 года, код подразделения 690-017, проживающая по адресу: Тверская область, город Кимры, ул. Песочная, дом 3(три), кв.36 (тридцать шесть) действующая от имени гр. Сидоровой Ирины Валерьевны, 16 ноября 1960 года рождения, место рождения: село ЧапаевКорсаковского района Сахалинской области, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 46 07 103104, выданный УВД Дмитровского района Московской области 13 декабря 2005 года, код подразделения 503-013, проживающая по адресу: Московская область, город Дмитров, улица Таборная, дом 2(два), квартира 16(шестнадцать),по доверенности, удостоверенной Герасимовым В.Ю. нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области, выданной 01 марта 2008 года. зарегистрировано в реестре за № 3-946, именуемаяв дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

и гр. Хохлов Евгений Александрович, 17 декабря 1984 года рождения, место рождения: город Талдом Московской области, гражданство: Российская Федерация, пол мужской, паспорт. 46 06 912490, выданный УВД Дмитровского района Московской области 29 августа 2005 года, код подразделения 503-013, проживающий по адресу: Московская область, город Дмитров, улица Гравийная, дом 25(двадцать пять), квартира 6(шесть), именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец продал Покупателю, принадлежащий Продавцу по праву собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК общей площадью 765 (семьсот шестьдесят пять) кв.м с кадастровым номером 50:04:0101104:34, прилагаемого к настоящему договору, расположенный по адресу: Московская область, городское поселение Дмитров, в районе деревни Прудцы, садовое товарищество «Прудцы», участок 36, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы Администрации Дмитровского района Московской области от 25 декабря 1995 года № 2213, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Дмитровского района регистрационная запись № 49283 от 02 февраля 1996 года.

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 71527.5 (семьдесят одна тысяча пятьсот двадцать семь) рублей 05 копеек, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра № 04/08.2-1076, выданной 16 апреля 2008 года Отделом по Дмитровскому району Управления Роснедвижимости по Московской области.

2.2. Стороны оценивают указанный земельный участок в 170000 (сто семьдесят тысяч) рублей.

2.3. Покупатель купил у Продавца указанный земельный участок за 170000 (сто семьдесят тысяч) рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

2.4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

3. ОБРЕМЕНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

3.2. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.

4.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее полномочий.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1 Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.

5.2. Содержание статей 167, 209, 433, 552, 223, и 556 Гражданского кодекс Российской Федерации и 35 Земельного Кодекса Российской Федерации сторонам известно.

5.3. Стороны, руководствуясь статьями 421, 460, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю в результате нарушения прав третьих лиц при отчуждении земельного участка, который суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятии земельного участка у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю за свой счет равноценный земельный участок аналогичной категории в границах городского поселения Дмитров Московской области, или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения земельного участка, исходя из рыночной стоимости аналогичного недвижимого имущества, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением этого земельного участка. Земельный участок не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения убытков Продавцом.

5.4. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Продавец.

5.5. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весть объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

5.6 Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

5.7. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

5.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру выдается Сидоровой Ирине Валерьевне и Хохлову Евгению Александровичу, один экземпляр предоставляется в Дмитровский отдел УФРС по Московской области.

ПРОДАВЕЦ по доверенности_________________________________________________________

образец договора купли - продажи земли

к договору купли-продажи земельного участка от 10 июля 2008 года

образец договора купли-продажи земли

Город Дмитров Московской области, десятого июля две тысячи восьмого года.

Мы, гр. Иванова Ирина Ивановна 23 февраля 1982 года рождения, место рождения: город Кимры Тверской области, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт 28 07 816277, выданный отделением УФМС России по Тверской области в Кимрском районе 08 февраля 2008 года, код подразделения 690-017, проживающая по адресу: Тверская область, город Кимры, ул. Песочная, дом 3(три), кв.36 (тридцать шесть) действующая от имени гр. Сидоровой Ирины Валерьевны, 16 ноября 1960 года рождения, место рождения: село ЧапаевКорсаковского района Сахалинской области, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 46 07 103104, выданный УВД Дмитровского района Московской области 13 декабря 2005 года, код подразделения 503-013, проживающая по адресу: Московская область, город Дмитров, улица Таборная, дом 2(два), квартира 16(шестнадцать),по доверенности, удостоверенной Герасимовым В.Ю. нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области, выданной 01 марта 2008 года. зарегистрировано в реестре за № 3-946, именуемаяв дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

