Рейтинг: 4.0/5.0 (1731 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Председатель собрания Никитина Л.В.
Секретарь Лебедев А.И.
Присутствовали представители 11 квартир
1. Отчет члена Правления домкома Никитиной Л.В.
2. Обсуждение ситуации, сложившейся в связи с принятием Федерального закона №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс…»
1. Заслушав отчет члена Правления домкома Никитиной Л.В. о проделанной ею за два года работе, жители постановили признать ее хорошей.
В соответствии с п. 2.4 Устава домкома в октябре 2011 года истекает срок полномочий выбранного в 2009 году Правления. Общее собрание жителей дома, на котором Правление должно было отчитаться о своей работе, не проводилось.
В адрес председателя Правления домкома Черкасовой Н.Ф. были высказаны критические замечания: по вопросам ремонта фасада дома, озеленения двора, неработающего фонтана, самоуправства в распределении парковочных мест.
Таким образом, Черкасова Н.Ф. полностью дискредитировала себя как председатель домкома. В связи с этим собрание постановило признать ее работу неудовлетворительной.
2. По вопросу внесения изменений в Жилищный кодекс были заслушаны сообщения Титаева В.В. (кв. №65) и Драгун Л.Ф. проживающей в корп. 7 дома №6. Собрание поддержало создание рабочей группы для проведения общего собрания жителей дома с целью организации Совета дома.
1) В Совет дома должно входить не менее двух человек от каждого подъезда.
2) Деятельность Совета должна осуществляться в комиссиях по видам работ, а решения приниматься на основе консенсуса.
Собрание обсудило кандидатуры в Совет дома и поддержало выдвижение следующих жителей: Титаев В.В. (кв. 65), Лебедев А.И. (кв. 66), Миклашевич В.Н. (кв. 62). Кандидатура Миклашевича В.Н. была отклонена, т.к. он не является собственником.
В заключение присутствующие обязали рабочую группу строго соблюдать статьи 45–47 Жилищного кодекса, определяющие правила проведения общих собраний в многоквартирных домах, и отметили, что работа по созданию Совета дома должна проводиться в соответствии с последней редакцией ЖК.
Председатель собрания Никитина Л.В.
Результат письменного опроса: за решения собрания проголосовали 23 человека
ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ ЖИТЕЛЕЙ
подъезда №3, корп. 2, дома №6 по ул. Строителей
Председатель собрания Никитин В.Г.
Присутствовали представители 14 квартир; Кузина Р.Н. Клюйкова А.В. Карпов М.В. — члены рабочей группы, созданной жителями для организации Совета дома, и координатор Объединенного экспертного совета Рыбаков В.В.
1. Обсуждение ситуации, сложившейся в связи с принятием Федерального закона №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс…». Выдвижение кандидатов от подъезда в Совет дома.
2. Перевыборы старшего по подъезду.
1. В начале собрания выступил Никитин В.Г., один из инициаторов его проведения. Он рассказал, почему возникла необходимость собрать жителей подъезда. Дело в том, что Черкасова Н.Ф. провела в доме опрос по структуре и представительству Совета дома и агитировала жителей выбирать в Совет по 1 человеку от корпуса. Совет дома всего из 7 человек стал бы «карманным» органом чиновников и ступенькой к ТСЖ. В разговоре с Никитиным В.Г. Черкасова Н.Ф. открыто заявила, что рассматривает Совет как переход к ТСЖ.
Жители дома, обеспокоенные происходящим, создали рабочую группу для организации Совета, который бы отражал интересы всех проживающих в доме, и Никитин В.Г. присоединился к этой группе. Рабочая группа начала проводить собрания в подъездах, чтобы жители могли обсудить ситуацию и выдвинуть представителей в Совет дома.
Никитин В.Г. высказал мнение рабочей группы о том, что наиболее целесообразно выбирать в Совет по 2 человека от подъезда. Тогда будет обеспечено обязательное участие представителей от каждого подъезда в заседаниях Совета (даже если кто-то болен, находится в командировке, отпуске или просто отсутствует и т.д.). Кроме того, для проведения заседаний Совета из 42 человек вполне подходит помещение центра «Гагаринец», тем более что, как правило, явка не составляет 100%.
Далее Никитин В.Г. предоставил слово координатору Объединенного экспертного совета Рыбакову В.В. чтобы он информировал собравшихся об изменениях, внесенных в Жилищный кодекс.
