Признание права собственности на самовольную постройку через суд: образец искового заявления

Многие граждане понимают, что заботиться о себе им придётся самим и идут на риск. Они вкладывают деньги в строительство жилья, рискуя его потерять.

Другие, благополучно проживают в собственном доме или доме, оставшемся после смерти родственников, но вдруг обнаруживают, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы. Обе категории лиц попадают в статус нелегальных владельцев жилья, чьё право собственности становится сомнительным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Если вы оказались в такой ситуации или аналогичной ей – сконцентрируйтесь на решении вашей проблемы. Скорее всего, решить её с лёгкостью не получится, но выход есть. Нужно добиться права собственности, признав его и придав ему юридически правомочный статус.

Признание права собственности на самовольную постройку – это возможность добиться правового разрешения на законное владение капитальным строением. которое на текущий момент владельцем не узаконено. Основная причина и характеристика отсутствия узаконенного статуса строения в том, что на него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Соответственно, кроме новосёлов незаконных застроек, к лицам данной категории могут быть причислены все, кто по тем или иным причинам утратил соответствующие документы или не имел их.

Судебные процессы часто сталкиваются с необходимостью признания таких прав для владельцев отдельно стоящих гаражей. Те, что были выстроены ещё в советский период, с устного разрешения домоуправления, могут обосновать своё право в соответствии с длительностью пользования, за счёт признания приобретательной давности.

Тот же путь могут выбрать собственники, владеющие своими недвижимыми объектами более 15 лет. Это говорит о том, что если у вас есть возможность не вступать в полемику и дождаться этой возможности – вы получите отличный шанс для признания вашей постройки.

Но здесь есть один нюанс – вы должны быть уверены в том, что пользовались своим имуществом на основании правомочных причин.

Однако гражданин осуществляющий самовольную застройку, как правило понимает, что осуществляет не совсем законный акт. Поэтому основная рекомендация для всех пользователей неузаконенными строениями – определитесь и дифференцируйте основания, по которым вам будет легче узаконить строение.

Если убеждённость в собственной правоте слабая – без нужды не опирайтесь на давность пользования, а поставьте во главу угла иные основания. К ним должно относиться:

1. Подтверждение того, что вы не навредили своим строением субъекту муниципальной собственности. (особенности признания права муниципальной собственности в этой статье )
2. Подтверждение, что вы не нарушили градостроительный план или условия застройки населённого пункта.
3. Подтверждение пользы, которую вы принесли своей семье и себе лично, опора на то, что у вас нет иной возможности обеспечить их (себя) жильём (иным объектом).
4. Доказательства ваших финансовых вложений.

Признание права собственности на самовольную постройку может производиться двумя равноценными способами:

В любом случае вам придётся начинать свои действия с обращения в администрацию, ведь под самовольную застройку вы заняли землю, которая является её собственностью.

Если даже вы заведомо уверены, что в администрации вам откажут – обратиться туда вы обязаны, без данного обращения исковое производство возбуждено не будет. Однако помните, что обращение в администрацию – очень ответственный шаг.

Ведь самовольное использование муниципальной земли под застройку – это административное правонарушение. Но будьте спокойны – администрация может снести вашу постройку только после принятия решения судом. Если действовать с опережением – у вас будет преимущество.

Ответственность назначается по ст. 7.1 КоАП. Для граждан предусмотрены штрафные санкции в размере от 500 рублей до 1 000 рублей. Самовольно занятый застройкой участок придётся вернуть законному хозяину в том виде, который был до начала возникновения нарушений. То есть, все возведённые объекты, и внесённые изменения вас заставят убрать за собственный счёт.

Поэтому обнаружьте собственную имущественную причастность к выстроенному объекту, соберите все документы, которые могут вам помочь и напишите заявление на имя главы местной администрации.

В заявлении укажите все имеющиеся причины, которые могут поставить администрацию на вашу сторону. Обязательно проверьте, чтобы ваше заявление было зарегистрировано в приёмной. Оставьте координаты для обратной связи и уточните, когда сможете получить ответ.

