Рейтинг: 5.0/5.0 (1701 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Добрый день! Подскажите пожалуйста что лучше сделать в данной ситуации: Я оформляю земельные участки в аренду у физ лиц, но каждый участок состоит как минимум из 50 паев и отдать землю мне в аренду согласны лишь около 30 из них, в регпалате зарегистрируют аренду только на весь участок, при согласии всех пайщиков. Проводить новое межевание? Получать новые свидетельства? или есть другой вариант? Спасибо!
25 Февраля 2014, 06:19 Ирина, г. Курган
Уточнение клиентаСергей, спасибо за ответ! Еще такой вопрос, в договоре аренды со стороны собственников указывать всех пайщиков и их доли или только тех, кто проголосовал "да"? Те, кто проголосовал "против", но не захотел выделять свой пай, считаются заключившими договор вместе с теми, кто проголосовал "за" до того момента, пока не выделит пай?
25 Февраля 2014, 09:01
Уточнение клиентаХорошо, договор составляем общий на всех собственников участка, но у нас нет паспортных данных и свидетельств от тех, кто не согласен, их не вносить в список в договоре?
25 Февраля 2014, 11:03
Ответы юристов (6)
Добрый день — тут нужно смотреть закон об обороте земель с/х назначения -нужно проводить общее собрание, голосовать и от имени пайщиков наделить полномочиями на подписания договора — одного человека.
Статья 9. Аренда земельных
участков из земель сельскохозяйственного назначения
1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный
кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в
том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
2. Договор аренды находящегося в долевой собственности
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об
установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть
подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой
собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если
условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным
решением общего собрания участников долевой собственности.
Вам нужно проводить общее собрание собственников на котором под протокол принимать решение по аренде несогласные могут выделяться -
Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой
собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в
долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного
участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет
принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным
пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального
закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей
земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного
участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет
земельной доли или земельных д олей земельного участка не требуется и договор
аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка
прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка,
находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в
счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников
долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности
дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное
общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
Статья 14.1. Общее собрание
участников долевой собственности
1. Общее собрание участников долевой собственности
(далее — общее собрание) проводится по предложению участника долевой
собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности
земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо
органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту
расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального
закона.
2. Участники долевой собственности извещаются органом
местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения
земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении
общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах
массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения
такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного
самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней
до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о
проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на
информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по
месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой
собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой
собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности
земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган
местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения
земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в
письменной форме
5. Общее собрание считается правомочным в случае
присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем
20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли
допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок,
владеющих более чем 50 процентами таких долей.
6. В случае, если количества участников долевой
собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц,
земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей,
которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения
правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание
считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего
числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных
в указанный список.
7. Только лица, представившие документы, удостоверяющие
личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы,
подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании.
Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное
должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа
по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой
собственности.
8. Решения принимаются общим собранием открытым
голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники
общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего
числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что
способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве
общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников
общего собрания.
9. В целях проведения общего собрания орган местного
самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного
участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление
перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение
такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении
размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с
положениями статьи 15 настоящего
Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами),
составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.
10. Уполномоченное должностное лицо органа местного
самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного
участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и
проведении общего собрания, в том числе:
1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании
лиц;
2) председательствует при открытии и ведении общего
собрания, если иной председатель не будет избран;
3) подписывает протокол общего собрания;
4) участвует в обсуждении вопросов с правом
совещательного голоса.
11. Принятое общим собранием решение оформляется
протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список
присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с
указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли.
Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным
должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа
по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой
собственности, присутствовавшим на общем собрании.
12. Протокол общего собрания составляется в двух
экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось
общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе
местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения
земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия
утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков
также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.
13. Заверенные уполномоченным должностным лицом органа
местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения
земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из
протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного
решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии
выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за
плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и
копий.
25 Февраля 2014, 07:10
Есть вопрос к юристу?
Решения принимаются общим собранием открытым
голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве
общей собственности на этот земельный участок ), или большинство участников общего собрания.
Если есть протокол и большинство за аренду то можно проводить регистрацию договора аренды пока несогласные не выделят свои участки и не меж уют их они в составе аренды об этом говорит и фз об обороте считаю так.
