Рейтинг: 4.9/5.0 (1469 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
В настоящее время рынок жилья активно пополняется квартирами и домами с обременением. То есть, жилой площадью, которая была приобретена посредством ипотечного кредита. Не смотря на то, что риэлторы и юридические компании уже разработали безопасную для клиента сделку и корректный текст договора, многие люди опасаются приобретать ипотечные квартиры.
Готовясь к покупке недвижимости с обременением, не забывайте — объект, находящийся в залоге, может стать объектом сделки только после согласия банка или после выплаты ипотеки.
Наиболее простая схема покупки квартиры с обременением — разделение денежных средств на 2 группы — остаток долга по кредиту и средства продавца. В таком случае вы не рискуете своими деньгами, а банк заинтересован в быстром и выгодном завершении сделки — ведь средства на приобретение лежат в ячейке этой финансовой организации. После передачи права собственности покупателю банк вправе изъять эту сумму. Не стоит забывать, что остаток по кредиту должен быть равен или меньше всей стоимости квартиры. В противном случае придется дополнительно вносить денежные средства.
Еще один безопасный вариант — заключение предварительного договора между продавцом и покупателем. После подписания бумаг продавец получает аванс, равный остатку по кредиту, гасит свою задолженность перед банком и продает вам жилье на обычных условиях.
Вы сможете заключить договор купли-продажи с обременением быстрее, воспользовавшись помощью наших специалистов. Полное юридическое сопровождение, защита ваших прав, гарантия честных и безопасных сделок — все это вам обеспечат квалифицированные юристы нашей компании.
Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!
Предварительная консультация и запись на прием по телефону 8(499)393-37-72
Roman_BV писал(а): Получается что то вроде частной ипотеки. Опишите, пожалуйста, в общих чертах условия такого договора, если такой договор возможен и как происходит его регистрация и гашение обременения в регпалате.
При отсрочке платежа возникает ипотека в силу закона (залог квартиры у продавца до момента окончательного расчета).
Не знаю, как в Уфе, но в московской практике, если в ДКП, по которому деньги передаются после госрегистрации, не указано, что "Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную КВАРТИРУ не возникает" - обременение регистрируется автоматически.
Уточните этот вопрос в местном отделении Росреестра.
По поводу снятия залога, то распространенная практика - выдача доверенности на представителя покупателя с соответствующими полномочиями.
Какой нужен второй документ, непосредственно подтверждающий окончательный взаиморасчет, опять же лучше уточнить непосредственно в Росреестре.
Николай Тюленев. Риэлтор. Юрист. Крылатское.
http://www.7hills-realty.ru e-mail: nikolay@tulenev.com
Понравилось сообщение [5]:
В договоре указываете полную стоимость и порядок расчётов. Первый взнос в размере таком-то передаете до (или в момент) подписания ДКП, второй платеж - в срок до такой-то даты. В ДКП также указываете, что до полного расчёта квартира будет находится в залоге у продавца.
На первую часть денег продавец пишет расписку. Срок регистрации 5 рабочих дней.
После окончательного расчёта продавец также пишет расписку на вторую сумму. И сразу же подаете документы на снятие обременения. Расписки нужны покупателю, а не росеестру. А обременение снимается просто подписью продавца в заявлении. Поэтому желательно, передав вторую сумму, и получив от продавца расписку, сразу же идти с ним в росеестр. Через две недели получите св-во без обременения.
У меня нет всего, что я люблю, но я люблю всё, что у меня есть(с)
Понравилось сообщение [2]:
Svetlana55 писал(а): После окончательного расчёта продавец также пишет расписку на вторую сумму. И сразу же подаете документы на снятие обременения. Расписки нужны покупателю, а не росеестру. А обременение снимается просто подписью продавца в заявлении. Поэтому желательно, передав вторую сумму, и получив от продавца расписку, сразу же идти с ним в росеестр. Через две недели получите св-во без обременения.
Зачем Вы местечковую практику преподносите как истину в последней инстанции?
В Уфе могут быть иные правила снятия залога.
