Рейтинг: 4.6/5.0 (1698 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
November 19, 2012
Для того чтобы продать или купить объект недвижимости, надо пройти серию обязательных процедур. Требует внимательного оформления и гараж, какой бы он ни был маленький. Причем главное место в перечне документов, которые придется составлять при совершении сделки, занимает договор-купли продажи гаража. Именно в нем устанавливаются все отношения между договаривающимися сторонами.
Рассмотрим вопрос с точки зрения покупателя и раскроем некоторые моменты процесса приобретения.
Что следует проверить перед заключением договора
Итак, первым делом следует удостовериться в том, что лицо, предлагающее вам этот объект, действительно является владелецем или хотя бы его полномочным представителем. Для этого всего-то надо попросить предъявить свидетельство о праве собственности на гараж и удостоверение личности. Если персональные данные в свидетельстве и в паспорте (или доверенности) совпадают, то можно разговаривать дальше. Этот этап обязателен, вы должны иметь дело только с теми лицами, которые имеют право подписывать договор купли-продажи гаража.
Желательно проверить достоверность свидетельства о собственности через органы регистрации. Сейчас такое вполне возможно. Надо лишь взять реквизиты, оплатить небольшую пошлину и написать заявление.
Однако гаражи не всегда оформлялись в органах юстиции. Большинство из них еще в советские времена строились методом кооперации, поэтому стандартных регистрационных документов может и не быть. В таких случаях уже придется иметь дело с администрацией кооператива и надо удостовериться в членстве продавца, а также проверить полноту его выплат по всем взносам. А самое главное – поинтересуйтесь, оформлена ли собственность у самого кооператива на все эти гаражи.
Не лишним будет посоветоваться и со знающим юристом, показав ему копии представленных вам документов. Дело в том, что после того, как купля-продажа гаража будет совершена, все денежные вопросы будут улажены, в органы регистрации все равно придется обращаться, но уже вам. И если там будет не все в порядке, проблем не избежать. Придется оформлять через суд.
Какие еще документы нужны для регистрации
Следует отметить, что подобная сделка не требует нотариального заверения. Договор купли-продажи гаража можно составить самостоятельно и, если все условия устраивают, подписать его. В тексте обязательно надо указать стоимость недвижимости (желательно по данным БТИ) и то, что гараж не обременен обязательствами, – кредитными, залоговыми и прочими. Затем соглашение представляется вместе с другими документами в регистрационную палату для дальнейшего оформления.
Общий же перечень требуемых бумаг выглядит следующим образом:
Однако иногда стороны все-таки опасаются совершить ошибку и заключают договор купли-продажи гаража у нотариуса. Чаще всего инициатором подобного действия становится покупатель, боящийся потерять деньги. Впрочем, если уж возникла такая необходимость, можно посоветовать обратиться в регистрационную палату. С некоторых пор там производится оформление таких же сделок. Такой вариант удобен еще и тем, что никаких новых форм изобретать не требуется, у регистраторов есть образец договора купли-продажи гаража. Более того, квалифицированные юристы на месте проверят все документы на соответствие закону.
В итоге документ не вызовет сомнений ни у партнеров, ни у регистрационных органов. Тогда можно считать, что он составлен правильно.
Для передачи гаража новому собственнику. необходимо составить договор в свободной письменной форме. Этот документ устанавливает факт совершения сделки с недвижимостью, и после его подписания сторонами новый собственник приобретает все права и обязанности. Нотариальное заверение такого договора не является обязательным, и обращаться к нотариусу можно только при возникновении каких-либо юридических сложностей.
Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.
Что должно присутствовать в договоре купли-продажи?
Договор купли-продажи гаража должен содержать максимум информации
Договор купли-продажи – документ, в который необходимо включить максимально полную информацию о предмете сделки, цене покупки, продавце и покупателе. Допущенные ошибки лишают документ юридической силы, и при возникновении каких-либо претензий сторонам будет труднее доказать свою правоту. Чтобы оформить договор по всем правилам, в него необходимо внести следующую информацию:
Если прежний владелец оставляет в гараже какое-либо имущество или оборудование, список должен быть отражен в приложении к договору. Если же речь идет о каких-либо крупных или дорогостоящих предметах, тона них может быть составлен отдельный договор.