25 Февраля 2014, 09:23
общий на всех собственников участка, но у нас нет паспортных данных и свидетельств от тех, кто не согласен, их не вносить в список в договоре?
вносить нужно так как аренда заключается пока на весь участок земли — что-то есть в совете попробуйте спросить у них + в протоколе голосования без указания паспорта и данных свидетельств на землю проводить регистрацию участников нельзя. Плюс желательно все таки договорится с несогласными ведь какое-то время они будут получать паевые выплаты- в их интересе. Точную конкретику по регистрации аренды такого договора спросите в местном управлении юстиции..
25 Февраля 2014, 12:00
Уточнение клиентаНе буду говорить ничего плохого, но местная регистрационная палата "сказала", что нужно выделять участок и проводить межевание тем пайщикам, кто согласен, а про закон об обороте земель и большинство голосов ни слова.
25 Февраля 2014, 12:21
полезное письмо по несогласию с арендой
Минэкономразвития (Письмо РФ от 25.11.2011 N Д23-4894)
В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона N
101-ФЗ вопрос о выделе участка в счет земельной доли в случае несогласия с
заключением договора аренды или изменением его условий должен быть заявлен на
общем собрании, решающем вопрос о заключении договора аренды или изменении его
условий.
Учитывая, что Федеральный закон N 101-ФЗ не
регламентирует сроки и процедуру выдела земельных участков в счет земельных
долей в соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ, в целях
соблюдения равной защиты интересов арендатора и арендодателя следует
руководствоваться нормами Земельного кодекса Российской
Федерации.
В частности, по смыслу п. 3 ст. 46
Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельной доли (земельных
долей), не согласный с заключением или изменением договора аренды и голосовавший
на собрании «против» такого заключения (изменения), обязан заблаговременно
известить арендатора о намерении выделить участок в счет своей земельной доли
(земельных долей), а сам выдел производить с таким расчетом, чтобы не
препятствовать арендатору земельного участка завершить все сельскохозяйственные
работы на выделяемой части.
25 Февраля 2014, 12:10
Так у нас то же самое ни чего не говорят кокнретно вопрос по данному случаю новый однако у них есть внутренние инструкции котрые можно найти в интернете
_ когда им что-то пообещают или приносят сразу все можно и консультируют с охотой .
25 Февраля 2014, 12:51
Регистрация договора аренды земельного
участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне
арендодателя осуществляется местным отделом Федеральной регистрационной службы
Российской Федерации (бывшее учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Регистрация права аренды
осуществляется в порядке установленном Законом РФ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Для регистрации необходимо обратиться с заявлением установленной
формы.
К заявлению прилагается:
— 3 экз. договора аренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения;
- копии паспортов
участников долевой собственности- Арендодателей;
— правоустанавливающие документы, т.е. документы, подтверждающие
наделение Арендодателей земельными долями(постановление
местной администрации) или другие
документы, дающий основания для возникновения прав на земельные
доли(свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи
земельной доли, решение суда и пр.);
— правоудостоверяющие документы, т. е.
документы, удостоверяющие права на земельные доли(Свидетельство на право собственности на землю,
Свидетельство о государственной регистрации права и пр.);
— кадастровый план вновь образованного земельного участка
сельскохозяйственного назначения,
предназначенного для передачи в аренду.
Дополнительно по требованию прилагаются:
— выписка из протокола общего собрания участников долевой
собственности с решением об определении местоположения и утверждении границ
части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах
которой выделен земельный участок для
предоставления его в аренду;
— справка СМИ(газета) о размещении
объявления о выделе земельных долей или экземпляр газеты с объявлением в случае
если Общее собрание не утвердило границы части земельного участка долевой
собственности, предназначенной для первоочередного выдела земельного участка в
счет земельных долей;
— справка регистрационной службы об отсутствии поступивших в её
адрес возражений от других участников долевой собственности о месте выдела
земельных долей.
— другие документы по требованию.
Регистрация договора аренды осуществляется в 30-ти дневный срок,
в результате которой Арендодателям, т.е. участникам долевой собственности
выдаются Свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности
с отметкой об обременениях, в связи с
передачей земельной доли(долей) в аренду в составе
вновь образованного земельного участка сельскохозяйственного назначения.
25 Февраля 2014, 13:07
Ищете ответ?Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Протокол
общего собрания собственников земельных долей по СПК «Исправная»
29 февраля 2008 г. ст. Исправная
Общее количество долей в долевой собственности – 2920.