Николай Тюленев. Риэлтор. Юрист. Крылатское.
http://www.7hills-realty.ru e-mail: nikolay@tulenev.com
Понравилось сообщение [2]:
У нас обременение снимают по совместному заявлению сторон сделки.
риэлторские и юридические услуги в г. Ярославле и Ярославской области
8-902-333-25-32
клиент готов оплатить долги и снять обременение (в течении нескольких месяцев). контракт считается заключенным с момента регистрации и соответственного получения покупателем свидетельства на право принадлежности имуществом. Для снятия обременения с объекта в виде залога в пользу торговца.
Договор купли-продажи квартиры с обременениемконтракта, не обременена, право принадлежности торговца никем не оспаривается, а также лиц, владеющих правом использования квартирой, в том числе согласно ст. По закону об ипотеке, на объект сделки будет наложено обременение в пользу торговца. Да и торговец не сумеет уклонится чтоб не прийти 2-ой раз в рег палату.
Договор купли-продажи с обременением юридическиеНа квартиру оформляется залог в пользу займодавца, в силу закона с. В случаях, не предусмотренных реальным контрактом, права, обязанности и ответственность сторон определяются действующим законодательством русской федерации. 
Риелтор предлагает заключить контракт с обременением меня как покупателя с внесением средств в банковскую ячейку, чтоб сразу провести две сделки. И для чего вы мне про доверенность гласите тогда, если она только делает опасным метод описанный мной. поэтому, что в этом случае торговец может быть уверен что я не смогу реализовать квартиру в любом случае.
Ипотека не погашена человек, не являющийся моим родственником, готов реализовать мне свою квартиру, так как ухаживать за ним некоторому. Я продаю квартиру, клиент рассчитывается средствами, которые ему должны. 
Предлагают срочно приобрести квартиру с дисконтом, но у. Подробнее с контрактом купли реализации с обременением можно ознакомиться ниже на примере контракта купли реализации трибунална с обременением, а при необходимости переработать под свои нужды. Готрибуналарственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу открытого.
контракт купли-реализации с обременением в пользу торговца эталон (35). Да и я не юрист, не знаю вообщем может быть ли такую доверенность сделать, чтоб я от его лица имел право собирать любые документы. В 2012 году меж мной и моей 76 летней матерью был оформлен контракт купли - реализации( с обременением ) квартиры в.
В пользу представителя продавцов иванова ивана ивановича в оао. 
Получу незапятнанное свидетельство, продам квартиру, а он пусть обращается пока в трибунал. 
Квартира с обременением – что это значит? Возможно ли продать жильё с прописанным человеком или с обременением ипотекой, и как выполняется продажа с обременением в пользу продавца?
Квартира с обременением – это жильё с определёнными ограничениями, которые не позволяют в полной мере им распоряжаться. Обременением может быть арест недвижимости банком, залог в форме квартиры, невыплаченная ипотека, наличие других прописанных лиц. Продажа жилья с обременением – это процедура купли-продажи, осложнённая рядом нюансов.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Может ли собственник жилья продать квартиру с обременением в виде зарегистрированного лица? Такая сделка возможна, так как юридические ограничения в этом случае отсутствуют. Однако проблема в другом: покупатели крайне редко соглашаются на покупку жилья с прописанным в ней человеком. Но из такой ситуации можно найти выход.
Подробности того, как продать квартиру с прописанным человеком, в этой статье .
Распространённая форма обременения – наличие ипотеки.
Ещё одно часто встречающееся обременение жилья — ипотека. Срок выплат по ипотеке растягивается до двадцати лет. За это время может возникнуть необходимость в продаже квартиры.
Существует три способа реализации такого жилья:
Естественно, проведение такой сделки требует чёткого понимания схем продажи квартиры с обременением по ипотеке .
Что такое продажа жилья с обременением в пользу продавца?Обременение в пользу продавца подразумевает, что жильё находится в залоге у продавца до оплаты суммы в договоре. Квартира, при этом, будет находиться в собственности покупателя. С этой целью заключается сделка с залогом с указанием свидетельстве графы с пунктом «залог в пользу продавца».