Уплата налогов при купле-продаже гаража
Договор купли-продажи гаража: образец
Поскольку гараж является недвижимым имуществом, на него распространяются требования об уплате налогов. Как только недвижимость переходит в другие руки, прежний владелец перестает платить на нее налог, и эта обязанность ложится на покупателя. Если, к примеру, сделка была совершена в июле, то за первые 6 месяцев года налог платит продавец, а за последующий период – покупатель. Для уплаты налога. необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ.
Если гараж находился в собственности прежнего владельца больше трех лет, то платить налог с продажи не придется. Данная статья налогового кодекса ориентирована, прежде всего, на перекупщиков, то есть на тех, кто зарабатывает при продаже недвижимости, а не на рядовых владельцев. Это очень важно для риелторских организаций: им придется выплачивать налоги с каждой проведенной сделки.
В связи с этим можно столкнуться с неприятной ситуацией: продавец, которому предстоит платить налог, может предложить указать в договоре заниженную цену. Если покупатель согласится, а потом решит расторгнуть сделку, он сможет вернуть только ту сумму, которая была указана в договоре, а не выплачена на самом деле. Такая же ситуация возникнет, если сделку решит расторгнуть продавец: этой схемой часто пользуются мошенники, и покупатель не должен соглашаться на любое нарушение закона при оформлении договора.
Важные моменты при оформлении продажи гаража
Продать гараж может и доверенное лицо
Собственник необязательно должен продавать гараж лично это может сделать доверенное лицо. При этом необходима официально составленная и заверенная нотариусом доверенность, а в договоре указано, на каком основании данный человек выступает в роли продавца или покупателя.
Продавец должен также предоставить свидетельство о госрегистрации собственности и кадастровый паспорт. За совершение сделки стороны обязаны уплатить государственную пошлину.
Договор купли-продажи должен быть оформлен в трех экземплярах: первый остается у продавца, второй – у покупателя, третий передается в регистрационный орган, который должен зафиксировать факт смены собственника. Акт приема-передачи во многих случаях не оформляется, так как все его функции уже выполняет договор купли-продажи.
Есть еще один важный момент: приобретение недвижимого имущества требует нотариально заверенного согласия супруги/супруга на совершение данной сделки. Если этого документа нет, договор может быть признан недействительным, это одно из очень веских оснований. Если гараж, как и другая недвижимость, приобретается в кредит, супруг/супруга покупателя обычно привлекается как созаемщик и тоже несет ответственность за выплату.
Правильно оформленный договор позволит избежать различных недоразумений при оформлении сделки. Поскольку речь обычно идет о крупной сумме, необходимо внимательно проверять каждый пункт. Каким бы надежным ни казался продавец, лучше тщательно проверить все документы, чтобы не потерять деньги и не остаться без желанной покупки.
С чего начать при оформлении гаража в собственность, вы узнаете благодаря видеосюжету:
Актами законодательных актов любого государства прописаны принципы урегулирования разнообразных юридических отношений среди как физических, так и юридических лиц. Не исключением является и законодательство России, в котором можно найти массу типовых договоров, наиболее распространенных среди населения. Одним из таких и является договор купли-продажи гаража. Казалось бы, что может быть проще, нежели составить подобный документ? Но простому обывателю, работа которого не связана с юриспруденцией, очень сложно отследить все нюансы, которые должны быть прописаны в данном договоре. Именно о них и пойдет речь далее. Также будет рассмотрено, как составить договор купли-продажи гаража с земельным участком и без него.
Для правильного составления документа можно воспользоваться типовым шаблоном, в который уже внесены все основные пункты, и остается лишь отметить конкретные характеристики продаваемого гаража и данные о продавце и покупателе. Также можно обратиться за помощью в юридическую консультацию, однако на это уйдет не только время, но и денежные средства, так что если экономия финансов в приоритете, то лучше договор составить самостоятельно по образцу.
Главная информация, которую должен содержать договор купли-продажи гаража, – полное и наиболее точное описание отчуждаемого (продаваемого) имущества и его цена в заранее оговоренной с покупателем валюте. Если же компромисса при определении стоимости не было достигнуто, тогда подписание документа просто невозможно.