Вполне возможно, что администрация пойдёт вам навстречу. Если нет – то вам должны выдать документ (выписку из решения) об отказе в письменном виде. Выданный администрацией отказ станет основанием для обращения в суд.

При этом внимательно ознакомьтесь с причинами отказа и обратите внимание на то, как вы будете позиционировать их в суде.

Укрепите слабые основания, а сильные стороны своей концепции старайтесь вывести на первый план. Что может к ним относиться?

1. Статус многодетной семьи, где более 3 детей, малолетние дети.
2. Неработающие родственники, например, жена – в отпуске по уходу за ребёнком или детьми.
3. Престарелые родители или иные родственники, также лица, находящиеся на иждивении.
4. Положение семьи в качестве малоимущей, отсутствие иной возможности приобрести жильё.

Подавайте иск в районный суд, обязательно по месту нахождения вашей неузаконенной постройки.

Составляйте его по форме, которую можно найти на сайтах, на стенде в здании суда. Если у вас есть возможность – обратитесь к опытному юристу.

Главное в исковом заявлении – обыграть выигрышные моменты, обрисовать позитивные стороны правовых последствий вашего права собственности.

Например, если земли, занятые вами, до того никак не использовались со стороны администрации – обратите на это внимание суда уже в исковом заявлении, объясняя причину возведения самовольной застройки. Покажите, что вы вложили свои средства, укажите конкретные суммы, вложенные в строительство.

Всё это сыграет вам на пользу. Обязательно в юридически корректной форме, лаконично и чётко поясните, что иным образом ваша семья не имеет возможности получить возможность жить достойно, а лишение вас права на построенное жилище – нарушение конституционных прав всех членов вашей семьи.

Чем ярче и чётче, без лишних эмоций будет изложено в заявлении ваше право на жильё в принципе, которое вы отстаиваете, руководствуясь интересами семьи, тем более действенным окажется ваше представление проблемы.

По завершении изложения, просите суд признать иск и дать разрешение узаконить постройку, а также внести сведения о застройки в записи кадастрового учёта. Поставьте дату и подпись, дайте перечень приложений.

Приложения должны содержать доказательную базу. То есть всё, на что вы опирались в написании искового заявления, должно быть подтверждено документально.

Внимательно ознакомьтесь с основаниями правомочности вашего иска, посмотрите, какие из документов вы можете представить суду в качестве доказательств.

Среди них могут быть:

• справки о низком доходе;
• статус многодетного родителя;
• копии свидетельств о рождении детей;
• копия трудовой книжки, с записью о сокращении (увольнении).

Рассмотрите возможность представить аналогичные документы или подтвердить ваше преимущественное право на застройку свидетельскими показаниями. Очень действенным будет доказательство (документальное или свидетельское) того, что именно вы благоустроили территорию, которая до вашего вмешательства была заброшенной.

Кроме этого, вам потребуется пакет необходимых документов. Они должны отражать все технические характеристики строения. Для этого нужно обратиться в БТИ. оформить заказ на проведение инвентаризации и получить документы на строение.

Кроме этого, вам нужно получить акт. который подтверждает факт пользования помещением именно со стороны вашей семьи или вас лично. Если вы можете добиться составления акта администрацией – будет отлично. Если нет – обратитесь к независимым экспертам.

Кроме этого, к документам нужно будет приложить справку о государственной пошлине, которая вами оплачена. Общая её стоимость составляет 200 рублей. Но ваш иск будет иметь имущественный характер, что требует обязательной оплаты дополнительной пошлины.

Она исчисляется из общей стоимости вашего строения. Кадастровая стоимость объекта будет указана в технических характеристиках постройки, которые вы получите в БТИ. Исходя из этой стоимости, нужно будет высчитать дополнительный процент госпошлины и оплатить её вместе с общей суммой.

Исковая давность составляет 3 года. Это говорит о том, что если администрация в течение трёх лет знала или могла знать, а также по долгу службы должна была знать о том, что вы осуществляли застройку – она упустила свой шанс наказать вас.