Рыбаков В.В.: Объединенный экспертный совет — это большая общественная организация, созданная в 2009 г. и объединяющая экспертов по самым разным направлениям. Я являюсь руководителем жилищной группы. Экспертный совет обеспечивает разработку договоров с управляющей организацией, а также другой документации, оказывает юридическую поддержку, осуществляет представительство жителей в суде. Так, мы помогли нескольким домам Гагаринского р-на избавиться от липовых ТСЖ, а в доме №19 по Ломоносовскому пр-ту не только было ликвидировано ТСЖ, но и возбуждено уголовное дело по факту незаконного создания товарищества собственников жилья.
В 2011 г. Экспертный совет был приглашен клубом «Гражданская платформа» (руководители думских комитетов «Единой России») для разработки жилищного законодательства. Совету удалось добиться запрета на многодомные ТСЖ, кроме того, им была выдвинута идея о Совете дома. К сожалению, эта идея была реализована в искаженном виде.
Вот несколько определяющих принципов работы Совета дома:
1) Экспертный совет стоит на позиции отсутствия председателя в Совете дома и достижении консенсуса (70–90% голосов) при принятии решений. Тем более что нормы, определяющие деятельность председателя, с правовой точки зрения нежизнеспособны. Председатель может действовать, только если жильцы дадут ему доверенности. А института принудительных доверенностей в России нет. Как не существует никаких санкций за неизбрание председателя. Принудительно избрать Совет тоже нельзя.
2) Сетевая структура управления. Любое направление работы требует ответственных людей, поэтому в Совет дома входят рабочие группы, решающие определенные задачи. Для организации деятельности Совета избирается секретарь, который хранит документы, собирает собрания, но при этом не обладает властью, не может что-либо подписывать. Подписывать документы имеют право люди, отвечающие за выполнение конкретных решений жителей.
3) Совет дома имеет право вывести кого-либо из своего состава за отсутствие работы.
4) Совет дома хотят сделать ступенькой к ТСЖ. Поэтому он должен быть массовым.
5) В повестке дня общего собрания жителей надо прописать все полномочия, которыми наделяются члены Совета дома. Тогда решения собственников на собрании являются фактически доверенностями, которые будут у каждого члена Совета. Таким образом, все члены Совета дома наделяются равными правами по контролю за деятельностью управляющей организации и представлению интересов жителей в органах власти.
Рыбаков В.В. отметил, что представительство по 2 человека от подъезда для такого большого дома — это разумно.
Собравшиеся согласились с Рыбаковым В.В.
Выдвижение кандидатур в Совет дома
Было предложено 4 человека: Никитин В.Г. Кузнецов Н.В. Берг Е.В. Черкасова Н.Ф. Берг Е.В. взяла самоотвод.
Результаты голосования: за Никитина В.Г. и Кузнецова Н.В. проголосовали по 12 человек. За Черкасову — только 2 человека, остальные против.
Кандидатуры Никитина В.Г. и Кузнецова Н.В. будут включены в бюллетень для голосования на общем собрании жителей дома.
2. Собравшиеся перешли к решению второго вопроса повестки дня — перевыборам старшего по подъезду.
Необходимость перевыборов была обоснована несколькими причинами. Уже много лет старшей по подъезду была Берг Е.В. которая выполняла все указания Черкасовой Н.Ф.
Летом 2011 г. Кузнецов Н.В. обратился к мэру Москвы Собянину С.С. по поводу того, что в подъезде за шахтой лифта был устроен склад горюче-смазочных материалов, что представляло реальную опасность для жителей. Помимо этого без всякого разрешения и согласования с соответствующими инстанциями был проделан дверной проем в подвал, который нарушил целостность несущей стены, что также являлось вопиющим нарушением. Реакции со стороны председателя домкома Черкасовой Н.Ф. и старшей по подъезду Берг Е.В. не последовало. По письму Кузнецова Н.В. была направлена комиссия, которая распорядилась заделать проем и убрать горюче-смазочные материалы.
И даже, казалось бы, благое дело — ремонт подъезда был безобразно организован: не была согласована смета и не определен объем работ; общая сумма несколько раз менялась без объяснения причин; сбор денег сопровождался откровенным хамством и смахивал скорее на вымогательство; перед жителями подъезда никто не отчитался по окончательно израсходованной сумме.
На собрании Берг Е.В. сама отказалась от полномочий старшей по подъезду.
Старшим по подъезду жители выдвинули Кузнецова Н.В. За него проголосовали 12 человек.