Договор купли-продажи гаража (или, как его еще можно назвать, соглашение) должен содержать следующие пункты:
Помимо того, что договор должен быть грамотно составлен и подписан обеими сторонами в присутствии регистратора соответствующей организации, очень важно сделать три копии данного соглашения и подписи поставить лично на каждой из них. Одна из копий останется продавцу, другая — покупателю, а третью нужно будет отдать при регистрации перехода права собственности в МФЦ или Регистрационную палату.
После того как соглашение было зарегистрировано в органе регистрации и деньги за объект переданы продавцу, покупатель должен заняться переоформлением всех документов на гараж на свое имя, что стать полноправным владельцем. Здесь следует понимать, что важнее регистрация права собственности недвижимости, нежели договор купли-продажи гаража (по доверенности он был заключен или же лично владельцем, неважно). Чтобы не попасть на удочку мошенников, обязательно следует в нотариальной конторе, оформлявшей бумагу, непосредственно перед подписанием узнать, не была ли регистрация отозвана.
Регистрация перехода права собственностиДля того чтобы переоформить документы на имя нового владельца, нужно будет собрать определенный пакет документов как от продавца, так и от покупателя. Исключение составляет лишь тот случай, когда был составлен договор купли-продажи гаража без документов.
Понятно, что любая недвижимость стоит на земле, и при покупке как дома, так и гаража следует учитывать, кто именно является собственником земли. Если объект продажи выстроен на государственной земле (допустим, в кооперативе), то в последующем проблем не возникнет. Но вот если собственником участка является физическое или юридическое лицо, то в будущем оно может потребовать освободить его землю. Поэтому, приобретая гараж, нужно поинтересоваться, кому принадлежит земля, на которой он стоит. О том, как составить договор купли-продажи гаража без земельного участка, написано выше, а вот если требуется приобрести гараж вместе с землей, то на каждый объект составляется отдельный договор. Принцип составления договора купли-продажи тот же.
Поделиться в соц. сетяхГлавная Договорное право Договор купли-продажи гаража
Гараж является нежилой недвижимостью, поэтому сделки по его отчуждению (купле-продаже) подлежат государственной регистрации в определенном и установленном порядке. На данный момент регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, в том числе гаража производят органы министерства юстиций, а точнее Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии по недвижимости.
В данной статье предлагаем скачать типовой бланк оформления договора купли-продажи гаража, а также его заполненный образец.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.
В соответствии с договором купли-продажи, одна из сторон (покупатель) обязуется оплатить стоимость гаража другой стороне (продавцу). А продавец, в свою очередь, обязуется передать недвижимость – гараж. Цена на недвижимое имущество подлежит отражению в бланке договора купли-продажи и обговорена обоими сторонами.
При покупке гаража также необходимо составить и подписать акт приема-передачи гаража, как и при покупке жилого имущества. Акт прилагается к бланку договора купли-продажи гаража, оба документа передаются на государственную регистрацию.
На заметку! Предлагаем также скачать образцы следующих договоров купли-продажи: торгового павильона - скачать образец. нежилого помещения - скачать. земли без строений - скачать .
Образец заполнения договора купли-продажи гаражаОдин из первых и важных условий грамотного оформления договора о купле-продаже – это договоренность об оплате покупаемого имущества. Все особенности оплаты, ее вид прописываются в тексте договора.
Как только все денежные средства переведены/получены, продавец пишет расписку в получении суммы, тем самым подтверждая, что Покупатель выполнил свою часть сделки. Денежные средства оплачиваются наличными или переводятся на расчетный счет.
В договор купли продажи необходимо включить следующие данные:
В подпунктах указывается, что Продавец продал гараж, а Покупатель купил и выплатил необходимую сумму согласно условиям договора на недвижимую собственность (указывается площадь, номер и адрес гаража).
Далее необходимо указать, на каком праве гараж принадлежал Продавцу и сообщается, что это подтверждено нотариально заверенным свидетельством.
Прописывается фраза о том, что Продавец передает вместе с гаражом право на земельный участок.