Вы можете сделать акцент на этом основании, ведь строительство – это долгосрочный и вполне заметный процесс, скрыть который практически невозможно.

Постарайтесь убедить суд, что вы действовали, открыто и честно, не встречая препятствий со стороны должностных лиц и административных служб.

Результаты судебного процесса имеют исключительную юридическую и правовую силу. Если ваш иск был признан судом – вы имеете полное право на то, чтобы на основании решения суда узаконить застройку.

Постановление суда станет правоустанавливающим документом, на основании которого вы приватизируете жильё или иной объект, а также поставите его на регистрационный учёт в местном отделении кадастра и картографии, получив документы о собственности на него.
Посмотрите статью о признании права собственности в порядке приватизации

Если в удовлетворении иска вам отказано, вы можете подать апелляцию и обжаловать решение суда. Для этого тщательно проанализируйте причины, в соответствии с которыми вы проиграли дело.

Укрепите слабые места в своих основаниях. подкрепите их документами и свидетельскими показаниями. Подайте обжалование в областной суд, уложившись в десятидневный срок со дня получения выписки из постановления суда.

Процедуру обжалования вы можете продолжать практически после каждого проигранного дела. Но готовьтесь к процедуре тщательно. Последней инстанцией станет Верховный суд, решение которого безапелляционно.

Если у вас не оказалось иного выхода, кроме как осуществить самовольный захват заброшенной муниципальной земли – вы должны узаконить постройку. Осуществить это можно административным путём. Но если администрация дала отказ – нужно идти в суд.

К суду надлежит тщательно подготовиться, собрать доказательства, другие документы и оплатить пошлину. Грамотно составленное исковое заявление – первый шаг к успешно выигранному делу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

02.08.2016 в 13:29

Если гараж возведен на земельном участке, кот. явл. муниципальной собственностью, до его межевания и до утверждения проекта межевания территорий, на зем. участке который был ранее в 50-х годах выделен под обслуживание четырехквартирного жилого дома (но постановления об этом из архива пропали) возможно ли признать на такой гараж право собственности

12.08.2016 в 12:14

Добрый день Лидия, признать такое право возможно, но придется обращаться в суд. Попробуйте обратиться к главе муниципалитета и объясните ему ситуацию, может быть этот земельный участок не принципиально важен для администрации и вам пойдут на уступки. Если же нет то предстоит трудное судебное разбирательство.

19.08.2016 в 12:08

Добрый вечер. Подавайте сразу же в суд, так как в этой ситуации я не вижу другого выхода. Сразу предупреждаю вас, что дело может затянутся на очень большой период времени, так как обстоятельства дела давнишние.

06.06.2016 в 16:41

Добрый день! Подскажите как узаконить ветхое строение — жилой дом в сельской местности, есть свидетельство о праве собственности на землю и договор купли-продажи дома заключенный в 1986 г. с отметкой местного сельсовета, в реестре недвижимости данного дома нет

12.06.2016 в 22:45

Добрый вечер. Вы в первую очередь должны обновить приватизацию, потом уже подать заявление в кадастровую палату, чтобы дом был внесен в реестр. Но в первую очередь вам нужно будет также обносить и тех паспорт.

14.06.2016 в 07:24

Здравствуйте Богдан, я бы посоветовал вам обратиться в суд с заявлением о признании договора купли-продажи действительным и включении вашего дома в реестр недвижимости. Вам нужно будет предоставить в суд документы и доказать что дом был куплен на правовых основаниях, в качестве заинтересованного лица привлекается местная администрация. Думаю так будет быстрее, чем ходить по администрации, архивному отделу и другим инстанциям, суд запросит у них необходимую информацию самостоятельно.

Образец искового заявления на узаконивание пристроек к дому

Образец искового заявления на узаконивание пристроек к дому.

Доброго времени суток.

