Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ во всех деталях и функции ревизии

Сегодня товарищество собственников жилья привлекает к себе все большее внимание со стороны жильцов многоэтажных домов. Это говорит об их повышенном интересе к дальнейшей судьбе дома, связанным с решением вопросов по эксплуатации дома.

ТСЖ – это организация, которая объединяет в себе жильцов-собственников дома, создается, чтобы совместно управлять комплексным имуществом, обеспечивать его нормальную эксплуатацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Закрытие товарищества производится согласно закону (Гражданскому кодексу), в нем отражены сам порядок и имеющиеся основания для ликвидации. Решение об этом принимается судом либо через собрание собственников дома, в котором есть ТСЖ.

Ликвидирование может быть осуществлено в добровольном или принудительном порядке (судом, госорганом, в чьем ведении находится ТСЖ.). Суд сам назначает специальную комиссию, которая будет заниматься вопросами ликвидации и вынесет судебные решения по ТСЖ .

Основания для ликвидации:

• если процесс создания товарищества был произведен с нарушением законодательства;
• если члены товарищества не набирают 50% голосов от общего числа голосов членов;
• суд не признал реорганизацию товарищества действительной;
• добровольное волеизъявление участников собрания;
• было вынесено судебное решение.

• создании на первоначальном этапе активной группы владельцев квартир, которых объединяет решение данного вопроса;
• выбор наиболее инициативных представителей (лучше, если они будут представлять каждый подъезд);
• создание реестра членов товарищества, для чего потребуется написать соответствующее заявление на имя руководителя ТСЖ ;
• после изучения реестра и выявления тех граждан, которые тоже недовольны функционированием ТСЖ, написание заявления в трех экземплярах на выход из товарищества;
• написание заявления на ликвидацию ТСЖ.

О самой процедуре говорится на видео:

Ликвидирование ТСЖ через суд может происходить в случае плохого выполнения или не выполнения вовсе обязанностей товарищества, должностных инструкций ТСЖ его членами. Это:

1. Общее имущество находится в плохом санитарном и техническом состоянии.
2. Дом плохо обслуживается или не обслуживается вовсе.
3. Не осуществляются вовремя оплата коммунальных услуг ТСЖ членами товарищества.
4. Происходит ущемление прав жильцов, не входящих в членство ТСЖ.

В суд должен обратиться орган жилищного надзора государственного значения либо орган муниципального жилищного контроля и доказать следующее:

1. В процессе создания ТСЖ были выявлены нарушения законодательства.
2. Нарушается закон в процессе работы товарищества, нарушения имеют неустранимый характер.
3. Устав ТСЖ не соответствует законодательству. При этом, должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования, т.е. органы, которые контролируют работу товарищества направляют председателю предписание с выявленными нарушениями, которые он должен устранить в течение полугода. Если предписание не выполняется, орган вправе требовать ликвидации через суд.

Процедура ликвидации через судебный орган такая же, как через собственников, разница лишь в назначении ликвидационной комиссии. Суд сам ее назначает, это может быть специальный орган или сами участники товарищества (его учредители).

Если поручить процесс вышеописанным лицам невозможно, то суд может назначить в качестве ликвидатора физическое лицо, но только с его согласия по предложению того органа, который подал заявление в арбитражный суд с просьбой ликвидировать товарищество. Суд также назначает срок, в течение которого надо представить в арбитражный суд ликвидационный баланс, этот срок могут продлить.

1. Собирается собрание участников товарищества, на нем решаются вопросы о ликвидировании и назначении комиссии.
2. Окончательное решение утверждается протоколом. В нем указывается состав и сроки работы комиссии.
3. О решении ставится в известность орган регистрации и налоговая служба в течение 3-х суток с момента принятия.
4. Комиссией дается объявление в журнал о том, что ТСЖ будет ликвидировано. В нем указаны сроки, когда кредиторы могут предъявить свои требования (не более 60 дней со дня печати).
5. Комиссия ищет кредиторов и сообщает им о процессе ликвидирования в письменном виде.