и гр. Хохлов Евгений Александрович, 17 декабря 1984 года рождения, место рождения: город Талдом Московской области, гражданство: Российская Федерация, пол мужской, паспорт: 46 06 912490, выданный УВД Дмитровского района Московской области 29 августа 2005 года, код подразделения 503-013, проживающий по адресу: Московская область, город Дмитров, улица Гравийная, дом 25(двадцать пять), квартира 6(шесть), именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, составленным в простой письменной форме 10 июля 2008 года, продал Покупателю в собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОКобщей площадью 765 (семьсот шестьдесят пять) кв.м с кадастровым номером 50:04:0101104:34. прилагаемого к настоящему договору, расположенный по адресу: Московская область, городское поселение Дмитров, в районе деревни Прудцы, садовое товарищество «Прудцы», участок 36, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства.

2. По настоящему передаточному акту Продавец передал в собственность Покупателю земельный участок, указанный в п.1 настоящего передаточного акта, а Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок.

3. Претензий у Покупателя к Продавцу по переданному земельному участку не имеется.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру выдается Сидоровой Ирине Валерьевне и Хохлову Евгению Александровичу, один экземпляр предоставляется в Дмитровский отдел УФРС по Московской области.

5. Подписи сторон:

Договор купли-продажи дачного участка образец

Дача представляет собой участок земли определенной площади, в ряде случаев на этой земле расположены некоторые постройки различного назначения. Дачный участок может выступать предметом купли-продажи, являясь при этом объектом недвижимости.

Так как дача относится к недвижимым объектам, то сделка по купле-продаже в обязательном порядке проходит в письменной форме и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Участникам процедуры купли-продажи надлежит сформировать двустороннее соглашение, в котором будут отражены такие существенные условия как предмет купли-продажи и его цена. Полученный договор подлежит подписанию обоими лицами, участвующими в процедуре продажи дачи. Далее сторонам нужно явиться в регистрирующий орган с пакетом документов, список которых можно уточнить непосредственно в органе. В числе документации числится договор купли-продажи и составленный к нему акт приема-передачи. На основании предоставленной документации проводится процедура смены владельца на земельный участок, при этом вносятся соответствующие изменения в реестр.

Передаточный акт не относится к строго обязательным документам при продаже дачного участка, однако он обладает большой долей важности, так как способен однозначно подтвердить исполнение обязательства продавца по передачи дачи покупателю. В ряде случаев такая необходимость может возникнуть — при решении споров, конфликтов.

Внизу статьи предлагаем скачать образец договора купли-продажи дачного участка.

Другие договора купли-продажи недвижимых объектов:

По своему содержанию договор купли-продажи дачи во многом схож с аналогичный типом соглашения при продаже земельного участка.

В договоре должны присутствовать условия, именуемые существенными (предмет и цена), а также прочие условие, более конкретно описывающие сделку и устанавливающие обязательства, права и ответственность для каждого участника процедуры купли-продажи.

В числе обязательных условий:

• предмет договора купли-продажи — дачный участок, приводятся подробное описание участка земли и расположенных на нем дачных строений (дом, хозпостройки), в отношении земли нужно указать категорию, площадь, территориальной расположение, назначение использования, указать номер и дату свидетельства о праве собственности на дачный участок, а также документ, на основании которого продавец завладел данным объектом недвижимости;
• цена предмета — стоимость дачного участка, определяется сторонами по договоренности самостоятельно, прописывается прописью и цифрами для избежания ошибочных прочтений.

Дополнительные важные условия, включаемые в договор купли-продажи дачи:

• порядок приема-передачи — указание на факт формирования передаточного акта на дачный участок, сроки передачи и иные особенности;
• порядок оплаты — сроки, вид (нал или безнал), при необходимости указываются банковские реквизиты сторон, иные особенности оплаты за дачу (рассрочка платежа, отсрочка, обязательная предварительная оплата, ее размер, иные нюансы;
• обязательство продавца передать дачу, а покупателя принять ее в соответствии с установленными договором условиями;
• ответственность для участников сделки;
• урегулирование споров;
• подтверждение отсутствия препятствий и ограничений, мешающий оформлению купли-продажи дачи.

Участники датируют соглашение днем подписания, указывают населенный пункт, где они находится, заполняют свои реквизиты в соответствии с удостоверяющими личность документами и подписывают составленную форму в трех экземплярах.

