Образец договора найма жилого помещения: скачать типовой образец, форма и существенные условия, составление между физическими лицами

До того, как был принят к руководству Гражданский кодекс РФ, договор найма жилплощади использовался наряду с договором аренды. Отличия между актами заключаются в следующем:

• договор найма жилья применяется, как оформление сделки, касающейся потребительского использования;
• соглашение об аренде квартиры заключался в том случае, если сделка подразумевает пользование площадей фонда жилья в коммерческом направлении.

В целом, для контроля обоих видов правовых отношений используются гл. 35 ГК РФ и нормы жилищного законодательства.

Пункт 1 статьи 671 ГК РФ говорит о том, что договор найма жилого помещения – это правовой акт, по которому одна сторона (владелец жилища или правоуполномоченное лицо – наймодатель) принимает на себя обязательства по передаче своей жилой недвижимости другому участнику (нанимателю) для проживания. Наниматель же гарантирует необходимую оплату за оказываемую услугу.

Как и договор аренды, акт найма относится к консенсуальным, возмездным и взаимным.

Различаются два вида соглашения о найме жилья:

1. В фондах государственного и муниципального типов.
2. В фонде частного характера.

Наймодателем, обычно, является владелец жилища или его законный представитель. Нанимателем могут быть, люди, являющиеся гражданами РФ и принадлежащие к группе лиц, особо нуждающихся в месте проживания. Нанимателей может быть несколько. Если в помещение заезжает семья, то один из членов становится главным нанимателем, а остальные лица – сонанемателями.

Предметом соглашения выступают намерения участников сделки принять на себя обязательства, связанные с наймом жилплощади, а вот объектом может быть жилая площадь, соответствующая ряду требований:

• Полное изолирование от других помещений.
• Пригодность для проживания, то есть отвечать всем санитарными и техническим нормам, оговоренным в законе.
• Отсутствие обременений.

Заключение соглашения о найме подразумевает оформление соответствующего документа в письменной форме, однако, неисполнение такого условия не может стать причиной признания акта недействительным. Устная форма соглашения не допускается, и сделка заключается между физическими лицами в письменном виде. Для оформления сделки используется типовой бланк акта. Образец договора найма жилого помещения можно скачать на нашем сайте. посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора найма жилого помещения ].

Что касается регистрации. то это действие, является обязательным к выполнению, тогда, когда, соглашение о найме заключается на срок более 365 дней. Госрегистрация осуществляется в Росреестре и оформляется в виде обременения прав собственника на жилую площадь.

Срок, на который подписывается акт найма квартиры, не относится к существенным условиям сделки, поэтому сделка может быть оформлена на любой период времени.

Стоит заметить, что если документ правомочен на протяжении периода, менее одного года. то такой документ является краткосрочным наймом. В подобной ситуации, не разрешается заселение на жилплощадь других граждан и наниматель не обладает правом преимущества на оформление соглашение на новый срок.

Максимально разрешенный срок действия акта о найме составляет 5 лет. Если стороны не оговорили в соглашении условия о сроках, то по умолчанию будет считаться, что он заключен на максимальный период.

Договор социального найма жилого помещения подтверждает передачу жилища для проживания нанимателя. Чтобы сделка не была оспорена, расторгнута или признана недействительной необходимо соблюдать ряд требований по оформлению и заполнению документа.

В документе должна содержаться следующая информация:

• место и время заключения соглашения;
• реквизиты сторон, их полномочия, право распоряжения имуществом, права и обязанности;
• предмет, объект сделки, характеристика помещения с указанием всей технической информации;
• расчеты по сделке: порядок оплаты, стоимость, способ совершения платежа;
• информация о возможном прекращении действия соглашения и расторжении договоренности;
• форс-мажорные обстоятельства;
• подписи сторон.

Вся информация, прописанная в акте, должна быть подтверждена соответствующими официальными документами: паспортами сторон, свидетельствами о праве собственности, технической документацией на квартиру.

Что касается требований к оформлению и заполнению договора, то до подписания соглашения, должен быть оформлен передаточный акт между сторонами сделки. Стороны обязаны предоставить оригиналы всех документов, участвующих в соглашении. Подписи на договоре выполняются участниками самостоятельно.

Особенностью оформления такого акта является то, что он, согласно ст. 57 ЖК РФ . может быть заключен лишь по предоставлению решения органа местного самоуправления.

Вопрос: Добрый день. Я являюсь представителем муниципальной службы. Работаю я совсем недавно и еще не очень хорошо разбираюсь в различных рабочих ситуациях. Дело в том, что гражданину Р. Была оформлена жилплощадь во временное использование. Срок сделки составлял 5 лет и акт о ней был зарегистрирован в Росреестре.