Купля-продажа жилья с обременением – более сложный процесс, однако такая сделка вполне возможна. При этом важно изучить инструкции, по которым вы сможете осуществить задуманное.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
В последнее время жителям Красноярского края, стали выдавать жилищные сертификаты, которые называются «Свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья» по государственной программе Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края» на 2014-2016 годы (утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 г. № 514-п) и ее подпрограмме «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2016 годы.
У продавцов недвижимости возникает закономерный вопрос — как скоро они получат деньги. А у специалистов, занимающихся составлением договора и оформлением документов — как правильно прописать в договоре все условия, которые необходимы для оплаты этой сделки.
Учтите, что не каждый продавец захочет связываться с вашими непонятными (для него) бумагами и способом оплаты. Советую вам тщательно изучить весь процесс оформления, чтобы потом вы легко смогли ответить продавцу, когда он получит свои деньги, и что будет гарантировать оплату ДО.
Как купить жилье по субсидииПомните, что на покупку квартиры вам дан определенный срок, за который вы должны успеть все оформить и предоставить свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи в банк для оплаты. Срок действия субсидии указан в свидетельстве на получение субсидии.
Все ответы на вопросы содержит инструкция, которую выдают каждому получателю субсидии — Памятка получателя свидетельства о предоставлении социальной выплаты. Из нее вы узнаете:
Все правильные названия программы и документов смотрите в исходных бумагах (свидетельстве на субсидию) и в договоре с банком об открытии счета (для обслуживания мероприятий по предоставлению социальных выплат на приобретение жилья гражданам, проживающим в соответствующем месте). Банк очень правильно и подробно прописывает все названия (программы, подпрограммы), после чего для вас прояснится логика и взаимосвязь процессов.
Порядок действийОткрывается по месту покупки недвижимости. В некоторых случаях — по месту выдачи субсидии, а потом по месту покупки (тогда берите с собой документы на открытый счет). В редких случаях, счет открывается исключительно по месту выдачи субсидии и туда же предоставляются все документы (это касается Крыма, потому что в Крыму Сбербанка сейчас нет и открыть какой-либо счет там, по месту покупки недвижимости, невозможно).
На этот блокированный целевой счет поступают средства субсидии и лежат там до тех пор, пока банк не получит от владельца субсидии:
Решение об оплате по договору (средствами субсидии) принимает банк. И в течение 3 дней направляет в соответствующие гос. органы региона, выдавшего субсидию, уведомление о том, что деньги выплачены.
Для оплаты по сделке (средствами субсидии) Продавцу необходимо передать право собственности Покупателю (получателю субсидии на жилье). То есть, на момент оплаты право собственности будет у Продавца.
Покупатель подтвердит банку наличие у себя права собственности предъявлением свидетельства о праве (возможно, + выписка из ЕГРП) и договором купли-продажи.
НО. На объекте недвижимости будет обременение — ипотека в силу закона (залог в пользу Продавца). Потому что с ним не произведен полный расчет. При наличии обременения Покупатель, хоть и ставший уже собственником, не сможет продать, поменять или как-то иначе распорядиться квартирой без согласия Продавца.
Наличие этого залога (ипотеки в силу закона) вынуждает Покупателя довести дело до конца (оплатить). А произведенная оплата обязывает Продавца снять залог.
Договор купли продажи с субсидиейЯ не буду приводить весь текст договора, он обычный. Вы можете писать все подробности про программы, счета и другое с длинными названиями и многочисленными подробностями прямо в тексте договора. Но я считаю, что в таком изложении вязнет глаз. Читаешь-читаешь, к концу уже теряешь нить повествования… приходится искать, что к чему относится и о чем, все-таки, договорились стороны.
Поэтому, предлагаю кратко обозначить все сложные и длинные названия, используемые в договоре. И выделить эти краткие названия с расшифровкой в раздел «Термины и определения».
