Исковое заявление о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства и договора купли-продажи, Образцы исков

______________________________________
(наименование арбитражного суда,
в который подается заявление)

Истец: _______________________________
(наименование)
______________________________________
(место нахождения)

Ответчики:
______________________________________
(наименование)
______________________________________
(место нахождения)

______________________________________
(наименование)
______________________________________
(место нахождения)

Исковое заявление
о признании недействительными торгов по реализации имущества
в ходе конкурсного производства и договора купли-продажи,
заключенного по результатам торгов, а также применении последствий
недействительности сделки в виде двусторонней реституции

Решением Арбитражного суда _______________________ от "__" ________
(полное наименование)
20__ г. по делу N ____________ _________________________________________
(далее - Общество) признано несостоятельным (банкротом), в отношении
должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен
___________________________________.
(Ф.И.О.)
Истец является конкурсным кредитором Общества на основании
определения Арбитражного суда ___________________ от "__" _______ 20__ г.
по делу N _________.
Собранием кредиторов Общества от "__" _____ 20__ г. принято решение
о реализации путем проведения открытых торгов ___________________________
(перечень имущества)
(далее - имущество).
Решением собрания кредиторов от "__" ___________ 20__ г. установлен
порядок реализации имущества - в форме аукциона с выставлением __________
лота(ов), утверждено Положение об аукционе. Первоначальная стоимость
имущества утверждена собранием в размере ___________ руб. без привлечения
независимого оценщика.
На участие в аукционе поступила заявка только от одного участника
_________________, который и был признан победителем аукциона.
(наименование)
На основании протокола заседания аукционной комиссии Общество в
лице конкурсного управляющего и победитель аукциона заключили договор
купли-продажи имущества N _____ от "__" _________________ 20__ г. По акту
приема-передачи от "__" _______ 20__ г. имущество передано покупателю.
Отсюда следует, что имущество реализовано с нарушением норм
действующего законодательства: конкурсный управляющий не осуществил
инвентаризацию и независимую оценку имущества должника; имущество
выставлено на торги по цене, определенной без привлечения независимого
оценщика; аукцион проведен на основании положения, условия которого
противоречат закону. В нарушение статьи 448 Гражданского кодекса
Российской Федерации и статьи 110 Федерального закона "О
несостоятельности (банкротстве)" имущество реализовано на торгах, в
которых принимал участие только один участник.
Истец является конкурсным кредитом Общества, поэтому заинтересован
в оспаривании сделок должника.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 166, 167, 168,
448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 110 Федерального
закона "О несостоятельности (банкротстве)", прошу:
1. Признать торги по реализации имущества _________________________
(наименование
общества-должника)
в ходе конкурсного производства и договор купли-продажи имущества,
заключенного по результатам торгов, недействительными.
2. Применить последствия недействительности сделки в виде
двусторонней реституции.

Приложение:
1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия объявления о проведении торгов.
4. Копия журнала приема заявок.
5. Копия протокола подведения итогов аукциона.
6. Копия Положения о проведении аукциона.
7. Копия договора купли-продажи имущества.
8. Копия Решения суда о признании должника банкротом.
9. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве
юридического лица.
10. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на
подписание искового заявления.

_____________________________
(подпись представителя истца)

"__" ____________ 20__ г.

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании недействительными торгов (на примере продажи недвижимого имущества)

Исковое заявление о признании недействительными торгов (на примере продажи недвижимого имущества)

"___"__________ ____ г. в ___________________ было дано объявление о проведении "___"__________ ____ г. торгов в форме ________________ <2> по продаже принадлежащей истцу недвижимости, а именно: _______________, расположенной по адресу: _________________________.

Организация и проведение торгов были поручены ответчику, который выступал продавцом.

Истец считает, что ответчиком были нарушены следующие правила проведения торгов, установленные ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации:

что подтверждается ____________________________________________________.

Считаю, что торги как организованные с нарушением правил их подготовки, установленных ст. ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации <3>.

