Рейтинг: 4.5/5.0 (1752 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Отзыв на исковое заявление-покритикуйте пожалуйстаа
Банк подал иск в суд,автокредит.Составили отзыв на исковое заявление,покритикуйте - правильно составлен.Может кто еще посоветует добавить.
Отзыв на исковое заявление
В производстве суда находится дело № 2-2211/2011 по иску ООО «Ренессанс Капитал» к _________о взыскании задолженности.
17 мая 2006 года между мной и ООО КБ «Ренессанс Капитал» был заключен кредитный договор, в соответствии с которым мне был предоставлен кредит в размере 314 641, 20 рублей. Во исполнение указанного договора мной осуществлялись платежи с 9 июня 2006 года по 10 июня 2009 года на общую сумму 350 387,99 рублей.
Изучив исковое заявление, предоставляю в суд возражения на него.
1. Условия Договора, предусматривающие обязательство Заемщика уплачивать ежемесячно комиссию за ведение ссудного счета, противоречат законодательству Российской Федерации. Мною подано встречное исковое заявление о защите прав потребителя;
2. В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, иными словами уповать на свободу договора, когда он прямо нарушает закон, не стоит.
Статья 319 ГК РФ устанавливает, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Вышеуказанная норма права под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, подразумевает проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, по основаниям, не связанным с его нарушением (в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предварительной оплаты). Порядок погашения санкций за неисполнение или просрочку в исполнении денежного обязательства данная норма не регулирует. Санкции за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства в порядке, предусмотренном указанной статьей, погашению не подлежат. Взыскание в первую очередь неустойки затрудняет исполнение основного обязательства и искусственно увеличивает задолженность, что противоречит обеспечительной природе неустойки, так как препятствует исполнению основного обязательства и увеличивает размер ответственности.
На это однозначно указывает Президиум ВАС в Информационном письме №141 от 20.10.2010 г.
«Применяя статью 319 ГК РФ, суды должны учитывать, что названная норма не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства (глава 25 ГК РФ), а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора.
В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 Кодекса (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга).
Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных статьей 395 Кодекса, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в статье 319 Кодекса, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (статья 168 ГК РФ)».
В п. 3 указанного письма говорится о том, что «если кредитором неправильно применены положения статьи 319 ГК РФ, должник, в частности, вправе заявить соответствующие возражения при рассмотрении судом иска кредитора о взыскании денежных средств по требованиям к должнику (например, по требованию о взыскании процентов и основной суммы долга)».
Моя позиция подтверждается и судебной практикой. Так, в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 26.08.2009 по делу N А79-249/2009 говорится ". в силу статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Соглашением сторон в договоре можно установить иную очередность против очередности, установленной статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, но только в части погашения долга, процентов и иных платежей, но не неустойки, которая в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является обеспечительным (акцессорным) обязательством исполнения основного обязательства по договору.
Отнесение указанной суммы в погашение неустойки противоречит статьям 319, 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, лишая неустойку ее обеспечительного характера; препятствует исполнению основных обязательств (погашению долга и членских взносов) и искусственно увеличивает как задолженность заемщика, так и его ответственность по договору займа.
В кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам от 12.10.2010 г. сказано «доводы автора кассационной жалобы о законности требований банка в связи с тем, что они основаны на заключенном между сторонами в добровольном порядке кредитном договоре, п.14 которого предусматривает такой порядок погашения задолженности по кредиту, противоречат закону. В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Указанная статья предусматривает специальные правила, посвященные исполнению денежного обязательства, в ситуации, когда сумма произведенного платежа недостаточна для его полного погашения. Под процентами, погашаемыми ранее суммы основного долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты. Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК за неисполнение или просрочку исполнения, погашаются после суммы основного долга (п. 11 Постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14). Правила указанной статьи являются диспозитивными и могут быть изменены или исключены соглашением сторон. Однако, статьей 10 ГК РФ предусмотрены пределы осуществления гражданских прав, согласно которым не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Поэтому суд обоснованно указал, сославшись на положения ст.ст.1, 421 ГК РФ, что принцип свободы договора не является безграничным и не исключает разумности и справедливости его условий.