Количество присутствующих лиц - 595
Открыла собрание пайщик Орлова Т.Н.
На собрание прибыло 595 пайщиков, что составляет 20,4%. По федеральному Закону №101 от 24.06.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», мы имеем право проводить собрание.
Голосуем за открытие собрания. Кто за? Против? Воздержался? Результаты голосования Единогласно «ЗА».
Для записи выступлений необходимо избрать секретариат Собрания.
Для ведения собрания необходимо избрать председателя и секретаря. Предлагаются избрать:
председателем Кушнареву Зинаиду Павловну
секретарем Снорикову Марию Петровну.
Голосуем. Кто «за»? «Против?», «Воздержался?»
Результаты голосования Единогласно «За».
Для подсчета голосов нам необходимо избрать счетную комиссию. Предлагаются следующие кандидатуры:
Бурняшова П.И.
Сарцилина В.А.
Бондарева Т.Н.
Березовская С.А.
Голосуем. Кто «За?» «Против?», «Воздержался?»
Принимается единогласно.
Председатель. Уважаемые пайщики, необходимо утвердить повестку дня. В газете «День Республики» от 02.02.08г. была оглашена следующая повестка дня:
Кто за то, чтобы утвердить названную повестку дня за основу, прошу голосовать? Кто «за?», «Воздержался?», «Против?»
Принимается единогласно.
У кого будут какие дополнения, предложения, изменения?
Пайщик Фоменко Н.П. - Вношу предложение дополнительно включить в повестку дня вопрос «О порядке выдела земельных долей (пашни)».
Председатель: Какие будут мнения? Ставим на голосование?
Голосуем. Кто «за?», «Против?», «Воздержался?»
Принято Единогласно включить в повестку дня вопрос «О порядке выдела земельных долей (пашни)».
Таким образом на повестку дня вносятся следующие вопросы:
Уважаемые пайщики! На нашем собрании присутствуют:
Для организованной работы собрания нам необходимо принять регламент:
Докладывающим по вопросам дать по 15 мин.
Выступающим в прениях по 7 мин.
Повторные выступления по 3 мин.
Перерыв через 1,5 часа работы.
Какие будут мнения по предложенному регламенту? Голосуем. Кто «за?», «против?», «воздержался?»
Принято единогласно.
Уважаемые пайщики! Организационные вопросы решены, переходим к рассмотрению вопросов повестки дня.
Переходим к рассмотрению повестки дня.
1. По первому вопросу повестки дня - Выборы Совета пайщиков.
Слушали:
Председатель собрания: Уважаемые пайщики! Для координации работы по выполнению решений, принятых сегодня на нашем собрании и всех возникающих вопросов, связанных с ними, необходимо создать совет пайщиков. В него надо ввести грамотных, активных, авторитетных людей.
Какие будут предложения по количественному составу. Предлагается образовать его в количестве 15 человек.
Какие будут мнения по количественному составу?
Кто за то, чтобы он состоял из 15 человек, прошу голосовать? Кто против? Воздержался?
Принимается единогласно.
Персональный состав совета пайщиков.
По результатам голосования приняты все единогласно, кроме Фоменко Н.П. самоотвод которой был принят пайщиками.
Уважаемые пайщики! Хочу вас всех ввести в курс дела. Как вы помните, на 1-ом собрании пайщиков мы приняли решение косить по традиционным местам пользования. Но почему сегодня вновь стоит этот вопрос. Дело в том, что к концу года все свои паи по пашне, сенокосам, пастбищам надо узаконить: зарегистрировать их в регистрационной палате, поставить на кадастровый учет. До 1-го собрания пайщиков нам были выданы временные свидетельства, дающие нам право определиться с землей. Мы тогда и не предполагали, что нам придется их менять на другие с указанием кадастрового номера поля, на котором находится ваша пашня, сенокос или пастбище. Уважаемые пайщики, за вас это никто не сделает. Все должно быть правильно оформлено. Всем желающим иметь законно свой сенокос, необходимо так же, как и с пехотным паем, определиться, посмотрев на карту, с номером участка. Прошу к этому вопросу отнестись серьезнее и как можно быстрее.
Председатель: Какие будут вопросы к докладчику?
Вопрос №1. Фоменко Мария Григорьевна.
Как мы будем делить сенокосы и пастбища?
Ответ. По традиционным местам, но указать номер участка, границы, т.е пайщику необходимо сделать межевание, все, что необходимо для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок с указанием кадастрового номера.