В связи с тем что предметом торгов является недвижимое имущество, объявление, являющееся офертой, в соответствии с требованиями ст. ст. 435 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно содержать существенные условия договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю - победителю торгов, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Объявление о проведении торгов таких данных не содержит.

Поскольку указанное объявление противоречит действующему законодательству, его нельзя признать надлежащей офертой, так как оно не соответствует ее признакам, указанным в ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно определенности и признаку наличия существенных условий договора.

Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей в силу явной возможности признания торгов недействительными и, как следствие, признание недействительным заключенного в результате торгов договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 435, 447 - 449 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

признать недействительными результаты публичных торгов по продаже следующего недвижимого имущества: _______________________, расположенного по адресу: _________________________.

1. Копия извещения о проведении торгов в ___________ от "___"_____ ___ г.

2. Документы, подтверждающие нарушение правил проведения торгов.

3. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

5. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

6. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

<1> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

<2> В соответствии с п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 1 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

<3> В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Признание торгов недействительными: судебная практика

Действующее российское законодательство предусматривает множество ситуаций, когда реализация имущества осуществляется посредством торгов. Продажа заложенного имущества, продажа государственного или муниципального имущества, продажа имущества банкротов – во всех этих ситуациях предусматривается обязательное проведение торгов: открытого аукциона, публичного предложения. Но нарушение установленного порядка проведения торгов, согласно ст. 449 ГК РФ, влечет признание данных торгов недействительными. Недействительность торгов устанавливается только на основании судебного решения.

Ст. 449 ГК РФ предусматривает право любого заинтересованного лица обратиться в суд с исковым заявлением о признании торгов недействительными. В исковом заявлении необходимо указать конкретные основания их недействительности, согласно требованиям соответствующих нормативно-правовых актов. К основаниям признания любых торгов недействительными относятся различные грубые нарушения законодательных норм, которые привели или могли привести к нарушению прав участников торгов или иных заинтересованных лиц. Отметим, что далеко не всегда закон содержит перечень оснований недействительности торгов, поэтому во многих ситуациях именно на суд ложится обязанность определить, насколько сложившиеся обстоятельства законны и затрагивают права участников торгов или третьих лиц.

Анализ судебной практики по признанию торгов недействительными показывает, что подавляющее большинство дел по данному вопросу рассматривается в отношении споров, возникших из торгов по реализации имущества в рамках исполнительного производства. Это подтверждается и обзором судебной практики Верховного Суда РФ, содержащейся в информационном письме №101 от 22 декабря 2005 года. Данный документ подробно разъясняет порядок признания тех или иных оснований достаточными для признания недействительности процедуры реализации имущества. В частности указывается, что, если в ходе торгов были допущены нарушения процедуры их проведения, которые напрямую не влияют на их исход и не затрагивают интересы иных лиц, то результаты торгов не могут быть отменены. Например, гражданка П. обратилась в суд с требованием признать публичные торги по продаже земельного участка недействительными. В обоснования своей позиции истица сообщила, что протокол проведения торгов был подписан победителем спустя два дня после его проведения, а закон предусматривает подписание в день проведения. Суд в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на то, что несвоевременное подписание протокола торгов победителем не нарушает каких-либо прав остальных участников торгов.

Аналогично судом было отказано в удовлетворении требования о признании публичных торгов по реализации ипотечной квартиры недействительными в следующей ситуации. Истец сообщил, что объявление о торгах было сделано за двадцать пять дней до дня проведения, а п. 2. ст. 448 ГК РФ предусматривает тридцатидневный срок для объявления. При рассмотрении дела было установлено, что организатором действительно был нарушен срок размещения информации о проведении торгов, однако истец своевременно узнал о торгах и принял в них участие. Таким образом, суд не усмотрел нарушение прав истца и не нашел оснований для признания торгов недействительными.