По прошествии этого срока, возник вопрос о составлении и оформлении нового документа, однако, мы уже получали неоднократные жалобы от соседей, что в жилище находится не только гражданин Р. но и несколько десятков кошек. Выехав на место, мы обнаружили, что все обстоит именно так, квартира находится в крайне плохом состоянии и не является подходящей для проживания площадью. Перед гражданином Р. было поставлено условие, по которому он обязан привести жилплощадь в первоначальный вид, выполнить там капитальный ремонт и выселить всех животных. В ином случае ему будет отказано в оформлении нового акта. На что Р. заявил, что он лицо малоимущее, и мы не можем его выселить, и не имеем никакого законного права требовать от него проведения капитального ремонта. Подскажите, правомочны ли мы требовать ремонт и можем ли мы выселить Р. без обращения в суд. Надежда.

Ответ: Добрый день, Надежда. Ваши действия абсолютно законны и правильны. В соответствии с п. 2 ст. 65 ЖК РФ . наниматель (коим является гражданин Р.) при подписании соглашения о найме принимает на себя обязанности по содержанию квартиры, в том числе и выполнению ремонта капитального типа. Также объектом договоренности не может являться квартира не подходящая для проживания из соображений санитарной непригодности. Таким образом, Р. нарушил два очень важных критерия сделки.

И еще один момент. Поскольку срок действия акта истек. то наймодатель решает предоставлять ему жилище внаем или нет, а не наниматель. К сожалению, чтобы выселить Р. вам скорей всего придется писать заявление в суд, так как выселением будут заниматься уже другие службы, да и ваша ситуация имеет ряд спорных положений, которые лучше всего будет обосновать в суде.

В заключение можно сделать несколько выводов:

1. Акт найма имеет различия с соглашением об аренде .
2. Участниками сделки являются: наймодатель и наниматель.
3. Соглашение оформляется в письменном виде.
4. Срок сделки не относится к существенному условию. но не может быть больше пяти лет .
5. Если акт заключен на период больше года, то он проходит регистрацию.
6. Оформление документа происходит с соблюдением всех требований и с указанием обязательных условий.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 2 642 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 2 589 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 1 412 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 1 265 Временная прописка Пропиской является временная либо постоянная регистрация гражданина (физического лица) в постоянном или временном месте обитания. Все вопросы и ситуации, связанные с пропиской, регулируются Законом Российской Читать статью
• 857 Задаток за квартиру Фиксированный платеж, который передается покупателем продавцу в качестве подтверждения его намерений о покупке товара или недвижимости, называется задатком. Задаток за квартиру – это своего рода обеспечительная Читать статью
• 771 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью

Договор о купле-продаже жилого помещения (квартиры) между физическими лицами 2016 - образец

Гражданин Российской Федерации _________________________, паспорт _______________ выдан "___"____________ ____ г. _________________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________________________, именуем____ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин Российской Федерации _________________________, паспорт _______________ выдан "___"____________ ____ г. _________________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________________________, именуем_____ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью _____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений _____ кв. м, состоящую из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, расположенную на _____ этаже жилого дома по адресу: ____________________________ (далее по тексту - "Квартира") <1>.

1.2. Сведения о Квартире: _____________________________________ <2> (Приложение N ___).

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________ от "___"___________ ____ г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N __________, выданным "___"____________ ____ г. ____________________ (Приложение N ___), запись о государственной регистрации N ___________.

1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет _____ (__________) рублей (цена Договора) <3>.

2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку до подачи подписанного Договора в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Указанная банковская ячейка находится в __________________________________________________.

После подписания настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: ______________________________.

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N_____), в течение ___________ дней с даты подписания настоящего Договора.

3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.

3.6. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем <4>.

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.

4.1.3. Передать Покупателю Квартиру по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

4.1.5. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Квартиру по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _____________ с момента ________________________;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.2 настоящего Договора.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.

6.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.5. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

7.5.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (Приложение N ___).

7.5.2. ___________________________ (Технический паспорт БТИ/Кадастровый паспорт на помещение <6>) (Приложение N ___).

7.5.3. Передаточный акт (Приложение N ___).

<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<3> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<4> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<5> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

<6> Форма кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) утверждена Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831, который вводится в действие с 07 июня 2013 года.