Вопрос №2 Шаповалова. Как делать межевание. группой или индивидуально?
Ответ: Как удобно. Группой через доверенное лицо или индивидуально.
Вопрос №3 Бобровский М.- Сколько это стоит?
Ответ: Не бойтесь цены. Цена договорная, согласно расценкам специалистов - землеустроителей.
Вопрос 4. Лихалитов Р.Ш. Если мы не пользуемся сенокосом или пастбищем, что делать?
Ответ: Не спешите отказываться, оформите, а затем распорядитесь правильно.
Выступили:
Скрипниченко М.И.
Я предлагаю объединиться группами, оформить и сдавать в аренду, найдите один раз средства и сделайте все законно. С 1 марта будет все по новому.
2. Головина А.В.- Уважаемые пайщики! Вы наверное поняли для чего мы сегодня собрались: избрали Совет пайщиков, который поможет нам определить место сенокоса на карте.
Председатель: Уважаемые пайщики! Вопрос обсудим. Теперь необходимо принять решение по рассмотренному вопросу. Какие предложения?
Бурняшова П.И. Включить в постановляющую часть следующие предложения:
1. Оставить местоположение постоянно используемых сенокосов и пастбищ, указав номер участка, для точного оформления выдела, а пайщикам, не пользовавшимся сенокосам и пастбищами, определить свободные участки по бригадам, заполняя свободные участки.
2. Рекомендовать пайщикам осуществлять выдел в частном порядке или в общую долевую собственность.
Председатель: Будут ли еще предложения?
Предложений не поступило.
Кто за то, чтобы принять внесенное решение за основу, прошу голосовать. Кто за? Против? Воздержался?
Принято единогласно.
Есть еще другие предложения? Нет. Давайте примем решение в целом.
Кто за? Против? Воздержался?
Решение принято единогласно «ЗА».
Слушали:
Докладчик: Шевченко Л.А.
Уважаемые пайщики! Третий вопрос, внесенный в повестку дня собрания, не случаен. У нас по выделу пашни бесконечные препятствия. На сегодняшний день оформились только 7 пайщиков. Дальше сдвинуться с места мы не можем из-за бесконечных судов. Причину я хочу немного разъяснить.
09.07.02г. вышло постановление главы администрации района за №283, которым утвержден был список пайщиков. Число пайщиков по СПК «Исправная 2920. Этими же постановлениями передано в коллективно-долевую собственность сельхозугодий 13944 га.
К этому постановлению имеется приложение за №1 от 19.07.02, где указано, что средняя площадь пая по СПК «Исправная» равна 4.78 га, в том числе: пашни – 1.82, сенокоса-2.48, пастбища -0,48 га. Здесь же указаны балло-гектары (б/га). Полный пай составляет 281б/га, из них пашня -115б/га, сенокос-139б/га, пастбище -26 б/га.
Всего пашни передано 5315 га, сенокосов – 7235 га, пастбищ-1394 га. Средний оценочный балл площадей: пашня -63 балла, сенокос-55 баллов, пастбище-56 баллов.
11 мая 2004 года было проведено общее собрание пайщиков СПК «Исправная» с повесткой дня «О порядке выдела земельной доли для заключения договора аренды». На этом собрании были рассмотрены заявления от частных лиц на выделение своих паев для ведения подсобного хозяйства. Просьба была удовлетворена. Всего выделено для ведения личного хозяйства пашни поля №19,20, 21, площадью 226 га, сенокосы № 5, 23, 24, 25, 11, 13 площадью 307 га и 59 га пастбищ.
13.07.2004г. в газете «День республики» было дано объявление, согласно решению собрания пайщиков заявление было на 1746 человек. В заявлении указано, что пашни выделяется 3178 га ( из расчета 1,82 га. на пай), сенокосов – 4326 ( 2,48 га ), пастбищ – 833 га (0,48). Это соответствовало постановлению № 283. Ниже идет перечень всех полей хозяйства, на которых будут распределяться паи, за исключением полей №№19, 20, 21.
Наверное, кто-то оказался безграмотным и по ошибке включили пашню площадью 5089, что составляет разницу от всей земли хозяйства (5315) за минусом этой, которая выделена частным лицам (226 га), Сенокосов указано 3021га, пастбищ – 267га. (два участка: № 9 (154 га), №26 (113 га). Это по бригаде № 5 и по дороге на Передовую. В результате пашни по этому объявлению они забирают на 1775га, больше, сенокосов- на 1305га и пастбищ-566 га меньше. Пайщиков, которые не вошли в объявление, остается 1174 человека. Вот им пашни не остается ни 1 га.