Оговаривается площадь земельного участка, его кадастровый номер.
Приводится нотариальный документ, где подтверждается право на пользование земельного участка и дата его регистрации.
Прописывается инвентаризационная стоимость гаража, подтвержденная справкой БТИ, а также стоимость, оговоренная двумя сторонами.
Покупатель должен осмотреть состояние гаража перед подписанием договора купли-продажи собственности. В договоре Покупатель подтверждает, что не обнаружил изъянов, о которых ему не было сообщено Продавцом, и состоянием нежилой недвижимости доволен.
Продавец в договоре купли-продажи должен подтвердить, что гараж принадлежит только ему, никому не подарен и не продан, не под арестом.
Стороны несут ответственность, согласно российскому законодательству, в случае неисполнения обязательств прописанных договором.
Возможные возникшие споры и разногласия между сторонами должны решаться путем переговоров между Продавцом и Покупателем. Если согласие не достигнуто, то в течение двух недель после получения подробной письменной претензии, проблема решается в судебном порядке.
Договор купли-продажи вступает в действие после его подписания.
Каждая из сторон должна подписать договор, тем самым, соглашаясь с изложенным.
Гараж можно не только продать, но и подарить - скачать договор дарения гаража .
Скачать бланк договора купли-продажи гаража – ссылка.
Скачать образец договора купли-продажи гаража – ссылка.
У Вас остались вопросы?
Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:
Договор купли-продажи на гараж_ Ив анов_Иван_Иванович _. дата рождения ____________ 01.01.1980 _________ г.
паспорт _ 0000 111111 ___, выдан ___ УВД Центрального р-на г.Новосибирска ___,
зарегистрирован(а) по адресу: _ г.Новосибирск, ул. Мира 1 кв. 1 ______________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и
__ Петров Петр Петрович __________. дата рождения _______ 02.02.1977 ______ г.
паспорт __ 1111 222222 __, выдан _ УВД Центрального р-на г.Новосибирска _____,
зарегистрирован(а) по адресу: _ г.Новосибирск, ул. Мира 1 кв. 2____________ ___,
именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель », при совместном упоминании именуемые «Стороны », заключили настоящий договор о нижеследующем:
Вы решили купить гараж, минуя риелторские компании. Вроде ничего сложного в этом нет: есть продавец, есть покупатель, есть сам объект продажи.
Посмотрели, оценили, ударили по рукам, пошли к нотариусу. С этого момента начинаются неприятности.
Нотариус или регистрационная палата заверит законность вашей сделки лишь при наличии документов, доказывающих право собственности продавца.
Проблемы могут возникнуть тогда, когда он входит в число пайщиков ГСК, а кооператив не имеет кадастрового паспорта на отведенный под застройку земельный участок или договора аренды определённой территории.
При условии, что договор купли-продажи гаража оформлен с нарушением, суд признает сделку незаконной. Чтобы этого не случилось, ознакомьтесь с перечнем документов, необходимых для приобретения гаража в собственность.
Список документовДокументы для совершения сделки:
Попросите продавца показать вам свидетельство, подтверждающее сведения о том, что гараж находится в его собственности. Никакой другой документ не доказывает, что собственником гаража является один из членов ГСК.
Кадастровый паспорт – главный документ собственника. В нем содержатся все характеристики гаража, включая размер площади, наличие ямы, лестниц, окон и дверей. К паспорту прилагается схема расположения вышеперечисленных объектов.
Если гараж построен индивидуально, то у продавца на руках должен быть кадастровый паспорт на земельный участок, где находится гараж. В противном случае он построен без разрешения земельного комитета и в любой момент может быть снесён. Для кооператива кадастровый паспорт оформляется на землю под все боксы.
Поинтересуйтесь у продавца, не заложен ли гараж в качестве средства обеспечения по кредиту, не наложен ли на него арест, не построен ли он в тот момент, когда хозяин гаража состоял в браке. Для последнего случая потребуется нотариально заверенное разрешение второго супруга на продажу этого объекта собственности. В первых двух случаях сделка просто не состоится. Не потребуется письменного соглашения и от второго супруга, если он пойдёт к нотариусу вместе с вами, захватив свидетельство о заключении брака. Для регистрационной палаты такое разрешение обязательно.