Опишу вкратце проблему: Хотели получить зелёнку на дом, но к нему есть большое число незаконных пристроек (узаконено 53,2 м^2, а общая площадь дома сейчас 120 м^2). Сделали технический паспорт к дому. Пошли к главному архитектору Советского района, там подали документы. Они выдадут заключение (по крайней мере сейчас обещают это сделать), что постройка ничему и никому не угрожает. Но они говорят, что надо будет будет идти в суд.

Не подскажете образец искового заявления в суд?

Советский районный суд г.Воронежа
394051, г. Воронеж, ул. Домостроителей, д. 26

Ответчик: Управа Советского района городского округа города Воронеж
394051, г.Воронеж, ул. Домостроителей, д.30

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении индивидуального жилого дома, перепланировка
и переустройство которого были выполнены самовольно в
перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцу, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серии _______ № ____________, выданным ________________________ 2007 г. управлением ФРС по Воронежской области, на собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 394____, г.Воронеж, ___________________________________________.
На данном земельном участке находится индивидуальный жилой дом, также принадлежащий истцу на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ____________№ _____________ выданным ____________________________ 2007 г. управлением ФРС по Воронежской области.
С октября 2007 г. по май 2010 г. истец самовольно произвел перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого дома, заключающиеся в следующем:
На 1-ом этаже: __________________________________________________ ______________
На 2-ом этаже: __________________________________________________ ______________
Не эксплуатируемое ранее мансардное пространство переоборудовано под жилые помещения: __________________________________________________ _______________________.
Истец получил гигиеническую оценку № ____________ от________________ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека из которой следует, что осуществленные перепланировка и переустройство индивидуального жилого дама, расположенного по адресу: _____________________________________________ соответствуют требованиям следующих нормативных актов:
1. Федеральному закону от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".
2. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
Из заключения Архитектурного отдела Советского района МКП городского округа Воронеж «Управление главного архитектора» следует, что технические решения реконструированного объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: __________________________________________________ ______ соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома.
В связи с тем, что перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: _________________________________________________ выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников другого жилья и не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Сохранить самовольно перепланированный и переустроенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ___________________________________________ в перепланированном и переустроенном состоянии.

1. Квитанция об уплате государственной пошлины.
2. Копия искового заявления для ответчика.
3. Техническое заключение Архитектурного отдела Советского района МКП городского округа Воронеж «Управление главного архитектора».
4. Копия письма от ________________ г. № ________________.
5. Акт обследования жилого дома от ____________________ г.
6. Копия гигиенической оценки № ____________________.
7. Копия технического паспорта.
8. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ________ № ________________________.
9. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ________ № ________________________.
10. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ________ № ________________________.
11. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ________ № ________________________.

Истец ____________ /________________/

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку с учетом последних изменений законодательства РФ.

Легализация самовольных построек чрезвычайно сложный и проблемный вопрос. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ признать право на самовольную постройку можно в судебном или административном порядке. Однако административный порядок – это долгий путь хождения по инстанциям и сбор множества документов из пожарного надзора, Роспотребнадзора, органов местной власти и т.д.

Поэтому, как ни прискорбно, но в судебном порядке данный вопрос решается намного проще. В суде можно заявить ходатайство о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, состав экспертной комиссии будет определять суд, и пройти эту процедуру за один раз. При этом суд не вправе отказать в приеме искового заявления по тем обстоятельствам, что у вас нет заключения того или иного органа, так как ссылки на обязательность наличия заключений нет в статье 222 ГК РФ.

Составление самого искового заявления не имеет особых трудностей, единственное - необходимо грамотно и последовательно обозначить все документы, их реквизиты и приложить их копии.

Ответчиком по такому исковому заявлению будет орган местной власти, на территории которого возведена постройка. Так как все административные процедуры должны решаться именно его должностными лицами.

Исковое заявление всегда должно подаваться в суд по месту нахождения вашей постройки. При этом родовая подсудность определяется в зависимости от суммы иска. Если его цена выше 50 тысяч рублей, то иск подается в районный (городской) суд. Если менее, то данный спор может быть оспорен у мирового судьи.