После подачи жалобы никаких движений по оформлению паев не было.
Почему я назвала эти цифры? Объясняю. Это сделано так, чтобы никто из пайщиков не смог выделиться. Я первая на этом споткнулась. Когда дошла до регистрационной палаты, то там мне показали это объявление и сказали, что там указаны все поля. Предложили судиться с 1746 чел.
Все делается для того, чтобы мы не поняли и чтобы все прошло безнаказанно. Земля уйдет.
Еще есть протокол собрания пайщиков от 28.08.2006г. Объявления о проведении собрания в газете не было. По протоколу на собрании присутствовало 407 человек, что составляет 14,4%, это является нарушением Федерального Закона №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 14, п. 1). Собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20%.
Во-вторых. Удовыченко А.В. вносит предложение разделить паи по постановлению главы администрации района за №283. Он предлагает участки полей пашни умножить на оценочный балл и поделить не на 115б/га, а на 176 б/га. Хочется спросить: «Откуда этот балл взялся? Получается сенокосов 96 вместо 139, пастбищ – 8,5 га вместо 26.
№3. Согласно Федерального закона №101 «Оборота земель с/х назначения» ст.13 размер земельного участка, выделенного в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. Размеры паев по объявлению в газете не соответствуют постановлению Зеленчукского района №283. К примеру:
Участок № 41- 1 пай пашни 6 га.
Участок №39 – 1 пай пашни-4,33 га.
Сенокос-2,25 участок № 104
итого пай 6,58 га (?)
Участок, № 215, 216, 217 1 пай пашни-6,25 га.
Итого 1 пай пашни-4га
Размер пая можно увеличить, но не ущемляя интересы других пайщиков. Фактически в газете должно было указано пашни 1813 пайщиков по 1,82 га, всего 3312 га. Сенокосов 1813 пайщиков по 2,48га, всего 4496 га пастбищ 1813 пайщиков по 0.48 всего 870 га.
В результате 983 пайщиков лишены пашни полностью. Земельный участок из земель с/х угодий может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования (Фед. Закон № 101 ФЗ от 24. 07. 2002г. ст.6). Взамен пашни на 983 чел. пайщиков оставлено сенокосов 1475 га, пастбищ 603 га. Согласно инвентаризации полей по СПК «Исправная» в разделе «Природные условия» сказано что пастбища характера средней продуктивности местами сильно выбиты скотом, засорены растениями, чертополохом и др.
Кроме того, решением собрания пайщиков от 28 августа 2006 года нарушен порядок определения размеров земельной доли. Закон КЧР от 05.03.2004г. «Особенности регулирования земельных отношений в КЧР» ст. 31 понятие и порядок определения размера земельной доли, п.2. Общее количество с/х угодий в га делится на общее количество граждан, имеющих право на земельную долю. В результате увеличения размера пашни в 176 б/га вместо 115 б/га количеств занижено количество паев на каждом участке и завышен размер пашни.
При заключении договора аренды земельных участков № 01/11-03-А от 01.09.2003 года с ООО «Исправная», было обещано пайщиком, что регистрация земельных долей будет произведена за счет арендатора. Но документа, подтверждающего данное обещание и который бы имел юридическую силу, нет. Сам договор аренды до настоящего времени не зарегистрирован, он был составлен преждевременно. В аренду могут быть переданы земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет. (ФЗ №101 ФЗ от 24.07.2002г. гл. 2,1. где арендатор обязуется производить все необходимые расходы, связанные с оформлением и регистрацией договора аренды, но не регистрацией земельных долей. В связи с тем что договор аренды отсутствует, и не узаконен, земли пайщиков используются вне закона, арендную плату должны получать все 2920 человек. Но ООО «Исправная» рассчиталась только с пайщиками, которые передали им оригиналы свидетельства на земельную долю (пай).
Председатель: Есть вопросы к докладчику?
Конарев А.И. – Кому отдать пай в аренду?
Ответ: Я не агитирую ни за кого. Кому доверите, тому и отдавайте, но вначале оформите по закону
Выступили:
Орлова Т.Н. – Уважаемые пайщики! Я полностью поддерживаю выступление Шевченко Л.А. Если вы внимательно слушали, то поняли, что объявление, опубликованное в газете «День республики» от 30.11.2006 года со списками пайщиков и нумерацией полей является недействительным и подлежит отмене.
