Договор аренды квартиры между физическими лицами - образец скачать

В настоящее время свидетельство, подтверждающее наличие найма домовладения, наиболее популярно среди населения.

В процессе составления документа, присутствуют сразу оба гражданина:

• Владелец жилой площади, который является наймодателем.
• Гражданин, который берет в права пользования жилищное строение. На законодательном уровне считается наниматель.

При этом основной задачей владельца домовладения считается предоставление жилищного строения. В связи с этим наниматель должен своевременно оплачивать наймодателю обговоренную сумму за пользование жилищным строением.

Свидетельство о наличии аренды составляется в нотариальной конторе и действительно 11 месяцев. Если предполагаемый период превышает допустимые рамки, необходимо, зарегистрировать свидетельство в Федеральной службе государственной регистрации.

Документ имеет особенности, к которым относятся следующие положения:

• Права на пользование жилым помещением передается на период от 1 месяца до 5 лет.
• Свидетельство имеет письменную форму, которая оформляется собственноручно владельцем жилого помещения.
• Краткосрочное свидетельство не регистрируется в Государственном органе кадастрового учета.
• Необходимо прописать сумму. При этом гражданин обязан выплачивать денежные средства в определенный период за пользование жилым помещением. При отсутствии данного положения, свидетельство аннулируется, и договор не имеет своей силы.
• Регистрация в налоговом отделе не требуется. При этом владелец жилого помещения обязан выплачивать налоговый вычет в размере 13% от полученной денежной стоимости за пользование жилым помещением, а также оплачивает налоговый учет за недвижимое имущество. При аренде дачного участка также выплачивается и налоговый вычет на землю.
• Элитное жилищное строение чаще всего оформляется как индивидуальное предпринимательство. При этом налоговый отдел выделяет патент, что значительно влияет на процентную ставку налогового органа.

Для того чтобы правильно оформить документацию, стоит заранее обсудить все положения, которые будут прописаны в ней, и стоимость жилищного строения.

Законодательство рассматривает два способа, которые определяют временную передачу домовладения в пользование:

Глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривает документ аренды как двусторонний процесс, граждане которого наделяются определенными правами и обязанностями.

Участников процесса определяет Статья 606:

• Наймодателем является владелец жилой площади.
• Нанимателем называется гражданин, которые приобретает временные права и обязанности по содержанию недвижимости.

Основные объекты, которые прописываются в документе, рассматривает Статья 607:

• Земельный участок или иной объект природного происхождения. При этом в процессе эксплуатации имущественный комплекс, здание, сооружение, транспортное имущество не должны потерять свое натуральное качество. На законодательном уровне устанавливаются ограничение на некоторые виды имущественной недвижимости.
• На законодательном уровне устанавливаются особенности передачи земельного участка или иного природного объекта.
• В договоре, необходимо, как можно подробно прописать характеристики арендуемого объекта, и установить границы его эксплуатации. При отсутствии данного положение договор считается несогласованным гражданами, которые его составляют, и аннулируется в судебном процессе.

Документация, удостоверяющая наличие процесса получения домовладения в результате нанимания, заключается между гражданами в двухстороннем порядке.

Документ найма рассматривается на законодательном уровне как один из видов арендного взаимоотношения между двумя партнерами.

Стороны процесса заключения документа является:

Наймодатель (сторона, которая обладает жилым строением) .

К обязательствам относят:

• Передача жилого строения.
• Фигурировать в ремонтных работах домовладения и прилежащей территории.
• Предоставление оптимальных условий для проживания.

Наниматель (любое физическое лицо).

К обязательствам относят:

• Своевременная оплата.
• Сохранение надлежащего вида жилищного строения.
• Пользоваться домовладением по основному функционированию.

Законодательство рассматривает следующие виды свидетельства, подтверждающего наличие найма:

1. Долгосрочный: Данная форма документа оформляется на срок от 1 года до 5 лет.
2. Краткосрочный:
   • Данный вид договора оформляется на период от 1 месяца до 1 года.
   • Отсутствие преимущества на переоформление договора на более длительный период.
   • Исключается под наёмная форма.
   • Отсутствие срока на исправление нанимателем определенных нарушений.

Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами в формате MS Word.

Свидетельство, подтверждающее процесс найма, определяет следующие положения, которые прописаны в Главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, и установлены на законодательном уровне:

Преамбулой называются вводные положения свидетельства, подтверждающие передачу права пользования.

Вводная часть описывает следующие пункты:

• Название свидетельства.
• Датирование.
• Адрес составления свидетельства.
• Личные данные граждан, которые подписывают свидетельство.
• Паспортные данные граждан, подписывающих свидетельство.

