Собираетесь подписать договор на ремонт кровли? Подробная инструкция с фото и видео примеров образцов подрядов на кровельные работы

Именно эта статья вам и поможет, как грамотно и верно составлять договоры на ремонт кровли, а также подскажет, как именно решить образовавшийся вопрос по вашему договору.

Для чего вообще нужен договор? Он нужен дабы при выполнении ремонтных кровельных работ не возникло любого рода разногласия по какому-то вопросу, ведь ответственность, стоящая перед Заказчиком и Подрядчиком прописана в составленном договоре.

1. Первый из пунктов указывает на то, какой срок и объем по выполнению данной работы необходим. Но помимо всего этого, в договоре должны быть указаны сметы по стоимости строительных материалов. Еще должно существовать приложение о сроках выполнения всей работы, сюда входит начальный, промежуточный и конечный срок.
2. Второй пункт заключается в том, что имеет указания на разные нюансы, а именно по стоимости и оплате услуг, а также само финансирование ремонта либо же поэтапными частями, либо по окончании всей работы.
3. А насчет третьего, здесь идет обсуждение именно по срокам выполнения работ, а также входят различные технологичные операции, быть может, они на начальном уровне ремонта и не требуются, а вот в последующих действиях нужны при обнаружении каких-то дефектов, неизвестных Заказчику. Также обязательно должен входить тот факт, что работа по некоторым обстоятельствам, может, иметь окончание более позднее по срокам, которые были установлены изначально.
4. Далее, в договоре прописаны пункты, которые связаны с правами и обязательствами обеих сторон. Также входят санкции при невыполнении хотя бы одного из условий, которые были заключены в договоре. Например, если выполнение в указанные сроки не было осуществлено в точности, или же задержка по оплате за своевременное завершение ремонта по кровле. Подрядчик обязуется нести ответственность за хранение строительных материалов, которые ему предоставили для осуществления ремонтных работ.
5. Этот пункт договора является немаловажным в сравнении с остальными. Ведь именно он и несет ответственность сторон, если вдруг один из моментов будут спорные, у вас будет предоставлена возможность решить все при помощи арбитражного суда. Именно этот пункт договора, являющийся последним, имеет информацию по поводу гарантии касающихся обязательств перед Заказчиком, которые берет на себя Подрядчик.

Не стоит исключать, что могут произойти непредвиденные обстоятельства, ведь они имеют место в любой сфере деятельности, и строительство тому не исключение. Исходя из этого факта, необходимо настроить себя на то, что, быть может, в один из моментов, необходим будет ремонт кровли, вызван при этом самыми любыми причинами.

Этому может послужить то, что изначально при проектировании здания недосмотрели какую-то деталь. Или начнет протекать крыша, по непонятным причинам, а также может случиться пожар, не исключен и дефект в самом фундаменте, и многое другое.

К сожалению, стопроцентную гарантию не может дать никто, особенно в наше время, но все же именно договор, который составлен по монтажу кровли, дает нам возможность увильнуть от неприятностей, связанных с ремонтом.

Что касается ремонта кровли – он не так и прост, эта процедура занимает предостаточно времени, а также требует высокой квалификации, и необходимое умение и знание специалистов.

Помимо того, что вы проверяете крышу на надежность по ее восстановлению, не следует забывать обратить особое внимание на технику безопасности при выполнении работ по ремонту. И помните, что ваша смета на ремонт должна иметь точное и четкое составление.

Если же возникли некоторые проблемы связанные именно по кровле жилого дома, в первую очередь, не отлаживая на потом, обращаетесь вЖЭУдля составления заявления.

Важно знать: Если замедлить обращение вЖЕУнасчет своего ремонта крыши, тем самым вы навредите не только своему дому, но и могут быть не самые лучшие последствия, вы поставите под удар здоровье всех проживающих людей.

Далее, после того как вы написали свое заявление оно заверяется, вследствие чего работникиЖЕУобязаны выслать к вам специалиста, – который является сотрудником компании, занимающийся кровельными работами. Именно он и будет составлять смету по всему ремонту, далее вы согласовываете стоимость всей работы, следовательно, после всего этого и заключается сам договор.

Если ремонт кровли происходит в многоэтажном доме, то сотрудникиЖЕУраспределяют стоимость по ремонту на всех жителей, которых может коснуться эта ситуация, в случае не устранения проблемы.

Важно: Работники приступают к ремонту, в том случае, когда собрана вся необходимая сумма к оплате.