После 2-х месячного срока составляется баланс. в котором содержатся сведения об общем имуществе, какие требования предъявляют кредиторы и итоги их рассмотрения. Его должны подписать на собрании, потом производятся все расчеты с кредиторами, и делается окончательный баланс и подписывается на собрании.

Документация сдается в налоговую службу.

Протокол нумеруется, пишется его название – протокол общего собрания собственников жилья в доме о ликвидации ТСЖ. Указывается город, район, область, где находится ТСЖ, адрес места, где проводится собрание, его время.

Также указывается количество членов ТСЖ, кто был на собрании, В протокол вписывается полностью имя и фамилия председателя товарищества и секретаря собрания.

Далее идет повестка дня, на которой первым вопросом обсуждается ликвидирование товарищества, потом назначение комиссии, порядок и условия процедуры проведения ликвидации.

В протоколе содержится пункт — итоги голосования «За»; «Против»; «Воздержался» по первым двум вопросам. Еще в документе указываются члены комиссии пофамильно.

Большое значение в работе товарищества имеет ревизионная комиссия. Она контролирует финансовую деятельность ТСЖ. Бухгалтер регулярно предоставляет сведения и нормативные документы ТСЖ. чтобы комиссия работала нормально.

Избирает комиссию собрание собственников. срок ее деятельности не более 2-х лет. Члены комиссии не имеют право состоять в управлении товарищества. Ее компетенция прописана в законодательстве и уставе, а порядок работы в документе, который утвердило собрание.

Проверки могут осуществляться:

1. По итогам за весь год.
2. В любое время, если этого требуют члены товарищества на собрании, либо проверку решило провести правление товарищества.
3. Она также может потребовать созвать собрание внеочередного плана, чтобы обсудить итоги проведенной работы.

1. Проверка документов ТСЖ о финансах и данных о проведении инвентаризации имущества.
2. Сопоставление с первичными документами бухучета.
3. Проверка договоров, расчетов с контрагентами на законность.
4. Анализ бухучета.
5. Проверка соблюдения правил и нормативов финансовой деятельности ТСЖ.
6. Анализ финансового положения, способность производить платежи, ликвидность активов ТСЖ.
7. Проверка осуществления платежей в госбюджет вовремя.
8. Проверка отчетности для налогового органа.
9. Проверка правомочности принятых решений должностными лицами ТСЖ, соответствие Уставу и решениям собрания товарищества.
10. Разработка рекомендаций по правлению товариществом.

1. Общие положения – состав комиссии, сроки проверки и все лица, кто привлекается для ее работы.
2. Сведения о том, в каком состоянии находится имущество.
3. Проверка документов кассовых и авансовых отчетов.
4. Проверка документов банковских.
5. Начисление и выплата ЗП.
6. Поступление
7. финансов в виде доходов.
8. Организация политики ТСЖ тарифного плана.
9. Задолженность ТСЖ.
10. Таблица с расхождениями по статьям сметы расходов и доходов.
11. Сводные таблицы.
12. Оценка работы управленческих органов товарищества.
13. Свои выводы и рекомендации.

1. Проведение плановых ревизий работы ТСЖ за год.
2. Подготовка заключения о проекте сметы, размерах платежей и взносов за год.
3. Рассмотрение жалоб и писем от членов товарищества.
4. Информирование о результатах всех проведенных проверок управленческих органов товарищества в течении 10-ти дней после них.
5. Отчет о своей работе перед собранием.

Положение о комиссии разрабатывается в соответствии с Жилищным законодательством и Уставом ТСЖ. В нем указаны:

• общие положения, регулирующие деятельность комиссии ТСЖ;
• цели и задачи комиссии;
• порядок избрания председателя и членов, работающих в комиссии;
• права с обязанностями;
• порядок проведения заседаний и ревизий;
• хранение документов;
• уведомление членов товарищества о своем решении;
• финансовое обеспечение работы комиссии.

Образец отчета можно скачать отсюда .

На видео вы можете посмотреть о результатах подобной работы:

Таким образом, ликвидирование товарищества может быть произведено добровольно собственниками, либо судебным органом. Процедуры ликвидирования по обоим случаям совпадают, отличия только в назначении комиссии по ликвидации членами ТСЖ или судом.