Образец договора (отдельных частей, отличных от обычного)1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Квартира – квартира с назначением: жилое, общей площадью 40,1 (Сорок целых и одна десятая) кв.м. этаж 7, находящаяся по адресу: г. Москва, Литейная, д. 5 (Пять), кв. 8 (Восемь).
Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании…. (перечислить все правоустанавливающие документы). о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.01.2111 г. сделана запись о регистрации № 77-77-01/055/21111-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77-БА № 777777, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 07.07.2111 г.
1.2. Подпрограмма — подпрограмме «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2016 годы государственной программе Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края» на 2014-2016 годы, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 г. № 514-п. (или пишете свое, если у вас другая подпрограмма или программа).
1.3. Свидетельство — Свидетельство № … о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья, выданное Покупателю 10.10.2111 г. министерством строительства и архитектуры Красноярского края, подтверждающее право Покупателя на получение социальной выплаты в размере 1900000= (Один миллион девятьсот тысяч) рублей по Подпрограмме, которая находится на Счете-1.
1.4. Доп. офис № … — дополнительный офис № …. (полное наименование офиса Сбербанка) открытого акционерного общества «Сбербанк России» (далее по тексту ОАО «Сбербанк России»), структурное подразделение …. отделения № …. находящийся по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 5, являющийся филиалом Кредитора.
1.5. Счет-1 – банковский счет № …. открытый на имя Покупателя в Доп.офисе №. (см. его краткое наименование в п. 1.4) для обслуживания мероприятий по предоставлению социальных выплат на приобретение жилья гражданам, проживающим в ……………………. Подпрограммы.
1.6. Счет-2 — банковский счет № ……. открытый на имя Продавца в (полное наименование офиса банка), находящегося по адресу: г. Москва, ул. Ягодная, д. 15).
Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву собственности Квартиру, а Покупатель купил Квартиру на условиях, установленных Договором.
3.1. Стороны договорились о цене Квартиры в размере 2000000= (Двух миллионов) рублей. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием Договора, данная цена является окончательной и изменению не подлежит.
3.2. Расчет между сторонами производится за счет собственных средств Покупателя и средств, предоставляемых Покупателю по Подпрограмме следующим образом:
3.2.1. 100000= (Сто тысяч) рублей Покупатель выплатил Продавцу за счет собственных средств в качестве задатка до заключения Договора.
3.2.2. 1900000= (Один миллион девятьсот тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу за счет средств социальной выплаты, предоставляемых ему по Подпрограмме в течение четырнадцати рабочих дней после государственной регистрации перехода права к Покупателю в безналичном порядке путем перечисления со Счета-1 на Счет-2.
Остальное пишете, как обычно. Про ипотеку оговаривать отдельно не надо. Из договора следует, что расчет не произведен полностью до перехода права. Поэтому, залог (ипотека) возникает автоматически, в силу закона.
ГоспошлинаОбычная, на 2015 год это — 2000 руб. Если членов семьи — несколько, то оформляется в равных долях, госпошлина делится на число участников и оплачивается отдельными квитанциями на каждого (например, 4 покупателя, 2000/4=по 500 руб на каждого покупателя).
Предъявление документов в банк для оплатыБанк требует подлинники документов обладателя субсидии: всех свидетельств (на имя новых собственников), договора купли-продажи, передаточного акта (это в случае, если договор не имел силу передаточного акта, и акт составлялся отдельно. Вообще, я бы не усложняла, и делала договор имеющим силу передаточного акта).
Вы можете прописать в договоре (где указывается количество подлинников) лишний экземпляр договора для стороны Покупателя и отдать его в банк без боязни, при этом, у вас останется свой подлинник.
Если вы волнуетесь, что по каким-то причинам банк не вернет или несвоевременно вернет свидетельства, это не страшно. Во-первых, всегда можно получить новые; во-вторых — вам все равно получать новые, без обременения (снимите себе ксерокопии); в-третьих — единственным подтверждением наличия права является свежая выписка из ЕГРП.
Снятие обремененияПосле полного расчета сторонам сделки необходимо снова пойти в Росреестр для снятия обременения. Нужен и продавец, и покупатель.