Самый легкий из всех способов – разбор кровли и возведение на ее месте новой, но это тот вариант, который требует финансовых вложений и не малых. Поэтому для экономии ваших же затрат существуют рабочие, которые занимаются именно восстановлением старых крыш.

Договор о ремонте кровли, который заключается между Заказчиком и Подрядчиком, поможет вам миновать множества недоразумений, что могут возникнуть в самом процессе его выполнения.

Но также этот договор может понадобиться вам в суде, а именно тогда, когда Заказчик может быть не совсем доволен качеством выполненной работы или, быть может, иметь какие-либо к вам претензии, связанные с обслуживанием.

Сейчас такое время, когда работники ЖЕУ не всегда реагируют на заявление, по необходимости ремонта крыши многоквартирного дома. такие ситуации происходят довольно часто. Если такая ситуация произошла, оптимальный вариант это собраться всем жильцам дома и начинать решать уже образовавшуюся проблему вместе, так будет гораздо легче чего-то добиться.

Это будет говорить лишь о том, что их серьезные намерения направлены на достижение заключающегося результата, а именно в их пользу. Но еще это может послужить для ЖЕУ неким «пинком», дабы приступить к действиям и начать исправлять возникшую проблему. В противном случае ваш ранее заключенный договор по ремонту, будет для вас очень хорошим преимуществом.

Если вам необходим образец договора, а именно по ремонту крыши, то его можно скачать по ссылке, которая находится ниже. Но учтите, главным фактором, является верное составление вашего договора, тем самым уничтожает риск возникновения каких-то конфликтов. А также ваш договор может послужить гарантией по выполнению ремонта, который будет являться качественным и предоставленным в указанные сроки сдачи.

Удачного заключения договора без возникновения проблем!

• Покрытие крыши: выбираем самое качественное
• Расчет крыши дома: как подобрать необходимое количество материала
• Угол наклона крыши: подбираем оптимальный
• Расчет угла наклона крыши: какие факторы учитывать
• Как рассчитать площадь крыши: формулы для расчета
• Заявление на ремонт крыши: как правильно оформить

Договор подряда на кровельные работы (с использованием материала подрядчика) - бланк 2016, скачать в doc

Договор подряда на кровельные работы

(с использованием материала подрядчика)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации, предприятия], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и [наименование организации, предприятия], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем "Подрядчик", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить кровельные работы [наименование объекта], расположенного по адресу: [вписать нужное], связанные с [монтажом кровли/ремонтом кровли] и передать полученный при выполнении работ результат.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные надлежащим образом работы в сроки, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре.

1.3. Требования, предъявляемые к выполняемым работам, виды и объем, а также сроки и другие условия определяются в задании на выполнение работ.

1.4. Объем и стоимость материалов и работ, составляющих предмет настоящего договора, определяется в смете.

1.5. Состав и содержание технической документации: [вписать нужное, с указанием срока предоставления соответствующей документации].

1.6. Подрядчик выполняет работы с применением своих кровельных материалов, на своем оборудовании и своими инструментами.

1.7. Материал, используемый для выполнения кровельных работ, и результат работ должен отвечать требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, иным требованиям безопасности, сертификации, предъявляемым к ним законодательством Российской Федерации.

2. Срок выполнения работ

2.1. Срок выполнения кровельных работ Подрядчиком устанавливается с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

2.2. Подрядчик несет ответственность за завершение работы к сроку, определенному договором.

3. Порядок сдачи-приемки выполненных работ

3.1. Выполненные кровельные работы по качеству передаются Подрядчиком и принимаются Заказчиком по акту сдачи-приемки.

3.2. По окончании работ Подрядчик информирует об этом Заказчика с указанием даты проведения приемки выполненных кровельных работ.

3.3. Акт сдачи-приемки подписывается Сторонами в течение [вписать нужное] со дня передачи Подрядчиком технической документации Заказчику для проверки ее соответствия выполненным работам и условиям настоящего договора.

3.4. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

3.5. В случае предъявления мотивированного отказа Заказчика от подписания акта сдачи-приемки Подрядчик обязан рассмотреть его и устранить недостатки в следующий срок [вписать нужное].

3.6. Если по истечении указанного срока Заказчик не предоставит подписанного акта сдачи-приемки или обоснованной претензии по технической документации работы считаются выполненными.

3.7. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки, в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

4. Стоимость материалов, работ и порядок оплаты

4.1. Оплата выполненных Подрядчиком работ производится Заказчиком в размере, предусмотренном сметой.

4.2. После составления и подписания обеими сторонами договора смета становится неотъемлемой частью настоящего договора.