Однако несоблюдение сроков при проведении торгов все же может стать основанием для признания торгов недействительными. Так, истец В. требовал признания недействительными публичных торгов по реализации его ипотечной квартиры. Заявитель сообщил, что организатор торгов разместил информацию о торгах за пятнадцать дней до их проведения, тем самым были нарушены требования п. 2 т. 448 ГК РФ. По мнению В. нарушение сроков привело к тому, что в торгах был заявлен только один участник, и его ипотечная квартира была реализована по минимальной цене, что нарушает его права. Суд согласился с доводами истца, признал торги недействительными и потребовал от их организатора осуществить расторжение договора купли продажи, заключенного по итогам торгов.

Верховный Суд РФ отмечает, что признание публичных торгов недействительными в связи с нарушением сроков размещения информации о них возможно и по заявлению взыскателя.

Также основанием для отмены торов являются и другие нарушения, связанные с объявлением публичных торгов. Например, суд признал торги недействительными на том основании, что в объявлении о проведении публичных торгов по продаже земельного участка не была указана форма их проведения: аукцион или публичное предложение. В результате этого на торги заявился только один участник, который и был признан победителем.

Совет: при обращении в суд с иском о признании торгов недействительными в связи с нарушением требований по их объявлению необходимо представить доказательства. В качестве доказательств может выступить и копия объявления, при этом истец обязан указать на нарушения непосредственно в объявлении.

Основанием для признания торгов недействительными может быть и форма передачи информации о торгах. Так, были признаны недействительными торги по продаже ипотечных квартир в вязи с тем, что объявление о торгах было сделано в эфире местного радио, что делало практически невозможным полное и точное восприятие информации о предстоящих торгах.

Если судом вынесено решение о признании публичных торгов недействительными, то организатор обязан расторгнуть заключенный с победителем торгов договор и вернуть ему денежные средства. При этом закон не предусматривает права истца на взыскание убытков. полученных им при проведении недействительных торгов. Так, суд отказал в удовлетворении требований гражданина К. который требовал возместить ущерб нанесенный его земельному участку. Из материалов дела следовало, что на основании судебного решения, земельный участок, принадлежащий гражданину К. на праве собственности, был арестован судебным приставом и направлен на реализацию для погашения задолженности по алиментным обязательствам. Однако организатор торгов допустил нарушение установленного порядка проведения торгов, что послужило основанием для признания их недействительными. Однако к этому моменту победитель торгов владел земельным участком более полугода, поэтому начал возводить дом, осуществил его планировку. После признания торгов недействительными истец потребовал возмещения от покупателя и организатора торгов своих убытков, указав, что данный земельный участок использовался им для выращивания сельскохозяйственных культур, а выполненные работы не позволяют теперь использовать участок для этих целей. Суд указал, что покупатель использовал участок, приобретенный им на торгах, по своему усмотрению и в соответствии с категорией и назначением земель к которым он относится.

Особо стоит отметить ситуации проведения торгов в отношении заложенного имущества. Например, реализация ипотечной квартиры влечет за собой расторжение кредитного договора. судебная практика по которой носит неоднозначный характер. Нарушение правил публичных торгов может повлечь негативные последствия не только для победителя торгов, но и для самого должника. Так, в результате ошибки, допущенной организатором торгов, банк смог убедить суд в недействительности публичных торгов, в результате этого у должника еще на полгода продлилась задолженность перед банком, который за это время успел начислить ему еще неустойку на сумму задолженности.

При обращении в суд с исковым заявлением о признании публичных торгов недействительными необходимо обращать внимание на срок исковой давности, который значительно меньше общего. Позиция суда в настоящее время однозначна, к признанию публичных торгов недействительными применяются сроки исковой давности, предусмотренные п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье срок исковой давности составляет один год. Данный срок одинаков для всех заинтересованных лиц, в том числе и для собственника реализуемого имущества.

Совет: должнику, чье имущество выставлено на торги, необходимо тщательно следить за всеми этапами торгов. При малейшем подозрении, что организатор торгов нарушает установленный порядок проведения, необходимо незамедлительно подавать жадобы или ходатайства в орган, принявший решение о проведении торгов.