Обременение снимается бесплатно и быстро (3 рабочих дня), но вот получение нового свидетельства (без обременения) обойдется в 350 руб. за каждое свидетельство.
Договор купли-продажи с субсидией и кредитными средствамиТакой вариант тоже возможен. Причем, кредит на покупку квартиры (дома) не обязательно брать в Сбербанке, можно и в другом банке.
Как показывает жизнь, отделы Сбера, занимающиеся оплатой по субсидиям и выдачей кредитов, между собой не общаются, никакой слаженности нет. И вам придется самостоятельно урегулировать все вопросы, трения и противоречия, возникающие при подготовке и подаче документов. Последовательность такая — сначала оплачивается субсидия, потом кредитные деньги. Но текст договора перед заключением надо согласовывать с обоими отделами параллельно.
Но сделать все возможно. Уже есть живые примеры))
Для тех, кто хочет сделать договор своими рукамиНе жадничайте. Обратитесь к специалисту (юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости и гос.регистрации) за юридической помощью. В этом договоре много тонкостей, обо всем и не вспомнишь, пока не начнешь делать очередной такой документ. И даже мне понадобился не один час работы, чтобы разобраться и выстроить ситуацию в правильной последовательности.
Не каждый юрист возьмется разбираться в этой сложной запутанной истории. При нас в Сбербанке принимали людей, которые вынуждены были расторгнуть договор и вернуть квартиру хозяевам по причине того, что их договор купли-продажи был неверно составлен (не отвечал всем требованиям отделов Сбербанка, ведающим оплатой субсидиями и выдачей кредитов). Им пришлось искать новую квартиру и проходить всю процедуру заново. Первые продавцы обиделись и не стали ждать, пока документы переделают правильно. Просто ушли.
Так что, берегите свое время и здоровье, пользуйтесь юридической поддержкой опытных юристов.
Если вам была полезна эта информация, нажмите «мне нравится». Вам несложно, а нам — очень приятно!))
Обременение в пользу продавца довольно частый юридический прием в сделках с рассрочкой или отсрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости.
Обременение в пользу продавца регистрируется в Росреестре и запись об этом вносится в ЕГРП.
То есть без заявления, о внесении записи об ипотеке(обременении под залог) в ЕГРП, регистратор обременение не зарегистрирует.
Даже если в Договоре купли-продажи об этом указано.
Процедура регистрации обремененияНо мой многолетний опыт сопровождения сделок рекомендует — обременение накладывать. Ведь снять его легко!
Шаблон договора купли-продажи > > >Всегда рада разъяснить. Автор
На главную / Наследство / Продажа квартиры с обременением. Образец договора, варианты продажи обременённого жилья.
Продажа квартиры с обременением. Образец договора, варианты продажи обременённого жилья.Сохрани полезную статью себе в соц. сеть!
Приобретение квартиры может сопровождаться некоторыми рисками, если на недвижимости имеются определённые ограничения. Однако если разобраться с особенностями каждого вида обременения, заключение сделки о продаже или покупке – не такой сложный процесс. При соблюдении установленных правил стороны смогут избежать возникновения конфликтов и споров.
Какое обременение может быть на квартире?
На основании 1 статьи ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля, какие-либо условия или имеющиеся запреты, ограничивающие право хозяина жилья полноценно распоряжаться собственным имуществом и осуществлять любые сделки, называются обременением. Список видов ограничений на жилое помещение довольно велик и включает в себя следующие:
Указанные выше ограничения усложняют продажу квартиры с обременением. В описанных случаях для оформления документации необходимо получить соответствующее разрешение от третьих лиц, также являющихся сторонами договора. При аварийном состоянии жилого помещения или наложении на жильё ареста осуществление сделки и вовсе невозможно.
Варианты продажи жилья с ограничениямиПервым делом отметим, что при наличии обременения на отчуждаемом имуществе, к примеру, ипотеки или залога, сторон сделки всегда три – покупатель, продавец и третье лицо, которым является залогодержатель.