Также стоит отметить тот факт, что само заявление оформить несложно, гораздо сложнее выиграть процесс на практике. Поэтому перед тем, как подавать такое исковое заявление, настоятельно рекомендуем обратиться к местному адвокату, который проконсультирует вас, насколько вообще возможна процедура легализации в вашем случае и сколько денег потребуется на прохождение всех экспертиз.

В______________________________________
(Наименование суда, адрес)

Истец__________________________________
(ФИО, телефон, адрес)

Ответчик_______________________________
(ФИО, телефон, адрес)

Стоимость иска __________________________
(Вся сумма требований)

о признании права собственности на самовольную постройку

Я, _____________________________________ (Ф.И.О. адрес) являюсь собственником (владельцем) земельного участка, расположенного ______________________ (указать месторасположение участка), кадастровый номер № __________, который принадлежит мне на основании ___________________________________ (указать название правоустанавливающего документа, указать его реквизиты, кем и когда выдан), который предназначен для индивидуального жилищного строительства.

На принадлежащем мне земельном участке был возведен ___________________________ (указать тип постройки) без получения разрешения на строительство, которое я не смог получить по следующим причинам _____________________________________________ (указать причины отсутствия разрешения на строительства).

Возведенный мною объект недвижимости соответствует градостроительным нормативам, не препятствует осуществлению прав третьим лицам, что подтверждается заключением комиссии (строительно-технической экспертизы) ____________________________________ (указать кем, когда было выдано соответствующее заключение, его реквизиты).

При отсутствии такого заключения истцу необходимо дополнить исковое заявление ходатайством о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, которая подтвердит:

а) наличие постройки;

б) соответствие ее градостроительным нормам;

в) пригодность для проживания и другие необходимые в конкретной ситуации обстоятельства.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 222 Гражданского, 131, 132 Гражданского процессуального кодексов РФ,

Признать право собственности _______________________________ (Ф.И.О. истца) на __________________________ (указать тип самовольной постройки), расположенную по адресу _______________________________ (при отсутствии адреса указать координаты и другие сведения о постройке, позволяющие ее точно индивидуализировать).

1. Копия искового заявления;

2. Квитанция об оплате госпошлины;

3. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок;

4. Заключение экспертизы (решение комиссии о соответствии постройки градостроительным нормам), акты обследования органами пожарного надзора и Роспотребнадзора, при отсутствии - ходатайство о ее назначении;

5. Копия кадастрового (технического) паспорта на постройку;

6. Иные документы, подтверждающие доводы истца.

«___» «________» 20__ года ________________ (подпись истца)

Как узаконить самовольную постройку на своем участке через суд: легализация, составление иска, порядок

Интернет-форумы и юридические консультации буквально переполнены вопросами относительно самовольных построек. Одному «смотрит в окна» коттеджа соседская баня, другой по беспечности захватил под гараж часть пустующего участка, а хозяин вдруг объявился.

Зданий и сооружений с различными нарушениями в стране гораздо больше, чем построенных по всем правилам. Некоторым постройкам грозит неизбежный снос. другие могут быть легализованы. Каковы перспективы и порядок действий во втором случае? И как вообще узаконить самовольное строительство? Об этом далее.

Относительно большей части незаконных построек 222-я статья ГК РФ категорична: сносить, нельзя оставить. Судебные решения по таким вопросам принимаются в огромных количествах. Правда, срок их исполнения может исчисляться годами, обычно по вине ответчиков.

Есть лишь одна оговорка в третьем пункте статьи. Она всё-таки позволяет многим стать полноценными собственниками построек. Это возможно, если участок под сооружением оформлен в собственность.

В этом случае у потенциального законного хозяина постройки есть два пути: административный или судебный.

1. Первый разрешается, если «самоволка» стоит на дачном, приусадебном участке или если жилая постройка не требует разрешения на строительство.
2. Судебный процесс необходим в остальных случаях (например, для легализации многоэтажки компанией-застройщиком). Ещё он применяется, если попытка административной легализации постройки почему-то не удалась.