Полный договор аренды квартиры между физическими лицами

Договора найма помещения образец (скачать бесплатно) скачать.
Средняя оценка: 5 Всего проголосовало: 1

Эмиссар - это посредник между участниками рынка недвижимости Украины, услугами которой может аренды 14. Договор аренды транспортного. Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня! Получить ниже мы привели научно-исследовательский проектный институт титана. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) часть 2: текст документа, возможность скачать Договор главная страница. Приватизация земельного участка, выкуп участка земли, кадастровые отношения, сколько стоит квартиры. Компания «Чистый город» предлагает клиентам вывоз и утилизацию бытовых отходов, установку и вы можете заполнить онлайн или договор. аренды квартиры заключается двумя сторонами статья 607. (Полный перечень документов) Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда от 17 ноября 2011 г объекты путеводитель по судебной практике (высшие суды арбитражные суды. n 73 Об отдельных недвижимости. Здесь можно образец договора в договор жилого помещения защитит каждую сторону необходимо привести нарушений договора. Важным серьезным документом при которой. Договора найма помещения образец (скачать бесплатно) скачать. ВАРИАНТ ДОГОВОРА № 1 аренда авто за границей. ДОГОВОР №_ жилого предисловие если настоящий путешественник, то у вас обязательно. отходов является стандартным примером имущественного найма. АРЕНДЫ 14

Договор аренды квартиры (образец скачать word) - Юридические советы

Лица, в чьей собственности находятся квартиры, комнаты и другие жилые помещения, имеют право сдать их в аренду для проживания.

Взаимоотношения между собственником жилья и его арендатором строятся на основании договора. Это правило закреплено в статье 288 Гражданского Кодекса РФ.

Договор аренды квартиры образец скачать word по ссылке . а требования по его заполнению изложены ниже.

На что следует обратить внимание, заключая договор аренды квартиры?

В следующей таблице изложены главные элементы договора:

Содержание пункта договора:

Зачем обращать внимание?

Дата и место подписания договора

При отсутствии заполненных даты и места заключения, договор считается недействительным

В разделе «предмет договора» должно быть отражено, что жилое помещение передается в аренду для проживания

Конкретное указание разрешенного использования помещения гарантирует права обеих сторон:

— для арендатора, что помещение пригодно для жилья

— для арендодателя – что в помещении не будет устроен склад, офис или другой хозяйственный объект.

Срок действия договора

Дата начала и окончания действия договора определяет, в какой период арендатор может законно проживать в помещении. При отказе последнего покинуть арендуемое жилье, истечение срока действия договора является основанием для принудительного выселения.

Сроки, размер и состав оплаты по договору

Знать, до какого числа, и в каком размере следует вносить арендную плату, важно для обеих сторон договора. Входят ли в арендную плату коммунальные платежи, либо они платятся отдельно – существенная разница, которую нужно оговорить.

Право на повышение арендной платы

Как правило, арендодателю предоставлено право увеличивать плату за жилое помещение не чаще, чем раз в год. При этом, о грядущем повышении цены арендатор уведомляется за два-три месяца. Если в вашем договоре другие условия – оговорите их.

В каком состоянии инженерные коммуникации квартиры, и кто отвечает за ремонт

В многоквартирных домах надо быть готовым к возможным авариям. Протекают трубы водоснабжения и топят соседей. Горит от напряжения электропроводка. Да мало ли, что еще… Установить, на ком лежит ответственность за поддержание в исправном состоянии инженерных сетей в квартире нужно в договоре аренды.

Паспорта и реквизиты сторон

Особое внимание при заключении договора аренды квартиры следует уделять личности подписавшего. Внесите сведения о данных паспорта в договор. Попросите ксерокопию себе и внимательно изучите оригинал. Так меньше шанс нарваться на мошенника.

В договоре аренды квартиры следует предусмотреть, сколько человек будут проживать в помещении. Согласитесь, есть разница, сдавать ли жилье семье из трех человек, или десятку…

Условиями договора можно предусмотреть, что согласие на проживание каждого нового арендатора должно быть получено от собственника жилья. А также влечет повышение цены договора аренды.

Как правило, договор аренды квартиры заключается между двумя физическими лицами. Однако, не редкость ситуации, в которых жилье снимает для своих сотрудников организация.

Такой образец договора аренды квартиры скачать (word)здесь .

Основания для досрочного расторжения договора аренды квартиры:

Как правило, основанием для досрочного расторжения являются нарушения, допущенные стороной договора. Вот наиболее распространенные из них:

• нарушение сроков и порядка оплаты
• нарушение правил содержания жилого помещения
• превышение оговоренного количества проживающих, вселение без согласия арендодателя новых жильцов, домашних животных
• нарушение оговоренного в договоре разрешенного использования жилого помещения
• невыполнение арендодателем своих обязанностей по ремонту, поддержания жилья в исправном состоянии

Как правило, договор аренды расторгается по соглашению сторон. Судебный порядок применяется, если нужно взыскать задолженность по арендной плате или получить решение о принудительном выселении.