Учитывая это вывод суда о том, что взыскание банком с заемщика в первую очередь штрафных санкций затрудняет исполнение основного обязательства и искусственно увеличивает задолженность по уплате кредита, что противоречит обеспечительной природе неустойки, является правильным».
Моя позиция подтверждается и многочисленной практикой судов общей юрисдикции, например, определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда (дело №33-404-08.02.2011 г.).
Расчет задолженности с применением ст. 319 ГК РФ прилагаю.
Прекратив внесение платежей в связи с неправомерными действиями банка, я действовал в соответствии с положениями ст.14 ГК РФ, допускающей самозащиту гражданских прав. Указанные меры находились в допустимых для пресечения нарушения пределах.
3. Прошу суд на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, подлежащей взысканию, до 10000 рублей.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ пени являются разновидностью неустойки, которые, в отличие от штрафа, имеющего фиксированный размер, начисляются нарастающим итогом. При этом в соответствии со ст. 333 ГК РФ, "если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку". Но поскольку данная норма имеет оценочный характер и ее применение во многом предоставлено судейскому усмотрению.
Судебно-арбитражная практика выработала достаточно широкий перечень критериев несоразмерности размера неустойки.
Сумма неустойки превышает сумму долга или сопоставима с ним. Так, по одному делу суд посчитал размер неустойки, равной долгу, явно несоразмерным и уменьшил ее в пять раз (Бюллетень Верховного Суда Республики Карелия. 2004. N 12).
Сумма неустойки превышает сумму возможных убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства. Здесь имеет место тенденция привязывать размер возможных убытков к ставке рефинансирования (Постановление ФАС СКО от 07.02.2005 N Ф08-53/2005). В нашем случае это 72% в год против 8,25% ставки рефинансирования!
Высокий размер процента. Суды признают высоким даже 0,1% (ФАС ВВО от 26.11.2004 N А82-2934/2004-4).
4. Статьей 10 ГК РФ предусмотрены пределы осуществления гражданских прав, согласно которым не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
При этом принцип свободы договора не является безграничным и не исключает разумности и справедливости его условий.
Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.02.1999 N 4-П "По делу о проверке конституционности положения части второй статьи 29 Федерального закона от 3 февраля 1996 года "О банках и банковской деятельности" граждане как сторона в договоре с банком лишены возможности влиять на его содержание, что является ограничением свободы договора и как таковое требует соблюдения принципа соразмерности, в силу которой гражданин как экономически слабая сторона в этих правоотношениях нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость в соответствующем правовом ограничении свободы договора и для другой стороны, т.е. для банков.
Полагаю, что банк злоупотреблял своими правами, длительное время не обращаясь в суд и искусственно увеличивал размер задолженности посредством начисления чрезмерной неустойки.
Принять решение в соответствии с доводами, изложенными в настоящем отзыве.
В __________________________________________
(наименование арбитражного суда)
____________________________________________
(полный адрес)
Истец: ОАО "_______________________________"
(наименование юридического лица)
Адрес:______________________________________
(город, область, район, поселок, деревня)
Ответчик: ООО "____________________________"
(наименование организации)
Адрес:______________________________________
(город, область, район, поселок, деревня)
Отзыв на исковое заявление
ООО "____________________" предъявлен иск о взыскании суммы штрафа в
(название общества)
размере __________ руб. за просрочку в поставке товара. Предъявленный иск
(цифрами и прописью)
ответчик не признает по нижеуказанным причинам.
Между Ответчиком и Истцом был заключен договор от "__" ________ 200_
года. Согласно упомянутому договору Ответчик обязался поставить товар в
количестве ____ единиц в ___ квартале 200_ г. а Истец обязался поставить
комплектующие детали, перечень которых указан в Спецификации, которая
является неотъемлемой частью заключенного договора. Поставка
комплектующих деталей должна быть произведена ОАО "_____________" за ____
(название общества)
месяцев до даты поставки товара ООО "_____________". Комплектующие детали
(название общества)
были поставлены с опозданием в __ месяцев. Поскольку комплектующие детали
были поставлены с опозданием, то и товар был поставлен с опозданием.