Решение о ликвидировании принимается, если создание ТСЖ было с нарушениями закона, члены ТСЖ не набирают 50% голосов, ТСЖ не выполняет свою работу как положено, если так решило большинство членов ТСЖ.

При товариществе создается специальная ревизионная комиссия, которая проверят финансовую деятельность товарищества, у нее есть свои права и обязанности, которые она должна неукоснительно соблюдать.

Выход из членства товарищества не будет считаться его ликвидированием, для этого нужно иметь большинство голосов собственников. Весь процесс ликвидирования контролируется комиссией, которая осуществляет свою работу на основании закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Ликвидация ТСЖ

Если созданное ТСЖ не оправдало возложенных на него жильцами многоквартирного дома надежд, его можно ликвидировать. Ликвидация предполагает последовательное прохождение следующей процедуры.

Уведомление о внеочередном общем собрании
Принятие решения о ликвидации ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания его членов. Для принятия решения необходимо созвать внеочередное общее собрание. Созыв собрания начинается с направления каждому из членов ТСЖ уведомления.

Порядок создания
Автономная некоммерческая организация считается созданной как юридическое лицо с момента ее государственной регистрации в порядке, установленном гл. 3 Закона о некоммерческих организациях.

Она имеет в собственности обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Такая организация должна иметь самостоятельный баланс и (или) смету.

Автономная некоммерческая организация создается без ограничения срока деятельности, если иное не установлено ее учредительными документами; вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации и за пределами ее территории (за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом); имеет печать с полным наименованием на русском языке; может пользоваться штампами и бланками со своим наименованием, а также зарегистрировать в установленном порядке эмблему (ст. 3 Закона о некоммерческих организациях).

Проведение общего собрания
Перед открытием общего собрания участников ТСЖ проводится регистрация прибывших.

Уведомление налогового органа о принятии решения о ликвидации
Согласно ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, обязаны в трехдневный срок в письменной форме уведомить об этом регистрирующий орган по месту нахождения ликвидируемого юридического лица с приложением решения о ликвидации юридического лица. Уведомление оформляется по форме Р15001 (см. приложение 1).

После этого согласно ч. 2 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ регистрирующий орган (налоговая инспекция) вносит в единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо (ТСЖ) находится в процессе ликвидации. С этого момента не допускается государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы ликвидируемого юридического лица, а также государственная регистрация юридических лиц, учредителем которых выступает указанное юридическое лицо или государственная регистрация юридических лиц, которые возникают в результате его реорганизации.

Уведомление налогового органа о формировании ликвидационной комиссии (назначенииликвидатора)
Согласно ч. 3 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, уведомляют регистрирующий орган (налоговую инспекцию) о формировании ликвидационной комиссии или о назначении ликвидатора.

Уведомление о формировании ликвидационной комиссии оформляется по форме Р15002 (см. приложение 2).

Объявление о ликвидации
Согласно п. 1 ст. 63 Гражданского кодекса РФ ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации.

В соответствии с приказом Федеральной налоговой службы от 16 июня 2006 г. № САЭ-3–09/355@ «Об обеспечении публикации и издания сведений о государственной регистрации юридических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации» сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации, публикуются в журнале «Вестник государственной регистрации».

Для оформления публикации необходимо скачать программу «электронная заявка» на сайте журнала www.vestnik-gosreg.ru.

С даты публикации объявления о ликвидации ТСЖ следует ждать не менее двух месяцев. Этот срок дается для того, чтобы кредиторы могли предъявить свои претензии к имуществу ликвидируемого товарищества.

Составление промежуточного ликвидационного баланса
Согласно п. 2 ст. 63 Гражданского кодекса РФ после окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Понятия промежуточного ликвидационного баланса действующее законодательство не содержит, равно как и хотя бы каких-либо малейших ориентиров того, как этот документ должен выглядеть. Поэтому практика идет по наипростейшему пути. Фактически промежуточный ликвидационный баланс – это обыкновенный бухгалтерский баланс, к названию которого добавлены слова «промежуточный ликвидационный».

Уведомление налогового органа о составлении промежуточного ликвидационного баланса
Согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, уведомляют регистрирующий орган (налоговую инспекцию) о составлении промежуточного ликвидационного баланса.