Опыт показывает, что в большинстве случаев истцами по признанию публичных торгов недействительными выступают собственники выставленного на торги имущества, взыскатели, в пользу которых производится реализация имущества, а также участники торгов, не ставшие победителями. Однако в судебной практике бывают случаи, когда торги признаются недействительными на основании обращения третьих лиц, которые не участвовали в торгах. Например, суд признал публичную продажу ипотечной квартиры недействительной по заявлению гражданина Т. Истец сообщил, что он не смог принять участие в торгах, так как объявление об их проведении не содержало точную информацию о времени и месте проведения, а контактный телефон организатора не отвечал.

Проведение публичных торгов относительно новая процедура в российском гражданском праве. Поэтому судебная практика по подобным вопросам является одним из самых эффективных инструментов совершенствования законодательства в сфере публичных продаж.

Исковое заявление о признании торгов по продаже земельного участка недействительными

Исковое заявление о признании торгов по продаже земельного участка недействительными образец

Образец (Исковое заявление о признании торгов по продаже земельного участка недействительными ) актуален для начинающих и профессионалов.
Исковое заявление о признании торгов по продаже земельного участка недействительными составлено с учетом действующего законодательства и рекомендовано для применения в юридической практике.
Предложенное Исковое заявление о признании торгов по продаже земельного участка недействительными можно использовать без значительного редактирования.
Использовать образец Иска о признании торгов по продаже земельного участка недействительными не сложно.
В содержание шаблона (образца) нужно только внести свои конкретные обстоятельства спора и указать на подтверждающие эти обстоятельства, доказательства.
Доказательства на которые ссылается истец должны в обязательном порядке указаны в приложении Иска о признании торгов по продаже земельного участка недействительными.
Исковое заявление о признании торгов по продаже земельного участка недействительными должно быть подписано заявителем.
Не правильно оформленное Исковое заявление о признании торгов по продаже земельного участка недействительными будет судом оставлено без движения или возвращено.
Исковое заявление о признании торгов по продаже земельного участка недействительными оплачивается госпошлиной.
Размер госпошлины рассчитывается по правилам налогового законодательства.
Используя предложенный шаблон (образец) Иска о признании торгов по продаже земельного участка недействительными помните, что только вдумчивый подход к его составлению станет гарантом того, что поданное вами заявление не будет оставлено без внимания в судебной инстанции.

Скачать образец. Исковое заявление о признании торгов по продаже земельного участка недействительными

В _________________ районный (городской) суд
_______________ области (края, республики)
ИСТЕЦ: _____________________________________
(ф.и.о. наименование, адрес)
ОТВЕТЧИК: __________________________________
(орган гос. власти или
__________________________________
местного самоуправления, адрес)
ТРЕТЬЕ ЛИЦО: _______________________________
(наименование победителя
_______________________________
аукциона, адрес)

Исковое заявление
о признании торгов по продаже земельного участка недействительными

В _____ были организованы торги по продаже (дата) под застройку земельного участка, расположенного по адресу: _________________________________
Организатором торгов являлась специализированная организация (наименование) действующая на основании договора с продавцом. Продавцом земельного участка выступал (указать наименование органа государственной власти или местного самоуправления)
Победителем аукциона был признан ___________
Считаем, что торги были проведены с нарушением правил, установленных
законом по следующим основаниям (указать предполагаемые нарушения и имеющиеся доказательства)
В соответствии со ст. _______ ГК РФ, ст. 30, 38 ЗК РФ.
ПРОШУ:
признать торги по продаже земельного участка по адресу: _______ недействительными.

Приложения.
1. Имеющиеся доказательства в подтверждение иска.
2. Марка (квитанция) госпошлины.
3. Две копии искового заявления.

Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от 1 до 5% начальной цены предмета аукциона.
Организатор аукциона не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о проведении аукциона на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: 1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка; 2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц; 3) документы, подтверждающие внесение задатка.
Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных документов.
Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.
Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в 38.1 ЗК РФ.
Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе также указываются:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;
2) победитель аукциона; 3) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.
Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
В случае несогласия с результатами торгов заинтересованные лица могут оспорить их в судебном порядке.