Атрибуты договораВы можете не заполнять договор купли-продажи гаража у нотариуса. Сделайте это самостоятельно, скачав из интернета типовой бланк договора и распечатав его в трех экземплярах. Внимательно прочтите и заполните пробелы. Обычно никаких проблем при этом не возникает.
Внесите в шапку договора данные ваших паспортов, технические характеристики из кадастрового паспорта на гараж и справочную информацию из документов кооператива.
Договор – это соглашение сторон между продавцом и покупателем. Чем подробнее вы опишите особенности перехода права собственности от одного лица к другому, тем меньше будет вопросов в регистрационной палате. Это касается выплаты продажной суммы сделки. Она может быть единовременной или разбита по этапам. При выплате денег частями, составьте график выплат и приложите его к договору.
Указывайте реальную, а не заниженную стоимость гаража. Не пытайтесь обмануть государство, уплатив меньший по размеру налог. Судебная практика знает случаи, когда покупателю возвращался только указанный в договоре денежный эквивалент, тогда как настоящая сумма выплаты была во много раз больше.
Пункт приема-передачи в договоре купли-продажи желателен. Включите в него такие понятия, как владение и пользование гаражом. В них заключаются законные действия нового владельца до дня регистрации права собственности на приобретенное имущество. Новый хозяин может пока только владеть и пользоваться гаражом по своему усмотрению.
Закон пока запрещает распоряжаться объектом: сдать гараж в аренду, заключить договор ренты, обменять на другую недвижимость, подарить или завещать другому лицу. Гараж нельзя заложить, он не может выступать в качестве обеспечение кредита. Внести в качестве пая в акционерное общество его пока тоже невозможно.
В разделе «Права и обязанности сторон» обязательно впишите слова, что на гараж не претендуют третьи лица. Этот пункт убережет вас, если в будущем выяснится, что данный объект в момент заключения договора был кому-то продан без соответствующего оформления или был передан в аренду даже с правом выкупа.
Не забудьте указать, что по данному имуществу не ведётся никаких споров и он не находится под арестом, никому не подарен. Арест может наложить суд или орган предварительного расследования при производстве действий, связанных с отчуждением имущества.
Особые приложенияПриложения к договору:
График выплат денежного вознаграждения определяется письменным соглашением сторон. Не обязательно разделять эти выплаты равными частями и ежемесячными отчислениями. Предусмотрите совершение действий так, чтобы возникшие непредвиденные обстоятельства не стали препятствием к расторжению договора.
На акт приёма-передачи следует обратить особое внимание. Он должен включать в себя сведения о расположении (отдельностоящий или находящийся в совокупности с другими блоками в ГСК), размер площади и стоимость. Как можно тщательнее опишите не только сам гараж, но и те вещи, которые перешли к вам вместе с ним в собственность. Например, полки, металлические приспособления и крепления и так далее. Не поленитесь это сделать сейчас, чтобы в будущем не возникло вопросов с незаконным использованием этого имущества.
Кадастровый паспорт земельного участка выдается государственными органами кадастрового учета. Без него сделка купли-продажи гаража будет невозможна, так как именно этот документ регулирует право собственности на землю, отведенную местными органами власти под его строительство. К данному паспорту прилагается кадастровый план, на котором отмечены все проходящие рядом коммуникации, включая подземные разветвления.
Собственником гаража может выступать не только физическое лицо. Юридические лица могут совершать такие же сделки, если гараж находится в их собственности.
Если к собственнику гаража он перешел по наследству, помимо кадастровых документов, обязательно прилагается свидетельство о праве наследования. Договор дарения, ренты, мены нужен для того, чтобы при регистрации нового собственника не возникли вопросы по законности перехода собственности из третьих рук.
Покупка гаража как объекта недвижимости требует внимательности и осмотрительности. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы правильно оформить документы. Не станьте жертвой мошенников, поддавшись на уговоры перевода денежных средств до регистрации права собственности.