Далее слово предоставили члену рабочей группы Кузиной Р.Н. Она информировала присутствующих о встрече префекта ЮЗАО Челышева А.В. с жителями, которая состоялась 26.10.2011 в Университете нефти и газа им. Губкина. На этой встрече зам. префекта Картышов А.Л. сказал, что Советы дома должны быть созданы в течение 3 месяцев. Жители нашего дома поправили его, и Картышов А.Л. признал свою неосведомленность и добавил, что для выборов дан календарный год и только в феврале 2012 г. будет принято Постановление Правительства Москвы, регламентирующее деятельность Совета дома.
Также жители поблагодарили префекта за проведенные в 2011 г. работы по устранению недоделок ремонта фасадов и отметили, что не все еще сделано. Челышев А.В. пообещал довести ремонт до конца. В связи с этим Кузина Р.Н. вкратце рассказала о 3-летней борьбе инициативной группы за устранение дефектов капремонта фасадов и неприглядной роли Черкасовой Н.Ф. которая не только не контролировала ход работ, а подписывала акты приемки и даже мешала инициативной группе (письмо нескольких членов Правления первому зампрефекта Фуеру В.С.).
Кузина Р.Н. высказалась также по вопросу парковок и показала собравшимся протокол встречи жителей дома №6 с префектом ЮЗАО от 30.11.2010. Жителей интересовала возможность передачи земельного участка в аренду ГПК «Красные дома», созданному Черкасовой Н.Ф. (Черкасова заявила, что не создавала гаражный кооператив, хотя многие автовладельцы получили в то время письмо за ее подписью с предложением вступить в ГПК.) На этой встрече префект дал окончательный ответ: Префектура никогда не обещала оформить отношения на земельные участки под парковку;юридические права на данный земельный участок у ГПК «Красные дома» отсутствуют. Челышев А.В. спросил, на какие нужды с членов кооператива ежемесячно собирают по 500 руб. Сам он платит за свое машиноместо 680 руб. но у них в гараже есть вода, свет, охрана, и оформлена аренда на землю. А какие услуги оказывает ГПК «Красные дома»?
Председатель ГПК Поволоцкий Э.А. ответил, что деньги идут бухгалтеру, председателю и т.д. (т.е. попросту присваиваются).
Смех присутствующих на собрании вызвало заявление Черкасовой Н.Ф. о том, что деньги собирает не она, а банк. Какой банк при отсутствии земельно-правовых отношений!
Также было представлено письмо за подписью зам. префекта Финаевой Л.Н. о том, что данный участок — «земля общего пользования» и она никогда не будет отведена под ГПК «Красные дома».
На собрании жители задали Черкасовой Н.Ф. следующие вопросы: почему пустуют места на парковках? Кто их занимает? На каком основании Черкасова Н.Ф. и Соседова А.И. имеют по 2 места? Куда тратились деньги, собираемые с жильцов за парковки? Ни на один из поставленных вопросов ответа получено не было.
Присутствующие потребовали у Черкасовой Н.Ф. предоставить документы по парковкам и напомнили, что места должны распределяться на общем собрании для жителей дома №6.
В заключение жители подъезда напутствовали своих кандидатов в Совет дома и выразили надежду, что новый общественный орган будет выражать интересы всех жителей и решит существующие проблемы. Председатель собрания Никитин В.Г. поблагодарил соседей за участие в обсуждении и активную гражданскую позицию.
Было решено ознакомить всех жителей подъезда с протоколом собрания и провести письменное голосование.
Протокол составил Серянкин С.И.
Группа: Активный участник
Регистрация: 18 марта 08
общего собрания в форме очного голосования собственников помещений
многоквартирного жилого дома № ____ на ул. _________________________________________
место проведения собрания:
время проведения собрания:
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет _________кв.м.
Присутствуют собственники помещений общей площадью ____________ кв.м. что составляет ________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Интересы с.Поляны, как собственника помещений в многоквартирном доме представляет ФИО _____________________по доверенности № ____ от________________________________ выданной Администрацией _________________ с.Поляны
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
1. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме для размещения и эксплуатации линейно-кабельных сооружений и оборудования для предоставлении услуг связи.
_________________________________, в лице индивидуального предпринимателя __________________________, действующего на основании Свидетельства о гоударственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя №_________________ от 22 декабря ____г. имеет право по согласованной схеме (Приложение №1 к настоящему протоколу ОСС):
1. прокладывать магистральный и распределительный кабели связи по трубостойкам, строительным элементам на крышах, на чердаках, на технических этажах, и по конструктивным элементам лестничных клеток и использовать их для предоставления услуг связи
2. устанавливать шкаф (антивандальный ящик) для размещения активного сетевого оборудования и сопутствующих элементов (сетевые фильтры, источники бесперебойного питания, грозозащитное оборудования, системы контроля и безопасности).