Примерная форма искового заявления о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства и договора купли-прода

Скачать Примерная форма искового заявления о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, а также применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции

Помимо типового бланка "Примерная форма искового заявления о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, а также применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции" на нашем сайте вы можете бесплатно скачать примеры и образцы других документов. Составить готовый документ очень просто — откройте скачанную форму в MS Word (*doc) или Adobe Reader (*pdf), поменяйте нужный текст и распечатайте. Надеемся, скачанный на нашем сайте бланк "Примерная форма искового заявления о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, а также применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции" пригодится Вам в работе.

Споры о признании торгов недействительными

44. В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Из приведенного положения закона, использующего словосочетание "могут быть признаны", видно, что торги, произведенные с нарушением закона, оспариваются по правилам, предусмотренным в отношении оспоримых сделок. Об этом же свидетельствует п. 44 Постановления Пленума N 10/22. Это означает, что с требованием о признании торгов недействительными может обратиться только лицо, указанное в законе. Суд по своей инициативе признавать торги недействительными не может.

В законе надлежащий субъект оспаривания торгов именуется заинтересованным лицом. Представляется, что заинтересованным здесь надлежит считать в первую очередь должника, чье имущество было продано с торгов, а также кредитора, чье требование должно быть удовлетворено за счет реализации имущества.

Участника торгов можно признать заинтересованным лицом в случае, если допущенные в ходе торгов нарушения повлекли отстранение такого участника от торгов или с очевидностью повлияли на его результаты. В качестве примера здесь можно привести дело по иску Д.Н. к ООО "Шаг" о признании торгов недействительными. Так, Д.Н. обратился в суд с иском к ООО "Шаг" о признании результатов аукциона по продаже земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. участок. кадастровый номер. проведенного 29 сентября 2009 г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Хакасия (далее - ТУ Росимущества по РХ) в лице поверенного ООО "Шаг", недействительными. Требования истец мотивировал тем, что названный аукцион был проведен с нарушениями. В частности, в нарушение п. 17 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808, истец не был уведомлен, что признан участником торгов. Кроме этого, при проведении аукциона были допущены другие нарушения.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что 31 декабря 2008 г. на имущество должника О.А. а именно на земельный участок общей площадью 8606 кв. м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. уч. постановлением судебного пристава-исполнителя наложен арест (акт от 31 декабря 2008 г. свидетельство о праве собственности от 4 октября 2007 г. серия. ). Данный земельный участок Постановлением от 3 марта 2009 г. был оценен, его стоимость составила. руб.

Постановлением от 13 апреля 2009 г. земельный участок передан на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества по РХ, которое согласно п. 4.5 Положения, утвержденного Приказом Росимущества от 5 марта 2009 г. N 53, организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с уведомлением от 29 апреля 2009 г. N 340 УФССП по РХ поручило ТУ Росимущества по РХ реализовать на торгах земельный участок по адресу: г. Абакан, ул. уч.

На основании государственного контракта от 10 апреля 2009 г. N 4, заключенного между Росимуществом по РХ (заказчик) и ООО "Шаг" (исполнитель), ООО "Шаг" на основании поручений и указаний заказчика совершает действия по реализации имущества, арестованного на территории РХ (п. 1.1 контракта).

Во исполнение названного положения поручением от 8 мая 2009 г. N 607т ТУ Росимущества по РХ поручило ООО "Шаг" реализовать от его имени обозначенное выше имущество, принадлежащее О.А. Актом от 22 мая 2009 г. судебным приставом-исполнителем представителю ООО "Шаг" на арестованный земельный участок были переданы правоустанавливающие документы.