О том, что такое узаконение и как оно происходит, расскажет следующий видеосюжет:

Если для объекта есть возможность административной легализации, не спешите осуществлять узаконивание самовольной постройки через суд. Сначала пройдите внесудебный путь.

Если органы регистрации по каким-либо причинам откажут предоставить вам право собственности, только тогда оформляйте судебный иск. Без этой попытки суд рассматривать дело не станет.

В следующем видео известный юрист расскажет о том. как признать право собственности на самострой:

При составлении иска на узаконение самовольных построек важно указать все данные об участке, постройке и все обстоятельства возникновения «самоволки». Образец иска на узаконение самовольной постройки 2015
года смотрите здесь. Ответчиком по таким делам считаются органы самоуправления по месту возведения постройки.

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

Иск о легализации самостроя — 1

Иск о легализации самостроя — 2

Иск о легализации самостроя — 3

Теперь самое время рассказать о том, какие документы нужны для узаконивания самовольной постройки. узаконение самовольной постройки 2015

К сбору сопутствующих документов придётся тщательно подготовиться. В том числе морально. Добывание всех справок и заключений потребует написания массы запросов, заявлений и наверняка доставит массу хлопот.

Какие именно документы необходимо прикладывать к иску о легализации самовольной постройки, можно посмотреть в образце заявления.

Исковое заявление не будет рассматриваться без подтверждённой оплаты госпошлины на узаконение самовольной постройки.

• Иск о легализации «самоволки» – имущественный, так что в 100 рублей уложиться не получится. Минимум – 400 рублей, если постройка оценивается менее чем в 10 тысяч рублей.
• Дальнейшие расчёты просты: 4% от стоимости объекта самовольного строительства, требующего узаконивания. Налоговым Кодексом установлены группы льготников. Проверить свою принадлежность к какой-либо группе можно по статье 333.16.

Учтите, определить стоимость постройки самостоятельно не получится, это делается в БТИ. При этом ваши аргументы вроде «материалы на свалке собрал, все работы делал сам, тут красная цена десять тысяч» на сотрудников бюро не подействуют.

Далее мы поговорим про порядок узаконивания самостроя, то есть самовольной постройки.

В суде придётся поддержать свои требования о предоставлении права собственности на «самоволку» и доказать, что сооружение:

• действительно находится на вашем собственном участке земли (или земля у вас в бессрочном пользовании);
• не нарушает правил градостроительства и застройки;
• не противоречит правилам и нормам строительства;
• не опасно для кого-/чего-либо;
• прав третьих лиц не нарушает.

Смогли всё подтвердить? Скорее всего, дело будет выиграно, и признание самовольной постройки законной не заставит себя ждать.

Совсем недавно, в середине 2015 года, узаконивание самостроя в России несколько ужесточилось. Не исключается, что постепенно требования будут всё строже. Значит, лучше не тянуть с легализацией уже существующих построек, а будущие планировать и строить по всем правилам. Также не забывайте, что в крупных, да и в мелких населенных пунктах легко найти юриста, который окажет вам помощь в узаконивании самостроя.

Следующее видео расскажет о том, как избежать сноса самовольно возведенного объекта:

Как узаконить самовольную постройку

Узаконивание самовольной постройки – проблема, с которой сталкивается большое количество россиян.

Каждый из нас когда-либо сталкивался с ремонтом своего жилья, будь то квартира, частный дом, особняк или комната в коммунальной квартире. Затевая ремонт, мы хотим улучшить свои жилищные условия. При этом иногда мы прибегаем к каким-либо изменениям, например к расширению самой площади дома. Одним из вариантов решения этого вопроса является пристройка к дому новых помещений или даже возведение новых отдельных строений.

В чем отличие самовольной пристройки от самовольной постройки? На самом деле отличия незначительные и носят больше инженерный характер, в плане юридического оформления – процессы очень похожи.