Договор купли-продажи дачного участка образец — скачать .

Оформление купли-продажи земельного участка: правила и особенности

Земельный участок – это строго ограниченная территория, на которой можно построить дом либо просто высадить плодово-овощные культуры. Что же касается дачного участка, то это земельный участок с прилегающим к нему домом.

Несмотря на то, что в оформлении договора нет ничего сложного, в данном соглашении есть свои особенности. К таковым можно отнести:

1. Отношения между продавцом и покупателем строятся по следующему принципу: продавец отдаёт землю в собственность, а покупатель принимает её и выплачивает денежные средства в той сумме, которая была ими заранее оговорена.
2. В случае, если, при оформлении договора, не указывалась никакая недвижимость, но, при этом, она присутствует на участке, то покупатель имеет право владеть ею на правах собственника.
3. В противном случае в договор о купле-продаже земельного участка должен быть добавлен пункт о доме с полным перечнем документов.
4. Продавать разрешается только ту земельную площадь, которая имеет кадастровый паспорт. Неоформленная земля считается бесхозной и продаже не подлежит.
5. После оформления сделки право собственности на землю переходит к новому владельцу. Таким образом, предыдущий хозяин не имеет права требовать земельный участок обратно.
6. В случае нарушения хотя бы одного пункта договора покупатель вправе расторгнуть условия сделки без объяснения причин.

Таким образом, при соблюдении данных особенностей и правил, покупателю остаётся только собрать все необходимые документы и зарегистрировать себя как нового владельца.

Несмотря на всю прозрачность при проведении данной процедуры, не исключено наличие обмана со стороны продавца. Чтобы его, если не исключить, то, хотя бы, предупредить, покупатель должен знать следующие правила:

1. Имеется ли разрешение на возведение построек. Этот пункт очень важен, так как существует две разновидности земель: предназначенных для построек – на ней можно строить абсолютно любую недвижимость; относящихся к категории сельскохозяйственных угодий – на такой земле можно только высаживать плодово-овощные культуры. Кроме того, есть отдельная категория земель – относящихся к заповедникам.
2. В договоре должно присутствовать полное описание прилегающей территории. Может так оказаться, что рядом с покупаемых участок находится болотистая почва либо места захоронения.
3. В соглашении должна прописываться полная характеристика земли, степень её плодородия и состав почвы.
4. В договоре может присутствовать такой пункт, как снятие ответственности с продавца при вмешательстве третьих лиц. В таком случае, необходимо сразу оговорить данный вопрос.

Для того, чтобы не было таких пунктов, необходимо обезопасить себя:

• Следует внимательно изучать все документы. В первую очередь, этот касается права на собственность и наличие кадастрового паспорта.
• Незамедлительно сдать документы в регистрирующий орган управления. Там тщательным образом проверяется достоверность всех данных.
• Самому провести замеры территории, а также пригласить эксперта.

Таким образом, выполнив все условия, можно подстраховать себя на все случаи.

Когда все предварительные данные были уточнены, остаётся только все правильно оформить. Итак, сначала:

1. Необходимо заключить предварительное соглашение. Это необходимо для того, чтобы обезопасить и продавца, и покупателя. Оно отличается от основного тем, что нигде не регистрируется.
2. Осуществляется расчёт. Для того, чтобы ни покупатель, ни продавец не оказались обманутыми, в качестве арбитра следует назначить банковскую ячейку. Туда закладываются денежные средства на оговоренный период времени. Забирает их оттуда уже продавец, а закладывает – покупатель.
3. Составляется настоящий договор.
4. Подготавливаются все необходимые документы: паспорта продавца и покупателя; свидетельство о праве на собственность; договор о купле-продаже земельного участка; заявление о переходе прав собственности; кадастровый паспорт; письменное согласие второй половины на продажу участка.

Такой порядок действий помогает обезопасить все этапы сделки. Кроме того, такая модель может быть применима ко всем видам сделок.

В разное время менялись правила для тех, кто желал приобрести недвижимость. Что же касается 2015 года, то был выпущен закон, позволяющий оформить на себя не только дачный участок, но и сам дом, гаражи и прочую недвижимость, находящуюся на территории данного участка.

Таким образом, от владельцев стал требоваться только минимум документов:

1. Право на данную собственность.
2. Паспорт.
3. Договор купли-продажи. Сюда же можно включить такие пункты, как обмен или оформление дарственной.
4. Постановление государственного органа управления.
5. Кадастровый паспорт.
6. Справка из Бюро Технической Инвентаризации.
7. Письменное согласие супруги на продажу.