Уведомление о составлении промежуточного ликвидационного баланса оформляется по форме Р15003 (см. приложение 3).

К этому заявлению необходимо приложить промежуточный ликвидационный баланс.

Расчеты с кредиторами
Согласно п. 3 ст. 63 Гражданского кодекса РФ если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

Такой порядок установлен гл. 9 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (в ред. от 21 апреля 2011 г.).

Согласно п. 4 ст. 63 Гражданского кодекса РФ выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной ст. 64 ГК РФ, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов третьей и четвертой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

Согласно ст. 64 Гражданского кодекса РФ при ликвидации юридического лица требования его кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:
- в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, а также по требованиям о компенсации морального вреда;
- во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
- в третью очередь производятся расчеты по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;
- в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога.

Не удовлетворенные за счет средств, полученных от продажи предмета залога, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются в составе требований кредиторов четвертой очереди.

При недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица оно распределяется между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам требований, подлежащих удовлетворению, если иное не установлено законом.

Требования кредиторов, заявленные после истечения срока, установленного ликвидационной комиссией для их предъявления, удовлетворяются из имущества ликвидируемого юридического лица, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, заявленных в срок.

Требования кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные ликвидационной комиссией, если кредитор не обращался с иском в суд, а также требования, в удовлетворении которых решением суда кредитору отказано.

Составление ликвидационного баланса
Согласно п. 5 ст. 63 ГК РФ после завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица.

Как и в случае с промежуточным ликвидационным балансом, ликвидационный баланс – это обычный бухгалтерский баланс, к названию которого добавлено слово «ликвидационный».

Территориальный орган Пенсионного фонда
Согласно п. «г» ч. 1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ для государственной регистрации в связи с ликвидацией юридического лица в регистрирующий орган представляется документ, подтверждающий представление в территориальный орган Пенсионного фонда РФ сведений в соответствии с подп. 1–8 п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 11 ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования» от 1 апреля 1996 г. № 27-ФЗ (в ред. от 8 декабря 2010 г.) и в соответствии с ч. 4 ст. 9 ФЗ «О дополнительных страховых взносах на накопительную часть трудовой пенсии и государственной поддержке формирования пенсионных накоплений» от 30 апреля 2008 г. № 56-ФЗ (в ред. от 11 июля 2011 г.).

В статьях законов, на которые делается ссылка в п. «г» ч. 1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ, предусматривается раскрытие следующей информации о застрахованных лицах в целях пенсионного страхования:
- страховой номер;
- фамилия, имя, отчество, фамилия, которая была у застрахованного лица при рождении;
- дата рождения;
- место рождения;
- пол;
- адрес постоянного места жительства;
- серия и номер паспорта или удостоверения личности, дата выдачи указанных документов, наименование выдавшего их органа;
- гражданство;
- страховой номер индивидуального лицевого счета;
- дата приема на работу (для застрахованного лица, принятого на работу данным страхователем в течение отчетного периода) или дата заключения договора гражданско-правового характера, на вознаграждение по которому в соответствии с законодательством РФ начисляются страховые взносы;
- дата увольнения (для застрахованного лица, уволенного данным страхователем в течение отчетного периода) или дата прекращения договора гражданско-правового характера, на вознаграждение по которому в соответствии с законодательством РФ начисляются страховые взносы;
- периоды деятельности, включаемые в стаж на соответствующих видах работ, определяемый особыми условиями труда, работой в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;
- сумма заработка (дохода), на который начислялись страховые взносы обязательного пенсионного страхования;
- сумма начисленных страховых взносов обязательного пенсионного страхования;
- другие сведения, необходимые для правильного назначения трудовой пенсии;
- суммы страховых взносов, уплаченных за застрахованное лицо, являющееся субъектом профессиональной пенсионной системы;
- периоды трудовой деятельности, включаемые в профессиональный стаж застрахованного лица, являющегося субъектом профессиональной пенсионной системы;
- сведения об уплаченных страховых взносах в целом за всех работающих у работодателя застрахованных лиц.