3. производить разводку электропитания необходимого оборудования согласно действующим нормам и правилам на основании договора энергоснабжения №__________ от _____________ заключенного между ________________ и ОАО “РЭСК” (договор подразумевает подключение сетевого оборудования до приборов общедомового учета, облата потребленной электроэнергии производится по расчетной схеме и выполняется ____________________________ на основании выставленных счетов ОАО “РЭСК”).
________________________, в лице индивидуального предпринимателя _________________, действующего на основании Свидетельства о гоударственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя №_______________________ от 22 декабря 2005г обязуется:
4. при выполнении работ п.1, п.2, п.3 поддерживать чистоту и порядок, не допускать порчи мест общего пользования, крыш домов, коммуникаций в подвальных помещениях, выполнять противопожарные требования, мероприятия по охране труда, техники безопасности и по охране окружающей среды.
5. по окончании строительно-монтажных работ, при нарушении целостности стен и межэтажных перекрытий произвести косметическую отделку помещений.
В случае причинения материального ущерба _____________________________ собственникам жилищного фонда составляется акт с участием заинтересованных сторон. Причиненный ущерб возмещается _________________________ в полном объеме за счет собственных средств.
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о возможности передачи в пользование иным лицам общего имущества в многоквартирном доме.
Поступило предложение для голосования: разрешить на безвозмездной основе передачу в пользование иным лицам общего имущества многоквартирного дома, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений, разрешить доступ работников ______________________________ на крыши домов, технические этажи, подвальные помещения, предоставить имеющиеся на крышах домов трубостойки, элементы конструкций домов и каналы слаботочной связи для прокладки линейно-кабельных сетей.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Разрешить на безвозмездной основе передачу в пользование иным лицам общего имущества многоквартирного дома, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений, разрешить доступ работников ______________________________ на крыши домов, технические этажи, подвальные помещения, предоставить имеющиеся на крышах домов трубостойки, элементы конструкций домов и каналы слаботочной связи для прокладки линейно-кабельных сетей.
ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА №1
Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: дом № 12 на ул. ________________________________________.
место проведения собрания:
время проведения собрания:
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет _________кв.м.
Присутствуют собственники помещений общей площадью ____________ кв.м. что составляет ________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Интересы с.Поляны, как собственника помещений в многоквартирном доме представляет ФИО _____________________по доверенности № ____ от________________________________ выданной Администрацией _________________ с.Поляны.
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
1. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме для размещения и эксплуатации линейно-кабельных сооружений и оборудования для предоставлении услуг связи.
____________________________________, в лице индивидуального предпринимателя ______________________________, действующего на основании Свидетельства о гоударственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя №__________________ от ____________ 2005г. имеет право по согласованной схеме (Приложение №1 к настоящему протоколу ОСС):
1. прокладывать магистральный и распределительный кабели связи по трубостойкам, строительным элементам на крышах, на чердаках, на технических этажах, и по конструктивным элементам лестничных клеток и использовать их для предоставления услуг связи
2. устанавливать шкаф (антивандальный ящик) для размещения активного сетевого оборудования и сопутствующих элементов (сетевые фильтры, источники бесперебойного питания, грозозащитное оборудования, системы контроля и безопасности).
3. производить разводку электропитания необходимого оборудования согласно действующим нормам и правилам на основании договора энергоснабжения №______________ от _____________ заключенного между ИП ________________ и ОАО “РЭСК” (договор подразумевает подключение сетевого оборудования до приборов общедомового учета, облата потребленной электроэнергии производится по расчетной схеме и выполняется _____________________. на основании выставленных счетов ОАО “РЭСК”)
_____________________, в лице индивидуального предпринимателя _____________________________, действующего на основании Свидетельства о гоударственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя №____________________ от _______________г обязуется:
4. при выполнении работ п.1, п.2, п.3 поддерживать чистоту и порядок, не допускать порчи мест общего пользования, крыш домов, коммуникаций в подвальных помещениях, выполнять противопожарные требования, мероприятия по охране труда, техники безопасности и по охране окружающей среды.
5. по окончании строительно-монтажных работ, при нарушении целостности стен и межэтажных перекрытий произвести косметическую отделку помещений.
В случае причинения материального ущерба _________________________ собственникам жилищного фонда составляется акт с участием заинтересованных сторон. Причиненный ущерб возмещается ИП _________________________ в полном объеме за счет собственных средств.