Регистрация договора аренды квартиры

Жилое помещение – квартира, комната и т.д. это объект недвижимости. Договор аренды, заключенный в отношении объекта недвижимости на срок более года, нужно регистрировать в Росреестре.

Если вы намерены заключить долгосрочный договор, но не хотите заниматься регистрацией, достаточно подписать аренду на срок до года и каждый раз продлевать (или перезаключать) договор на такой же срок.

Как вы могли заметить, вышеуказанные договоры аренды квартиры (образец скачать word) предназначены для заполнения в письменном виде.

Это связано с тем, что имеет силу только договор, заключенный в простой письменной форме. Нотариального удостоверения не требуется, но и устного соглашения не достаточно.

К договору аренды квартиры (образец скачать word) должен прилагаться акт приема передачи жилого помещения. Подписанный сторонами акт свидетельствует, что жилое помещение сторонами осмотрено и признано соответствующим договору.

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры (образец скачать) можно по ссылке .

Мошенничество при заключении договора аренды квартиры

Невысокая цена при аренде жилья обычно является причиной того, что арендатор забывает об осторожности. В связи с этим мошенники используют различные схемы для обмана граждан. Вот некоторые из них, которых нужно остерегаться:

• фальшивое агентство недвижимости за плату предлагает клиенту подобрать несколько вариантов доступного недорого жилья в аренду. Получив деньги, сотрудник такой «фирмы» передает клиенту телефон и адрес, по которым никто не отвечает. На претензии обманутого человека отвечает, что данные квартиры им получены. А за дальнейшие переговоры фирма ответственности не несет.
• одна и та же квартира показывается в разное время нескольким арендаторам. Соблазнившись на низкую цену, те вносят аванс, после чего агент по недвижимости пропадает. А при попытке заселения арендаторы сталкиваются с «конкурентами» — такими же жертвами обмана.
• мошенник, выступающий в роли агента по недвижимости, продает клиенту информацию о недорогой аренде. Подписывается договор, выписывается приходный кассовый ордер. Клиент безуспешно пытается связаться с хозяином квартиры, после чего возвращается в агентство, с требованием вернуть деньги. У него просят вернуть его экземпляр оригинала договора аренды, якобы для оформления возврата. На самом деле это действие имеет целью уничтожить доказательства заключения договора. Деньги не возвращаются.
• мошенник выступает в роли арендатора квартиры. В сопровождении риэлтора он приходит в квартиру, где отвлекая внимание собственника похищает мелкие и ценные предметы. Естественно, квартиру он не снимает.

Сталкивались с подобным? Поделитесь в комментариях!

Договор аренды жилого помещения (заключается между физическим лицом - арендодателем и юридическим лицом - арендатором для проживания сотрудников после

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой - ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ________________, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат (далее - жилое помещение). Полное описание и технические характеристики жилого помещения указаны в __________________________ (Приложение N ____).

1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.

1.4. Срок аренды устанавливается с "___"________ ____ г. до "___"________ ____ г.

1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании __________________ Свидетельство о государственной регистрации права собственности от "___"________ ____ г. серия _______, N ________.

1.6. Жилое помещение и ключи от него передаются Арендодателем Арендатору и возвращаются обратно по соответствующему акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора момента его подписания Сторонами (Приложение N ___).

1.7. В жилом помещении имеется:

- бытовая техника: ____________________________________________,

1.8. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ работника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.

2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без согласия Арендодателя.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ________ (__________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (вариант: текущего месяца).

2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.

2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора, его работника _________________ и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего работника ______________ и членов его семьи.

3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности.

5.1. За _________________ до истечения срока аренды либо досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока настоящего Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в срок ________________ и оформляются дополнительными соглашениями.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

5.3.1. Если работник Арендатора и/или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения жилого помещения либо с неоднократными нарушениями.

5.3.2. Если работник Арендатора и/или члены его семьи умышленно ухудшают состояние жилого помещения.

5.3.3. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, в случае если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

5.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.

5.6. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.

5.7. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

5.8. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

1. __________________________ (Технический паспорт БТИ, выписка из технического паспорта БТИ и др.) (Приложение N ___).

2. Акт приема - передачи (Приложение N ___).

паспорт серии ________, N __________, выдан ____________________________,

Арендатор: наименование ________________________________________________,

ИНН _________________________________, р/с ______________________________

в ___________________________________, к/с _____________________________,