Приобретение жилья по кредитному договору – довольно популярная процедура в настоящее время, имеющая свои положительные и отрицательные стороны. К последним относится невозможность осуществления некоторых операций с данным помещением (включая отчуждение) без получения разрешения от банка.
Способы продажи жилья, взятого по ипотеке:
Стоит отметить, что первый способ пользуется спросом несколько меньше, так как банк неохотно идёт на переоформление договора по кредиту. При этом банковское учреждение выдаёт своё согласие на сделку только в случае, если потенциальный покупатель подходит по критериям (наличие платёжеспособности, нужной возрастной категории и т. д.).
По сути, во втором случае договор о продаже жилья подписывается сторонами после внесения оплаты по кредиту. Так, для удостоверения намерений сторон они могут составить предварительный договор купли-продажи и/или написать расписку о выдаче денег для внесения оплаты по ипотеке.
Если под обременением понимается не ипотечный договор с банком, а договор об аренде, безвозмездном пользовании жильём и аналогичные ограничения, то смена владельца никаким образом не влияет на заключённые сделки. Продажа квартиры также не является основанием для расторжения подписанных ранее договоров, а новый хозяин помещения обретает обязанности и права лица, подписавшего документ.
Если речь идёт о сервитуте, то получение согласия на продажу участка земли с обременением не требуется, а само ограничение сохраняется при передаче прав владения иному лицу. При заключении договора ренты с пожизненным содержанием иждивенца любые операции, связанные с данным жильём, должны сопровождаться разрешением получателя ренты.
Как составить договор продажи квартиры с обременением?Приобретение жилья на вторичном рынке сопровождается наличием определённых рисков для покупателя. Именно поэтому специалисты рекомендуют проверить юридическую чистоту будущей сделки и выявить наличие или отсутствие каких-либо ограничений, имеющихся на отчуждаемом жилье. Покупатель вправе получить от продавца указанные ниже документы:
Для заключения сделки потребуется стандартный перечень документов, необходимый при продаже или покупке недвижимости. Для каждого отдельного вида обременения может потребоваться определённое разрешение от третьих лиц :
При соблюдении правил оформления договора купли-продажи квартиры с обременением и изучении полного пакета документации сложностей с заключением сделки возникнуть не должно. Если по каким-либо причинам вы сомневаетесь в честности продавца или не можете потратить время на подготовку и изучение бумаг, вам следует обратиться к квалифицированному специалисту (например, адвокату).
Совершить сделку можно самостоятельно благодаря примерному договору купли-продажи квартиры с обременением, образец которого находится здесь .
Условно процедуру продажи обременённого жилья можно разделить на 4 этапа:
Документ составляется по стандартным правилам в письменном виде (включая сведения об участниках, подробное описание объекта недвижимости и т. д.), однако в тексте обязательно должна присутствовать информация о том, что продаётся жильё с обременением. При этом важно указать вид ограничения и третью сторону сделки (к примеру, залогодержателя при ипотеке).
Полезное видео в тему:
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!
При покупке недвижимости с использование ипотечного кредита, Заемщик предоставляет кредитору (например, банку) в залог приобретаемый объект, либо объект, который уже находится в собственности Заемщика. В этом случае на недвижимость возникает обременение, срок и условия которого оговариваются кредитным договором, договором купли-продажи. Без погашения этих обязательств нельзя в дальнейшем совершить сделку по отчуждению объекта. Сложность при проведении подобных сделок заключается в том, что необходимо свести воедино интересы Продавца, Покупателя и Банка: согласовать условия и сроки снятия обременения. Ведь зачастую Покупатель настороженно подходит к приобретению подобных квартир, считая, что не имеет никаких гарантий грамотного и качественного оформления сделки. Главный и основной риск для Покупателя в том, что нет гарантий, что после погашения задолженности, Продавец не откажется продавать квартиру. При квалифицированной помощи специалистов по недвижимости, оформление подобных сделок не является непреодолимым препятствием.