Договор купли продажи гаража (скачать бланк)Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно по этой ссылке
Важно: проводите сделку купли-продажи, указывая истинную полную стоимость гаража. Это приведёт к увеличению суммы уплаты налогов, но обезопасит в случае (не дай бог) будущих судебных разбирательств с прежним владельцем. Именно ту сумму, которую Вы указывали в договоре вы и будете вправе указать в исковом заявлении, если дело дойдет до суда.
Оформляйте сделку правильно.
Бланк договора лучше скачать по ссылке вверху в формате Microsoft Word .doc, но для ознакомления приводим его ниже: Договор купли продажи гаража(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан
паспорт серии __________________________________ N _______________, выдан
1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать в собственность, а я, гр. ______________________________________
(указать фамилию, имя, отчество
_________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями
настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный,
металлический и т.д.) площадью ____________________________________ кв.м,
(указать цифрами и прописью)
находящийся в ГСК _______________________________________________________
(указать наименование или номер гаражно-строительного
______________________________________________________________ по адресу:
кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК)
г. ___________________________, ул. ____________, гараж N __________.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:
(указать наименование правоустанавливающего документа,
каковыми могут являться справка Правления ГСК о членстве Продавца в
кооперативе и о полной выплате пая, договор купли-продажи, мены,
дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление Главы
администрации города (района) об отводе земельного участка под
строительство гаража и акт ввода гаража в эксплуатацию, утвержденный
постановлением Главы администрации города (района)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
___________________________ серия ________________ N __________, согласно
Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему
договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о
цене является существенным условием настоящего договора.
6. Покупатель обязуется в течение __________________________________
(указать количество дней прописью)
дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5
договора в полном объеме.
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража,
установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного
договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о
которых ему не сообщил Продавец.
8. Покупатель приобретает право собственности на гараж после
государственной регистрации перехода права собственности, которая может
быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи
гаража по акту приема-передачи.
9. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента,
определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
11. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и
государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами
и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на
Договор купли-продажи гаражаСтроение для хранения автомобиля относится к категории нежилой недвижимости. При проведении сделок по приобретению или продаже гаража следует руководствоваться законодательством РФ, поскольку такая недвижимость должна быть зарегистрирована согласно установленному порядку в государственном органе как объект нежилого фонда.
Реализация договорных обязательств предусматривает условия перехода от продавца к покупателю имущественного права владения недвижимостью – гаражом за оговоренную сторонами цену. Сделка сопровождается обязательным оформлением договором купли-продажи гаража и актом приема-передачи объекта, а право собственности переходит в момент осуществления государственной регистрации.
Необходимые документыДокументы, необходимые для проведения регистрации нежилого помещения, представлены:
Стороны для проведения сделки могут воспользоваться типовой формой договора. При этом следует учитывать все особенности и нюансы процедуры.
Образец договора купли-продажи гаража
Паспортные данные участников договора должны быть отражены полностью, сокращения и аббревиатуры исключены. Кроме данных о месте регистрации (проживания), необходимо указывать для связи контактные номера телефонов и т.п.
Описание объекта недвижимости: следует отражать во всех подробностях, пользуясь профессиональными формулировками (такие данные имеются в техническом паспорте, справке БТИ). Все детальные характеристики строения должны быть приведены в акте приема-передачи.
Рекомендуется включить в один из разделов договора пункт, где будет указано, что продавец предоставляет гарантии того, что на момент подписания настоящего договора гараж ранее не был продан, подарен, заложен, права третьих лиц на недвижимость отсутствуют, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. При этом наличие от супругов сторон сделки заверенные нотариусом справки обязательны. В некоторых ситуациях это поможет избежать споров в суде.
Процедура расчетов между сторонами также должна быть детально прописана в договоре. Стороны обязаны определить, какой именно вид денежных расчетов будет применен, в какой валюте, чем именно будет подтвержден факт вручения/получения денежных средств (расписка, квитанция, платежное поручение и др.).
Ответственность за соблюдение сроков проведения расчетов, а также затраты по оформлению и сопровождению договора, лежат на покупателе.
Действие соглашения между сторонами завершается на момент проведения процедуры госрегистрации права собственности приобретателя на объект.
Образец бланка договора купли-продажи гаража скачать (Размер: 41,5 KiB | Скачиваний: 101)
Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!