Таким образом, в территориальный орган ПФ РФ необходимо подать документы по формам отчетности, установленным постановлением Правления ПФР от 31 июля 2006 г. № 192п «О формах документов индивидуального (персонифицированного) учета в системе обязательного пенсионного страхования и Инструкции по их заполнению» (в ред. от 24 марта 2011 г.).

Госпошлина
Для окончательного формирования комплекта документов осталось только оплатить гос пошлину за регистрацию ликвидации ТСЖ. Размер госпошлины составляет 800 руб. Реквизиты для оплаты госпошлины можно узнать в налоговом органе по месту регистрации ТСЖ или на официальном сайте этого органа. Госпошлина за регистрацию ликвидации юридического лица оплачивается через банк.

Налоговая инспекция
Согласно ч. 1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ для государственной регистрации в связи с ликвидацией юридического лица в регистрирующий орган представляются следующие документы:
- подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме Р16001 (см. приложение 4);
- ликвидационный баланс;
- документ об уплате государственной пошлины;
- документ, подтверждающий представление в территориальный орган Пенсионного фонда РФ сведений индивидуального (персонифицированного) учета в системе обязательного пенсионного страхования.

Также по этой теме:

Реорганизация, ликвидация и объединение собственников жилья: условия реорганизации в форме выделения, пошаговая инструкция проведения процедуры объеди

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – организационная структура владельцев соседствующих жилых помещений, осуществляющая функции управления подотчетной недвижимостью. Согласно законодательству России объединение не может быть образовано с целью получения денежной прибыли. Исключением является сдача недвижимости для найма.

Цель создания товарищества:

• Управление и эксплуатация территорий жилищного фонда.
• Строительство дополнительных объектов.
• Организация работ по ремонту систем коммуникаций.
• Решение общих вопросов участников ТСЖ.

Товарищество представляет собой некоммерческую организацию, членство в которой является добровольным. Для вступления в общность необходимо подать соответствующее заявление в управляющий комитет ТСЖ. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о вступлении в ТСЖ ].

Основные функции некоммерческой общности регламентированы Жилищным кодексом России (ЖК РФ) 13 и 14 главами. Дополнительные обязанности устанавливаются уставом объединения.

Руководящий состав ТСЖ подготавливает ежемесячный и ежеквартальный отчеты о финансовой деятельности объединения. Они занимаются заключением и расторжением договоров с потенциальными участниками, а также принимают непосредственное участие в разрешении конфликтных ситуаций, возникающих между владельцами подотчетной недвижимости и государственными или коммерческими структурами.

Прерогатива правления ТСЖ – внеочередной созыв участников товарищества для решения первостепенных задач. На общем собрании участников могут быть рассмотрены вопросы ликвидации, реорганизации или объединения общности.

Членами ТСЖ являются собственники недвижимости, подавшие письменное заявление в руководящий орган с прошением о вступлении.

В результате подачи образца заявления в управляющую компанию с просителем составляется договор, предусматривающий возможность полноценного членства. Документ включает в себя полный перечень прав и обязанностей члена общности, а также мера ответственности за их нарушение.

Реорганизация ТСЖ регулируется ст. 140 ЖК РФ . Порядок и основания для изменения структуры организации осуществляется согласно Гражданскому кодексу России (ГК РФ) ст. 57 .

Согласно законодательному нормативу реорганизация может быть осуществлена в форме:

ТСЖ может быть реорганизовано одними из перечисленных способов либо путем их сочетания, а также преобразовано в жилищный кооператив. Решение об изменении формы товарищества принимается на общем собрании собственников жилья. При этом инициатором может быть управляющий орган ТСЖ либо инициативная группа членов организации.

Реорганизация ТСЖ в форме выделения подразумевает под собой образование новой организационной структуры – некоммерческой организации, путем ее выхода из состава изначальной общности. Выделение подразумевает за собой разделение сферы влияния, прав и обязанностей между вновь образуемыми коммунальными объектами. При этом родительское товарищество продолжает деятельность с изначальным юридическим реквизитом.

Реорганизация товарищества между двумя и более многоэтажными жилыми строениями осуществляется в соответствии ст. 136 п. 1 на основании проведения общего собрания жильцов каждого дома. При этом голосование признается недействительным, если количество участников составляет менее половины численности всех жителей указанного жилого здания.