- Какие ограничения заключает в себе свидетельство на право собственности с обременением?
В случае, если в Свидетельстве о регистрации права собственности стоит отметка о наличии обременения на объект недвижимости, то это означает, что существуют ограничения на совершение сделок с данным объектом. Собственник не вправе продать, поменять, подарить имущество без снятия обременения или без согласования с залогодержателем, т.е. отчуждение объекта недвижимости невозможно. Необходимо смотреть документ-основание, в котором указана причина возникновения данного обременения. Все ограничения заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
- Как себя подстраховать при покупке, какие должны быть меры предосторожности и на что обращать внимание?
Чтобы подстраховать себя при покупке объекта недвижимости с обременением, в первую очередь, необходимо заказать выписку из ЕГРП, чтобы понимать, какого рода обременение на данном объекте. Ведь может возникнуть ситуация, когда в Свидетельстве есть указание на обременение, а реально, оно уже было снято, но замена Свидетельства не произошла.
В случае, когда обременение еще не снято, Сторонам, участвующим в сделке, предлагается схема сделки, при которой, изначально происходит снятие обременения, а впоследствии - переход права собственности. Как вариант, мы советуем нашим клиентам совершать подобные сделки с использованием сейфовых ячеек. В данном случае страхуется, в первую очередь, риск Покупателя: в случае отказа в регистрации перехода права собственности на объект. Доступ к сейфовой ячейке Продавец получает лишь после предоставления специалистам банка оригинала Свидетельства о регистрации права собственности на нового собственника и зарегистрированного Договора купли-продажи.
- Как проходит снятие обременения и сделка купли-продажи недвижимости?
В нашей практике мы в основном сталкиваемся с обременением, связанным с ипотекой. Вариантов сделок с подобными объектами на сегодняшний день несколько. Общее в данных схемах то, что сделка совершается в два этапа. Первый – снятие обременения, при котором подписывается предварительный договор купли-продажи. Второй – переход права собственности, подписывается основной договор купли-продажи.
Наиболее распространенная схема, когда за Заемщика гасится сумма задолженности перед кредитной организацией. После чего на руки собственнику выдается пакет документов, необходимых для снятия обременения. Если Покупатель объекта приобретает его без привлечения кредита, то на регистрацию сдается одновременно два пакета документов: один для снятия обременения, второй – для регистрации перехода права собственности. Однако сейчас на рынке недвижимости все чаще стали встречаться схемы, когда после погашения задолженности, Покупатель берет ипотечный кредит. Тогда приходится регистрировать снятие обременения, и лишь после этого выходить на сделку купли-продажи. На сегодняшний день только несколько банков готовы выдать своим клиентам кредит на квартиру. обременение с которой еще не снято, для этого достаточно предоставить в банк оригинал Закладной и официальное письмо о том, что задолженность полностью погашена.
Это может быть схема расчета через аккредитив. В данном случае сумма задолженности размещается на расчетном счете кредитора, а кредитор выдает документы, необходимые для снятия обременения. После снятия обременения подписывается основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности.
На практике же, не бывает похожих друг на друга сделок. Каждая сделка, связанная с продажей объекта, находящегося под обременением – индивидуальна, поскольку мы сталкиваемся с разными банковскими схемами, различными жизненными ситуациями, когда приходится учитывать требования и пожелания всех сторон: Продавец, Покупатель, Кредитная организация.
- Какие еще обременения бывают?
Это может быть как обременение, связанное с ипотекой (в пользу кредитора или займодавца), рассрочка платежа (обременение в пользу продавца), договор ренты тоже подразумевает обременение в пользу продавца помещения, арест, установленный решением суда, или сервитут, - право ограниченного пользования объектом (например, использование земельного участка для прокладки коммуникаций), или аренда. Это наиболее распространенные виды обременений. Список возможных ограничений не конечен и определяется соглашением сторон в каждом конкретном договоре.
За консультацией рекомендуем обращаться к нашим экспертам, брокерам УБК «Магазин Ипотеки»:
Тел. (343) 219-68-87