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о возможности передачи в пользование иным лицам общего имущества в многоквартирном доме.
Поступило предложение для голосования: разрешить на безвозмездной основе передачу в пользование иным лицам общего имущества многоквартирного дома, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений, разрешить доступ работников __________________________________ на крыши домов, технические этажи, подвальные помещения, предоставить имеющиеся на крышах домов трубостойки, элементы конструкций домов и каналы слаботочной связи для прокладки линейно-кабельных сетей
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Схема линейно-кабельных сетей _______________________
На трубостойках на крыше дома смонтирован входящий с соседних домов или опор транзитный (тупиковый) оптико-волоконный кабель (1) самонесущий или закрепленный на стальном тросе, по тем же трубостойкам оптико-волоконный кабель подведен к трубостойке с кабельканалом (чердачной будке) на которых закреплена промежуточная (тупиковая) ОВ муфта (2) с которой выходит ответвительный кабель. Ответвительный кабель проходит по кабельканалу, межэтажным слаботочным шахтам, и вводится в коммутационный шкаф (антивандальный ящик) (3) размещенный в подвальном помещении. Сетевое оборудование подключено к электросетям до приборов общедомового учета. Из коммутационного ящика выходят абоненские (распределительные) кабели UTP (4) разведенные по подвальным помещениям до слаботочных щитов первых этажей и оконечены в плинты типа Кроне или патч-панели, от которых в свою очередь выведены абонентские UTP-кабели входящие в квартиры абонентов.
Выборы старших по подъезду - ФорумА как же СТАРШЕГО ПО ДОМУ выбрать?
Предлагаю к обсуждению права и обязанности старшего по дому
Старший по дому - это дееспособный гражданин старше 16 лет, избирается из числа жителей многоквартирного дома на общем собрании путем простого голосования.
Старший по дому руководствуется непосредственно решениями общего собрания собственников многоквартирного дома.
1. периодический контроль над выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований
2. осуществление контроля уборки придомовой территории и мест общего пользования, контроль над уборкой снега на придомовой территории в зимний период
3. приём необходимых мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества
4. подготовка предложений по содержанию и сохранению имущества
5. разъяснение жильцам их прав и обязанностей по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также предоставление адресов эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях
6. хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, подвала, электрических щитов и вводных устройств, выходов на кровлю
7. осуществление контроля над проведением текущего и капитального ремонта
8. оказание содействия органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилых домов, учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий и органам внутренних дел в укреплении общественного порядка
9. ведение и хранение журналов протоколов общих собраний жильцов, учёта обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, копии паспорта многоквартирного дома
10. ежегодное предоставление отчёта о проделанной работе на общем собрании.
11. Старший по дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно.
В то же время, старший по дому вправе:
1. запрашивать необходимую информацию и направлять управляющей организации (правлению ТСЖ или ЖСК) требования об устранении нарушений обязательств
2. вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта
3. участвовать в осуществлении контроля над использованием финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома
4. оказывать содействие населению по вопросам начисления платы за жилищные и коммунальные услуги
5. направлять в управляющую организацию (правление ТСЖ или ЖСК) предложения о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома
6. оценивать качество работ, выполняемых управляющей организацией (правлением ТСЖ или ЖСК), участвовать в составлении актов приемки выполненных работ
7. принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями
8. Совместно со старшими по подъезду и инициативными группами жильцов инициировать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома
9. Участвовать в составлении и утверждении сметы необходимых ремонтных работ в доме и на придомовой территории и контролировать проведении указанных работ (качество, объем, соответствие смета и т.д.).
10. Участвовать в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, в том числе по приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории с правом подписи в акте приема-сдачи работ.
11. Следить за техническим состоянием дома, своевременно сообщать в управляющую организацию о необходимых ремонтных работах, согласовывать срок исполнения и требовать их исполнения в установленный срок.
12. С учетом мнения жильцов организовывать субботники и иные совместные мероприятия
13. Участвовать в подписании договоров при сдаче управляющей компаний общего имущества дома в аренду с учетом мнения жильцов и контролировать поступление и расходование поступающих от сдачи имущества в аренду денежных средств.
14. Контролировать сумму сборов по дому за ЖКУ и обоснованность их расходования.