Ответчик не видит оснований для начисления штрафа, поскольку опоздание в
поставке комплектующих изделий влечет и опоздание в поставке товара.
Кроме того, в технической спецификации товара указаны комплектующие
детали, которые поставляются ОАО "______________". Закупить комплектующие
детали у других производителей ООО "__________________" не представлялось
возможным.
В связи с вышеизложенным, ООО "________________________" не признает
(название общества)
предъявленный иск и просит Арбитражный суд г. ________________ в иске ОАО
"_____________________" о взыскании штрафа за просрочку в поставке товара
(название общества)
отказать.
Представитель Ответчика
_______________________
(Ф.И.О.)
"__" __________ 200_ г.
Вот примерная форма отзыва, надеюсь вам поможет. Причину несогласия указывайте обязательно.
IP/Host: 82.140.68.---
Дата регистрации: 23.11.2009
Сообщений: 370
Спасибо! Но это не совсем то: контрагент подал Иск в суд о взыскании задолженности, мы её после получения Искового оплатили. Теперь надо Отзыв написать. Указывать ли в нём что с Иском не согласен по причине того что оплата произведена или есть какие то другие моменты?
IP/Host: 82.209.69.---
Дата регистрации: 18.06.2009
Сообщений: 4,107
исковые требования Истца являются необоснованными, поскольку указанная им задолженность еще до момента обращения в Арбитражный суд была в полном объеме Ответчиком погашена. Данный факт подтверждается Платежным Поручением № от 00.00.2009 г. Как следует из материалов дела, Истец обратился в Арбитражный суд 01.00.2009 г. Т.е. на момент его обращения в суд, обязательство было Ответчиком исполнено.
Amat victoria curam / Победа требует подготовки (с)
IP/Host: 87.117.135.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 20,731
lawyer_job Пишет:
-------------------------------------------------------
> Спасибо! Но это не совсем то: контрагент подал Иск
> в суд о взыскании задолженности, мы её после
> получения Искового оплатили. Теперь надо Отзыв
> написать. Указывать ли в нём что с Иском не
> согласен по причине того что оплата произведена
> или есть какие то другие моменты?
Отзыв, по сути, не нужен, просто просите в иске отказать, так как долг погашен и прилагайте платежное поручение. Если погасили после принятия иска судом, то вас обяжут возместить истцу госпошлину
IP/Host: 62.12.80.---
Дата регистрации: 07.12.2009
Сообщений: 1,242
а если вы в хороших отношениях с истцом, просто попросите их написать отказ в исковых требованиях и отправить его в суд.
IP/Host: 82.140.68.---
Дата регистрации: 23.11.2009
Сообщений: 370
спасибо всем. теперь понятно.
IP/Host: 212.73.97.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,856
<просто попросите их написать отказ в исковых требованиях >
А потом получать ГП из бюджета? Думаю, истцу выгодно ГП получить с ответчика.
Подскажите, пожалуйста, как действовать в следующей ситуации. Я не согласна с суммой иска в части целевых взносов. Согласно Протоколу общего собрания сумма целевых взносов - 30000 руб. Эту сумму с меня требует Истец. Проблема в том, что в предыдущие годы СНТ было не укомплектовано (много не распределенных участков) и целевые взносы уплачивались в повышенном размере по кол-ву членов СНТ. Когда кол-во членов СНТ увеличилось, целевые взносы не были скорректированы. Получается, что объектами инфраструктуры пользуются все, а оплачены они в полном объеме только "избранными". (На самом деле, Председатель требовала с новых членов СНТ всю сумму целевых сборов, установленных для членов СНТ до них, но как их проводила не известно). Вот такая запутанная история. Подскажите, какие документы я могу потребовать с СНТ в подтверждение своих доводов и как выстроить линию защиты. Заранее, спасибо.
Спасибо за примерную форму отзыва, мне она очень помогла!