Далее процедура оформления дачного участка не отличается от сделки по купле-продаже земельного участка.

Что же собой представляет договор купли-продажи дачного участка? Он состоит из следующих пунктов:

1. Указывается город, в котором проходит данная сделка, а также дата на момент заключения договора.
2. Затем записываются паспортные данные продавца и покупателя с местом их прописки.
3. Пишется предмет договора.
4. Представляется полная характеристика участка и недвижимости.
5. Записываются реквизиты свидетельства о праве собственности, а также организации, зарегистрировавшей данный документ.
6. Пишется кадастровая и инвентаризационная стоимость данного участка.
7. Далее записываются права и обязанности сторон.
8. Помечается тот факт, что покупатель уже внёс денежные средства за участок.
9. Весь договор составляется на трёх листах и на каждой обе стороны расписываются.
10. Ниже прилагается акт передачи участка от одного владельца другому. В нём прописываются данные об участке, а также перечень построек, посадок и прочего, которые присутствуют на данной территории.
11. В самом низу пишется две записи: «передал» и «принял». Напротив каждой из них расписывается продавец и покупатель.

Таким образом, в случае внимательного изучения документов, а также своевременной передачи их в органы государственной регистрации.

Образец договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта

Город Пушкино Московской области

Первое июля две тысячи тринадцатого года.

Мы, гр. ФИО, гражданин РФ, пол мужской\женский, дата рождения ХХ.ХХ.ХХХХ года, место рождения: (указывается место рождения ), паспорт РФ: ХХ ХХ № ХХХХХХ, выдан (указывается когда и кем выдан ), код подразделения ХХХ-ХХХ; адрес постоянного места жительства: (указывается полный адрес регистрации )

именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. ФИО, гражданин РФ, пол мужской\женский, дата рождения ХХ.ХХ.ХХХХ года, место рождения: (указывается место рождения ), паспорт РФ: ХХ ХХ № ХХХХХХ, выдан (указывается когда и кем выдан ), код подразделения ХХХ-ХХХ; адрес постоянного места жительства: (указывается полный адрес регистрации )

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора Земельный участок с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ общей площадью (указывается площадь участка ) кв.м. категория земель: (указывается категория ), разрешенное использование: (указывается разрешенное использование ), адрес (местонахождение) объекта: (указывается адрес ).

1.1. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указывается основание — документ на основании которого Продавец приобрел право собственности на данный участок ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указывается дата ) сделана запись регистрации №ХХХ/ХХХ/ХХХ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указывается дата ) бланк ХХХХХ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

2. Указанный земельный участок продается по соглашению сторон по цене, равной (указывается сумма ) рублей РФ.

Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

2.1. Сумма (указывается сумма ) рублей РФ выплачивается Покупателем Продавцу в момент подписания настоящего договора.

3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка. установленным путем осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

4. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами составляется передаточный акт.

5. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанный земельный участок после обязательной государственной регистрации перехода права собственности от Продавца.

6. Покупатель в соответствии с законом несет бремя содержания указанного земельного участк .

7. Содержание статей: 131, 167, 209, 223, 288, 292, 556 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ сторонам известно.

8. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

11. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

12. В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть настоящий договор.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.

Как составить договор купли-продажи участка с домом: образец, доверенность

К любой сделке следует относиться внимательно. Покупка квартиры требует тщательной проверки правоустанавливающих документов и правильно оформленного договора. Сделки же, связанные с покупкой дома или дачи, еще сложней, ввиду сущности предмета договора.

Когда составляется купчая на квартиру. вопроса о сути предмета договора не возникает. Продавец, являющийся собственником определенной квартиры, обязуется передать ее покупателю за оговоренную сумму денег. При этом подробно характеризуется квартира, и прилагаются документы на нее. С домом или дачей дело обстоит несколько иначе, ведь помимо самого жилья Вы приобретаете землю под ним.

Запомните! Купить отдельно дом без участка под ним невозможно.

Соответственно, в договоре должны быть подробно описаны оба объекта, а у продавца на руках должны быть правоустанавливающие документы на них. При этом, дом обязательно должен быть в собственности продавца, в то время как земля может быть взята в аренду или находиться на праве пожизненного пользования .