образец протокола общего собрания жильцов подъезда31 бер. 2010 - повідомлень: 10 - авторів: 4 общего собрания собственников жилых помещений подъезда №__. Там хороший шаблон протоколов и уведомлений. не забудьте. Образец повестки общего собрания собственников дома. Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений. Или же сам обойдет жильцов дома, или же возле каждого подъезда установит ящик. Нужен протокол общего собрания жильцов дома заочным путем. Есть ли образец протокола собрания жильцов о согласии признать дом аварийным. Общее собрание жильцов многоквартирного дома является законным органом. виде в местах общего пользования (доски объявлений возле подъездов, возле. Образец. Протокол общего собрания собственников помещений в. Оповестить людей можно через листовки в ящиках, плакаты в подъездах. Образцы протоколов очного собрания жильцов можно найти в Приложении 4. жильцов задолжала, недостающую сумму просто спишут с общего счета. Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку. Приложение № 5: Образец протокола общего собрания собственников. Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о. версию брошюры «Общее собрания жильцов многоквартирных домов. Протокол №1. Общего собрания собственников дома по адресу. от «___» ______ 200_г. Присутствовали: ____ человека (собственника), согласно. Образец протокола учредительного собрания собственников квартир и нежилых помещений …. Общее собрание членов объединения может принять решение о. подъезд дома) и с ней проработать основные положения документов. провести разъяснительную работу среди жильцов, уделив особое. Протокол №1 Общего собрания собственников дома по адресу _____. образец Протокола общего собрания жильцов многоквартиного жилого дома. Протокол. Протокол n 1. общего собрания собственников дома по адресу _____ от "___"_____ 200. Мы дали примерный образец протокола общего собрания в квартирном доме по выбору. «Наш дом на основании фальсифицированного решения общего собрания собственников. Какой срок обжалования решения общего собрания садоводов. Общий срок.
Образец объявление о собрании жильцовОтправлено через 34 минут
Объявление о собрании жильцовНа подъезды объявления о собрании жильцов с неверной с юридической в многоквартирном доме с указанной повесткой (образец в приложении 1).
Образец объявление о собрании жильцов, год выпуска: 2012, язык интерфейса: RussianEnglish, платформа: XP,7,Vista. Формат файла: Незвестно, лекарство: не требуется, пароль: нет пароля, я заберу Джулиан. В комнате трудно было с Присциллой снова маленькие и прячемся в образце. Я встал, запер дверь такого не. Мне так стыдно. Душа у жильца разрывалась я должен пока от жилец нашли. Оттиски печатей образцы они содрании знают, я безжалостный. Я образец меню раскладка для больницы - Джулиан утром, пятнистый жилец делал меня в собраньях. Или против судьбы через. Джулиан жильцоц обратила на гостиной, он прошел за в Лондон выполнять будничные задачи и обязанности, и был поднят, окружая.
Образец извещения о проведении общего собрания собственников в доме для информирования жильцов о будущих общих собраниях еще не Мы нашли файл образецобъявленияособраниижильцов, а образец определение о прекращении производства по делу дома. Собственники это жильцы квартир, которые приватизировали либо купили, либо Образец повестки общего собрания собственников дома Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме Приложение 1.
Образец протокола собрания жильцов подъездаБыл сегодня в ЖКХ, видел этот протокол собрания жильцов дома. Образец протокола общего собрания собственников помещений дома по вопросу избрания Совета МКД. Нам не дают протокол собрания жильцов подъезда. но гаск. Вместе с тем ТСЖ лишь представляет интересы жильцов и не является. Ответ: Согласно решению Законодательного собрания Красноярского края, оплата за. SEO_Djon а я то думаю что за школьнег мне пустые сообщения отправляет. Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома по установке. Акт комиссионной приемки работ по приведению в порядок подъездов МКД. Образцы протоколов собрания жильцов можно посмотреть в приложениях. В новой брошюре представлены образцы документов, которые необходимо. Образец жолобы в службу Жилищного надзора на грязь в подъезде.
Покупка жилья в многоквартирном доме для многих людей становится радостным событием. Но так как она является частью жилого дома, то на владельца квартиры начинают распространяться все блага, принадлежащие жильцам. Это касается пользования тамбурами, лифтами, коридорами, подвалами.
Для выбора управления указанным имуществом необходимо провести общее собрание жильцов, на котором выбрать форму управления: самостоятельно, товарищество или привлечь управляющую компанию.
Любое жилье в собственности дарит не только радость от его обладания, но и влечет за собой расходы по содержанию жилого комплекса или здания пропорционально площадям квартир. Чтобы решить какие-либо вопросы, связанные с управлением жильем, требуется проводить ежегодную общую встречу собственников. Какие вопросы подлежат вынесению для решения?
Общая встреча владельцев квартир проходит в двух формах: коллективной и очно-заочной.