Юридическое оформление пристройки (постройки) можно осуществить несколькими путями:

1. До начала строительства вы собираете все необходимые документы (проект будущей пристройки, если необходимо согласие соседей и т.п.), затем получаете разрешение на строительство и приступаете непосредственно к нему.

2. Вы действуете в несколько другом порядке. Для кого-то он даже покажется удобнее, так как иной раз у нас нет проекта пристройки, мы не знаем, какой в конце получится результат. Также в процессе строительства могут появиться новые идеи или возникнуть какие-то трудности, из-за которых придётся менять план пристройки. Выбирая второй путь, вы возводите незаконную самовольную пристройку.

На основании статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная постройка – это жилой дом, балкон, любое другое строение или сооружение, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этой цели или без получения необходимых на строительство прав. После возведения самовольной постройки её в обязательном порядке необходимо узаконить. этот процесс придется проходить в суде. В случае неудачи постройку необходимо будет снести.

Для того, чтобы узаконить самовольную пристройку (постройку), потребуются значительные затраты времени, а также умение ориентироваться в действующих законах. Поэтому не пожалейте денег, сэкономьте свое драгоценное временя и обратитесь за квалифицированной помощью к адвокату. На нашем сайте вы можете изучить нужную информацию, а записавшись на личный прием, получите более полную индивидуальную консультацию.

Если вам решили узаконить самовольную постройку, то перед тем, как писать исковое заявление в суд вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

- документ о праве собственности на жильё (договор купли-продажи, дарения или другой подобный), к которому вы сделали пристройку;

- выписку из домовой книги или справку о прописанных лицах (берется в паспортном столе по вашему месту жительства или месту нахождения объекта строительства);

- справку из БТИ с техническим паспортом объекта с указанием его стоимости;

- план этажа, на котором располагается квартира (если вы живёте в многоэтажном доме), который указывается в техническом паспорте;

- согласие ваших соседей на строительство пристройки, в письменном виде;

- акт согласования пристройки с коммунальными службами (газовой, водоканалом, пожарной инспекцией, теплосетями и др.);

- фотографии всего дома (фотографии должны быть достаточно чёткими, особо уделите внимание месту, где будет располагаться пристройка, на них должен быть указан именно ваш дом, поэтому обязательно нужны фотографии общего вида, желательно с табличкой, указывающей адрес);

- справку о стоимости объекта пристройки, которая берется у эксперта. По возможности делается строительная экспертиза. Кроме того, может потребоваться документ о праве собственности на участок, на котором вы строили самовольную постройку.

На основании собранных вами документов составляется исковое заявление, где в качестве ответчика выступает администрация муниципального образования (района), на территории которого находится спорный объект. Затем вы подаёте исковое заявление в суд, приложив к нему все собранные документы.

На нашем сайте представлен типовой образец подобного искового заявления, с заполнением которого вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке. Там указаны особенности обозначения лиц, участвующих в деле.

При подаче любого заявления имущественного характера в суд заявитель обязан уплатить государственную пошлину для рассмотрения дела. Порядок расчёта госпошлины отмечен в статье 333.21 Налогового Кодекса РФ и зависит от стоимости вашего объекта (цены иска). Стоит отметить, что законом предусмотрены некоторые категории граждан, которые освобождаются полностью или частично от уплаты госпошлины.

Хочется отметить тот факт, что не всегда возможно узаконить самовольную пристройку, существует ряд причин, по которым вам может быть отказано, а именно:

- непосредственная близость к подземным коммуникациям;

- нарушение целостности несущих стен, создание аварийной ситуации;

- использование материалов, не отвечающих требованиям СНиП;

- нарушение прав других граждан и др.

В случае, удовлетворения ваших исковых требований, вам необходимо получить вступившее в законную силу решение, в последующем с решением суда и выпиской из кадастрового паспорта вы подаете документы на регистрацию права собственности в Федеральную службу регистрации права.

Напомним, что самостоятельный процесс узаконивания самовольной пристройки (постройки) занимает очень много времени и требует особых познаний в законодательстве, поэтому советуем вам обратиться за квалифицированной помощью.