Ликвидация ТСЖ регламентирована разделом 6 гл. 14 ст. 141 ЖК РФ и подразумевает под собой прекращение прав и обязанностей товарищества без передачи их в правопреемство сторонней организации. Исключение действует на материальные и денежные средства, находящиеся в ведении собственников жилья.

Прекращение деятельности ТСЖ осуществляется при следующих основаниях:

• Принятие протокола ликвидации ТСЖ на общем собрании участников некоммерческой организации.
• Окончание срока деятельности товарищества.
• Постановление судебного органа о ликвидации ТСЖ.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ при проведении общего собрания:

1. На первоначальной стадии необходимо уведомление жителей дома о проведении сбора. Затем принятие общего решения с составлением учредительного документа о ликвидации товарищества.
2. Назначение ликвидационной комиссии. Ее членами могут быть участники либо управляющий орган компании.
3. Уведомление органов налоговой инспекции о предстоящей ликвидации.
4. Посещение регионального отдела РосРеестра для подачи заявления о прекращении деятельности указанной ТСЖ. На основании заявления будет удалена запись из базы ЕГРЮЛ – информационный перечень действующих юридических лиц РФ.
5. Размещение информации в регулярных печатных изданиях о прекращении деятельности.
6. Образование денежного баланса для производства ликвидации общности. Распределение имущества между кредиторами. При этом необходимо составить перечень с описью переданных средств и имущества для уведомления в налоговый комитет министерства финансов.

В случае ликвидации ТСЖ в судебном порядке, срок принятия решения считается основным моментом для прекращения прав и обязанностей указанной общности. Если иск был направлен от государственного органа, ликвидационная комиссия назначается соответствующим решением. Если исковое заявление поступило от собственников жилья, право распределения оставшихся от ликвидации средств передается в их ведение.

Объединение ТСЖ регулируется гл. 14 ст. 142 Жилищного Кодекса России . Основная цель такой реорганизации – представление и защита интересов участников слияния. При этом юридическая структура может быть изменена путем создания новой некоммерческой организации либо образования ассоциации или союза соседствующих ТСЖ.

Правила объединения аналогичны реорганизации коммунального хозяйства нескольких многоквартирных домов. Участники каждой сливаемой организации проводят собственное общее собрание на подведомственной территории для принятия решения о ликвидации отдельной общности.

При положительном результате голосования производится общая встреча активных участников голосования от каждой организации для образования многодомовой ТСЖ . Если ликвидация отдельных некоммерческих коммунальных хозяйств невозможна – создается ассоциация или союз.

Управление ТСЖ после объединения будет происходить в соответствии нормативов ФЗ №7 «О некоммерческих организациях» от 12.01.96 г. с последней редакцией от 28.11.15 г. Согласно закону основы по управлению некоммерческой организацией должны быть указаны в учредительных документах вновь образуемой общности.

Вопрос: Здравствуйте. Моя семья и соседи по многоэтажному дому хотят выйти из состава ТСЖ. которому подведомственны еще несколько жилых зданий. Возможна ли такая процедура, и как ее осуществить? Юлия

Ответ: Добрый день, Юлия. В вашем случае реорганизация жилого многоквартирного дома возможна путем ее выделения из состава действующей ТСЖ. Процедура может и должна быть осуществлена путем выбора инициативной группы жителей на общем собрании указанного дома, а также начала переговоров с управляющим органом родительской организации (ст. 140 п. 4 ЖК РФ ).

В случае получения отказа от управляющего состава действующей ТСЖ, реорганизация осуществляется в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления с указанием причин для выделения.

Морозов Ю.Г. обратился в суд с требованием признать незаконность присоединения его дома в состав ТСЖ. Дом истца — двухэтажный в количестве 12 квартир. При объединении в состав коммунальной организации проводилось общее собрание жителей указанного дома.

На принятии решения гражданин Морозов отсутствовал. Большинством собственников принято решение о вхождении коммунального хозяйства их дома в состав ТСЖ. В соответствии соблюдения законности при реорганизации некоммерческой общности суд отклонил требование истца.