Добрый день, Исполнитель оказывал нам услуги после чего за нами образовалась приличная сумма задолженности,однако с суммой догла мы не совсем согласны и часть актов выполненных работ нами была не подписана т.к. была произведена ошибка в ходе которой нам насчитали долг третьих лиц о чем мы заблаговременно предупредили исполнителя и в письменной форме предлагали разобраться и предоставляли свои документы в доказательство ошибки - на что получали устный ответ что мол все документы в архивемы ничего не знаем. однако долг мы потихонечку проплачивали, но это не помешало им отправить исковое в арбитражный суд. Я хотела спросить: влияют ли неподписанные акта выполненных работ на сумму долга и на разрешение дела в целом, и имеет ли право исполнитель обращаться в арбитраж не разобравшись с нами относительно суммы долга. с учетом того что задолженность мы частично погашали. Я третий день как юрист поэтому надеюсь на помощь. Заранее спасибо.
IP/Host: 212.73.97.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,856
Из Вашего сообщения не понятно. Вы признаете долг или нет?
Сообщение от
влияют ли неподписанные акта выполненных работ на сумму долга и на разрешение дела в целом
Акт подтверждает Вашу обязанность оплатить работы.
Помимо акта могут быть другие доказательства, подтверждающие Ваш долг.
Сообщение от
имеет ли право исполнитель обращаться в арбитраж не разобравшись с нами относительно суммы долга
Имеет, если срок платежа просрочен и претензионный порядок в договоре не установлен.
Спасибо большое за ответ. Мы признаем часть долга, по второй части имеются разногласия нам приписали лишнюю сумму и не хотят сверяться,все это в устной форме безо всякого обоснования.
IP/Host: 212.73.97.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,856
Теперь в суде будете сверяться. Истец должен будет доказать эту сумму.
А Вам советую подготовить для суда обоснование, что сумма не соответствует действительности.
Спасибо, будем готовить
Re: Отзыв на исковое заявление
В 2007 году был заключен договор на оказание услуг по проверке дымоходов и вентканалов между нашей организацией ООИ "Арманд" и ООО "Спецстрой-Монтаж" на сумму 47946,95руб. Работы были выполнены в полном объеме,что подтверждается актами обследования и актом приемки работ. Вторая организация привлекла третью сторону чтобы в счет взаиморасчетов они нам оплатили за работы. Оплата была произведена организацией ООО "РИА "Межрегион-Ипотека".
Но в соответствии с решением АС РТ ООО "РИА "Межрегион-Ипотека" было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.Был назначен конкурсный управляющий, который начал осуществлять полномочия руководителя должника. И далее по тексту:
"Конкурсным управляющим ООО "РИА "Межрегион-Ипотека" была направлена претензия №9 от 01 апреля 2011 г. рекомендующая погасить задолженность в размере 27 946,95 р.в течение 7ми календарных дней с момента получения настощей претензии. Однако указанная Претензия была оставлена без ответа.
Неисполнение Ответчиком обязанности по возврату неправомерно удерживаемых денежных средств послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
В связи с вышеизложенным и в соответствии со ст.ст.28,29,125,126 АПК РФ и ст.ст.309,310 ГК РФ, прошу суд:
1. Взыскать с Ответчика денежную сумму в размере 27946,95 р."
Не могли бы Вы помочь составить отзыв. И еще не понятна почему сумма иска не соответсвтует договору, я так понимаю они восстанавливают только документы.
Помогите пожалуйста. как написать отзыв на исковое о взыскании пеней, мы в принципе согласны вернуть но с применением другого пункта в договоре, т.е. сумма меньше будет. Не соображу как написать, что признаем вину но по п. 00. так что ли. и еще чтоб применил суд ст 333 ГК РФ, отзыв не писала никогда
Rfr cjcnfdbnm jnpsd d fh,bnhf;? tckb pfljk;tyyjcnm gjufityf lj cel/hfp,vhfntkmcndf
Re: Отзыв на ходатайство о востановлении срока
Добрый день! Помогите, пожалуйста, составить "отзыв".