В связи с отсутствием заявок на участие в аукционе торги по реализации арестованного имущества протоколом от 11 августа 2009 г. признаны несостоявшимися, о чем ТУ Росимущества по РХ и судебному приставу-исполнителю было сообщено письмом директора ООО "Шаг" Ю.И. В связи с этим постановлением судебного пристава-исполнителя от 17 августа 2009 г. стоимость переданного на реализацию имущества снижена на 15%, а именно до. руб.

18 и 24 сентября 2009 г. в ООО "Шаг" от М.В. в лице Д.А. Т.А. Д.Н. С.В. поступили заявки на участие в торгах по продаже названного земельного участка (лот 1).

Кроме этого, ООО "Шаг" заключены следующие договоры о задатке: 17 сентября 2009 г. N. с М.А. в лице Д.А.; 24 сентября 2009 г. N. с Т.А.; 24 сентября 2009 г. N. с Д.Н.; 24 сентября 2009 г. N. с С.В.

Приказом от 28 сентября 2009 г. N 46-Ау создана комиссия по подготовке и проведению открытых торгов в форме аукциона. Протоколом заседания комиссии от 28 сентября 2009 г. N 1 подведены итоги приема и регистрации заявок, определены участники аукциона.

29 сентября 2009 г. состоялся аукцион по реализации вышеуказанного земельного участка (лот 1), о чем составлены протокол заседания комиссии об определении торгов по продаже арестованного имущества от 29 сентября 2009 г. N 2 и протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 29 сентября 2009 г. N 3.

Порядок заключения договора на торгах, а также порядок организации и проведения торгов регламентированы ст. ст. 447. 448 ГК РФ.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (п. 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п. 2) .

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются: 1) нарушение порядка проведения торгов; 2) заинтересованность истца в оспаривании торгов.

Оценивая доводы истца о нарушении порядка проведения торгов, а именно: в извещении отсутствовала информация о месте и времени ознакомления с протоколом; информация о сроках, порядке внесения задатка; информация о порядке оформления участия в торгах, - суд находит, что они нашли свое подтверждение. Действительно, в объявлении от 26 августа 2009 г. указанная истцом информация не содержится, тогда как согласно п. 5.2 распоряжения РФФИ от 29 ноября 2001 г. N 418 "Об утверждении Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации" извещение о проведении торгов должно содержать в том числе место и время ознакомления с утвержденными Фондом формами договора о задатке (приложение N 2). протокола о результатах торгов, имеющего силу договора (приложение N 3). или договора купли-продажи имущества (приложение N 4). условия которых устанавливаются в качестве условий договоров присоединения; порядок заключения договора о задатке, а также размер, срок и порядок внесения задатка.

Вместе с тем суд отмечает, что в соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Как следует из материалов дела, в данном случае истец, несмотря на нарушения, связанные с представлением информации, надлежащим образом внес задаток, принимал участие в торгах и представлял свои предложения по цене продажи. Истец не указал, каким образом нарушение в части представления информации, на которое он ссылался, повлияло на его право участвовать в торгах и затрагивает его законные интересы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что Д.Н. является ненадлежащим истцом, поскольку, несмотря на нарушения, связанные с проведением торгов, он принял в них участие, представлял свои предложения по цене продажи. Следовательно, допущенные нарушения, на которые он ссылался, не повлияли на его право участвовать в торгах и не затронули его законные интересы. Кроме того, выявленные нарушения являлись незначительными и не оказали никакого влияния на результат торгов. Также суд отмечает, что заинтересованным в оспаривании сделки и применении последствий ее недействительности можно считать лишь лицо, чьи права действительно будут восстановлены в случае приведения сторон недействительной сделки в первоначальное положение. Для истца Д.Н. приведение сторон в первоначальное положение означало бы лишь возможность снова принять участие в торгах без гарантии того, что предмет торгов достанется ему. Следовательно, приведение сторон в первоначальное положение не наделило бы истца правом, не лишило бы права, что в конечном итоге говорит об отсутствии материально-правовой заинтересованности истца <1>.

<1> Архив Абаканского городского суда. Дело N 2-4538/2009.

Жилищное право. 1990–2013.