4.3. Перечисление стоимости материалов производится предварительно согласно смете.

4.4. Основанием для оплаты выполненных работ является акт сдачи-приемки.

4.5. Оплата стоимости материалов и выполненных работ по настоящему договору производится в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Подрядчика.

4.6. При изменении расчетного счета Подрядчик уведомляет Заказчика о новых реквизитах расчетного счета в течение [значение]. В случае несвоевременного уведомления все риски, связанные с перечислением Заказчиком денежных средств на указанный при заключении настоящего договора счет, несет Подрядчик.

4.7. Датой оплаты считается дата [дата приема банком Заказчика платежных документов к исполнению, поступления денежных средств на расчетный счет Подрядчика].

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Заказчик обязан:

- оказывать Подрядчику содействие в выполнении работ;

- обнаружив при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, немедленно заявить об этом Подрядчику;

- обеспечить своевременную приемку выполненных работ;

- произвести оплату в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором;

- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.

5.2. Заказчик вправе:

- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;

- вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре подряда работ;

- требовать своевременного устранения выявленных недостатков;

- требовать своевременного предоставления надлежащим образом оформленной отчетной документации, подтверждающей исполнение обязанностей по настоящему договору;

- отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет ее настолько медленно,что окончание ее к сроку становится явно невозможным;

- отказаться от исполнения настоящего договора в любое время до подписания акта сдачи-приемки, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части оказанных услуг, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора;

- в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки Заказчиком результата работы, выполненной Подрядчиком, Заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией Подрядчику произведенных затрат;

- требовать оплаты штрафных санкций в соответствии с условиями настоящего договора;

- запрашивать у Подрядчика любую относящуюся к предмету договора документацию и информацию.

5.3. Подрядчик обязан:

- использовать материалы для выполнения кровельных работ, отвечающие требованиям качества, безопасности, предъявляемым к ним законодательством Российской Федерации;

- осуществить кровельные работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ;

- своевременно, надлежащим образом выполнить работы и представить Заказчику отчетную документацию;

- выполнять работы лично;

- исполнять полученные в ходе выполнения кровельных работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;

- при осуществлении работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ;

- извещать Заказчика обо всех обстоятельствах, затрудняющих или делающих невозможным исполнение своих обязательств по настоящему договору в течение [значение] с момента их возникновения.;

- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

5.4. Подрядчик вправе:

- в случае невозможности оказания услуг лично с согласия Заказчика привлечь к выполнению обусловленных договором работ третье лицо;

- выбирать необходимые материалы для кровельных работ объекта Заказчика, с целью получения наилучшего результата;

- требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов;

- требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации;

- требовать обеспечения своевременной приемки выполненных работ и подписания акта сдачи-приемки либо обоснованного отказа от его подписания в установленные сроки;

- требовать своевременной оплаты выполненных работ в соответствии с подписанным актом сдачи-приемки;

- требовать оплаты штрафных санкций в соответствии с условиями настоящего договора;

- отказаться от исполнения настоящего договора, возместив Заказчику убытки в полном размере.

6. Ответственность Сторон договора

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество используемых им кровельных материалов, а также за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных им материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая Сторона.

6.3. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах.

6.4. В случаях, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

6.5. Если отступления в работе от условий договора или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

6.6. В случае просрочки выполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных Договором, Заказчик вправе потребовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в размере [значение].

Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства.

6.7. Подрядчик освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Заказчика.

6.8. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия Заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество выполненных работ.

6.9. При неисполнении Заказчиком обязанности по содействию в выполнении работы Подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

6.10. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ Подрядчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней) в размере [значение].

Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства.

6.11. Заказчик освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.

6.12. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную Сторону от возмещения убытков в полном объеме и выполнения обязательств по настоящему договору.

6.13. Стороны не несут ответственности по настоящему договору, если нарушение условий связано с обстоятельствами непреодолимой силы, наличие которых должно быть подтверждено [вписать нужное].

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

7.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение в арбитражный суд [местонахождение арбитражного суда].

7.3. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения претензии и предоставления ответа на нее составляет [количество] дней с даты получения претензии.

8. Заключительные условия

8.1. Подрядчик гарантирует качество выполненных работ на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок [вписать нужное].

8.2. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, что совершены они в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.

8.4. Договор считается расторгнутым с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении, при условии проведения взаиморасчётов по произведённой оплате и произведённым Подрядчиком расходам.

8.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

8.6. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи Сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[вписать нужное] [вписать нужное]

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Когда начинается гарантийный срок в строительстве и на строительные работы по договору подряда и чем он регулируется?