31.08.2012 г. Решением городского суда была взыскана сумма задолженности по квартплате. Ответчики в суд не явились, их местонахождение было не известно. Суть иска: ответчикам было предоставлено помещение в общежитии по вызову-приглашению, по справке Ф-9 они были зарегистрированы там с 2008 г. по 2011 г. Начисления на них осуществлялись по май 2011 г. Но задолженность сформировалась с апреля 2010 г. по май 2011 г. следовательно по март 2010 г. включительно, коммунальные платежи осуществлялись. Из заявления о востановлении срока на обжалонание решения суда от ответчиков следует, что они уволились и уехали из города в 2009 г. "но видимо забыли сообщить об этом", следовательно не были сняты с регистрационного учета, поэтому были начисления.
Ответчики с решением суда не согласны и намерены обжаловать его в апелляционном порядке.
Как правильно дать ответ суду о несогласии с востановлением пропущеного срока.
Зарание благодарю!
IP/Host: 84.237.69.---
Дата регистрации: 02.05.2012
Сообщений: 143
На момент рассмотрения дела отсутствует предмет спора - на это и ссылаться в отзыве. Либо договариваться с истцом об отказе от иска (чтобы гос.пошлину не платить)
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы получили определение о принятии дела к производству, где нам дали срок написать отзыв. Как мне написать отзыв если мы признаем сумму долга и оплатили ее. Нужно ли вообще писать отзыв (где написать что сумму признаем и гасим долг путем перечисления денежных средств на счет заявителя и что требования о взыскании задолженности несостоятельны) или как то просить(может письменно) заявителя отказаться от требований по причине нашей оплаты).
IP/Host: 92.39.141.---
Дата регистрации: 01.09.2008
Сообщений: 19,495
Нужно ли вообще писать отзыв (где написать что сумму признаем и гасим долг путем перечисления денежных средств на счет заявителя и что требования о взыскании задолженности несостоятельны)
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.
© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ", 2016.
Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ
________________________________
ОГРНИП ………………………………………
В Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии
428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, д. 4
От ответчика: Индивидуальный предприниматель ……………………….
Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. …………. д. №………. кв. № …………
тел. (сот.) …………………………..
Представитель ответчика: …………….
428000, г. Чебоксары, ул………………….
д…………… кв. ……………
тел. (сот.) ……………………….
Истец: индивидуальный предприниматель ………………………………
428000, г. Чебоксары, ул……………………. д…………. кв….
на исковое заявление
(в порядке ст. 131 АПК РФ)
В Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением о взыскании по договору № …………… от …………………задолженности с индивидуального предпринимателя ………………….(далее - арендатор, ИП……………. ответчик) по внесению арендной платы за период с……………. по …………………. 2013 г. в размере …………………..руб. пеней на сумму ……………………. руб. …………..коп. госпошлины обратился индивидуальный предприниматель ………………………..(далее – истец,……………………….).
Впоследствии истец увеличил размер исковых требований, основания иска и просит взыскать арендную плату по договору № …………. от ……………… за период с ……………… по …………… в размере ………………. руб. пеней за период с ……………. по …………………. на сумму ……………………. руб. ……..коп. Итого ………………….рублей.
В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договор аренды № ………………..заключен на срок с ………………… года по ………………..г. По окончанию указанного срока настоящий договор считается расторгнутым (пункт 1.5 Договора).
Таким образом наличие на основании п. 1 ст. 610 ГК РФ в договоре аренды условия о том, что истечение срока аренды влечет прекращение договора, означает, по существу, заранее оговоренное возражение арендодателя против продления договора на неопределенный срок.
Далее в абзаце втором пункта 1.5 Договора указано, что пролонгация договора определяется дополнительным соглашением сторон.
К тому же, исходя из п. 5.1 Договора арендатор по истечению срока действия договора имел преимущественное право на перезаключение договора аренды только при условии надлежащего исполнения всех обязательств по настоящему договору.
Все изменения и дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Дополнительные обязательства Сторон оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 6.5 и п. 6.7 Договора).
Статьей 412 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно первому абзацу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Таким образом, из приведенных положений норм ГК РФ следует, что одним из оснований прекращения аренды помещения является истечение срока договора аренды нежилого помещения.
Исходя из взаимосвязанных положений пунктов 1.5. 5.1. 6.5. 6.7. договора аренды от ………………….срок его действия (срок аренды) истек………………. и с …………………………г. названный договор прекратил свое действие и считается расторгнутым.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ сторона участвующая в деле должна доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец надлежащих доказательств наличия заключенного между сторонами договора аренды помещения соглашения о продлении его действия на период после ……………………г. а также письменного заявление ответчика о продлении срока аренды договора или намерении заключения нового договора, направленного в адрес арендодателя суду не представил.
Истец в подтверждении своих доводов предоставил только расчет пеней и составленные в одностороннем порядке акты сверок взаимных расчетов.
Обозначенная истцом в расчете пеней сумма ……………………. рублей, которая якобы была уплачена мною именно за январь ……………………. г. является не что иным хоть как то обосновать свою правовую позицию. В действительности данную сумму я уплатила как оставшуюся задолженность в период действия договора аренды и за нахождение с …………………….г.
Таким образом указание в расчете пеней на эту сумму не должно на основании ст. 71 АПК РФ расцениваться судом как надлежащее доказательство, обосновывающие требования истца.
Составленные и подписанные истцом в одностороннем порядке акты сверок взаимных расчетов не доказывают нахождение арендатора после расторжения договора.
Рассматриваемый договор аренды части площади нежилого помещения не содержит условий об автоматической пролонгации срока действия аренды по истечении срока, на который договор был заключен.
При этом сторонами четко и однозначно определено, что истечение срока договора аренды влечет его расторжение и в случае пролонгации сторонам необходимо заключить дополнительное соглашение сторон.
Между сторонами никаких дополнительных соглашений в случае пролонгации договора, как это требуют пункты 1.5. 6.7. Договора подписаны не были.
В данном случае истечение срока действия договора является самостоятельным и достаточным основанием для прекращения арендных правоотношений сторон и не требует подписания сторонами акта сдачи-приемки части площади нежилого помещения.
Указанный договор аренды был очередным, заключался по итогам завершения срока действия предыдущих договоров аренды между теми же сторонами.
Ссылка ответчика на статьи 610, 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределённый срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора не соответствует фактическим обстоятельствам дела, в нарушении ст. 65 АПК РФ документально не подтвердил, правовых обоснований не представил.
Я, как арендатор, изначально являясь наименее защищенной стороной в арендных правоотношений, знала, что по истечению срока договора аренды должна была освободить помещение поэтому в первых числах ………….г. (с момента прекращения договора) вывезла товар, торговое оборудование на вновь арендуемую помещение, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Ломоносова, д. 2 (приложение №1).
Данное обстоятельство может подтвердить ИП……………………………. его работники, непосредственно осуществлявшие в арендованном у ИП ………………………..части площади тоже же помещения, где арендатором была я (приложение №2). На одном из судебных заседаний я ходатайствовала об их опросе в качестве свидетелей, однако нам было отказано. В случае необходимости явку на судебное заседание в качестве свидетеля……………………. работников я обеспечу.
Таким образом в связи с безусловным прекращением договора аренды №………………………. и выездом арендатора из части площади нежилого помещения по окончанию срока действия договора аренды правовых оснований взыскивать задолженность с ……………… у истца не имеется. Доказательств обратного суду представлено не было.
Истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права.
В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменения или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.
Таким образом, срок действия договора на момент предъявления иска в суд истек, обязательства сторон в связи с расторжением договора перестали существовать.
Данный подход отчетливо прослеживается в п. 1 «Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», утвержденных информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 г. № 49. В которым Высший Арбитражный Суд признал расторжение договора отпаданием основания требовать ранее исполненное по договору и если расторжение договора повлекло для лица необоснованную выгоду, то потерпевшее лицо имеет право предъявить иск из неосновательного обогащения.
Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Из этого следует, что после расторжения договора в случае если ответчик не произвел арендной платы в полном в объеме в период действия договора, то ИП ……………..вправе требовать от арендатора оплаты оказанных услуг, на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ как неосновательное обогащение.
Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.
В силу положений статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Таким образом, в связи с расторжением договора, обязательства сторон на основании сделки прекратились, что не позволяет применить к возникшим спорным отношениям сторон положения ст.ст. 610, 614, 621, 622 ГК РФ.
На основании вышеизложенного полагаю, что истец злоупотребляет правом и им выбран неправильный способ защиты нарушенного права.
Считаю, что представленный на последнем судебном заседании представителем истца расчет задолженности по арендной плате не соответствует действительности и противоречит тем документам, которые указаны в качестве приложения к исковому заявлению, документам, которые были предоставлены им непосредственно в судебных заседаниях.
В материалах дела имеются первичные документы (платежные поручения, банковский ордер) подтверждающие уплату ответчиком арендных платежей:
- платежное поручение № ……………………….рублей;
- платежное поручение № ……………………………(приложение №3).
Сам истец представил оригиналы актов сверок взаимных расчетов между……………………………, в которых признает, что …………………………уплатила арендную плату:
- в ………………………. рублей (приложение № 4).
Также доказательством оплаты арендатором служит предоставленный истцом на судебное заседание расчет пеней, подписанный в том числе бухгалтером истца ……………………………. в котором они подтвердили уплату ИП …………………….стоимости аренды в …………………(приложение №5).
В представленных истцом актах сверок, расчете пеней нет ссылки на конкретный договор аренды, имеются только указания на общую задолженность …………………………… и частичная уплата по нему. Других обязательств, кроме как основанных на договоре аренды ……………………………. г. у ответчика не имеется.
Истец в подтверждение уплаты ответчиком стоимости аренды направлял ИП ………………..Акты выполненных работ. Так в Акте выполненных работ за № …………………….удостоверил, что ……………………………уплатила арендную плату за ………………….г. на сумму ……………..рублей. Работы выполнены и услуги полностью удовлетворяют требованиям заказчика (приложение №6).
Таким образом с учетом первичных документов об уплате за аренду, признания истцом факта частичной оплаты, предоставленных ответчику документов, подтверждающих внесение платы за аренды помещения истец по крайней мере должен был рассчитать задолженность следующим образом:
…………..руб. (ежемесячная арендная плата) Х ………………. месяцев (с ……………………г. по …………………….г. –………………………. № …………. От…………) –………………. рублей (признанная истцом по документам уплата за аренду) = ……………. рублей.
Считаем, что ИП ……………. необоснованно начислял арендную плату в размере …………. рублей.
Согласно п.1.1. Договора аренды №…… от …………………. Арендодатель предоставляет Арендатору право временного пользования, части площади нежилого помещения Мебельного Центра (далее – Объект), находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр……………, д…………, согласно Схеме размещения арендованной площади в виде Приложения № 1, а также Акта приема –передачи в виде Приложения №……. являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Согласно Акту сдачи-приемки к договору аренды № ……… от ………………. г. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду часть нежилого помещения Мебельного центра, общей площадью ………… кв.м.
Таким образом площадь сданного ответчику арендованного помещения указана в Акте сдачи-приемки и составляет ……….кв.м.
Стоимость 1 кв.м. указана в приложении № 3 и составляет 860 рублей .
Таким образом ежемесячная арендная плата должна взиматься в размере ………….рублей (………… (принятая арендатором по акту площадь) Х ………. (стоимость 1 кв.м)=………… рублей) .
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 14 июля 1997 г. № 17 указал, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть:
- чрезмерно высокий процент неустойки;
- значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств;
- длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства
Указанный в п. 4.7 Договора 1% неустойки от суммы долга за каждый день просрочки является чрезмерно высокой, сумма неустойки в два раза превышает заявленную истцом сумму основного долга, длительность периода неустойки ни чем не обоснована – препятствий у истца обратиться в суд о взыскании арендной платы сразу же после возникновения обязательства не имелось.
Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника. Заявленная же в иске неустойка явна несправедлива и несоразмерна.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 131 Арбитражного-процессуального кодекса Российской Федерации, 412, 431, 453 1102, 1104,1105, 1107 ГК РФ
В иске ……………. о взыскании с ИП………………. основного долга в размере …………..рублей за период с …………..и пени в размере ……………..руб. за тот же период по договору № …….от …………….отказать в полном объеме.
Ответчик ИП ………………….
Источник: Юридические услуги в Чебоксарах