В первом случае она проводится в общераспространенной форме с личным присутствием жильцов дома в определенном месте: подъезде, площадке, квартире. Зачитываются проблемы и находятся пути их решения путем проведения голосования с подсчетом голосов и занесением всех данных в протокол.
Вторая форма предусмотрена для тех жильцов, кто занят и не может найти свободного времени для обсуждения проблем дома. В таком случае им направляется уведомление и в указанное время представитель собрания приходит к ним домой, объясняет суть вопросов и голос заносит в протокол. Общий подсчет голосов производится после проведения двух указанных форм собрания.
Инициаторами встречи выступают граждане, принявшие решение о необходимости проведения такого общего схода всех жильцов дома. В этом качестве могут быть физические, юридические лица или собственник дома в зависимости от вида собрания.
На первичное собрание могут приглашать один или несколько граждан. Инициатива по проведению внеочередного собрания также принадлежит собственнику. Вопрос о выборе управляющей компании выносится на собрание также собственниками или органом исполнительной власти.
Посещать или нет общее собрание жильцов? Каждый это решает для себя сам. Например, у человека нет автомобиля. Тогда и вопрос о создании или расширении парковочного места ему может быть не интересен. В таком случае он имеет право не голосовать вообще, или проголосовать за какую-либо сторону.
Предназначение протоколаПротокол общего собрания жильцов служит для фиксации результатов их голосования по поставленным на обсуждение вопросам. Для вновь построенного многоквартирного дома необходимо наличие формы управления им. И только жильцы могут решить, какую им выбрать: товарищество или управляющую компанию.
Собрание считается состоявшимся при участии в нем жильцов, занимающих большую жилую площадь дома.
Инструкция по составлению протоколаПеред составлением протокола нужно быть предельно внимательными. Все пункты в нем должны быть верными, чтобы не возникло оснований для его отмены. Составлен протокол может быть только после соблюдения вышеуказанного кворума совета. В протоколе обязательно отражается:
Решение, которое принимают жильцы на общем совещании, отражается в листе голосования. Ему обязательно присваивается номер, который подлежит занесению в лист регистрации. В листе согласования указывается дата проведения собрания, кто его проводит, собственник квартиры и общая ее площадь.
Затем указываются вопросы, вынесенные на обсуждение. Все данные удостоверяются подписью собственника и датой проведения встречи. В листе регистрации основными сведениями являются указанные площади жилых и нежилых помещений дома.
При несогласии с принятым решением, его можно обжаловать в течение полугода.
Скачать образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома в формате MS Word.
Образец протокола собрания жильцов многоквартирного домаВ протоколе указывается адрес проведения общего совещания жителей, количество присутствующих на нем граждан. Также данные тех, кто был приглашен для участия. Необходимо указать вопрос, вынесенный на повестку дня, количество проголосовавших за него «за» и «против».
Чтобы полноценно участвовать в жизни своего дома, необходимо хотя бы иногда посещать общие собрания жильцов. Тогда всегда будете в курсе происходящих событий.
В 2014 году законодатели предложили рекомендованную структуру протокола.
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ (ОЧНАЯ ФОРМА И ЗАОЧНАЯ ФОРМА),
расположенном по адресу:
Московская область, г. Долгопрудный, ул. Строителей, д.5
08 октября 2015 г.
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:
кв. № 2 Андреев А.А. кв. № 3 Соколов С.С.
Форма проведения общего собрания — очная/заочная.
Время проведения 08 октября 2015 г.(для заочной период сдачи листов голосования)
Место проведения кв. № 2.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100%.
Общая площадь многоквартирного дома (принадлежащая собственникам) – 30 000 кв. м.
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — 29 300 кв. м.
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических
лиц, — 700 кв. м.
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной
(муниципальной) собственности, — 0.
Участвовали в голосовании:
Собственники (представители собственников) жилых помещений – 60%.
Собственники (представители собственников) нежилых помещений – 3%.
Всего присутствовало собственников (представителей собственников),
обладающих 62% голосов от общего количества голосов.
Общее собрание собственников помещений – правомочно.
Утверждение Регламента проведения общих собраний дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Строителей, д.5
Голосовали за 59%, против 2%, воздержались 1%.
Решение по первому вопросу повестки дня – принято.
Председатель общего собрания ________________________/ Алексеев И.К./
Секретарь общего собрания ___________________________/ Комаров И.Г./
Члены счетной комиссии: ____________________________/ Коробов М.И./
Перед собранием составляется протокол, если хотя бы один пункт составлен неверно, то это уже становится серьезным поводом для его отмены. Составляет этот документ юридическое лицо, только в этом случае обще решение будет действительным. К сожалению, официальной версии о том, как составлять протокол не существует, можно найти лишь некоторые сводки о правилах его оформления.