Чтобы продать такой участок вместе со стоящим на нем домом, продавцу не обязательно извещать собственника. Однако покупатель сможет пользоваться данной землей лишь на тех правах, на которых до него пользовался продавец.

Немного по-другому обстоит дело с дачным домом. Поскольку главным предметом здесь является именно участок, земля должна находиться в собственности продавца.

О том, как составить договор купли-продажи на дом, мы расскажем вам далее.

Итак, как было сказано, у договоров купли-продажи дачи и дома есть общая черта – в них описывается два предмета сделки: земля и дом. Однако есть и различия, обусловленные назначением такой недвижимости, поэтому каждый случай нужно рассмотреть отдельно.

О том, какие документы понадобятся вам для совершения сделки купли-продажи дома, расскажет специалист в следующем видео:

Если Вашей целью является покупка/продажа жилого частного дома, то в купчей речь будет идти о доме с участком (пример договора под статьей). Как и любой договор о продаже недвижимости, купчая на дом составляется письменно. Для надежности его можно заверить, но это шаг не обязательный. Сам договор, начиная с 2013 года, регистрации не подлежит, однако факт перехода права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре обязательно.

Одним из наиболее важных пунктов договора является характеристика предметов сделки – дома и участка. О доме сообщаются следующие сведения:

• Точный и полный адрес;
• Площадь;
• Инвентаризационный (кадастровый) номер;
• Данные из свидетельства собственника о регистрации его права на дом в ЕГРП (дата и номер).

Похожие данные приводятся и об участке:

• Адрес;
• Кадастровый номер;
• Площадь;
• Категория земли;
• Разрешенный тип пользования;
• Сведения о регистрации прав.

Вторым немаловажным моментом является указание цены. Как правило, она представляет собой сумму стоимости дома с участком.

Чтобы перестраховаться, следует создать отдельный акт приема-передачи недвижимости или прописать в купчей, что она сама по себе представляет данный акт.

Также можно подготовить и предварительный договор купли-продажи жилого дома, который вы можете скачать здесь .

Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома

Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 1

Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 2

Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 3

Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 4

Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 5

Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 6

Когда договор подписан, стороны отправляются в Росреестр. Создавая оригиналы договора, следует учитывать, что один оригинальный экземпляр придется оставить в регистрационных органах.

У нас вы также можете скачать образец договора купли-продажи дома с землей.

Образец договора купли-продажи участка с домом

Образец договора купли-продажи участка с домом — 1

Образец договора купли-продажи участка с домом — 2

Образец договора купли-продажи участка с домом —

Образец договора купли-продажи участка с домом — 4

Образец договора купли-продажи участка с домом — 5

Образец договора купли-продажи участка с домом — 6

Образец договора купли-продажи участка с домом — 7

Еще больше полезной информации по вопросу составления предварительного договора купли-продажи дома содержит следующее видео:

В целом, требования к оформлению договора купли-продажи дачи такие же, как и при продаже дома, однако речь здесь идет о продаже участка с домом, а не наоборот. Дело в том, что ценность для дачника имеет именно участок, а домик, возведенный на нем, редко является пригодным для проживания круглый год.

Однако если на участке есть постройки, права на которые не оформлены, это значительно осложняет дело. Ведь после покупки одного лишь участка Вы вряд ли сможете оформить на дом права. Так что, внимательно проверяйте документы продавца не только на землю, но и на постройки на ней.

В тексте купчей на дачу (пример доступен для скачивания ) также указываются подробные и точные сведения об участке и домике. Их точный адрес, площадь, кадастровые номера и пр.

Образец договора купли-продажи садового (дачного) участка с домом

Образец договора купли-продажи садового участка с домом — 1

Образец договора купли-продажи садового участка с домом — 2

Образец договора купли-продажи садового участка с домом — 3

Образец договора купли-продажи садового участка с домом — 4

Образец договора купли-продажи садового участка с домом — 5

О том, что собой представляет и как выглядит образец договора купли-продажи дома по доверенности, мы расскажем далее.

Законом разрешается, чтобы вместо одной из сторон сделки купли-продажи выступало доверенное лицо. В таком случае, сведения о представителе, а также реквизиты доверенности четко прописываются в купчей.

В самой же доверенности, помимо сведений о лице и его представителе, должен быть конкретизирован тип разрешенной сделки. Иными словами, доверенность должна быть выдана именно на продажу/покупку определенной недвижимости.

Отдельно напомним, что имеет свои особенности и договор купли-продажи дома в рассрочку. но об этом — в другой статье.