ТСЖ – организация для управления коммунальным хозяйством многоквартирного дома или объединения таких жилых сооружений. Некоммерческая общность образуется на общем собрании собственников указанной недвижимости путем голосования.

1. Реорганизация ТСЖ осуществляется для производства более практичной формы управления жилым объектом. Наиболее распространенные виды изменения структуры организации: объединение, выделение.
2. Ликвидация коммунальной общности осуществляется по инициативе ее управляющего органа или решения суда.
3. Цель объединения ТСЖ – совместное представление общих интересов и разрешение совместных проблем.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 2 618 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 2 558 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 1 393 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 1 264 Временная прописка Пропиской является временная либо постоянная регистрация гражданина (физического лица) в постоянном или временном месте обитания. Все вопросы и ситуации, связанные с пропиской, регулируются Законом Российской Читать статью
• 850 Задаток за квартиру Фиксированный платеж, который передается покупателем продавцу в качестве подтверждения его намерений о покупке товара или недвижимости, называется задатком. Задаток за квартиру – это своего рода обеспечительная Читать статью
• 756 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью

Как закрыть тсж, если оно еще не начало свою деятельность

Мне предложили открыть ТСЖ ,обрисовали мне это в таких красках обещали помочь, что меня заинтересовало.

Со своим не знанием и не опытностью я зарегистрировалась как Юр. лицо. После того как я зарегистрировалась и столкнулась с документацией и всем остальным я поняла, что это не мое и я не смогу с этим справиться или просто испугалась. Конечно, я понимаю, что нужно было все проанализировать, но я полезла в дебри. Подскажите, пожалуйста, как закрыть полностью ТСЖ пока оно не начало свою деятельность?

13 Января 2015, 10:13 Ксения, г. Екатеринбург

ТСЖ — Это товарищество собственников жилья, и создается оно не одним человеком, а общим собранием собственников жилья.

Поясните, что какое юрлицо вы открыли, в какой организационно-правовой форме?

13 Января 2015, 10:21

Город не указан

Принять собственниками решение и подать заявление о ликвидации Р 16001, и продолжать эту процедуру. Учитывая, что кредиторов нет, ликвидация пройдет сравнительно быстро.

Либо просто уйти с должности председателя, так чтобы Вас переизбрали, или уволиться, подав соответствующее заявление. Далее, собственники будут сами решать проблему назначения председателя.

13 Января 2015, 10:21

Город не указан

Товарищество может быть ликвидировано:

• по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами — ликвидация в добровольном порядке;

• по решению суда ликвидация в принудительном порядке.

Осуществление ликвидации в следующей последовательности:

1. Принятие общим собранием ТСЖ (собственников помещений) решения о ликвидации ТСЖ и назначение ликвидационной комиссии; утверждение состава ликвидационной комиссии; утверждение проекта порядка и сроков ликвидации (п. 2 ст.62 Гражданского кодекса РФ, п.2 в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).

2. Согласование с регистрирующим органом состава ликвидационной комиссии и внесение сведений в Единый государственный реестр юридических лиц о том, что ТСЖ находится в процессе ликвидации.

3. Направление сообщения о ликвидации по установленной форме в налоговый орган по месту учета в трехдневный срок с момента принятия решения о ликвидации. Кроме того, ликвидационная комиссия в письменном виде уведомляет о принятом общим собранием ТСЖ решении внебюджетные фонды (п.1 ст.62 Гражданского кодекса РФ, п.1 в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).

4. Размещение сообщения о ликвидации ТСЖ, а также о порядке и сроке заявления требований его кредиторами (этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации) в печатных средствах массовой информации (п.1 ст.63 Гражданского кодекса РФ).

5. Проведение заседания ликвидационной комиссии после окончания срока предъявления требований кредиторами, на котором утверждается проект промежуточного ликвидационного баланса. Проект должен содержать сведения о составе имущества ликвидируемого ТСЖ, перечень предъявляемых кредиторами требований, а также информацию о результатах их рассмотрения.

6. Согласование промежуточного ликвидационного баланса с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц (п.2 ст.63 Гражданского кодекса РФ, в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).

7. Ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества ТСЖ в порядке, установленном для исполнения судебных решений (в том случае, когда денежных средств ТСЖ недостаточно для удовлетворения требований кредиторов) (п.3 ст.63 Гражданского кодекса РФ).

8. Ликвидационная комиссия подает заявления о снятии с учета в налоговый орган и внебюджетные фонды, которые проводят проверки ликвидируемого ТСЖ. По окончании проверок данные органы выдают справки об отсутствии задолженности у ТСЖ соответственно перед бюджетом и внебюджетными фондами.

9. Со дня согласования с регистрирующим органом промежуточного баланса (п.4 ст.63 Гражданского кодекса РФ, в ред. Федерального закона от 03.01.2002 №6-Ф3) ликвидационная комиссия производит денежные выплаты кредиторам ТСЖ в следующей очередности (п.5 ст.63, ст.64 Гражданского кодекса РФ, п.5 в ред. Федерального закона от 03.01.2002 №6-Ф3):

1) первая очередь — удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое ТСЖ несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей;

2) вторая очередь — производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору, в том числе по контракту, и по выплате вознаграждений по авторским договорам;

3) третья очередь — удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого ТСЖ;

4) четвертая очередь — погашается задолженность перед бюджетом и внебюджетными фондами.

10. После удовлетворения требований кредиторов предыдущих очередей и не ранее чем через 1 месяц после утверждения промежуточного ликвидационного баланса ликвидационная комиссия приступает к расчетам с другими кредиторами.

11. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия проводит свое заседание, на котором утверждает проект ликвидационного баланса.

12. Производится согласование ликвидационного баланса с регистрирующим органом.

13. Ликвидационная комиссия распределяет между участниками оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество (п.7 ст.63 Гражданского кодекса РФ).

14. Ликвидационная комиссия отражает расчеты с кредиторами и с участниками в ликвидационном акте.

15. По завершении расчетов с участниками ликвидационная комиссия закрывает счета в банках (о закрытии каждого счета необходимо сообщить в налоговый орган по установленной форме в течение 10 дней).

16. Ликвидационная комиссия передает на хранение в архив документы по личному составу ТСЖ (приказы, учетные карточки, карточки лицевых счетов по начислению заработной платы или расчетно-платежные ведомости), а также протоколы общих собраний ТСЖ. Прием документов в архив удостоверяется справкой, копия которой передается в регистрирующий орган.

17. Ликвидационная комиссия подает в регистрирующий орган с целью последующей регистрации ликвидации ТСЖ следующие документы:

— справки из налогового органа и внебюджетных фондов об отсутствии задолженности;
— справки из банков о закрытии счетов;

— письмо из органов статистики о снятии с учета;

-справку из архива;

— печать и штампы.

18. Регистрирующий орган выдает справку о ликвидации ТСЖ. С момента исключения из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ считается прекратившим свое существование (п.8 ст.63 Гражданского кодекса РФ, в ред. Федерального закона от 03.01.2002 №6-Ф3).

Процесс ликвидации ТСЖ в судебном порядке происходит так же, как и в порядке добровольной ликвидации, за исключением того, что всеми вопросами ликвидации занимается не утвержденная собранием, а назначенная судом ликвидационная комиссия.

13 Января 2015, 10:22

Если ТСЖ уже зарегистрировано в ЕГРЮЛ, то прекратить деятельность можно путем добровольной ликвидации согласно ст.141 ЖК

1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Такое решение должно быть принято общим собранием членов ТСЖ (пп. 2 п. 2 ст. 145 ЖК РФ), причем не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества (п. 4 ст. 146 ЖК РФ).

13 Января 2015, 10:30

Дополнительно: досрочное расторжение трудового договора по инициативе председателя правления ТСЖ допускается с предупреждением товарищества (правления и общего собрания) в письменной форме не позднее чем за один месяц (ст. 280 ТК РФ), т.е. если новый кандидат не выбран, а Вы как председатель желает расторгнуть трудовой договор, то установленного месячного срока будет достаточно для избрания нового председателя правления ТСЖ.

13 Января 2015, 10:39

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.