Удовыдченко А.В.
Я благодарен пайщикам за предоставленное мне слово. Я очень рад собранию. Его давно надо было провести и бить не только в одни ворота, указывать ошибки. Мы согласны исправить их вместе. Рад, что избрали совет пайщиков действительным. Я за то, чтобы вся земля попала нашим людям. Признаем свои ошибки. Оспаривать вопросы повестки дня мы не будем. Не надо этого делать. Мы мало давали на паи, но хоть что-то же давали.
Головина А.В.
Поддерживаю предложения Шевченко Л.А. о выделении своих паев частным образом, по закону, а уж затем судьбу своего пая пусть решает каждый. Инвесторов достаточно.
Председатель. Есть еще желающее выступить? Нет?
Переходим к принятию решению по рассмотренному вопросу.
Шевченко Л.А.
Вносятся следующие предложения.
а) нарушен ФЗ № 101-ФЗ глава III ст. 14 не было кворума собрания (присутствовало 14% от общего числа пайщиков)
б) нарушен ФЗ № 101-ФЗ глава ст. 13 не было публикации в газете о проведении собрания
в) нарушено постановление Главы администрации Зеленчукского района № 283 от 09. 07. 2002г. (баллогектары на пашню завышены вдвойне).
3. Определить размер пашни, согласно Постановлению главы администрации района № 283 от 09.07.02г. по среднерайонной норме, выраженной в физических га – 1, 82 02 га на 1 пай.
4. В связи с нарушением ФЗ №101- ФЗ, гл. III ст. 13 публикацию в газете «День республики» от 30.11.2006г. со списками пайщиков, определением номеров участков, определением размеров земельных долей – отменить и признать недействительной.
Председатель: Приступаем к голосованию по предложениям в решение собрания.
Кто за? Против? Воздержался?
Принято единогласно «ЗА».
Кто за? Против? Воздержался?
Принято единогласно «ЗА».
Кто за? Против? Воздержался?
Принято единогласно «ЗА».
4. Признать недействительным объявление в газете «День республики» от 30.11.2006г. о выделе земельных участков в счет причитающихся земельных долей (паев)с превышение площадей, указанных в документах о праве и постановлении главы администрации Зеленчукского района № 283 от 09.07.2002г.
Кто за? Против? Воздержался?
ЗА – 592 Против – 3 Воздержался -0
Решение принимается абсолютным большинством голосов 592 пайщика.
Все пункты проголосованы. Теперь нам необходимо проголосовать за решение абсолютным большинством голосов, принято.
Уважаемые пайщики! Все вопросы повестки дня рассмотрены.
Собрание объявляется закрытым.
Председатель собрания З. Кушнарева
Секретарь собрания М. Снорикова
Поскольку право каждого собственника земельной доли в праве общей долевой собственности не ограничивается какой-то конкретной частью земельного участка, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием.
Решением этого общего собрания определяются:
В уведомлении обязательно должны быть указаны дата, время, место сто (адрес) проведения общего собрания участников общей долевой собственности, время начала и окончания регистрации участников общей долевой собственности, предлагаемая повестка дня, адрес для направления корреспонденции участнику (участникам), инициирующим общее собрание.
Общее собрание участников общей долевой собственности проводится в поселении, где находится земельный участок.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников осуществляется бюллетенями для голосования, которые вручаются под расписку каждому дольщику, пришедшему на собрание.
По итогам голосования составляется протокол общего собрания. с подписями и приложением списка присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права па землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления но месту нахождения земельного участка.
На практике нередко бывает так, что группа дольщиков, заинтересованная в выделении и приобретении лучшего (по плодородию, ландшафту и местоположению) земельного участка, берут у других дольщиков доверенности на совершение сделок с их земельными долями с правом представления их интересов на общих собраниях. Впоследствии по полученным доверенностям они проводят общее собрание, на котором принимается вполне правомочное решение о выделении им земельного участка в приглянувшемся месте. В результате интересы остальных участников долевой собственности не учитываются.
Также нередки случаи, когда решение общего собрания обжалуется в судебном порядке. Причиной являются несоответствия принятого решения или порядка его принятия действующему законодательству. Во избежание данной ситуации необходимо юридически грамотно подойти к порядку проведения общего собрания и оформлению решений по вопросам повестки дня.
Сергей Драгун, юрист ООО "Земля и право"