Гарантийный срок на строительные работы или строительство в целом обычно оговорен в договоре, заключенным между заказчиком и исполнителем.

Кроме того, этот промежуток времени определяется Гражданским Кодексом и рядом других законов, в зависимости от вида и характера работ.

В Гражданском кодексе под вопрос о сроках и гарантиях на строительные работы выделено несколько статей.

Основная статья (статья 756) ограничивает это время пятилетним периодом .

Притом, если в договоре стоит другая цифра, то он имеет преимущество.

Правда, нужно будет предъявить весомые доказательства, что эти недочеты в работе возникли до момента передачи объекта (Статья 724).

Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества
строительных работ При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 — 5 статьи 724 настоящего Кодекса.При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Статья 724. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата
работы

1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.
2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.
3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
5. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.
6. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

Но главное, что если какой-то брак обнаружится в течение времени, оговоренного в договоре на строительные работы, или в течение пяти лет, то его исправление ложится на плечи строителя.

Строительная организация вполне может отказать в выполнении требований по исправлению дефектов, так как может оказаться, что вины его в этом нет.

Разберём подробнее некоторые случаи в строительстве где встречается гарантийный срок .

Строительные работы по вашему заказу проводятся на основании договора подряда.

Как правило, такой документ имеет подобную структуру, не зависимо от организации, выполняющей ваш заказ, и вида работ.

Но, тем не менее, ни в одном законодательном акте не содержится информации об обязательном содержании пункта, оговаривающего время, на протяжении которого постройка будет отвечать заявленным качествам и свойствам, если её будут использовать по прямому назначению.

Обратимся к структуре документа .

В обязательном порядке в нем содержатся :

1. Четко сформулированная информация о том, что должен сделать заказчик, а что исполнитель.
   То есть «построить» и «оплатить».
2. Условия договора: цена за работу, срок выполнения и предмет договора (постройка целого объекта или какие-то отдельные виды работ).
3. Обязанности заказчика .
4. Обязанности исполнителя (организация безопасности на стройке, причем не только для работников, но и для окружающей среды – это тоже оговорено Гражданским кодексом в 751 статье ; проведение дополнительных работ или отказ от части имеющихся при необходимости; строительство должно проходить по ГОСТам и в соответствии с техусловиями и прочее).

Что касается гарантий. то они либо выделяются в отдельный пункт, либо нет.

Статья 751. Обязанности подрядчика по охране окружающей среды и
обеспечению безопасности строительных работ

1. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
2. Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований.
3. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
   

При отсутствии оговоренного гарантийного срока по договору подряда нужно ссылаться на законодательство, и если потребуется, обращаться в суд.

А оно говорит о том, что если подрядчик не установил временные рамки для гарантий на качество, и если заказчик обнаружил существенные недостатки и брак, то о них можно заявить не позднее, чем через 2 года после принятия объекта по акту приема-передачи (Статья 724).

Если никаких претензий нет, то автоматически устанавливается гарантийный срок на промежуток времени. равный пяти лет (Статья 756). По прошествии этого времени претензии предъявлять нельзя.

Либо, придется доказывать, что недостатки были допущены во время проведения строительных работ, опираясь на 725 статью. и с жалобами и доказательствами нужно уложиться в трехгодичный период с момента передачи объекта.

Статья 725. Давность по искам о ненадлежащем качестве работы

1. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.
2. Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом.
3. Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.
   

А это практически невозможно .

Еще нужно не забывать, что исполнитель может отказаться от выполнения требований претензии.

Дело в том, что есть такое понятие как «нормальный износ объекта ».

На это подрядчик может ссылаться.

Кроме того, при неправильном использовании строения ответственность за возникшие недостатке будет лежать на заказчике.

В любом случае, через 5 лет после сдачи объекта с исполнителя вся ответственность за качество выполненных работ снимается.

1. Добросовестное выполнение всех видов работ.
2. Правильную конструкцию отдельного оборудования.
3. Правильный монтаж и использование качественного материала.

Здесь рассмотрим два варианта гарантийного срока на новый дом: многоквартирный и частный дома.

В первом случае на помощь Гражданскому кодексу приходит еще и 214-й закон («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Если верить этим документам, то гарантии должны быть прописаны в договоре на строительство, а если такого пункта нет, то все претензии предъявляются в течение 5-ти лет.

Отсчет гарантийного периода начинается с подписанного акта о сдаче первому дольщику.

Во втором варианте все ещё проще.