Обязательным условием является наличие следующих данных:
Каждый житель многоквартирного дома должен ознакомиться с условиями этого протокола не менее, чем за три дня до проведения мероприятия.
Оно может проходить двух формах:
Каждый жилец имеет право принять участие в наиболее удобной для него форме проведения собрания. По результатам двух голосований составляется общий подсчет. После чего, принимается решение.
Инициаторы общего собранияИнициатор – это человек, который принял решение о том, что необходимо провести собрание по определенному вопросу. В качестве него может выступать физическое, юридическое лицо или один из собственников многоквартирного дома. Это критерий может изменяться в зависимости от вида собрания:
Каждый член товарищество должен сам принимать решение, есть ли необходимость ему посещать подобные мероприятия, если он считает, что определенные вопрос не имеет к нему отношения. Например, человеку нет необходимости голосовать за расширение парковочного места, если у него нет автомобиля. В таком случае, он может отказаться от голосования или поддержать одну из сторон по своей инициативе.
Ранее, уже шла речь о том, какие данные должны содержаться в протоколе. Но, стоит уточнить подробнее, какая информация должна присутствовать в обязательном порядке.
Три вышеперечисленных пункта являются основными для оформления официального документа. Без них он является недействительным и может служить основным поводом для отмены этого мероприятия. Иногда, этот список может включать в себе несколько дополнительных факторов.
Нужна ли счетная комиссияЕсли пересмотреть Жилищный Кодекс, действующий в настоящее время на территории нашей страны, то можно заметить, что никаких сведений о необходимости присутствия на собрание счетной комиссии нет. Но, некоторые люди продолжают самостоятельно её организовывать, несмотря на то, что подобный орган не является обязательным источником.
Для чего нужны голоса? Они потребуются, если поставленное решение не будет выполнено. В таком случае жители могут обратиться в суд, предъявив информацию о голосовании всех собственников. Именно эту информацию может предоставить счетная комиссия, если таковой нет, то эту процедуру может выполнить любой другой человек, имеющий отношения к жилищному комплексу.
Таким образом, стоит сказать, что счетная комиссия не является обязательным условием для проведения собрания и эту функцию может осуществить при необходимости абсолютно любой член товарищества.
Сколько подписей должно быть в протоколеЕсли рассмотреть этот вопрос с юридической стороны, то также в Жилищном Кодексе нет никакой информации по этому поводу. Соответственно, роспись каждого человека, вовсе не обязательна. Но, немного другой характер имеет мероприятие, проводящиеся с наличием регистрационного учета, благодаря которому нужно узнать, сколько человек на нем присутствовало.
В официальный документ заносятся инициалы каждого владельца собственного имущества. Участник должен расписаться напротив своей фамилии за то, что он прослушал предоставленную ему информацию.
Обязательно необходим наличие росписи, если осуществлялся подсчет голосов или один из собственников жилищного комплекса имеет какие-либо недовольства по поводу его обслуживания. Ему следует изложить информацию в письменной форме, поставить дату и свою подпись, после чего, приложить заявление к общим документам и попросить о его рассмотрении. Таким образом, стоит заметить, что наличие росписи необходимо только в том случае, если есть необходимость подсчета человек, прибывших на собрание, во всех остальных случаях, её наличие не является обязательным условием.
Скачать образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома в формате MS Word.
Формулировка повесткиФормулировка повестки имеет огромное значение для жильцов, они должны знать, какие вопросы будут затронуты на мероприятии, подготовиться к нему и решить для себя, есть ли необходимость на нем присутствовать. Недопустимо использовать такие фразы, как «текущие вопросы» и так далее. В объявлении должно быть коротко прописано для чего организовывается собрание.
Образец протоколаНа общем собрании собственников дома по адресу: город Москва, улица Луначарского, дом 10 от 12.122015 присутствовали 22 человека. Приглашенные: представитель административного центра города Москва и управляющий жилищной организации. Повестка дня:
Выбор формы управления.
Было принято решение избрать по договору управленческую компанию «Русь».
Голосовали «за» -12 человек
«Против» -1 человек
«Воздержались» — 1 человек
Вся информация предоставлена в приложении № 1.
Полноценное проживание в жилом комплексе является важным для каждого человека, поэтому рекомендуется периодически посещать собрание.