Эти положение считаются обязательными, отсутствие которых означает недействительность договора.

Законодательство рассматривает 2 стороны, которые принимают участие в заключение договора:

• Наймодатель, которым считается дееспособный гражданин, являющийся собственником
• Наниматель, которым является дееспособный гражданин (физическое лицо).

Также при заключении свидетельства прописываются лица, которые будут проживать с нанимателем на постоянной основе.

К обязанностям нанимателя относят следующие положения:

• Использование жилья строго по назначению, которое, необходимо прописать в свидетельстве.
• Поддержание домовладения в надлежащем виде, а также сохранение или улучшение первоначального облика.
• Не допускается реконструкция без согласия владельца.
• Вовремя оплачивать денежную сумму.
• Оплачивать услуги коммунальной службы.

К правам нанимателя можно отнести следующие положения:

• Пользоваться жилой недвижимостью.
• Вселить иное лицо.
• Аннулировать договор.

Стоимость обговаривается между двумя сторонами заранее и фиксируется в свидетельстве найма. При этом сумма не может регулироваться и превышать максимально допустимый порог. Определенная сумма должна вноситься своевременно, в том порядке, который установлен в договоре на законодательном уровне.

Владелец, который передает во временное пользование жильё, имеет определенные обязательства:

• Передает его в пользование нанимателя.
• Участвует в общих ремонтных работах имущества, которое находится на прилегающей территории.
• Участвовать в капитальных ремонтных работах.
• Предоставить необходимые коммунальные услуги оптимального качества.

Данное положение защищает права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя. Бланк описи имеет стандартный образец следующего вида:

• Место оформления договора.
• Дата составления.
• Личные данные наймодателя.
• Личные данные нанимателя.
• Основные характеристики объекта найма.
• Приложение, в котором описываются.
• Состояние жилищного строения (соответствие санитарным нормам).
• Все предметы, находящиеся на территории жилья.

А также снимаются все показания с электрического, газового счетчика, счётчика воды на момент передачи временного права собственности.

Гражданский кодекс Российской Федерации обговаривает основные положения, которые предусматривает расторжение свидетельства:

• Для того чтобы расторгнуть свидетельство, гражданин, который является нанимателем, обязан оповестить владельца жилого помещения в письменном виде за 3 месяца до сдачи помещения.
• Свидетельство аннулируется на законодательном уровне в судебном процессе:
• Игнорирование оплаты за пользование жилым помещением в течение полугода (за исключением того случая, если более длительный срок прописан в договоре).
• Порча имущества гражданином, который является нанимателем.

Суд может предоставить определенный период времени на исправление определенных недостатков.

• Свидетельство может быть расторгнуто в судебном порядке по желанию одной из стороны:
• Жилая площадь более не пригодно для проживания.
• Аварийное состояние жилого помещения.
• Иное положение, которое рассматривается на законодательном уровне.
• Использование жилой площади не по назначению, которое прописано в договоре найма.
• Систематическое нарушение прав и интересов граждан, которые проживают на одной территории с нанимателем.

Нанимателю дается определенный период времени на исправление нарушений. Если замечания проигнорированы, владелец имеет права выселить нанимателя.

В настоящее время страховой депозит не является законодательно оформленным положение и рассматривается в качестве определенного залога.

Страховой депозит выглядит в качестве:

• Неустойки.
• Залога.
• Удержания имущественного предмета нанимателя.
• Поручительства.
• Финансовой гарантии.
• Задатка.

Также рассматриваются иные способы, которые рассмотрены на законодательном уровне. В связи с этим, данная форма залога рассматривается как некое обязательство, которое обеспечивает сохранность имущества.

Для того чтобы грамотно составить свидетельство, предоставляющее права пользования жилым домовладением, стоит подробно описать все положения:

• Обсудить период пребывания на территории жилого домовладения.
• Прописать максимальную сумму за пользование жилой площадью, порог которой не может превысить владелец.
• Прописать страховой депозит и основания возврата (залог в полной стоимости передается, если были соблюдены все положения договора).
• Если свидетельство имеет несколько страниц, необходимо, поставить подпись на каждом листе. Это поможет исключить перетасовке основных положений.
• Необходимо, прописать все предметы, находящиеся в жилом помещении. Это поможет защитить права и обязанности обеих сторон.
• Описать характеристики жилого помещения (наличие капитальных ремонтных работ, характеристика санитарных условий).
• В связи с тем, что в настоящее время наблюдаются случаи мошенничества, стоит проверить документацию, подтверждающую права на владения недвижимым имуществом гражданина, которые передаёт в права пользования жилого домовладения.

Эти положения помогут сохранить время в случае возникновения конфликтных ситуаций между сторонами,заключивших договор. Подробное описание всех положений ускорит процесс урегулирования взаимоотношений.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами образец 2015 скачать

Многие люди, нуждающиеся в жилье, пользуются квартирой или домом временно на условиях аренды. Срок ее может составлять от одного часа до нескольких лет. При этом услугами найма квартир могут пользоваться и предприятия. Например, многие фирмы снимают квартиры для своих сотрудников, вынужденных работать по долгу службы в других городах. Следует помнить, что договор найма квартиры или дома всегда заключается в письменной форме. В противном случае это может повлечь за собой его недействительность.

Сегодня сдавать квартиру в аренду могут только граждане РФ. Иностранцы же подобного права по законодательству не имеют.

Когда в квартире будут проживать несколько человек, то все они могут нести перед ее собственникам солидарную ответственность по тем или иным обязательствам или в части возмещения причиненного ущерба. При этом соответствующие договоренности должны быть закреплены документально.

По ссылкам можно скачать образец договора аренды квартиры или иного жилья в формате WORD и PDF .

(нет голосов, будьте первым)

Поделиться с друзьями:

• Как получить справку о несудимости в Москве
• Какая разница между пропиской и временной регистрацией
• Как правильно заполнять бланк путевого листа легкового автомобиля в 2016 году?

Наташа 30.11.2015 00:21

Правильно составленный и заверенный договор аренды поможет вам в дальнейшем избежать проблем с незаконным выселением или внезапным поднятием арендной платы. К тому же там будет чётко указанно, кто является ответственным за оплату коммунальных услуг. Конечно огромное количество квартирных владельцев не желают оформлять официальный договор съёма, ведь в этом случае им нужно будет оплачивать налоги. Однако в интересах квартиросъёмщика снять квартиру именно законным способом, иначе никаких прав он не имеет, его могут попросить на выход в любой момент, да и с остальными вопросами при отсутствии договора может возникнуть не мало проблем.

БЕСПЛАТНАЯ ПОМОЩЬ ЮРИСТА

• Какие нужны документы при продаже квартиры в 2016 году?

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2016 году?

Какие документы нужно менять при смене фамилии при замужестве в 2016 году

Штраф за просрочку паспорта в 2016 году

Как оформить дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2016 году?

Какой размер госпошлины на загранпаспорт нового образца с 1 января 2016 года?

Как написать заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры в 2016 году?

Образец правил внутреннего трудового распорядка для ООО в редакции 2016 года

Как зарегистрировать новорожденного по месту жительства в 2016 году?

Как оформить договор купли-продажи земельного участка в 2016 году?

Все права защищены, 2016 г. При полном или частичном использовании материалов сайта прямая индексируемая гиперссылка на alljus.ru обязательна.

Нюансы договора аренды дачного участка с домом (образец)

Договор аренды дачного участка с домом- образец этого документа полезен многим. Данный договор рекомендуется заключать даже при аренде дачи у лиц, являющихся родственниками или друзьями арендатора, для получения гарантий как от одной, так и от другой стороны сделки. Особенности составления такого документа обусловлены свойствами сложного объекта недвижимости — земельного участка и находящегося на нём дома.

Образец договора аренды жилого дома с прилегающим участком.doc

Общие положения о договоре, содержащиеся в Гражданском кодексе, предусматривают включение в текст следующих существенных условий:

1. Объект договора четко определяется с помощью указываемых в документе реквизитов недвижимости (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Если такое описание в соглашении отсутствует или не позволяет однозначно идентифицировать объект, то договор на основании данной статьи может быть признан незаключенным.
   Для участка необходимо указать:
   • площадь;
   • место расположения;
   • категорию земель по целевому назначению;
   • разрешенное использование;
   • кадастровый номер;
   • описание границ;
   • информацию о присутствующей на нём недвижимости.

Земельный участок может быть идентифицирован, например, посредством указания его кадастрового номера с приложением кадастрового плана.

Для дома необходимо прописать:

В тексте должно содержаться описание сторон договора — арендодателя и арендатора (ст. 432, 606 ГК РФ). В преамбуле указываются наименования сторон (в т. ч. Ф.И.О. физических лиц) и реквизиты документа, на основании которого происходит распоряжение имуществом.

Если дом построен на участке, находящемся в аренде, то в договоре должны быть ссылки на основания, по которым передача прав на землю разрешена без дополнительного согласования от собственника. В противном случае необходимо будет получить такое согласие.

Сдать во временное пользование такую недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ).

Абз. 2 ст. 606 ГК РФ гласит, что полученная продукция (плоды или иные доходы) будут принадлежать арендатору, что особенно актуально в случае с дачным участком. Если арендодатель претендует на них или их часть, это нужно регламентировать в письменной форме в договоре.

Указание сроков в договоре аренды не является существенным условием. Если в тексте не прописан период, на который недвижимость передается во временное владение и пользование, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Чтобы расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон, нужно уведомлять второго участника сделки не менее чем за 3 месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ), что не всегда приемлемо при оформлении в аренду именно дачи, учитывая специфику использования такого объекта недвижимости.

От срока заключаемого договора зависит, будет ли документ регистрироваться в Росреестре. Договоры аренды, заключенные на срок до 1 года, не нужно отправлять на госрегистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Если сдаваемый в аренду дом имеет статус жилого, то к регламентирующему сделку договору могут быть применены положения гл. 34 и 35 Гражданского кодекса РФ. Обычно дачные дома снимают физические лица для отдыха, поэтому целесообразнее в большинстве случаев говорить о договоре найма.

Договор аренды жилого дома (образец можно скачать в интернете) с участком составляется в письменной форме (ст. 609 ГК РФ) с указанием всех существенных условий, регламентирующих отношения сторон.

Вместе с домом в аренду переходит и относящийся к нему земельный участок или его территория, без которой нормальное использование жилого помещения невозможно (ст. 652 ГК РФ).

Можно заключить договор аренды дома и земельного участка с правом последующего выкупа. Этот момент стороны могут обговорить заранее и прописать в основном документе либо впоследствии урегулировать вопрос с помощью заключения дополнительного соглашения Документы составляются с учетом требований законодательства, предъявляемых к договору купли-продажи (гл. 30 ГК РФ).

В договоре или дополнительном соглашении прописывается выкупная цена объекта недвижимости. Должен быть урегулирован вопрос о размере, сроках и способах внесения платежей в счет погашения стоимости дома с участком. Стороны согласовывают, включаются ли в структуру ежемесячных арендных платежей те, которые идут на погашение стоимости недвижимости, или она выплачивается отдельно.

Переход права собственности на недвижимое имущество происходит после регистрации в органах Росреестра. Исходный документ, служащий основанием, может представлять собою договор аренды с правом последующего выкупа или договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Во втором случае переход права собственности происходит сразу после визирования договора сторонами (т. к. с 1 марта 2013 года договор купли-продажи в регистрации Росреестром не нуждается), признание этого факта осуществляется на основании получения свидетельства установленного образца.

Долгосрочный договор аренды регистрируется в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ) на общих основаниях, независимо от того, содержит ли он условия о последующем выкупе недвижимости. Право собственности будет зарегистрировано только после выплат арендатором предусмотренной договором суммы и оформления акта приема-передачи уже не арендованного, а купленного имущества.

Аренда частного дома с земельным участком довольно востребована, а потому образец договора аренды дома можно свободно найти и скачать в интернете. Однако «болванка» не учитывает особенностей каждой конкретной ситуации, поэтому полагаться на нее и менять только реквизиты сторон и объекта недвижимости ошибочно.

Составляется договор аренды дачного участка в нескольких экземплярах. Их число определяется количеством сторон-участниц, кроме того, 1 экземпляр предназначается для Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии.

Стороны подписывают договор, акт приема-передачи, дополнительные соглашения. Перед подписанием принимающей стороне рекомендуется произвести осмотр объекта недвижимости, сверить реквизиты и ознакомиться с документами, подтверждающими права арендодателя на дом и земельный участок.

При составлении договора аренды дачного участка с домом применяются общие положения о договоре Гражданского кодекса с учетом правил гл. 34 и 35 этого закона.

Данный объект недвижимости является сложным, и каждая из составляющих его частей (дом и участок) имеет свои специфические особенности правового статуса и режима использования. Наиболее простой вариант с юридической точки зрения — когда дом и прилегающий к нему участок находятся в собственности у одного лица.

Если участок и расположенное на нём здание принадлежат разным лицам (юридическим или физическим), структура и содержание договора существенно не меняются, однако в документ могут включаться дополнительные условия (ограничения) по пользованию объектом или его частью.

Гражданское законодательство РФ имеет четкие требования к определению существенных условий договора арены и порядка его регистрации. Остальные условия вносятся в документ по усмотрению сторон и регламентируются ГК РФ в части, договором не предусмотренной.