В договорах на строительство частных домов (или дач) срок на гарантию обычно указывается маленький (от года до трех).

Но основываясь на Гражданский кодекс претензии можно предъявлять в течение 5-ти лет .

Поэтому львиная доля ответственности лежит на лице, занимающемся проектированием.

И тут встает вопрос о гарантийном сроке на проектные работы

Законодательство не выдвигает конкретные периоды по гарантии на качество .

Но наиболее распространенный срок – 2 года.

Правда есть один нюанс. любые аварии, поломки и прочие неприятности, которые могут случиться с постройкой, вызванные ошибкой проектирования, во время строительства должны исправиться исполнителем.

А во время эксплуатации, если они повлекли за собой какие любо жертвы, ответственность становится уже уголовной.

В отношении кровли правила такие же, как и с договором подряда .

Срок оговаривается в договоре на работу.

Так как материалы используются разные, то гарантийный период на качество кровли тоже лежит в рамках от 2-х до 10-ти лет .

Если никакого упоминания в договоре нет, то обнаружить и заявить о недостатках и браке можно в двухгодичный срок, опираясь на 724 статью.

Это при том, что объект строился не «с нуля».

Хотя очень много не совсем добросовестных строителей его не соблюдают .

А вот максимальный срок определяется договорными условиями.

Если строительная организация в себе уверена, то теоретически может дать и пожизненную гарантию .

Но меньше пяти лет точно не даст.

Гражданский кодекс не позволит.

Предотвратить появление огрехов и дальнейших разногласий с заказчиком можно на этапе строительства .

Поэтому строительная организация, ссылаясь на 716 статью, информирует своего заказчика о возникших проблемах и на время останавливает все работы на объекте.

Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан
предупредить заказчика
Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

• непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
• возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
• иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Причиной остановки может послужить :

• Распоряжения заказчика. из-за которых могут возникнуть ошибки и нарушения в работе;
• Некачественные строительные материалы и оборудование (и не важно, кто их предоставил, заказчик или строительная организация);
• Любые другие причины. которые не зависят от обеих сторон, но могут негативно отразиться на работе.

Дефекты исправляются после принятия совместного решения о дальнейших действиях и возобновления работ.

А вот как поступать. если после покупки долгожданной квартиры через некоторое время на стене образовалась трещина, как реализовать свое право на гарантийный срок? Или потекли трубы? То есть обнаружился строительный брак ?

Законодательство оговаривает срок в 5 лет после подписания актов о сдаче жилого дома, во время которого можно требовать от исполнителя устранения всех огрехов.

И здесь появляется нюанс .

Строительные организации после окончания возведения жилья перестают существовать.

Не все, конечно, но многие .

В этом случае весь спрос с продавца квартиры (не важно, фирма ли это, или обычный человек).

• В письменном виде оформляйте претензию и передавайте её бывшему владельцу.
  Вся ответственность по состоянию квартиры лежит на нем.
• Закажите независимую экспертизу.
  Скорее всего ваша оценка будет некорректной, поэтому не жалейте денег на эту процедуру.
  Тем более, что потраченные на неё деньги вам возместятся.

Скорее всего, миром с продавцом квартиры спор уладить не удастся .

Поэтому после претензии обращайтесь в суд .

А если строительная компания не потерялась, то все вопросы по браку решаются с ней .

• Скорее всего, «бракованные» квартиры не только у вас, поэтому не поленитесь и обойдите дом .
  Соберите со всех собственников отдельные претензии или напишите общую.
  Обязательно подробно опишите все изъяны и потребуйте их устранить в ближайшее время.
• Претензии можно передать лично, а можно и через жилтоварищество.
• Если в течение месяца не будет письменного аргументированного ответа или не начнутся работы по устранению недочетов — обращайтесь в суд .
• Не забывайте про экспертизу.
  Она существенно упростит решение проблемы и сократит сроки .

В заключении обращаю ещё раз внимание на то, что по закону гарантия на любые строительные работы лежит в пределах от 2-х до 5-ти лет .

Эти сроки могут быть расширены по желанию исполнителя строительных работ.

Возникшие претензии по качеству обязательно нужно обосновывать .

И если не получается решить спорную ситуацию мирным путем, то помочь сможет только суд, которому нужно будет привести веские доказательства правоты каждой из сторон.

А чтобы не допускать возникновения в работе брака, никто не может запретить заказчику лично присутствовать на стройке и самому контролировать (хотя бы частично) процесс.

По крайней мере, возможно будет выявить недостатки до сдачи работы и устранить их заблаговременно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !